Оформить собственность

При этом неважно, как вы купили квартиру: за собственные средства или в ипотеку. Первым делом нужно оформить право собственности на недвижимость. Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра (едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), вы по праву сможете назвать себя собственником.

Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать с помощью банка или через ближайший МФЦ. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Поменять регистрацию

Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно. Данная процедура проходит без уплаты госпошлины и занимает от 3 до 8 дней.

Посетить офис УК

Информация о смене собственника не поступает автоматически в управляющие компании. Поэтому вам придется самостоятельно оформить договор на предоставление услуг ЖКХ с обслуживающей фирмой. Это важный момент, он позволит вам не столкнуться с проблемами по задолженности за бытовые услуги, а также позволит избежать неприятных казусов с коммунальным обслуживанием.

Воспользоваться налоговым вычетом

С официального дохода: если вы получаете «белую» зарплату, с которой вы платите НДФЛ, то вы имеете право вернуть 13% от стоимости жилья. Однако этот вычет можно получить максимально с 2 млн рублей, т.е. не более 260 тыс. рублей. Если жилье стоило меньше, то остатком лимита можно воспользоваться при покупке другой квартиры.

При ипотеке: если при покупке квартиры вы воспользовались ипотечным кредитом, то у вас есть возможность также вернуть 13% с уплаченных банку процентов. При этом здесь также есть лимит — максимально возможная сумма процентов должна быть не более 3 млн рублей. По итогу вы сможете вернуть максимум 390 тыс. рублей. Однако воспользоваться этим типом вычета можно только один раз.

Два этих вычета можно комбинировать. Тогда вы сможете получить выгоду в размере 650 тыс. рублей. А если недвижимость приобретена в браке, то право на вычет имеет каждый супруг и тогда можно сэкономить 1,3 млн рублей. В течение 3 месяцев ФНС проведет проверку документов, по окончании которой вам выплатят денежные средства. Пожалуй, это самые приятные хлопоты ?.

Не забудьте про соседей!

Не советуем игнорировать этот пункт, ведь хорошие отношения с соседями — залог комфортного проживания. Вы можете не только праздновать вместе праздники, общаться и приятно проводить время, но обращаться друг к другу за помощью в непредвиденных обстоятельствах.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

3.3М

3.3М

На сегодня эта публикация уже заработала 702,85 рублей за дочитывания В конкурсе от 11.01.2022 эта публикация заработала 850,00 рублей Зарабатывать

Несмотря на то что бытует распространенное мнение, будто собственник квартиры должен делать все самостоятельно в квартире, прежде всего поддерживаемое коммунальными службами, собственник квартиры далеко не все должен ремонтировать за свой счет.

Есть перечень имущества в квартире, которое по мере выхода из строя ему должны поменять бесплатно.

Трубы общих стояков и вентили на них внутри квартиры

Согласно п. 5 правил, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491, внутридомовые инженерные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также самих отключающих устройств, относятся к общедомовому имуществу.
По этой причине трубы общих стояков, которые проходят через отдельно взятую квартиру, не являются собственностью владельца квартиры — значит, он не должен отвечать за их состояние и не обязан менять трубы общих стояков в случае их износа.

Надлежащее содержание общедомового имущества (в т.ч. текущий ремонт с заменой изношенного оборудования) должна обеспечивать управляющая организация.

Если УК отказывается менять общую систему трубопровода, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников, стоит напомнить ей, что:

• согласно ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества дома,
• отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество МКД согласно требованиям, предусмотренным Правилами эксплуатации жилищного фонда № 170 (постановление Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170).

Что же касается вентилей (т. е. первых отключающих устройств, служащих границей между общим имуществом дома и личным, за которое уже отвечает собственник), то они, по мнению Верховного суда РФ, также являются общедомовым имуществом. Значит, их тоже должна менять управляющая организация за свой счет (определение ВС РФ № 93-КГ 16-2).

Полотенцесушители и радиаторы отопления

Обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления, если они не имеют отключающих устройств, т. е. радиатор или полотенцесушитель нельзя отключить от общей трубы. Это неоднократно признавали и Верховный суд РФ, и сам Минстрой РФ (ВС РФ — дело № ГКПИ 09-725, письмо Минстроя 9506-АЧ/04).

Однако до сих пор встречаются случаи отказов со стороны управляющих организаций заменить старую батарею или полотенцесушитель в квартире. Получив такой отказ, нужно подать жалобу в жилинспекцию либо сразу в суд, который не только обяжет УК выполнить свои обязанности по ремонту общедомовых обогревающих элементов, но и взыщет с нее в пользу собственника компенсацию морального вреда (ст. 15 закона № 2300-1).

За качество нового радиатора или полотенцесушителя, а также работ по его установке также отвечает управляющая организация. Поэтому в случае протечки ущерб соседям будет возмещать тоже она, а не собственник квартиры.

Счетчик электроэнергии

Начиная с 1 июля 2020 г. вся ответственность за установку, обслуживание и ремонт счетчиков по электроэнергии в жилых помещениях возлагается на энергосбытовые организации (закон от 27.12.2018 № 522-ФЗ, ПП РФ от 29 июня 2020 г. № 950).

Если счетчик был установлен до 1 июля 2020 г., а после этой даты он вышел из строя, то менять его должна энергокомпания за свой счет. Причем с 2022 г. установке подлежат только так называемые «умные счетчики» — интеллектуальная система, которая позволяет в режиме онлайн отслеживать данные не только о потребленной электроэнергии, но и ее качестве (уровне напряжения и частоте).

Энергокомпания обязана заменить счетчик в течение 6 месяцев со дня получения заявки от потребителя.

Однако в конце 2021 г. был принят закон, который продлил для энергетиков период освобождения от штрафов за просрочку установки приборов учета до конца 2023 года. До этого же времени они могут по своему усмотрению не менять счетчики по истечении межповерочного интервала, а проводить их поверку (ПП РФ от 28.12.2021 № 2516).

Не все знают, что внутри квартиры есть оборудование, которое относится к общедомовому имуществу и ремонтируется без дополнительной платы. Поговорим об этом подробнее и рассмотрим на конкретных примерах.

Что входит в обязанности управляющей компании

Управляющая компания – это коммерческая организация, которую нанимают собственники для обслуживания общедомового имущества. В его состав входят все нежилые помещения (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки), крыши, несущие конструкции, инженерные системы (отопительные, электрические, водопровод и водоотведение), земельный участок и придомовая территория. Под обслуживанием понимается текущий ремонт, замена изношенного оборудования и устранение аварий.

Может показаться, что все эти услуги касаются имущества вне квартиры, но это не совсем так.

Как бесплатно заменить батарею?

Настал неприятный час, когда вы обнаружили зловещую лужу под радиатором. Опасаясь самой неблагоприятной развязки с испорченными полами и дорогостоящим ремонтом не только в своей, но и квартирах соседей, вы в панике вызываете мастера. Он приезжает и называет неприятную сумму, в которую обойдется ремонт и замена батарей. Является ли крупная трата в такой ситуации неизбежной?

В большинстве случаев можно заменить изношенное оборудование за счет управляющей компании без дополнительной платы. Все зависит от того, какой тип радиатора установлен в вашей квартире. Если он не отделен от основной трубы запорным клапаном – многие устанавливают такие, чтобы иметь возможность регулировать температуру в квартире– тогда он считается частью общедомового имущества. В этом случае можно смело звонить в управляющую компанию и требовать бесплатного ремонта. Конечно, выбор моделей будет достаточно ограничен, и скорее всего вам предложат батарею эконом-класса, но зато это позволит избежать незапланированных расходов.

Водоснабжение и водоотведение

Трубы с холодной и горячей водой, которые проходят через квартиру (стояки), также являются зоной ответственности управляющей компании. Любые самостоятельные работы чреваты юридическими проблемами и исками, поэтому ремонт стояков стоит производить только через управляющую компанию.

Если вдруг произошла авария, обслуживающая дом организация обязана устранить причину этой аварии — вплоть до замены труб в квартире, где возникли проблемы.

Но что делать, если аварии не произошло, но состояние сантехники вызывает серьезные опасения? В данном случае есть два варианта – их могут поменять в ходе планового ремонта или капитального.

Плановый ремонт делается в соответствии с графиком, который можно уточнить в управляющей компании. Капитальный ремонт труб делается после того, как истек срок их службы во всем доме. Приблизить этот момент своими силами скорее всего не получится, поэтому в этой ситуации лучше объединить усилия с другими жильцами. Поставить вопрос о капитальном ремонте систем водоснабжения в доме можно в рамках общего собрания собственников многоквартирного дома.

Какое еще имущество отремонтируют бесплатно

Помимо отопительных систем, водоснабжения и водоотведения, к общедомовому имуществу, которое обслуживает управляющая компания, относятся газопровод (до перекрывающего вентиля в квартире), электрические счетчики (если они снаружи жилого помещения).

Откуда берутся деньги на ремонтные работы?

В конечном счете ремонт все равно производится за счет жильцов. Все квитанции за коммунальные услуги обязательно содержат пункт «Текущий (аварийный) ремонт». Именно с помощью этих средств производится замена общедомового оборудования. В некоторых случаях управляющие компании могут затягивать проведение дорогостоящих ремонтных работ или просить дополнительную плату. В этом случае вы имеете полное право обратиться с жалобой в региональную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор или инициировать общее собрание жильцов для замены управляющей компании.

Что жильцы оплачивают самостоятельно?

Жильцы самостоятельно оплачивают ремонт или замену счетчиков воды или газа, сантехнического оборудования (водонагревателей, смесителей, ванн, раковин и т.д.), труб или отводов, расположенных после точек соединения со стояками, электрокабелей, розеток и осветительных приборов в квартире.

Подробнее об эксплуатации жилья читайте в инструкциях на спроси.дом.рф.

Далеко не все в собственной квартире собственник обязан ремонтировать и менять за свой счет. Увы, об этом нередко забывают не только сами собственники, но и коммунальные организации. Или во всяком случае они пытаются старательно делать вид, что забыли об этом. Именно по этой причине будет не лишним напомнить и собственникам, и организациям о том, что в доме должно меняться бесплатно.

1. Счетчики электроэнергии

Счетчики меняют за свой счет.

1 июля 2020 года вся ответственность за установку, обслуживание и ремонт электрических счетчиков была возложена на энергосбытные организации. Установить новое оборудование организация обязана не позднее, чем через 6 месяцев со дня получения заявки от потребителя электроэнергии. Правда, пока, до 2023 года в стране также действует закон, продлевающий освобождение энергосбытчиков от штрафов за просрочку сроков установки оборудования. Так же стоит помнить о том, что с 2022 года установке подлежат только умные счетчики.

2. Трубы стояков и вентили на них

Заменить должны сразу же.

Системы отопления, водоотведения, водоснабжения и газоснабжения, которые состоят из стояков и ответвлений от них продолжающихся вплоть до первого отключающего устройства, а кроме того, сами эти устройства, подлежат бесплатной замене, так как относятся к общедомовому имуществу. Занимается установкой, заменой и ремонтом такого оборудования исключительно управляющая организация. Стоит так же помнить, что по закону организация не имеет права отказаться от замены оборудования, сославшись на отсутствие решение собрания собственников.

3. Радиаторы отопления

Радиатор подлежит замене.

Все обогревательные элементы внутри дома также признаются внутридомовой системой и подлежат бесплатной замене или ремонту при условии, что эти системы не имеют отключающих устройств. Другими словами, если радиатор или полотенцесушитель нельзя отключить от стены. Если жилец получает отказ в ремонте или замене, то он может смело жаловаться на свою организацию в суд или в жилищную инспекцию.

Если не отделяется.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Должны ли сантехники КСК бесплатно менять трубу отопления в квартире? Какие услуги сантехники КСК должны предоставлять бесплатно?

Как пояснили в Ассоциации КСК Турксибского района г. Алматы, на данные вопросы нельзя ответить однозначно, так как это зависит от условий договоров, которые заключает правление кооператива с аварийными службами или частными сантехниками, а также от материального положения определенного кооператива собственников квартир.

Так, в некоторых КСК сантехники бесплатно меняют испорченные прокладки в кранах смесителeй, а также производят замену труб до 1 метра; в других же замена одной прокладки стоит 300 тенге.

Как правило, работы по замене и ремонту сантехнического оборудования, расположенного в помещениях, находящихся в раздельной собственности граждан, должны оплачивать сами собственники таких помещений, то есть жители квартир.

При этом собственники квартир должны сами закупать материалы, оплачивать услуги по замене и ремонту коммуникаций.

КСК же, согласно Уставу потребительского кооператива собственников квартир, обеспечивает контроль за содержанием нежилых помещений жилого дома в надлежащем техническом состоянии, самостоятельно определяет частных подрядчиков или организации для обслуживания дома, своевременно принимает и оплачивает работы по обслуживанию и ремонту здания в целом.

Но и здесь бывает, что средств на содержание и ремонт внутридомовых сетей не хватает, и КСК вынужден прибегать к помощи жильцов, то есть жители сами собирают дополнительную сумму.

В любом случае для разъяснения вопросов по оказанию бесплатных услуг сантехников в квартирах собственников Вам нужно обратиться к председателю или членам правления КСК.

Средний срок службы батареи 30 лет. Их меняют либо в случае износа, либо если прибор вышел из строя. Поломки обычно случаются осенью: после включения отопления радиатор вдруг начинает течь или не греет. Владельцы квартир сразу обращаются в УК, но часто служащие отказывают в монтаже новой батареи. В этой ситуации стоит изучить нормативные документы, касающиеся общего имущества многоквартирного дома.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону РФ?

Менять отопительные приборы обязан их собственник. Частью общего имущества МКД считаются:

• стояки;
• батареи (должна быть без вентилей, которая будет является частью общего имущества);
• арматуры;
• счетчики теплоэнергии;
• иные составляющие теплосети.

В случае споров сотрудники управляющей компании ( далее УК) нередко заявляют, что общими считаются только радиаторы, находящиеся на лестничной клетке. Однако еще в 2007 году Министерство развития РФ пояснило, что изношенную или вышедшую из строя батарею в квартире должна менять служба, которая ежемесячно получает от жильцов плату за ремонт здания и обслуживание имущества МКД. Дополнительной платы с владельца квартиры ТСЖ или ЖСК не берет.

На практике работники УК могут вынудить жильца на покупку новой батареи. Мастер ремонтирует старую или снимает ее, ставит заглушки и просит подождать. Ожидание растягивается на месяцы, и владельцы квартиры покупают прибор сами в надежде на последующую компенсацию. На самом деле управляющая компания не обязана возмещать убытки, поэтому требовать средства напрямую или через суд бессмысленно.

Если батарея или стояк протекли, затопили жильцов снизу и доказано, что вины владельца квартиры в этом нет, убытки покрывает управляющая организация. Однако УК почти всегда выставляет виноватыми хозяев, если они прежде меняли батареи без согласования или обращались в сторонние организации. Реальная причина протечки в этом случае будет не важна. Жильцу придется самостоятельно оплачивать все расходы.

Замена устаревшей батареи

Если радиатор функционирует, но жильцы все равно хотят его заменить, придется делать это за свой счет. Алгоритм действий:

1. Обращение в УК. В письме сообщается, что батареи подлежат замене. Прилагается их полное техническое описание, а также пожелания насчет нового прибора и места его монтажа.
2. Обращение в проектную организацию. Оно необходимо, если разрешение на замену батареи получено, но собственник квартиры хочет сместить ее на новое место. Специалисты организации начертят новый проект.
3. Повторная связь с управляющей компанией. Новое заявление сопровождается полученным ранее планом, а также документами (бумагами, подтверждающими право собственности, техпаспортом на жилье и т. д.). Если ремонт будет осуществляться не управляющей, а сторонней организацией, нужно приложить копию ее свидетельства о членстве в СРО.
4. Получение документа о согласовании замены. Оно должно прийти в течение месяца. Отказ всегда аргументирован.
5. Обращение к УК с просьбой об отключении стояков и сбросе воды в день замены оборудования.

Самостоятельно менять батареи могут только жильцы, имеющие членство в СРО.

Статья закона

Перечень общего имущества МКД перечислен в Постановлении Правительства №491 2006 года. Срок службы каждого типа оборудования указан в ГОСТ 31311 (2005 г.) и СП 60.13330.2012. Если сотрудники управляющей компании отказывают в необходимом ремонте, нужно подать иск в суд. При его составлении учитываются правила из ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В шапке документа обязательно указываются:

• название суда;
• данные о судье (при наличии);
• сведения о заявителе (ФИО, адрес, контакты);
• информация об ответчике (наименование компании, ФИО руководителя, адрес).

Жалоба направляется мировому судье своего участка.

Самовольная замена батарей по закону запрещена. Ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф для жильца в размере до 1,5 тыс. рублей.

Требуется ли плата за замену батареи в аварийном состоянии?

Аварийными считаются радиаторы, которые невозможно применять из-за угрозы разрыва. Заменить ее обязана управляющая компания, с жильца деньги не берут. При отказе УК выполнять обязательства, нужно зафиксировать аварийное состояние радиатора и отправить его судье. Если ответчик проиграет заседание, ему придется выплатить штраф и возместить владельцу квартиры моральный вред.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

В нашем доме массово потекли радиаторы отопления. Людям сняли батареи, поставили заглушки, а на улице зима! Обязана ли УК менять нам радиаторы за счет средств текущего или капитального ремонта? И если да, то в какой срок?. Должны ли мы платить за саму установку? Реально ли вернуть деньги, если люди, не дожидаясь реакции от жилищников, за свой счет уже купили новые радиаторы? И можно ли потребовать от УК превентивно заменить все батареи в доме, не дожидаясь очередной аварийной ситуации?

Отвечает специалист Ассоциации Республиканского центра общественнеого контроля ЖКХ РТ Татьяна Емельянова:

«Необходимо в первую очередь понимать, к чьей собственности принадлежит данный радиатор.
Если батареи отопления в квартире могут быть отключены и это никак не повлияет на функционирование системы теплоснабжения многоквартирного дома (МКД), то они — частная собственность собственника помещения.

Радиаторы не включают в состав общего имущества МКД, если одновременно совпали три условия.

1. Условие первое. Радиатор находится внутри помещения собственника и обслуживает только это помещение.
2. Условие второе. Радиатор имеет отключающие устройства, которые могут перекрыть подачу теплоносителя на время ремонта, техобслуживания или демонтажа. Наличие такого устройства позволяет рассматривать радиатор отопления как индивидуальный прибор, который может быть отключен или изъят без ущерба для всей системы МКД.
3. Условие третье. Конструктивное решение отопительной системы позволяет отключить или демонтировать батарею в квартире без прекращения циркуляции теплоносителя в системе отопления МКД.

Подводя итог: радиатор не входит в состав общего имущества, если на подающем и обратном трубопроводах есть запорные устройства — вентили, краны.

Если данные условия не выполняются, то такие радиаторы относят к общему имуществу МКД. И если в результате аварии протекла батарея, менять ее должна обслуживающая МКД организация за счет статьи «текущее обслуживание и текущий ремонт системы отопления».

При возникновении аварийной ситуации, собственники вправе требовать его восстановления без проведения общего собрания собственников, управляющая организация обязана локализовать аварию в течение получаса с момента поступления (регистрации) заявки, а устранить в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. Это установлено п.13 Постановления Правительства РФ № 416.

Замена радиаторов в жилом помещении осуществляется управляющей организацией без взимания платы с потребителя, если такой радиатор включается в состав общего имущества.

В случае, если жители, не дождавшись замены, приобретают радиатор за собственные средства, то надеяться на компенсацию со стороны управляющей организации не стоит, поскольку судебная практика говорит о том, что управляющая организация не обязана этого делать.

Требовать от управляющей организации проведения работ по замене радиаторов во всем МКД можно лишь через общее собрание собственников. Согласно статьи 189 ЖК РФ, собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление домом , регионального оператора либо по собственной инициативе.

Какие работы и в какое время должны бать сделаны, уточняется при подготовке и утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта (часть 7 статьи 168 ЖК РФ)».

От редакции. Добавим, что краткосрочная программа капремонта ежегодно корректируется соответствующим постановлением правительства республики. Обычно это происходит в декабре каждого года.

Росреестр дал несколько советов тем, кто хочет продать или купить квартиру. Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время, предупреждают в ведомстве.

Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения.

Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

Незаконная перепланировка скажется на кошельке покупателя

Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг.

В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласия супруга.

Очень важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.

На что еще обратить внимание

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.

Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.

Сколько платить

За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина 2 тыс. руб. В том случае, если квартира приобретается в кредит, регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.

Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Куда обращаться для регистрации сделки

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию права собственности можно подать:

• в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
• в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• через нотариуса;
• дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка до тех пор, пока не выплачен весь кредит. Проще говоря, недвижимость — это гарантия погашения займа. Но она не принадлежит банку, собственник квартиры — покупатель. Он может распоряжаться своим имуществом, правда, с ограничениями на время срока действия ипотечного договора.

Ремонт

Если вы хотите отремонтировать квартиру, согласие от банка на это не нужно. Можно красить полы и стены, менять плитку в ванной, натягивать потолки, покупать дизайнерскую мебель. Другими словами, можно делать все, что не приводит к снижению стоимости недвижимости.

Перепланировка

Для перепланировки потребуется разрешение банка. В статье 29 ФЗ РФ № 102-ФЗ (абз.3 п.1) сказано, что при пользовании заложенным имуществом собственник квартиры не должен допускать ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

«Нужно понимать, что для банка есть обоснованный риск. Если перепланировка сильно повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с кредитором», — говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Сдача в аренду

Предположим, вы решили сдать квартиру, чтобы вложить арендные деньги в погашение ипотеки. Получать доход с недвижимости, находящейся в залоге, не запрещено, это тоже сказано в статье 346 ГК РФ. Но может потребоваться разрешение банка, если это предусмотрено кредитным договором.

«В случае нарушения такого условия и сдачи квартиры в аренду собственник может получить от банка требование об акселерации кредита — досрочной выплаты всего тела долга и процентов на соответствующий период», — говорит Владимир Кузнецов.

Для получения согласия нужно подать в банк заявление, договор аренды и письмо от страховой компании о том, что она согласна покрыть риски. Кредитор рассмотрит документы и примет решение. Кроме того, если ипотека оформлена с использованием жилищных субсидий от государства (прежде всего материнского капитала), потребуется согласование с органами опеки.

«Если пренебречь условиями договора и не уведомить кредитора о планируемых действиях с заложенной недвижимостью, он в любой момент может потребовать от заемщика полного досрочного возврата долга по договору. И если это не будет выполнено — приступить к реализации ипотечного жилья с торгов. Таким образом, лучше поставить банк в известность, даже если такого пункта в договоре ипотеки нет», — говорит ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова.

Продажа

Для регистрации права собственности на другого владельца нужно обращаться в Росреестр. А там указаны права банка на этот залог. Поэтому его согласие требуется для продажи квартиры. Это прописано и в статье 346 ГК РФ.

«Несмотря на то, что закон содержит формулировку «…если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога», принципиально ситуацию это не меняет. Банк вряд ли включит в кредитный договор условие об отсутствии необходимости своего согласия на заключение договора купли-продажи. Кроме того, банку потребуется одобрить нового собственника (если тот хочет купить квартиру в ипотеку — Прим. ред.)», — говорит Владимир Кузнецов.

Покупатель для получения ипотеки должен соответствовать требованиям банка для заемщика. Узнать, какие предложения по ипотеке представляют банки, можно в нашем каталоге.