Что делать если соседи не хотят менять трубы

Ну тут многие уже догадались, что я решила поменять в квартире систему отопления. Но тут появилась проблемка. Поскольку стояк давно не меняли, то то, что находится в перекрытии находится в плохом состоянии. Но соседи снизу не хотят войти в положение — у них натяжной потолок, и им ломы его разбирать. То есть стояк я поменяю, но заподлицо — разберу пол и уж как возможно, так и поменяю.
Есть одна заподлянка. А если это оставшийся кусок возьмет да и побежит?
Соседи сразу же завопят, что виноваты мы и выставят нам счет. Как обезопасить себя от этого? Расписку в том, что сейчас они отказались менять трубу, натурально, они мне писать не будут.\
Че делать?

  • 7821 просмотр
  • Цитировать
  • Обратиться

Стояк и трубы до запорных кранов — собственность не Ваша, если потечёт — виноваты не будете. Можно вообще не менять стояки и ждать аварийной ситуации — тогда должен будет менять ЖЭК за свой счёт.

Что делать если соседи не хотят менять трубы

+0 -0

совершенно верно. Я бы вас тоже не пустил менять и вообще не понимаю людей которые меняют стояки видимо деньги лишние, теплее от этого точно не будет

Что делать если соседи не хотят менять трубы

+0 -0

овершенно верно. Я бы вас тоже не пустил менять и вообще не понимаю людей которые меняют стояки видимо деньги лишние, теплее от этого точно не будет

да ну нафиг, стояки заменил на медь, теперь всю зиму батареи закрыты.

Что делать если соседи не хотят менять трубы

+0 -0

Что делать если соседи не хотят менять трубы

И хорошо, когда они ведут себя прилично и понимают, что живут не в джунглях и не в пустыне, что вокруг них люди.

К сожалению, отдельные жители Обнинска демонстрируют просто патологическое нежелание считаться с интересами соседей по дому.

КВАРТИРНЫЙ ПОТОП

13 марта у Анны Владимировны не задалось. Вернувшись домой, она обнаружила у себя на кухне потоп. Чёрная жижа в раковине и сантиметров семь воды на полу любого вывели бы из равновесия. Но у Анны Владимировны хватило хладнокровия, чтобы вызвать аварийку и техника, который составил акт. С этим актом женщина отправилась в управляющую компанию ООО «ЖКУ».

Скажем прямо, жители Обнинска привыкли сражаться с коммунальщиками не на жизнь, а на смерть. Но в нашем случае всё было достаточно мирно и позитивно.

В управляющей компании ООО «ЖКУ» посочувствовали, признали вину и предложили заменить стояк. Причем замена стояка происходит бесплатно, за счет денег, которые граждане вносят за «Содержание и текущий ремонт жилья».

Замена труб – это единственный способ избавиться от засоров и потопов. Со временем труба покрывается микротрещинами и начинает подтекать. А если бы жители видели, как выглядит изнутри канализационная труба, простоявшая 40 лет на кухне, то они не удивлялись бы, почему и вода у них вытекает медленно, и зловоние из отверстий растекается по всей квартире, и прочистить раковину становится всё труднее.

ТРЕТИЙ ЭТАЖ ПЛАВАЛ В НЕЧИСТОТАХ, НО МЕНЯТЬ СТОЯК НЕ ЖЕЛАЛ

Казалось бы, решение было логичное, потому как это не первое затопление квартиры. Обычно страдают от старых труб исключительно жильцы первого этажа, но в доме 88 канализация разливалась там, где «пробка» засора останавливалась. Это бывал и второй этаж, и даже третий. Кстати, именно жилец с третьего этажа дольше всех саботировал замену труб.

– Дому 38 лет, – объясняют в компании ООО «ЖКУ». – Нет смысла ждать, пока старые трубы сами отремонтируются, их нужно менять. Другого решения у этой проблемы нет. Но жители должны обеспечить нам подход к трубе, а у многих с этим большие проблемы. Поэтому, чтобы не портить ремонт, многие отказываются от работ по замене стояка.

– Неужели люди предпочитают, чтобы к ним в квартиру просачивались нечистоты? – не поверили мы.

– Во многих домах невозможно заменить стояк, потому что соседи против, – объяснили в управляющей компании. – Бывает, что собственник вообще не живет в квартире, а у него трубу прорвало.

– И что же вы делаете в этом случае?

– В двух случаях нам пришлось отрезать эти квартиры от воды, чтобы не оставлять жильцов подъезда без водоснабжения.

В доме 88 по проспекту Маркса все квартиры обитаемы, но проблемы с доступом к трубам всё равно возникли.

У ЛЮДЕЙ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ СИТУАЦИИ

Уговаривать жильцов привести домовое оборудование в приличный вид пришлось Анне Владимировне, пострадавшей от потопа 13 марта.

– Когда я услышала, что мне придется уговаривать все девять этажей согласиться на замену стояка, у меня даже давление подскочило, – рассказывает мужественная женщина. – Когда жители узнали, что им придётся обеспечить доступ к трубам, некоторые решили, что их и так всё устраивает.

Интересные у нас люди, живут в доме, которому 38 лет, трубы в котором почти сгнили, дышат миазмами канализации, но менять что-то категорически не желают.

– У соседей разные ситуации бывают, я их понимаю, – объясняет Анна Владимировна. – В некоторых квартирах живут старики, они говорят, что у них нет денег платить за работы по демонтажу плитки. Но и я не могу жить в квартире, где канализация выливается из раковины, а потом через деревянный пол просачивается в подвал. Уговаривать людей предоставить доступ к стояку пришлось вместе с ребятами из управляющей компании.

– Да. 3 апреля не удалось, пришлось переносить на девятое. Всё сделали в предельно короткие сроки: начали в 8:30, а в 14:30 уже включили воду. Спасибо управляющей компании ООО «ЖКУ», что замена стояка в нашем доме состоялась. И спасибо всем соседям, которые, несмотря на неудобства, всё-таки приняли правильное решение.

КАК ЧУДЯТ СОСЕДИ

– Часто ли жители Обнинска игнорируют интересы соседей? – спросили мы у Марины ЗУЕВОЙ, директора компании ООО «ЖКУ».

– Часто и в самой разной форме, – рассказывает Марина Евгеньевна. – Например, в одной из квартир на Маркса, 78 жилец поставил перемычку на систему отопления, и когда ему становится жарко, он отключает тепло не только у себя, но и у своих соседей.

Естественно, граждане, оплачивающие счета за тепло, совсем не в восторге от такого соседа, но заставить его перестать отключать людей от тепла может только суд.

Во время нашего разговора с Мариной Зуевой в кабинет зашёл мужчина с жалобой на соседа. Тот, облагораживая собственную квартиру, слишком азартно использовал дрель, и в результате в соседних квартирах по стенам пошли трещины.

История приключилась в одном из домов в Старом городе, поэтому только экспертиза сможет дать ответ на вопрос, кто виноват. Но, без сомнения, у всех участников этой истории впереди долгие коммунальные разбирательства.

В этой истории радует то, что жители подъезда всё же смогли услышать друг друга, а управляющая компания им в этом помогла.

Сосед сверху не даёт заменить стояк. Подрался с моим братом. А нижних соседей мы затапливаем из-за сгнившего стояка. К кому можно обратиться для решения данной проблемы?

Право доступа в чужую квартиру можно получить на основании ст. 38 закона РК «О жилищных отношениях», заблаговременно предупредив соседа о необходимости проведения ремонтных работ. Если вас не пускают, надо составить акт и подать в суд иск на соседа о понуждении в предоставлении доступа для замены стояка и проведении ремонтных работ. В суде сосед изменит точку зрения, и проблема будет решена

Что делать если соседи не хотят менять трубы

юрист городской ассоциации КСК

Похожие вопросы

При покупке квартиры данные собственника будут изменены в Департаменте юстиции г. Алматы. По факту прописки и желания поменять имя в квитанции новый собственник обращаетс…

Правомерно. Для открытия лицевых счетов необходимы документы, позволяющие корректно ввести данные собственника. Предоставление копий документов для открытия лицевого счёта не повлечё…

Сначала обратитесь с письменным запросом к застройщику и в акимат на предмет установления причины невозможности выставления квитанции и присвоения вашей квартире лицевог…

Ремонтировать крышу, которая является общедомовым имуществом, должны все жильцы дома, эта обязанность возложена на них ст. 35 закона «О жилищных отношениях», гд…

Производить ремонт любого имущества в доме — это право любого собственника. Если просьба ваших соседей была оформлена письменно, то сумму расходов можно разделить с соседями…

Ситуация следующая: соседи сверху несколько раз заливали, довольно сильно кухню, прихожую и санузел.
Мы не живем в этой квартире. Иногда приезжаем, проверяем.
Вот, в выходные муж поехал, и снова квартира залита. Поднялся к соседям, они говорят, у нас все сухо.
Муж вызвал аварийку, выяснилось, что у соседей нужно менять трубу, она сгнила и течет, но, они не хотят, денег нет.
В итоге течет все время.
Кто сталкивался с такими людьми, подскажите, как себя правильно вести? Семья там маргинальная, денег видимо лишних нет, но нам то что теперь делать.
В квартире нужно делать реальный ремонт. Иначе там даже находиться нельзя. Обои отвалились, потолок весь залит и т.п.
Нужно наверно юриста нанимать? Посоветуйте, куда обратиться.
Спасибо.

Вызываете оценщика, делаете калькуляцию своего ремонта. Потом подаёте в суд, требуя присудить вам компенсировать ущерб.

У моих родителей такая же ситуация уже несколько лет тянется. Есть акты и компенсация по страховке выплачена. Ремонт мы готовы начать хоть завтра, только все бесполезно, пока не будет устранена причина залива. А сосед просто шлет матом всех. Обращались в УК, префектуру, мэрию, прокуратуру и еще много куда. Создавали комиссии, обещания и отписки рекой сыпались из всех инстанций, а воз и ныне там(( Неадекватный сосед вроде сделал какой-то ремонт и сейчас не течет. Точной информации нет, к себе он никого не пускает. Просто родители слышали, что наверху велись работы. Но последняя комиссия выяснила, что пока текло, сгнил общий стояк и он может рвануть в любой момент. Это уже общедомовое имущество. Заменить аварийный стояк УК обещает с лета. За это время сменились ответственные за это дело работники и все по новой.
В общем сочувствую.
Юрист, кстати предложил составить исковое заявление в суд на возмещение за счет соседа. А сосед писатель типа, нигде официально не работает. Только поржал. Квартира оформлена на его жену, которая тоже нигде не работает.

Не думайте, что наша сегодняшняя тема пустяшная – немало семей сейчас, желая навести красоту и порядок в квартире, наткнулись на яростное равнодушие соседей. Ну не хотят они, чтобы у них ломали полы в ванной за-ради новых стояков, это бы ничего, если бы те не были канализацией и не источали зловоние.

Конечно, как вы верно поняли, речь идет не только о косметическом ремонте, но и об аварийных ситуациях – не нужно думать, что в этом случае двери радушно распахиваются, и живущие выше этажом охотно допускают сантехников в свои ванны и санузлы, сознательных – единицы. И всё бы ничего, если бы без них при замене аварийного стояка можно было обойтись, технически с канализацией в наших домах так не получается.

История нашей героини проста: от времени чугунный стояк стал разрушаться, на каком-то этапе упрямство соседей сверху удалось обойти, сделав вставку из пластика, но время не обманешь, да и заделали ремонтники аварийный участок трубы абы как, так что процесс распада продолжался и довел до полной несовместимости жизни в таких условиях.

Угроза разрыва канализационной трубы нашла глубокий отклик у соседей снизу – кому охота, чтобы дерьмо на голову полилось, а вот профурсетка, живущая этажом выше, уперлась: мол, и евроремонт у меня, и меня это не касается, и т. д. и т. п.

Для человека интеллигентного – тупик, стояк при строительстве дома тянули так, что начало его находится у соседей этажом ниже, а конец – этажом выше. Здесь нет никакой описки, стояки именно тянут начиная с нижних этажей и заканчивая верхними, отсюда такая крепкая взаимо­связь между жильцами разных этажей. Вот и попала наша героиня меж двух огней.

Скажем сразу, что все активно равнодушные соседи в подобных ситуациях, мягко говоря, занимают ошибочную позицию. По закону они обязаны обеспечить доступ ремонтников к стоякам. Если помните, в прошлом номере мы писали о ситуациях, когда имеется законодательное право даже вскрывать дверь для проведения работ по устранению аварии.

Здесь аналогичный подход, действует та же ст. Закона “О жилищных отношениях”: “По получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника. В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления” (ст. 38). Внимательный читатель может спросить: в статье речь идет об общем имуществе, причем здесь замена стояка канализации. Самое прямое, ответим мы.

Дело в том, что стояки горячей и холодной воды, а также канализации по закону считаются общедомовой собственностью и называются в законе “инженерные сети”: “Ст. 2. …24) общее имущество – части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности…”. Согласна, ситуация на первый взгляд странная: трубы считаются общедомовой собственностью, а за их покупку и замену платит собственник, да и находятся они не в подъезде, а в частной квартире. Ну вот таковы строительные особенности многоэтажек.

Если же говорить о том, кто и за что должен платить, то совсем необязательно это делать собственнику – замена стояков относится к статье “Капитальный ремонт” и вполне может быть оплачена за счет кооператива.

К слову, в советский период так и было: владельцы кооперативных квартир специально копили деньги на ремонт, официально нанималась бригада сантехников и менялись все батареи, трубы, стояки в квартирах и сами инженерные сети в подвале. Хотите повторить советский положительный опыт – милости просим, закон на вашей стороне, теребите председателя. Кстати, собственники дома, стоящего от нас в двух шагах, ровно так и сделали: старая двухэтажка на два подъезда – они поднапряглись, заменили крышу, все трубы (читай – инженерные сети внутри), побелили фасад, выглядит теперь бывшая развалюха чинно-благородно. Понятно, что и стоимость квартиры в таком доме стала иная.

Стоим на своем

Но возвращаемся к одиночным проблемам. Как следует из Закона “О жилищных отношениях”, стояки в квартирах – геморрой председателя, именно он в первую голову отвечает за содержание общедомового имущества, его сохранность, а поэтому обязан впрячься в конфликт. Как мы знаем, этот вид человечества не всегда податлив и законопослушен, поэтому, поговорив с ним и увидев реакцию отрицания, переходим к традиционному способу общения: подаем ему жалобу на действия соседей и требуем, ссылаясь на закон, чтобы товарищ занялся своими прямыми обязанностями и обеспечил доступ ремонтников. В вашем многоквартирном доме потекла крыша: что делать и как заставить работать председателя КСК

Очень трезвит, когда в конце делается приписка, что в случае бездействия прохвоста вопрос будет решаться в судебном порядке и весь ущерб будет отнесен на его счет. Аналогичный текст направляем нехорошим соседям, сам документ называем “досудебная претензия”.

Пишем: такого-то числа мы обратились с просьбой обеспечить доступ к стояку для производства замены трубы канализации, вами было отказано, данные действия незаконны, цитируем ст. 38 Закона “О жилищных отношениях”, приведенную ранее, и в заключение указываем, что если в течение нужного вам срока доступ не будет обеспечен, то вы будете вынуждены обратиться в суд для обеспечения принудительного доступа в помещение. Все судебные расходы, а также понесенный материальный ущерб, расходы на юриста будут взысканы с их сиятельства.

Поэтому не держите себя в руках, меняйте трубы, обращайтесь в суд и живите красиво. В заключение добавлю, что доступ обязаны обеспечить не только в случае аварии, у каждой трубы свой срок эксплуатации.

Например, ныне широко используемые стояки канализации из пластика имеют срок гарантии 10 лет, чугун и вовсе уже отработал свое, ставили его еще лет 20 назад и более.

Поэтому пришел срок сменить трубу – меняйте, суд и в этом случае будет на вашей стороне, потому как вы также несете ответственность за сохранность общедомового имущества, и все статьи закона, приведенные выше и ниже, имеют к вам такое же прямое отношение. Ну и, наконец, отчего мы каждый раз повторяем, что нехорошие соседи за все ответят: “Ст. 39. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу или другим помещениям. 1. Если собственник помещения (квартиры) наносит ущерб любой части общего имущества или любому другому помещению, он обязан за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению”.

предистория: год назад был сделан ремонт, прошлась по соседям вверх/вниз предложила за мой счет поменять и им все трубы и стояки — согласились. полгода назад заселила маму. она стала замечать, что в ванной комнате у соседей что-то подтекает, у нее не видно но слышно, т.к. потолок зашит пластиком. сказала соседям, они уверили что скоро будут делать ремонт и все будет хорошо. мама вызвала представителей УК, пришли обычные сантехники, посмотрели, сказали: нууу у вас же ниче не видно, акт составлять не будем.
теперь история: соседи ура! начали делать ремонт и первое что они сделали каким-то образом без отключения воды отрезали у себя канализационный стояк (хотя ранее, когда МЫ делали ремонт эти же соседи уверяли, что его будет менять централизованно во всем подъезде УК и трогать его не надо). в общем теперь они требуют чтобы мама пустила их рабочих, чтобы и ей (но за ее деньги) поменяли этот чертов стояк, в противном случае они будут ее постоянно заливать, т.к. рабочие выяснили, что межкомнытный переходник сгнил. (это чугун то. ). мама пошла в УК с заявлением о составлении акта о состоянии труб и стояков в квартире соседей и с вопросом на кой ляд они меняли стояк. заявление не взяли, еще и объяснили, что она просто ОБЯЗАНА предоставить доступ к стояку (у нас все есесвенно в коробах)+в УК уже терлась соседка с жалобой на маму, что она не пускает ее рабочих в квартиру (дурдом однако. ). маму предупредили, что к ней сегодня в 14-00 придет представитель УК смотреть на ее трубы и короба, в случае если она не предоставит доступ к ним, они выдадут какое-то предписание.
суть: че теперь делать?

Xozain

Новичок

пустить, они правы, вы обязаны предоставить доступ для управляющей компании к трубам.
пускать сторонних ремонтников, только взяв в УК бумагу, что она не против этих рабочих и несет полную ответственность, что они натворят.
возмещать ремонт коробов никто не обязан, хотите их сохранить, разберайте аккуратно сами.
читайте жилищный кодекс и договор с УК.

Если сфабрикуешь — то конечно. Наверное для начала тебе нужно будет обосновать наличие опасности, на счет чего ничего сказано не было. Так что иск — это самое оно. Сантехники отключают стояки на соей усмотрение за небольшие деньги, электрики пренебрегают мерами безопасности и лезут в распределительные щитки без обесточивания, эксплуатирующий газовые трубы закрывает глаза на запах газа, жильцы подговаривают участнковых для сомнительных бесед с несознательными соседями. Иск в этих условиях — это самое оно.

думаю, что бабулю можно легко будет взять к ногтю какимнить официальным документом. т.е — ты страхуешь свою квартиру от затопления сверху (копейки), а там уже страховая берет ее в оборот в случае наступления страхового выпадка.

не очень какбы красиво, но с другой стороны — если выхода нет, то вполне реальная альтернатива. имхо.

_________________
Так хочется быть добрым и порядочным, особенно, когда понимаешь, что
патронов на всех не хватит.

думаю, что бабулю можно легко будет взять к ногтю какимнить официальным документом. т.е — ты страхуешь свою квартиру от затопления сверху (копейки), а там уже страховая берет ее в оборот в случае наступления страхового выпадка.

не очень какбы красиво, но с другой стороны — если выхода нет, то вполне реальная альтернатива. имхо.

Скорее всего страховщик зайдет сделать фотографию перед началом действия полиса. И если уже есть какой-то там подтёк на потолке, то фиг там они возместят ущерб, если этот подтёк увеличится. Будет как в автостраховании «подврежденная деталь не участвует в выплатах». Делать ремонт и страховать, зная, что бабка тут же реально зальёт из этого участка трубы — это абсурд. Жить занимаясь разбирательствами, пусть даже со страховой — это не сахар. Потом страховая всё равно выплатит только в рамках реального ущерба, а значит будет оценка и прочий геморрой, который — в единицах потраченного времени и нервов — оплачен не будет.

Реально все же найти убедительный аругмент, то ли соблазнить, то ли перепугать милицьонэром. Ну или иском может люди умеют, хотя в это сложно поверить.

Иск в данном случае — крайняя мера, и не 100% выигрышная.
Но если коммуникации действительно изношены, экспертиза это подтвердит.

П.С. Иногда дешевле поменять квартиру, чем всю жизнь воевать с соседями. Ведь позиция по стоякам — это всего лишь одно проявление натуры некоторых людей. Завтра они свиней на балконе заведут. Послезавтра займутся расфасовкой ртути.
Я конечно утрирую, но суть думаю ясна.

Иногда дешевле поменять квартиру, чем всю жизнь воевать с соседями. Ведь позиция по стоякам — это всего лишь одно проявление натуры некоторых людей.

ппц, замкнутый круг .

_________________
сборка информации по казачкам-лжегаишникам Некликабельная ссылка. Включите JavaScript, чтобы исправить.: http://www.autoclub.kharkov.ua/away?http://www.adybov.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=4536

Часовой пояс: UTC + 2 часа

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Что делать если соседи не хотят менять трубы

Яблоневая

Удивительная ситуация происходит со мной. С недавнего времени соседка с верху повадилась постоянно лезть в нашу семью. не мытьем так катаньем. мы как могли её отваживали. Однако, потекли у неё фитинги на трубах отопления. она не долго думая, и зная, что мы как раз потолки год назад сделали, решила воспользоваться услугами моего мужа. ну муж сходил, глянул. помог ей воду собрать с пола. поставил мисочку, позвонил в аварийку. тут и отопление выключили и ситуация забылась. главное все действо происходит после 22.00 когда у меня обычно уже ребенок спать ложится. да и мы спать собираемся.
Тут летом приходит она к нам с предложением трубы поменять с метапола на полипропилен, типа из-за этих соединений которые у нее текут. я ей мол без проблем, давайте, только не абы кем менять, а компанию приличную наймем, что бы гарантия была от протечки.
Она уперлась в мальчика, которого ей посоветовали в магазине и он ей приглянулся (симпотный мальчик. ничего не скажу вкус у соседки остался даже в таком преклонном возрасте).
вопрос со сменой труб так и остался открытым из-за того, кто будет подрядчиком.
Тут на днях заглядываю в почтовый ящик, а там письмо от ЖЭУ, мол трубы центрального отопления вам менять будут централизованно, сообщите, когда дома будете.
Звоню, спрашиваю. и узнаю, что соседка пошла в ЖЭУ и сделала заявку о том, что у неё аварийная ситуация с трубой центрального отопления (а трубы у нас с ней метапол). и теперь меня пытаются работники ЖЭУ дожать на счет этого противного полипропилена, т.к. убеждают меня что перекрытие пройти просто необходимо, а это значит, что каждое утро за завтраком, и каждый вечер за ужином я буду смотреть на эту удивительную конструкцию под названием соединение метапола с полипропиленом, типа встречи на Эльбе.
Прекрасно понимаю, что труба центрального отопления является собственностью общедомовой, и пугают меня тем, что если я не пущу в свою квартиру их для замены трубы, то всему подъезду не включат отопление.
Короче, если раньше еще было желание договориться с соседкой о замене труб и терпеть это уродство, то теперь я решила пойти на принцип. Пусть меняет себе хоть на золото все, но в квартиру к себе я пускать делать ничего не буду.
есть одна зацепка в виде того, что первоначально на метапол меняли без разрешения. но не вижу куда эту зацепку приставить.
Вопрос вот какой. реально если у неё не текут трубы, а только соединения, обязана ли я пускать кого-то для замены ей трубы на то, что ей хочется, и обязательно ли проходить это перекрытие при таких трубах и где конкретно это написано?
Прекрасно понимаю, что тут выигрывает тот у кого нервы крепче, но раз по соседски договориться не удается, увы. не я начала этот спор. тем более, что ее двух годовой ремонт с моим грудным ребенком я вытерпела. так что ето просто тьфу. но вот в строительных нормах и правилах я разбираюсь плохо. Помогите, кто чем может.

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

Что делать если соседи не хотят менять трубы

— Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили:

— Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

— Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

— Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.