Подлежит ли сносу частный дом по адресу: г. Кемерово, ул. Григорьева, 13-А, т.к. по домовой книге износ дома составляет 70-80 %.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Пунктом 42 Положения установлено, что комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным, предусмотрен пунктом 45 Положения, в соответствии с которым в межведомственную комиссию, создаваемой в этих целях, предоставляются:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

При этом предоставление заявлений всех собственников для признания жилого помещения непригодным для проживания Положением не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, для признания жилого дома непригодным для проживания необходимо обратиться в межведомственную комиссию управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кемерово (тел. 58-39-82).

Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства 1 . Документом планируется дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение) нормами, соответственно, о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В Положении появится уточнение о том, что под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Отметим что понятие садового дома будет введено в действующее законодательство п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года – даты вступления указанного закона в силу.

Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Кто может быть освобожден от уплаты налога на имущество в отношении хозяйственных строений или сооружений на приусадебном участке? Узнайте из материала «Льготы по налогу на имущество» в Домашней правовой энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Получить доступ

Признавать садовый дом жилым домом и жилой дом садовым предполагается в общем порядке, предусмотренном для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции за исключением отдельных особенностей. Согласно проекту документа, оценка соответствия жилого (садового) дома предъявляемым требованиями будет проводиться комиссией на основании заявления собственника дома. При это планируется установить, что жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям к жилым помещениям. К примеру, об обеспечении инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением). Хотя в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (п. 12 Положения). Помимо этого садовый дом должен будет соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
• копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
• в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Независимая антикоррупционная экспертиза документа завершится 17 апреля, а общественное обсуждение – 25 апреля.

1 С текстом проекта постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/01/04-18/00079886).

Признание дома жилым, строения жилым домом и его регистрация в таком правовом статусе — сложная процедура. Она проводится в установленном законом порядке. На практике владельцы таких зданий сталкиваются с рядом сложностей:

• здание расположено на земле, не предназначенной для жилищного строительства (участки на территориях садовых обществ, с обременениями, в тех или иных охранных зонах, категории ЛПХ и т.п.);
• администрация искусственно препятствует регистрации, выдвигая ряд собственных требований к зданию;
• БТИ отказывается признавать объект соответствующим СНиП.

Регистрация здания в качестве жилого одноквартирного дома необходима для:

• оформления права собственности на арендуемую землю;
• изменения назначения земли;
• оформления правоустанавливающих документов;
• регистрационных действий при отсутствии разрешения на строительство уже возведенного объекта;
• подключения магистрального газа;
• оформления постоянной регистрации по месту жительства и т.п.

Администрациям дачных поселков, садовых обществ, СНТ невыгодно регистрировать построенные дома в качестве жилых. Это налагает ряд обязательств по обустройству инфраструктуры, обслуживанию дорог, содержанию коммуникаций. Из-за этого при регистрации возникает ряд проблем, которые обычно разрешаются в судебном порядке.

Для признания помещения жилым, признания дома жилым он должен соответствовать Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в редакции от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Экспертиза по признанию дома жилым (без учета выезда)
Дом площадью до 100 кв.м.	25000 руб.
Дом площадью до 300 кв.м.	30000 руб.
Дом площадью свыше 300 кв.м.	40000 руб.
Выезд для проведения осмотра
до 15 км от МКАД	5000 руб.
от 15 до 50 от МКАД	10000 руб.
от 50 км от МКАД до границы М.О.	15000 руб.

Требования регистрации жилого одноквартирного дома

Основная группа требований — технические:

• количество и назначение помещений (минимум — 1 жилая комната, кухня, санузел, помещение для отопительного котла (при отсутствии центрального отопления);
• площадь помещений, их ширина;
• высота потолков (зависит от климатического района, не менее 2,5 м для первого этажа);
• соблюдение норм инсоляции (определяют площадь и характеристики остекления);
• наличие коммуникаций, инженерных систем (водопровод, канализационная система, электроснабжение, отопление, вентиляция);
• объект должен быть капитальным, размещенным на фундаменте.

Технические нормативы указаны в СНиП 31-02-2001. Дополнительно учитывают требования пожарной безопасности, гигиенические нормы (СанПиН). В отдельных случаях необходимо доказывать, что здание уже используется как жилье (владельцы постоянно проживают в нем).

Как признать дом (строение) пригодным для проживания

Регистрационные действия выполняются в местной администрации. Для этого готовят пакет документов:

• заключение БТИ. Для его оформления инженеры БТИ должны осмотреть, обмерить дом. При наличии разрешения на строительство и проектной документации инженеров знакомят с ними. Заключение готовят в установленные сроки, заказчик (владелец недвижимости) забирает его самостоятельно;
• справки из служб пожарного надзора и СЭС о соответствии объекта требованиям пожаробезопасности и гигиеническим нормам;
• документы на участок, на котором построен дом (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды, паспорт и т.п.).

Это — основная документация. Ее сопровождают письменным заявлением о признании строения жилым домом. Дополнительно администрация может потребовать и другие документы.

Описанная процедура занимает много времени и не всегда дает положительный результат. Поэтому чаще жилые дома регистрируют через суд:

• владельцу необходимо заказать независимую экспертизу. В ходе нее устанавливается, соответствует ли здание техническим требованиям к жилому строению;
• копия экспертного отчета направляется в администрацию вместе с заявлением и другими документами: возможно, уже на этом этапе спор удастся решить в досудебном порядке;
• если администрация отказывается регистрировать здание, документы направляют в суд.

При рассмотрении дела в суде владелец недвижимости должен доказать, что ее можно использовать для постоянного проживания. Если при строительстве выполнены положения СНиП и других нормативов, суд удовлетворит требование о регистрации. Далее судебное решение направляют в администрацию. Регистрация недвижимости выполняется на его основании.

Экспертиза признание дома жилым для признания дома пригодным для проживания

Заказ экспертизы:
+7 (495) 255-08-90

В «Инвест Консалтинг» вы можете заказать такую независимую экспертизу. При осмотре здания эксперт выполняет:

• оценку дома на соответствие актуальным СанПиН, СНиП, нормам пожаробезопасности и пр.;
• фотофиксацию — общие планы дома, отдельные помещения, строительные конструкции и пр.;
• описание материалов и характеристик строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, кровля и пр.);
• фиксацию конфигурации и взаимного расположения, площади, размеров, высоты помещений;
• оценку подключенных коммуникаций (качество электромонтажа, характеристики отопительной, канализационной, водопроводной, вентиляционной, других систем);
• оценка расположения дома на участке, в отдельных случаях — характеристик участка, его расположения.

• выезд эксперта в любую точку Москвы и Московской области;
• фиксированные цены на независимую экспертизу;
• внесудебную экспертизу (отчет используется для регистрации дома в администрации или при подаче иска как приложение к нему);
• проведение судебной экспертизы (назначается судом, который определяет перечень вопросов, выбирает экспертную организацию, определяет сроки подготовки отчета).

«Инвест Консалтинг» подготовит подробный, развернутый отчет, который будет содержать все сведения, необходимые для признания строения жилым домом. Дополнительно в нашей компании вы можете получить правовую помощь по любым связанным с регистрацией жилой недвижимости вопросам.

Независимая строительная экспертиза

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Заключение эксперта является ли жилое строение жилым домом. Строительно-техническая экспертиза.

Приобретая земельный участок с категорией «земли населенных пунктов», «земли поселений» и с разрешенным использованием «для садоводства», «для дачного строительства», мы начинаем строительство дома. И как показывает практика редко задумываемся что возведенный дом на вышеуказанных земельных участках в свидетельстве о собственности не будет жилым домом, а будет значиться жилым строением. Можно ли прописаться на даче или в СНТ? Как признать жилое строение жилым домом?

Следует понимать что после возведения дома, для «прописки» или точнее «для регистрации по месту жительства» необходимо иметь:

1. Документы на право собственности на земельный участок и на возведенный дом;
2. Технический паспорт БТИ;
3. Документы подтверждающие отсутствие прописки в ином жилье;
4. Заключение эксперта (специалиста) является ли Ваш дом жилым.

Для того, чтобы Ваш дачный или содовый домик был признан экспертами жилым, он должен являться капитальным, т.е. иметь фундамент, капитальные стены и соответствовать всем строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В связи с чем фанерный сарайчик, бытовка или вагончик не будет признан жилым домом. Так же, для признания дачного или садового домика жилым, необходимо наличие инженерных коммуникаций, а именно: электричества, газоснабжения и отопления, водопровода и канализации. Инженерные коммуникации необязательно должны быть централизованными, достаточно, если они будут автономными, но соответствовать предъявляемым к ним строительным и санитарным нормам и правилам.

Для получения прописки очень важно чтобы возведенный Вами домик был расположен на землях населенных пунктах. Это требование вытекает из положения, по которому регистрация жилого дома подразумевает точный адрес строения, а так же улицу и номер дома. Если же у Вас земли «сельскохозяйственного назначения» необходимо будет менять категорию земли. Так же построенный Вами садовый или дачный домик должен являться единственным местом проживания т.е. необходимо что бы Вы не имели иного жилья, только садовый или дачный домик (жилое строение). И конечно, необходимо что бы Ваш земельный участок, на котором возведен домик (жилое строение) находился в собственности. Ни в аренде (краткосрочной или долгосрочной), ни в условиях найма.

Эксперты ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» проведут обследование возведенного Вами жилого строения и выдадут на руки экземпляр заключения признано ли Ваше жилое строение жилым домом. Мы поможем и окажем помощь в сборе документов, проконсультируем по всем вопросам и окажем содействие. С момента обращения в нашу организацию до получения заключения эксперта пройдет от двух до семи дней.

Более точную информацию по вопросу признание дома жилым можно получить, связавшись с нами по e-mail: [email protected] или по телефону: +7 (499) 391 7776.

Чтобы ваш дом, построенный на садовом участке, признали жилым, нужно обратиться к положению «О признании помещения жилым…», которое было утверждено постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 24.12.2018.

Жилым домом может быть признано здание, которое состоит из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения нужд граждан, связанных с проживанием в этом доме. Для того чтобы признать дом жилым, должна быть исполнительной властью создана межведомственная специальная комиссия. Она состоит из представителей санэпиднадзора, пожарной безопасности, защиты прав потребителей и, в некоторых случаях, представителей органов градостроительства.

Результатом работы комиссии является акт, утвержденный всеми ее членами. При отсутствии проблем, постройка через решение суда признается жилой, и тогда Росреестр обязан зарегистрировать строение.

Популярная букмекерка запустила мобильное приложение для Андроид, скачать 1xBet можно по ссылке абсолютно бесплатно и без регистрации.

Какие условия должны быть соблюдены

Дом должен обязательно быть расположен в жилой зоне или в дачном поселке. Вся конструкция дома должна быть надежной и крепкой чтобы не нести опасность жильцам и соседям. Строение нуждается в качественном утеплении. В каждом отапливаемом помещении дома в зимний период времени температура должна быть не менее +18 градусов, и влажность не более 60 процентов.

Дом должен быть оснащен всеми инженерными системами (электричество, горячее и холодное водоснабжение, системы канализации, отопления и вентиляции. Если район газифицирован, также должен быть подведен газ).

В случае, если в поселении отсутствует централизованные инженерные сети, то в строении допускается отсутствие водопровода и системы канализации.

Параметры жилого дома

Для признания дома жилым в комнатах и кухне высота потолков должна быть не менее 2.7 метра. Это требование распространяется на климатические зоны РФ 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 4А. В остальных районах страны эта высота должна быть не менее 2.5 метров. Высота коридоров и холлов должна быть не менее 2.1м. В двухэтажных домах над жилой комнатой нельзя располагать кухню, туалет или ванную комнату.

Для комнат и кухни должно быть предусмотрено естественное освещение. Площадь окна в каждой комнате должна составлять 1 часть от 5.5 частей площади пола. Для окна в мансарде этот показатель гораздо меньше (1:10). При строительстве дома должны соблюдаться нормативы по звукоизоляции, уровню вибрации, электромагнитному излучению, напряжению электрического поля и концентрации вредных веществ в воздухе.

Непригодным для проживания могут признать дом, который расположен в критической зоне (оползни, сели, лавины, ежегодное подтопление, зона возможного разрушения при техногенной аварии).

Какие документы необходимо предоставить

Для признания дома жилым на садовом участке, собственник обязан предоставить в органы местного самоуправления или в многофункциональный центр следующие документы:

• Заявление, в котором указан кадастровый номер дома и участка, адрес заявителя и способ получения решения;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• Заключение комиссии, которая проводила обследование дома;
• Заверенная нотариусом согласие третьих лиц, имеющих право на дом.

Выписку из ЕГРН можно не предоставлять. Местные органы самоуправления имеют право запрашивать ее самостоятельно. Заявление собственника рассматривается в течение 45 календарных дней. Отказ может быть аргументирован тем, что ваш дом находится на земле, на которой не положено строить садовые или жилые дома. Поэтому, перед тем, как начинать строительство, нужно выяснить все нюансы.

Как оформить приобретенный дом в собственность? И какие есть особенности при регистрации недавно построенного дома?

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?

Если вы недавно построили дом или же получили его по договору , в наследство, по договору ренты или в качестве подарка, для того, чтобы стать его полноправным владельцем, необходимо официального оформить право собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Какой порядок действий при регистрации права собственности на дом (при покупке, наследовании, дарении)?

Шаг 1. Соберите документы. Их точный список зависит от конкретной жизненной ситуации, но минимальный набор включает:

• заявление на регистрацию права собственности (образец можно получить в МФЦ или в территориальном подразделении Росреестра);
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор , договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
• технический план, подготовленный кадастровым инженером (если дом ранее не ставился на кадастровый учет);
• квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде).

Шаг 2. Подайте документы на регистрацию права собственности в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Шаг 3. Ожидайте регистрации права собственности на дом. Обычно процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления и документов, Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и выдаст вам соответствующее уведомление (выписку из ЕГРН).

Как регистрируется право собственности на дом, если дом только что построен?

Если вы планируете или находитесь в процессе строительства дома, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве и документы:

• копию паспорта;
• копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок;

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. Срок рассмотрения составляет в среднем 7 дней. Если участок расположен в границах исторического поселения, время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3. Если вы получили от местной администрации уведомление о согласовании строительства дома, можно приступать к работам. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;

Шаг 4. После завершения строительства необходимо пригласить кадастрового инженера, который произведет замеры и составит технический план дома;

Шаг 5. Направьте в местную администрацию уведомление о завершении строительства (к нему следует приложить технический план). Это нужно сделать в течение месяца после окончания работ;

Шаг 6. Ожидайте решения местной администрации (обычно занимает около одного месяца). Если все документы в порядке, местные власти пришлют вам уведомление о соответствии дома проекту и подадут документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Если администрация этого не сделает, вы вправе подать документы на регистрацию дома в Росреестр самостоятельно;

Шаг 7. Ожидать внесения изменений в ЕГРН (обычно занимает от 7 до 12 дней).

Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?

Если вы уже построили жилой или садовый дом, до 1 марта 2031 вы можете оформить его в собственность в упрощенном порядке, воспользовавшись «дачной амнистией» (подробней в инструкции: Как оформить дачную амнистию?).

Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.

Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

• технический план на квартиру;
• договор (или дарения, долевого участия, приватизации ).

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете право добиваться компенсации в суде.

Сколько жилых домов может быть зарегистрировано на одном участке?

На земельном участке можно построить и зарегистрировать только один жилой дом (нельзя, к примеру, построить гостевой жилой дом).

Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?

Если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2031 года), то это может привести к следующим последствиям:

• Такую постройку не признают недвижимым имуществом;
• Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение, и др.), поскольку они будут признаны недействительными;
• Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);
• Снос построенного дома.

«Узаконить» уже построенный без соблюдения уведомительного порядка дом можно только в судебном порядке, в этом случае если дом соответствует всем требованиям он будет признан объектом недвижимости и право на него можно будет зарегистрировать.

Как зарегистрировать недостроенный дом?

Во многом порядок регистрации недостроенного дома схож с порядком построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить согласование строительства. Поэтому с полученным уведомлением необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.

Можно ли зарегистрировать нежилые строения на земельном участке?

Да, гражданин может зарегистрировать гараж, баню, хозяйственную постройку, сарай или любой другой объект недвижимости, однако у него нет обязанности это делать. Постройку нужно будет регистрировать, если собственник захочет совершать с ней какие-либо сделки (например, сдать гараж в аренду).

По действующим правилам можно осуществить регистрацию любого объекта. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации объекта недвижимости и его техническим планом (составляется кадастровым инженером).

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

1. После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

• кадастровую выписку на земельный участок и выписку об отсутствии сведений о жилом доме (заказывается в Кадастровой палате);
• распоряжение местной администрации о присвоении адреса.

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

Дом оформлен — принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

В Перми с 2019 по 2024 годы в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» проходит расселение граждан из аварийного жилья. В этот проект включены многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

Другими словами, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу до 1 января 2017, то расселение пройдет до конца 2024 года, снос будет возможен после полного расселения.

Как узнать, включен ли ваш дом в программу расселения из аварийного жилого фонда?

Зайдите на сайт www.reformagkh.ru в раздел «Расселение аварийного жилья/Аварийный фонд». Введите свой адрес в поисковой строке и увидите результат.

ПРИВАТИЗАЦИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ

Как признать многоквартирный дом аварийным/жилое помещение пригодным или непригодным для проживания граждан?

Для рассмотрения вопроса о признании аварийности дома пригодности или непригодности помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным, заявителю необходимо предоставить в комиссию документы по адресу: Максима Горького, 18, кабинет 201-203, телефон 212-70-31.

• заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

После этого проводится городская межведомственная комиссия, которая рассматривает заключение специализированной организации и выносит решение о выявлении оснований для признания дома аварийным.

В отношении жилых помещений комиссия оценивает и обследует помещение, а затем признает его пригодным или непригодным для проживания.

Собственники жилых помещений привлекаются к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

В банк/пенсионный фонд необходима справка о том, что жилое помещение не является непригодным для проживания, а многоквартирный дом — аварийным и подлежащим сносу.

Получить указанную справку можно в отделе регистрации и распределения специализированного фонда управления жилищных отношений администрации Перми по адресу: ул. Максима Горького, 18, тел. 212-70-31.

Дом признан аварийным. Расселение еще не началось. Как жить в небезопасных условиях?

В целях обеспечения безопасных условий для проживания на период до расселения аварийного многоквартирного дома гражданам может быть предоставлено временное жилое помещение (маневренный фонд).

По вопросу предоставления Вам необходимо обратиться в управление жилищных отношений администрации Перми по адресу: ул. Максима Горького, 18, кабинет 223, телефон 210-18-06.

Какие документы необходимо предоставить для приватизации жилого помещения?

• паспорт, а также документы, удостоверяющие личность всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
• ордер и (или) договор социального найма или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением
• документ, подтверждающий неучастие заявителя и совместно проживающих с ним граждан в приватизации жилых помещений
• при отсутствии кадастрового учета жилого помещения технический паспорт приватизируемого жилого помещения
• документ, подтверждающий место жительства несовершеннолетних детей заявителя и (или) совместно проживающих с ним граждан
• документы предоставляются заявителем в копиях с одновременным предоставлением оригинала.

ДЕТИ-СИРОТЫ

Какие требования применяются к предоставляемым жилым помещениям для детей-сирот?

Жилые помещения для детей-сирот должны соответствовать следующим требованиям:

• являться отдельной квартирой или жилым домом
• общая площадь жилого помещения должна быть не менее 28 квадратных метров
• жилье должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, быть благоустроенным
• 17 апреля 2022 года вступил в силу закон о предоставлении жилья детям-сиротам, который предусматривает возможность в случае отсутствия жилых помещений на территории муниципального образования по месту жительства предоставлять квартиры детям-сиротам в другом муниципалитете. Предоставить жилье можно будет только при письменном согласии детей-сирот и при согласовании с органами местного самоуправления, на территории которых планируется предоставление жилого помещения.
• С 1 июля 2022 вступил в силу закон об исключении ограничения по жилой площади помещения для детей-сирот не менее 14 кв. метров.

ПОСТАНОВКА НА ЖИЛИЩНЫЙ УЧЕТ

Куда обращаться, чтобы получить жилищный сертификат, имею инвалидность, встал на жилищный учет до 1 января 2005?

Куда обращаться, чтобы встать на жилищный учет как малоимущий /вынужденный переселенец/подвергшийся воздействию радиации на ЧАЭС/выехавший из района Крайнего Севера?

Вы можете обратиться с заявлением о принятии на учет по форме и документами в Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо к специалистам управления жилищных отношений администрации Перми по адресу: ул. Максима Горького, 18, предварительно записавшись по телефону 212-86-04. С необходимой информацией можно ознакомиться по ссылке.

Как я могу узнать свой номер очередности?

Номер очереди Вы можете узнать, подав заявление о предоставлении информации о движении в очереди граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и паспорт в Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо к специалистам управления жилищных отношений администрации Перми по адресу: ул. Максима Горького, 18, предварительно записавшись по телефону 212-86-04. С необходимой информацией можно ознакомиться по ссылке.

Состою на жилищном учете, изменились жилищные условия/новый член семьи и т.д., необходимо ли мне сообщать об изменениях?

Перерегистрация проходит не реже чем один раз в 2 года. Если произошли изменения, Вы обязаны предоставить в орган, осуществляющий принятие на учет, документы, которые подтверждают изменения.

Заявление о внесении изменений в сведения о гражданах, нуждающихся в жилых помещениях, и паспорт можно представить в Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг либо к специалистам управления жилищных отношений администрации Перми по адресу: ул. Максима Горького, 18, предварительно записавшись по телефону 212-86-04.

МОЛОДАЯ СЕМЬЯ

Куда обращаться для сдачи документов о признании молодой семьи?

С 2022 года полномочия по обеспечению жильем молодых семей, управлением жилищных отношений администрации города Перми переданы в департамент социальной политики администрации города Перми по адресу: ул. Газеты Звезда, 9.

Если остались вопросы, Вы можете обратиться в call-центр управления по единому телефону: 212-55-86.