Что в первую очередь нужно делать на участке

Необходимость проведения межевания земельного участка в первую очередь зависит от целей использования. По закону, если Вы вступили во владение земельным участком, проводить межевание не обязательно. Законов, обязующих вас проводить межевание для личного пользования земельным участком, не существует.

Но с 1 января 2018 года согласно Федеральному закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» без установленных границ земельного участка невозможно провести какие-либо сделки в отношении земельного участка (купля-продажа, дарение, обмен, наследование и т.д.).

Что делать?

Первое, что нужно делать, если Вы захотели,к примеру, продать земельный участок, провести межевание. Для этого необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, входящему в реестр кадастровых инженеров и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер проведет необходимые измерения Вашего земельного участка, проведет согласование местоположения границ земельного участка с соседями и подготовит межевой план, который в итоге Вам следует подать в Росреестр для внесения сведений о местоположении границ Вашего участка в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что в первую очередь нужно делать на участке

В чём польза этих изменений?

В первую очередь, это принесёт пользу лично Вам. Распространённая проблема – неправильно установленный забор. Если участок был куплен много лет назад, вполне возможно, что Ваш забор был установлен с большой неточностью, которая влечет за собой потерю площади Вашего участка.

Благодаря принятию таких законов появилась возможность учитывать все изменения в местоположении границ земельного участка, и избежать множества проблем с регистрацией земельных участков. Достаточно один раз провести межевание, чтобы полностью распоряжаться своим земельным участком и избежать проблем с соседями в отношении правильности и точности прохождения границ участка.

Что в первую очередь нужно делать на участке

И так у вас появился свой собственный земельный участок. С чего же начать обустройство участка. Если на участке существуют постройки, то вам уже не нужно ломать голову и рассчитывать места их возведения. Если же построек нет, то следует тщательным образом распланировать всю площадь участка, выделив место предполагаемой постройки, что бы в дальнейшем обходить район застройки стороной.

Ну, предположим, что домик на участке уже есть. На примере личного опыта могу заметить, что вы возможно не один раз будете изменять что либо проводя дальнейшее обустройство участка. Первым делом избавьтесь от ненужных вам насаждений и деревьев, если таковые имеются. Деревья стоит спиливать так, что бы закрепившись за оставшийся пенёк можно было провести выкорчёвывание, при помощи лебёдки или техники. Не забудьте предварительно подрубить корни, для облегчения поставленной задачи. После удаления насаждений выровняйте землю.

Если под вашим участком есть источники воды, то желательно в первую очередь определить место для бурения скважины под воду. Размещать источник водоснабжения можно в любом удобном для вас месте, однако стоит позаботиться, что бы он находился вблизи жилой постройки, на тот случай если вы впоследствии пожелаете провести в доме водоснабжение и систему отопления.

Да и просто, если это будет обычный колодец, воду удобнее всего иметь под рукой. Ведь при обустройстве участка, вы наверняка планируете проводить какие либо посадочные работы, которые впоследствии потребуют полива. Первоочерёдность задачи по обеспечению водоснабжением обусловлена ещё и тем, что зачастую техника, задействованная при бурении скважин, может нанести существенный урон вашим приусадебным насаждениям.

Пробурив скважину можно установить на неё колонку с насосом, тип которого будет зависеть от глубины залежей воды и ваших потребительских предпочтений. Здесь выбор весьма большой: от недорогих и неприхотливых отечественных бытовых насосов «Малыш» до настоящих насосных станций с погружными скважинными насосами типа системы автоматического водоснабжения «Водомет».

Проводя обустройство участка, заранее расположите теплицы садовые посадки, такие как клубника, в местах с наибольшей солнечной активностью. И так, что бы они ни портили внешний облик всего участка. Я столкнулся с размещением теплицы впереди стоящего дома, но впоследствии по этическим соображениям они были перенесены на тыльную часть участка. Так же на лицевой стороне участка находился пожарный водоём в крайней степени запущения. Было решено, его оставить, как естественный источник воды, но пришлось при помощи экскаваторной техники провести его углубление и расширение. В дальнейшем при помощи деревянных свай укрепили берег, предотвратив оползень земли до тех пор, пока почва по берегам не закрепилась. И поместили в него малька карася. Уже через год, популяция которого достигла приличных размеров. Теперь на берегу водоёма можно посидеть в кресле и порыбачить.

Участок перед домом был выровнен и засеян газонной травой. Она имеет свойство вытеснять сорняки и покрывать территорию красивым зелёным ковром. Проводите периодическую стрижку вашего газона, так как газонная трава очень это любит. На газоне в летний период устанавливаем качели и надувные конструкции, для игр и развлечения детей.

В дальнейшем обустройство участка проходило по давно намеченному плану. Вдоль забора, прилегающего к дороге, посадили яблоневые деревья, так же это могут быть любые другие. По участку в нужных направлениях проложили тропинки, выложенные естественным известняковым камнем. Можно так же использовать специальные заливные формы различных конфигураций, которые можно приобрести в магазинах специализирующихся на товарах для приусадебного хозяйства. На всей территории обустраиваемого участка были разбиты цветочные клумбы, обрамленные гранитными валунами. Чем больше, вы используете естественных материалов, проводя обустройство земельного участка, тем он живее и выразительнее. А использование гранитных валунов и известняковых плит добавит индивидуальности. Вдоль крыльца и веранды установили решетку и высадили дикий виноград.

Через некоторое время это превратилось в естественное зеленое дополнение, к веранде дающее в жаркие дни тень и прохладу. При обустройстве участка пришлось немало потрудиться, проведя постройку беседки из бутылочного стекла и гранитных валунов. И то и другое пришлось собирать очень долго. Но это того стоило. Беседка с расположенным рядом мангалом получилась очень замечательная.

Оставшиеся булыжники и известняковые плиты пошли на постройку декоративной горки для воды. При помощи небольшого насоса, сбегая с её склонов, вода попадает в водоем, проводя дополнительную подпитку его водой в засушливые периоды. И вообще бегущая с журчанием по камням вода очень благоприятно действует на общее самочувствие и способствует отдыху и расслаблению. Недаром же стало популярным приобретение мини фонтанчиков и каскадов для использования в домашних условиях.

Здравствуйте! Интересует всё, что нужно для озеленения и развития загородного дома, также постройки для хозяйства.

  • У кого есть опыт планирования треугольного участка?
  • Мы только купили участок. С чего начать обустройство?
  • Как лучше распланировать участок?

Владимир, можно ознакомиться двумя моими статьями, об освоении земельного участка, помещенными 15 января. Может, что полезное для себя найдете.

Здравствуйте, Франс Хасанович. Ищу вашу статью от 15 января (на Вашей страничке в том числе), о планировании участка, но что-то не нашла… подскажите, где и как я ее могу найти?

Первая часть: «Первые работы в саду» это 15 января 2016 года. Вторую часть подаю сейчас: «Как планируем посадки деревьев».
Множество вопросов приходится решать начинающему садоводу. Но, пожалуй, самый ответственный из них — как распланировать полученный участок — будущий сад. От этого зависят урожайность сада и удобство в уходе.
Посмотрите на мой ответ Ирине, который я писал не так давно.

Владимир, ну очень, конечно, общий вопрос. Но постараюсь отправные моменты, самое главное. Освоение нового участка нужно начинать вовсе не с его планирования. А с анализа имеющихся на участке условий. Нужно внимательно осмотреть – что имеется на участке – особенности рельефа, какая-то растительность, возможно, старые постройки прежних хозяев. Нужно чётко определиться – что оставляем, а что убираем. Однозначно можно сказать, что очень старые, полуразрушенные постройки нужно убрать, так как оставить имеет смысл только то, что можно использовать, хотя бы временно. Нужно вывезти весь хлам, но при этом оставить любые «железки», битые кирпичи, длинные куски пластика, поддоны из-под кирпичей, и не совсем прогнившие доски – всё это пойдёт для строительных надобностей: для фундаментов, основ дорожек, для опалубок. Очень может быть, что участок весь зарос сорняками, и не позволяет вообще увидеть никаких особенностей. Их необходимо скосить – или ручной косой, или мощной электрической.
Когда вы видите участок полностью, первое, что вы сможете сделать – это определить место для дома и траекторию первой дорожки – от входа на участок к дому. Дальше всё делать будете поэтапно – самое солнечное место отведёте под сад и огород, самое уютное – для площадки отдыха и т. д. Если участок очень большой, не нужно сразу строить нереальных планов. Постарайтесь сразу решить, какую его часть вы будете обживать и обустраивать сразу. А остальное – в течение нескольких лет, постепенно.
По любому, если участок сильно зарос сорняками, и он в целом больше 4 соток, увы, пока ничего лучшего не придумано, как перепахать землю. Лопатой – это очень тяжёлый труд. После этого постарайтесь вручную выбрать крупные сорняки с корнями, насколько это возможно. А вот теперь – подождите планировать посадки, ибо самые прекрасные мечты могут разбиться о реальность. Нужно узнать, какая на вашем новом участке почва (и есть ли она вообще). Ведь какие прекрасные саженцы и цветы вы бы ни приобрели, расти они не будут, если почва плохая. И, соответственно, нечего рассчитывать на урожай овощей.
Лучше всего, конечно сделать анализ своей почвы, причём сделать это нужно в различных местах участка. Определить нужно многое: и наличие питательных веществ, и её структуру, кислотность, наличие тех или иных микроэлементов. Самый профессиональный выбор – сдать образцы почвы на анализ в специальную лабораторию. В деле создания красивого сада мелочей не бывает, а красивые растения имеют свои индивидуальные требования. Сможет ли участок удовлетворить их, ведь эти требования порой столь различны? Возможно, вам придётся целенаправленно улучшать почву в саду, причём для каждой группы растений по-своему. Вот почему лучше не брать один, так сказать, «средний» образец почвы со всего участка, а лучше всё-таки сделать несколько образцов, особенно, если вы уже знаете свои планы на тот или иной уголок сада. На каждом выбранном месте с глубины примерно 20 см. берётся образец почвы весом примерно 1 кг. Затем эту почву надо высушить до сухого состояния, поместить в пакет и наклеить этикетку. Можно воспользоваться и стеклянными баночками, которые вы приготовили ранее. Подготовленные таким способом образцы годны для лабораторного анализа. Но, конечно, вы и сами тоже приблизительно можете определить. Нужно взять маленький её кусочек, увлажнить, свернуть в колбаску диаметром 3 – 4 мм., и свернуть в кольцо. Если на кольце не появятся трещины, перед вами глинистая почва. Если растрескивание есть, но слабое – это средний суглинок, если сильное – тяжелый. Если суглинок лёгкий, кольцо будет разламываться. Супесчаная почва будет рассыпаться. Кроме этого метода, вам снова помогут растения-индикаторы, а точнее, сорняки-индикаторы. Они способны указать не только на тип почвы, но и на наличие в ней определённых элементов, важных для жизни растений. Узнать состав почвы помогут обыкновенные сорняки: если почва нейтральная, на ней растут: манжетка, ромашка, клевер, мать-и-мачеха, осот, пырей. Если почва кислая – щавель, горец птичий, хвощ полевой, лютик, кислица. Если щелочная – вьюнок полевой, смолевка, подорожник,
Вам повезло, если почва у вас приемлемая. А вот если весьма неудовлетворительная – нужно улучшать. А бывает, что её и нет вовсе – попробуйте, если не копается лопатой, то скорее всего, у вас или «железная глина», или на месте участка когда-то была свалка, и как таковой почвы там очень мало. Можно, конечно, завозить почву машинами. Но, во первых, это дорого, а во-вторых, нет никакой гарантии, что именно вам привезут. Для сверхсрочных первых посадок, конечно, можно немного земли заказать. Или самим купить в больших мешках в садоводческом центре и рассыпать. Но лучший выход – сделать почву самостоятельно, прямо на «месте»! Сначала низко скосите сорняки на выбранном месте, потом купите некоторое количество перегноя и навоза (подойдёт любой, какой сможете найти, включая куриный. Смешайте их и разбросайте по земле, без перекопки. Если участок у вас совсем новый, у вас ещё нет компоста. Если компост можно раздобыть, тогда навоз и перегной не нужен, можно разбрасывать компост. Потом все скошенные сорняки разбросайте по слою компоста (или по смеси перегноя и навоза, и пролейте всё это любым средством для ускорения компостообразования – чтобы внести нужные бактерии, сверху положите ещё слой сорняков, если есть, то добавьте ещё и древесные опилки. Можно собирать опавшие листья в лесу, и также использовать их (осенью). Осталось только обильно пролить водойе всё «сооружение».
Теперь время от времени нужно класть новые слои скошенной травы, сорняков, проливать водой с добавленным средством для созревания компоста. Можно сделать и так: заказать немного привозного грунта и переслаивать ими траву. Иногда проходитесь плоскорезом, чтобы пропустить воздух, и чтобы слои не слёживались. Так можно делать или на всей площади сразу, или поэтапно – на небольших участках. В следующем сезоне у вас уже будет почва, в которую можно сажать.

вы очень полезную информацию дали, спасибо огромное, воспользуемся всем и заодно изучим свой участок на кислотность почвы.

В общем, решил я построить еще одну дачу, отдельную от родственников. Был приобретен участок 13 соток почти квадратной формы, прилесной. В поселке идет строительство дорог, электричество обещают к осени, я в это конечно не верю и надеюсь, что хотя бы к следующему лету оно будет.

Дорога от участка находится с юга, лес с севера, уклон небольшой (порядка 8%) к лесу.

На участке планируется построить одноэтажный дом 100 кв.м. из SIP-панелей, на свайном фундаменте. Также постепенно появятся беседка, сарай, баня, площадка для авто, небольшой сад-огород, цветники и декоративные деревья.

Строительство такого дома занимает 1 месяц, поэтому я планирую этим заняться после появления электричества, где-то следующим летом.

До этого времени хотелось бы провести все подготовительные работы. Я себе наметил такой список:
— расчистка участка от поросли берез кустов трактором, выравнивание бугров (уклон остается)
— установка забора из рабицы (не люблю глухие заборы)
— организация заезда, установка асбестовой трубы в дренажную канаву
— установка сарая 3х4, в нем биотуалет и двухярусные кровати. Сарай предполагаю использовать для размещения рабочих, а после окончания строительства кровати использовать как стеллажи для инструмента.
— рытье колодца для воды, и трех переливных колодцев для септика
— рытье траншей под водопровод и канализацию
— мощение площадки для парковки авто

После установки дома, когда тяжелая техника больше не будет ездить по участку, планирую полностью все перекопать и высадить деревья и кустарники, замостить дорожки.

Вопросы и сомнения следующие:
— Не лучше ли арендовать бытовку для рабочих? Сарай хочу красивый — такого плана, а бытовка — ну это обычная уродливая жестянка, которую точно захочется потом убрать. Только вот сарай дорогой, а аренда бытовки 7 тыс в мес.
— Стоит ли сразу рыть траншеи под канализацию? Проект дома еще не утвержден, да и в целом мне не понятно, что надо сначала делать — ставить дом, или подводить канализацию. Если сначала дом — то как под ним траншею рыть, если сначала канализацию, то как трубой точно попасть в стояк, когда дом будет установлен?
— Что делать с порослью? Самое простое — попилить все, погрузить в контейнер и вывезти. Может есть какое-то более разумное применение. Опять же — где-то с земли будет содран дерн. Его можно в компостер, а потом при перекопке добавить обратно. Или проще купить самосвал чернозема сразу?
— Стоит ли сразу ставить компостер?
— Стоит ли пытаться заказать все работы в одной фирме, или приглашать разные?
— Надо ли делать геодезию, определять уровень вод?

В общем, очень жду ваших советов!

Что в первую очередь нужно делать на участке

Сейчас участок выглядит так

Долгожданная покупка совершена и, наконец-то, участок ваш! Но вскоре встает вопрос — «а что делать дальше?» Мы подготовили небольшой гайд для тех, кто только что купил земельный участок ИЖС. Рассказываем, что делать дальше поэтапно.

Порядок действий после покупки земельного участка ИЖС

1. Межевание

Необходимо только в том случае, если оно не проводилось. В большинстве случаев, в том числе покупая участок в Навигаторе, вам этого делать не нужно. Но все же поясним этот момент.

Межевание земельного участка после покупки необходимо для определения четких границ надела. Это поможет избежать споров с соседями и других возможных проблем.

Проводить процедуру межевания может только квалифицированный специалист — кадастровый инженер (можно обратиться в любую инженерно-изыскательскую компанию). Итогом работы будет получение межевого дела, которое передается в Росреестр. Ранее после процедуры формировался кадастровый паспорт. Но сегодня вместо него получают выписку из ЕГРН.

Где это можно сделать:

  • Росреестр. Обратитесь в ближайшее отделение и предоставьте документы: квитанцию об оплате госпошлины (300 руб. для физ.лиц), заявление, паспорт собственника и правоустанавливающий документ на участок.
  • МФЦ. С таким же пакетом документов можно обратиться в ближайший МФЦ.
  • Сайт Росреестра или портал Госуслуг.

2. Проведение инженерно-геологических изысканий

Инженерно-геологические изыскания необходимы для получения данных о физико-механических свойствах грунта. Без этого этапа невозможно дальнейшее строительство на участке. Какую информацию дает исследование:

  • Несущая способность грунта, от которой зависит тип фундамента будущего дома. От этого в свою очередь зависит выбор материала стен и многое другое.
  • Уровень подземных вод. От него зависит глубина заложения фундамента, оценивается возможность сооружения подвала. Также знание уровня залегания подземных вод помогает найти оптимальное место для скважины или колодца.
  • Риски подтопляемости участка и рельеф. Учитывается при проектировании дома и планировании участка.
  • Тип грунта дает понимание, плодородна ли земля для сада/огорода.

Для проведения изысканий обратитесь в любую компанию, которая занимается геологическими изыскательскими работами.

*Все участки в «Навигатор.Девелопмент» продаются с уже проведенными геологическими изысканиями.

3. Получение ГПЗУ

Для разработки проектной документации понадобится такой документ как ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). В нем указана информация о том, что и где можно строить в соответствии с нормативами (да, если участок в вашем владении это еще не значит, что можно строить где вздумается). Заказать его можно через портал госуслуг.

4. Подача уведомления о начале строительства

Ранее (до апреля 2018 года) для возведения дома необходимым было получение разрешения на строительство. Однако сегодня все происходит в уведомительном порядке.

Теперь нужно подавать уведомление о начале строительства объекта ИЖС и ждать ответное уведомление о соответствии всех параметров дома нормативам. Подается оно в администрацию муниципалитета (можно лично, по почте или через МФЦ).

В уведомлении (форму можно скачать в интернете) нужно будет указать информацию о застройщике (даже если это физическое лицо), земельном участке, о запланированном строительстве, предоставить схему расположения дома на участке и прочее.

К уведомлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на землю или выписку из ЕГРН.

5. Присвоить адрес участку

Еще одним действием после покупки участка будет присвоение адреса. Для этого придется снова обращаться в органы местного самоуправления (либо МФЦ). Что необходимо для получения адреса:

  • Заявление о присвоении адреса (на месте);
  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

По истечении не более 18 дней вам придет постановление (решение) о присвоении адреса объекту.

6. Сделать планировку и зонирование участка

До начала проектирования лучше заняться планировкой участка и определить, где какие зоны будут находиться. Мы уже писали более подробно на эти темы, ознакомиться с ними можно тут:

7. Сделать проект дома

Вы уже получили необходимые при проектировании дома документы и провели геологические исследования. Далее для полноценного грамотного проекта дома мы советуем обратиться к профессионалам. Предварительно составьте план дома по вашему желанию, где нужно учесть:

  • площадь и этажность дома;
  • количество и расположение жилых комнат и санузлов;
  • расположение общих зон (гостиная, столовая, кухня, прихожая);
  • наличие балконов, террасы, мансарды, цокольного этажа.

8. Подготовка участка к строительству

У вас на руках готовый проект дома, планировка участка и вы прошли все бюрократические этапы с получением документации. Но что еще нужно сделать после покупки земельного участка, так это подготовить его к строительству дома. Подробнее о том, как подготовить участок к стройке читайте тут .

9. Начало стройки

После всех пройденных этапов, наконец-то, можно начать строить дом своей мечты! Однако с чего начать строительство частного дома — это уже отдельная тема.

10. Получение налогового вычета с покупки участка

По закону получить налоговый вычет с покупки земельного участка можно только при наличии на нем жилого дома, оформленного в собственность. Поэтому перейти к данному этапу можно только после завершения строительства дома и его регистрации.

Сумма вычета составляет 13% от совокупных расходов на приобретение участка и строительство дома, но не может превышать 2 млн. руб. То есть если суммарные расходы вышли 3,7 млн. руб., то больше чем 260 тыс.(13% от 2 млн.) вам не вернут. Получить вычет можно через ФНС либо через работодателя.

Участки в 20 минутах от Тюмени

Освободите себя от лишних вопросов и бюрократической волокиты — купите земельный участок в коттеджном поселке:

  • все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
  • ко всем участкам уже подведены коммуникации;
  • на всех участках проведены геологические изыскания;
  • наличие собственной сервисной компании;
  • наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Мы часто бываем недовольны чем-то в своей жизни и обещаем себе начать менять себя, свои привычки со следующего понедельника, с нового года, с нового месяца. Но часто бывает так, что проходит время, а так ничего и не изменилось.

Иногда не хватает терпения, иногда нет кого-то рядом, кто способен поддержать и подсказать.

Наш портал помогает достичь своих целей, исполнить Ваши заветные желания и изменять свою жизнь к лучшему.

Вы должны понимать, что все в жизни начинается с изменений. Чтобы добиться каких-то результатов в жизни, нужно начать ее изменять. Мы часто говорим, что не можем ничего изменить, но и настоящее нас не устраивает. Всегда хочется, чтобы в жизни что то было по-другому. Но любые изменения начинаются с действий. Начните делать хоть что-нибудь и Вы увидите, как начинает меняться Ваша жизнь. Изменения могут быть как незначительными: причёска, макияж, цвет волос или начало занятий спортом, существенными: смена работы, образование, начало собственного бизнеса, и кординальными: замужество, рождение ребёнка.

Портал создавался для того, чтобы помочь Вам изменить Вашу жизнь в том направлении, которое для Вас более привлекательно.

Определите для себя, что конкретно Вы хотите изменить, какой результат хотите получить и … начинайте действовать. Маленькими шагами, шаг за шагом (step by step) и через некоторое время Вы увидите, как меняется Ваша жизнь, меняетесь Вы сами.

Магазин готовых статей: уникальные авторские статьи, копирайт, рерайт, переводы — Адвего

Дела дачные

Все о праздниках

Путешествия

Готовим дома

Автоледи

Хобби

Искусство дарить подарки

Домашние питомцы

Делаем покупки

Уроки этикета

Потанцуем?

Гороскоп

Что в первую очередь нужно делать на участке

Если Вы купили дачный участок

Исполнилась еще одна Ваша мечта, и Вы купили дачный участок. Конечно, замечательно, когда возможна покупка дачного участка вместе с домом, но многие предпочитают возводить постройки на даче самостоятельно.

Я расскажу, с чего начать строительство на дачном участке, что посадить в первую очередь, а какие мероприятия лучше отложить на более поздний период.

После покупки дачного участка, вернее во время покупки, необходимо обратить внимание на все юридические документы. Об этом я расскажу в другой статье.

Сейчас же поговорим о строительстве. Что строить в первую очередь? С чего начинать облагораживать свою дачу.

Начнем с планирования. Как Вы в будущем видите Вашу дачу? Какие постройки планируете? Для этого берем листок в клеточку и буквально по клеточкам в уменьшенном размере рисуем свой будущий участок с постройками. Стоит помнить о наличии правил: жилые постройки должны отступать от края участка не менее 3 метров со стороны проезжей части и 6 метров со стороны соседского участка. Что касается деревьев на даче, то они так же должны быть посажены не ближе 3 метров от края участка.

После того, что вы точно нарисовали план будущей дачи и количество плодово-ягодных деревьев, можно приступать к первому этапу строительства.

Даже если у Вас есть возможность сразу же построить дом, все-таки стоит начать с маленького домика, который в дальнейшем будет летней кухней. Во-первых, не всегда есть достаточно большая сумма денег, чтобы сразу после покупки участка начать масштабное строительство. Во-вторых, даже при строительстве большого дома, вам потребуется хозяйственное помещение для хранения необходимых инструментов. В-третьих, это строение потребует от вас относительно небольших затрат, но очень поможет, когда вы будете приезжать на дачу до строительства дома и во время него.

Лучше всего сделать маленький летний домик с кухней и спальной комнатой. В таком случае в будущем этот домик может стать летней кухней, а так же гостевой спальней. По своему опыту могу сказать, что такой домик просто незаменим в ситуации, когда о строительстве большого дома даже не идет и речи.

Пока мы не приступили к строительству дома, нам есть, где отдохнуть и спрятаться в случае непогоды. Так как мы сразу же сделали летнюю кухню, то нет никаких проблем, чтобы приготовить еду для себя и наших гостей. Когда у вас будет такой домик, вы уже смело можете приглашать гостей, которых так же можно разместить в этом летнем домике. Конечно этот домик – летний вариант и жить в нем можно только летом, но даже это является огромным плюсом вашей дачной жизни. С этого момента вы уже смело говорите всем – у меня есть дача.

Следующим этапом строительства должен стать колодец. Обычно этим занимаются профессионалы, которых можно найти в ближайшей деревне к вашему садовому товариществу. Не рекомендую это делать самостоятельно, так как в этом процессе есть свои тонкости и есть опасности. Колодец просто необходим на даче, чтобы у вас всегда была чистая ключевая вода в достаточном количестве, при наличии электричества возможно устройство скважины, но это редкость на первых порах.

После того, как на участке появился летний домик и колодец, можно заняться посадками деревьев и кустов. Об этом я расскажу вам следующей статье: что и когда сажать на даче.

Что нужно знать при покупке земельного участка? Как правильно оформить землю в собственность?

Что в первую очередь нужно делать на участке

На что обратить внимание при выборе земельного участка?

Приобрести земельный участок можно как у физического лица, так и у государства. На стоимость земли в первую очередь влияет территориальное расположение, а также площадь участка и наличие коммуникаций.

При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие факторы:

транспортная доступность (как далеко расположен участок от города, можно ли добраться до него на общественном транспорте);

близость к инженерным коммуникациям;

Какие земельные участки можно купить под строительство дома?

Индивидуальное строительство дома разрешено на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях с такими видами разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Жилая застройка;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Ведение садоводства.

Посмотреть сведения о разрешенных видах использования земли можно в выписке из ЕГРН или в Публичной кадастровой карте Росреестра.

Что проверить перед покупкой земельного участка?

Перед заключением сделки нужно запросить у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН. Особое внимание следует обращать на то, каким образом текущий владелец получил участок в собственность и состоял ли он на тот момент в браке.

К примеру, если в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи, а из штампа в паспорте следует, что на тот момент продавец находился в браке, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом.

Также основную информацию об объекте можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. В этом документе содержатся следующие сведения:

данные о собственниках земельного участка и их доли;

вид разрешенного использования;

площадь и границы участка;

Заказать выписку из ЕГРН может не только собственник участка, но и любой желающий через отделение МФЦ.

Как оформить покупку земельного участка?

Процесс приобретения участка мало чем отличается от сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости и состоит из нескольких этапов:

Что в первую очередь нужно делать на участке

Шаг 1. Оформление договора купли-продажи;

Шаг 2. Обращение в МФЦ для регистрации сделки. Вместе с договором потребуется предоставить паспорта покупателя и продавца, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН и нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);

Шаг 3. Расчёты по сделке. Покупатель может передать деньги продавцу сразу после подписания документов. Есть и более безопасные способы расчетов (например, аренда банковской ячейки или аккредитив).

Новую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности к покупателю, можно получить в МФЦ через 10 рабочих дней.

Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку?

Да, на покупку земли можно получить ипотечный кредит. При этом участок должен соответствовать требованиям банка.

Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка?

Нет, в данном случае законом не предусмотрена возможность получения налогового вычета. Исключение — если покупатель построит жилой дом на земельном участке, то расходы на его покупку также будут учитываться в сумме имущественного вычета. Такое же правило действует, если земля приобретается с уже готовым жилым домом.

Любой земельный участок должен находиться в чей-то собственности. Если земля ни на кого не зарегистрирована, то она находится во владении у государства. Поэтому, если вы решили купить дом или арендовать участок, первое, что нужно сделать – это узнать информацию о всех его собственниках. Многих этот вопрос ставит в тупик, поскольку не всегда понятно, где искать информацию. К ак найти владельца земельного участка онлайн? И как сделать это быстро и просто, расскажем прямо сейчас.

Что в первую очередь нужно делать на участке

Каждый земельный участок проходит процесс государственной регистрации. Как только объекту присваивается кадастровый номер, у владельца появляются правомочия по владению землей. Все данные об участке заносятся в базу данных Росрестра.

Зачем нужно знать собственника земельного участка?

При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать собственника земельного участка. Прежде всего, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или мошенников. Рассмотрим несколько ситуаций.

При покупке участка. Очень часто мошенники пытаются сбыть имущество, на которые они не обладают правом собственности. После получения денег они пропадают, а вы остаетесь без средств и без земли. Чтобы не попасть в руки мошенникам, лучше заранее удостовериться и узнать настоящих собственников земельного участка, а уже потом заключать договор о купле-продаже земельного участка.

Что в первую очередь нужно делать на участке

Если у участка несколько собственников. Чтобы не возникло споров и проблем во время купли- продажи, узнайте информацию о всех собственниках. Бывают такие ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других.

Если приглянулся бесхозный участок. На первый взгляд такой участок может казаться заброшенным и покинутым. Но это не значит, что у него нет хозяина. Возможно он находится во владении юридического лица и законсервирован на несколько лет. Либо им владеет государство. В любом случае, чтобы не гадать, стоит найти собственника земельного участка.

Что в первую очередь нужно делать на участке

Хотите собрать информацию о соседях. В соседний дом въехали новые жильцы, о которых вы ничего не знаете. Более того, они ведут себя не очень порядочно и не идут на контакт. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка.

Как узнать, кто является собственником земельного участка ?

Через интернет. Сегодня можно забить в поисковик любой запрос и вам вылетит с десяток ссылок всевозможных так называемых «безвозмездных» помощников. Поэтому такие поиски чреваты печальными последствиями. Прежде всего, никто не гарантирует вам, что эта информация достоверна и актуальна. Кроме того, можно наткнуться на мошенников, которые за предоставления данных попросят вас ввести личные сведения, а затем воспользуются ими. А также, кликая на непроверенную ссылку, вы рискуете «подцепить» компьютерный вирус. Лучше всего искать такую информацию через официальные источники.

Что в первую очередь нужно делать на участке

Важно понимать, что данные о собственниках земельного участка не найти в открытом доступе. Их можно получить, заказав выписку ЕГРН. Правда, за нее придется заплатить. Цены варьируются от 200 до 950 рублей. Бумажный вариант будет дороже электронного.

За бумажным документом придется выстоять не одну очередь МФЦ или лично посетить отделение Росреестра. Заполнить без ошибок заявления. И подождать от 5 до 9 рабочих дней. Куда проще найти владельца земли онлайн.

Как узнать собственника земельного участка онлайн?

Обратившись на сайт Росреестра. Чтобы получить выписку ЕГРН, необходимо будет зарегистрироваться на портале. Заполнить, как минимум, 15 полей, обязательно указав свои личные данные. Но «здесь и сейчас» выписку вы не получите. Готовый ответ придет вам только через трое суток.

С помощью портала ЕГРН.Реестр. Этот сервис напрямую сотрудничает с Росреестром. Но получить справку ЕГРН здесь можно гораздо быстрее и проще. Чтобы заказать выписку, не нужно заполнять череду строк, достаточно указать кадастровый номер земельного участка или просто его адрес. Указать свою электронную почту и ждать электронный документ.

Что в первую очередь нужно делать на участке

Важно! Выписка будет заверена электронной подписью Росреестра и иметь полную юридическую силу.

Обезопасьте себя от долгих споров и судов, от нерадивых владельцев и мошенников. Доверьтесь ЕГРН.Реестр, закажите вовремя выписку ЕГРН и узнайте всех собственников земельного участка в режиме онлайн.

Что в первую очередь нужно делать на участке

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Что в первую очередь нужно делать на участкеЧто в первую очередь нужно делать на участке

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Что в первую очередь нужно делать на участкеЧто в первую очередь нужно делать на участке

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.