Что нельзя делать при ремонте

Практически каждый новый собственник, купив квартиру, желает изменить планировку комнат в квартире. Но делать можно далеко не все. При перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями правительства РФ. Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.

Запрещается:

  • сносить несущие стены и колонны. Пробивка проёмов в несущих стенах возможна только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма. Категорически не разрешена подобная процедура в панельных домах с несущими внутренними стенами.
  • сносить или уменьшать вентиляционные короба
  • увеличивать санузел за счет жилого пространства;
  • устраивать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
  • делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
  • делать кухню над жилым помещением соседей снизу;
  • делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
  • закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
  • подключать к центральной системе отопления теплые полы;
  • оставлять жилые помещения и кухню без естественного света (окон);
  • размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;

Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. В соответствии с п. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любая перепланировка требует согласования. Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было (п. 2 ст. 29 ЖК). В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Лучше не доводить дело до таких сложностей.

Для собственников жилплощади – физических лиц, которые проживают в многоэтажных домах, штраф составит от 2 000 до 2 500 рублей;
ШТРАФ ЗА НЕ СОГЛАСОВАННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Что нельзя делать при ремонте

Сегодня мы хотим поднять непростую тему, а именно что запрещено делать при организации перепланировки квартир.

Правовым основанием по данному вопросу является постановление Правительства Российской Федерации №508-ПП об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Чего нельзя делать по закону?

— Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
— Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
— Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
— Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
— Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
— Расширение санузла за счет жилых помещений.
— Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
— Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
— Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
— Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
— Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
— Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
— Устройство более одной антресоли в помещении.
— Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Затевая ремонт, владельцы квартир часто планируют радикальные перемены. Например, переделать однушку в студию, расширить комнаты. Разбираемся, что можно менять при перепланировке, как не поссориться с соседями и за что могут отобрать квартиру

Что нельзя делать при ремонте

Ремонт — дорогой и утомительный процесс. Поэтому нужно заранее учесть не только собственные желания, но и требования закона. Иначе дизайнерский проект может оказаться невыполнимым: готовую квартиру придется переделывать, а разбирательства с чиновниками, штрафы и судебные иски съедят время и деньги.

Перепланировка без разрешения

Это самая распространенная ошибка при ремонте. Жилищный кодекс устанавливает, что любые работы, которые меняют технический план помещения, нужно согласовать с жилищной инспекцией. Информация о том, как получить согласование, размещена на сайте городской или областной администрации. В Москве с заявлением о согласовании перепланировки можно обратиться в многофункциональный центр, в том числе онлайн.

Эксперты и дизайнеры рекомендуют составить план строительных работ и получить разрешение жилищной инспекции до начала ремонта, чтобы понимать, какие изменения возможны, а от каких придется отказаться.

За согласованием надо обращаться, если вы планируете:

установку душевой кабины вместо ванны или стиральной машины вместо раковины, если потребуется перенести трубы;

замену газовой плиты на электрическую;

снос или перемещение несущих стен;

увеличение размера окон,

оборудование теплого пола за счет системы отопления.

По закону согласовывать нужно все изменения, которые затрагивают систему водо- и электроснабжения, центральное отопление или несущие конструкции здания. На установку антенн, кондиционеров и защитных сеток разрешение не нужно, а об остеклении балконов и лоджий достаточно уведомить жилинспекцию постфактум.

Исключение составляют дома — памятники архитектуры. В этом случае согласовать необходимо любые действия, в том числе и те, что затрагивают фасад здания.

Если вы хотите снести или пристроить балкон либо присоединить к квартире часть лестничной клетки, чердак или подвал, потребуется согласие всех соседей — собственников жилья, поскольку речь идет об общедомовом имуществе.

Есть изменения, которые могут угрожать безопасности жильцов и самого здания. Поэтому нельзя:

переделать в студию однокомнатную квартиру, где есть газовая плита; невозможно сделать арку или проем — дверь на кухню должна плотно закрываться;

перенести кухню на лоджию или ванную в спальню (перенос «мокрых» зон в «сухие»);

перенести радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию;

установить газовый камин;

демонтировать вентиляционную систему.

Чем это грозит. За самовольную перепланировку частного дома (ИЖС) придется заплатить 1–1,5 тыс. руб., а за те же действия в многоквартирном доме — 2–2,5 тыс. руб. Кроме того, жилинспекция может обязать собственника вернуть помещению первоначальный вид: возвести снесенные стены, убрать перегородки, вернуть на прежнее место трубы.

В случае когда изменения угрожают безопасности жильцов, собственника обяжут за свой счет восстановить все как было. Если владелец квартиры откажется выполнить предписание или если вернуть помещению прежний вид невозможно, квартиру могут изъять по суду и выставить на торги. Тогда владелец лишается права собственности на квартиру, а выручка от продажи идет на компенсацию ущерба от перепланировки и расходы по возвращению помещения в прежнее состояние. Остаток денег передается бывшему собственнику.

Ремонт не вовремя

Чтобы не поссориться с соседями из-за шума, нужно уточнить, в какое время разрешены строительные работы. Этот вопрос регулируется региональным законодательством об административных правонарушениях — законом о тишине. Узнать о разрешенном времени можно на сайте городской или областной администрации.

В Москве информация размещена на сайте мэра. В столице нельзя делать ремонт с 19:00 до 09:00, с 13:00 до 15:00, а также по воскресеньям и праздничным дням.

Чем это грозит. За шум в неположенное время гражданам придется заплатить 1–2 тыс. руб., должностным лицам — 4–8 тыс., а организациям — от 40 тыс. до 80 тыс. руб.

Строительный мусор во дворе

Мусор или старые оконные и дверные рамы нельзя оставлять у подъезда или выбрасывать в обычный контейнер. Строительные отходы придется вывозить на свалку за свой счет, например заказав услугу в специальной компании.

Чем это грозит. Каждый регион устанавливает сумму штрафа самостоятельно. В Москве владельца квартиры, который при ремонте не вывез мусор на свалку, могут оштрафовать на 1,5–2,5 тыс. руб., должностных лиц — на 5–8 тыс., а организации — на 20–30 тыс. руб.

Что нельзя делать при ремонте

Практически любой человек знает, что подразумевается под перепланировкой, для этого необходимо взглянуть на план помещения, который можно получить в БТИ. На нем видны межкомнатные перегородки, двери, окна, перекрытия, балкон, а также «мокрые места», сюда относятся раковины, ванна, газовая плита.

Если что-то из этого в дальнейшем расположить в другом месте, то это будет перепланировкой, об этом обязательно нужно сообщать в БТИ для внесения изменений. Чтобы заказать ремонт с материалами и не прогадать, рекомендуем обращаться к профессионалам.

Что не будет перепланировкой и что не нужно согласовывать

На косметический ремонт не нужно разрешение, т.е. на поклейку обоев, покраску стен, заливку полов, ремонт окон, т.е. на те работы, которые не будут затрагивать конструкцию стен или перекрытий.

Не так давно отменено согласование на то, чтобы остеклить балкон или установить сплит-систему, хотя до недавнего времени это требовалось. Также к перепланировке не относятся сантехнические работы, замена газовой плиты в том случае, если их расположение остается прежним.

Согласование необходимо в том случае, если газовая плита будет заменена на электрическую. Без согласования можно установить антенну, поменять батареи, трубы, межкомнатные и входные двери.

Что запрещено при ремонте

Что нельзя делать при ремонте

Ниже мы указали действия, которые не нужно согласовывать, поскольку они запрещены. Это такие мероприятия, куда входят третьи лица, а также происходит изменение общедомовых коммуникаций.

Чего нельзя делать при ремонте: 10 рекомендаций

  1. Не стоит экономить на материалах. Если сегодня сэкономить, то в дальнейшем можно понести большие расходы, при этом, если отделка будет выполнена из дешевых материалов и не качественно, то товарный вид очень быстро теряется.
  2. Не стоит совмещать помещения. Несомненно, что многих привлекает совместные гостиные – кухни или совмещенная ванная комната с туалетом. Однако, если вам захочется отдохнуть в гостиной, то необходимо установить достаточно мощную вентиляционную систему. А ванную комнату с туалетом можно совмещать только тогда, когда есть туалет-дублер, потому что в ванную комнату будет стоять очередь.
  3. Не стоит класть ламинат в таких помещениях, где имеется влажность, например, ванная комната, здесь следует использовать кафель. Однако, холодный пол необходимо подогревать, поэтому теплые полы нужно установить в наиболее важных местах, это рядом с раковиной, унитазом, также стоит соблюдать определенные правила размещения.
  4. На сантехнике не нужно экономить. Если не сэкономить на этих вещах, приобрести качественную мебель или сантехническое оборудование, то долгое время они будут как новые и создавать комфорт.
  5. Не стоит спешить и торопиться с ремонтом. У каждого этапа ремонта есть определенный срок, например, пол должен просохнуть через месяц, если пользоваться им раньше, то можно испортить весь свой труд, а на новую работу тратить дополнительные деньги и время.
  6. Не следует делать такие потолки, которые в дальнейшем будут нуждаться в побелке. Гораздо эффективнее будет натянуть потолок, преимуществом его является защита от протечек.
  7. Розеток много не бывает и желательно их объединить в два или более рамки. Заранее нужно просчитать габариты мебели, расположение предметов, чтобы потом не тянуть через всю комнату удлинители.
  8. Не стоит обходить этап выравнивания стен, если использовать встроенную мебель, то этот этап будет очень важен.
  9. Гардеробную не стоит уменьшать, поскольку зачастую бывают ситуации, когда нужно какой-либо инвентарь убрать на время, и чтобы он не был на глазах, для этого отлично подходят гардеробные помещения.
  10. Если нет уверенности, что сможете закончить ремонт – не стоит начинать. Видя все время недостроенную квартиру или комнату, будет портиться настроение и сил на его завершение может не хватить.

Штрафы

Если собственник незаконно сделал перепланировку своей квартиры, что ему ждать? Это относится к административному правонарушению, первый раз – штраф от двух тысяч рублей, причем, собственник должен устранить все нарушения или получить согласования, если согласование не будет выдано, опять же, должен в обязательном порядке все устранить.

Сейчас планируется повысить размер штрафа до ста тысяч рублей, что будет существенно значимым. В том случае, если собственник квартиры будет отказываться от устранения нарушения или после отказа сделает перепланировку, то жилищная инспекция вправе подать на данного человека в суд.

По суду наказание будет намного жестче, имеются случаи, когда на собственника был подан иск об устранении незаконной перепланировки, в результате чего он был лишен права собственности, а квартира была продана на торгах. Поэтому при желании перепланировки необходимо сначала обратиться в БТИ, чтобы они дали разрешение на данные ремонтные работы и уже после этого спокойно и по закону делать ремонт в собственной квартире.

На чем лучше не экономить во время ремонта, с чем нельзя спешить, от чего лучше отказаться, а от чего не стоит — эти короткие рекомендации пригодятся для тех, кто планирует самостоятельный ремонт.

[spoiler]
1. Жесткая экономия на отделочных материалах
Сэкономить на отделочных материалах — сомнительный способ вписать ремонт в скромный бюджет, который может обернуться переделками и дополнительными тратами. И если с материалами для чистовой отделки еще можно пойти на компромисс, выбирая недорогие варианты или отказываясь от дорогостоящих работ и решений, то в качестве материалов для черновой отделки лучше выбрать самые качественные из тех, что можете себе позволить.

3. Экономия на сантехнике
Во время ремонта лучше сразу запланировать покупку сантехники высокого качества, которая будет стоить дороже, но окупит себя за продолжительный срок службы.

4. Экономия на обустройстве кухни
Еще один не самый эффективный способ сэкономить во время ремонта — пойти по пути упрощения во внутреннем наполнении кухонного гарнитура. Даже если вы выбираете недорогую мебель для кухни с простыми корпусами и фасадами, продумайте ее функционал до мелочей и не ищите альтернатив, которые уменьшат ее стоимость, но в конечном счете усложнят работу на кухне. Так замена шкафа с выдвижными ящиками на шкаф с полками лишит удобного доступа ко всему содержимому, отказ от доводчиков в петлях и выдвижных механизмах неизбежно сделают кухню более шумной, а недорогой вытяжной шкаф может стать причиной постоянных «кухонных» запахов во всей квартире. Такие детали при ремонте влияют на смету, но полностью оправдывают себя, когда речь заходит о повседневном комфорте и удобной работе на кухне изо дня в день.

5. Попытки ускорить ремонтные работы
У каждого этапа ремонтных работ есть свои технологические сроки, нарушения которых лучше избегать. Если, к примеру, стяжка потребует от двух до шести недель на то, чтобы высохнуть, спешка грозит новыми затратами и повторными работами. Перед ремонтом составьте график работ, чтобы точно понимать, сколько времени уйдет на работу на каждом этапе.

6. Минимум розеток
С чем точно не стоит скромничать в процессе ремонта, так это с количеством розеток — здесь сработает принцип «чем больше, тем лучше». Однако прежде всего продумайте план расстановки мебели и техники.

7. Отказ от выравнивания стен для встроенной мебели
Выравнивание стен — дорогостоящая процедура, однако не стоит пренебрегать ей в случае, если вы планируете заказывать встроенную мебель.

8. Гардеробная — по факту
Рассчитывать размеры гардеробной, исходя из реального количества вещей на момент ремонта — просчет, который делает всю систему хранения менее функциональной. Планируйте гардеробную с дополнительным пространством для хранения, чтобы уберечь дом от захламления в не предназначенных для этого местах.

Рассказываем простым языком о вещах, которые нельзя делать во время ремонта или можно, но по строгим правилам и с согласованием.

Что нельзя делать при ремонте

Что нельзя делать при ремонте

Правила переустройства и перепланировки описаны в Главе 4 «Жилищного кодекса Российской Федерации», а также регулируются СНиПами и постановлениями, которые публикуют региональные органы власти. Перечисляем важные моменты, которые стоит знать.

1 Нельзя самостоятельно влиять на системы, которые касаются всего дома

К этому запрету относится всё, чем пользуетесь не только вы, но и другие жильцы многоквартирного дома. Например, нельзя просто так вносить изменения в систему отопления. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, система отопления — общедомовое имущество. Проведение изменений должно согласовываться и вноситься в проект дома.

Также вы не можете, например, установить в общем коридоре шкаф или крепление для велосипедов, которые закроют или усложнят доступ к электрическому щитку или пожарному шлангу.

Что нельзя делать при ремонте

2 Нельзя перестраивать помещения, делая их непригодными для жизни

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь хотя бы одно окно. К этому ограничению не относятся ниши, которые делают в студиях, чтобы зонировать спальню, так как формально это не комната.

Что нельзя делать при ремонте

Также нельзя использовать жилое помещение для чего-то, не предусмотренного по проекту. Например, нельзя в собственной квартире создать маленький цех по изготовлению бижутерии — для любого предприятия есть свои технические требования.

Что нельзя делать при ремонте

3 Нельзя самостоятельно менять несущие стены

Несущие стены нельзя сносить целиком ни в одном жилом многоквартирном доме, даже если хочется объединить две комнаты в одну или открыть магазин на первом этаже.

Можно ли сделать проем в несущей стене, зависит от типа дома и года постройки.

  • Если здание построили после 2007 года и автор — Моспроект или МНИИТЭП, то трогать несущие конструкции нельзя. В этих домах применяли особенную технологию защиты от разрушения.
  • В остальных случаях можно пригласить архитектора и он проконсультирует, где и какой проем можно согласовать. Обычно это возможно на расстоянии минимум 1 метр от существующего проема. Ширина нового прохода не должна быть шире 900-1 200 мм.

После составления проекта нужно идти за официальным разрешением его осуществлять. Москвичам нужно обращаться в Жилищную инспекцию, остальным — в администрацию их города. Из документов, согласно 26 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, вам понадобятся следующие.

Необходимые документы для перепланировки

  • Заявление по официальной форме.
  • Документы, подтверждающие, что квартира ваша или у вас есть доверенность от хозяина.
  • Подготовленный проект переустройства.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Согласие всех живущих в квартире.
  • Заключение о том, что дом не относится к объектам исторической или культурной ценности.

А вот с не несущими перегородками все гораздо проще, если они не между квартирами. В них можно заделывать дверные проемы и делать новые, их можно разбирать. Задокументировать такие изменения все равно придется, согласно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП.

с 9.00 до 21.00 без выходных

Ремонт в квартире – процедура нужная и важная, однако провести вмешательство без шума, даже если вы привлечете к работе самых грамотных специалистов, не получится.

Соответственно, нужно понимать, в какие часы работать можно, а в какие – закон запрещает это делать. Игнорирование норм грозит вам испорченными взаимоотношениями с соседями, а также полученным протоколом от полиции и штрафом. Как же избежать негативных последствий?

В какое время можно проводить ремонтные работы по закону?

Помните историю, в которой старушка звонит своему внуку в 4 часа утра и просит приехать, потому что к ней в квартиру пытаются ворваться разъяренные соседи? И когда любящий внук-защитник приезжает, узнает, что пожилая родственница отбивала молотком старую плитку на кухне в столь ранний час, так как посчитала это время самым удобным…

В какое время можно проводить ремонтные работы по закону?

Чтобы не оказаться в щекотливой ситуации, не испортить отношений с соседями и не стать правонарушителем, рекомендуется перед началом ремонтных работ в квартире выяснить, какие требования предъявляются законом. Правила одинаковы для большинства регионов России, хотя в некоторых субъектах и могут устанавливаться дополнительные ограничения.

В какое время можно проводить ремонтные работы по закону

Под запретом оказались праздничные и выходные дни – в это время брать в руки молоток и другие инструменты нельзя, хотя многими собственниками квартир это правило игнорируется. Правда, в большинстве регионов суббота не относится к выходным дням.

Другие требования к строительным работам в квартирах

Кроме временных ограничений во время ремонта в многоквартирных домах действуют и иные правила, ориентированные на то, чтобы максимально защитить всех жильцов от дискомфорта. Что же нельзя делать при проведении ремонта?

    • Нельзя использовать инструменты, уровень шума которых превысит 40 дБ, это ограничение касается и дневного времени;
    • Запрещено проводить перепланировку без получения соответствующих разрешений – в противном случае можно нанести ущерб смежным помещениям;
    • Строительный мусор следует сразу выбрасывать, а не складывать его в местах общего пользования. Лестничные клетки и пожарные выходы запрещено загромождать;
    • Нельзя перевозить строительные материалы в пассажирских лифтах без надлежащей упаковки, это же правило относится к негабаритным грузам, которые грозят вывести подъемный механизм из строя.

    Другие требования к строительным работам в квартирах

    Кстати, если вы планируете проводить ремонт в неустановленное законом время, например, при отсутствии другой возможности, достаточно заручиться письменным разрешением соседей. В таком случае работать с дрелью можно даже ночью.

    Как бороться с шумными соседями, которые нарушают ваши права?

    Как бороться с шумными соседями?

    Даже если вам нужен отдых днем, или у вас есть маленький ребенок, попробуйте найти взаимный компромисс: к примеру, проводить работы сосед будет пару часов в день, либо станет вас предупреждать, чтобы вы смогли спланировать свой график, отправившись на прогулку или к родственникам.

    Зачастую договориться не получается, и если ваши соседи нарушают спокойствие ремонтными работами, следует обратиться в полицию. Какой штраф грозит нарушителям?

    • До 1000 рублей для граждан при первом нарушении;
    • Во второй раз – штраф удваивается;
    • В третий – соседу грозит арест на срок до 15 суток.

    Сотрудники полиции проведут с нарушителем профилактическую беседу. Если же по какой-то причине ваше заявление будет проигнорировано, рекомендуется обратиться с повторной жалобой к участковому, а затем – к руководителю и в контролирующие органы.

    Если вам предстоит проведение ремонта в квартире, узнайте, в какое время вы можете шуметь, а в какое это делать строго запрещено. Рекомендуется заранее предупредить соседей о том, что вы планируете отделочные работы, сообщите, на какой срок затянется вмешательство.

    Такой жест вежливости поможет сохранить хорошие отношения с соседями, и когда хозяевам квартиры за вашей стеной потребуется пошуметь, вас тоже предупредят.

    Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

    Что нельзя делать при ремонте

    Когда делать ремонт в новостройке?

    Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

    Рассказываем в нашей статье.

    Усадка новостройки – что это?

    Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

    Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

    В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

    Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

    Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

    Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

    Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

    Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

    Что нельзя делать при ремонте

    Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

    Усадка панельного дома

    Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

    Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

    Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

    Усадка кирпичной новостройки

    Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

    При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

    Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

    Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

    Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

    С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

    Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

    Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

    Что нельзя делать при ремонте

    Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

    Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

    Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

    В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

    Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

    Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

    Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

    Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры. Рассказываем, как сделать перепланировку квартиры правильно в 2022 году

    Что нельзя делать при ремонте

    О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

    В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

    Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

    Первая — жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

    Вторая — продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями — зримо и наглядно.

    Какие штрафы действуют за незаконную перепланировку квартиры

    Штрафы за незаконную перепланировку невелики — в Москве это порядка 2,5 тыс. рублей. Неприятнее другое: жилинспекция вынесет предписание вернуть все в прежний вид. Естественно, за свой счет. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже «нехорошей» квартиры с торгов. Вырученные деньги отдадут горе-перепланировщику — за вычетом суммы, необходимой для выполнения предписания инспекторов.

    Такие случаи уже не экзотика. В столице, к примеру, нашумела история, когда москвич лишился квартиры, решив расширить санузел за счет присоединения к нему кухни, коридора и части жилой комнаты. На перепланировщика пожаловались соседи. Дело закончилось судом и выселением…

    НАША СПРАВКА

    Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) — это переустройство.

    Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Схема действий такая:

    • Определитесь, где и когда вы хотите проводить перепланировку в своей квартире.
    • Получите в БТИ техпаспорт квартиры.
    • Составьте проект перепланировки. Сами вы его не сделаете — документ способна разработать только организация, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). То есть вы хоть на листке бумаги, хоть в фоторедакторе рисуете, что и как вы хотите изменить в своей квартире. Отдаете эскиз в контору, которая занимается подготовкой документации. Перед этим уточняете, входит ли она в СРО.
    • Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию своего города (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.
    • Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения (оно действует один год) начинаете делать ремонт.
    • Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

    Что нельзя делать при ремонте

    Чего нельзя делать при перепланировке квартиры

    • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.
    • Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).
    • Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).
    • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию — при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно — это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).
    • Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно — теплые полы с электрообогревом).
    • Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).
    • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).
    • Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.
    • Оставлять кухню без окна.

    Что нельзя делать при ремонте

    Популярные вопросы и ответы

    Какие еще проблемы с законом могут возникнуть во время ремонта?

    Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение — новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение — 1 — 2 тыс. рублей.

    Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 — 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.