Может ли арендодатель приходить в квартиру без разрешения? Должны ли наниматели вытирать пыль и чинить смеситель? Может ли собственник хранить в квартире свои вещи? Разбираемся, какие права есть у хозяина квартиры, если он ее сдал ??♂️
Что делать нельзя
1. Приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца. Собственник должен согласовывать время визита заранее. В договоре найма можно указать, как часто хозяин будет приходить с проверками квартиры. Приходить реже можно, чаще — нельзя ?
Если арендодатель приходит к съемщикам, когда их нет дома, владельца квартиры можно привлечь к ответственности за нарушение неприкосновенности жилища.
2. Приносить в квартиру вещи для хранения. Арендодатель может принести какие-то вещи или, наоборот, забрать только с разрешения квартирантов. Пока действует договор аренды, квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал ее нанимателю. Так что забрать диван или привезти газонокосилку без спроса не получится ?
3. Не оплачивать счета. В договоре должно быть прописано, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на собственнике.
Чаще всего наниматель платит за воду, электричество и счета за телефон и интернет. Остальное оплачивает собственник. Это значит, что хозяин квартиры должен платить по тем счетам, которые предусмотрены в договоре, даже если наниматель задерживает оплату за квартиру.
Что делать можно, но при определенных обстоятельствах
1. Выселять квартирантов до окончания действия договора найма. Правила расторжения договора должны быть прописаны. Если указано, что собственник и наниматель могут прекратить действие договора в любой момент по предупреждению одной из сторон — арендодатель может выселить жильцов, когда захочет. Если такого пункта нет, договор не закончился и никакие пункты в нем не нарушались, выселить квартирантов до конца срока действия договора нельзя ☝?
В некоторых случаях собственник имеет право выселить жильцов раньше: если они портят жилье, не платят больше двух месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше шести месяцев — для договоров найма на срок от года, мешают соседям или используют квартиру не по назначению.
2. Проверять чистоту и порядок. Съемщики должны поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии». Пыль и разбросанные вещи в список обязательств не входят. Иными словами, «грязь» не должна причинять вред квартире — наниматели должны следить, чтобы не завелась плесень, не пачкать обои и т. д. Если арендаторы не помыли полы или не вытерли пыль — это их дело.
3. Заставить ремонтировать жилье. Наниматель должен делать текущий ремонт, но не капитальный. В законе нет четкого определения работ, которые относятся к капитальным. Обычно в него входит ремонт несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и так далее. К текущему, например, можно отнести замену смесителя и поклейку обоев.
Эти условия прописываются в договоре найма. До подписания — обсудите эти условия с собственником и определите оптимальный и комфортный вариант для вас. При этом перед посещением арендодатель должен вас предупредить о своем посещении. Также собственник может приходить реже, но не больше заявленных посещений. Если вы договорились на два посещения в месяц: собственник может приходить один раз в месяц, но не три раза.
При этом, собственник не может приходить в квартиру, когда вас нет на месте. За это можно привлечь к ответственности — если прописаны условия посещения в договоре.
Собственник проверяет чистоту квартиры
Квартиранты должны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Сделать текущий ремонт, но не больше. Съемщики жилья могут разбрасывать вещи и не мыть полы. Но если из-за грязи в полу появляется плесень — это уже ненормально В этом случае, собственник может сделать замечание и заставить избавиться от плесени.
Если это что-то безобидное — вы не протерли слой пыли на телевизоре — арендатор не может заставить вас ее протереть, если вам комфортно.
Если собственник беспокоится за чистоту квартиры — пропишите это в договоре найма. Тогда всем сторонам будет спокойней и не выйдет неожиданных ситуаций.
Собственник пришел без ведома и переставил вещи
Конечно, при посещении собственник может пользоваться всей мебелью и утварью в квартире, но переставлять шкаф на новое место — нет.
Съемщики квартиры могут переставить мебель, убрать книги из шкафа и положить их на балконе. Главное: после уезда из квартиры — вернуть все на свои места.
Собственник поменял замки на квартире
Любую смену замков нужно согласовывать с жильцами квартиры. Если у вас собственник поменял замки в квартире — обращайтесь в суд. Требуйте вернуть деньги, которые вы потратили не использовав арендованную площадь: билет до родственников или съем номера в отеле. Также вы можете потребовать компенсацию морального ущерба.
Собственник пытается выселить раньше срока договора
В договоре найма вы с собственником прописали, что можно в любой день разорвать договор найма и при этом предупредить собственника за три рабочих дня — тогда можно разорвать договор найма раньше срока.
Если посмотреть на закон — не все так просто. Выселить жильцов раньше срока можно только через суд и доказать, что:
— Если не платят за жилье больше двух месяцев если договор меньше чем на год. И больше шести месяцев если договор больше года;
Для начала нужно будет собрать доказательства того, что наниматели виновны в одном из трех претензий. Если это получится доказать — вы сможете выселить неугодных квартиросъемщиков.
Собственник заставляет сделать ремонт в квартире
Если собственник заставляет вас перенести дверной проем или полностью переложить паркет — это незаконно. Поменять лампочку, починить розетку или подкрутить кран — это можно сделать. Но самое главное: посмотрите в договоре кто будет отвечать за более существенный ремонт.
Собственник выставил квартиру на продажу
Главное: собственник квартиры должен предупредить покупателя, что квартиру сейчас снимают. Поэтому если квартиру удачно продадут, договор найма перейдет новому собственнику.
Лучше если в договоре будет прописан этот момент: выезд жильцов из квартиры при продаже квартиры. Тогда не будет головной боли при продаже квартиры.
Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам. Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.
Приходить без предупреждения
Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища. Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.
Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.
Трогать вещи жильцов
Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита. А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.
Выселять квартирантов
Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.
Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.
Хранить в квартире вещи
Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.
Подселять родственников
Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права.
Пользоваться закрытой комнатой
В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.
Запрещать проживание детей
Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.
То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.
Заставлять арендаторов делать ремонт
Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.
Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?
Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов.
— Мы с сестрой живем на съемной квартире. Обе студентки. На каникулы уехали из Минска, — рассказала читательница Екатерина, которая учится в БГУ. — А когда вернулись, выяснили, что хозяин приходил в квартиру, потому что решил застеклить балкон. Нам он даже не позвонил, чтобы предупредить нас, а ведь в квартире были наши вещи!
А вот уже другая история, рассказанная пенсионеркой Софьей Ивановной, которая сдавала квартиру в Солигорске:
— Дала объявление в местную газету, мне позвонил парень, который приехал работать по распределению. Заселился, заплатил за первый месяц, потом сказал, что уезжает в командировку и остальные деньги отдаст позже. А после командировки нашел себе новое жилье, отдал мне ключи и сказал, что никаких денег мне не должен, ведь его в квартире не было.
Конфликтных ситуаций между теми, кто сдает жилье, и теми, кто его снимает, происходит довольно много. Правда, риелторы уверены, что многих из них можно избежать, если заключить договор аренды.
— К сожалению, клиенты, которые ищут съемное жилье, редко придают значение тому, будет ли заключен договор найма жилого помещения или нет, — признается директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. — Ведь если за неофициальную сдачу квартиры владельца могут оштрафовать, то наказания для арендатора не предусмотрено. А между тем этот договор выгоден и хозяевам, и квартиросъемщикам.
ЖИЛЬЦА С ДОГОВОРОМ ПРОСТО ТАК НА УЛИЦУ НЕ ВЫСТАВИШЬ!
Что самое страшное для того, кто живет на съемной квартире? Внезапное решение хозяина ее продать.
Моя бывшая однокурсница жила в съемной «двушке» в Дзержинске вместе с мужем и дочкой-школьницей. До переезда в собственный дом оставалось уже меньше полугода, но месяц назад владельцы квартиры решили подарить ее сыну на свадьбу. В итоге семье с ребенком в срочном порядке пришлось переехать в недостроенный дом.
— Когда квартира сдается по договору, то просто так придти и выселить жильцов нельзя, — рассказывает Людмила Красовская. — Хозяин должен уведомить о своем решении за три месяца и в письменной форме.
Согласитесь, за этот срок можно подыскать вполне приемлемый вариант для дальнейшего проживания. Правда, и сами жильцы при наличии договора не имеют права просто вручить ключи хозяину, если им подвернулся более дешевый вариант, и съехать на следующий день. Переехать можно только выполнив все условия договора: оплатив коммуналку, телефон и так далее.
— Расторгнуть договор раньше срока можно только, если стороны договорятся между собой или если одна из сторон нарушит условия договора, — поясняет специалист. — Например, если квартирант вовремя не платит за жилье или испортил мебель в квартире.
Кстати, срок, на который будет заключаться договор, владелец и квартирант определяют сами. Чаще всего, если квартиру или дом сдают на длительный срок, то договор подписывают на год. Но есть и те, кто продлевает договор каждые три месяца.
КАК СПАСТИСЬ ОТ ПОВЫШЕНИЯ КВАРТПЛАТЫ?
Самая главная часть договора касается арендной платы и того, каким образом квартиросъемщик будет ее платить. Правда, конкретные суммы пишут редко.
— Как правило, прописывают, что цена договорная, то есть владелец квартиры может ее изменить в любой момент, — говорят в «Твоей столице». — Но если прописана фиксированная цена, то изменить ее можно только подписав дополнительное соглашение.
Кстати, некоторые владельцы квартир прописывают, что цена может меняться в зависимости от ситуации на рынке. Например, если цены на аренду резко пойдут вверх, то и ваше съемное жилье подорожает.
Кроме того, в договоре прописываются и сроки оплаты: например, может быть жестко оговорена конкретная дата или просто указано, что оплатить жилье нужно на месяц вперед. А чтобы избежать спорных вопросов в будущем, риелторы советуют также оговорить и то, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи, телефон, электроэнергию и так далее.
ЕСТЬ ВОПРОС
Можно ли не открывать дверь владельцу съемной квартиры?
Одни хозяева навещают своих квартирантов только, когда приходят за деньгами. А вот другие могут захаживать с проверкой чуть ли не каждую неделю. Оказывается, договор аренды может защитить от таких визитов.
— Приходить в квартиру, сдаваемую по найму, собственник может только, предварительно оговорив время с нанимателем, и в его присутствии. Иначе это будет нарушение договора, — уточняет Людмила Красовская. — Конечно, от оплаты жилья это никого не освободит, но самовольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока.
БУДЬ В КУРСЕ!
Что дает договор аренды квартиранту:
— гарантию, что вас не выставят за порог без предупреждения;
— возможность без проблем «прикрепиться» к ближайшей поликлинике, ведь проживаете по этому адресу хоть и временно, но вполне официально;
— возможность устроить ребенка в ближайший детсад или школу;
— иностранные граждане, снимающие квартиру по договору, получают регистрацию на основании этого договора.
Что дает договор аренды хозяину квартиры:
— возможность обратиться в суд, если наниматель не платит за квартиру;
— также через суд можно потребовать возмещения вреда, если квартиранты испортили имущество в квартире;
— в договоре можно прописать сумму залога, которую обязаны внести квартиранты перед заселением. Если, к примеру, они испортят мебель или обои, то за эти деньги вы сможете привести жилье в порядок.
— ну и наконец, договор защитит владельца квартиры от возможных угроз сварливых соседей сообщить о вас в налоговую, ведь закон вы не нарушаете.
ЦЕНА ВОПРОСА
Естественно, все, кто сдает квартиры официально (то есть заключают договор) должны платить налог. Чаще всего эти деньги в казну собственник платит сам, ведь это налог с его доходов. Однако есть и те, кто перекладывает это на плечи квартирантов вместе с коммуналкой и прочими платежами.
Чаще всего налог платится в виде фиксированной суммы и зависит от количества комнат (например, за одну — одна базовая величина (35 тысяч рублей), за две — две и так далее), а в Минске еще и от месторасположения квартиры. Например, за «двушку» в районе площади Победы придется отдавать 4 базовые величины (140 тысяч рублей), а в Шабанах — две (70 тысяч рублей).
А вы заключали договор аренды квартиры? Автор ждет ваших откликов.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
12:34 2954 0
Рассказываем, какие правила нужно знать при проживании в съемной квартире и что учитывать. Ранее мы писали о правах и обязанностях арендаторов и нюансах заключения договора аренды .
За помощь в подготовке материала благодарим юридического консультанта по жилищным вопросам Бахыта Касымбекова
Можно ли поменять замок после въезда, не предупредив владельца квартиры?
Этот вопрос необходимо обсудить с арендодателем заранее.
С согласия владельца жилья арендатор может установить новый замок и отдать ему экземпляр ключей. Это важно, потому что при чрезвычайных ситуациях — например, если квартиру затопят — спецслужбы и соседи первым делом ищут собственника, и у него точно должен быть ключ от квартиры.
Может ли арендодатель приходить в квартиру, пока квартирантов нет?
Вопрос визитов хозяина следует обговорить при заключении договора аренды и прописать в нем этот момент.
Без веской причины и предупреждения приходить в квартиру неэтично, особенно если жильцов нет дома.
Как часто арендодатель должен проверять состояние квартиры?
Этот вопрос также обсуждается при заключении договора. В документе необходимо указать частоту визитов, необходимость предупреждать арендатора перед приходом и другие нюансы.
Если владелец жилья доверяет арендатору, он может и не проверять квартиру.
Что делать, если квартиру снимает один человек, а платит за комуслуги на двоих людей?
Стоимость некоторых видов коммунальных услуг зависит от того, сколько людей прописано в квартире. Если прописаны три человека, а на деле проживает только арендатор, он может потребовать выписать остальных жильцов, чтобы не переплачивать за коммуналку.
Совет от юриста: При приеме квартиры необходимо выписать данные со всех приборов, потребовать оплатить разницу, и выявить возможные задолженности до заселения.
Арендодатель просит квартплату за 2-3 месяца вперед. Надо ли платить?
Необязательно. Арендатор может отказаться от уплаты квартплаты за несколько месяцев вперед. Если жилец согласен платить, то надо заключать соглашение или указать этот пункт в договоре.
Желательно совершать оплату через банковские переводы. Так будет легче доказать перевод денег и при необходимости вернуть средства.
Должен ли квартирант платить за ремонт сломанной сантехники?
Зависит от того, чья это вина. Если сантехника изначально была неисправной, но при заселении об этом умолчали, то ремонтирует владелец жилья.
Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и документами.
Статья 547 Гражданского кодекса
Если арендодатель сдает жилье с неисправной сантехникой, техникой, электропроводкой, то это основание для досрочного расторжения договора арендатором.
Хозяин квартиры обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.
Статья 553 Гражданского кодекса
Когда вина за сломанную технику лежит на арендаторе, то возмещает ущерб он сам. Поэтому перед заселением важно провести опись имущества, если арендуете квартиру с мебелью и техникой.
Нужно зафиксировать, что находится в доме, записать все передаваемые предметы с минимальным набором характеристик (название, марка, модель техники/мебели, текущее состояние, дефекты). При необходимости сделайте фото и видео — например, чтобы зафиксировать не новые предметы мебели или недоделанный ремонт. Так арендатору будет проще доказать, что он ничего не ломал, а уже въехал не в идеально новую квартиру.
Имеет ли право жилец участвовать в собраниях КСК или ОСИ?
Только у собственника жилья есть такое право, но на арендатора можно оформить доверенность у нотариуса, тогда он сможет участовать в собраниях и голосовать. Для оформления понадобятся оригиналы удостоверений личности собственника жилья и арендатора.
Как угомонить хозяина квартиры, которую вы снимаете? Срд, Фев 2. 2011
Хозяева съемных квартир могут заявиться и проверить содержание шкафчиков, наличие лишней зубной щетки и даже без предупреждения вломиться в квартиру, чтобы помыть полы, которые арендаторы, по их подозрениям, не мыли давно. Реальные истории подсказывают, что не только нерадивые квартиросъемщики могут стать головной болью для собственников сдаваемых квартир, но и сами хозяева, случается, перегибают палку. Опытные жильцы съемных квартир советуют «кроме нормального жилья искать еще и нормальных хозяев».
История про то, как хозяйка систематически названивала своим квартиросъемщикам, чтобы спросить, убираются ли они в квартире, а однажды ночью не выдержала и вломилась в квартиру и начала мыть полы, может показаться фантастической, хоть имела место быть.
Совета, как быть с надоедливыми хозяевами, просят и в различных сообществах в интернете. Хозяева «пришли без звонка», «стали бегать по комнатам, проверять, что как лежит». «Стали орать, мол, какое мы имели право перенести ковер с зала на кухню и переставить тумбочку из кухни, чтобы поставить там стиральную машину. В мгновение ока хозяин сорвал просто с кухни ковер и побежал выбивать. Закончилось словами — «Валите отсюда»… При этом у нас заключен договор», — еще одна история на грани фантастики.
Еще одну хозяйку обвиняют в том, что та при каждом визите пересчитывает зубные щетки, открывает шкафы и грозится выселить арендаторов – девушек, с которыми якобы «живет какой-то таинственный мужчина».
Ждать ли хозяина квартиры в гости?
— Когда люди договариваются о том, что будут снимать квартиру у определенного хозяина, сразу оговариваются все условия, — рассказывают в агентстве недвижимости «Твоя столица». — Есть щепетильные хозяева, которые говорят: я обязательно буду раз в месяц приходить и смотреть, что в квартире. Есть те, кто согласен встретиться у метро. Это нигде не прописывается, но это оговаривается изначально.
Отношения, как правило, строятся на устных договоренностях: «Даже в официальном договоре найма жилья нет пункта, регулирующего отношения между хозяином и арендатором».
Сторонники договоров заявляют, что документ «защищает от произвола наймодателя, его капризов и закидонов». Хотя даже он часто не может защитить от повышения суммы оплаты за квартиру, если в документе не прописана сумма этой оплаты, говорят в столичном агентстве недвижимости. Из опыта не раз снимавших квартиру проницательные арендодатели могут пользоваться тем, что в договоре не указано, что «данная месячная арендная ставка действует на весь срок договора», и пытаются ее повысить, а некоторые — даже несколько раз. Арендатор защищен, если есть договор найма, в котором прописаны все суммы.
Кстати, всегда по обоюдному согласию должна происходить замена замков в квартире. В любом случае, ключ от нового замка хозяин обязан иметь — на всякий случай.
Не имеют права выселить раньше срока тех, с кем заключен договор. Квартирант имеет право получить письменное уведомление от хозяина с просьбой освободить квартиру и в то же время может не выселяться в течение трех месяцев, пока не найдет другой вариант жилья.
Если есть договор найма, настойчивых хозяев, а тем более тех, кто пытается вломиться в квартиру (бывают и такие прецеденты), можно не впускать и даже вызвать милицию, говорят в агентстве недвижимости. Если договора нет, официально такой прецедент может расцениваться как «хозяин пришел к себе домой».
Возникают конфликты? Смените хозяина
Как показывает практика, надоедливых хозяев не останавливает даже заключенный с арендатором договор. Некоторые квартиросъемщики пытаются ставить своих хозяев на место, другие мирятся с ситуацией. «Сдавая свою квартиру, правила устанавливаю я. Кому не нравится — не снимает», — заявляют сами хозяева квартир.
Регулярно в сети появляется инициатива собирать базу неадекватных хозяев. Правда, ничего путного из этого пока не вышло: большинство снимает квартиру без договора и выдавать ни себя, ни хозяев не рискует.
«Официально прав у арендатора, который не имеет договора о съеме квартиры, нет: на каком основании человек находится в квартире. На практике с нормальным адекватным хозяином и вопросов не возникает», — рассказывает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя.
Большинство вопросов, как правило, решается в устном порядке. Не все нюансы регулируются законом. Возникают конфликты? Смените хозяина и квартиру. Такой совет дают как бывалые квартиросъемщики, так и сотрудники агентств недвижимости.
Можно запретить. Селить в квартире родственников, друзей, знакомых
Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.
Количество жильцов можно увеличить со временем, но только после обсуждения и только если норма жилой площади на человека будет соответствовать требованиям: она разная — устанавливается органами местного самоуправления.
Также квартиросъёмщики могут разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода. Но, опять же, только после обсуждения с вами и без нарушения нормы жилой площади. Если временные жильцы нарушат правила проживания, ответственность за них будет нести квартиросъёмщик.
Нельзя запретить. Селить детей
Если дети несовершеннолетние, их можно вселять без разрешения владельца квартиры, даже после заключения договора и без предварительных обсуждений. Причём в этом случае норма жилой площади не важна.
Почти нельзя запретить. Менять замки
Если вы сдали квартиру, пришли с проверкой и внезапно выяснили, что жильцы заменили замок, ничего с этим поделать не сможете: ни выселить досрочно, ни потребовать компенсацию или объяснений. В Гражданском кодексе не написано ничего о замене замка квартиросъёмщиками, поэтому они имеют право это сделать и даже не обязаны давать владельцу жилья ключи.
Если вы категорически против замены замка, обсудите это заранее с жильцами и пропишите отдельным пунктом в договоре.
В целом, замена замка не должна пугать арендодателя. Люди, снимающие квартиру на длительный срок, беспокоятся о своей безопасности и не хотят, чтобы ключ от их жилища был у неизвестных людей, например у предыдущих жильцов, которые сделали дубликаты. Гарантией сохранности вашего имущества будут своевременная оплата и возможность регулярно посещать и проверять жильё.
Можно запретить. Выбрасывать любые вещи из квартиры
Мебель, книги, декор и другие предметы, которые находились в квартире в момент съёма жилья, принадлежат собственнику. Их нужно прописать в акте приёма-передачи. Жильцы распоряжаться вашими вещами как вздумается не могут . Это же правило действует в обратном порядке: если съёмщики купили и поставили телевизор — у вас не получится забрать его себе после того, как жильцы съедут. Естественно, если вы не договоритесь об обратном.
Арендаторы вправе попросить владельца квартиры забрать вещи, а вот выкидывать без разрешения или реставрировать — нет. Если такое всё же произошло, собственник может требовать компенсацию.
Плюс, если вы хотите принести в квартиру для пользования или хранения другие вещи, это тоже нужно обговорить с жильцами. Они имеют право высказаться против того, чтобы на балконе хранились ваши зимние шины.
Нельзя запретить. Не делать уборку
Если бардак не влияет на состояние жилья, это не должно заботить собственника. Поэтому прийти с проверкой и поругать съёмщиков за пыльные полки или горы одежды на стуле нельзя, а вот если от их нечистоплотности появилась плесень, проржавела раковина или завелись насекомые — можно требовать компенсацию или даже расторгнуть договор.
Можно запретить. Делать перепланировку
Сносить стены или сверлить в них дырки, менять окна, расширять дверные проёмы квартиросъёмщикам нельзя. А вот сделать косметический ремонт, например поклеить обои или побелить потолок, они могут, но только с вашего разрешения. Желательно обговорить это перед заключением договора: в нём можно прописать разрешённые работы и указать, кто будет платить за ремонт.
Проводить некоторые работы вообще обязанность владельца. Например, менять сантехнику — если, конечно, в её поломке не виноват жилец.
Почти нельзя запретить. Не пускать владельца жилья в квартиру
Жильцы обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому периодически проверять обстановку там вы можете. Но не нужно перегибать палку и заходить в гости каждую неделю. Как часто собственник может устраивать проверки, нужно прописать в договоре: так будет комфортнее и вам, и жильцам.
Важно! Когда вы сдаёте жильё, то временно передаёте право пользования и владения квартирой. Вместе с этим съёмщик получает право на неприкосновенность жилища. Поэтому обязательно перед посещением нужно созвониться или списаться с ним и договориться о встрече. Без предварительного соглашения и тем более в отсутствие жильцов делать этого нельзя, иначе можно получить штраф .
Нельзя запретить. Приглашать гостей
Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.
Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.
Можно запретить. Использовать квартиру как офис или склад
Если вы сдаёте квартиру как жилое помещение, её можно использовать только в этом качестве. Открывать магазин или ногтевой салон, превращать в склад — нельзя. Если жилец это правило нарушает, с ним можно досрочно расторгнуть договор.
Почти нельзя запретить. Заводить домашних животных
Ничего о питомцах в Гражданском кодексе не написано. Поэтому жильцы могут без проблем заводить кошку, собаку, хомячка или попугая. Правда, есть одно но.
Если вы категорически против домашних животных в своей квартире, потому что боитесь, что кот или пёс испортят мебель, заранее обсудите это со съёмщиками и пропишите запрет в договоре. Тогда завести питомцев жильцы не смогут. Промо
Защита квартиры, уборка и ремонт в одной страховке! Оформите уникальный полис «Домашний помощник» от Страхового Дома ВСК. С одной стороны, это надёжная защита от пожара, потопа, грабежа и ответственность перед соседями. С другой — набор сервисных услуг: уборка, мелкий ремонт в квартире, а также личный помощник по любым вопросам ЖКХ. Защитите квартиру и сэкономьте на бытовых услугах!
Те, кто когда-либо снимал жилье, наверняка сталкивались с контролем со стороны арендодателя. С одной стороны, владельца квартиры можно понять — он переживает за сохранность имущества, хочет, чтобы квартира была в чистоте и порядке. Иногда поводом для внезапной проверки могут быть подозрения владельца, что арендатор завел домашнее животное, чего делать было категорически нельзя.
Иллюстративное фото
С другой стороны, когда заключается договор аренды, арендатор, по сути, получает квартиру с свое временное владение и определенные права. В российском законодательстве предусмотрена в том числе уголовная ответственность за нарушение права арендаторов квартир на неприкосновенность жилища. И зачастую россияне, сдающие квартиры, нарушают это право. REALT узнал у юриста, есть ли такое право у арендаторов квартир в Беларуси.
Недавно РИА-новости опросило российских юристов. Выяснилось, что арендодатель не имеет права самостоятельно проникать в жилое помещение без согласия жильца. Уголовная ответственность за такое проникновение предусмотренна статьей 139 Уголовного кодекса РФ. Собственнику грозит наказание: штраф до 40 тысяч российских рублей, обязательные работы на срок до 360 часов, исправительные работы (до года), либо арест на срок до трех месяцев.
Юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова, в свою очередь, сообщила, что суду не всегда получается однозначно установить, является ли визит без спроса вторжением в частную жизнь арендатора. Если в договоре аренды указано, что арендодатель вправе без согласования со съемщиком приходить в квартиру, то обвинить его в нарушении частной жизни будет проблематично.
REALT узнал у юриста Александра Солопова, что в Беларуси как таковых норм, которые прямо запрещали бы владельцам жилья внезапно навестить арендаторов, нет.
— Нельзя или можно приходить в квартиру, когда там живут арендаторы, — это рассуждения юристов, которые вытекают из общих понятий. С одной стороны, у арендодателя есть право контролировать целевое использование объекта аренды. С другой, арендатор обязан отвечать за сохранность имущества и жилья. Как правило, мы имеем дело с ситуациями, когда арендатор и арендодатель изначально не обсудили «на берегу» все вопросы взаимоотношений. Один не предусмотрел элементы контроля, другой — границы личной жизни в арендуемой квартире. После чего случаются конфликты, — пояснил белорусский юрист.
По опыту его практики, такие конфликты встречаются в Беларуси редко. По большому счету, судебная практика в этом отношении не совсем однозначна. Все зависит от конкретных обстоятельств и дела.
— Что касается договоров аренды, то они составляются по типовой форме. В них предусматривается размер оплаты за пользование жилым помещением и другие существенные условия, но абсолютно отсутствует, например, графа, где можно заполнить показания счетчиков, описать наличие и состояние мебели. Сюда же можно причислить условия проверки арендодателем жилого помещения, — рассказал Александр Солопов.
Он также отметил, что когда люди хотят изменить форму, часто можно встретить сопротивление в расчетно-справочных центрах, где привыкли производить регистрацию по типовой форме. Хотя при этом надо понимать, что типовая форма — это лишь пример, а не обязательный шаблон. И добавил:
— И на данный момент утвержденная типовая форма далеко не идеальная и все жизненные ситуации охватить не может.
Подписывайтесь на наше Viber сообщество и телеграм канал, чтобы быть в курсе всех новостей.
Знаете новость? Пишите в наш Telegram-бот. @new_grodno_bot