Стоимость ремонта жилья в России за год выросла примерно на 30%, рассказали «Известиям» участники стройотрасли. Речь идет о косметической и капитальной отделке. Это произошло за счет подорожания основных стройматериалов, а также увеличения расценок рабочих. Причем некоторые позиции стали дороже вдвое — например, устройство освещения. Хотя за последние 2–3 месяца материалы всё же подешевели на 3–5%, ремонт остается весьма дорогим удовольствием, отметили эксперты. В результате сроки ввода как жилья, так и социальных объектов задерживаются.
Дорогая ситуация
За последний год стоимость ремонта квартир увеличилась примерно на 30%, а некоторые сметные работы подорожали вдвое — например, устройство технического освещения, рассказала «Известиям» управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Цена отделки жилья действительно выросла в среднем на треть, согласен руководитель управления разработки продукта ГК «Железно» Александр Пегушин.
По оценке заместителя директора федеральной компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, стоимость ремонта увеличилась на 20–25%. Это произошло за счет подорожания основных стройматериалов, а также увеличения расценок рабочих: зачастую их труд оплачивается исходя из общего бюджета отделки. Сказался и дефицит строителей, который сформировался во время локдауна 2020 года, рассказала эксперт.
— Цены на строительные материалы сейчас ведут себя неоднозначно: то снижаются, то вновь повышаются. Но о возврате к допандемийному уровню речи не идет. Например, пару лет назад «квадрат» бюджетного ламината стоил 290–350 рублей, а сегодня — 490–530 рублей, то есть цена выросла на 30–50%, — отметила она.
Специалисты отмечают подъем цен на ремонт квартир из-за пандемии. За год стоимость ремонта квартиры увеличилась почти на 20%.
Еще в конце прошлого года эксперты в сфере недвижимости говорили не только о стоимости на новостройки и вторичное жилье, но и на ремонт квартир. По сравнению с 2019 средний чек на ремонт и строительство по России увеличился на 18%. На 2022 год цифры выросли. Средний чек по Москве на 2022 год увеличился почти на 25%.
Сейчас цены повышаются, в основном, из-за повышения стоимости стройматериалов. В прошлом году с введением карантина и переходом россиян на удаленную работу повысился спрос и на отделочные материалы и отделочные работы. Изменение цен связывают с повышением спроса и сокращением предложения.
Эксперты Минстроя говорят о возможном повышении цен на квартиры в 2022 году из-за повышения стоимости отделочных материалов в 2020 году. Также отмечается неоднородное повышение цен по регионам.
По оценке экспертов дизайн-агентства, больше всего поднялись в цене материалы импортных производителей. Это объясняют тем, что пандемия, карантинные меры, а также колебания на валютном рынке существенно осложнили транспортное сообщение между странами, это в свою очередь привело к увеличению цен на доставку почти в два раза, также значительно выросли сроки доставки.
По оценке аналитиков, больше всего в цене выросли материалы чистовой отделки, чья стоимость составляет больше 50% от всех расходов: межкомнатные двери, напольные покрытия, краска и др. Также значительно выросли цены на шпаклевки, штукатурку, затирки, гипсокартон.
Проблемой стал не только рост цен на отделочные и строительные материалы, но и недостаток рабочей силы. В этом также виноваты карантин и закрытые границы. Уехавшие домой, не могут вернуться назад, а оставшиеся в стране увеличивают стоимость на свои услуги примерно на 20-30%.
Ремонтные работы в квартирах за год подорожали примерно на 30%. Об этом заявляют эксперты в сфере девелопмента и продажи недвижимости. Рост цен связан, в первую очередь, с увеличением стоимости стройматериалов.
Отделочные материалы начали расти в цене еще в позапрошлом году. Изменение стоимости краски, клея, штукатурки, обоев, плитки, ламината и прочего повлекло за собой удорожание труда рабочих, так как общий бюджет и его реализация тесно связаны. Как заявила Надежда Коркка из компании «Метриум», некоторые работы сейчас вообще стоят в два раза дороже, чем годом ранее. Например, это относится к устройству технического освещения.
Также в числе причин, приведших к тому, что ремонт стал многим не по карману, специалисты называют нехватку рабочих рук, который возник еще в 2020 году из-за пандемии и до сих пор имеет место быть.
По словам заместителя директора компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, стоимость материалов до сих пор не устоялась — она то повышается, то снова снижается, однако прогноз эксперта неутешительный.
«О возврате к допандемийному уровню речи не идет. Например, пару лет назад «квадрат» бюджетного ламината стоил 290–350 рублей, а сегодня — 490–530 рублей, то есть цена выросла на 30–50%»,
— приводит ее слова «Известия».
К проблемам, которые уже существовали на рынке, в этом году прибавился еще и дефицит зарубежных отделочных материалов, оборудования и комплектующих к нему. Девелоперы, продающие квартиры с отделкой, и строительные бригады постоянно заняты поисками альтернативы необходимых товаров, а также новых поставщиков, отметили эксперты. Также дизайнеры признают, что дороже, чем ремонт выходит покупка новой мебели, поскольку стоимость предметов интерьеров вообще влетела от 20% до 80%.
Ранее эксперты спрогнозировали, что цены на квартиры в новостройках этой осенью не то чтобы не упадут, а еще вырастут вслед за спросом, который, как ожидается в сентябре и октябре увеличится.
Некоторые сметные работы подорожали вдвое. По мнению экспертов, стоимость строительных материалов уже не будет такой, как до пандемии.
В этом году многие товары подорожали. А ряд компаний вообще ушел с российского рынка. Из-за этого появились проблемы с наличием запчастей, ряда зарубежной продукции. Недавно даже марка Purina из-за проблем с логистикой перестала ввозить некоторые корма на животных.
На рынке недвижимости также замечен рост цен. Загородные дома подорожали, как и квартиры в столице. При этом не все могут взять ипотеку, так как во время пандемии многих сократили, компании банкротились.
А тем, кто купил новую квартиру или затеяли ремонт в старой, теперь приходится раскошелиться. Многие даже недоделали ремонт, так как еще весной цены выросли на строительные материалы и теперь стоимость труб для канализации и ламината увеличилась в разы.
За последний год стоимость ремонта квартир увеличилась примерно на 30%, а некоторые сметные работы подорожали вдвое, например устройство технического освещения.
Цены на ремонт стали больше за счет подорожания основных стройматериалов, а также увеличения расценок рабочих: зачастую их труд оплачивается исходя из общего бюджета отделки. Отмечается, что на сложившейся ситуации сказался и дефицит строителей, который сформировался во время локдауна 2020 года.
«Цены на строительные материалы сейчас ведут себя неоднозначно: то снижаются, то вновь повышаются. Но о возврате к допандемийному уровню речи не идет.
Например, пару лет назад «квадрат» бюджетного ламината стоил 290–350 рублей, а сегодня — 490–530 рублей, то есть цена выросла на 30–50%», — пояснила заместитель директора федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова, пишут «Известия».
В условиях внезапно начавшегося кризиса, когда многие западные компании перестают работать в России, многие стройки рискуют остановиться, хотя крупная французская сеть гипермаркетов стройматериалов и товаров для ремонта осталась в России несмотря ни на что.
Чего мы ждали
Строительный сектор в нашей стране испытал серьезный удар сразу после начала пандемии весной 2020 года, тогда почти на месяц были остановлены стройки, а иностранные рабочие временно уехали к себе домой. Но уже летом 2020 года строительная сфера начала постепенно восстанавливаться. И это было сделать не так сложно, ведь сильных колебаний на валютном рынке не было, абсолютно весь бизнес предпринимал усилия, чтобы остаться на плаву и продолжать работу, и в сфере строительства нехватки рабочих рук не наблюдалось.
В начале 2021 года рынок стройматериалов испытал резкий рост цен на 15-40%, связанный с остановкой производства и отложенным спросом из-за карантина из-за коронавируса в 2020 году. Больше всего тогда подорожал черный металл – практически в 2 раза.
В начале весны 2022 года ситуация в стране сильно отличается от той, которая была 1-2 года назад. Мы наблюдаем рост курса валют к рублю на 30%, а также поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 20% и выход многих иностранных компаний из России. Западные девелоперы, повинуясь объявленным нашей стране санкциям, приостанавливают работу. В той ситуации был серьезный риск того, что те стройки, в которых так или иначе участвовали европейские компании, будут заморожены на неопределенный срок.
Но в основном все выстояло и работа на большинстве объектов продолжается с нарастающими темпами. В конце лета 2022 года мы видим, что экономика устояла и строительный сектор продолжает работать.
По счастью, подавляющее большинство важных стройматериалов в России является отечественной продукцией. Это значит, что ажиотажный рост валютного курса напрямую на эти цены не влияют. Наоборот, есть шанс того, что при невозможности продавать стройматериалы за рубеж, российские фирмы расставят приоритеты по-другому. И будут больше ориентироваться на внутренний рынок. Но совершенно понятно, что цены на готовые стройматериалы будут расти вслед за остальными ценами в стране.
Что касается отделочных материалов, сантехники, инженерного оборудования и расходных материалов для них, а также строительного инструмента и расходников, то здесь вся импортная продукция ожидаемо выросла в цене. При этом цены на товары российского и китайского производства, которые имеют достаточно хорошую репутацию ввиду приличного качества, остались примерно на прежнем уровне или незначительно подорожали.
Важно то, что сектор стройматериалов и товаров для домашнего ремонта фактически никак напрямую не зависит от западных санкций. Возможно, через какое-то время, когда у поставщиков иссякнут складские запасы товаров, привезенных из Европы и США, и тогда на полках останутся лишь российские и китайские аналоги, которые ничуть не хуже по качеству, а по цене значительно привлекательнее. Но цены в строймагазинах и на строительных рынках в будущем все равно будут расти.
Нет смысла откладывать
В условиях кризиса многие строительные бригады и частные мастера по ремонту частных домов и квартир будут рады любым заказам, поскольку многие потенциальные клиенты наверняка решат занять выжидательную позицию и примут решение перенести начало строительства дома на более поздний срок, пока ситуация в стране и вокруг нее не стабилизируется. Понимая это, владельцам квартир и загородной недвижимости можно аргументированно договариваться о с рабочими и мастерами о скидках и прочих льготах.
Кстати, сейчас самое время начать делать квартирный ремонт своими руками, начиная от покраски стен и заканчивая укладкой ламината, ведь эти занятия не требуют особых навыков и опыта работы.
Выводы
Грандиозные стройки с высокими бюджетами, застигнутые кризисом нынешним посередине процесса, в которых доля импортных стройматериалов достигает 40%, рискуют остановиться на неопределенное время или же вовсе превратиться в долгострой с неизвестным итогом.
Те проекты, в которых есть государственное участие и бюджетные обязательства, развиваются дальше без особых видимых проблем.
Начинать строительство дома на загородном участке можно, если вы обладаете достаточным количеством свободных средств и имеете резерв для непредвиденных случаев. В противном случае, если у вас денег в обрез, лучше с этим повременить.
Небольшой ремонт в частном доме или в городской квартире имеет смысл в 2022 году сделать как можно скорее, не откладывая на потом. Сейчас еще можно купить по относительно небольшим ценам импортную сантехнику, кухонную мебель и предметы интерьера. В будущем цены на импорт могут очень сильно вырасти, или же вообще некоторые артикулы пропадут из продажи ввиду слишком высоких закупочных цен.
Отечественных стройматериалов, строительного оборудования и инструмента в стране хватает, поэтому в этом секторе повального дефицита из-за западных санкций можно не бояться, хотя уже сейчас многие производители заявляют о желании повысить цены на свою продукцию на 20-30%.
Полная стоимость отделки квартиры складывается из стоимости работ, строительных и отделочных материалов, инженерной электрики и сантехники, электротехнического оборудования, сантехники и мебели в ванную комнату, межкомнатных дверей.
- Работаем с материалом заказчика и можем взять на себя закупку частично или полностью без вашего участия.
- В прайс-листе представлены готовые расчеты на декабрь 2022 года.
- Основные категории отделки помогут спланировать бюджет и выбрать отделочные материалы.
Категория «БАЗОВАЯ»
Отделочные материалы: стены — обои, пол — ламинат, санузлы — керамическая плитка, потолок — натяжное полотно ПВХ.
- Квартира студия 27 м²
- 1-к квартира 36 м²
- 1-к квартира 41 м²
- 1-к квартира 48 м²
Квартира студия 27 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
1-к квартира 36 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
1-к квартира 41 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
1-к квартира 48 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
- 2-к квартира 52 м²
- 2-к квартира 57 м²
- 2-к квартира 65 м²
- 2-к квартира 72 м²
2-к квартира 52 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
2-к квартира 57 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
2-к квартира 65 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
2-к квартира 72 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
- 3-к квартира 76 м²
- 3-к квартира 81 м²
- 3-к квартира 92 м²
- 4-к квартира 104 м²
- 4-к квартира 118 м²
3-к квартира 76 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
3-к квартира 81 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
3-к квартира 92 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
4-к квартира 104 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
4-к квартира 118 м²
Наименование
Наименование
Стоимость
Итого:
Базовый комплекс работ и материалов
Машинная штукатурка стен по маякам, прокладка труб ХВС/ГВС и канализации (5 потребителей), монтаж подоконников, отделка откосов, стен и пола, установка натяжных потолков ПВХ с точечным освещением и люстрами, монтаж новых розеток и выключателей, установка комплекта сантехники, уборка, сбор мусора в мешки и вынос в контейнер.
Если вы уже не первый день ищете информацию о том, сколько стоит ремонт квартиры, то, наверное, обратили внимание, что цены могут сильно различаться даже для объектов одной площади и планировки. Дело в том, что различные строительные компании включают в стоимость ремонта под ключ или отдельных видов работ совершенно разные услуги. Например, кто-то в услугу «оштукатуривание стен» включает только нанесение штукатурки, а кто-то – и подготовку под оштукатуривание, грунтование поверхности, монтаж маячных реек (маяков), непосредственно само оштукатуривание, демонтаж маяков, заделку штроб после демонтажа маяков.
При возникновении сложностей с расчетом стоимости ремонта по отдельным видам работ – для принятия решения о заказе ремонта в ГК «Фундамент» воспользуйтесь следующей таблицей, в которой указана общая стоимость всех работ и черновых материалов при заказе капитального ремонта всей квартиры или загородного дома.
Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.
Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартонные потолки и т.п.).
Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).
Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость ремонта: 990000 руб. Оценка услуги является ориентировочной, финальная смета зависит от сложности работ и планировки помещения.
Приведенная стоимость работ может отличаться от договорной в зависимости от конкретного дизайн-проекта, от объемов работ, расположения и площади помещения. Для точного расчета стоимости ремонта обращайтесь к менеджерам нашей компании по вышеуказанному телефону или по электронной почте: [email protected].
Более подробно вы можете ознакомится с каждым видом ремонта в соответствующих разделах сайта, посвещенным каждому из видов, перейдя по короткой ссылке на этой странице или перейдя через меню сайта.
| КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт | КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт | НОВОСТРОЙКА | ЕВРОРЕМОНТ | |
|---|---|---|---|---|
| Квартира-студия 25 м 2 | от 72 000 р. | от 147 000 р. | от 135 000 р. | от 187 000 р. |
| Однокомнатная квартира 40 м 2 | от 116 000 р. | от 236 000 р. | от 216 000 р. | от 284 000 р. |
| Двухкомнатная квартира 60 м 2 | от 174 000 р. | от 354 000 р. | от 324 000 р. | от 426 000 р. |
| Трехкомнатная квартира 80 м 2 | от 232 000 р. | от 472 000 р. | от 432 000 р. | от 568 000 р. |
| Таунхаус 100 м 2 | от 290 000 р. | от 590 000 р. | от 540 000 р. | от 710 000 р. |
| Коттедж 200 м 2 | от 580 000 р. | от 1 180 000 р. | от 1 080 000 р. | от 1 420 000 р. |
| Консультации, выезд и смета | Бесплатно | |||
В таблице представленны ориентировочные цены на ремонтные работы помещений в Москве и Московской области.
Не имея достаточного опыта в строительстве, современному человеку довольно сложно посчитать на ремонт квартир цены и определить бюджет, который потребуется для преображения объекта.
Профессионалы отмечают, что цена на ремонт квартиры определяется множеством факторов:
- типом объекта;
- типом предстоящего ремонта;
- размерами квартиры;
- необходимостью выполнения перепланировки;
- классом ремонта;
- временем года;
- выбором исполнителя.
Тип объекта
Проведение ремонтных работ в новостройке и во вторичном жилье – совершенно разные вещи. На ремонт квартир под ключ цены также заметно отличаются. В случае с новым домом невозможно будет обойтись без проведения дорогостоящей черновой отделке. Она включает в себя обширный комплекс мероприятий: выравнивание поверхностей стен и потолка, заливку стяжки пола, прокладку коммуникаций и инженерных сетей, установку радиаторов отопления, остекление балкона или лоджии. Если рассматривать вторичную недвижимость, то здесь часто можно обойтись предварительным демонтажем оконных и дверных конструкций и довольно скромным перечнем подготовительных операций. На ремонт квартир цена за метр будет ниже. Исключение составляют дома старого жилого фонда, которые уже морально устарели. Проведение ремонта на таких объектах – это операция глобального масштаба.
Тип предстоящего ремонта
В зависимости от фактического состояния объекта и пожеланий заказчика, ремонт может быть косметическим или капитальным. Цена на ремонт квартиры под ключ во многом определяется этим фактором. Потребность в выполнении капитального ремонта зависит от степени износа объекта. Для придания интерьеру более «свежего» вида достаточно раз в 5-7 лет выполнять капитальный ремонт. На ремонт квартиры с материалами цена будет включать: обновление отделки стен и потолка, замену напольного покрытия и плинтусов, установку новых оконных конструкций, межкомнатных дверей и радиаторов.
Если недвижимость перенесла длительную и довольно интенсивную эксплуатацию, то ей потребуется капитальный ремонт квартиры под ключ с материалами. Он же необходим объектам после затопления или возникновения в квартире другой чрезвычайной ситуации. В рамках капитального ремонта специалисты выполняют более внушительный перечень мероприятий. Они занимаются заменой электропроводки и других внутренних коммуникаций, оконных блоков и межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, напольного покрытия. Помимо чистовой отделки, при капитальном ремонте нередко приходится восстанавливать отдельные элементы черновой отделки. Иногда работы также подразумевают выполнение перепланировки. Цена на ремонт с материалами зависит от этого фактора.
Размеры объекта
С увеличением площади недвижимости, стоимость ее обслуживания заметно увеличивается. Приведение в порядок скромной студии гораздо менее затратно со стороны финансов и усилий строителей, чем проведение ремонта в четырехкомнатной квартире. Для расчета стоимости услуг применяют цену за отделку одного квадратного метра площади. Следовательно, ремонт маленькой квартиры обойдется ощутимо дешевле.
Необходимость выполнения перепланировки
Прежде чем приступить к перепланировке помещения, необходимо несколько раз взвесить все аргументы в пользу и против этого мероприятия. Любые работы, связанные с перепланировкой недвижимости, предполагают подготовку соответствующей документации и ее последующее согласование в контролирующей инстанции. Этими требованиями нельзя пренебрегать, иначе перепланировка будет признана нелегальной, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Необходимость оформления перепланировки с учетом действующих законодательных норм заметно сказывается на стоимости выполнения ремонта.
Класс ремонта и время года
Важно заранее сопоставить свои желания с реальными финансовыми возможностями. Цена услуг зависит от класса используемых строительных и отделочных материалов, квалификации привлеченных к выполнению работ специалистов, желаемого результата.
Наиболее подходящим для проведения ремонтных работ считают период с начала весны по конец лета. С приближением зимы стоимость выполнения работ может оказаться ниже. При этом важно понимать, что некоторые виды работ можно проводить лишь в строгом диапазоне температурных и влажностных показателей. Это увеличивает и затрудняет проведение ремонта в зимний период.
Куда обратиться
Мы представляем компанию, заслужившую авторитет на современном строительном рынке. Мы предлагаем выполнение качественного ремонта на любой бюджет.