Как отличить сталинки от хрущевки

Дома (квартиры) «Хрущёвки» и «Ленинградки» — чем отличаются?

Казань: стоит ли инвестировать в ленинградки

Текст: Анастасия Галкина Фото: Анастасия Галкина

Значимую долю казанского жилфонда занимают дома ленинградской серии. Несмотря на зрелый возраст, компактные квартиры пользуются спросом у покупателей – в основном из-за удобной планировки. БН посмотрел, где и за сколько можно приобрести в городе ленинградки.

Ленинградский проект – многоподъездные блочные или панельные дома, которые были построены по проекту ленинградских архитекторов в 80-е годы XX века. В них изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 9 кв. м. В домах ленинградского проекта имеется лифты и мусоропроводы.

Вторичка в цене, ленинградки – в лидерах
Квартиры на вторичном рынке Казани пользуются большим спросом, несмотря на впечатляющие объемы строящегося жилья. Эта заинтересованность отражается и на ценах. Так, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, на начало ноября.

Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического .

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть.

Что такое сталинки, хрущевки, брежневки (8 фотографий) Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них.

Сегодня в любом городе можно увидеть определённое количество «новостроек», с уникальными планировками, из различных материалов. Однако, бОльшая часть населения проживает в квартирах домов, построенных ещё в СССР, и которыми являются так называемые «брежневки», «хрущёвки» и «сталинки».

Конечно, названия этим планировкам даны по времени правления руководителей страны, и людям старшего поколения понятны и узнаваемы, но вот для довольно молодого поколения понять их отличия порой трудно.

Итак чем они отличаются:

Итак, самыми приятными и комфортабельными из этих видов квартир являются, безусловно, сталинки. Отличительные черты сталинки — это высокие потолки, значительно более просторная кухня по сравнению с хрущёвками или брежневками. На лестничной клетке располагаются по две-три квартиры. Также, дома сталинской планировки сами по себе выглядят более привлекательно: различные ажурные украшения окон и дверных проёмов, окантовки вокруг них — также отличительная.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с.

Дореволюционные

Дореволюционные постройки, возведенные из кирпича, остались преимущественно в центральных районах городов. Многие из этих домов являются историческими или архитектурными памятниками, отмеченными соответствующими мемориальными досками (отметки про события, которые тут происходили, известных жильцах и прочей исторической ценности).

Из-за давности постройки таких зданий для комфортного проживания в них требуется проведение капитального.

Квартиры ленинградки фото
Вас интересует: Квартиры ленинградки фото. (Здесь подобраны фото на эту тему, полная релевантность не гарантируется.)
Балкон. состояние удовлетворительное, Без ремонта. Ленинградка источник
. источник
. источник
. источник
. источник
Для просмотра следующей, Щёлкните. 1/9 эт, 50 м. 2-к квартира источник
Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник
В Челябинске Планировки квартир — в Челябинске Планировки квартир. источник
Шкаф, диван, состояние среднее, меблированная квартира. ленинградка источник
Сухая. Кирпичный дом. Центр Мирного. Ленинградку по цене хрущевки источник
. источник
Продам 3-х комнатную ленинградку. источник
Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник
Засте. лоджия 3м, «ленинградка&amp, 27/51 кв.м. 5/5п, д.11, Октябрьский источник.

Типы домов «хрущевка» и «сталинка» названы по фамилиям правителей, которые находились у власти во времена возведения этих объектов. Соответственно, исторически из двух видов строений раньше были сооружены сталинки. Но чем отличается хрущевка от сталинки кроме времени строительства? Попытаемся в этом разобраться.

Определение

Хрущевка (разговорное) – один из множества домов, построенных во второй половине минувшего века согласно специальному жилищному проекту. Хрущевкой также называют каждую отдельную квартиру в таком доме.

Как отличить сталинки от хрущевки

Хрущевка

Сталинкой в народе называют дом, возведенный в прошлом столетии чуть раньше – в 30-50-е гг. Квартиры в таком доме – тоже сталинки. Употребляется и другое их обозначение – полнометражки.

Как отличить сталинки от хрущевки

Сталинка к содержанию ↑

Сравнение

Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.

Хрущевка

Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.

Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.

Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.

Сталинка

Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.

Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.

Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.

Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.

В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.

За время существования советской власти при каждом правителе были свои тренды в искусстве, экономике, а также и в недвижимости. Посмотрев на строения советского периода, можно сразу сказать, при каком секретаре КПСС этот жилой дом был построен. В этой статье мы подробно рассмотрим сталинки, а также расскажем, чем они отличаются от хрущевок и брежневок.

Планировка сталинки, ее отличительные черты

Из названия понятно, что стройка проходила во времена, когда СССР руководил Иосиф Сталин. Эти квартиры характеризуются большой площадью, в них были высокие потолки (3-3,2 метра), паркетные полы. Внутри было как минимум 3-4 большие комнаты. Кухня занимала от семи кв.м. Также стоит отметить, что санузлы были раздельными. Планировка сталинки была удобной. Даже по современным меркам такую квартиру можно смело назвать элитной. Внутри она не представляла собой никакой эстетической ценности, однако экстерьер таких домов до сих пор заставляет нас восхищаться. Дома той эпохи строили в одном стиле, который сегодня называется сталинский ампир. Классический пример— это максимум пять этажей. Такие дома строились из кирпича, поэтому они очень теплые и звукоизоляционные.

Как отличить сталинки от хрущевки

Типовая планировка сталинки

Плюсы и минусы жилищ сталинского ампира

Пройдемся по преимуществам и недостаткам этого типа жилья. Начнем с плюсов:

— в квартирах времен Сталина создавали по-настоящему хорошие планировки. Квартиры строили просторными и удобными. Благодаря этому их относили к элитному жилью. Широкие коридоры, просторные комнаты, высокие потолки — сегодня такое жилье одно из самых дорогих;

— отдельно хочется отметить внешних вид домов и общих территорий. Сталинки выглядят очень величественно. На них много лепнины на некоторых даже есть скульптуры. Подъезды таких домов — это богатые парадные. На этаже проектировали максимум три квартиры;

— сталинские дома очень высокого качества. Что говорить, если толщина стены в этих домах — в четыре кирпича. В них очень тепло зимой;

— разумеется, строительство таких домов по всему СССР велось в центральных частях городов. В Минске, например, сталинки преимущественно находятся в центре. Они стоят дорого не только благодаря площади и планировки, но и из-за расположения.

Минусы сталинок:

  • нужно понимать, что квартиры-сталинки строились в период 1946-1955 гг. На сегодня коммуникации в этих домах сильно устарели. Электропроводка не рассчитана на большое количество электроприборов. Такое жилье уже нужно подстраивать под современные нужды. Купив сталинскую квартиру, готовьтесь к замене всех коммуникации;
  • в большинстве сталинок нет лифта и мусоропровода. Хотя отсутствие второго для кого-то может быть плюсом;
  • если в современных элитных домах в большинстве своем живет более-менее однородная публика, то в старых домах может быть самый разный контингент людей.

Чем сталинка отличается от брежневки и хрущевки?

Если сталинки славятся большими площадями, просторностью, то, например, хрущевки проектировались маленькой площади (30-35 кв.м), с низкими потолками (2,5 м), совмещенными санузлами и крошечными кухнями. На одном этаже строили минимум четыре квартиры. Такие дома строились в тяжелые времена, когда нужно было быстро расселить семьи в отдельные квартиры. Хрущевки планировались временным жильем, однако в них до них пор живут люди. Брежневки чуть лучше хрущевок, так как они проектировались на 3-4 кв.м больше, в них были раздельные санузлы, просторнее кухни, а высота потолков была уже 2,7 метров.

Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

Сталинка и хрущевка отличия

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Содержание:

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м² , кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки Как отличить сталинки от хрущевки

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru

Как отличить сталинки от хрущевки

Сталинки, хрущевки и брежневки в свое время тоже были новостройками. Эти серии типовых домов стали настоящими символами своей эпохи. До сих пор старая жилая застройка занимает большую часть территории российских городов. Санкт-Петербург — не исключение. О том, какие дома можно встретить в городе на Неве по соседству с современными жилыми комплексами, расскажем в нашей статье.

Сталинки

Дома сталинской эпохи строились с 1930-х и вплоть до 1955 года. Несмотря на солидный возраст этих многоэтажек, квартиры во многих из них до сих пор считаются элитными и не отличаются дешевизной квадратных метров. Одними из самых престижных сталинок в Питере считаются:

  • генеральский дом со шпилем и дом с кинотеатром «Дружба» на Московском проспекте;
  • ансамбль из трех жилых зданий, образующих полукруг на Светлановской площади.

Эти образцы сталинского ампира строили для самых высоких чинов, поэтому они отличаются помпезностью и монументальностью. Внутри — квартиры с высокими потолками, просторными кухнями, хорошей шумоизоляцией.

Но есть в Петербурге и другие дома эпохи Сталина. Выглядят они гораздо скромнее, ведь изначально предполагалось, что в них будут жить рабочие. В большинстве таких домов размещались коммунальные квартиры с длинными коридорами, скромными кухнями и небольшими комнатами.

Плюсы сталинок. Дома сталинской эпохи могут похвастаться надежностью и долговечностью, ведь они строились основательно, с тщательным соблюдением технологий. Каждый дом имеет свой облик и отличительные черты. В квартирах, относящихся к элитным застройкам, много простора и воздуха. А благодаря тому, что в сталинскую эпоху застройка велась в основном в центральных районах города, эти дома радуют владельцев квартир удобством своего расположения и близостью к главным улицам Санкт-Петербурга.

Минусы сталинок. К недостаткам домов эпохи Сталина относятся устаревшие инженерные коммуникации. Электропроводка очень часто требует замены и не выдерживает одновременной работы нескольких электрических приборов. Вода в квартиры подается снизу вверх, поэтому в вечерние или утренние часы, когда люди одновременно открывают краны, жители верхних этажей жалуются на слабый напор. А такие удобства, как лифт и мусоропровод, в сталинках встречаются очень редко.

Хрущевки

Быстро, тесно, одинаково — так в трех словах можно описать дома, которые начали строить в эпоху Хрущева. О начале строительства типовых зданий по всей России советское правительство объявило 31 июля 1957 года.

В отличие от помпезных сталинок, эти дома строились для простого народа, ведь многие люди до сих пор задыхались в сырости бараков и ютились в тесноте коммуналок. И если сейчас хрущевки кажутся тесными и неудобными, то первым жителям эти дома казались по-настоящему роскошными.

Решать квартирный вопрос нужно было быстро, поэтому хрущевки строились в максимально короткие сроки. Для зданий был создан типовой проект, в качестве основного строительного материала использовали панельные блоки. Высоту потолков уменьшили до 2,5 метров, санузел объединили с ванной, площадь кухни сократили до минимума.

Как отличить сталинки от хрущевки

Изначально хрущевки были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, однако большинство из них заселены до сих пор.

Плюсы хрущевок. Главный плюс квартир в домах эпохи Хрущева — доступная цена квадратных метров и относительно низкие коммунальные платежи. Еще одно преимущество — близость самой необходимой инфраструктуры: застройка велась целыми районами, поэтому одновременно строились и школы, детские сады, больницы.

Минусы хрущевок. Метраж даже самых просторных квартир в таких домах — очень скромный, поэтому жить большой семьей здесь очень сложно. В большинстве планировок комнаты не изолированные, а проходные или смежные. Квартиры практически не поддаются перепланировке, а из-за тонких панельных перегородок слышен шум от соседей.

Брежневки

Завершили эпоху советского строительства жилых домов брежневки. Они стали усовершенствованными и более комфортными аналогами хрущевок. Выросло количество этажей: вместо типовых пятиэтажек стали появляться восьми-, девяти-, а позже — и двенадцатиэтажные дома.

Квартиры стали просторнее. Высота потолков выросла с 2,5 до 2,7 м, площадь кухни — с 4,5 до 7 кв.м (а в улучшенных сериях — и до 13 кв.м). Санузлы стали проектировать отдельно от ванной. В однокомнатных квартирах комнату и кухню стал соединять коридор, а в «двушках» и «трешках» убрали проходные комнаты. Также появились первые квартиры-распашонки, окна которых выходили на противоположные стороны.

Наравне с панельками стали строить все больше кирпичных зданий, которые отличались более качественной шумоизоляцией. Также появлялись и элитные серии домов, в которых к комнатам и кухне добавились холлы и гардеробные.

Плюсы брежневок. Как и хрущевки, брежневки строились в районах с развитой инфраструктурой. В многоэтажных домах появились лифты и мусоропроводы. Сами квартиры стали просторнее, а планировки — удобнее для жилья. К достоинствам можно отнести и сравнительную «молодость» зданий: они строились в период с 1970 по 1985 годы.

Минусы брежневок. В большинстве домов брежневской эпохи качество шумо- и теплоизоляции оставалось на низком уровне. Санузел хоть и стал раздельным, но общая его площадь оставалась по-прежнему минимальной. Жители многих домов такого типа стали жаловаться на постоянные протечки, которые появляются на наружных стенах.

Новостройки — на смену советскому жилому фонду

Дома, построенные в советскую эпоху, постепенно становятся непригодными для жизни. В первую очередь их стараются заменить новостройками власти крупных мегаполисов. В Санкт-Петербурге действует программа реновации, которая позволяет жильцам аварийных домов получить квартиры в новых жилых комплексах.

Постепенно в городе на Неве сносят и еще пригодные для жизни хрущевки. В июле 2020 года на улице 2-й Комсомольской по программе реновации был снесен первый неаварийный дом, построенный в 1967 году. Здание должны были демонтировать на семь лет раньше, но процесс затянулся из-за того, что жильцы одной из квартир категорически не хотели переезжать.

Всего по программе реновации, которая стартовала в Санкт-Петербурге в 2009 году, был запланирован снос 1072 жилых домов. Но за 10 лет, отведенных на реализацию, власти выполнили лишь несколько процентов от изначально запланированного объема. Поэтому в 2019 году реновация была продлена еще на 10 лет.

Самый массовый снос планируется в Кировском районе, где будут демонтированы 362 дома. Также власти уделили особое внимание Курортному и Московскому районам. Здесь должны снести 219 и 126 домов соответственно. Меньше всего жилых зданий снесут во Фрунзенском (33 дома) и Красногвардейском (20 домов) районах.

Несмотря на плюсы, которые есть у каждого из типов советских домов, жилье в сталинках, брежневках и хрущевках по своему комфорту и характеристикам уступает квартирам в современных жилых комплексах, которые активно строятся в самых разных районах Санкт-Петербурга и пригорода. А если покупать недвижимость в строящемся доме, то и разница в цене с квартирами советских времен будет совсем несущественной.

Наследие от светлого будущего наша страна будет переживать еще долго. Самые незабываемые впечатления от советской эпохи оставили специальные проекты многоэтажных домов – сталинки и хрущевки. Если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.

Как отличить сталинки от хрущевки

Но немного позже ситуация еще более усложнилась – появились брежневки. Чтобы хоть как-то разобраться в этом многообразии совдеповского наследия, мы попробуем выяснить, чем отличались между собой эти проекты.

Как отличить сталинки от хрущевки

Хрущевка и брежневка. В чем разница?

Разница небольшая. Но она есть. Понятно, что никто за один момент не улучшил архитектурные проекты, проектирование инженерных сетей и банальную площадь. Но разница, все же, была.

    Естественно, время постройки у этих двух типов многоэтажек разное. Хотя хрущевки продолжали строить еще до 85-го года.

Как отличить сталинки от хрущевки

Как отличить сталинки от хрущевки

Как отличить сталинки от хрущевки

Как отличить сталинки от хрущевки

Как отличить сталинки от хрущевки

Пожалуй, это не все отличия этих двух типов бюджетного жилья, но все же, эти отличия влияют на стоимость таких квартир. Посмотрите стоимость проектирования и строительства домов 2016.

Период Советского Союза ознаменовался массовым строительством жилых домов. Сталинки, хрущевки и брежневки встречаются в городах и поселках постсоветского пространства, они до сих пор пользуются спросом на рынках недвижимости.

В этой статье мы расскажем об отличительных чертах каждого архитектурного советского периода. Обратим особенное внимание на жилые здания и опишем их планировку, а потом сравним с современной застройкой.

Монументальные сталинки

Эти многоквартирные дома строили в период правления Иосифа Сталина, совсем немного фонда пришлось и на годы Никиты Хрущева. Их основную часть возвели между 1935 и 1956 годами.

Сталинки строили медленно и с соблюдением технологий, ведь многие квартиры готовили для элиты — партийной верхушки, ученых, художников, музыкантов. Однако был и второй, более скромный внешне, но от этого не менее устойчивый вид домов, — для рабочих людей.

Квартиры сталинского периода можно легко отличить на фоне современной застройки. В первую очередь выделяются фасады — это часто крупные окна, лепнина, балюстрады и колонны, украшающие входные двери и обрамляющие оконные пространства.

Сталинки строили из кирпича, благодаря чему получали толстые стены с отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами. Между угловой хрущевкой, брежневкой и сталинкой всегда лучше выбрать последнюю, ведь в ней будет тепло, тихо и сухо.

Квартиры сталинского периода просторные, теплые, в них много света из крупных окон. А еще их ценят за высокие потолки от 3 метров и изолированные комнаты. Срок службы сталинок равен рекордным для советского периода 125-150 годам, а капитальный ремонт увеличит их еще в среднем на 80 лет.

Сталинки для партийной номенклатуры оборудовали лифтами и мусоропроводами. Для советского периода такие коммуникации тогда были диковинными. Архитекторы готовили индивидуальный проект для каждого дома, историки считают, что найти два одинаковых сталинских элитарных здания невозможно.

Есть у сталинок, конечно, и недостатки. Первый и самый весомый — это солидный возраст. К сожалению, коммуникации уже износились и нуждаются в замене. Многие помещения уже можно отнести к ветхим, что затруднит ремонт в квартире после покупки. В таких домах много деревянных перекрытий, которые за почти сто лет эксплуатации прогнили и стали опасными.

Сталинский ампир как архитектурный стиль в Москве

Семь высоток похожи друг на друга внешне, но есть и весомые отличия. Архитекторы построили их из светлого камня, украсили их острыми шпилями и характерной для того времени символикой. Здания выделяются строгими линиями и четкими пропорциями, крупными окнами, а еще наличием мозаики и скульптур.

Строители использовали дорогие материалы для московских высоток. Их украшали мрамором, бронзой, лепниной и натуральным лакированным деревом. Высотные здания в крупных советских городах строили ансамблями, задавая единый архитектурный стиль не только улицам, но и целым районам.

Хрущевки и резкий отход от монументализма

Период правления Никиты Хрущева у многих ассоциируется не только с лозунгом «Догнать и перегнать Америку», но еще и с массовым строительством блочных пятиэтажек. На смену монументальным сталинкам пришли малометражные хрущевки.

Дефицит жилого жилья остро пришелся на конец 50-х и начало 60-х годов. Никита Хрущев решил начать массовое строительство, аналогов которому по продуктивности, пожалуй, нет и до сих пор.

Только представьте: на строительство жилого дома требовалось около двух недель. Сроки поражают, ведь современные жилые комплексы обычно строят несколько лет.

Спешка повлияла и на архитектурные особенности хрущевок. Это типовые дома от трех до пяти этажей высотой, невзрачные на фоне сталинской архитектуры. На фасадах хрущевских многоэтажек нет лепнины и барельефов, только серый бетон с маленькими оконными рамами.

Главный минус хрущевок — в их скромном метраже. Если вы хотя бы раз были в таких квартирах, то замечали, что там очень маленькие кухни, поэтому холодильник хозяевам приходилось выносить в коридор или вовсе в жилую комнату. Недалеко ушел и санузел. Он маленький и часто совмещенный, общая площадь — около 3 квадратных метров.

В хрущевках низкие и неровные потолки — примерно 2,5 метра. На рынке преобладают планировки со смежными комнатами, что было особенно неудобно для многодетных семей.

Хрущевки не могут похвастаться такими шумо- и звукоизоляцией, как сталинки. В боковых квартирах сыро и неуютно в холодное время года. Это связано с тем, что во время строительства использовали менее качественные материалы и часто отходили от технологии.

Из сферы многоквартирного строительства двадцатый век оставил нам в наследство три достаточно известных типа жилых объектов, рассчитанных на проживание большого количества людей. Это сталинки, хрущевки, брежневки – дома, настолько же распространенные, насколько и популярные (особенно, в свое время). Свое название они унаследовали от фамилий государственных лидеров, руководивших Советским Союзом во времена массового строительства этих объектов.

Особенности и преимущества

Несмотря на то, что все эти дома по времени возведения относятся к советскому периоду, есть множество факторов, которые не являются для них объединяющими. Рассмотрим более подробно, что такое хрущевка, сталинка, брежневка, отличия между ними, а также обсудим те характеристики, которые смело можно называть преимуществами таких многоквартирных объектов.

Сталинки

Массовое строительство этих объектов выпало на период 30-х – 50-х годов двадцатого века. Несмотря на свой почтенный возраст, многие дома этого типа по сей день относятся к категории элитной недвижимости и пользуются на вторичном рынке неизменной популярностью. Некоторые дома сталинки, брежневки и хрущевки изначально строились с таким расчетом, чтобы в них проживали люди с определенным социальным статусом. Что касается конкретно сталинских многоэтажек: их можно разделить на две категории:

  1. Первые были ориентированы на высших партийных работников. Для них характерна особая прелесть архитектуры, они обладают просторными помещениями, а квартиры в этих домах имеют тщательно продуманную планировку. И если кто-то задумывается о том, чтобы быстро продать квартиру в Москве, вторичное жилье сталинской постройки, особенно через агентство недвижимости, находит своего покупателя в предельно сжатые сроки.
  2. Сталинки второго типа изначально были ориентированы на трудящихся Советского Союза. Они дешевле элитной недвижимости, квартиры в них более компактны, при этом архитектурные изыски практически не встречаются в таких домах.

Молодое поколение практически не знает, что такое хрущевка, брежневка, сталинка, как отличить между собой эти дома. К счастью, обо всех отличиях знать и не обязательно, достаточно помнить о преимуществах. Сталинки, к примеру, отличаются огромным запасом прочности, они рассчитаны на период эксплуатации 120 – 150 лет, следовательно, покупать квартиры в таких домах можно безбоязненно.

Хрущевки

Хрущевская застройка началась в конце 50-х годов прошлого века. С появлением хрущевок началась целая веха советского многоквартирного строительства. В тот период никто не задумывался над тем, как продать квартиру в Москве агентству недвижимости, ведь цели перед людьми стояли другие: массовое обеспечение жильем советских тружеников, которое необходимо было произвести в кратчайшие сроки. Благодаря этом хрущевки являются домами массовыми, однотипными, а их основу составляют панельные блоки, которые можно было достаточно быстро монтировать.

В хрущевках преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, а цена на них сравнительно не высока. Еще, к слову о преимуществах и тому, чем хрущевка отличается от брежневки и сталинки: такие дома расположены в районах с развитой инфраструктурой, что, несомненно, на руку покупателям.

Брежневки

Относятся к периоду заключительной фазы советского многоквартирного строительства. Их основу составляет силикатный кирпич и железобетонные панели. Эти дома представляют собой технологически улучшенные хрущевки, а посему имеют большее количество этажей. К преимуществам домов брежневской застройки следует отнести развитую близлежащую инфраструктуру, а также тот факт, что большинство этих домов еще не скоро выработают свой эксплуатационный ресурс (их строили вплоть до 80-х годов прошлого века).

Помимо преимуществ перечисленные типы домов: хрущевка, брежневка, сталинка, обладают и своими недостатками. О них вам с готовностью расскажут представители нашего агентства недвижимости. Кроме этого мы поможем подобрать покупателю оптимальный для себя вариант, который будет удобен с точки зрения планировки и расположения, а также доступен в плане стоимости.

На территории около 300 га были построены почти 400 тысяч м 2 жилой площади. На стро­ительстве зданий от четырех до восьми этажей проверялись эксплуатационные качества новых типов жилых домов и квартир, новых видов сборных конструкций, стеновых и отделочных материалов, методов возведения зданий. После введения в строительное производство индустриальных методов большая часть деталей и элемен­тов конструкций для Песчаных улиц изготавливалась на заводах. Кстати если вспомнить современные этой застройке эксперименты с панелями сразу видна разница в масштабе.

Генеральный план застройки района разработал архитектор П. Помазанов. Основой сделанной им пла­нировки стали магистрали Новопесчаная улица и ее продолжение 1-я Хорошевская улица (ул. Куусинена). Они соединяли новый жи­лой массив с Ленинградским проспектом с севера и с Хорошевским шоссе с юга.

Вся территория жилой застройки состояла из системы замкнутых небольших кварталов, внутри которых были устроены дворики с зелеными насаждениями и детскими площадками. И подобная по типу застройка сохранилась для элитных районов Москвы-советской вплоть до начала 70-х. А народные районы застраивались шпалерами хрущевок.

Застройка массива Песчаных улиц проводилась в три очереди. В процессе строительства вводились изменения, продиктованные опы­том эксплуатации первых домов. Сначала были построены типовые четырехэтажные дома (архитекторы В. Андреев, В. Сергеев и др.), которые сегодня можно легко отличить не только по количеству этажей, но и по более простому архитектурному облику. Все они были из неоштукатуренного силикатного кирпича. Единственным украшением фасадов служили декоративные железобетонные встав­ки, которые отливали прямо на заводе.

Кстати лишенные излишеств в отделке подобные 4-5-ти этажки широко строились и в народных районах для расселения низового звена номенклатуры. В народе отчего-то зовутся немецкими.

Впрочем для удешевления полы первого этажа в них делались так-же как в 203 серии. То есть деревянные по кирпичным столбикам.

Подвалов разумеется не предусматривалось. Разводка коммуникаций шла прямо под полом первого этажа что нередко сильно доставляло.

При строительстве второй очереди было принято решение воз­ водить дома в шесть — восемь этажей, так как это значительно эко­номило городскую территорию. Авторами второго этапа застройки были архитекторы 3. Розенфельд, Н. Швец, А. Болонов и др., кото­рые при проектировании своих домов стремились максимально ис­пользовать уже разработанную систему типовых элементов. Более поздние сооружения района отличаются еще и облицовкой фасадов керамической плиткой. Несмотря на применение индустриальных методов строительства архитектурный облик домов на Песчаных улицах трактовался так же, как это было принято при штучном воз­ведении зданий.

. Де­ коративные пояски, обрамления окон, лепные детали, включая ог­раждения крыш в виде оградки, состоящей из балясинок, имитиро­вали традиционную систему, основанную на ручной обработке кам­ня, и ни в коей мере не соотносились с новизной процесса типиза­ции и стандартизации.

С точки зрения расхождения внутреннего содержания с внешним обликом комплекс Песчаных улиц является достаточно характерным образцом своего времени, хотя и не содер­жит того изобилия декоративных элементов, которые буйным цве­том цвели на фасадах многих жилых домов, расположенных нкапример на Ленинском проспекте или на Ленинградском шоссе.

Основанные на типовых элементах квартиры в домах на Песча­ных улицах очень похожи друг на друга. За исключением несколь­ ких корпусов, в которых разместились кооперативы (там несколько изменена планировка, на основе все тех же деталей), все дома име­ют одинаковую секционную планировку. Секции состояли из двух, трех и четырех квартир на лестничной клетке.

Квартиры одно-, двух-, трех и четырех комнатные, с высокими (3,1 м) потолками.

Во всех квар­тирах раздельные санузлы с ванной. В большинстве домов первона­ чально были газовые колонки для горячей воды, которые в после­дние годы убрали, подключив дома к централизованной системе.

Все кухни, расположенные в глубине квартир, были оснащены газо­выми плитами, а здания более поздней постройки и мусоропровода­ми. Шести — восьми этажные дома были оборудованы лифтами, из подъездов обычно делали два выхода — один во двор, а другой на улицу.

Причем от очереди к очереди меняются плиты перекрытий. Если в первой очереди это классические ПРТ построечного изготовления, то в третьей — заводские круглопустотки иногда даже с преднапряжением

Возведение жилья индустриальными методами, при всех его трудностях и недостатках, было тем единственным путем, осваивая который можно было решить проблему расселения москвичей и з коммунальных квартир и бараков. В принципе уже в начале 1950-х годов стало ясно, что необходимы коренные изменения в подходе к массовому жилищ­ному строительству. Появились и были опробованы все необходимые технологии. Освоена техника доставшаяся по репарациям и даже кое-где начато опытное производство советских аналогов, обучен персонал

Но потребовалась вся та коренная ломка последовавшая за смертью Сталина, чтобы всесоюзное совещание строителей, состоявшееся в ноябре 1954 года, стало началом конца эпохи коммуналок, землянок и бараков и, началом эпохи действительно массового жилья.