Многие до сих пор не понимают, нужно ли регистрировать дачи. На самом деле не нужно, но если вы ее не зарегистрируете, у вас впоследствии могут быть проблемы с продажей или передачей ее по наследству или по дарственной. Как говорит адвокат Кирилл Иванов, если вы дом регистрировать не станете, ничем это не грозит. Нарушением это не считается. Здесь нет ни административной, ни уголовной ответственности. Регистрация дачного дома, скорее, личное дело владельца. «Как правило, большинство граждан его не регистрируют для того, чтобы не платить налоги, во-вторых, чтобы не ходить по всем инстанциям и не оформлять этот дом. Потому что людям придется для этого дополнительно заплатить деньги, чтобы составить проект со специализированной организацией, затем пройти несколько кругов по кабинетам, чтобы сдавать документы на регистрацию дома. Окончательно он регистрируется в Росреестре. Поэтому это достаточно сложно и бюрократично. Поэтому люди стараются не обращаться. Ну а те, у кого дом стоит по несколько миллионов рублей, регистрируют его для того, чтобы застраховать. Не дай бог будет пожар, если дом не зарегистрирован, никакой компенсации владелец получить не сможет», — говорит адвокат.

Что касается походов по инстанциям — в последние годы процедура серьезно упростилась, в большинстве случаев вам будет достаточно вызвать кадастрового инженера и с техническим планом дома идти в МФЦ.

По словам юриста Сергея Кормилицина, регистрация дома — право, но не обязанность собственника. И никто дачу у вас не отберет, даже если вы ее не регистрировали. «Имущества лишиться точно нельзя, во-первых, потому что нельзя лишить того, чего не существует, а во-вторых, потому что нет таких законодательных актов, которые позволяли бы лишать человека частной собственности только потому, что он ее не регистрирует. Есть некоторые опасения по поводу того, что налоговая может начислить налог на такое имущество, даже если оно не зарегистрировано. Более того, Росреестр присылает собственникам дачных участков письма по этому поводу с требованием скорейшей регистрации права, но на практике я с таким не встречался», — заключил Кормилицин.

– Хотим купить дачу в СНТ. У продавцов оформлена только земля. Будут ли трудности уже покупателю оформить дом (после сделки)?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

1. Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
2. Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:

Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме. На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей. Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.

К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.

Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд. В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания. Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.

Отвечает юрист Андрей Соловьев (Челябинск):

При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.

Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет. Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком. Нередко дома и вовсе возводят полностью или частично на чужих земельных участках.

Поэтому Вам необходимо как минимум поинтересоваться у продавца, кто строил дом, в связи с чем дом не был зарегистрирован, проверить наличие разрешительной и проектной документации, пообщаться с соседями, проявить особую внимательность, заключая договор.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

При этом следует учесть, что с 1 января 2019 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, следует понимать, что предметом сделки (предположительно, договора купли-продажи) может быть только то, чем продавец обладает по праву собственности. В Вашем случае – это право собственности на земельный участок.

В дальнейшем после заключения такой сделки все обязанности и проблемы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество на данном участке, будут исключительно Вашей головной болью и решаться за Ваш счет.

1 марта 2018 года вступили в силу изменения, требующие теперь не только подать декларацию, но и осуществить технический учет, создать инвентаризационное дело на объект недвижимости, что, безусловно, повлечет для Вас дополнительные траты и возможные сложности в согласовании (например, если дом расположен вблизи коммунальных сетей близкого к поверхности заложения).

Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

В настоящее время строительство жилого дома, дачи, бани и прочих сооружений обычная практика всех россиян. Кто-то переезжает из квартиры за город, покупая участок с домом или возводит его сам, кто-то продолжает дело родителей, заканчивая стройку. Но главным итогом всегда должны быть регистрация и кадастровый учет жилого дома, нежилых строений. Миллионы людей не регистрируют имущество с целью уклонения от налога. И если вы думаете, что в 2022 году можно так легко обмануть государство, то вы глубоко ошибаетесь. По всей стране проводится аэрофотосъемка, по которой определяют, где и какие дома расположены, не стоящие на учёте.

Какие могут быть последствия?

Важно понимать, что постоянно скрываться не получится и придётся рано или поздно платить, возможно, дороже.

Последствия, которые вас настигнут, могут проявится в:

• штраф за самовольную постройку;
• штраф за строительство без получения разрешения;
• претензионные действия государственных органов (предписание вернуть в исходное состояние);
• повышенный земельный налог за нецелевое использование земель.

Если вы считаете, что просто так проверки не проводят, то вот вам наглядный жизненный пример:

Москва и Московская область являются наиболее густонаселенными регионами страны, и надзор со стороны государственных органов активно проводится в выявлении не зарегистрированных объектов, самовольных построек.

Какой налог пришлют, если выявят нарушения?

В случае выявления вашей постройки, за которую вы не платите налог, вам пришлют уведомление за 3 года и штраф 20%. Не думайте, что от вас просто отстанут, казна должна пополняться налогами и государство будет все для этого делать. Налоги — это ваша обязанность.

Последствия, кроме налогов и штрафа

Кто не страшится налогов и думает, что штраф не настигнет, подумайте о дальнейшей судьбе вашего дома, строения.

Не зарегистрированные здания:

• нельзя продать;
• невозможно подарить, так как юридических прав вы на него не имеете;
• не получится никому завещать;
• обменять его вы тоже не в силах;
• не можете распоряжаться землёй.

Совсем другое дело, если вы дом зарегистрировали, поставили на кадастровый учет, но налог так и не приходит. В данном случае вы обязаны в соответствии с п. 2.1 ст. 23 Налогового Кодекса РФ сообщить о вашей недвижимости в налоговый орган.

Крайние меры, которые предлагает законодатель — это изъятие земельного участка за самовольные постройки (которые несут риск гибели имущества или человека). Если строите дом — будьте правопорядочны, доводите дело конца, берите на себя налоговые последствия — регистрируйте недвижимость. Ведь ваши затраты на строительство дома не сравнимы с ежегодным налогом, а выделить средства на юридическую помощь экономически целесообразнее, чем жить с неоформленным домом или вовсе попасть под снос.

Дачная амнистия на территории РФ стала возможна еще в 2006 году. Это упрощенный способ регистрации права собственности на дачные дома, регламентируемый № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Несмотря на наличие хорошей возможности, некоторые владельцы загородной недвижимости до сих пор официально не зарегистрировали свое имущество. Необходимо понимать, что незаконно находящаяся в собственности дача не может быть продана или передана в наследство. По сути, незарегистрированное строение для государства не существует. Как следствие, после окончания дачной амнистии все объекты недвижимости, возведенные без соответствующего разрешения, будут признаны самостроем. В отдельных случаях, по решению суда, строения могут быть снесены.

Кроме того, владельцы жилых домов, оформленных в соответствии с законодательством, имеют право на получение льгот.

— Дачная амнистия позволяет собственникам получать льготы на электроэнергию. Владельцы загородной недвижимости могут обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы запросить справку о наличии электроустановок в доме. В этот список может войти электроплита, электроотопительные устройства и тому подобное. После получения справки собственнику необходимо обратиться в энергосбытовую компанию для получения льготы, — сообщила директор СМУП «Бюро технической инвентаризации» Лариса Марданова.

Как воспользоваться дачной амнистией?

Процесс регистрации дачи для многих кажется сложным, требующим массу времени. Однако в действительности все, что сегодня требуется от оформителя, — это наличие технического плана здания и документы на земельный участок.

В первую очередь воспользоваться упрощенной схемой регистрации смогут граждане, уже построившие свои дома, но еще недооформившие их, а также те, кто только собирается начать возводить здания.

— Упрощенный порядок регистрации зданий и сооружений на дачных и садовых участках происходит через МФЦ. При оформлении зданий по программе дачной амнистии к строению не предъявляется требование обязательного соблюдения всех норм строительства сооружений. То есть могут не соблюдаться минимальные отступы от границ участков и прочие градостроительные нормы. Если объект не зарегистрирован, то необходимо поторопиться и оформить все до 1 марта 2021 года, — сообщила заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Татьяна Смычкова.

А если проигнорировать?

Очередной миф, в который верит часть дачников, состоит в том, что когда-нибудь потом у них получится зарегистрировать строения быстрее и проще. К сожалению, это не так. В перспективе ситуация с процессом регистрации только усложнится.

— После завершения дачной амнистии в законодательстве будет предусмотрен порядок подачи уведомлений о плановом строительстве объекта. Это приведет к тому, что сроки оформления существенно увеличатся. Ко всем параметрам созданного строения будут предъявляться более строгие требования. В случае выявления несоответствия здания градостроительным нормам граждане будут получать уведомления с отказом на регистрацию — дачникам придется оформлять свои здания в судебном порядке, — отметила Татьяна Смычкова.

Что нужно для регистрации?

Подать документы по процедуре дачной амнистии быстро получится у тех, кто не имеет проблем с их наличием. На практике же нередки случаи, когда у владельцев и вовсе нет никаких документов на участок и постройку. Однако отчаиваться не стоит. Все документы можно получить, следуя простым указаниям.

— Для того, чтобы оформить в собственность земельный участок или жилой дом, необходимо подготовить техническую документацию, провести ряд кадастровых работ, оформить межевой план, а также техплан на жилой дом. В том случае, если у гражданина не зарегистрирована собственность на участок и объект не имеет межевания, ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На земельный участок выедут специалисты, проведут замеры и оформят межевой план. С этим документом нужно обратиться в МФЦ для подачи заявления на внесение участка на кадастровый учет в Росреестр. После этого владельцу участка будет выдана выписка из ЕГРН о том, что он является собственником данной территории. С этой выпиской уже можно обращаться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на объекте капитального строительства, расположенного на участке. По завершению данной процедуры будет подготовлен технический план на объект. Это документ, изготавливаемый на бумажном или электронном носителе, впоследствии также необходимо направить в МФЦ. После чего можно зарегистрировать право собственности на дом, — сообщила Лариса Марданова.

Кроме этого, особняком стоит вопрос приватизации имущества и участков собственников недвижимости в садовых товариществах.

— Прежде чем оформлять права на садовый домик, гражданам необходимо зарегистрировать в собственность земельный участок. Чтобы оформить права на землю, гражданину необходимо взять у председателя выписку протокола общего собрания, выписку о членстве в кооперативе и о выделении ему на общем собрании земельного участка. С этими документами дачник может обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения участка на кадастровом плане. После этого гражданин получит возможность зарегистрировать в собственность участок через МФЦ. Чтобы оформить права на дом, необходимо провести уточнение границ земельных участков. Эта процедура позволит решить вопрос о принадлежности территорий, так как часто между собственниками смежных земельных участков возникают споры о границах, — добавил начальник отдела учета и разграничения земель комитета по земельным отношениям администрации города Владимир Кульчевский.

А как же налоги?

Некоторые граждане, не стесняясь, заявляют о том, что они осознанно игнорируют возможность оформления дачных домов с целью уклонения от уплаты налогов. В действительности подобный способ экономии объективно является скорее контрпродуктивным. Как правило, риск получения отказа в регистрации собственности после завершения амнистии довольно велик. А значит, куда проще оформить дом сейчас и платить налоги, чем впоследствии потратить массу времени, сил и денег на судебное разбирательство, по результатам которого может быть вынесено решение о сносе строения.

Что в итоге?

1. Необходимо уже сейчас позаботиться о регистрации зданий по программе дачной амнистии — позже можно уже не успеть.
2. Для подачи заявления требуется всего лишь два документа: право собственности на земельный участок и технический план здания.
3. Подача документов осуществляется через МФЦ. При этом госпошлина на услугу составит всего 350 рублей.
4. По программе дачной амнистии можно зарегистрировать даже дом, имеющий нарушения норм градостроительного проектирования.
5. Оформление зданий в соответствии с законодательством позволит собственникам полноправно распоряжаться недвижимостью, а также получать льготы.

Самые важные новости вы можете найти в нашем Telegram — канале.

Мы знаем, как вам удобнее получать новости. Наши официальные аккаунты в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен, Viber.

Для многих владельцев земли с постройкой, которая используется, как дача есть хорошая новость, «дачную амнистию» продлили. Это значит теперь оформить дачу, находящуюся на собственной земле можно легче. На самом деле вопрос, нужно ли оформлять дачный дом, если земля под ним находиться в собственности удивляет многих юристов. Ведь наличие документов подтверждающих право владения дает уверенность, что незаконных посягательства на домик не будет.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

В чем суть закона

Такое понятие как «дачная амнистия» ввели в обиход в 2006 году. Документ, который был принят государством, упрощает оформление в собственность не только дачных домов, но и земельных участков, гаражей, бань, сараев и других строений.

Важно! Цель закона упростить оформление в собственность объектов недвижимости тем, кто получил, построил, купил еще во времена советского союза. В таком случае получить дачный участок в собственность намного проще, хотя и займет некоторое время. Пригодиться этот закон также тем, у кого на руках свидетельство о праве собственности старого образца.

Порядок оформления дачного дома в собственность

Упрощенная приватизация, то есть оформление дачного дома в собственность, работает с 2006 года. Если среди документов еще и есть акт ввода жилья в эксплуатацию, то это будет сделать еще легче. Первым шагом будет заказ кадастрового паспорта на участок, на котором стоит дом. Это обязательная мера, которая считается подтверждающей, что домик вообще существует. Составляют паспорта в БТИ. Специалисты этой службы проводят замеры и составляют документы. Но для того, чтобы они могли приступить к своей работе необходимо подать пакет таких документов:

Сотрудники приедут на место проведут осмотр дома, замеры. Такого рода услуги платные и цены отличаются в зависимости от региона страны. Если на руках имеется паспорт объекта старого образца, то его достаточно для регистрации прав собственности на дом.

Обращение в БТИ нужно только в том случае если дачный домик находиться в черте населенного пункта не зависимо от его размера.

Если до этого право владения на участок уже оформлялось, то опять его оформлять не нужно. Если же этого не было, то необходимо провести межевание, тем самым будет проведена постановка участка на учет. Обязательно это нужно сделать, если есть спор с соседями по поводу границ участка.

Дополнительные разрешения и документы

Кроме того нужно будет провести оформление плана земельного участка, получить разрешительные документы от местных органов власти. Нужно решение от полномочного органа о введении дачного дома в эксплуатацию.

В итоге в регистрационную службу должен быть собран такой пакте документов:

• Заявление, в котором указано, что владелец земли просит провести государственную регистрацию дома.
• Паспорт заявителя.
• Кадастровый, технический паспорт на дачный дом.
• Квитанция, которая подтверждает оплату пошлины за госуслугу.
• Решение от местного совета, которое подтверждает, что дому выдан номер и адрес.
• Правоустаналивающие документа на участок, на котором стоит дом.

На месте нужно будет заполнить декларацию о доме, в ней указываются параметры строения.

После принятия полного пакета документов гражданин получает на руки выписку об этом факте. Процесс регистрации права собственности занимает не больше 18 дней с момента получения всех необходимых документов.

Постройки на участке

Владелец дачного участка может по своему усмотрению распоряжаться землей и возводить на ней то, что пожелает. Но далеко не любое здание можно строить на участке по закону. Так существуют нормативы застроенности – не более 30% от общей площади может быть отведено сооружениям любого типа. Также есть норматив для площади дома, так на 6 сотках построить дом с квадратурой больше 120 кв м нельзя.

Самострой

Если владелец земли при возведении домика не получил разрешения на эти работы, то его нужно легализовать, прежде чем оформить в собственность. Тут уже вопрос надо ли не стоит, однозначно надо. Процесс легализации не очень то и сложен, но крайне необходим. Времени, конечно, уйдет не мало, так же как и финансов. Причем для легализации придется обращаться в суд.

Особенности оформления

Оформить по упрощенному механизму дом нужно обязательно, ведь по завершению действия «дачной амнистии» доказывать свои права на свой же дачный дом придется в суде.

Стоит понимать, что заявить свои права на дачный дом, даже если земля в собственности можно только зарегистрировав права в Регистрационной палате. Проводить все операции и сбор документов необходимо только по месту нахождения собственности. По окончанию регистрации соответствующие данные вносятся в госреестр. На всех документах производятся пометки, на руки владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Если дачный дом был возведен без проекта, а на территории имеются другие постройки, их расположение должно соответствовать санитарным нормам, в другом случае оформить документы просто не получиться. В особо сложных случаях, налагается штраф, и к собственнику может наведаться судовой пристав. Кроме того, что последует оплата штрафа, так еще и все несоответствия хозяин должен устранят за свой счет.

Вывод

Оформлять дачный дом необходимо, ведь то, что он стоит на земле, которая находится в собственности, ничего не гарантирует. Совершить с домом какие-либо юридически значимые действия не удастся. А пока работает закон про «дачную амнистию» с оформлением не следует затягивать.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать собственность на дом в упрощенном порядке.

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2031 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

• паспорт;
• заявление по форме;
• технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Что будет, если не оформить право собственности до окончания действия «дачной амнистии»?

Если же граждане не оформят право собственности до 1 марта 2031 года, то после этой даты смогут подтвердить свои права только в судебном порядке.

Дачная амнистия по новым правилам начинает действовать с 1 июля, а не с 1 сентября 2022 года, как предполагалось ранее. Недвижимость по упрощенной процедуре можно будет зарегистрировать не только лично, но и через законного представителя. Мы выяснили, все нововведения дачной амнистии, почему это важно и как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым, более простым правилам.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав на земельный участок, а также построек, которые на нём располагаются. Впервые она была объявлена еще в 2006 году и с тех пор продлевается. На сей раз срок оформления продлили до 1 марта 2031 года.

Зарегистрировать право собственности в общем порядке – история не из простых из-за обилия необходимых справок, документов и разрешений. Процедура была непопулярной и для упрощения жизни дачников появился новый порядок, который назвали дачной амнистией.

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

• Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
• Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
• В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
• Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
• В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
• Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Жительница Саратова Ольга Н. получила по наследству дачный участок, на котором располагается дом, баня, сарай и капитальная теплица. Регистрировать право собственности женщина не торопилась. Затем муниципалитет посчитал район, в котором располагается земля, привлекательным и разработал программу по улучшению его транспортной доступности. Дорогу в плане проложили прямо через дачный участок Ольги. В данном случае компенсация за снос ей не полагается, поскольку земля и постройки не зарегистрированы как собственность гражданки.

Интерес государства в проведении дачной амнистии – налоги. Пока дом и земля под ним никому не принадлежат, налоги не платятся, оформление собственности влечет за собой налоговые обязательства.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Закон разрешает оформить в собственность в упрощенном порядке объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. При этом они должны быть расположены в границах населенного пункта.

Дачная амнистия распространяется на:

• предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок
• огород или сад
• землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• землю под строительство гаража в личных целях
• расположенное на таких землях капитальное здание

Если заинтересованности в сохранении дачного участка нет, то оформлять его в собственность не обязательно. Закона, который бы обязывал владельца это делать, нет. Дачная амнистия – это не обязанность, а право человека.

Дачная амнистия: нововведения 2022 года

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности теперь стало еще проще, а список объектов, которые попадают под дачную амнистию, расширился.

Например, раньше, нужно было получать разрешение для оформления собственности на объекты, стоящие на землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Теперь справку из органа регистрации прав получать не нужно.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Последние изменения в закон позволили в упрощенном порядке регистрировать собственность наследникам предыдущих владельцев. Подтверждением будет служить свидетельство о праве на наследство.

Дачная амнистия теперь разрешает оформить права собственности и тем наследникам, которым земля или дом достались не от первых, а от последующих владельцев. Целевое назначение земли при этом не имеет значения. Это нововведение касается участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года.

Как оформить объект в собственность?

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или сайт «Госуслуги». Госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

• заявление о государственном кадастровом учете
• технический план. Для подготовки технического плана нанимается кадастровый инженер. Сведения о нём перед заключением договора лучше проверить в государственном реестре кадастровых инженеров
• документ, подтверждающий право на землю. Это может быть: договор дарения, купли-продажи, квитанции об оплате услуг, выписка из хозяйственной книги и т.д.

Важно!

В том случае, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ представлять не нужно.

По сути, для подтверждения владения подходит любой документ. Главное, чтобы он доказывал, что участок не просто приглянулся человеку и он решил им завладеть, а, действительно, он имеет на него право. До появления дачной амнистии пакет документов был значительно увесистее.

Дачная амнистия действует уже 15 лет. Однако не исключено, что в этом году было последнее ее продление и 1 марта 2031 года – крайний срок, когда можно зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. После окончания амнистии недвижимость могут признать самостроем и снести.

Закон о «дачной амнистии» действует уже больше 15 лет и позволил россиянам более чем 14 млн раз в упрощенном порядке оформить права на дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани, гаражи и пр. При этом в законодательстве термина «дачная амнистия» нет. В настоящий момент с учетом садово-огородной реформы под «амнистией» подразумевают сразу несколько норм, которые работают по-разному, но суть их сводится к одному — упростить процесс регистрации недвижимости.

Дату окончания «дачной амнистии» неоднократно отодвигали — последний раз действие упрощенных правил продлили до 1 марта 2031 года. Мы разобрались в условиях «амнистии».

Так что все-таки такое «дачная амнистия»?

У многих россиян есть дома, дачи, земельные участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. «Дачная амнистия» позволяет оформить такое имущество, предоставив минимум бумаг.

Вот несколько норм, которыми можно воспользоваться.

• Земельные участки, если они находились в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению. Норма действует бессрочно.
• С августа 2018 года власти отменили разрешение на строительство для частных (не больше трех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и пр., при высоте до 20 м) и садовых домов. Теперь, чтобы возвести дом, достаточно уведомить власти об этом. То есть вы не спрашиваете разрешения, а как бы говорите, мол, планирую строить. Но, по сути, уведомление — это упрощенная форма разрешения, для которой требуется меньше документов. И на уведомление все равно нужно получить ответ властей, что ваши планы соответствуют разрешенным параметрам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или строительства садового дома. Об окончании строительства тоже придется сообщить, предоставив технический план дома. И специалисты проверят, совпадает ли результат с теми планами, о которых вы сообщали ранее.
• Если вы начали строительство раньше августа 2018 года, то до 1 марта 2031 года зарегистрировать недвижимость можно будет без суда — по уведомлению.
• Также дома на садовых участках или земле для ИЖС можно узаконить без уведомления — по техническому плану. Для этого нужно, чтобы права на земельный участок подтверждались какими-то документами, но при этом в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности. То есть это касается недвижимости, уже построенной на земле, которая еще не была оформлена в собственность. Эта норма будет действовать до 1 марта 2031 года. А вот если участок уже оформлен в собственность, то, чтобы зарегистрировать стоящий на нем дом, придется подавать уведомление.
• С 1 июля 2022 года и до 1 марта 2031 года граждане могут бесплатно оформить в собственность земельный участок, если на нем стоит дом, построенный до 14 мая 1998 года, в котором они постоянно живут и на который у них не оформлено право собственности. Речь идет об участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности. То есть норма позволит сначала оформить право на землю, а затем и на недвижимость.

Что нужно сделать, чтобы оформить объект?

Если речь идет об участке, который находился в собственности еще до 2001 года, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

Заявление и прилагаемые к нему документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), отправить по почте или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

А уведомление о начале строительства подается в администрацию муниципалитета — также лично, по почте, через МФЦ или портал госуслуг, если есть такая возможность.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить:

• заявление;
• любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли (иногда это бумажка из сельсовета, выданная полвека назад, о выделении участка в пользование);
• разрешение на строительство;
• документ об оплате госпошлины;
• подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. За изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в БТИ, либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около 10–14 дней и может стоить 10–20 тыс. рублей в зависимости от размеров недвижимости.

А если вы только собираетесь строить дом, то нужны будут следующие документы:

• уведомление о начале строительства. Здесь нужно указать все данные о будущей стройке. Для этого есть специальная форма;
• документы на земельный участок;
• описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении. Перечень таких можно найти на сайтах региональных администраций;
• доверенность для представителя, если подаете документы не сами.

Чтобы согласовать выделение земельного участка, на котором стоит дом, построенный до 14 мая 1998 года, понадобится заявление и:

• схема расположения земельного участка;
• документы, которые подтвердят, что дом подключен к сетям инженерно-технического обеспечения, а вы оплачиваете коммунальные услуги;
• документы о том, что дом возведен до 14 мая 1998 года, а вы являетесь его правообладателем;
• другие документы, которые могут подтвердить права на дом — например, выписка из похозяйственной книги или нотариально заверенный документ;
• регистрация места жительства в данном доме до 14 мая 1998 года;
• технический план дома, если тот не стоит на кадастровом учете.

А что делать, если дом на участке зарегистрирован, а сарай и баня — нет?

Их тоже лучше зарегистрировать. Причем сделать это можно без получения разрешения на строительство или уведомления.

Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.

Что даст регистрация права собственности?

Если у владельца не оформлено право собственности на дом, то он не может в полной мере им распоряжаться. Например, в случае возникновения спора с соседями, при желании продать недвижимость, поменять, подарить или передать по наследству возникнут сложности. Строение все равно придется оформлять в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Кроме того, если на участке под индивидуальное жилищное строительство за 10 лет не появился официально зарегистрированный жилой дом, то сумма земельного налога для собственника будет удваиваться.

А еще неоформленный жилой дом могут посчитать самовольной постройкой. И за ее возведение владельца могут оштрафовать.

Если вы давно хотели оформить право на загородную недвижимость, но никак не могли найти на это время, то оно пришло! Мы решили рассказать вам о том, как изменились условия оформления дачной амнистии на дом и другие объекты в 2022 году и почему ей выгодно воспользоваться именно сейчас.

Продление

Изначально Госдума решила продлить сроки программы до 1 марта 2031 года, но начать действие этого законопроекта планировали только с 1.09.2022 года. В июне депутаты перенесли срок вступления в силу обновленной версии постановления на 1.06.2022. Следовательно, все желающие смогут оформить сделку в более упрощенном варианте уже этим летом.

Зачем государству понадобилось увеличить срок амнистии? На это указывает ряд весомых причин:

1. Легализация большого количества объектов недвижимости.
2. В бюджет будет поступать больше налогов.
3. Снижение уровня загруженности государственных органов, которые занимаются решением судебных споров по данному вопросу.
4. Через несколько лет гражданам не придется доказывать в суде свое право на дачу за городом.
5. Стимулирование развития рынка загородной недвижимости, так как в оборот поступает больше объектов, а процедура оформления прав на них упрощается.

Эти факторы и то, что программой воспользовалось уже около 14 млн человек, доказывают ее пользу и эффективность.

Изменения

Перечислим основные нововведения, которые вступят в силу с 1 июня 2022 года:

· Не нужно собирать целый пакет документов для оформления

Теперь от вас потребуется приложить только заявление на регистрацию земли и ОДИН документ, который «привязывает» этот участок к собственнику. О полном перечне таких документов мы поговорим позже.

· Получить право собственности возможно не только на дачный домик

Перечислим все действующие в программе объекты:

• гаражи;
• дачи и садовые дома;
• жилые дома;
• земли под ИЖС;
• недвижимость, строительство которой не требует получения официального разрешения;
• участки для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества;
• хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садового хозяйства.

То есть можно зарегистрировать дом или участок по дачной амнистии, если на них не нужно получать разрешение и, если они построены не для предпринимательской деятельности.

· Права наследников будут официально защищены

Они смогут оформить право на недвижимость после того, как помимо основных документов предъявят органам свидетельство, подтверждающее их право на наследство от бывшего владельца.

Кому это нужно знать

Воспользоваться правом оформления дачной амнистии на дом или участок смогут жители дачных и садовых домов, которые были построены до мая 1998 года, а также наследники, имеющие право бессрочного пользования участком от прошлых владельцев.

Для подтверждения информации обратимся к Федеральному закону №478: «До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом».

Делаем вывод, что граждане, построившие свои дома еще в советский период, смогут официально подтвердить свое право и на участок, и на постройку. Это позволит им получить юридическую поддержку и полноправно распоряжаться своим имуществом.

Документы

Мы уже выяснили, что для того чтобы по дачной амнистии оформить права на СНТ и другие объекты, кроме заявления, вам понадобится подать в орган местного самоуправления всего один подтверждающий документ. Остановимся на полном перечне бумаг, которые вы имеете право предоставить:

• документ о выделении земли организацией-работодателем;
• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор или платежки об уплате коммунальных услуг;
• документы технической инвентаризации;
• выписка из похозяйственной книги.

Вся процедура состоит из нескольких этапов:

1) Выбор геодезической компании

Компания обязательно должна быть лицензированной, а у кадастрового инженера нужно проверить наличие аттестации. Если все присутствует, то можно заключать договор с организацией. Для оформления сделки вы предоставляете свой паспорт и выписку из ЕГРН/свидетельство о собственности.

2) Подать документы через МФЦ или сайт Росреестра

Пакет документов на регистрацию включает в себя: паспорт, декларацию, заявление по образцу, технический план дома и бумаги, подтверждающие право собственности на участок.

За регистрацию прав собственности на дом по дачной амнистии требуется заплатить 350 рублей. Если вы хотите получить скидку, то лучше выбрать способ подачи документов на сайте Росреестра. Больше никаких расходов по ходу процедуры не предусмотрено.

Если говорить о сроках предоставления ответа на запрос, то они тоже зависят от выбранного вами способа подачи документов. Оформление государственной регистрации прав в Росреестре сокращается до 2 дней по сравнению с МФЦ. В первом случае это 7-10 рабочий дней с даты приема документов, во втором – 9-12 дней.

Требования к домам

По новому закону действие амнистии распространяется и на объекты ИЖС, но с предъявлением ряда обязательных требований. Они необходимы для предотвращения строительства на неразрешенных землях и несоответствия дома нормам ГрК РФ.

Так какой дом можно построить на участках ИЖС по дачной амнистии?

• Высота – до 20 метров и до 3 наземных этажей.
• Он должен быть отдельно стоящим, без квартир или блок-секций.

Площадь не ограничена, но есть один нюанс. Если площадь дома до 500 м 2 , то о планах его строительства и после его завершения, нужно уведомить органы местной власти. Если площадь дома составляет более 500 м 2 , то потребуется заранее разработать и согласовать проект объекта, провести экспертизу документации, а потом получить разрешение на строительство.

Примечание: Компания «СитиСип» уже много лет строит дома из СИП-панелей по типовым и индивидуальным проектам, поэтому при желании обрести дом мечты из рук проверенных специалистов, смело обращайтесь к нашим менеджерам.

Что будет если не зарегистрировать

В том случае, если гражданин до 1 марта 2031 года не захочет или по каким-то причинам не успеет оформить регистрацию на недвижимость, то свое право на имущество ему придется доказывать только через суд. Кроме того, незарегистрированные постройки и объекты, возведенные без разрешения, власти могут признать самостроем и снести.

Помните, что при желании продать, подарить, застраховать или передать дом по наследству без официального подтверждения прав собственности вы не сможете.

Лучше всего заранее позаботиться о своем будущем и вовремя оформить всю документацию на движимое и недвижимое имущество.