Какие стены нельзя ломать

— Можно ли сносить стену в панельной 9-этажке, чтобы на ее месте возвести новую стену? Дело в том, что мы хотим снести антресоль и перегородка между кухней и ванной даже не до потолка сделана. Когда мы снимали коробку, где ранее была дверь на кухню, заметили, что стена от гвоздя сыпется, но там есть арматура. Подскажите, пожалуйста, можно ли сносить такую стену, чтобы возвести новую?

Отвечает директор компании «Жданов групп» Евгений Жданов:

Прежде всего Вы должны помнить, что окончательное решение о сносе и строительстве стен принимаете не Вы, а соответствующие инстанции. При этом неважно, можно сносить стену или нет. На подобные процедуры требуется согласование перепланировки.

Если в стене есть арматура, велика вероятность, что стена несущая (несущими бывают не только внешние стены). Вам необходим проект реконструкции, который будет рассмотрен, и в случае безопасности для здания утвержден. Иначе Вы не сможете в дальнейшем ни продать, ни обменять свою квартиру, пока не приведете все конструкции в первоначальный вид и не оплатите штраф за самовольные работы.

Если изначально сомневаетесь в целесообразности дальнейших действий, обратитесь в организацию, которая проводила последнюю инвентаризацию здания. Там смогут Вам подсказать, стоит ли вообще начинать процедуру согласования. В любом случае не проводите никаких работ самостоятельно, не рискуйте безопасностью — ни своей, ни окружающих.

Отвечает руководитель студии дизайна и комплектации интерьеров Zibellino.Design Павел Соболев:

Если стена не несущая, то «обновить» ее можно. Но на Вашем месте я бы обратился в специализированную организацию, которая проведет техническое обследование конструкции. Тут есть нюансы, например этаж, на котором расположена Ваша квартира. С панельными квартирами сложностей в этом отношении больше.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Снос и/или возведение новых стен — это перепланировка квартиры. Вам следует обратиться в жилищную инспекцию по месту жительства для решения этого вопроса. На место выедет специалист и даст Вам заключение о возможности или невозможности такого демонтажа, а также укажет, является ли стена несущей или нет.

Отвечают эксперты Archkon_home Studio:

Для ответа на вопрос нужно уточнить, какой серии и года постройки Ваш дом. Если в перегородке есть армирование, значит, она служит конструктивным элементом здания. Все работы по демонтажу можно производить, только если Вы получите официальные, установленные законом разрешения. Слом или демонтаж каких-либо несущих конструкций без соответствующих разрешений и обследований производить категорически запрещено.

Что Вы можете сделать в этой ситуации?

  1. Обратиться в коммерческую компанию, оказывающую подобные услуги. Такие организации, как правило, все делают «под ключ» и имеют «на подхвате» всех необходимых специалистов.
  2. Сделать все самостоятельно, начиная с обращения в БТИ. Затем можно будет подать заявление в Мосжилинспекцию (если рассматривать случай на примере Москвы).

Далее все зависит от масштабов и сложности перепланировки. Подробно о Москве можно прочитать здесь.

Преимущество первого варианта — это экономия времени и нервов. Я бы советовал идти по нему, если у Вас сложная перепланировка. Кроме того, на начальном этапе специалисты смогут дать заключение, возможна ли вообще реализация Ваших идей, и помогут выработать оптимальное решение — такое, которое может быть принято для согласования и при этом будет устраивать Вас как пользователя.

Если же Вы не собираетесь вносить кардинальные изменения и Вам достаточно эскиза для согласования, все этапы можно пройти самостоятельно.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Описанный в формулировке вопроса процесс представляет собой перепланировку помещения, а она в соответствии с Жилищным кодексом РФ должна осуществляться по согласованию с уполномоченными органами.

Если это условие не выполнить, то виновный в незаконной перепланировке может понести административную ответственность по части 2 статьи 7.21 КоАП, которой предусмотрен административный штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, его обяжут вернуть планировку в первоначальное положение за счет собственных средств.

Также проблемы в будущем могут возникнуть при продаже квартиры: если покупатель узнает о незаконности перепланировки, то он может отказаться от покупки жилья, так как это будет грозить ему указанной ответственностью. Если же этот факт от покупателя скрыть, то в последующем он может обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Удовлетворение указанного искового заявления будет означать, что стороны вернутся в первоначальное положение: квартира вернется к продавцу, а уплаченные денежные средства — к покупателю. Дополнительно с продавца могут быть взысканы убытки в пользу покупателя, если они будут доказаны.

Отвечает юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

Заменить стену в жилом помещении вполне возможно, однако прежде всего необходимо понять, является ли такая стена несущей строительной конструкцией или нет. Сделать это можно на основании технической документации на квартиру (например, технического плана, экспликации и т. д.), которую Вы получаете через МФЦ или непосредственно в БТИ.

Замена стены, которая не является несущей строительной конструкцией, по действующему градостроительному законодательству представляет собой капитальный ремонт. Данная процедура детально регламентируется как ГрК РФ (ст. 52), так и различными иными нормами, правилами, государственными стандартами, соблюдение которых является обязательным. В частности, такие работы по общему правилу должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, по договору с заказчиком.

В случае же, если стена является несущей конструкцией, то для ее замены проводится процедура реконструкции, к которой предъявляются более жесткие требования. Так, такие работы тоже должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Следовательно, с данными лицами необходимо заключить договор подряда для подготовки проектной документации. Затем, по общему правилу, нужно получить разрешение на строительство. И только после этого начинать саму реконструкцию, которая также проводится на основании договора строительного подряда. Последний этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после окончания реконструкции.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Изначально необходимо разобраться что вы в действительности решили провести в своей квартире перепланировку или переустройство.

Перепланировка (часть 2 статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации) – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в её технический паспорт.

Переустройство (часть 1 статья 25 ЖК РФ) – это изменение санитарного, электрического и инженерного оборудования квартиры, требующее внесения изменений в её технический паспорт.

Переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа.

Внутренние изменения в квартире должны:

· Не нарушать права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.

· Осуществляться в соответствии со строительными правилами и нормами.

Важно: вы не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой.

Как узнать какую стену можно сносить, а какую нет?

Стены в квартире выполняют функцию не только разделения комнат (перегородки), но и служат в качестве опор перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов (несущие стены). Снос несущих конструкций стен приводит к перераспределению действия сил на оставшиеся конструктивные элементы каркаса здания. Оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Какие стены нельзя ломать

Как определить несущую стену?

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены: 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон) являются перегородками.

Хрущевки и сталинки

· 3 продольные стены несущие;

· Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;

· Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.

Какие стены нельзя ломать

Серийный панельный дом

· толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.

· Узнать серию своего дома и изучить в сети интернет планировку.

Монолитный дом

· Ровная бетонная стена – несущая, перегородка выложена из блоков.

· Перегородкой является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см, может быть, как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае, поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.

Что необходимо сделать для согласования перепланировки или переустройства квартиры?

162606, г. Череповец, ул. Металлургов, д. 1 тел. : 8 (8202) 57-10-60; 8 (8202) 57-00-80 (факс) Электронная почта: [email protected] график работы: пн-чт 8:30-17:45, пт 08:30-16:30 перерыв 12:30-13:30

2. Далее, получив копию паспорта, собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.

3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте. К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

· копию технического паспорта квартиры;

· свидетельство о праве собственности

· согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

В течение 45 дней специалисты обязаны рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае отказа есть два пути решения: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд.

Если все работы разрешили, то после их окончания, необходимо повторно обратиться в администрацию. К вам будет организован выход комиссии, которая проверяет работы на соответствие проекта, составляется акт приемочной комиссии.

С актом приемочной комиссии необходимо отправиться в БТИ и получить новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.

После получения техпаспорта необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр) : Вологодская область, Череповец, Юбилейная улица, 58, Телефон: 8 (800) 100-34-34. Сайт: https://rosreestr.ru

Госпошлина 350 руб.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы (уведомление можно написать на месте):

Современный ремонт квартиры нередко предполагает изменение планировки: объединение комнаты и кухни, расширение санузла за счет слияния туалета и ванной, утепление балкона и соединения с жилой комнатой, резка проемов или изменение существующих границ комнат. Все эти процессы требуют демонтажа существующих стен, поэтому необходимо выяснить, есть ли ограничения по таким работам и как снести стену в квартире или сделать проем правильно?

Какие стены можно сносить?

Какие стены нельзя ломать

Снос стен, как и любое вмешательство в конструкции может нести угрозу безопасности всему строению, особенно в многоквартирных домах. Поэтому любая перепланировка возможна после получения на нее разрешения в надзорных органах. Решая, можно ли снести стену и рассматривая ваш проект, в инстанциях будут учитывать:

  • техническое состояние дома,
  • тип и этажность здания,
  • ваш этаж, количество и метраж комнат,
  • материал стен, снос которых планируется,
  • являются ли они несущими,
  • размер демонтажа конструкций и другие эксплуатационные условия.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально и имеет свои нюансы, как демонтировать перегородку из гипсокартона или как вырезать дверной проем в бетонной или кирпичной стене, но есть виды работ, делать которые нельзя категорически:

Какие стены нельзя ломать

Какие стены нельзя ломать

  • Все помещения должны иметь окна (естественное освещение)
  • Площадь любой комнаты не может быть меньше 9 м2
  • Нельзя устанавливать перегородки по оконному прооему, только по стене.

Как снести стену правильно или сделать в ней проем так, чтобы не подвергнуть все здание риску обрушения, нарушить эксплуатационные характеристики своей квартиры и не попасть на штрафы инспекций и предписания вернуть перепланировку в исходное состояние? Подготовьте проект у сертифицированной организации и получите разрешение на проведение работ.

Как выполнить снос или сделать проем в стене — рекомендации

Во-первых, определяем, является ли стена несущей. В большинстве случаев несущие — это стены внешнего контура, кроме панельных блочных домов, где несущими являются все стены. Полностью демонтировать можно только перегородки, но и на это нужно разрешение.

Чтобы выполнить демонтаж стен правильно, рассматривают несколько параметров:

Какие стены нельзя ломать

  1. стены разделительных блоков внутри квартиры толщиной от 80–120 мм — перегородки;
  2. наружные – обычно от 200 мм — несущие.
  1. — по внешний периметр квартиры – толщина >380 мм;
  2. перегородки между жилыми помещениями — 250 мм;
  3. внутренние перегородки -80–120 мм.

Внимание!

Какие стены нельзя ломать

В старых постройках до 1960-70 г.г. могут быть «разгружающие перегородки». Они служат ребрами жесткости для перекрытий и частично принимают на себя нагрузку, снижая риск деформации несущих стен и увеличивая устойчивость здания. Как сделать снос такой стены правильно и безопасно? Необходим утвержденный инженерный проект, т.к. это перепланировка повышенной сложности.

Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно обследовать ее состояние, определить возможную ширину проема и просчитать конструкцию усиления: ширину перемычек, толщину используемого швеллера, необходимость колонн.

Второе условие, чтобы сделать демонтаж части несущей стены правильно – необходим отступ 20-30 см от углов и плит перекрытия, так как там находятся закладные, повреждать которые нельзя.

Какие стены нельзя ломать

Демонтаж стен — серьезное вмешательство в конструкцию дома, которое может привести к необратимым последствиям для вас и ваших соседей, поэтому не занимайтесь самодеятельностью, пригласите на выполнение работ специалистов, обладающих знаниями, опытом и профессиональным инструментом.

Задайте вопрос или получите консультацию сейчас!

Подробнее про алмазное сверление железобетона можно прочитать здесь.

В каком порядке можно делать снос стены?

Какие стены нельзя ломать

  • Кирпичные стены — в месте стыка с потолком разрушаются молотком и зубилом,
  • Для стены из блоков – нужен молоток и перфоратор,
  • С легкими перегородками из гипсокартона – справимся при помощи молотка

Чтобы сделать снос стен из бетона или железобетона – потребуется специальный инструмент и услуги профессиональной компании по алмазному сверлению

Резка стен начинается с верхнего элемента, прямоугольные элементы вырезаются и извлекаются последовательно друг за другом, пройдя не менее 2/3 размеченной площади, остальную часть можно выбить более грубыми методами.

Оценивая, как сделать дверной проем в кирпичной стене правильно, помните, что извлекать кирпичные элементы можно не более 3-х рядов в одном элементе, предварительно сняв штукатурку и плитку.

Какие стены нельзя ломатьКакие стены нельзя ломать

Второй способ, как сделать дверной проем в стене (кирпичной, из блоков или железобетона) – высверливание по контуру отверстий небольшого диаметра и легкое разрушение или извлечение удаляемой площади потом.

Если сравнивать возможности разного инструмента для демонтажа конструкций, то вы не найдете равных алмазному инструменту. Благодаря высокой скорости вращения и абсолютной твердости алмазных дисков, резка железобетона мощной профессиональной болгаркой или стенорезной машиной выполняется быстро, без разрушающих ударных воздействий, и что немаловажно — практически без пыли.

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.

Какие стены нельзя ломать

Перепланировка квартиры – это способ сделать ее комфортнее и функциональнее, более рационально и эргономично использовать ее пространство. Особенно актуален вопрос о таких работах для владельцев небольших хрущевок. Но в попытке улучшить обстановку далеко не каждый собственник помещения учитывает, что будет, если снести несущие стены и можно ли их затрагивать в процессе перепланировки.

Для чего служат несущие стены

Какие стены нельзя ломать

Перед тем как снести стену в квартире нужно точно определить, какая же конструкция является несущей и для чего именно она служит в помещении. Несущие стены – это конструкция, на которую возлагается вся нагрузка дома. Именно на них опирается не только потолок, но и все этажи, расположенные выше. Нагрузка, идущая на несущие конструкции, распределяется также и на фундамент – основу строения, что обязательно отражается в архитектурном плане дома. Как правило, чтобы определить, является ли стена несущей – достаточно выяснить ее толщину (не во всех случаях). Толщина конструкции зависит от типа здания. Обычно в кирпичных строениях несущие стены могут иметь толщину от 120 до 640 мм (если кладка не одна). Снос несущих стен несет серьезную опасность для всего многоэтажного дома, ведь именно от их прочности и надежности зависит устойчивость и безопасность строения. Любое нарушение целостности несущей стены может привести к катастрофическим последствиям вплоть до обвала многоквартирного дома.

Перепланировка квартиры в панельном доме – как получить разрешение

  • Абсолютно бесплатно
  • Отвечаем в течении часа*
  • Ни к чему не обязывает
  • паспорт гражданина;
  • письменное заявление на проведение перепланировки, написанное на фирменном бланке согласно установленной законом форме;
  • технический паспорт помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
  • проектная документация со всеми необходимыми техническими заключениями.

Незаконная перепланировка – ответственность инициатора

Какие стены нельзя ломать

Если владелец квартиры или его соседи снесли несущие стены без согласования – это грозит серьезным административным наказанием. В таком случае нарушителю необходимо оплатить штраф в размере до 2500 рублей. Сумма взыскания может изменяться в зависимости от вреда, нанесенного конкретными действиями собственника квартиры. Кроме уплаты штрафа владельцу нужно вернуть помещению его первоначальный вид. При этом все работы по восстановлению несущих стен также оплачивает нарушитель. В случае если собственник отказывается от восстановительных работ, наступает более серьезная ответственность – квартиру могут конфисковать в судебном порядке, а затем продать с торгов.

Технология сноса стен в панельном доме

Снос несущих стен сопровождается потерей плитами перекрытия своей опоры. Соответственно, первое, что делается перед проведением ремонтных работ – установка специальной конструкции, на которую переносится нагрузка. Для этой цели осуществляется монтаж направляющей балки.

Видео: нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире. Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Какие стены нельзя ломать

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Какие стены нельзя ломать

Перегородки в квартире

Вопрос Несущая стена Не несущая стена
Можно ли сносить? Нет. Это запрещено законом. Да. Только обязательно потребуется согласование такого изменения в доме.
Можно ли делать проем в стене? Да при условии, что в техническом заключении будет доказано, что такой проем не повлечет за собой аварийную ситуацию. Также обязательно потребуется согласование перепланировки. Да. Обязательно потребуется проект перепланировки и его согласование.

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

  • Абсолютно бесплатно
  • Отвечаем в течении часа*
  • Ни к чему не обязывает

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры. Подробнее ТУТ

Какие стены нельзя ломать

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примером может служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Какие стены нельзя ломать

Узнайте, как определить несущие стены в домах различного типа, и что можно делать с несущей стеной без получения дополнительных разрешений.

  • Ремонт и дизайн интерьера
  • Другие рубрики
Все рубрики

Перепланировка несущих стен может повлечь нарушение прочностных и эксплуатационных характеристик здания. В связи с этим затрагивать несущие конструкции можно только после получения разрешения ГАСИ. Оно выдается на основании проектной документации, которая подтверждает безопасность запланированных работ. Перед разработкой документации возможность перепланировки должен подтвердить специалист. Провести экспертизу может представитель БТИ или лицензированный частник.

Что такое несущая стена

Несущая стена – это стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного жилого дома. Она берет на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, удерживая целостность всей конструкции от крыши до фундамента.

Какие стены нельзя ломать

Основное назначение несущей стены – принимать нагрузки от крыши, перекрытий здания, и передавать их на фундамент. Это своеобразная опора, на которой держится дом. Вмешательство в конструкцию без соблюдения строительных норм и правил чревато ухудшением устойчивости, прочности здания и даже его разрушением. Поэтому при перепланировке несущих стен важно знать, какие манипуляции с ними можно проводить, как это делать, и какие разрешения будут нужны.

Как определить несущие стены

Без дополнительных разрешений вмешиваться в несущие стены нельзя. Снос, обустройство или расширение проемов без разрешительной документации допускается только в отношении перегородок, самонесущих стен – которые не принимают нагрузку от других конструкций. Поэтому, перед проведением перепланировки нужно определить, будете ли вы вмешиваться в несущие стены. От этого зависит порядок дальнейших действий.

Какие стены нельзя ломать

Определить, какие стены несущие, проще всего визуально – по толщине. Для конструкций из разных материалов они отличаются:

  • кирпичные – от 38 см;
  • монолитные – от 20 см;
  • панельные – от 12 см.

Чтобы убедиться в том, что стена несущая, стоит заглянуть в подвал. Несущие конструкции опираются непосредственно на фундамент.

Что можно делать с несущей стеной

Изменение конфигурации, демонтаж несущих стен или другие вмешательства в конструкции допускаются только при условии сохранения баланса нагрузок. В связи с тем, что большинство действий в отношении несущих стен повлияют на их эксплуатационные качества, вмешиваться в них можно только с учетом определенных требований. С несущими стенами можно сделать следующее:

  • Установить колонны вместо несущей стены.
    Полностью убрать несущую стену не получится, здесь обязательно потребуются усиливающие конструкции. Опорами в этом случае будут служить колонны.
  • Сделать проем в несущей стене.
    Делая проем в несущей стене в панельном доме требуется установка усиливающей балки при ширине от 1 метра, в кирпичной стене – от 60 см.
  • Перенести вход в квартиру.
    Устройство отдельного входа в квартиру многоквартирного дома может подразумевать строительство собственного крыльца. Кроме разрешения органа архитектуры здесь потребуется согласование работ с балансодержателем дома и соседями.

Какие стены нельзя ломать

Можно ли штробить несущие стены – нет. Такой порядок установки спрятанных коммуникаций регламентирован строительными нормами и правилами. Также в преимущественном количестве случаев архитектура не разрешит убирать балконный блок. В основном это касается старого жилого фонда.

Затрагивать несущие стены в хрущевке намного опаснее, чем в квартире в новострое. Это связано не только с возрастом дома, но и технологией строительства. Здесь, как правило, на снос блока между комнатой и балконом получить разрешение невозможно. Получится только демонтировать окно и дверь без нарушения целостности блока и порожка.

Обратите внимание! В типовых панельных домах советского периода все стены считаются несущими. Здесь в принципе нельзя вмешиваться в эти конструкции, убирать их, делать проемы. Разрешение на перепланировку со сносом несущих стен в типовом панельном доме не дадут.

Как узаконить реконструкцию несущих стен или перепланировку

Ремонт без вмешательства в несущие конструкции и инженерию дома относится к перепланировке. Получать разрешения на такие работы не нужно. Если вы выполнили ремонт со сносом не несущей стены, по окончанию работ просто оформите новый технический паспорт на квартиру.

Если в ходе работ изменилась площадь жилья, после получения нового техпаспорта обратитесь к государственному регистратору для переоформления права собственности.

Изменение конфигурации или демонтаж несущих стен относится к реконструкции. В этом случае нужно узаконить ремонтные работы. Проводить реконструкцию их по закону придется практически так же, как и новое строительство. Для этого надо:

  • заказать экспертизу в БТИ о возможности проведения реконструкции жилья;
  • заказать проектную документацию;
  • получить разрешение на проведение работ через ЦПАУ;
  • зарегистрировать начало работ в ГАСИ;
  • выполнить реконструкцию в установленные сроки;
  • разработать новый технический паспорт на объект;
  • ввести объект в эксплуатацию путем подачи декларации об окончании работ.

В случае, если не успеваете завершить ремонт до окончания срока действия разрешения, его нужно будет продлить, обратившись в ГАСИ. После ввода квартиры или дома в эксплуатацию на объект нужно будет заново оформить право собственности, обратившись к нотариусу или государственному регистратору.

Какие стены нельзя ломать

Самовольное вмешательство в несущие конструкции и перепланировка в зависимости от последствий могут повлечь разный вид ответственности от административной до уголовной.

Если самостоятельная перепланировка или изменение конфигурации квартиры не повлекли серьезных последствий, статьей 150 Кодекса «Об административных правонарушениях» предусмотрен штраф до 3 необлагаемых налогом минимумов доходов. Государственные органы могут заставить вернуть квартиру в исходное состояние, но это, если не будет возможности узаконить изменения. Криминальная ответственность наступает только в крайних случаях: разрушение дома, ущерб жизни, здоровью людей.

Какие стены нельзя ломать

Перепланировка в квартире стала одним из самых популярных способов сделать своё жильё особенным, не похожим ни на какое другое. В то же время незаконный снос стен может доставить владельцу квартиры немало хлопот: за это могут не только оштрафовать, но и заставить вернуть перегородки на прежнее место. АиФ.ru выяснил, как законно провести перепланировку и о чём нужно помнить, приступая к ней.

С чего начать

Какие стены нельзя ломать

В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.

Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий.

Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.

Запрещённые приёмы

Какие стены нельзя ломать

В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху.

Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения. На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления, а кроме того, ни в коем случае нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах.

«Кроме того, при перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как в соответствии с жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Какие стены нельзя ломать

Своя перепланировка по типовому проекту

Чтобы сносить стены по закону, необходимо в первую очередь обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) за техпаспортом помещения. Получив данный документ, можно будет понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.

Какие стены нельзя ломать

Для упрощения перепланировки в панельных домах старых серий мосжилинспеция разработала несколько проектов, которые делятся на два типа. Первый из них — простые перепланировки, для которых не нужно сносить несущие стены. Второй — сложные перепланировки с вмешательством в несущие стены.

Простую перепланировку собственник квартиры может выполнить без предварительных согласований. Это же касается и проектов, не включённых в каталог, но не затрагивающих несущих конструкций. Существует, правда, два условия: нельзя расширять санузел (мокрую зону) и переносить сантехнику за его пределы. После окончания работ новую планировку квартиры нужно зафиксировать в БТИ, а затем оформить в Мосжилинспекции.

Если простая перепланировка предполагает перенос сантехники за пределы санузла или его расширение, то для этого необходимо разработать проект. Выполнить его может любая проектная организация, а утвердить работы можно и постфактум.

Какие стены нельзя ломать

Получить же разрешение на сложную перепланировку не так просто. Для этого нужно выбрать один из вариантов перепланировки, который разработан в Московском институте экспериментального проектирования (МННИТЭП). Плюсом этих проектов является то, что они уже разработаны, а значит, за них не нужно платить. Минусом — то, что для их реализации специалистам МНИИТЭП необходимо исследовать квартиры соседей сверху и снизу, что требует согласия последних. Если у соседей сверху или снизу обнаружится несанкционированная перепланировка или проёмы в несущих стенах, то воспользоваться бесплатным проектом будет нельзя.

Какие стены нельзя ломать

Если собственник квартиры решает сделать сложную перепланировку по собственному проекту, то оплачивать проект придётся из собственного кармана. Проект должен включать чертежи изменений до и после, пояснительную записку, а для фасада нужны также фотомонтажи. Стоит отметить, что практически все сложные перепланировки уже разработаны в МНИИТЭП, и поэтому шансы на то, что собственный проект будет разрешено выполнить, минимальны. К тому же, скорее всего, он будет совпадать с уже разработанным.

Если перепланировка совершена незаконно, то владельца квартиры могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако отделаться только лишь штрафом можно далеко не всегда. Согласно статье 29 ЖК РФ, хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Какие стены нельзя ломать

Самые популярные виды перепланировок

Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего стены в них сносят, а не возводят. «Наши клиенты чаще всего превращают малогабаритные «однушки» в квартиры-студии за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, если таковые не предусмотрены в проекте, делая, например, ниши в коридоре. Кроме того, балкон часто присоединяют к жилому пространству или утепляют и обустраивают его, создавая фактически ещё одну комнату, например кабинет или своего рода лаунж (зону отдыха)», — рассказал Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», самый простой и распространённый вариант перепланировки — объединение или разъединение санузлов. Это касается всех типов квартир. А вот именно в малогабаритках одной из модных тенденций сейчас стала разработка планировок европейского типа. Например, в двухкомнатной квартире объединяются кухня с гостиной и выделяется отдельная спальня.

Какие стены нельзя ломать

Иногда люди решают сделать перепланировку в квартире или доме. Не имея специальных знаний, необдуманные решения могут привести к серьезным последствиям. Категорически запрещено сносить несущую стену, так как она является важной частью каркаса строения. Нарушение ее целостности может привести к обрушению перекрытия.

Желательно перепланировку доверять специалистам. Инженеры и строители обладают необходимыми знаниями и разработают проект с учетом всех требований безопасности и норм. При этом объем работ значения не имеет. Даже переделка в небольшой нише может привести к плачевным результатам. Не стоит занимать этим делом самодеятельностью.

Первые шаги к перепланировке

Практически все люди знают, ломать и сносить несущие стены нельзя. Но как определить, какие к таким относятся, и что делать, если проектом предусмотрен снос или частичное разрушение стен. Если вы оказались в подобной ситуации, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь в БТИ. Специалисты выпишут разрешение на смену планировки. Без него нельзя ничего ломать. В выданной документации будут отмечены стены, которые категорически нельзя трогать. Если вы будете руководствовать этими документами, то сможете безопасно изменить расположение комнат.
  2. После получения разрешения обратитесь за помощью к архитекторам. Они разработают проект. Если нет специальных знаний, не занимайтесь этим самостоятельно.
  3. Не забудьте узаконить изменения. Процедура это сложная и долгая, но без нее вы не сможете продать квартиру, если возникнет такая необходимость.

Если хотите сделать перестройку, создать арку или иные серьезные изменения, следует знать, будут ли затронуты капитальные конструкции, где они проходят, какую функцию выполняют и как правильно проводить строительные работы.

Существует несколько способов определения их расположением. Воспользовавшись советами бывалых, вы сможете заранее определить их нахождение и подкорректировать свои планы с учетом требований безопасности.

Требования к несущим стенам и их особенности

Стены, как и пол с потолком, относятся к ключевым элементам в конструкции любого здания вне зависимости от его назначения. Речь идет о стенах, а не перегородках, которые разделяют внутреннее пространство здания на меньшие помещения. К ним выдвигается несколько важных требований, которые должны соблюдаться даже при их изменении.

К перечню основных требований относится следующее:

  1. Должны обладать высокой прочностью и длительным сроком службы. Должны быть способны выдержать большую нагрузку, так как на них приходится весь вес перекрытий и крыши.
  2. Должны быть изготовлены из негорючего материала, соответствовать нормам пожарной безопасности, не способствовать распространению огню.
  3. Должны иметь отличную шумоизоляцию. Внешняя их сторона выходит на улицу. Если пренебречь этим правилом, в помещении будет не комфортно находиться.

Также они несут большую горизонтальную нагрузку от перекрытий. Важно, чтобы при сделанных прорезах и отверстиях нагрузка распределялась равномерно. Правильно просчитать этот момент поможет детальное изучение технической документации на строение.

Важную роль играет и толщина конструкции, так как она определяет размер максимальной нагрузки. Зависит этот показатель от используемого материала, но регулируется нормативными документами. Это позволяет отличить несущую конструкцию от перегородки.

Способы и методы определения несущих стен

Отличить конструкции, выполняющие важную функцию в строении, от перегородок, которые можно снести без последствий можно по документам и своими руками.

Итак, существует два основных метода сделать это:

  • Первый вариант. Изучите план здания и другую техническую документацию. На них будет отмечена важность отдельных конструкций. Если вы не специалист в этой области, могут возникнуть трудности с правильным толкованием документов. В таком случае лучше воспользоваться помощью специалиста.
  • Второй вариант. Более простой и понятен даже тем, кто не имеет специальных познаний в строительной или архитектурной сфере. Все внешние стены являются несущими. Если в качестве основного строительного материала использовался кирпич, поможет разобраться в нюансах толщина. Если не превышает 25 см, они не несут нагрузки.

В монолитных домах определить это сложнее. Все стены одинаковой толщины. Руководствовать нужно только технической документацией.

Какие документы потребуются?

Если вы живете в сталинке или брежневке, помочь решить вопрос о расположении несущих конструкций поможет следующая документация:

  • Конструктивный план дома. Чтобы ознакомится с планом, следует отправиться в управление капитального строительства.
  • Технический паспорт на квартиру. Этот документ имеется в наличии в каждого владельца жилья, но в сложных чертежах сможет разобраться только работник с соответствующим профильным образованием.

Толщина – основной показатель

Поскольку несущая стена должна быть рассчитана на определенную нагрузку, в зависимости от применяемых материалов она имеет установленную нормами толщину.

Кирпичный дом

В здании, построенном из кирпича, несущие конструкции имеют толщину 38 см или более. Определить можно путем подсчета количества кирпичей в одном ряду.

Панельный дом

Если вы живете в панельном доме, толщина всех стен обычно составляет 14 см. Иногда встречаются 12-сантиметровые конструкции. Особенностью таких строений выступает то, что в них практически нет перегородок, так как все вертикальные поверхности несут нагрузку перекрытия. Перепланировка в панельном доме может быть опасна для жильцов. Самостоятельно определить, где можно сделать арку или проем, довольно сложно.

Монолитный дом

В монолитных домах несущими стенами считаются те, толщина которых свыше 20 см. Но точно разобраться в этом вопросе поможет план этажа, ознакомиться с ним можно у застройщика. Вас ожидает несколько сложностей:

  • застройщик предоставит несколько вариантов конструкторских проектов;
  • в некоторых строениях несущие стены отсутствуют.

В первую очередь, это относится к каркасно-монолитным зданиям, что сейчас пользуются большой популярностью. Основную нагрузку в них несет каркас. В таких домах даже перегородки могут иметь 20-сантиметровую толщину. Прояснить ситуацию может только изучение технической документации специалистом.

Важно правильно измерить толщину, если этот показатель выступает ключевым моментом в решении возникшего вопроса. Перед тем как сделать замеры, полностью снимите штукатурку со стен и отделочные материалы, так как их толщина может варьироваться от пары сантиметров до 5-7 см, а это может повлиять на анализ полученных данных.

Если не хотите сделать фатальных ошибок, все лучше руководствоваться технической документацией. Если нет опыта в этой отрасли, найдите опытного специалиста. Сделать это не трудно.

Какие стены нельзя ломать

Спрашивает Екатерина

Мастеров онлайн: 224 Заказов в неделю: 527 Предложений в сутки: 459

Какие стены нельзя ломать

Если не собираетесь продавать квартиру, то необязательно. Но если будете продавать, то в документах стена должна быть, или разрешение на перепланировку.

Какие стены нельзя ломать

По закону безусловно необходимо .На практике заказчики часто самовольничают

Какие стены нельзя ломать

Нужно! Есть три понятия, перепланировка, переустройство и переоснащение. Перепланировка подразумевает снос или перенос стен. Переустройство, перенос дверей. Переоснащение это перенос или дополнительное подключение стиральной машины, посудомоечной, замена ванной на душевую кабину. Все это, по закону, подразумевает законного разрешения.

Какие стены нельзя ломать

Лучше сделать разрешение

Какие стены нельзя ломать

Предположим что эта естена держит пол соседей выше — и как вы думаете точно нужен? вас могут по суду заставить востоновить её .надо точно знать нагрузку и если очень надо снести то разгрузочную балку ставьте . и то проект нужен с печатью и подписью иначе вы несёте полную ответственность .

Какие стены нельзя ломать

Там не стена а кусок над дверью и сбоку выступ см 30-40 коридор хочу продлить

Какие стены нельзя ломать

любую перепланировку надо согласовывать в случае продажи квартиры будут проблемы проблемы

Какие стены нельзя ломать

Выступ над дверью может являться силовой балкой.

Какие стены нельзя ломать

Несущие стены ломать нельзя. Они наверно несут чего то. Так и называются. Проём в несущей сделать можно, для этого нужен проект и согласование плюс усиление металлическим каркасом. Об усилении в проекте напишут.