Как привести квартиру в порядок без денег

Недавно мы рассказывали вам об интересной статистике про то, как люди убираются в разных странах мира и сколько времени на это тратят. Однако что делать, если с уборкой настоящие проблемы, невзирая на гору прочитанных книг по организации порядка и постоянные обещания начать с понедельника новую жизнь в чистом доме? Зачастую мы склонны обвинять в беспорядке свою лень или сваливаем всё на слишком маленькое пространство. Однако, по мнению специалистов, в большинстве случаев ни то, ни другое не имеет к порядку никакого отношения. В сегодняшней статье на How to Green руководитель школы «Время порядка» Алсу Мухамедшина расскажет об истинных причинах, которые мешают вам добиться успеха в самоорганизации, и тех внутренних барьерах, которые в результате приводят к беспорядку в вашем доме.

Причина 1. Перфекционизм

Как человек, живущий в беспорядке, может быть перфекционистом?! Звучит парадоксально, но это действительно так. Перфекционисты чаще всего встречаются как раз среди тех, кто бросает дело на полпути или вообще к нему не приступает. Например, вы открываете шкаф, который хотите разобрать и привести в порядок, и понимаете, что для этого нужно выделить минимум выходной: вытащить все вещи, протереть полки и ящик, разобрать вещи, что-то постирать, что-то погладить, что-то отвезти в charity shop или раздать подругам. После этого осознания вы понимаете, что у вас нет столько свободного времени, да и энтузиазма тоже. Так что просто закрываете дверцы шкафа до лучших времён. Хотя могли бы начать действовать в ту же секунду, возможно, в середине дела прерваться на более срочные дела, разобрать сначала пару полок, а завтра ещё пару – и в конце концов доделать всё до конца. Профессор Рейчел Анна Ридж даже ввела для данного явления отдельный термин – беспорядочный перфекционизм.

Самый простой приём, который поможет вам справиться с вашим внутренним перфекционистом, – попробовать его отключить. Решили разобрать шкаф – не думайте, а просто начинайте это делать с одной полки. Не важно, что, скорее всего, за один подход вы не сделаете всё идеально, но так хотя бы есть вероятность, что вы это сделаете.

Причина 2. Вы преувеличиваете масштаб уборки

Как привести квартиру в порядок без денег

Возможно, вам кажется, что на поддержание дома в порядке нужно много времени и сил. Однако на самом деле если грамотно организовать пространство, то поддерживать порядок будет в разы проще. Профессор Генри Миллер в своих работах выявил пять вещей, которые смогут правильно организовать пространство и увеличить вашу продуктивность на 19 %: яркое освещение, живые растения, температура внутри помещения не выше 25 градусов, заглушающие шум наушники и цветовая палитра помещения. Правильно настроив эти пять пунктов, вы быстро и без труда будете убираться в своём доме каждый день.

Помните, что порядок – это не идеальный дом, а понятная и удобная система, где у каждой вещи есть своё место и предназначение. Уборка в нём занимает минимум времени и сил. Да, здесь тоже появляются разбросанные игрушки, немытая посуда или куча постиранного белья, но они легко исчезают буквально за 20 минут.

Причина 3. Вы уверены, что порядок – это скучно

Как привести квартиру в порядок без денег

Так часто заявляют творческие личности. Дескать, думается и творится им лучше в хаосе, а когда пространство упорядочено, то и глазу зацепиться не за что. Это могут подтвердить последние исследования Миннессотского университета и, в частности, профессор Кетлин Вос, которая приводит убедительные доказательства связи между хаосом в рабочем пространстве и успешным творческим процессом. Интересно, что творческим беспорядком прикрываются не только действительно люди творчества, но и те, кто к этому никакого отношения не имеет. Обычно в качестве доводов приводятся в пример великие гении, творившие в хаосе. Но большинство из нас далеко не гении, а обычные люди, которым организованное пространство значительно упрощает жизнь и работу. Да и гениям очень полезно избавиться от хлама, чтобы вздохнуть свободно и творить более ярко и вдохновлённо. Организованность позволяет не отвлекаться на пустяки, не тратить время на поиск необходимых в работе вещей, не забывать важное.

Причина 4. Порядок «до лучших времен»

Вы живёте в предвкушении, что когда-нибудь переедете в собственную квартиру, сделаете ремонт или купите новую мебель. Вам кажется, что нет особого смысла наводить порядок там, где вы жить не собираетесь или не хотите. Поэтому никаких глобальных изменений до часа икс не предпринимаете. Тем временем ваша настоящая жизнь не застывает. Каждый день вы продолжаете опаздывать на работу из-за долгих сборов, подолгу искать документы, пропавшие в самый неподходящий момент, и чувствовать раздражение, просто находясь в неубранном доме. Планы на будущее – это хорошо, но стоит уже начать жить здесь и сейчас, а не ждать лучших времён. Ничто вам не мешает избавиться от хлама и организовать удобное хранение из подручных средств уже сегодня.

Причина 5. Беспорядок как уклонение от реальных жизненных проблем

Как привести квартиру в порядок без денег

Возможно, вы целыми днями убираетесь, но видимого результата это не приносит. Вы постоянно что-то намываете и перебираете, выбрасываете и раскладываете, но чувство удовлетворённости так и не приходит. При этом вы чувствуете, что если по-настоящему организуете свой дом, то высвободите много дополнительного времени и энергии, а значит, придётся, наконец, заняться теми вещами, которые вы откладываете. Это может быть как что-то глобальное вроде накопившихся психологических или семейных проблем, так и дела помельче, например написание диплома или поход к врачу. Вместо того, чтобы заняться их решением, вы начинаете мыть полы или разбирать шкафы, считая, что у вас в доме ужасный бардак и дела можно отложить, ведь порядок важнее. Так или иначе, здесь нужно понять, что проблемы сами по себе не рассосутся и, прикрываясь псевдозанятостью, вы только усугубляете ситуацию.

Ну что, нашли в себе признаки, которые именно вам мешают упорядочить свою жизнь? Есть какие-то мысли для того, чтобы изменить ситуацию? Например, можно составить план расхламления и организации. Если такой проект кажется слишком масштабным и пугает, можно начать хотя бы с одного шкафа, комода или заставленного рабочего стола. Поверьте, первый успех окрыляет и даёт силы на новые свершения! Но тут главное – опять не свалиться в перфекционизм и хвалить себя за каждое пусть небольшое достижение.

Проделывая небольшую, но регулярно работу, можно достичь больших успехов. А разобравшись с внутренними барьерами, можно со спокойной душой приступать к организации порядка не только в доме, но и во всех сферах жизни. Если вы будете двигаться именно в такой последовательности, вероятность того, что бардак вернётся, сведётся на нет.

Оформите предзаказ на новогодний стол
с выгодой до 15%!

По просьбам наших клиентов
мы продлили период акции до 20 декабря.

Заказывайте новогодние блюда
в наборах или по отдельности.

Array ( [form] => form_b2b [snippet] => FormIt [frontend_css] => [[+assetsUrl]]css/default.css [frontend_js] => [[+assetsUrl]]js/default.js [actionUrl] => [[+assetsUrl]]action.php [formSelector] => ajax_form [objectName] => AjaxForm [hooks] => email,FormItSaveForm [emailTpl] => email_b2b [emailSubject] => Заявка B2B [emailTo] => [email protected],[email protected],[email protected] [emailFrom] => [email protected] [formName] => Оставить заявку [successMessage] => Сообщение успешно отправлено )

Составить список задач, найти бюджетные материалы и сделать что-нибудь своими руками — рассказываем, как улучшить свои жилищные условия с помощью ремонта быстро и дешево.

Как привести квартиру в порядок без денег

Как привести квартиру в порядок без денег

1 Составить список задач

Это может показаться банальным и очевидным, но детально составленный список того, что нужно переделать в квартире, позволит «съесть слона по кусочкам». Заведите себе доску в Trello или просто таблицу на компьютере, куда выпишите сначала крупные категории: кухню, санузел, гостиную, спальню, балкон, коридор. Затем для каждой комнаты запишите все, что требует вашего внимания. Выделяйте красным цветом то, что мешает нормально жить прямо сейчас, желтым — что раздражает и портит интерьер. Зеленым нужно пометить то, что вы можете исправить прямо сейчас, не прибегая к покупкам и обращению к профессионалам. Делать это на компьютере лучше потому, что так вы сможете хранить в одном месте ссылки на объявления, скидки и онлайн магазины.

Например, вы выписали себе в таблицу балкон. На нем свалка из старых вещей, дует из окон, треснувшая плитка на полу и плесень на потолке. Зеленым будет расчистка и избавление от ненужных вещей, уборка. Красным — плесень на потолке и сквозняк из окон. Желтым — некрасивая плитка. Такой подход даст возможность спланировать весь ремонт и начать улучшать жилищные условия быстро и без больших затрат.

Как привести квартиру в порядок без денег

Как привести квартиру в порядок без денег

2 Найти бюджетные материалы, которые легко использовать

Очень существенно сэкономить на ремонте поможет разумный подход к покупке материалов, которыми вы сможете воспользоваться без помощи рабочих. В первую очередь это обои, краска, грунтовка, шпаклевка и сопутствующие инструменты. Посетите несколько строительных магазинов и попросите показать вам обои, которых осталось мало: их, как правило, распродают со скидкой. Вам наверняка хватит оставшегося для акцентной стены или ее части, а также для декорирования, например, украшения внутренней части старого шкафа. Такая же история с краской — последние ведра продают дешевле, но в этом случае будьте готовы искать подходящий оттенок в нескольких магазинах, чтобы краски хватило на всю задуманную работу.

Поспрашивайте знакомых и почитаете тематические сообщества в вашем городе: часто у людей после ремонта остаются материалы, которые жалко выбрасывать, но и не хочется хранить. Их иногда отдают дешевле, чем они стоят в магазине, или вовсе бесплатно.

Признайтесь, что эффект от уборки не длится долго. Рано или поздно вам приходится заново раскладывать вещи по местам или что-то выкидывать. Решение есть.

Каждый день избавляйтесь от одной ненужной в доме вещи.

Это может быть какая-нибудь мелочь, что-то сломанное или разбитое. Иными словами, то, что только захламляет квартиру и совсем не радует глаз.

Такая уборка займёт всего пару минут в день. Но это позволит сохранить квартиру в порядке в долгосрочной перспективе.

Как использовать этот метод

1. Определите сроки

Попробуйте придерживаться этого способа в течение месяца, чтобы проверить его эффективность. А чтобы не забыть, повесьте себе стикер с напоминанием.

Только не задавайтесь целью убрать всю квартиру в течение этого периода. Для начала просто посмотрите на результаты своей работы.

2. Сосредоточьтесь на одном месте или помещении

У вас есть доверху забитый шкаф, к которому вы боялись подойти? Начните с него. Ведь убирать по одной вещи в день не составит для вас большого труда. Когда шкаф будет приведён в порядок, переходите к другим зонам.

3. Не скупитесь на благотворительность

Если у вас есть ненужные вещи, которые находятся в хорошем состоянии, складывайте их в отдельный пакет. Возможно, они пригодятся кому-то ещё. Так вы не только очистите свой дом, но и принесёте пользу нуждающимся.

4. Подмечайте тенденции

С помощью этого способа вы поймёте, каких покупок избегать в будущем. Заметили, что избавляетесь от множества одежды одного фасона или однотипных кухонных штучек? Значит, вы уже вряд ли захотите их снова приобрести.

5. Не ограничивайте себя

Если вы вошли во вкус и можете запросто избавиться от большего количества вещей, делайте это. Ведь так вы станете ещё ближе к конечной цели.

6. Продолжайте в том же духе

Если вы не будете выкидывать ненужные вещи, в доме снова будет беспорядок. Не забывайте об этом.

Многим из нас хочется жить в просторном и уютном доме, но далеко не все готовы начать эпопею под названием «ремонт» и выделить на это необходимый бюджет. Часто мы откладываем свое желание на потом, но, как говорится, нет ничего более постоянного, чем временное. Так почему бы не начать превращать свой дом в уютное гнездо шаг за шагом, не вкладывая при этом много средств прямо сейчас?

Мы в AdMe.ru искренне считаем, что среда формирует человека и что даже со скромным бюджетом можно обустроить красивый и уютный дом. В том числе если это ваша съемная квартира. Обязательно прочитайте статью до конца: мы нашли героинь, которые поделились опытом своих переделок и с удовольствием о них рассказали.

1. Избавляемся от всех ненужных вещей

Представим, что в вашей квартире давно не было ремонта: на полу лежит бабушкин ковер в цветочек; на потолке висит люстра, которую дедушка когда-то привез из Чехословакии; на стене картины из перехода и парочка вышивок; немного продавленный, но все еще удобный диван серо-буро-малинового цвета и два кресла; на окне висят старые унылые занавески, а единственной мало-мальски симпатичной вещью является. нет, не телевизор, а тумба, на которой он стоит. Примерно в таких интерьерах живет множество людей, и, увы, абсолютное большинство съемного жилья выглядит подобным образом. Но, поверьте, с этим можно кое-что сделать без применения особых усилий. И к концу статьи вы лично в этом убедитесь.

Первым делом необходимо навести порядок в доме и избавиться от всего ненужного. Абсолютно все, чем вы не пользуетесь, а также те вещи, которые вас раздражают и не нравятся, отдаем на переработку, раздаем, продаем и выбрасываем. Подробнее о том, как эффективно навести порядок, можно прочитать здесь и здесь. Если это съемная квартира, то попробуйте обсудить ваше желание преобразить квартиру с хозяевами жилья: возможно, вам повезет и они разрешат избавиться от ненужного хлама или заберут его.

Помните наш комплимент тумбе? Не торопитесь выбрасывать ее на помойку: чуть ниже мы расскажем, как она может пригодиться. С мебелью тоже не стоит горячиться и избавляться от нее, если нет средств на новую. С ковром чуть сложнее: тот, что в цветочек, слишком аляпистый и неактуальный, а вот ковер в восточном стиле вполне бы подошел — взгляните на фото снизу и сравните.

И еще небольшое дополнение, которое касается порядка в доме. Очень часто ощущение захламленности возникает из-за обилия деталей и мелких вещей: все это можно разложить в коробки, продумать системы хранения и спрятать вещи с глаз долой. Если квартира съемная, а владельцы не хотят забирать свои вещи, то попробуйте спрятать лишнее под кроватью, за диваном, сложить на полки в прихожей или просто убрать в шкаф.

2. Делаем ставку на светлые или однотонные стены

Светлые стены — это отличный фон для вашего интерьера. Наверное, вы замечали, что во многих красивых интерьерах стены окрашены в белый или молочный цвет. Вы можете выбрать и другие, более яркие цвета, но при этом важно уметь хорошо их сочетать (об этом скажем еще чуть ниже). В комнатах с белыми стенами легко менять акценты при помощи картин, постеров, текстиля и прочих деталей. Светлые стены можно увидеть и в большинстве квартир с популярным скандинавским дизайном. Это как чистый лист, с которого проще всего начать путь к новому, стильному интерьеру.

Пожалуй, это самый трудный и энергозатратный этап из всех, но он того стоит: позовите друзей и покрасьте стены вместе, на самом деле это не так сложно и долго, как может показаться.

Согласитесь, этот интерьер выглядит куда уютнее того, что мы показали на самом первом снимке в статье. Кстати, если вы обустраиваете спальню, но хотите сэкономить на покупке кровати, то обратите внимание на трюк с кроватью из палет: покупаем хороший матрас, красивое белье и подушки, добавляем деталей — и ваша уютнейшая спальня готова!

3. Определяемся с цветами, развиваем «насмотренность»

Светлые стены — это хорошо, но теперь необходимо определиться с тем, как мы будем оживлять наш интерьер. Чтобы не получился винегрет, необходимо заранее хотя бы примерно определиться с цветовой палитрой и акцентами. Вам поможет наша шпаргалка по сочетанию цветов. А кроме этого, советуем вам развивать «насмотренность»: запоминать и подмечать понравившиеся детали в других интерьерах, сохранять картинки, анализировать. В этом вам помогут ******* и Pinterest.

К примеру, в этом интерьере сделан акцент на винтаж: подобную люстру и мебель можно найти даже на барахолках. Хозяйка выбрала для этой комнаты теплые оранжевые тона, деревянные фактуры и разбавила их акцентной зеленой мебелью и светло-розовыми занавесками. Все цвета сочетаются, интерьер не выглядит скучным или унылым, а ведь здесь светлые стены, пол и потолок.

А в этом интерьере решили добавить акцентную стену и ретросервант в стиле 60-х. Обратите внимание, как желтый цвет удачно «связал» между собой прикроватный столик, подушки и орнамент на стене.

4. Переделываем старую мебель

Как вы уже заметили, старую мебель можно гармонично вписать в современный интерьер. Но даже если она не в лучшем состоянии, иногда достаточно всего лишь немного подремонтировать ее, чтобы подарить вторую жизнь.

Я раньше думала, что сдавать квартиру — это очень просто. Грубо говоря, создаешь себе деньги из воздуха. Пускаешь людей жить на принадлежащую тебе жилплощадь, а они тебе платят за это деньги. От тебя же вообще ничего не требуется. Какой же наивной я была, подумать только! И за свою эту наивность, не сказать, тупость, я поплатилась.

Около года назад я была вынуждена переехать обратно к маме. Она заболела и от меня требовалась помощь. Свою квартиру я закрыла и приезжала раз в месяц, чтобы проверить, все ли там в порядке, и забрать почту из ящика. Ну и кое-какие вещи забрать.

Я не предполагала, что мамина болезнь затянется, а потом еще и будет требовать моего почти постоянно присутствия. Точнее оно не требовалось постоянно, но маме было спокойнее, когда рядом с ней кто-то находился. Иногда у нее случались обмороки и было страшно оставлять ее одну. Вдруг неудачно упадет, а в квартире никого не будет. Да и привыкла я уже о ней заботиться.

Когда я поняла, что с мамой мне предстоит жить еще не один месяц, в голову стали закрадываться мысли, что пустующая квартира, за которую я ежемесячно плачу коммуналку, отжирает слишком много денег. Выходом из ситуации мне казалось перевезти к маме все свои вещи, а квартиру сдавать. Это снимет вопрос с коммуналкой и даст возможность подзаработать.

Квартира у меня в новостройке, в хорошем микрорайоне. Я прожила в ней всего три года, а год назад закончила наконец-то ремонт. Рядом был и детский сад, и магазин, и до остановки близко. Квартиры в нашем районе сдаются за приличную сумму.

Около месяца я решалась вывезти вещи. Все-таки сдача квартиры — это ответственный шаг, было страшновато пускать неизвестных людей в свое жилище. Но меня успокаивала коллега, которая сдает квартиру уже который год. Она сказала, что главное, это правильно составить договор, тогда все будет в шоколаде. Она даже скинула мне образец, по которому сама заключает договор с жильцами.

Мне все показалось очень продуманным, вроде бы со всех сторон я должна быть защищена. Это сподвигло меня на действия. Вещи я перевезла, объявление выложила в сеть и стала ждать.

Около месяца ничего не происходило. То есть, звонки были, люди приезжали смотреть, торговались, хотя цену я назвала даже ниже, чем сдают квартиры в нашем же доме. Но жильцы все никак не объявлялись.

Наконец-то на объявление откликнулась молодая пара. Парень и девушка, обоим около двадцати пяти лет, работают, детей и домашних животных не имеется. Они посмотрели жилье, остались всем довольны и спросили, когда можно въехать. Я была довольна, мне жильцы понравились.

Мы быстро подписали договор, они оплатили первый месяц, попросили отсрочку по залогу на две недели. Они стали перевозить вещи и обживаться. Через две недели они на самом деле внесли залог, что убедило меня в том, что мне попались приличные люди.

Первые два месяца у меня проблем с жильцами не было. Они исправно платили, присылали фото оплаченных квитанций, и я к ним не лезла. А потом начались задержки по оплате. То зарплату задержали, то срочно к родителям надо съездить. Мне вся эта история не нравилась, но я шла навстречу. Еще пару месяцев мы жили в таком режиме.

Но потом квартиранты просили-просили отсрочку, а потом просто перестали выходить на связь. Я попыталась до них дозвониться, поняла, что это бесполезно, взяла свой комплект ключей и поехала выяснять, что произошло.

Сколько я наслушалась от соседей по лестничной клетке, это не передать. Мне так стыдно никогда еще не было. Меня обвиняли, что я тут притон устроила, потому что постоянные то ахи-вздохи, то пьяные вопли, то ссоры. Но хуже всего обстояли дела с соседями снизу. Квартиранты их конкретно затопили.

У соседей на руках имеется акт затопления, имеется и сумма ущерба, которую мои жильцы обещались выплатить в ближайшее время. Но жильцы съехали, а проблема осталась. Соседи стали требовать, чтобы ущерб оплатила я, потому что не надо кого попало к себе селить.

Теперь я должна около пятидесяти тысяч соседям, оплатить долг по коммуналке и привести квартиру в порядок. Заработала денег, называется. Коллега говорит, что мне просто не повезло, такое бывает, но не все арендаторы такие. Надо пробовать еще.

Но у меня пока нет никакого желания опять что-то пробовать. Мне бы сначала с имеющимися проблемами разобраться. Вряд ли в ближайшее время у меня появится желание еще раз связываться со сдачей квартиры.

Продавать недвижимость, безусловно, проще через риэлторское агентство. Но за удобство придется заплатить – услуги профессионала обойдутся продавцу в 2-5% от стоимости реализованной квартиры, комнаты или дома. Нередко собственники предпочитают сэкономить и провести сделку самостоятельно. Разберем поэтапно процесс купли-продажи объекта.

Оценка квартиры

Самый первый и важный шаг – оценка квартиры. Если цена предложения окажется выше рыночной, объект зависнет в листинге на месяцы. Если ниже, то есть шанс продешевить и получить от продажи меньше возможного.

Как привести квартиру в порядок без денег

Цена объекта зависит от многих факторов: местоположения и удаленности от метро, года постройки дома, этажа, метража и количества комнат в квартире. Проще всего за корректной оценкой рыночной стоимости обратиться к профессионалам. Но можно, потратив несколько недель, самостоятельно провести мониторинг.

Помните, что сначала объект следует выставить на продажу по цене на 10-15% выше рыночной. Это даст возможность предоставить скидку, на которую, как правило, рассчитывают покупатели. Первоначальная цена – не окончательный вердикт, ее можно корректировать. Если объект не вызвал интереса покупателей, то через пару недель следует немного снизить прайс. В случае большого количества звонков и просмотров имеет смысл повысить цену.

Подготовка документов

Покупатель – король на падающем или стагнирующем рынке. Потому перед встречей с ним лучше всего максимально подготовиться к проведению сделки.

Идеальным вариантом станет полная юридическая свобода квартиры. Стоит заранее выписать всех жильцов, а если в числе собственников есть несовершеннолетние, получить согласие органов опеки на продажу недвижимости. Для этого придется сначала найти встречку – жилище, которое вы приобретете после продажи своего.

Но жизнь далека от идеала, и снятие с регистрации, как правило, происходит уже постфактум.

Тем не менее подготовить заранее можно обширный пакет документов, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект, раскрывают его предыдущую историю и поясняют, кто владеет квартирой и проживает в ней.

К сожалению, часть перечисленных бумаг имеют ограниченный срок годности (к примеру, выписка из Росреестра или справка по форме 9). Так что, если поиски покупателя затянутся, пакет документов придется периодически освежать.

Документы, необходимые для продажи квартиры:

  • Паспорта или свидетельства о рождении собственников.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Форма 9.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Согласие супруга или брачный договор.
  • Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования.

Фотосъемка квартиры и размещение объявления

Большинство покупателей в первую очередь рассматривают объявления, снабженные фотографиями предлагаемого объекта. Правильная подборка снимков должна включать фото дома, подъезда, двора, вида из квартиры и всех комнат в наиболее выгодном ракурсе.

В идеале до фотосессии стоит освободить жилище: пустые комнаты визуально кажутся светлее и просторнее. Если это невозможно, перед съемкой постарайтесь по максимуму избавиться от ненужной старой мебели, навести порядок и убрать в шкафы все личные вещи.

Размещать объявление с фотографиями целесообразнее сразу в нескольких рекламных носителях, наиболее популярных в регионе. Лучше всего воспользоваться теми изданиями, которые имеют как сайт в интернете, так и бумажную версию.

Предпродажная подготовка

Помните, что большинство покупателей принимают решение о выборе квартиры не только на рациональном, но и на эмоциональном уровне. При прочих равных условиях они остановятся на варианте, который покажется им наиболее симпатичным.

Сделайте все от вас зависящее, чтобы облагородить вашу недвижимость: поддерживайте чистоту в подъезде, содержите квартиру в порядке. Как говорилось выше, выкиньте ненужный хлам и мебель, которую не планируете перевозить в новое жилье. Это добавит вашей квартире воздуха и света.

Дорогой дизайнерский ремонт затевать не стоит. По мнению риэлторов, затраты не повысят цену продажи. Но сантехнику следует привести в порядок или даже заменить. В данном случае усилия окупятся.

Немаловажную роль в нашем восприятии играют запахи. Перед продажей постарайтесь не курить в жилище, избавиться от портьер и ковров, впитавших табачный дым, выветрить амбре домашних животных. Забивать «ароматы» дезодорантами или освежителями воздуха бесполезно, такая маскировка вызовет скорее отрицательную реакцию. Но улучшить атмосферу хорошо проветренной квартиры натуральными успокаивающими запахами (ванили, хвои, нерезких трав) вполне уместно.

Залог или задаток

Наконец покупатель найден и в подтверждение своих намерений готов внести аванс в размере 2-3% от стоимости объекта, оформив его как залог или задаток. В чем разница? Залог, безусловно, выгоднее для продавца. Если сделка не состоится по инициативе покупателя, то внесенная сумма остается у владельца непроданной квартиры. В противном случае передумавший продавать недвижимость собственник просто возвращает деньги покупателю.

Но чаще на рынке заключается договор задатка. В этом случае продавец несет финансовую ответственность наравне с покупателем. Если он не захотел продавать квартиру в срок и по цене, которые были прописаны в договоре, то возвращает несостоявшемуся покупателю не только внесенную сумму, но также штраф в ее размере.

Договор купли-продажи

После того как собраны все недостающие документы, можно назначать дату сделки. Согласно ныне действующему Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Типового образца документа не существует, но, из сложившейся практики, профессиональные риэлторы вносят в текст максимум сведений. Часть из них необходима для регистрации факта перехода собственности в Росреестре, другие – важны для сторон сделки в случае возникновения взаимных претензий.

Сведения, необходимые для регистрации сделки в Росреестре:

  • Паспортные данные продавца и покупателя.
  • Местонахождение недвижимости и ее параметры.
  • Данные нынешнего свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Цена, по которой реализуется квартира.

Важная для сторон сделки информация:

  • Состояние, в котором квартира передается покупателю.
  • Сроки, в которые продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю.
  • Дата, когда договор будет передан в регистрирующие органы (этот шаг продавец и покупатель должны совершить совместно).
  • Момент, когда будет произведена оплата по сделке.

Окончательный расчет

Финальной точкой сделки по закону считается не момент подписания сторонами договора купли-продажи, а регистрация перехода права собственности на объект в Росреестре. После возвращения документов из регистрирующего органа стороны производит окончательный расчет. Посредником в организации движения денег между продавцом и покупателем обычно выступает банк.

Последний штрих – подписание акта приема-передачи объекта. Документ необходим для предотвращения возможных взаимных претензий покупателя и продавца: в нем стороны свидетельствуют, что объект перешел из рук в руки именно в тот срок и в том состоянии, о котором договаривались изначально.

Многие компании предоставляют пакеты услуг для переезда. Но стоит это недешево, и не каждый согласится доверить упаковку вещей чужим людям. Мы создали список, следуя которому можно организовать переезд самостоятельно

Как привести квартиру в порядок без денег

1. Избавиться от лишнего

Как привести квартиру в порядок без денег

Разберите шкафы за несколько недель до дня икс. Наверняка вы обнаружите одежду, которую можно отдать на переработку или благотворительность, продать через сайты или раздать нуждающимся. То же касается посуды, мебели и других предметов быта. Попутно можно составлять списки необходимого для покупки в новом доме. Избавившись от ненужных вещей, вы не только сэкономите место в коробках для переезда, но и настроитесь на новый жизненный этап.

2. Измерить мебель и технику

Как привести квартиру в порядок без денег

Неважно, продаете вы квартиру или переезжаете из одной съемной в другую, — в первую очередь нужно решить, какую мебель вы возьмете с собой. Это зависит от того, что есть в другом доме, что поместится, есть ли смысл перевозить громоздкие тумбы, можно ли обойтись без них или нужно купить более соответствующие интерьеру. После замеров шкафов, кроватей и холодильника вы будете представлять объемы перевозок, ведь мебель занимает больше всего места. Не лишним будет убедиться, что рояль или комод пройдут в дверные проемы новой квартиры. Ненужные крупногабаритные предметы можно продать или отдать.

3. Найти машину и грузчиков

Как привести квартиру в порядок без денег

Если предстоит переезд в пределах одного района и есть легковая машина, некоторые предпочитают возить вещи частями. Так «чемоданное настроение» может растянуться на несколько недель, зато вы сэкономите на грузоперевозках. Когда переехать нужно оперативно, а больших и тяжелых вещей много, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Посмотрите отзывы в интернете и опросите знакомых, которые обращались к грузчикам. Учитывайте объемы, расстояния и необходимость поднимать вещи по лестнице или на лифте — от этого зависит итоговая цена.

4. Запастись упаковочными материалами

Как привести квартиру в порядок без денег

Немногие сейчас выписывают периодические издания, а ведь газеты были и остаются отличной упаковкой для посуды и предметов интерьера. Пригодится обычная и пупырчатая пленка, которая защитит хрупкие вещи в дороге. Большинство из них вы будете упаковывать в коробки, которые можно купить оптом в интернете или попросить в ближайшем обувном магазине. Покупайте с запасом, лучше сложить и увезти с собой лишние, чем суетиться в поисках новых. Веревки и скотч — также незаменимые атрибуты переезда, любую упаковку нужно тщательно закрыть. Решите, во что и как вам будет удобно упаковывать вещи: заранее купите кофры для одежды, мусорные мешки, ножницы и маркеры для подписи.

5. Разобраться со счетами и посылками

Как привести квартиру в порядок без денег

Незадолго до переезда проверьте квитанции ЖКХ и решите, что делать с интернетом и кабельным телевидением. Большинство провайдеров предоставляют услугу по переносу договора на новый адрес или передаче его другому ответственному лицу. Для этого вам нужно будет поехать в офис с новым пользователем сети и переподписать документы. Либо вы можете отказаться от услуг и разорвать договор, это можно сделать по заявлению через электронную почту. В любом случае позаботьтесь о счетах заранее, чтобы через полгода жизни на новом месте не обнаружить, что на старом у вас накопился долг за услуги, которыми вы не пользуетесь. Не заказывайте посылки в интернет-магазинах за месяц-полтора до переезда. Они могут задержаться, а вам придется приезжать и забирать их в почтовом отделении по старому адресу.

6. Упаковать вещи

Как привести квартиру в порядок без денег

Не стоит откладывать сбор вещей на последние дни, убирайте их заранее без суеты и спешки. Если переезд предстоит летом, то можно упаковать зимнюю одежду и обувь. За неделю оставьте одежду, книги, которые сейчас читаете, и посуду, которой часто пользуетесь, а остальное уберите. За пару дней до выезда можно обходиться самым необходимым, упаковав большую часть вещей. Обязательно подписывайте каждую коробку, чтобы в новой квартире знать, с чего начать их разбор. Отлично подойдут цветные стикеры, по которым вы определите принадлежность вещей к комнате: коробки с синей наклейкой — в спальню, с красной — на кухню, с желтой — в детскую. Это сэкономит время грузчиков, а вам будет удобнее разбирать вещи.

7. Подготовить новую квартиру

Как привести квартиру в порядок без денег

Прежде чем завозить мебель, защитите дверные откосы: их часто задевают, когда несут крупные предметы. Полы тоже лучше накрыть пленкой или газетами, ведь грузчики не станут разуваться при вносе каждой коробки. Убедитесь, что розетки на новом месте работают, свет включается, а вода льется нужной температуры. Проведите уборку — всегда приятно приезжать в чистый дом, к тому же убираться в квартире, заставленной мебелью и коробками, будет неудобно.

8. Предупредить друзей, коллег и соседей

Как привести квартиру в порядок без денег

Стоит взять пару дней отпуска на время переезда, в течение которых вы вряд ли будете решать рабочие вопросы. Оповещая друзей, вы можете заручиться их помощью, лишние руки при переезде пригодятся, даже если вы нанимаете профессионалов. Попрощайтесь с соседями и оставьте им контакты на случай, если кто-то будет искать вас по старому адресу.

9. Привести в порядок старую квартиру

Как привести квартиру в порядок без денег

Новым жильцам будет приятно заехать в чистый дом. Уберитесь сами или наймите специалистов клининговой службы за день до отъезда. В некоторых случаях требуется минимальный косметический ремонт — отклеивающиеся обои и отходящие плинтусы вряд ли понравятся новоприбывшим, даже если квартира не ваша. Разберите холодильник заранее, не стоит везти с собой содержимое морозилки: лучше готовить из остатков в последнюю неделю перед отъездом. Крупы и нескоропортящиеся продукты можно увезти с собой, тщательно упаковав. Часть уборки придется проводить непосредственно во время переезда: за диваном, шкафом и под кроватью часто обнаруживаются мелкие нужные предметы, пыль и мусор.

10. Отложить самое необходимое

Как привести квартиру в порядок без денег

К последнему дню на старом месте у вас должны быть собраны все вещи за исключением тех, которые пригодятся. Соберите сумку или рюкзак с документами, зарядкой для телефона, ноутбуком, кошельком и аптечкой. Приготовьте еду для перекусов, воду и другие напитки, отложите одежду и обувь, в которой поедете вы и члены семьи. Оставьте одну пустую коробку, в которую сложите вещи, используемые с утра перед отъездом: полотенца, зубные щетки, расчески, косметику, средства гигиены. Лучше, чтобы эта коробка выделялась среди других и на новом месте вы могли найти и открыть ее в первую очередь.

Как привести квартиру в порядок без денег

Квартиры с «бабушкиным ремонтом» непопулярны у квартиросъемщиков в больших городах, особенно среди молодых, и сдаются за небольшие деньги. При этом хозяева часто разрешают арендаторам облагородить пространство и избавиться от лишнего хлама. Архитекторы и дизайнеры рассказали «Газете.Ru», как преобразить «бабушкину» квартиру и превратить ее в современное жилье с модным интерьером.

Словосочетание «бабушкин вариант» в объявлениях об аренде квартир звучит как недостаток. Ремонт времен СССР, пожелтевшие обои, сервант, чешская стенка и, конечно, ковры, повешенные на стены тридцать лет назад, — все это не привлекает квартиросъемщиков. Но со всем этим можно работать, уверены дизайнеры интерьера.

«В первую очередь, надо определиться, какую сумму вы готовы вложить в съемное жилье и составить примерную смету на ремонт. Выкинуть весь хлам и понять, что можно оставить. Если мебель крепкая и может еще послужить, то привести ее в порядок», — объясняет архитектор Елена Филимонова.

Чтобы поменять интерьер, совсем не обязательно делать ремонт. По мнению дизайнера Кристины Родновой, достаточно освежить стены и текстиль, перекрасить мебель и реанимировать технику.

Что делает интерьер «бабушкиным»? В первую очередь, «старый» запах. Основной источник этого запаха — текстиль. Поэтому все изношенные ковры, растянутые шторы и покрывала лучше сразу отправить на помойку.

«Избавиться от старого запаха непросто, потому что он впитывается не только в текстиль, но и в стены. Перебить этот дух помогут краски на водной основе», — говорит Елена Филимонова.

Отдельная проблема — ковры на стенах. В советское время основной функцией ковра на стене было сделать квартиру более теплой. Если ковер в хорошем состоянии, не протертый и не побитый молью, Елена Филимонова рекомендует переместить его со стены на пол.

С ней согласна Кристина Роднова. По словам дизайнера, бабушкин ковер сегодня в тренде, но только если он лежит на полу.

«И это не просто модный тренд, но и способ разнообразить нейтральный интерьер. Также ковер можно поддержать подушками. Как надоест, уберете ковер, поменяете подушки, и новый дизайн готов», — советует Кристина Роднова.

Выцветшие обои в цветочек, держащиеся на «честном слове» — еще один неотъемлемый атрибут бабушкиной квартиры. Перед арендаторами встает животрепещущий вопрос — клеить или красить? Дизайнеры советуют красить, ведь таким способом можно решить сразу несколько проблем.

«Во-первых, покрасить дешевле. Во-вторых, декор краской поможет скрыть все дефекты — пятна, подтеки, наплывы, трещины, ямины и другие неровности. И, наконец, покрашенные стены неприхотливы в уходе, а если надоела расцветка, их легко перекрасить», — говорит Кристина Роднова. Дизайнер также отмечает, что крашенные стены — отличный вариант для семей с детьми и домашними животными, ведь, в отличие от обоев, с краски проще стереть загрязнения.

Если стены сильно повреждены, их можно задекорировать панелями из фанеры: «В строительных магазинах можно попросить напилить фанеру на квадраты любого размера. Их легко прикрепить к стене и покрыть любым цветным лаком», — советует Елена Филимонова.

А как быть с старыми креслами и диванами? Дизайнеры не советуют сразу выносить их на помойку: если пружинные блоки в рабочем состоянии, можно сделать перетяжку мебели и дать креслам и диванам новую жизнь.

«С помощью перетяжки можно изменить внешний вид старой мебели до неузнаваемости! Тахта станет новым диванчиком, а кресла превратятся в уютные пуфы. Купите пару подушек в цвет и получите прекрасное интерьерное решение», — советует Кристина Роднова.

Если мебель сильно «убита», а денег на новую нет, Елена Филимонова советует купить мебельный поролон необходимой толщины и заполнить им пустоты. Из недорогой ткани можно сшить чехлы или накрыть кресло тонким ковриком-дорожкой. Деревянные части легко зашкурить и покрыть лаком или краской на водной основе.

«Мебель родом из СССР сегодня в тренде», — уверена Кристина Роднова. По словам дизайнера, не стоит списывать со счетов «убитые» столы и табуретки. Подарить им вторую жизнь можно с помощью перекраски.

«Мода как на одежду, так и на мебель возвращается. Советская мебель оригинальна и уже не производится. И наконец, она качественная, так как в основном сделана из дерева. Но главное, она легко внедряется в современные интерьеры после небольшого апгрейда», — говорит дизайнер.

Основная ценность мебели, произведенной в 60-е — фасады из натурального дерева. Если они потеряли блеск, покрыты пятнами и царапинами, поможет лак или эмаль для мебели.

«Обновите фасады, и старый сервант заиграет по-новому: отлично впишется в интерьер, не выйдет из моды, а главное, прослужит еще много лет. И не забудьте обновить старые ручки», — советует Елена Филимонова.

Следующий вопрос, встающий перед арендатором — что делать со старой техникой. Дизайнеры успокаивают: если холодильник и плита в рабочем состоянии, их легко перекрасить краской или баллончиком с аэрозолем.

«При помощи трафаретов, штампов и прочих приспособлений можно выполнить дизайн в скандинавском стиле, стиле прованс, ретро или модерн. Все зависит от вашего творческого полета! Поверьте, даже обычная старая микроволновка может превратиться в арт-объект. Не бойтесь экспериментов, не бойтесь цветов, не бойтесь красить!» — призывает Кристина Роднова.

По словам дизайнера, советский интерьер сегодня на пике моды. Поклонники винтажа гоняются за «бабушкиными комодами, трюмо, диванами и тумбами. «Если у тебя есть лимон, попробуй сделать из него лимонад. А попав в «бабушкину» квартиру, воспользуйся ситуацией и попробуй обустроить съемное жилище в модном винтажном стиле», — советует Кристина Роднова.

Получается, что практически всем предметам советского интерьера легко дать новую жизнь. Кроме, пожалуй, старой громоздкой стенки. «А вот от таких вещей лучше сразу избавиться. Стенки занимают много места, не функциональны и вряд ли смогут украсить интерьер», — заключает Елена Филимонова.

Как спасти свои сбережения? Очень актуальный для многих россиян вопрос. Для многих сограждан ответ очевиден: купить квартиру. Но как правильно инвестировать в недвижимость? Тем, кто задумался на эту тему, советуем изучить инструкцию от экспертов «Петербургской Недвижимости».

Как привести квартиру в порядок без денег

Как привести квартиру в порядок без денег

Как привести квартиру в порядок без денег

Часто слышу про инвестиции в недвижимость, но так до конца и не понимаю: что это такое?

Недвижимость — актив, который может приносить доход. Какой — зависит от выбранной вами стратегии. Например, пассивный доход — это сдача в аренду. Здесь два пути: долгосрочная, которая может давать доходность до 5-7% годовых, либо посуточная. Последняя сейчас очень популярна, так как прирост может доходить до 30% в год. Но она требует больше сил, вложений, времени. Если вы работаете, то вряд ли сможете ежедневно заниматься общением с клиентами. Придется искать управляющую компанию, чтобы делегировать ей эти полномочия. И, соответственно, платить комиссию.

Вторая стратегия — перепродажа купленной квартиры. Это разовое, но крупное получение прибыли. Здесь мы говорим о возможной доходности от 15% годовых.

Как привести квартиру в порядок без денег

Как привести квартиру в порядок без денег

Сколько денег нужно для того, чтобы инвестировать в недвижимость?

Так как рост стоимости квартир на первичном рынке за последние два года составил до 60%, без ипотеки вряд ли можно обойтись. На текущий момент первоначальный взнос большинства кредитных программ составляет от 15% — это примерно 600-700 тысяч рублей. С такой суммой на руках можно искать объект для вложения средств. Долг выплачивается при продаже недвижимости: у банков, как правило, нет мораториев на досрочное погашение.

Как привести квартиру в порядок без денег

Как привести квартиру в порядок без денег

Плохо разбираюсь в рынке недвижимости. Как правильно выбрать дом и квартиру для вложения средств?

В первую очередь необходимо определиться со стратегией. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, нужно искать жилой комплекс ближе к метро, с готовой инфраструктурой рядом. Таких вариантов у партнеров «Петербургской Недвижимости» на сегодняшний день десятки.

Если же вы имеете в виду дальнейшую перепродажу, то стоит смотреть на перспективу района и объекта. Дом должен набрать максимальную доходность за период строительства. Например, сейчас специалисты советуют будущим инвесторам присмотреться к ЖК «Дворцовый фасад» от Setl Group в Стрельне, который недавно выведен в продажу. Сдача первой очереди намечена на II кв. 2025 года*. Это интересный вариант для вложения средств: место активно развивается, здесь реализуют сразу несколько девелоперских проектов.

Как привести квартиру в порядок без денег

Как привести квартиру в порядок без денег

Имеет ли значение размер жилья?

Маленькая квартира — более ходовая на рынке: меньше вложений и, как правило, ее проще продать. По опыту специалистов «Петербургской Недвижимости», самый популярный продукт в регионе — студии площадью 24-25 квадратных метров. Востребованы и небольшие однокомнатные квартиры.

Это связано, прежде всего, с двумя факторами. Во-первых, Петербург — студенческий город. Спрос на малогабаритное жилье у поступающих в наши вузы из других регионов стабилен. Кроме того, сохраняется тенденция на перевод из Москвы штаб-квартир крупнейших госкомпаний и частных корпораций. Это также влечет за собой рост спроса на жилую недвижимость для сотрудников.

Продолжая разговор о трендах, стоит сказать: в целом в обеих столицах наблюдается устойчивый курс на снижение площади квартир, а значит, и чека. Многие застройщики по этой причине, например, отказываются от балконов и лоджий.