Чем отличаются хрущевки

«Хрущевка» была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С. (1958- 1964), а «Брежневка» — во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).

Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство. Пришел другой вид квартиры, который прозвали «хрущевка». Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.

Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.

«Хрущевка» — это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей. В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа «хрущевка», вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.

Несущие конструкции в таких квартирах всегда наружные. На лестничной площадке находится по четыре квартиры. Уровень потолка — 2,5 — 2,45 м. Одна из комнат должна быть в обязательном порядке проходной в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, однако же в однокомнатных вход обычно через комнату в кухню. Небольшая площадь также является отличительной чертой «хрущевок». Общая площадь однокомнатных квартир около 30-31 кв. м. , в то время как двухкомнатных — 41-46 кв. м. , в таких квартирах площадь кухни равна 5-6 кв. м.

Приятным дополнением для «хрущевки» является существование кладовой (или же встроенного шкафа) . В добавление ко всему еще и шкаф-холодильник, который расположен на кухне под подоконником. Ширина внешней стены такого шкафа- холодильника — половинка кирпича. Это было создано для того, дабы зимой холодильник в полной мере заменял стандартный холодильник. Их преимущество — это относительная общедоступность в сравнении с другими домами и располагаются такие квартиры в Севастополе чаще всего в районах с развитой инфраструктурой.

С 1963 года возник новый тип дома «Брежневка», так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.

Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры, однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.

В однокомнатных квартирах планировки не улучшились — произошло даже уменьшение общей площади до 28 кв. м. и 15 кв. м. комнаты соответствующе. Но даже несмотря на это, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры стали строить без проходных комнат и с наличием раздельных санузлов. До 2,8 м увеличилась высота потолков. Такие квартиры в Севастополе вы также сможете приобрести при желании.

«Брежневка» или «Хрущевка» так в чем же разница?

Главная отличительная черта «брежневки» от «хрущевки» это то, что эти дома были построены в основном из сборных железобетонных панелей, в то время как большинство «хрущевок» — это кирпичные дома. Модернизировались в «брежневке» и планировки. Например, площадь кухни увеличилась до 7-8 кв. м., наличие раздельного санузла, в однокомнатных квартирах возник коридор, который отделял кухню от комнаты (в «хрущевках» путь в кухню пролегал напрямую через комнату).

Так же нельзя не упомянуть и тот факт, что площадь однокомнатных квартир типа «брежневка» сократилась до 28 кв. м. по сравнению с «хрущевкой», где она составляет 31-35 кв. м. Однако, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, площадь которых рана 42-45 и 57-62 кв. м., ушли проходные комнаты. Также немаловажным преимуществом «брежневки» является то, что в них в первый раз появились квартиры с четырьмя жилыми комнатами. Общая площадь которых могла достигать 74 кв. м.

Трудно сказать что лучше, а что хуже. Это определяете только вы, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Однако, если вы решили купить квартиру в Севастополе, не важно, «брежневку» или «хрущевку», вы все ровно останетесь довольны.

Жилищный вопрос в нашей стране всегда был актуальным. И каждый правитель советского периода старался решить его быстро и с наименьшими затратами, так как для государственной казны строительство по индивидуальным проектам было дорого, а жилье трудящимся предоставлялось бесплатно.

Определение

Чем отличаются хрущевки

Хрущевка

Свою задачу хрущевки выполнили – обеспечили квадратными метрами значительную часть населения страны. Однако количество людей постоянно увеличивалось, повышались требования к комфортности жилья, городские границы постепенно расширялись за счет нехватки мест для строительства, поэтому было принято решение строить дома не в ширину, а в высоту. И с 60-х годов, постепенно наращивая темп, начинается возведение 8-9 этажных домов, с последующим увеличением этажности до 12-16. Такие дома стали называть брежневками, ведь пик массовой застройки девятиэтажками пришелся как раз на правление Л.И. Брежнева. Здания выше 5 этажей строили и раньше, например, сталинские высотки в Москве, но это явление не носило массового характера, а дома возводились по индивидуальным проектам.
Существует мнение, что брежневки – это те же пятиэтажки (хрущевки), но улучшенной планировки, а именно: имеют 2 или 3 квартиры на этаже; лестничные пролеты шире, чем в хрущевках; имеются изолированные комнаты; другой материал стен (железобетон) и т.п. Хотя есть и другие отличия.

Чем отличаются хрущевки

Брежневка к содержанию ↑

Отличие

Учитывая, что брежневки строили более 20 лет, было разработано около 40 серий типовых многоэтажек. Поэтому брежневки просто невозможно объединить в одну категорию из-за разности технических параметров каждой серии. Однако они существенно отличаются от хрущевок следующими показателями:

  • хрущевки – это преимущественно пятиэтажные дома панельного типа (в самом начале были и 3-этажные, кирпичные), брежневки – жилые дома от 8 до 16 этажей, построенные до середины 90-х годов;
  • брежневки были оснащены лифтами (вполне естественно для многоэтажки) и мусоропроводами, чердаками, хрущевки такими благами цивилизации не располагали;
  • за счет готовых блоков площади комнат в хрущевках были небольшими, кухни и вовсе крошечными – от 4,5 до 6 кв. м, стандарт высоты потолка – 2,5 м. Брежневки отличались увеличенной площадью, улучшенной планировкой (больше изолированных комнат), потолки стали выше – 2,7 м;
  • за счет более позднего строительства, а также за счет других преимуществ, брежневки стоят дороже, чем хрущевки.

Выводы TheDifference.ru

  1. В этажности: хрущевки ниже, чем брежневки.
  2. По площади: брежневки больше, чем хрущевки.
  3. По наличию удобств в подъезде дома: в брежневках есть лифт и мусоропровод, в хрущевках – нет.
  4. По высоте потолков: в хрущевках они ниже.
  5. По рыночной стоимости недвижимости: хрущевки дешевле, чем брежневки.

(14 оценок, среднее: 4,57 из 5)

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Чем отличаются хрущевкиЧем отличаются хрущевки

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

    Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Чем отличаются хрущевкиЧем отличаются хрущевки

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

    Чем отличается хрущевка от брежневки:

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Чем отличаются хрущевки

Подавляющее количество квартир на вторичном рынке — это здания советской постройки, так называемые сталинки, хрущевки и брежневки. О сталинках мы уже писали ранее, а об отличиях хрущевок и брежневок расскажем в этой статье.

Общая информация

Строительство сталинок завершилось вместе с периодом правления Иосифа Сталина. При его преемнике Н. Хрущеве началось массовое строительство бюджетного жилья — хрущевок. Это кирпичные, а позднее панельные, пятиэтажки с квартирами небольшой площади, которые возводились в рекордно короткие сроки с конца 1950-х до начала 1980-х годов. Изначально, эти дома строились как временное жилье, чтобы решить вопрос с нехваткой жилья в стране, но большинство из них существует до сих пор.

Брежневки строились позднее, с 1960-х до конца 1980-х годов, но фактически это те же хрущевские дома, пусть и немного улучшенные.

Чем отличаются хрущевки от брежневок

Основное отличие хрущевских домов от брежневских в их возрасте. Строительство хрущевок началось в пятидесятых годах прошлого века, а брежневки начали строить гораздо позднее. Срок службы хрущевских домов небольшой, многие из них сейчас находятся в ветхом состоянии.

Отличительная черта хрущевок — низкие потолки, особенно в сравнении со сталинками. Обычно это 2,5 метра. Высота потолков в брежневках немного выше — 2,7 м.

Немаловажный фактор — площадь квартиры. Хрущевкам здесь похвастаться нечем: дома строились с лозунгом «Пусть маленькое, но свое!». В квартирах маленькие кухни, совмещенные санузлы, часто бывают смежные и проходные комнаты.

У брежневок площадь обычно больше, туалет с ванной расположены отдельно друг от друга, а изолированные комнаты не редкость.

Большинство хрущевских домов оборудованы газовыми колонками, в брежневках же гораздо чаще встречается центральное отопление.

У хрущевок и брежневок есть общие недостатки — холодные квартиры и плохая звуковая изоляция.

Что дешевле: хрущевки или брежневки

Анализ рынка недвижимости показывает, что хрущевки продают по меньшей цене, чем брежневки. Но так ли это в конечном итоге? Хрущевки старше, более изношены, часто требуют ремонт, в том числе капитальный. Это все дополнительные вложения, сумма которых может покрыть, а то и превысить разницу в цене. Поэтому, принимая решение о покупке хрущевки, заранее оцените необходимость и объем предстоящего ремонта.

Если у вас уже есть недвижимость в собственности, и вы хотите приобрести хрущевку или брежневку, рассмотрите вариант обмена старой квартиры на новую. Тогда вам не понадобится ждать деньги от продажи старой квартиры, чтобы купить новую. На нашем сайте самая большая база вторичных квартир, собственники которых готовы к обмену. Чтобы найти квартиру для обмена, создайте запрос на сайте. Система подберет для вас варианты обмена и сообщит о результатах. Читайте подробнее о сервисе обмена «Мой вариант».

Подведем итоги

  • Хрущевки старше брежневок.
  • Потолки выше в брежневках.
  • У хрущевок меньше площадь.
  • В брежневках реже встречаются совмещенные санузлы, смежные и проходные комнаты.
  • Хрущевки почти всегда оборудованы газовыми колонками, а в брежневках чаще бывает центральное горячее водоснабжение.
  • Брежневки дороже хрущевок.

Кроме всего вышеперечисленного, и хрущевкам и брежневкам свойственны особенности всех вторичных квартир: спорная юридическая чистота, но налаженная инфраструктура и возможность въезжать в квартиру сразу, не дожидаясь окончания строительства и ремонта.

Жилищная проблема в нашем государстве всегда являлась актуальной. Для каждого из руководителей страны в советское время важно было решить ее как можно быстрее и без больших затрат.

Индивидуальное строительство государственная казна бы не осилила, жилье трудящиеся получали бесплатно. Поэтому в большом количестве возводились типовые дома: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Чем отличается хрущевка от брежневки, в чем разница — рассмотрим далее.

Чем отличается хрущевка от брежневки? Типы домов в России

Чем отличаются хрущевки

Наиболее распространенные типы домов в России

В домах, которые построены в советский период, и сегодня продолжает проживать большое количество россиян.

Подобные здания можно встретить в любом из российских городов. Их отличает особый внешний вид, определенное количество этажей и различная планировка.

Возведенным сооружениям народ присваивал фамилии руководителей страны, при которых объекты были возведены. Ниже мы поговорим о некоторых из них и выясним, чем отличается хрущевка от брежневки.

Общие сведения о «хрущевках»

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа. Именно тогда страна узнала о готовых панельных блоках, которые шли на строительство жилого дома.

Происходил процесс практически на глазах. Это было начало массового возведения типового пятиэтажного жилья, прозванного в народе «хрущевками».

Причем, их сооружение считалось временным, только чтобы переселить жителей из непригодного жилья, потому эксплуатировать такие здания предполагали порядка 25-50 лет.

Планировка в «хрущевках»

Чем отличаются хрущевки

Что такое «хрущевка»?

Как выглядит «хрущевка»? Параметрами квартир в таких домах являются:

  • количество комнат: от одной до четырех;
  • маленькая площадь комнат;
  • маленькая площадь кухни;
  • потолок высотой до 2,5 метров;
  • наличие смежных или проходных комнат;
  • наличие узких коридоров и лестничных клеток;
  • лифт отсутствует.

Отличия данных домов состоят и в типе жилплощади. Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м.

Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла. Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной. С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.

Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.

Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

Планировка в «брежневках»

Чем отличаются хрущевки

«Брежневка» это что? Это какой тип дома?

Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ.

Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности. И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.

Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева.

Есть мнение, что брежневские дома равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.

Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой семье. Площадь таких квартир достигает 80 кв.м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки, ровных стен и потолка, «юный возраст» самих зданий.

Отрицательные стороны «брежневок»: ограниченные возможности при их перепланировке, так как большинство стен являются несущими.

Также нельзя не упомянуть о плохой звукоизоляции, холодных помещениях. Последнее связано с тем, что батареи размещены в стенах, требуется установка дополнительных радиаторов.

Чем отличаются эти типы домов и какой лучше выбрать?

«Хрущёвки» и «брежневки» — в чем отличия? Их существенные отличия заключаются в следующих параметрах:

  1. Этажности (у «брежневок» этажей больше).
  2. Такие блага цивилизации, как лифт, мусоропровод, чердак у «хрущевок» отсутствовали. «Брежневки» же ими уже оборудовали.
  3. Из-за использования готовых блоков «хрущевки» не могли похвастаться просторными площадями. На их кухнях и вовсе сложно было разойтись. Площадь же «брежневок» увеличилась, планировка стала улучшенной, потолки стали выше.

Несмотря на перечисленное выше, мнение многих специалистов однозначно: «брежневки» ничуть ни лучше своих предшественниц – «хрущёвок», а даже хуже. С недочётами при их проектировании и строительстве справились частично, а достоинств не стало больше.

Что касается стоимости, то у «брежневок» она выше. Причина в более поздних сроках их строительства, а также ряде еще некоторых преимуществ. Поэтому, ознакомившись с тем, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», каждый выберет для себя приемлемый вариант.

О том как выбрать дом для покупки, если он построен в советские времена, вы можете узнать, посмотрев видео:

Чем отличаются хрущевки

Эпоха Советского Союза оставила след в современной жизни не только в виде ностальгических воспоминаний о «лучших временах», но и благодаря трём столпам советского правления — Сталину, Брежневу и Хрущёву, каждый из которых представлен сегодня характерными видами строений, до сих пор пользующихся популярностью на вторичном рынке жилой недвижимости.

Сталинки

Несмотря на то, что большинству из этих строений в недалёком будущем исполнится без малого 100 лет, они до сих пор пользуются наибольшей популярностью. И основная причина этого — использование передовых на тот момент материалов и технологий, которые обеспечили необычайно высокую долговечность и качество.

Недвижимость времён правления И. В. Джугашвили (Сталина) условно делится на две категории. К первой относится та, что строилась для советской элиты и подразумевала максимально комфортное проживание в сочетании с тогдашней роскошью — достойный внешний вид, простор в подъездах, значительный метраж квартир и нестандартная планировка, согласно пожеланиям тогдашних жителей. Вторая категория, предназначенная для представителей рабочего класса — заметно проще, как по площади, так и по остальным параметрам.

Чем отличаются хрущевки

Плюсы сталинок:

  • Качество. Запас прочности, заложенный при проектировании таких зданий составляет около 150 лет, что достигалось использованием строительных материалов исключительного качества.
  • Простор. Этот параметр отражает правдивость заявления о том, что для советского человека не жалели ничего, в том числе квадратных метров. Даже самая «захудалая» квартира времён 30-50-х годов отличается высокими потолками, большими окнами и просторными жилыми помещениями, позволяющими при желании провести кардинальную перепланировку без какого-либо ущерба.
  • Комфорт. Толщина стен обеспечивает хорошую изоляцию от внешних шумов и предотвращает излишний перегрев или переохлаждения помещений.
  • Инфраструктура. В те времена при застройке районов обязательно учитывался комфорт проживания и обеспечение здоровья населения, и поэтому при строительстве группы из максимум десятка домов обязательно выделялось много места под парки и детские площадки.
  • Расположение. С ростом городов, сталинки остаются исключительно в исторических районах, в пределах центральных улиц и проспектов.

Чем отличаются хрущевки

Минусы сталинок:

  • Инженерные коммуникации. Если качество строительных материалов и обеспечило сталинкам многие десятилетия прочного существования, то же самое, к сожалению, нельзя сказать о трубах и электропроводке. Их износ в некоторых зданиях настолько значительный, что даже капитальный ремонт в одной квартире не предотвратит проблему всего дома.
  • Особенности строений. В определённый период строительства межэтажные перекрытия сталинок выполнялись из дерева, что привело к невозможности их использования по истечению стольких лет и высокому уровню пожароопасности.
  • Удобство. Такие преимущества поздних строений, как мусоропровод и пассажирские лифты, в домах той эпохи не предусмотрены по той простой причине, что они ещё не вошли в обиход в полной мере и считались «технической диковиной».
  • Обслуживание и ремонт. Как уже говорилось несколько ранее, в некоторых зданиях существуют проблемы, решить которые в пределах одной семьи просто не представляется возможным, и поэтому затраты на ремонт (в некоторых случаях даже аварийный) приходится согласовывать между жильцами всего дома, что приносит дополнительные неудобства как в плане организации, так и финансирования.

Хрущёвки

С конца 50-х годов прошлого столетия шуточный лозунг «в тесноте, да не в обиде» приобретает совершенно иной смысл. В то время у руководителей страны возникла необходимость массового обеспечения жильём в максимально кратчайшие сроки, что сказалось как на внешнем виде зданий, так и на технологии их изготовления — основным материалом для их постройки служили бетонные блоки.

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Чем отличаются хрущевки

В СССР активно строили новые дома. Нужно было обеспечивать трудящихся жильем. Все знают названия «хрущевки», «брежневки», «сталинки», но не все в курсе, чем отличаются такие постройки. Читайте в материале о самых распространенных типах домов, которые возводили в СССР, кто жил в тесноте, а кто в хоромах, как увеличивалась этажность вместе с комфортностью, а также о том, причем тут дедушка Ильи Лагутенко, лидера рок-группы «Мумий Тролль».

Хрущевки, которые возводили за 14 дней и их разработка Виталием Лагутенко

Чем отличаются хрущевки

Массовое строительство нового жилья началось при Никите Хрущеве, который запустил в массы девиз «каждой семье – жилье, пусть маленькое, но собственное». Именно потому дома, которые стали возводить в это время, получили в народе название «хрущевки». Строились они с 1956 года и по 1985год.
Это были (и есть) дома высотой в пять этажей, как панельные, так и из кирпича. Квартиры в них маленькие. Кстати, из кирпича были первые хрущевки. А потом, в угоду экономии и в целях ускорения строительства здания стали делать из панелей.

Можно как угодно относиться к такому жилью, но в свое время хрущевки были настоящим прогрессом в строительстве и архитектуре. Ведь их можно было возвести всего за 2 недели! Это очень маленькие сроки, и они стали возможными за счет идеальной технологии строительства. Граждане, уставшие ютиться в коммунальных квартирах, были счастливы переехать в отдельное жилье. Пусть маленькое. На это не обращали особого внимания. «Хрущевки» подразделялись на серии в соответствии с тем, какой домостроительный комбинат занимался ими. Наиболее известна серия к-7, которая внедрялась в Ленинграде и Москве.
Были задействованы лучшие специалисты. Например, разработка первых серий стала возможна благодаря Виталию Лагутенко. Он работал в домостроении с сороковых годов 20 века, а в шестидесятые годы был удостоен звания Героя социалистического труда. Интересно то, что Виталий приходится дедом Илье Лагутенко, лидеру известной группы «Мумий Тролль.

Брежневки с раздельными туалетами и увеличение этажности

Чем отличаются хрущевки

Когда к власти пришел Леонид Брежнев, стали возводить немного другие многоквартирные дома. С конца шестидесятых по конец восьмидесятых годов вовсю строили жилье из силикатного кирпича или железобетонных панелей. Чтобы экономить пространство, было решено увеличивать многоэтажность. В домах появились лифты и мусоропроводы. Со временем брежневки достигли шестнадцати этажей! Самыми популярными были здания из кирпича. Их строительство занимало много времени, зато и популярность среди граждан была очень большая. На деле пятиэтажки Хрущева сделали свое дело: дали миллионам граждан возможность жить отдельно, не вступая в перепалки на коммунальной кухне и не переживая, что соседи будут недовольны чем-то.

Брежневки имели большую площадь по сравнению с хрущевками, а потолки увеличились на целых 20 сантиметров и стали достигать 2, 7 метров. Комнат тоже стало больше, бывали трех и даже четырехкомнатные квартиры, в сравнении с брежневскими однушками и двушками это было настоящим прогрессом. Но главное — раздельный санузел, коридор и отсутствие проходных комнат. А когда люди узнавали, что в доме к тому же есть балконы, их восторгу не было предела. По утверждениям специалистов брежневки рассчитаны минимум на сто лет эксплуатации.

Если искать недостатки, то они обязательно найдутся. Брежневки были холодными. Железобетонные блоки плохо справлялись с удержанием тепла. А если квартира была угловая, то тут говорить о комфорте не приходилось. Добавьте сюда недостаточную шумоизоляцию панельных домов, и станет понятно, что до идеала далеко. Правда, у кирпичных построек с этим было все в порядке. Но на всех их не хватало.

Чем отличаются хрущевки

Еще одно всем известное название — «сталинки». Эти здания строили в период конца тридцатых годов — середины пятидесятых, то есть во времена правления «отца народов». Выбранный стиль — неоклассицизм.

Но не все так просто! Людей расселяли в разные сталинки: были дома рядовые, а были номенклатурные.

Элитное, номенклатурное жилье еще называли ведомственным. В нем могли поселиться только высшие слои общества: партийные деятели, известные творческие личности, крупные хозяйственные руководители, представители высших военных чинов, работники силовых структур. Такие дома отличаются классическими формами, имеют высокий бельэтаж, аккуратно оштукатурены и украшены лепниной.

Что касается рядовых домов, то они имели квартиры не слишком большой площади. Правда, говорить, что в них жили именно рабочие, неправильно, так как представители рабочего класса, в первую очередь передовики производства имели почти стопроцентный шанс переехать в хороший дом с квартирами улучшенной планировки. Сталинки и сегодня пользуются любовью населения, и относятся к востребованному и дорогому жилью. Конечно, если речь не идет о домах в аварийном состоянии.

На российском рынке недвижимости большой выбор жилья, построенного еще в советское время. Разные типы домов обладают характерными особенностями, которые стоит учитывать при покупке квартиры. Расскажем, чем отличаются друг от друга хрущевки, брежневки и сталинки, в чем их слабые места и преимущества.

Чем отличаются хрущевки

Что такое сталинки, хрущевки и брежневки

По названию серии домов можно понять, в какое время их начали строить — в периоды правления И. В. Сталина, Н. С. Хрущева, Л. И. Брежнева. Хотя эти здания составляют значительную часть жилищного фонда России, их износ может быть довольно высоким. Некоторые даже находятся в аварийном состоянии. Но стоимость квартир в них, как правило, намного ниже, чем в новостройках, поэтому спрос на советское жилье неизменно высок.

Сталинки

Сталинки, или полногабаритки, строили из кирпича в 1930-50 гг. В основном это было элитное жилье, предназначенное для партийных работников, ученых, писателей и т. д. Квартиры в них просторные — много комнат, большие кухни и коридоры, в подъезде могут быть лифт и мусоропровод. Есть полногабаритки попроще, возведенные в 1940-50-е гг. — жилье в них получали обычные граждане.

Для покупателя сталинка может значить, что в квартире нетиповая планировка, высокие потолки, большие окна и дверные проемы, просторные помещения, хорошая теплоизоляция. Перекрытия в элитных домах и относящихся к более позднему периоду — железобетонные. Получить разрешение на перепланировку несложно, так как стены внутри квартиры не несущие. Сами здания выглядят оригинально: лепнина на фасаде, большие арки, башенки, эркеры, ведь создавались они по индивидуальным проектам.

Как правило, у таких домов большие закрытые дворы с зелеными насаждениями. Полногабаритки расположены в центре города с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Дома рассчитаны на длительный срок эксплуатации (конечно, при условии своевременного капитального ремонта).

К минусам сталинок стоит отнести:

  • высокий износ зданий;
  • перекрытия могут быть деревянными, а это пожароопасно;
  • электропроводка в доме не рассчитана на большие нагрузки;
  • трубы иногда не менялись с момента постройки, что приводит к их прорыву;
  • редко встречаются однокомнатные квартиры;
  • страховка жилья в старом доме обходится дороже.

Квартира с хорошим ремонтом в сталинском доме может не уступать по стоимости новостройке. Но нужно учитывать, что состояние здания часто оставляет желать лучшего. В таком случае высокая цена не обоснована реальным положением дел — на нее в первую очередь влияет нахождение в центральном районе города. Если же квартира в сталинке недорогая, как правило, новым владельцам приходится серьезно вкладываться в ее ремонт.

Хрущевки

После сталинок в СССР стали строить кирпичные, панельные и блочные хрущевки — период их массового возведения пришелся на 1950-80-е гг. Основной задачей было обеспечить граждан собственным жильем. Ставку делали на скорость и удешевление строительства. В результате квартиры получились тесными и не очень качественными.

  • высокий износ дома и коммуникаций;
  • плохая шумо- и теплоизоляция из-за тонких стен;
  • маленькие помещения — например, площадь кухни всего 6 кв. м;
  • низкие потолки;
  • смежные комнаты;
  • совмещенный санузел;
  • окна обычно выходят на одну сторону;
  • хранить сезонные вещи негде;
  • нет лифта и мусоропровода;
  • можно встретить хрущевки без горячей воды — в квартирах установлены газовые колонки;
  • может быть сложно получить разрешение на перепланировку;
  • дома типовые, скучные и непривлекательные.

Из плюсов стоит отметить, что хрущевские дома, как правило, расположены в районах с хорошей инфраструктурой. Рядом обычно предусмотрен просторный двор, где можно поставить машину, погулять с ребенком. В кирпичных домах на кухне под окном есть «хрущевский холодильник», где можно хранить продукты.

Главный плюс таких квартир — невысокая стоимость. Однако здания не рассчитаны на долгий срок эксплуатации: их планировали постепенно заменить более качественным жильем, что сейчас и происходит в рамках московской программы реновации.

Сегодня можно встретить хрущевские дома под снос. Что означает аварийное состояние хрущевки и как его определить при осмотре квартиры? Высокий износ строения часто заметен сразу — по трещинам на стенах и между плитами, искривленным потолкам и стенам, отваливающимся с фасада кирпичам. Покупать жилье в таком доме не стоит, потому что рассчитывать на расселение в ближайшее время не приходится (в первую очередь сносят дома в еще худшем состоянии), но при этом есть реальная угроза обрушения. Да и жить в нем будет некомфортно.

На рынке недвижимости можно найти одно-, двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры в хрущевках. Правда, метраж в них не очень большой, а комнаты смежные. При ограниченном бюджете это доступный вариант собственного жилья эконом-класса.

Брежневки

В 1960-е гг. началось строительство кирпичных и панельных домов, называемых брежневками. Планировка в них была удобнее, качество строительства и используемых материалов выше, чем в хрущевках. Как правило, это пятиэтажные здания, но встречаются и высотой до 16 этажей — такие относятся к более позднему периоду и расположены в крупных городах. Брежневки возводили в СССР до конца 1980-х гг.

Что такое брежневка по сравнению с хрущевками:

  • изолированные комнаты, окна которых могут выходить на разные стороны;
  • раздельный санузел;
  • чуть большая площадь;
  • потолки выше;
  • в поздних домах просторная кухня, есть лоджия;
  • лучшая шумо- и теплоизоляция;
  • коммуникации часто в исправном состоянии;
  • не требуется капитальный ремонт здания.

Брежневки обычно находятся в обжитых районах, где рядом есть школы, поликлиники, детские сады и магазины. В домах предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Минусы брежневских домов:

  • часто ванная, туалет и кухня тесные;
  • мало места для хранения;
  • в пятиэтажных домах нет лифта и мусоропровода;
  • типовая планировка;
  • если квартира и здание в хорошем состоянии, стоимость может быть высокой.

Сталинки, хрущевки или брежневки могут стать недорогой альтернативой современным домам. Что из них лучше, нужно определять, исходя из бюджета и предпочтений покупателя. Но если вы решите приобрести жилье советского периода, прежде чем согласиться на сделку, надо убедиться в хорошем состоянии здания и самой квартиры.

Чем отличаются хрущевки

Хрущевки, Сталинки, Брежневки — этими домами буквально «усеяны» все страны бывшего Советского Союза. А сегодня квартиры в них все так же продолжают пользоваться большой популярностью среди наших соотечественников.

Но перед тем, как покупать недвижимость в этих объектах старой постройки, стоит знать, чем они отличаются друг от друга. Эти знания помогут вам сделать правильный выбор и избежать массы проблем, которые могли бы возникнуть из-за неосведомленности.

Сразу отметим, что между Сталинками, Брежневками и Хрущевками специалисты находят почти два десятка основных отличий. Мы же с вами разберем самые важные отличия, которые могут повлиять на ваш финальный выбор квартиры.

Чем отличаются хрущевки

Хрущевка

Дома-Хрущевки строились в хрущевскую эпоху в период пребывания у власти Первого секретаря КПСС Хрущева Никиты Сергеевича (1956 – 1964гг.). Они предназначались в основном для жителей сел, которых планировалось перевести в город. Дома возводились очень быстро, и чаще всего все в целях экономии состояли из панелей. В связи с этим постройки имели плохую звуко- и теплоизоляцию.

В отличие от Сталинок, они состояли из 3,4 или 5 этажей и имели в основном одно- и двухкомнатные квартиры. В их конструкции не предусматривался лифт и мусоропровод. Сами комнаты, коридоры, кухни и санузлы были маленькими, с низкими потолками (до 2,5 м). Нередко санузлы совмещались — для экономии пространства.

Квартиры в Хрущевках отличались небольшой стоимостью и удобным месторасположением вблизи предприятий и фабрик, чтобы обычному пролетариату было удобно добираться до работы.

Чем отличаются хрущевки

Брежневка

Дома-Брежневки проектировались и возводились во времена председательствования Брежнева Л.И. на посту генерального секретаря с 1964 до 1980-х годов.

В отличие от Хрущевок — Брежневки оборудовались мусоропроводом. А высота потолков в квартирах достигала 2,7 м.

Так же как и Хрущевки, Брежневки «страдали» от плохой звуко- и теплоизоляции, которую до настоящего времени пытаются исправить нынешние владельцы квартир в этих домах.

Чем отличаются хрущевки

Сталинка

Сталинки — это дома, которые были построены в эпоху правления Сталина в период с конца 30-х и по середину 50-х гг. Их отличительными чертами была просторность, престижность и дороговизна. Сталинки возводились специально для элиты населения и в основном находились близко к центру города.

Площадь квартир в домах-Сталинках составляла от 50 до 100 кв.м. Они могли состоять из 3,4 и даже большего количества комнат. Каждая комната, в отличие от комнат в Брежневках и Хрущевках, была просторной и имела высокие потолки, которые достигали 3,2 м. Также здесь нередко было предусмотрено по два санузла.

В отличие от скромных Хрущевок и Брежневок, дома-Сталинки поражали своим пышным убранством. Их фасад украшали роскошные барельефы, лепнина, колонны, арки и даже полноценные скульптуры. Даже внутреннее убранство парадных поражало своей изысканностью и красотой.

Как вы уже поняли: между Сталинками, Хрущевками и Брежневками существует много разных отличий. Но основные заключаются в качестве и внешнем виде домов, жилой площади, комфорте и удобстве проживания. И если Сталинки строились с настоящим размахом и были идеальными для комфортного проживания элиты общества, то Хрущевки и Брежневки были созданы с максимальной экономией и на «скорую руку» для самых обычных работяг.

Интересуетесь квартирами в домах-Сталинках, Хрущевках или Брежневках? Обратитесь за помощью в агентство недвижимости «МИЭЛЬ». Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант на ваш вкус под указанный бюджет, а также осуществим сопровождение сделок с недвижимостью.

Чем отличаются хрущевки

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Чем отличаются хрущевки

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.