Согласовать реконструкцию в нежилом здании на порядок сложнее и дороже, чем перепланировку. Однако многие собственники и арендаторы недвижимости не знают, где грань между перепланировкой и реконструкцией. Например, они устраивают в здании лифт без согласований. А потом не могут внести изменения в ЕГРН, потому что с точки зрения закона это реконструкция.

В статье расскажем, чем отличается перепланировка от реконструкции, что можно сделать без получения разрешения на строительство, а что нельзя.

Еще раз о том, почему это важно: для согласования реконструкции нужен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), комплект проектной документации по 87-ПП от 16.02.2008, экспертиза проектной документации (если площадь объекта больше 1500 кв. м), разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Разработка такого комплекта документов на нежилое здание обойдется в несколько миллионов рублей.

Поэтому согласование реконструкции имеет смысл только если объект существенно вырастет в цене и будет приносить больше дохода. Чаще всего это достигается за счет увеличения площади — пристройки или дополнительного этажа. Но под определение реконструкции попадает и устройство лифта, и пристройка тамбура больше 15 кв. м, и устройство антресоли, даже площадью 10-15 кв. м. Готовить документацию за несколько миллионов рублей для согласования этого не рационально, а без согласования эти изменения нельзя зарегистрировать.

Определение реконструкции есть в Градостроительном кодексе. Это изменение высоты, количества этажей, площади, объема здания или сооружения. Определения перепланировки в нежилых зданиях нет. Поэтому под перепланировкой мы понимаем работы по изменению здания, которые не считаются реконструкцией.

Нужно отметить, что площадь здания и по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/ 0393 , и по СП, считается по внутренним поверхностям наружных стен. То есть в площадь здания входят внутренние стены и перегородки. Поэтому монтаж и демонтаж внутренних стен и перегородок не считается реконструкцией.

Перепланировка квартиры часто производится с целью создать квартиру-студию, объединить жилые помещения с нежилыми, комнату с лоджией, коридор с кухней, уборную с ванной и т.д. В таком случае прибегают к возведению или демонтажу перегородок, которые не являются несущими. Что же касается несущих конструкций, то здесь допускается организация проема или арки и только после получения технического заключения.

Если говорить о материалах, которые используются для возведения межкомнатных перегородок, то наиболее популярным и востребованным является гипсокартон.

Можно ли считать перепланировкой установку (демонтаж) гипсокартонной перегородки?

Гипсокартонная перегородка считается отличным решением, позволяющим закрыть вопрос перепланировки жилого помещения. При этом многие задаются вопросом, является ли перепланировкой снос или установка такой конструкции?

Под перепланировкой подразумевают любые ремонтные работы, способные изменить исходную планировку помещения. Из этого следует вывод, что возведение или демонтаж перегородки из гипсокартона уже считается перепланировкой, так как подобные действия способны внести некоторые коррективы в первоначальный внешний вид жилого помещения. В одинаковой мере это касается установки сплошной перегородки или же гипсокартонной конструкции с дверным проемом.

Примеры перепланировок с гипсокартонными перегородками

Секрет популярности гипсокартонного материала в качестве перегородок

Основные преимущества гипсокартонных перегородок заключаются в:

• высокой огнестойкости, снижающей риск возгорания;
• небольшом весе, когда не превышается нагрузка на перекрытие;
• возможности создавать перегородки различных конфигураций, что актуально, как для квартир, так и нежилых помещений (офисы);
• хорошем влагопоглощении и влагоотдаче, что важно для контроля влажности воздуха в жилом помещении;
• наличии ровной, гладкой поверхности, облегчающей покраску перегородки или поклейку обоев.

Толщина гипсокартонного листа составляет 7,5-15см. Средний показатель варьируется от 8 до 10 см.

Использование гипсокартонных перегородок в процессе перепланировки помещений

Маловесные гипсокартонные перегородки считаются достаточно удобными и практичными, не создавая в процессе перепланировки излишней нагрузки на перекрытие (согласовать перепланировку с изменением стен можно здесь). Устанавливают такие конструкции при помощи металлического каркаса, включающего продольные направленные профили. Такие профили крепятся к перекрытию дюбелями и вертикальными стоечными профилями, после чего к каркасу присоединяются листы из гипсокартона.

Основной состав листов гипсокартона представлен гипсовым слоем, покрытым специальным облицовочным картоном. Хорошую звукоизоляцию гипсокартонной перегородки обеспечивает минеральная вата или пенополистирол.

Делаем выводы

Учитывая все вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что все манипуляции с гипсокартонными перегородками (снос, установка) считаются перепланировкой. Данный материал заслужил сегодня достаточно широкую популярность, за счет чего часто используется проектными и строительными компаниями. Такие конструкции устойчивы к возгоранию, не приводят к перегрузке перекрытий и, вообще, просты и удобны в применении.

Если вас интересует перепланировка помещения с применением гипсокартонных перегородок или желаете получить более подробную информацию о таких манипуляциях, обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы ответим на все интересующие вопросы, разработаем подходящий проект перепланировки вашей квартиры, а также окажем помощь при полном его согласовании. Узнать о расценках на согласование перепланировки так же можете у наших специалистов.

А это наша свежая статья о перепланировке. Мы стараемся готовить только полезный и актуальный материал для нашего блога. Если заметили ошибки, не точности, не актуальную информацию или у вас просто есть пожелания или предложения — напишите нам на почту: [email protected]. Мы будем вам благодарны!

Возведение дополнительной перегородки из гипсокартона с целью увеличения кол-ва комнат-считается перепланировкой и требует согласования?

Ответы на вопрос:

Согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.

Установка перегородки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой (ст. 25 ЖК РФ).

Данная перегородка считается перепланировкой.

Ст. 25 ЖК РФ » Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.»

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Похожие вопросы

В однокомнатной квартире перегородку из гипсокартона поставили. Надо ли узаконивать? Является это перепланировкой?

Считается ли перепланировкой устройство гипсокартонного короба?

Моя квартира находится в старом доие и вентиляция в нем сделана не скрытой в стене шахтой, а в виде нескольких чугунных труб, проходящих через перекрытия всех этажей. Эти трубы непосредственно находятся в туалете и в ванной, ничем не закрытые. Я во время ремонта обшил эти трубы гипсокартонными листами (сами трубы, естественно, не задеты). Снаружи выглядит как колонна. Теперь заказал техпаспорт. Техник БТИ записал эти мои коробы к себе в план, несмотря на мои заверения что это все можно демонтировать за полчаса. И вот думаю, как бы не пришлось заниматься узаконением этих коробов, очевидно выполняющих, декоративную функцию. Никаким образом не нарушающих существующих стен и перегородок. Подскажите, пожалуйста.

У меня такой вопрос. Считается ли перепланировкой разделение комнаты перегородкой из гипсокартона на 2 части?

У меня такой вопрос. Считается ли перепланировкой разделение комнаты перегородкой из гипсокартона на 2 части?

Я с сестрой являюсь равноправными владельцами комнаты в коммуналке равной 20 кв. метрам. Она там живёт со своим мужем и я со своей девушкой, ужиться с ней просто не реально (стерва), так вот я предложил ей поделить комнату пополам перегородкой из гипсокартона чтоб не мешать друг другу, она сказала что это является перепланировкой и без её согласия я не смогу это сделать. Что можете мне посоветовать? Я читал в интернете что разделение перегородкой из гипсокартона не является перепланировкой. А вот если из блоков или кирпича то да.

Иногда для ремонта квартиры обычной отделки недостаточно — нужна перепланировка. Как сделать ее правильно? Какие стены можно сносить, а какие нельзя? И как согласовывать изменения? Рассказываем пошагово.

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать демонтаж или перенос перегородок, расширение санузлов, перенос дверных проемов, объединение двух квартир в одну.

«Перепланировкой считаются работы по демонтажу окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, когда ее присоединяют к площади комнаты», — говорит председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров.

В чем разница между балконом и лоджией

Балкон — это выносная конструкция с собственными стенами, полом и потолком. Лоджия — это встроенная конструкция, она ограничена с трех сторон стенами жилого дома.

Что еще считается перепланировкой:

• Перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
• Устройство несущих стен.
• Устройство проемов в перекрытиях, несущих стенах.
• Объединение или разделение обособленных помещений.
• Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
• Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
• Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.
• Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
• Устройство антресоли площадью более 40 процентов площади помещения.
• Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который является объектом культурного наследия.
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Что нельзя делать при перепланировке

«При перепланировке квартиры нельзя сносить несущие стены, потому что от них зависит целостность здания, — говорит Ольга Благовещенская, юрист и основатель юридической компании «МФЦУ». — Балконы нельзя совмещать с жилой площадью, обязательно должны быть перегородки в виде стеклопакетов».

В законе прописаны и другие ограничения. Запрещено, например:

• Изменять помещения так, чтобы они становились непригодными для проживания.
• Ликвидировать, изменять сечение каналов системы вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические шкафы.
• Ставить и переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджии, балкон, веранду и террасу.
• Обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
• Делать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
• Переводить технические подполья в подвалы.
• Объединять газифицированные помещения с жилой комнатой.
• Устраивать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

Чем перепланировка отличается от переустройства

Перепланировка — это изменение конфигураций квартиры, а переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Его тоже нужно согласовать.

Как согласовать перепланировку

По словам адвоката Андрея Мисарова, для согласования перепланировки собственник квартиры должен представить следующие документы (пункт 2 статья 26 ЖК РФ):

1. Заявление о переустройстве или перепланировке.
2. Правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме.
3. Проект переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме.
4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на такое переустройство или перепланировку (если необходимо).
5. Технический паспорт помещения.
6. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма.
7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

«Согласовывают процедуру органы местного самоуправления, а в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы госвласти субъекта РФ. Решение должны вынести за 45 дней, а в Москве — за 20–30 дней», — говорит Андрей Мисаров.

Если квартира куплена с использованием ипотеки, для перепланировки потребуется разрешение банка. В статье 29 ФЗ РФ № 102-ФЗ (абз.3 п.1) сказано, что при пользовании заложенным имуществом собственник квартиры не должен допускать ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Что не нужно согласовывать

Не требуют согласования работы по текущему ремонту, которые не подпадают под критерии перепланировки и переустройства, говорит Андрей Мисаров. Среди них:

• замена электропроводки, не требующая штробления;
• монтаж трубопровода для ванной или туалета;
• выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски, покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия;
• монтаж новых оконных рам или дверей; демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
• косметическая отделка помещения, монтаж или снятие шкафов встроенного типа.

«Без согласования можно сделать отделочный ремонт помещений, сменить напольное покрытие, остеклить лоджию или балкон, а также установить кондиционер или антенну, — говорит эксперт. — Также можно заменить устаревшую сантехнику или электрическую плиту на новую при условии, что их местоположение останется прежним, нагревательные приборы — на аналогичные по характеристикам. Собственникам квартир, расположенных в объектах культурного наследия, для замены окон, установки кондиционера потребуется разрешение соответствующего органа».

Пошаговая инструкция согласованной перепланировки:

1. Подготовить проект перепланировки.
2. Подать заявление на перепланировку с необходимыми документами.
3. Получить разрешение на перепланировку.
4. Провести перепланировку.
5. Подать заявление на оформление акта приемочной комиссии. Комиссия обследует помещение и подпишет акт.
6. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры с учетом перепланировки или переустройства.
7. Подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении сведений в ЕГРН.
8. Получить выписку из ЕГРН.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Перепланировка квартиры: что говорит закон

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу , на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок также есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП . Общие правила по стране могут отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуем уточнять нюансы до того, как затевать перепланировку.

Что можно делать без согласования

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.

В целом без согласования можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Можно, но не всегда

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях . Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Что можно делать с разрешением на перепланировку

Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Что нельзя делать при перепланировке

При перепланировке не получится:

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Особенности перепланировки квартир в Москве

В каждом регионе России свои нормативы перепланировки. В Москве согласование перепланировки проходит в МосЖилИнспекции.

Процедура самостоятельного согласования перепланировки в Москве и Московской области состоит из 8 шагов:

1. Получение плана помещение и экспликацией помещения в БТИ.
2. Подтверждение права собственности на квартиру в Росреестре.
3. Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций в проектной организации с доступом СРО.
4. Обращение в МосЖилИнспекцию для получения решения о допустимости произведения перепланировки.
5. Проведение непосредственной перепланировки после получения разрешения от МосЖилИнспекции.
6. Подтверждение проведенного в рамках проекта перепланировки со специалистом МосЖилИнспекции.
7. Обращение в БТИ за новым техническим паспортом помещения после перепланировки (переустройства).
8. Внесение изменений в Росреестр после перепланировки (переустройства) и получение актуальной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с отображением актуального планировочного решения.

Все эти пункты, при самостоятельном оформлении у собственника занимают, в среднем, не менее года. С сопровождением агентства по согласованию перепланировки — примерно полгода.

Любая перепланировка получит согласование только после подготовки грамотной и законной проектной документации на нее. Но в частных случаях, согласовать перепланировку можно и с помощью эскиза. Например, в случае незначительного изменения в сантехническом оборудовании, и при небольшом переносе ненесущей стены и проемов в них.

К запретам на перепланировку добавилось несколько пунктов, которые актуальны к началу 2023 года: любые работы с общедомовым имуществом запрещены (инженерные короба и места общего пользования). Дополнительного согласования требуют работы с несущими конструкциями и фасадами зданий.

Перепланировка должна быть вначале узаконена, лишь затем проведена в соответствии с проектом перепланировки. Иначе собственника ждет штраф. Квартира с незаконной перепланировкой может стать проблемным объектом при совершении сделок купли-продажи. Кстати, в Москве еще в 2022 году введен мораторий на оплату штрафов за произведенную незаконную перепланировку, он действует до сих пор.

Все мероприятия по перепланировке, должны соответствовать актуальной редакции постановления правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах ».

Коротко о перепланировке квартиры

• Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Мало кого своя собственная квартира устраивает настолько, чтобы ничего не хотелось в ней менять. Как правило, людям хочется переделать типовые конструкции и комнаты на свой, оригинальный манер.

Благо сейчас дизайнеров и проектировщиков великое множество. Вот только как правило, на перепланировку нужно получить разрешение, а для этого важно знать, что можно и что нельзя менять?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконно измененную планировку. Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.

Требования и ограничения

Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

• снос несущей стены;
• «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
• расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
• перенос вентиляции, стояка, радиатора;
• объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
• расширение лоджии за счет жилого пространства;
• устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать:

• «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
• переносить краны за счет установки новых труб;
• объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.

Ну а если уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую переделку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

Если перепланировка уже сделана

Если перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

• получение в БТИ нового техпаспорта;
• заказ проекта;
• получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС;
• уплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
• обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

• разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
• техпаспорт (новый);
• свидетельство о праве собственности на жилище;
• заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект новой планировки и получить на нее разрешение.

Необходимость согласования

Какие изменения можно производить без разрешения? Не требуется согласовывать:

• замену старого пола на новый, например ламинатный;
• переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя самих инженерных коммуникаций;
• замену оконного и дверного блока.

Что считается перепланировкой в квартире? Например, относится ли к ней изменение несущих стен или перенос двери?

Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.

Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.

Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.

Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.

То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.

Таким образом, даже если нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — такая измененная планировка требует согласования.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и о том, как сделать это самостоятельно, узнаете из наших статей.

Переустройство под индивидуальное отопление

Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

• документы о праве собственности на квадратные метры;
• техпаспорт квартиры;
• письменное согласие всех членов семьи;
• проект из проектной организации;
• разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).

Если планируете установку газового котла, то потребуется разрешение от газовой службы.

Заявление будет рассматриваться десять дней. После этого придет письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

После этого проект согласуется с пожарным надзором и направляется вместе со всеми бумагами в администрацию. Заключение о согласовании придет в течение сорока пяти дней. Или же отказ — ст. 27 ЖК РФ. Правда, в случае несогласия его можно и оспорить судебным порядком.

Техническое заключение

Его делает НИИ, который и разрабатывал данный дом . Для этого необходимо обследование жилплощади и соседствующих площадей его представителем.

Техническое заключение о перепланировке — это документ, который включает в себя:

• титульный лист;
• содержание;
• пояснительная записка о цели обследования, также указываются характеристики и особенности конструкции дома;
• листы с результатами обследования;
• расчеты по несущим конструкциям (стыки, плиты, балки, прогоны, перекрытия) и выводы;
• планы и экспликации комнат по документам БТИ;
• планы с обмерами и указанием несущих конструкций, вентиляционных точек, и т.д.;
• вердикт о возможности изменения планировки.

Как видно, перепланировка — дело не простое, прежде всего в плане рутины, но вполне осуществимое. Для этого достаточно просто захотеть и пройти все нужные инстанции, чтобы со спокойной душой переобустраивать свое жилище.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Проект перепланировки квартиры.

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки квартир

Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

В процессе эксплуатации нежилых зданий (производственного и административного назначения) произошли изменения в планировке помещений. Здания каркасного типа. Внутри были установлены и демонтированы гипсокартонные перегородки, что повлекло изменения в плане. Мы хотим провести актуализацию технических паспортов зданий, в которых произошли перепланировки.

1.Считаются ли гипсокартонные перегородки легковозводимыми конструкциями?

2. Считается ли установка гипсокартонных перегородок с изменением площадей помещения реконструкцией?

5. Можем ли мы актуализировать технический паспорт с перепланировками помещений при устройстве гипсокартонных перегородок и демонтажа, ранее заложенных проемов (которые не являются легковозводимыми конструкциями), но не являющиеся элементами несущих конструкций здания

6. Кто может делать актуализацию технических паспортов.

Ответ:

1. Законодательство не устанавливает понятие легковозводимые в отношении перегородок из гипсокартонных листов

2. Установка гипсокартонных перегородок не относится к работам по реконструкции.

3, 4. Мера ответственности за перенос гипсокартонных перегородок и других ремонтных работ приведена в обосновании.

5. Да, Вы можете актуализировать технический паспорт с перепланировками помещений при устройстве гипсокартонных перегородок.

6. Для актуализации технических паспортов рекомендуем Вам обратиться в бюро технической инвентаризации.

Обоснование:

1. Гипсокартонные перегородки — перегородки поэлементной сборки с обшивкой гипсокартонными листами (раздел 1 СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа (далее — СП 163.1325800.2014).

Законодательство не предусматривает понятие легковозводимые в отношении перегородок из гипсокартонных листов.

2. Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а так же замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов конструкций на аналогичные или восстановления этих элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)). Из этого следует, что реконструкция предполагает изменение площади и объемов всего здания, т.е уменьшение или увеличение.

В Вашем случае площадь здания не изменилась, а изменилась площадь помещений. Следовательно установка гипсокартонных перегородок не относится к работам по реконструкции.

Капитальный ремонт — это замена или восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих конструкций), замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или их восстановление (п. 14_2 ст. 1 ГрК РФ).

Исходя из вышеприведенной нормы, установка гипсокартонных перегородок относится к работам капитального ремонта.

3,4. Застройщик вправе осуществлять капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда (ч.3_1 ст.52 ГрК РФ).

Лицо, осуществляющее капитальный ремонт объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов (ч.3 ст.52 ГрК РФ).

Таким образом, если Вами при установке гипсокартонных перегородок были нарушены требования проектной документации, то положения ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ предусматривают административную ответственность в виде штрафа:

-на должностных лиц — от 20 000 руб. до 30 000 руб.;

-на юридических лиц — от 100 000 руб. до 300 000 руб.

5, 6. Технический паспорт — документ, выдаваемый Бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) и являющийся частью технической документации на объект недвижимости (п. 3.15 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

На основании изложенного, технические паспорта выдаются и ведутся БТИ. Следовательно, для внесения изменений в технический паспорт необходимо обращаться в БТИ.

Для актуализации технического паспорта рекомендуем Вам обратится в БТИ. Сотрудники БТИ могут выполнить необходимые работы и актуализировать информацию, представленную в вашем паспорте.

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.