Чем отличается дачный дом от садового дома

Садовый дом — это строение, которое не предназначено для круглогодичного проживания. Предполагается, что такой домик не имеет канализации, отопления и водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.

То есть садовый дом это всем привычная дача (летний дом). С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства.

Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ (п.2 ст. 3): «садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

Именно это определение пришло на смену дачам и всему связанному с ними — всё, что было «дачным», стало «садовым» в соответствии с 217-ФЗ.

Жилой дом — это отдельно стоящее строение, в котором можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию. Признаки индивидуального жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ :

  • Отдельно стоящее здание (то есть не пристройка)
  • Количество наземных этажей — не более трёх
  • Высота — до 20 метров
  • Наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постонным проживанием (кухня, санузел)
  • Здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение)

Узнать статус дома — садовый или жилой — можно по назначению здания, указанному в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты .

В выписке ЕГРН по садовому дому в графе «назначение здания» может быть отмечено следующее:

  • «нежилое строение»
  • «нежилое здание»
  • «сезонное использование»

Чем отличается дачный дом от садового дома

Важно! Даже если садовый дом оснащён всем необходимым для постоянного проживания, по документам он всё равно будет считаться нежилым строением. Это значит, что на него не будут распространяться все возможности, предусмотренные для жилого д

Садовый и жилой дом — основные отличия

Регистрация. В жилом доме можно оформить постоянную прописку. Садовый домик, независимо от характеристик, считается нежилым строением, и зарегистрироваться в нём нельзя.

Ипотека. На строительство или приобретение жилого дома можно оформить ипотеку с господдержкой на льготных условиях. Садовый дом можно построить по программе «Загородная недвижимость» (с приобретением земли или на своем участке).

Льготы и субсидии. На приобретение или строительство садовых домов не распространяются меры господдержки, так как они направлены на улучшение жилищных условий граждан, а садовый дом формально не является жильем. Это касается федерального и регионального материнского капитала, субсидий для многодетных семей и других льгот. Также нельзя будет использовать такие субсидии и на погашение ипотеки, которая была использована на покупку или строительство садового дома.

Что касается имущественных налоговых вычетов , то они также распространяются только на покупку или строительство жилого дома и на ипотечные кредиты, направленные на эти цели.

Налоги и стоимость коммунальных услуг. Тарифы за услуги ЖКХ обычно ниже для садовых домов, но в некоторых регионах коммунальные платежи за нежилые строения обходятся дороже. Налоги за владение недвижимостью рассчитываются по кадастровой стоимости, которая у садовых домов, как правило, меньше.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Как садовый дом признать жилым

Если ранее дом был зарегистрирован как нежилой, то для перевода его в статус жилого помещения, нужно придерживаться следующего порядка.

Шаг 1. Убедиться, что постройка соответствует требованиям закона

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым может быть признано помещение, которое пригодно для проживания и соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, а именно:

  • Имеет прочную связь с землёй, то есть построено на фундаменте
  • Строение безопасно для жизни и здоровья жильцов
  • Обеспечено инженерными системами (в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция)
  • В доме есть санузел, кухня площадью от 6 кв. метров и не менее одной жилой комнаты площадью от 12 кв. метров

Шаг 2. Подготовить документы

1. Заявление о признании садового дома жилым домом. Заполняется в свободной форме. Что нужно указать — ФИО и адрес заявителя, кадастровый номер дома и кадастровый номер участка, на котором он расположен.

2. Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в которой указаны сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом. Если строение не оформлено в собственность, то нужно предоставить правоустанавливающие документы на него — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта. В нём должно быть указано, что дом пригоден для постоянного проживания и соответствует санитарным и техническим нормам. Такие заключения выдают ИП и юрлица, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий (например, БТИ).

4. Если дом обременён правами третьих лиц (например, является предметом ипотеки), то потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на его изменение его статуса.

Шаг 3. Подать заявление

Для этого необходимо обратиться в администрацию лично или через МФЦ и предоставить указанные документы.

Срок рассмотрения заявки — 45 календарных дней.

Шаг 4. Получить ответ

По итогам рассмотрения вашего заявления местный орган самоуправления выносит одно из двух решений:

  • О признании садового дома жилым домом
  • Об отказе в признании садового дома жилым

Если ответ будет положительным, администрация самостоятельно передаст сведения о новом статусе дома в Росреестр. Срок внесения изменений — 15 рабочих дней (ещё 5 дней даётся на уведомление собственника).

Для проверки назначения здания рекомендуем заказать выписку из ЕГРН заново.

При отказе в признании садового дома жилым необходимо посмотреть основания для принятия такого решения. Администрация должна уведомить о них в письменном виде.

Почему могут отказать:

  • В заявлении отсутствуют обязательные сведения (почтовый адрес, кадастровые номера)
  • Неполный пакет документов
  • Заявитель не является собственником садового дома и участка
  • Вид разрешённого использования земельного участка не предусматривает размещение дома

Вы можете устранить ошибки и направить заявку повторно. Если вы не согласны с решением, его можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Если исходить из разрешённого вида использования земельного участка, то в одном случае предполагается сад, в другом случае — дача. Садоводство подразумевает посадку и выращивание сельскохозяйственных культур. На садовом участке может быть воздвигнута какая-то хозяйственная постройка, которая способствует тому, чтобы заниматься посадкой сельскохозяйственных культур. Дачное строительство рассчитано на садоводство в минимальном количестве со строительством дачного дома, с возможностью в нём проживать.

Выбирать участок нужно исходя из своих предпочтений. У каждого человека есть определённые потребительские желания.

Земельный участок для дачного строительства

Чем отличается дачный дом от садового дома

Если кому-то хочется построить дом, проживать в нём, принимать гостей, то лучше приобретать земельный участок для дачного строительства — там можно позволить себе возвести капитальное строение. На дачном участке законодательство позволяет зарегистрироваться и получить почтовый адрес.

Садовый участок

Чем отличается дачный дом от садового дома

А если человек планирует заниматься садоводством, пусть даже, выращивать цветы, то ему будет удобно приезжать на участок в сезон и обходиться некапитальным летним домиком. Такому человеку подойдёт садовый участок. Когда вы приобретаете земельный участок, в первую очередь, нужно задуматься с какой целью это делается.

Ответ подготовила руководитель юридического отдела «Ивановъ и Партнеры» Гульнара Темирова.

Главная ➤ Услуги и документы на недвижимость ➤ Чем отличается жилой дом от дачного и садового?

В действующем законодательстве закреплено три типа домов пригодных для проживания: жилой, садовый и дачный. В чем их отличие?

Дачный дом — жилой дом усадебного типа для использования в течение года для отдыха, для временного пребывания или постоянного проживания. Размещен вне населенного пункта, на категории земель рекреационного назначения с целевым назначением земельного участка «для дачного строительства».

Садовый дом — предназначен для летнего (сезонного) использования и может не соответствовать нормативам установленным для жилых домов. Находится, как правило за пределами населенного пункта, на категории земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением «для ведения садоводства».

Согласно ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и ДБН Б.2.2.-12: 2019 сведем в табличку сходства и различия между данными типами домов.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Кроме того, напомним, что участки с целевым назначением «для ведения садоводства» невозможно купить иностранным гражданам.

Как видим, основное отличие заключается в невозможности зарегистрировать свои место жительства в садовом доме. Однако в настоящее время существуют 3 законные пути, как исправить данное положение.
1. Согласно постановлению Кабмина от 29.04.2015 г. «Об утверждении порядка перевода дачных и садовых домов» возможно перевести садовый дом в жилой, без изменения целевого назначения земельного участка. После этого вы сможете зарегистрировать свое место жительства.
2. Зарегистрироваться по решению суда.
3. Если территория, где расположена ваш садовый участок, согласно генерального и детального плана отнесена к жилой застройке — вы можете изменить его целевое назначение на жилую. А потом ввести в эксплуатацию жилой дом, если участок был без дома, или изменить функциональное назначение существующего садового дома на жилой. По этой схеме у вас будет полное соответствие земли и дома.

Если мы подробнее посмотрим, то на самом деле не увидим различий между данными типами домов. Ни в законодательстве, ни ты более фактически на местности. Это пережитки и отголоски советского наследия, которые давно пора ликвидировать. Нигде в мире, кроме постсоветских стран, нет различных типов домов для проживания.

Агентство нерухомості у місті Вишгород. Купівля, продаж, оренда нерухомості у Вишгородському районі.

Дача, садовый домик, домик в деревне: в чем различия? Срд, Авг 19. 2009

Законодательство ставит практически знак равенства между понятиями.

Летом слово «дача» все чаще начинает встречаться в нашем лексиконе. Кто-то активно начинает заниматься поиском подходящих вариантов покупки/съема дачи, некоторые подыскивают домик в деревне, а кто-то уже собирает урожай со своих приусадебных участков. Но это все в повседневной жизни. А что же является дачей и садовым домиком с юридической точки зрения? Чем они отличаются от дома в деревне?

Законодательство ставит практически знак равенства между понятиями «дача» и «садовый домик». В юридическом смысле садовый домик (дача) — это капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания. Что же вкладывает законодатель в это понятие?

Во-первых, дача (садовый домик) как, впрочем, и дом в деревне, представляют собой капитальное строение. А любое капитальное строение обладает рядом вполне определенных признаков:

— предназначенность для длительной эксплуатации. Следовательно, бытовку, сарайчик для переодевания и складирования садового инвентаря никак нельзя признать дачей (садовым домиком);

— на дачу (садовый домик) можно оформить технический паспорт;

— гражданин вправе зарегистрировать дачу (садовый домик) в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. В этом случае вы получите свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на капитальное строение и даче (садовому домику) будет присвоен инвентарный номер;

— прочная связь с землей, т.е. под дачей (садовым домиком) имеется выполненный из долговечных материалов фундамент, заглубленный в землю;

— дача (садовый домик) после государственной регистрации признается недвижимым имуществом. Это означает, что его невозможно переместить без несоразмерного ущерба его назначению (т.е. при демонтаже его придется полностью или частично разобрать или разрушить).

Во-вторых, садовый домик (дача) не предназначен для постоянного проживания. Этим они отличаются от жилого помещения (комнаты, квартиры) и дома в сельской местности. В последних гражданин может получить постоянную или временную регистрацию. А по месту нахождения садового домика (дачи) вас никто не зарегистрирует.

Кроме того, временное проживание не предполагает обязательное наличие таких необходимых характеристик жилого помещения, как отопление, кухня, санузел, газ, электричество.

Поскольку садовый домик (дача) предназначены именно для проживания, то никакой предпринимательской деятельностью заниматься в них нельзя.

Несмотря на практически полную тождественность понятий «дача» и «садовый домик», между ними все-таки имеются некоторые различия. Во-первых, если земельный участок предоставлен для дачного строительства, то это в обязательном порядке подразумевает строительство на нем дачи. При этом разводить различные культуры на таком участке является правом, но не обязанностью дачника.

В том случае, если земля выделена для коллективного садоводства, то на ней надо заниматься именно разведением садовых культур. Строительство же садового домика на таком участке не является обязательным.

Справка:


Сад
– это участок земли, засаженный разного рода растениями (деревьями, кустами, цветами), обычно с проложенными дорожками (Толковый словарь Ушакова).

Коллективное садоводство — осуществляемая с использованием объектов общего пользования садоводческого товарищества членами товарищества деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства.

Объекты общего пользования товарищества — расположенные на земельных участках общего пользования товарищества дороги, воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, водопроводы, водонапорные башни, площадки для временного хранения отходов, общие ворота и заборы, другие объекты, необходимые для ведения коллективного садоводства (п. 2 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2009г. № 50).

Часть земельного участка, предоставленного для садоводства, может использоваться для строительства и эксплуатации садового домика и хозяйственных сооружений, необходимых для сезонного проживания гражданина и членов его семьи, а также для хранения хозяйственного инвентаря, выращенной продукции.

Однако если вы будете использовать земельный участок, предоставленный вам для садоводства лишь для возведения садового домика и хозяйственных сооружений, то формально это будет являться нарушением целевого назначения такого земельного участка. С точки зрения закона закладка и выращивание сельскохозяйственных культур является основным признаком целевого назначения и целевого использования земельных участков, предоставленных для садоводства. Правда, в настоящее время за этим следят не очень строго.

Во-вторых, земельный участок, предоставляемый под дачу, должен иметь целевое назначение «для дачного строительства», а участок, на котором можно будет построить дачный домик, – «для коллективного садоводства». Следовательно, запрещено использовать данные земельные участки по другому целевому назначению (строительство и обслуживание жилого дома, ведение личного подсобного хозяйства, ведение фермерского хозяйства).

В-третьих, земельные участки, предоставленные для дачного строительства, объединены в дачные кооперативы, которые на всей территории республики можно пересчитать по пальцам. Дачные поселения, как правило, должны размещаться в местности, которая имеет рекреационные качества, в том числе возле рек, озер и водохранилищ, лесных массивов при условии соблюдения природоохранных требований.

Земельные участки, предназначенные для коллективного садоводства, находятся на территории садоводческих товариществ. А их количество в Беларуси измеряется тысячами! Следовательно, необходимым условием получения земельного участка в рассматриваемых случаях является создание садоводческого товарищества или дачного кооператива и членство в них.

Правовой статус дома в деревне существенно отличается от правового статуса дачи (садового домика).

Во-первых, земельный участок для дома в деревне предоставляется с целевым назначением «для строительства и (или) обслуживания жилого дома». Его размеры устанавливаются в городах — от 0,05 до 0,15 гектара включительно и в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — от 0,15 до 0,25 гектара включительно. Целевое назначение земельных участков под дачи и садоводство совсем другое и их размеры не могут превышать 0,15 гектара на одного члена садоводческого товарищества, дачного кооператива.

Во-вторых, деревенский дом находится на территории деревни – сельского населенного пункта, а садовый домик, дача – соответственно на территории садоводческого товарищества и дачного кооператива, которые населенными пунктами не являются, а имеют статус юридического лица (некоммерческой организации).

В-третьих, на дом в деревне вам выдадут технический паспорт, в котором будет написано «одноквартирный жилой дом», а не «садовый дом» или «дача».

Чем отличается дачный дом от садового дома

Источник: Архив Лесстроя

Если ваши знакомые объявили вам о покупке коттеджа, не спешите завидовать и поздравлять с престижным приобретением. Быть может, они немного слукавили, дав более весомое определение простому дачному домику. Вы спросите: в чем разница? Она есть, и довольно существенная. Рассмотрим основные параметры, по которым станет ясно, чем отличается дачный дом от коттеджа.

Что такое дачный дом

К дачному, или садовому, дому относится недорогое строение для сезонного проживания. Это непременно загородный дом, расположенный на участке земли, которую хозяева используют для выращивания плодовоовощных культур или просто для отдыха. Дачный дом строится для пребывания в нем в теплое время года, так называемый «дачный» сезон. В него чаще всего семья приезжает по выходным, но в доме и на участке есть все необходимое для минимального бытового комфорта: электричество, водопровод или скважина (колодец), летний душ или баня.

Чем отличается дачный дом от садового дома

У дачного дома и в самом деле есть немало преимуществ.

  1. Вся семья может с комфортом проживать за городом в течение всего летнего сезона. При наличии отопительных приборов времяпрепровождение на даче можно продлить с начала мая по конец октября.
  2. По сравнению с другими видами загородной недвижимости, на планировку и строительство дачного дома уходит намного меньше времени и финансов.
  3. Обычно площадь строения не превышает 100 м2. Значит, на некапитальный дом с облегченными конструкциями, без заглубленного фундамента и подземных элементов, понадобится мало материалов.
  4. Любой дачный дом предполагает и земельный участок, на котором можно возвести дополнительные постройки: беседку, баню, детскую площадку. Любители растений разводят цветы, выращивают овощи, ягодные кустарники и плодовые деревья.

Садовые домики не оснащают дорогостоящим оборудованием, системами кондиционирования. Если дом построен из дерева, то прохладу обеспечивают естественные свойства древесины. В ином случае предусматривают навесы, солнцезащитные маркизы или высаживают ради тени густую растительность.

На даче проводят время преимущественно летом, поэтому дому не требуется существенное утепление наружных стен и кровли. Не нужна и система отопления. Во время непогоды и резкого падения температуры, какие бывают летом в средней полосе, спасают простые обогреватели.

Что такое коттедж

Коттедж — отдельно стоящее жилое строение с прилегающим участком земли. Этими чертами коттедж схож с дачным домом. Но в остальном просматриваются различия. Коттедж приспособлен для постоянного проживания. Он может быть расположен как в пригороде, так и в городской черте. Просторное жилье редко бывает одноэтажным. Традиционный коттедж имеет 2, а иногда и 3 этажа. Наверху оборудуются спальни, а внизу размещается кухня и гостиная. Часто встречаются коттеджные дома с жилой мансардой, выделенной террасой или верандой.

Коттедж строится из классических строительных материалов:

  • дерево — один из самых популярных вариантов, который используют без фасадной и значительной внутренней отделки, но требует дополнительной защиты от насекомых-древоточцев и плесени;
  • кирпич — получается массивное, прочное, долговечное строение, привлекательное внешне и отлично противостоящее внешним факторам;
  • пенобетон — быстро строится, имеет доступную стоимость, но требуется изоляция от влаги и внешняя отделка;
  • каркасная технология — каркасные дома отличаются быстрыми сроками строительства «под ключ», вариантами отделки, они легкие и относительно недорогие.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Строительство коттеджей популярно по всему миру. В Великобритании это преимущественно деревянные строения с тяжелыми деревянными балками, стропилами, выходящими в жилое пространство. Это могут быть двухквартирные дома с отдельными входами для разных хозяев. Чаще всего английский коттедж — двухэтажный дом с четырьмя комнатами и террасой.

Финские коттеджи сооружают из цельных бревен. Традиционно, строения располагают в непосредственной близости от водоема. Шведский коттедж — часто дом для семейного отдыха, место временного пребывания. Целые коттеджные поселки, аналоги наших дач, выстраивают вокруг крупных городов, в пригороде. Американцы коттеджем называют скромное загородное жилище, предназначенное для отдыха. Небольшие дома из полевого камня часто не покупают, а просто арендуют на время отпуска.

В целом, коттедж имеет вид капитального жилья, строится из высококачественных материалов и предлагается покупателям в большом разнообразии дизайн-проектов.

Отличительные черты строений

Для каждого вида строений характерны свои особенности. Сравним их на основании ключевых факторов.

  • Назначение. Дачный домик предназначен для временного проживания в теплое время года. Комфортабельный коттедж подходит в качестве основного жилья.
  • Сложность строительства. Если есть небольшие навыки, компактный садовый дом не сложно возвести самому. Строительство коттеджа поручают профессиональным строителям — на основании типового проекта, в котором прописаны малейшие детали и нюансы.
  • Площадь строения. Дачные дома намного миниатюрнее. Их площадь не превышает 100 м2. Площадь коттеджа может достигать 500 м2. Все, что больше, относится к особнякам и усадьбам.
  • Количество этажей. Жилые постройки на даче делают одноэтажными, но роль второго этажа может играть обустроенная мансарда. Коттедж тоже бывает высотой в один этаж, но чаще — это двухэтажные строения.
  • Коммунальные удобства. В случае с временным жильем обязательной коммуникацией является только электричество. В ряде поселков предусмотрен летний водопровод. На многих участках хозяева самостоятельно роют колодцы и скважины, обустраивают септики. В случае с коттеджем, обязательным условием является подвод всех коммуникаций: воды, газа, электричества, канализации.
  • Внешний дизайн. Нередко дачный дом имеет самый скромный внешний вид. Коттедж привлекает добротным и интересным экстерьером, оригинально оформленной кровлей и фасадом.

Интересно расположение и общая оценка дачного дома и коттеджа относительно других, подобных, строений. Первый всегда расположен обособленно, посреди своего участка, в общей группе дач и частных домов, в составе дачного поселка или деревни. Садовый домик может выглядеть совсем просто: 4 стены и двускатная кровля. Или представлять собой уютную и оригинальную на вид постройку с резным балкончиком на мансардном этаже и просторной верандой. Коттедж обязательно соседствует с другими коттеджами. В ряде случаев типовой коттеджный поселок отстраивают из одинаковых по внешнему виду строений. Но чаще всего здания возводят по индивидуальным проектам. Они отличаются этажностью, типом кровли, цветом фасада, архитектурным стилем, внутренней отделкой.

Нововведение в законодательстве объединили садовые, дачные и огороднические участки под общим понятием. Если ранее на огородническом участке нельзя было возвести дом, то теперь на садовом наделе можно возвести строение. Но будет ли оно считаться жилым? Рассмотрим, садовый дом — это жилое или нежилое помещение.

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

В первую очередь, необходимо установить понятия:

  1. Жилое помещение – это объект капитального строительства, предназначенный для проживания граждан. Закон устанавливает необходимость соответствия строения санитарным и техническим нормам и правилам.
  2. Нежилое помещение – это объект, предназначенный для ведения коммерческой деятельности и производства. Объект должен соответствовать пожарным нормативам и требованиям к инженерным конструкциям.
  3. Постройка – здание, предназначенная для подсобных целей. Оно необходимо для хранения инвентаря, проживания животных.

ФЗ от 2017 года № 217 устанавливает понятие садового дома. Это помещение для сезонного использования, с целью удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Даже при постановке дачного дома на учет, он регистрируется в ЕГРН в качестве постройки. Таким образом, не исключена возможность постоянного круглогодичного проживания в дачном доме. Но получить регистрацию в нем собственник не может.

Для получения постоянной или временной прописки, строение должно быть признано жилым помещением. С 2019 года закон разрешает признавать садовые дома пригодными для проживания граждан и регистрироваться в них.

Однако простого желания для переоформления дачного дома в жилой недостаточно.

Объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • земельный участок, на котором возведено строение, должен быть в собственности владельца дома;
  • дом является объектом капитального строительства (фундамент, крыша, стены);
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • возможность поддержания температуры от 18 С;
  • объект не является ветхим или аварийным;
  • уровень влажности не более 60%.

Обязательным условием является включение сведений о доме, как о помещении для проживания граждан в ЕГРН. Процедура перевода садового дома в жилой проводится по заявлению собственника с согласия органа местного самоуправления.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Рассмотрим различия между жилым домом и домиком (дачей) на садовом участке.

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

При возведении здания на участке СНТ собственник предполагает, каким целям оно должно соответствовать. Для круглогодичного использования необходимо возвести объект капитального строительства с возможностью проведения электричества и отопления.

Зачастую возникает вопрос: как лучше зарегистрировать дачный дом? Единого ответа на данный вопрос нет.

Порядок регистрации напрямую зависит от целей собственника:

  1. Для проживания. Даже используя объект для круглогодичного проживания, можно оставить объект в качестве дачного дома. Это позволит платить меньший ежегодный налог на недвижимость. Но для этого гражданин должен иметь место для постоянной регистрации.
  2. Для регистрации. При отсутствии альтернативного жилого помещения, целесообразно оформить строение в качестве жилого дома. Это позволит оформит в нем регистрацию. Но величина налога значительно возрастет.
  3. Для получения жилья. Если гражданин состоит на очереди для получения жилья от государства (субсидия, военнослужащий, многодетная семья), то оформление в собственность жилого помещения лишает его права на новое жилье. Поэтому оформления дачи в жилой дом нецелесообразно.
  4. Для продажи. Процесс переоформления не занимает много времени и финансовых затрат. Но итоговая стоимость жилого помещения значительно выше, чем дачного дома.

Дом, размещенный на дачном участке, является жилым, если он зарегистрирован таким образом в ЕГРН. Но заявления собственника на перевод недостаточно, объект должен соответствовать установленным нормам.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Если вы желаете перевести строение в жилой дом, то предварительно необходимо получить консультацию специалиста. Дежурный юрист поможет оценить ситуацию, провести анализ документов, окажет поддержку в процедуре оформления. Вы можете обратиться к нам в любое удобное время.

Чем отличается дачный дом от садового дома

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Строительство капитального здания, каковым выступает дачным дом, требует серьезных финансовых вложений. Поэтому часто собственник дачного участка вынужден принимать серьезное решение, связанное с выбором того, что лучше — бытовка или садовый домик. Очевидно, что оба варианта дачных построек обладают конкретными свойствами и характеристиками, сравнение которых позволит выбрать подходящий вариант строительства.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Особенности дачных построек

Дачный дом, как правило, представляет собой капитальную постройку, которая выступает при круглогодичной эксплуатации фактически как коттедж. Для возведения требуются серьезные финансовые затраты, при этом владелец получает комфортное жилье с удобствами. При сезонном использовании дачного дома уровень вложений снижается, однако, одновременно падает и комфортность пребывания в подобной постройке.

Главная особенность дачного дома – строительство здания с нуля, начиная с фундаментов и заканчивая крышей. При этом собственник участка выполняет работы самостоятельно или приглашает специализированную организацию или бригаду рабочих. Очевидно, что использование услуг профессиональных строителей намного дороже, но гарантирует качественный конечный результат.

Бытовка представляет собой временное сооружение, которое приобретается в готовом виде или возводится самостоятельно. Второй вариант мало отличается от дачного дома, поэтому целесообразно подробнее рассмотреть первый. Современные бытовки, которые изготовлены серьезными компаниями-производителями предоставляют владельцам требуемый уровень удобств, сохраняя при этом главные преимущества мобильных построек. Поэтому популярным стало их использование в виде дачного мини-домика.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Преимущества бытовки

К достоинствам приобретенных в готовом виде бытовок относятся:

  • малый уровень финансовых вложений. Несмотря на то, что постройка покупается в готовом виде и используется практически сразу, цена не сопоставима с затратами на строительство дачного дома;
  • высокая степень готовности. Для эксплуатации бытовки требуется установить ее на ровную поверхность, желательно с применением бетонных блоков или деревянных балок в виде основания. Устройство фундамента, как правило, не требуется;
  • достаточный уровень комфорта. Подключение бытовки к инженерным сетям обеспечит необходимую степень удобств. При этом расходы на такие работы не отличаются от тех, которые собственник несет при строительстве дачного дома. Более того, серьезные компании-производители выполняют внутреннюю электропроводку, упрощая процедуру подключения;
  • мобильность. Далеко не всегда собственник дачного участка знает, как расположить постройки целесообразно и грамотно. Мобильность бытовки выгодно отличает это сооружение от дачного дома, так как допускает без проблем и серьезных дополнительных расходов перенос постройки в необходимое место;
  • возможность расширения. Российские умельцы разработали разные способы расширить бытовку для увеличения уровня удобств и количества эксплуатируемого пространства. При необходимости владелец постройки использует понравившийся способ и получит дополнительную площадь без серьезных денежных вложений.

Приведенные преимущества готовых бытовок объясняют, почему эти постройки стали настолько популярны при использовании в виде дачных мини-домов.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Новый порядок перевода дачного дома в жилой фонд 2020 – зачем это делать, требования к объекту, какие документы нужны, куда и с чем обращаться.

  • Покупка и продажа
  • Другие рубрики
Все рубрики

Дачный дом – объект для сезонного проживания и отдыха на территории зеленого хозяйства, дачного сообщества за пределами населенного пункта. Он должен быть как минимум приспособлен для пребывания в нем на протяжении теплого сезона и соответствовать нормам ГСН 360-92. Если сооружение не отвечает характеристикам жилья для временного проживания – позиционируется как садовый дом. Эту недвижимость можно бесплатно перевести в жилой фонд в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Чем отличается дача от жилого дома

Основное отличие дачного и жилого дома в целевом назначении. Дом предназначен для постоянного проживания, а дача – для временного. В доме обязательно должны быть подведены коммуникации, такие как электричество, газ, вода, канализация и отопление. Для дачи эта инженерия обязательна только частично. Здесь достаточно иметь:

  • воду из скважины или колодца;
  • выгребную яму, септик или туалет на улице;
  • летний душ;
  • электроснабжение.

Этого минимума хватит для проживания семьи в период с конца весны до начала осени. Но его недостаточно, чтобы сделать из дачи полноценный жилой дом.

Зачем переводить дачу в жилой фонд

Присвоение объекту статуса дома открывает перед владельцем следующие возможности:

  • Регистрация места жительства
    Это основная цель перевода дачи в жилой фонд, так как зарегистрироваться в объекте, предназначенном для временного проживания нельзя.
  • Выгодная продажа
    Ценность объекта станет выше, а в рамках сделки процедура будет проводиться в отношении земельного участка с полноценным домом.
  • Использование имущества в контексте юридических операций
    Полноценный жилой дом может стать полезным при оформлении кредита, когда требуется залоговое имущество, проведении юридических операций, выезде за границу и др.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Выходит, процедура актуальна при желании переехать жить в загородный дом, перед продажей объекта или в случае проведения юридических операций, в рамках которых может быть задействована недвижимость.

Что нужно для перевода дачи в жилой фонд

Жилой фонд – совокупность зданий с инженерными системами и коммуникациями, предназначенных для постоянного проживания людей. Чтобы перевести дачный или садовый дом в жилой фонд, недостаточно соответствия объекта ГСН 360-92. Этими нормами установлены требования к временному жилью. Главное же условие для перевода дачного дома в жилой фонд – недвижимость должна быть пригодной для проживания круглый год.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Поэтому сооружение получится сделать полноценным жилым домом только если оно отвечает нормативам, регламентированным ГСН Ст. 2.2-15-2005.

Основные требования, которые нужно соблюсти, чтобы дачу можно было перевести в жилой фонд:

  • наличие инженерных систем с электро- и теплоснабжения, водопровода и канализации;
  • подведенный к кухне газ;
  • наличие гидроизоляции фундамента и канализации;
  • соответствие требованиям пожарной безопасности для объектов класса ответственности СС1.

Если дача не отвечает этим критериям, то перед процедурой перевода в жилой фонд здание нужно привести в порядок. После того, как дом подключен к инженерии, в нем создана вся необходимая внутренняя инфраструктура, и он соответствует нормам безопасности – можно приступать к переоформлению.

Документы для перевода дачи в жилой фонд

Чтобы перевести дачный или садовый дом в жилой фонд, нужно подать в ЦПАУ следующие бумаги:

  • заявление по установленному образцу – можно заполнить на месте или скачать бланк;
  • копию документа о праве собственности на дом – нотариально заверенную;
  • отчет БТИ о техническом состоянии объекта – он должен подтверждать соответствие нормам ДБН Ст. 2.2-15-2005.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Кроме того, если в доме есть совладельцы, они должны дать письменное согласие на перевод здания в жилой фонд. Бумага прикладывается к пакету документов.

Порядок перевода дачного дома в жилой фонд

Согласно постановлению Кабинета Министров № 321 от 29.04.2015 перевод дачи в жилой фонд проводится на основании решения органов местной власти. Чтобы получить его, владелец должен обратиться с заявлением в городской, сельский или поселковый совет через Центр предоставления административных услуг.

1. Оформление отчета БТИ о состоянии дома

Закажите процедуру в БТИ. Специалист выедет на объект, осмотрит его. На основе анализа организация выдаст заключение. В нем должно быть указано, что дачный дом отвечает требованиям к жилью для постоянного проживания.

2. Получение решения органов местной власти

Далее с собранным пакетом документов обратитесь к органам местной власти. На основании поданного заявления в течение месяца будет принято решение разрешить или запретить переводить объект в жилой фонд. Соответствующий документ будет передан или переслан владельцу не позже, чем через 3 дня после принятия решения.

3. Регистрация изменений

Теперь остается внести соответствующие изменения в Государственный реестр имущественных прав через нотариуса. Основанием для этого будет решение органов власти.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Согласно постановлению Кабинета Министров №399 от 13 мая 2020 года внесение изменений в реестр для перевода дачи в жилой фонд становится необязательным. После реализации механизма, предложенного в документе, решения органа власти будет достаточно, чтобы дача считалась жилым домом, и ее можно было использовать для регистрации места жительства.

Основания для отказа в переводе дачи в жилой фонд

По закону местные органы власти могут отказать переводить дачный дом в жилой фонд по следующим причинам:

  • неполный пакет документов;
  • несоответствие объекта требованиям к дому для постоянного проживания;
  • наличие в документах недостоверной информации.

Если вам отказали в переводе дачного дома в жилой фонд, вы можете обратиться за выдачей решения повторно. Но перед этим необходимо устранить причины, повлекшие за собой отказ.

Чем отличается дачный дом от садового дома

Ну что же, наступил 2019 год. А это значит, что в законодательстве РФ исчезло понятие Дача, дачный участок и другие формы объединения собственников земли.

Тем не менее, в документах по-прежнему остаются формулировки: земли для дачного строительства, садовый участок и т.д.
В чем разница и как с этим дальше жить мы ответили порталу Domofond в рубрике «Хороший вопрос» читать на портале Domofond.ru

Для удобства процитируем наш ответ здесь:

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства.
Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств.

Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.