Когда стоит начинать ремонт

16.08.2021 При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Чтобы квартира стала пригодной для жилья, придется приложить немало усилий. В статье разберемся, с чего нужно начать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с черновой отделкой и какова последовательность действий данной процедуры.

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке своими руками

Прежде чем приступать к ремонтным работам, рекомендуется заменить входную дверь или замки. Такая необходимость связана с тем, что у рабочих или покупателей, которые хотели, но не приобрели квартиру, могут оставаться дубликаты. Чтобы исключить вероятность незаконного проникновения в ваше жилье, лучше принять соответствующие меры. Непосредственно ремонт лучше всего делать в период с поздней весны и до конца лета. В это время отопление отключено и есть возможность переноса отопительного стояка. Также по теплу возводят кирпичные перегородки, если это требуется.

Планировка жилья

На данном этапе ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке необходимо самостоятельно продумать зонирование своего жилья: установить или убрать стены.

  1. Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой частью помещения.
  2. Нельзя прокладывать электропроводку и трубы в швах плит перекрытия.
  3. Запрещается переносить радиаторы отопления на балкон.
  4. Нельзя перемещать кухню и санузел в места, где у соседей располагаются жилые помещения.
  5. Канал для вентиляции запрещено уменьшать в сечении или закладывать.

Монтаж и подключение коммуникаций

Одним из первых шагов при поэтапной отделке квартиры в черновой отделке является прокладывание проводки и подключение коммуникаций. Электропроводку ведут от щитка, после чего монтируют счетчики, защитное оборудование.

Когда стоит начинать ремонт

Срок сдачи: 3 кв 2022

Когда стоит начинать ремонт

Срок сдачи: 4 кв 2022

Внимание! Для розеток и освещения рекомендуется провести отдельные линии.

Для прокладки кабелей в стенах делают штробы, а после монтажа проводов в гофру, их заделывают штукатуркой. Закончив с электрикой, приступают к разводке труб под сантехнику, после чего монтируют сантехнические приборы.

Подготовка и отделка потолка и стен

Прежде чем приступить к чистовой отделке, в квартире с черновым ремонтом необходимо подготовить стены и потолок. На данном этапе поверхность подготавливается под финишное покрытие путем затирки швов, шпатлевания. Важный момент – грунтование поверхности. После подготовки стены и потолок должны быть гладкими и ровными для последующей отделки. Наиболее дешевый вариант – покраска или поклейка обоев. Каждый из материалов имеет множество разновидностей, которые следует выбирать исходя из своих пожеланий и возможностей.

Отделка пола

Черновая отделка пола в новой квартире представляет собой цементную стяжку. Дальше нужно определиться с типом напольного покрытия, от чего будет зависеть перечень сопутствующих материалов. Для каждого типа помещения отделка пола может быть своя: плитка, ламинат, паркет, линолеум, ковролин. Чтобы пол во всех комнатах был на одном уровне, нужно учитывать толщину материала.

Двери и плинтусы

Заключительным этапом пошагового ремонта в квартире с черновой отделкой является установка дверей. Сперва монтируют коробки и наличники, а после навешивают дверное полотно. Останется установить плинтусы. Эти элементы могут быть как пластиковыми, так и деревянными.

В компании «Новосел» есть возможность выбора квартир в новостройках как с отделкой, так и без неё. Ознакомиться с деталями и подобрать интересующий вариант жилья в Ижевске можно на нашем сайте.

Когда стоит начинать ремонт

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

Когда стоит начинать ремонт

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

Когда стоит начинать ремонт

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Информация, опубликованная на сайте, не является публичной офертой. Сайт создан исключительно в информационных целях. Актуальные цены уточняйте по телефону и в офисе продаж. Проектные декларации жилых комплексов опубликованы на сайте наш.дом.рф

Когда стоит начинать ремонт

Еще на этапе планирования, нужно решить, в каком стиле будет дизайн нового жилья. Назначение комнат, зонирование помещения, выбор материала оформления определяют заранее. После полной готовности проекта выбирают комнату, с которой начинают ремонт в новостройке.

Как принять решение, с какой комнаты начать благоустройство жилья

Чтобы избежать финансовых потерь, необходимо тщательно подготовиться и выбрать первую комнату для ремонта в новом здании правильно. Для этого нужно:

  1. Определить бюджет. Оформляя заказ на ремонт, менеджеры помогают грамотно произвести расчеты на строительные материалы, элементы декора, транспортировку, работу строителей, мастеров и грузчиков. Важно понимать, что в процессе ремонта могут возникнуть любые трудности, требующие вложения дополнительных денежных средств. Поэтому лучше, если у заказчика будет сформирована сумма на непредвиденные расходы.
  2. Решить, где семья будет проживать в период ремонтных работ. Если есть возможность на время переехать, то все комнаты остаются готовыми для начала ремонта в них. Если такой возможности нет, то придется всей семье занять одну из комнат, пока мастера облагораживают другие.
  3. Определить вид ремонта. Квартиры в новостройках бывают разной стадии готовности. Если помещение нуждается только в небольшом косметическом ремонте, то это один вопрос, который решается в течение одного или нескольких дней. Капитальный ремонт требует больше времени, сил и вложений.
  4. Собрать семейный совет. Это необходимая мера помогает заранее решить проблемы, которые могу возникнуть в процессе преображения жилья.

Когда стоит начинать ремонт

Какие нужно соблюдать условности

Когда стоит начинать ремонт

Вид материала, высота порогов, наличие дверей или желание заказчика сделать перепланировку комнат – все это влияет на принятие решения по выбору комнаты, с которой необходимо начать ремонт. Любая «мелочь» может стать решающим условием выбора. Даже запах строительного материала влияет на решение жильцов.

Что советуют специалисты

Опытные ремонтники рекомендуют выстраивать последовательность работ следующим образом:

  1. Самая дальняя комната. Отличается наименьшей проходимостью. Отремонтировав дальнюю комнату, можно перемещать в нее мебель или пожить в ней самим пока идут работы.
  2. Веранда, балкон или лоджия. По типу дальней комнаты подходит к началу ремонтных работ.
  3. Кухня, ванная, туалет. Первое с чего надо начать работу в этих помещениях – настройка функционала. После монтажа коммуникаций приступают к косметическому ремонту.
  4. Другие комнаты.
  5. Коридор. Самую проходную часть квартиры ремонтируют в последнюю очередь.

Принимая заказ, менеджеры учитывают пожелания клиента, и составляют план ремонта так, чтобы жильцам было удобно.

Приобретая квартиру в новостройке, как правило, вы получаете бетонный каркас, в который необходимо вложить душу, силы и немалые средства. Поэтому первое, с чем сталкивается счастливый обладатель новенькой квартиры, необходимость выполнения в ней ремонтных работ для приведения в пригодное для проживания состояние.

Бывают, конечно, исключения из этого правила. Некоторые застройщики предлагают квартиры с готовым ремонтом, как по своим типовым проектам, так и по индивидуальным. Стоимость таких квартир существенно выше, и даже при высоком качестве ремонта в течение первых лет проживания новосела могут ожидать неприятные сюрпризы, связанные с усадочными процессами. Так что, весьма вероятно, ремонт все же придется делать, просто несколько позже.

Когда стоит начинать ремонт

Усадка – причины и длительность

По окончанию возведения любого многоквартирного дома начинается процесс, который строители называют «усадкой конструкций». Это незначительная (если были соблюдены технологии строительства) деформация элементов здания или его проседание под действием силы тяжести. При некачественном проектировании и строительстве степень деформаций может быть довольно заметной, вплоть до появления трещин в стенах и нарушения горизонта полов.

Степень усадки зависит от множества факторов:
• материала стен (меньше всего деформируются стены монолитных зданий, а сильнее всего – кирпичные);
• пластичности грунта, на котором стоит дом;
• высотности здания;
• качества строительных работ и материалов.

Факторами, влияющими на скорость и степень усадки здания, помимо физических свойств грунта и материала стен, являются также массовые ремонты, которые производятся в новых квартирах. Вибрации от работы перфораторов, демонтажные работы, нередкие затапливания при слабой (или отсутствующей) гидроизоляции неминуемо приводят к перераспределению нагрузок в элементах конструкции здания.

Также следует учесть увеличение массы здания при выполнении работ по стяжке, монтаже стеновых панелей, установке мебели и т.п. Кажется, что в сравнении с массой самого дома этот прирост незначителен, но на самом деле отделочные работы могут добавить до 40 тонн (!) на каждые 100 квадратных метров жилой площади. Посчитайте, на сколько возрастет масса многоквартирника высотой в 12-16 этажей.

С учетом того, что ремонтные работы могут проводиться годами, незначительные усадки могут наблюдаться и через много лет после постройки дома.

Также сложно спрогнозировать усадку здания из-за проседания грунта. На скальных основаниях усадки вообще может не быть, а на мягких грунтах дом может проседать не один год. Например, Пизанская башня, при постройке которой был явный просчет проектировщика при анализе грунта, «падает» на протяжении многих столетий. Но столь крайние случаи являются исключениями. Подавляющее большинство современных высоток усаживаются за год-два.

Получается, что заранее точно сказать, когда усадка полностью закончится, практически невозможно. Поэтому принято считать, что все усадочные процессы, которые способны привести к значимым нарушениям геометрии здания, заканчиваются примерно через пару лет после окончания его постройки.

Покупка квартиры: аспекты выбора новостройки

Когда начинать ремонт?

Если подходить с формально-юридической точки зрения, то к ремонтным работам можно приступать сразу после оформления права собственности на жилье и получения разрешения на проведение работ, требующих согласования (если такие работы не планируются, то и разрешения ждать не нужно).

Но если усадка здания способна испортить результат ремонта в первые год-два, то очевидно, что идеальным временем для начала качественного дорогостоящего ремонта является третий-четвертый год с постройки дома. К этому времени не только заканчивается проседание дома, но и завершается период массовых интенсивных ремонтов в соседних квартирах.

Однако, с учетом того, что простаивающая квартира – это прямой убыток, большинство покупателей жилья в новостройках стараются сразу привести ее в состояние, пригодное для проживания.

Какой ремонт стоит делать в новостройке?

Как ни странно, временный первоначальный ремонт в новой квартире лучше всего начинать с разработки дизайн-проекта, который будет полностью реализован только через пару лет. По этому проекту вы сразу можете выполнить ту часть работ по преобразованию бетонной коробки в дом-мечту, на которой никак не скажется усадка конструкций здания.

К таким работам можно отнести:
• перепланировку (демонтаж и монтаж перегородок);
• разводку коммуникаций – отопление, водоснабжение, электропроводка и кабели для Интернета и ТВ;
• гидроизоляцию санузла и кухни;
• теплоизоляцию.

На этапе первоначального ремонта, в принципе, вполне можно выполнить большую часть отделочных работ. Главное – не используйте дорогие материалы, старайтесь уложиться в минимальный бюджет. Тогда будет не так обидно наблюдать за появлением трещин на недавно гладких стенах и потолке.

Для отделки стен лучше всего использовать недорогие обои или водоэмульсионную краску. В кирпичных домах можно некоторые плоскости оставить вовсе без штукатурки – стиль лофт все больше входит в моду в жилых помещениях. Пол лучше застелить недорогим линолеумом. Потолок можно оштукатурить и побелить.

Также не рекомендуется устанавливать дорогую сантехнику. Можно поставить дешевые унитаз и раковину, которые потом не будет жалко выбросить.

Что категорически не рекомендуется делать до полной усадки здания:
• выполнять стяжку полов – даже незначительный перекос плит перекрытия станет причиной растрескивания основы пола;
• укладывать на вертикальные и горизонтальные поверхности плитку;
• устанавливать гипсокартонные перегородки (они почти наверняка будут в той или иной степени деформированы);
• устанавливать дорогие двери и окна;
• выполнять монтаж теплых полов.

Порядок работ при выполнении временного ремонта в новостройке не отличается от этапов при обычном капитальном ремонте:
• производится монтаж электропроводки, так как без электроинструмента любые работы на порядок сложнее;
• устанавливается сантехника и выполняется разводка водоснабжения и канализации;
• вчерновую подготавливается поверхность стен и пола;
• устанавливаются межкомнатные двери;
• далее сверху вниз – отделка потолка, стен, пола;
• устанавливается электрофурнитура – выключатели, розетки, встроенное освещение;
• выполняется полная уборка квартиры и установка мебели.

Ремонт в новостройке: составляем смету самостоятельно

Возможен ли дорогой дизайнерский ремонт в новостройке до окончания усадки?

В принципе, если не экономить на материалах, то можно выполнить любой ремонт и не выжидая два-три года. На сегодняшний день существуют технологии и материалы, которые не реагируют на растрескивание стен и проседание панелей.

Для отделки потолка в этом случае оптимально использовать натяжные потолки. Стены надежно прикроют шелковые обои. На пол под покрытие укладывается пробковая стяжка.

При установке всех внутренних конструкций можно использовать специальный демпфирующий крепеж. На швах – эластичные композитные составы.

Вполне возможно обустроить идеальное жилье сразу после сдачи нового дома. Но обойдется подобный ремонт существенно дороже.

Антон Печёный: Сегодня ко мне приходила подруга, которая вот-вот получит ключи от квартиры. Она рассказала, что это событие с одной стороны радостное, но с другой пугающее, потому что ремонт в новостройке в ее жизни впервые. Начитавшись на форумах страшилок о ремонте, она уже хотела поддаться панике. Но все-таки сделала первый шаг в правильном направлении: решила получить консультацию у человека, который «в этом шарит», то есть у Печёного.

Если очень кратко, то ремонт в новостройке я советую начать вот так:

  1. Консультация у профессионала
  2. Примеры интерьеров
  3. Обмеры
  4. Перепланировка
  5. Разработка 3D дизайна
  6. Чертежи
  7. Начало ремонта
  8. Ремонт по шагам, грамотный порядок ремонтных работ

1. Консультация у профессионала

Хорошая новость в том, что дочитав эту статью до конца, вы уже сделаете первый шаг 🙂

Пугаться ремонта не стоит. Как говорится, слона нужно есть по частям. Главное знать, с чего начать. Ниже описана короткая инструкция для начала ремонта в новостройке. Именно эти шаги я рассказал подруге, а теперь они доступны и вам.

2. Примеры интерьеров

Получив ключи от новой квартиры, мало кто знает, каким по стилю, цвету, настроению должен быть интерьер. Не знаете, чего хотите? Это нормально. На этом этапе проще сказать, каким интерьер не должен быть. Но это мало чем поможет в ремонте новостройки. Сперва необходимо уловить то настроение и атмосферу интерьера, которые захотелось бы создать в своей новой квартире.

Когда стоит начинать ремонт

В этом вам помогут поисковики Google и Яндекс. Введите запрос, например, «дизайн в новостройке» или «дизайн спальни» и перейдите в раздел Картинки. Далее сохраните на свой компьютер те изображения интерьеров, которые понравятся вам по настроению. Но учтите: не похожую планировку, не расстановку мебели, а именно те картинки, которые понравятся вам по атмосфере интерьера. Даже не просто понравятся, а очень понравятся. Это главный критерий отбора.

Достаточно 2-3 изображений для каждой комнаты, чтобы они могли стать примерами для будущего интерьера. Вы и сами не заметите, как в вашей голове сложится представление о будущем дизайне в новостройке. В этот момент вы уже сможете сказать, что вы знаете, чего хотите. Поиск примера дизайна интерьера — это очень важный шаг! Его можно сравнить с целью в жизни. Без примера весь ремонт будет идти бесцельно. На этот счет у нас в дизайн-студии есть поговорка: «Непонятно, что хочешь — непонятно что и получишь!».

3. Обмеры

Следующий шаг в ремонте новостройки — это замеры стен, проемов, высот в квартире. То есть, нужно сделать качественные обмеры. Если вы планируете заказывать у нас дизайн-проект, то самостоятельно обмеры лучше не делать. Потому что дизайнер интерьера в любом случае сделает их собственноручно. Даже в случае, если вы предоставите ему свои обмеры. Дело в том, что небольшая ошибка может стоить десятков часов работы, сделанной впустую. Поэтому экономьте свое время и силы, пусть обмерами занимаются дизайнеры.

4. Перепланировка

О перепланировке стоит написать отдельную заметку, потому что в 2 абзаца не рассказать даже в общих чертах. Огромная часть дизайн-проекта. Одна из частей перепланировки — это зонирование квартиры. Эту тему, я уже затрагивал в одной из прошлых записей: Волшебные приемы дизайна и зонирование комнаты.

5. Разработка 3D дизайна

Далее, на основе примеров интерьеров и расстановки мебели мы создадим дизайн в новостройке в виде 3D визуализации. Как описать этот процесс словами, я не знаю. Потому что это творчество чистой воды. У большинства дизайнеров интерьера в голове возникают какие-то образы и они выражают их в виде формы. Но бывают и другие методы разработки дизайна. Как бы там ни было, в результате хорошие интерьеры всегда соответствуют 10 правилам идеального интерьера. Эти правила — хороший лакмус, чтобы понять, что из себя представляет дизайн.

6. Чертежи

Когда дизайн в новостройке придуман, его нужно оформить в виде чертежей, по которым и будут проходить ремонтные работы. Перечисленные чертежи — это лишь часть Альбома чертежей, который мы разрабатываем. Ремонт в новостройке стоит начинать только после полной готовности всех чертежей. Иначе, переделки неизбежны.

7. Начало ремонта

На завершающем этапе разработки дизайн-проекта новостройки нужно найти ремонтную бригаду. Почему только сейчас? Потому что любой толковый прораб, для того, чтобы осметить работы попросит предоставить дизайн-проект.

Лично я с дрожью вспоминаю времена, когда заказчикам приходилось искать ремонтные бригады самостоятельно. Это как пальцем в небо. По каким-то рекомендациям дальних знакомых и незнакомых людей. А когда начинался ремонт, то все задавались вопросом, как можно было вообще этих мастеров рекомендовать?

Теперь же совсем другие времена. Сейчас мы можем предложить лучших мастеров, которые уже не десятки раз доказали свой профессионализм. Результатами ремонта в новостройке довольны все: и заказчики, и мы.

Но если у вас уже есть бригада, то следующий шаг для вас.

Смета и Договор!

Даже не пытайтесь договориться с ремонтными бригадами на словах. Их любимая фразочка: «Насяника, сделаем под ключ!». Только мало кто улавливает разницу между их ремонтом «под ключ» и вашим «под ключ». Представляя завершенный ремонт, вы видите, собранную и расставленную мебель, висящие фоторамки и шторами. Как бы не так! Начнем с того, что бывают случаи, когда в их «под ключ» входит отделка всего одного санузла. А как же второй? А второй — это уже допработы. Для этого и нужен договор. В одном из пунктов должно быть описание, на каком этапе завершаются ремонтные работы. Чтобы понятие «под ключ» было одинаковым и у бригады, и у вас.

Смета же нужна на случай, если в ходе ремонта будут изменения в дизайн-проекте. Например, вы решите вместо паркета уложить ламинат. Работы по укладке ламината стоят дешевле, и смету необходимо будет пересчитать в меньшую сторону. Когда сметы нет, пересчетов никто не делает. То есть, без сметы за укладку ламината, прийдется заплатить, как за укладку паркета.

8. Ремонт по шагам

  1. Снос старых перегородок;
  2. Монтаж новых перегородок;
  3. Штукатурка стен;
  4. Монтаж черновой сантехники и электрики;
  5. Стяжка пола;
  6. Гипсокартонные работы;
  7. Укладка плитки;
  8. Малярные работы;
  9. Чистовые работы: Обои, Паркет, Розетки, Сантехника и т. д.

Выводы

Если сделать эти шаги в правильном порядке, то ремонт в новостройке не станет для вас коллапсом. Ну, а если отдать все заботы профессионалам, то ремонт и вовсе превратится в кратковременные неудобства, о которых вы забудете, как только заедете в отремонтированную квартиру. Удачи! Если появились вопросы, пожалуйста, задавайте их в форме ниже.

P.S. Кстати, о том, как себя ощущают заказчики после ремонта с нашими специалистами, мы снимаем видеоролики. Их можно посмотреть на страничке «Видео».

Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.

Когда лучше начать ремонт в новостройке

Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

Когда стоит начинать ремонт

Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.

Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!

Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку

Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:

    Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище. Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей.

Когда стоит начинать ремонт

Когда стоит начинать ремонт

  • степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;
  • стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;
  • санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;
  • проверьте, работает ли вентиляция;
  • посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;
  • обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;
  • посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.

В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.

5. После того как закончите осмотр, можете приступать к закупке материалов и поиску бригады для ремонта.

Правил здесь немного:

для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов.

Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

?+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.

Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.

Когда стоит начинать ремонт

Отделка новой квартиры – этапы, последовательность

Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы ремонта в новостройке.

Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.

Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет — именно этим и займётся бригада дальше.

После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой: оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.

Когда стоит начинать ремонт

Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.

Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.

С капитальным или косметическим, полным либо частичным ремонтом квартиры сталкивается каждый человек. Необходимость возникает при смене арендуемого места жительства, покупке новой жилплощади или желании владельца изменить внутренний облик, интерьер. Перед началом работ не только подсчитывается бюджет, но и учитываются разные мелкие нюансы. Компания «Сделано» выполнила почти 500 ремонтов квартир. Основываясь на опыте ее экспертов, поговорим, когда лучше приступать – летом, в преддверии отпуска или когда хватает денег.

Когда стоит начинать ремонт

Когда готов дизайн-проект

Так называется документ, воплощающий идеи мастера-дизайнера по оформлению и организации обстановки в квартире. По этой бумаге строители рассчитывают смету, составляют план работ. Дизайн-проектом руководствуются, чтобы контролировать выполнение процессов.

Нередко составление такого документа обходится недешево. Но добиться желаемого по обстановке, зонированию, дизайнерским решениям без него непросто. Преимущества очевидны: простое планирование времени;

возможность предварительно составить график платежей, определять, когда, какую сумму вносить, что из сделанного оплатить;

подсчет и выбор необходимых материалов заранее;

3D-визуализация будущей квартиры поможет увидеть, какой она станет после завершения работ;

технической документацией пользуются при разводке вентиляции.

Профессиональный дизайн-проект составит только хорошая компания с большим практическим опытом. Специалист компании «Сделано» не только учтет пожелания клиента, но и примет во внимание особенности жилья, количество проживающих, запланированный бюджет.

Важная информация! Для составления проекта нужно от недели до пары месяцев. Сроки лучше уточнять заранее, и нанимать работников уже после того, как сделан план строительства. Иначе придется доплачивать последним за простой.

Когда готовы документы

Ремонт не всегда ограничивается только монтажом нового пола, заменой отделки стен и потолка. Часто владельцы квартир с типовыми планировками стремятся изменить конфигурацию жилья для большего удобства. Действия по объединению двух комнат, сносу или возведению перегородок называются перепланировкой. Если предполагается изменение инженерных сетей, затрагиваются несущие конструкции, понадобится узаконивание.

Для этого можно прибегнуть к услугам посредников. В любом случае на сбор всех бумаг и походы по нужным инстанциям придется потратить время. Ряд услуг – платные. Потому приступать к ремонту стоит, если узаконивание на финальном этапе.

Важная информация! Даже компании, оказывающие помощь в согласовании перепланировки, не смогут выполнить все за день. Потому, если планируются такие работы, закладывайте примерно 1—2 месяца ожидания.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если есть деньги

При ограниченном бюджете лучше повременить с ремонтом. Даже если кажется, что денег хватит, могут быть непредвиденные, дополнительные затраты. Обычно минимальный порог вхождения – 500 тысяч руб. Этого хватит, чтобы:

дать аванс дизайнеру;

сделать предзаказ на двери и окна.

Можно начинать, если до погашения сметы не хватает совсем немного. Но если сумма большая, а занять негде, лучше заняться накоплением денег. Часто бывает, что ремонт растягивается на месяцы или даже годы потому, что у хозяев не хватает средств для оплаты всех работ.

Нежелательно сразу тратить все накопления. Часть лучше оставить для экстренных случаев. Бывает, что неправильно рассчитали количество материалов, неверно выполнили отдельные работы. Если ситуацию не исправить сразу, комната или вся жилплощадь простаивают.

Компания «Сделано» гарантирует точность и правильность всех расчетов. Ее специалисты нацелены на плодотворное и приятное сотрудничество, поэтому подстраиваются под бюджет и пожелания клиента при проведении комплексного ремонта.

Отдельные нюансы

Есть несколько особенностей, связанных с реконструкцией квартир, которые стоит учитывать заранее. Помните, что даже при согласовании всех процессов могут возникнуть непредвиденные ситуации, и даже опытные специалисты не всегда могут предусмотреть каждый шаг.

Владельцам новостроек

Если квартира куплена в строящемся доме, не торопитесь с ремонтом до сдачи. Это кажется разумным, так как сразу после получения ключей можно будет заселяться. Если есть черновая отделка – например, проведено электричество, установлены окна, работает хотя бы один лифт – ремонтники вполне смогут привести жилплощадь в порядок. Но желательно подождать полгода после окончания стройки, пока пройдет естественная усадка здания.

Учитывайте юридические нюансы. Если заключен договор долевого участия, смело заказывайте реконструкцию. При срывании сроков сдачи и невыполнении обязательств застройщик будет обязан возместить расходы.

Владельцам вторички

Когда планируется ремонт в домах старого фонда – сталинках, хрущевках, брежневках – затраты по смете умножаются на два. Примерные сроки тоже удваиваются. Большинство работ в таких зданиях проходят с неприятными сюрпризами, например:

оказывается, что нужно менять трубы не только для конкретной квартиры, но и по всему стояку;

есть необходимость прочистки вентиляционных отверстий;

швы, перекрытия из-за старости нередко покрываются плесенью, отдельные даже загнивают.

Следовательно, работы по восстановлению получаются более объемными, сложными и длительными. Подобные нюансы учитывает профессиональная компания – у нее достаточно опыта, чтобы устранить недостатки. Лучше найти фирму, знающую, как восстанавливать старые постройки.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Когда лучше – зимой или летом

Здесь все зависит от масштабности, количества запланированных действий. Идеальное время – начало-середина весны, когда температура повышается. Зимой можно заняться:

подготовкой дизайн-проекта, плана строительства;

акупкой стройматериалов – в не сезон компании часто предлагают скидки.

Строительные бригады зимой простаивают без работы, потому можно заняться поисками хороших исполнителей. Например, хорошим выбором будет сотрудничество с компанией «Сделано», предлагающей услуги комплексного ремонта. Здесь составят хороший дизайн-проект, сделают грамотную смету, выполняют любые работы профессионально и быстро.

Важная информация! Летом стройбригады больше востребованы, поэтому расценки на услуги повышаются. Заключать договора и обсуждать сотрудничество лучше до начала сезона.

Основные действия по снесению, возведению перегородок, модернизации коммуникаций, выравнивании поверхностей, монтажу окон планируйте на весну. Лето – отличный период для косметического ремонта. Тогда все высыхает равномерно и быстро, а на улице достаточно тепло, чтобы провести внешнее утепление фасада.

Покупка нового жилья — это всегда хлопоты, и даже если вы покупаете квартиру с чистовой отделкой, наверняка вам приходится сталкиваться не только со своим ремонтом, но и с работами соседей. Некоторые жильцы считают, что нельзя делать ремонт сразу после того, как дом сдан, и необходимо подождать еще какое-то время. Как же быть? Нужно ли вмешиваться в чистовую отделку, как не помешать соседям, и когда стоит делать ремонт в новой квартире?

Стоит ли делать ремонт в новостройке сразу после заселения?

Для тех покупателей, кто выбрал черновую отделку квартиры, актуален вопрос, нужно ли делать ремонт квартиры сразу или нужно подождать, когда дом даст усадку. На этот вопрос нет однозначного ответа. Многое зависит от добросовестности застройщика, особенностей грунта и ваших личных планов.

  • Усадка домов, которой так боятся жильцы, — это не единственный фактор, который влияет на долговечность состояния ваших стен, и самый незначительный. Усадка зависит от особенностей грунта, скорости заселения и качества строительных материалов. Она может происходить как год, так и пять лет, так и весь срок службы жилого дома. Ждать, когда усадка закончится, вовсе необязательно, тем более, что возможные перекосы отремонтированных стен связаны не только с грунтом и весом самого дома. Считается, что усадка панельной новостройки происходит быстро, но не всегда равномерно, тогда как кирпичные дома усаживаются понемногу, но процесс может занять несколько лет.
  • Ремонт близлежащих соседей больше влияет на состояние квартир в новостройках. Часто появления трещин и даже протечки связаны именно с работами у соседей. В панельных домах ремонт может влиять на состояние квартир даже через три этажа. Чтобы не переклеивать обои несколько раз, вы можете ремонтировать жилье последним, но лучше не ждать, а делать ремонт одновременно со всеми. Особенно если вам нужно въехать как можно скорее. Кстати, скорость заселения квартир тоже влияет на усадку новостройки. Подумайте, сколько весят одни обои, если дом многоэтажный, а кафельная плитка или мебель? Конечно, в сумме это значительный вес, и он не может не сказаться на состоянии новостройки.
  • Качество постройки и прочность конструкций — самые важные условия долговечности будущего ремонта. Известно, что в панельных домах даже соседский ремонт будет влиять на состояние стен, тогда как в кирпичных вы можете не заметить, даже если соседи этажом выше решат положить новый пол. Трещины в стенах, перекосы и неровности возникают не только от усадки дома и работы перфоратора, но и от нарушений технологий строительства или использования дешевых материалов. Чтобы избежать сюрпризов, изучите биографию застройщика, какие материалы он использует, с какими подрядчиками работает, что пишут об уже построенных домах жильцы, не слишком ли низкая цена на квартиры. Большинство застройщиков предоставляют гарантии на дом и помогут устранить неожиданно возникающие трещины или возместить дополнительные работы.

Если вы покупаете «смарт-квартиру», где можно самостоятельно выбрать планировку или разработать собственную, лучше обсудить расположение стен до сдачи дома в эксплуатацию. Так вы избавите себя от лишних хлопот во время ремонта.

Чтобы не пришлось ремонтировать квартиру несколько раз подряд, можно использовать обои на тканевой основе, флизелин перед покраской стен и потолков, укреплять плитку и первое время не использовать сложных материалов. Лучше делать первый ремонт в квартире с упором на прочность, а через несколько месяцев позаботиться о красоте, выбрать фактурную штукатурку, дорогую плитку. А будете ли вы делать ремонт сразу после сдачи дома или спустя несколько месяцев — не важно. Важно позаботиться о своем комфорте и комфорте соседей.

Можно ли делать шумный ремонт в новостройке

Ни для кого не является секретом строгое отношение к закону о тишине. С 2018 года в жилом фонде с 22.00 до 8.00 в Петербурге и с 23 ночи до 7 утра в большинстве других городов должен соблюдаться закон о тишине. Это значит, что в ночное время нельзя нарушать покой соседей, слушать громкую музыку, играть на музыкальных инструментах, петь и вести ремонтные работы. В закон о тишине включены также и утренние часы в выходные дни: в Санкт-Петербурге это время с 8 утра до 12 ночи.

Когда стоит начинать ремонт

Во многих городах проведение шумных ремонтных работ подразумевает дневной часовой перерыв на обед или сон. При въезде в уже заселенный дом шумные работы не рекомендуется проводить более часа в день.

Однако если вы только что въехали в новостройку, сложно будет растянуть ремонт, чтобы работать всего час. Поэтому в некоторых городах можно шуметь практически круглосуточно полгода после сдачи новостройки. Для Нижнего Новгорода и Новосибирска эти часы будут разными. В законе о тишине детально прописаны все шумовые запреты для каждого региона.

Но чаще всего временные ограничения на ремонтные работы устанавливаются по договоренности с жильцами и управляющей компанией. Например, если известно, что в новостройку въезжают молодые семьи с детьми, это будут одни ограничения, если первые полгода большинство жильцов планируют заниматься ремонтом — другие.

Когда стоит начинать ремонт

Пандемия короновируса и экономическая нестабильность пошатнули рынок недвижимости. Кто-то планировал купить квартиру, кто-то уже купил и собирался начать ремонт. Кризис ремонту не помеха. Не поддавайтесь нарастающей панике. Сегодня мы расскажем, почему не стоит менять свои планы и откладывать запланированный ремонт квартиры.

Эта статья была написана еще весной во время самоизоляции. Выкладывая ее сейчас, спустя полгода, можно сказать, что ситуация не изменилась в лучшую сторону. И все, что здесь написано, как было, так и есть. Мы видим, что это надолго и придется подстраиваться под ситуацию и многое менять.

Позвольте себе действовать даже в неспокойное время! Давайте посмотрим, как может проходить ремонт Вашей квартиры и как оптимизировать бюджет.

Почему не стоит откладывать ремонт квартиры в кризис?

Как мы организовали ?

Когда стоит начинать ремонт

  • Доступная услуга дистанционного проектирования и планирования. Одно дело – когда вы мечтаете о новом гардеробе или представляете свою идеальную кухню. Другое дело – когда вы можете это увидеть на экране вашего компьютера или планшета! Сейчас как раз подходящее время! Если полный дизайн проект не входит в Ваши планы, то будет очень полезно заказать хотя бы планировочное решение с мебелью. В ходе ремонта это избавит от многих проблем и Вы не раз вспомните, что не зря имеете чертежи на руках. Организовать процесс проектирования удаленно — это абсолютно реальная и давно практикуемая нами услуга. Например, так мы работаем с приезжими заказчиками. Если Вы давно думали заказать ремонт или дизайн, но не знаете, как в нынешних условиях осуществить эти процессы.
  • В режиме онлайн мы обсудим с Вами все детали, и запустим работы. За ходом ремонта Вы сможете наблюдать, не выходя из дома. Пока Вы будете сидеть дома, на карантине, мы делаем все сами.
  • Делаем закупки материалов, организуем доставку и сбрасываем фото и видео отчеты Вам, максимально комфортно и безопасно. Стройматериалы приедут в обозначенный день и время. Это еще один плюс, если не заказывать самому.

Если Вы купили квартиру, то ремонт необходим. Ведь квартира — это инвестиция, которая должна приносить Вам или комфорт или деньги (аренда / перепродажа). Если у вас есть обмерный план, план БТИ или от застройщика, дизайн-проект или свое четкое представление — на основании этих данных мы сможем сформировать бюджет. Оставьте заявку и прикрепите имеющиеся файлы!

Какие выводы работы в кризисных условиях, спустя 6 месяцев?

По поводу ремонтов, в сложившейся ситуации, наблюдаются тенденции несколько обеспокоенные. В принципе, она двойственная. Некоторые люди просто боятся что-либо предпринимать, но в основном все начинают очень ускоряться. Владельцы квартир пытаются все сделать быстрее. Так как никто не понимает что будет дальше. Скорее всего, рынок строительных материалов и услуг заметно возрастёт в цене и деньги обесценятся. Но ведь люди расчитывали на какие-то цены текущие, поэтому пока деньги, как в девяностые годы не обесценились, все спешат по-быстрее воплотить свою идею. Конечно же те, кто купил квартиры на будущее, скорее всего остановили этот проект до лучших времён. Но зачастую люди покупают квартиры для жилья.

На период достройки/сдачи дома и ремонта, все вот это время они в основном арендует жильё. Получается двойственное: затраты, потому что за жильё которое они приобрели все равно придётся платить. Какие-то там доли отопления, квартплата, но оплата все равно туда пойдёт и это тоже все беспокоит.

В итоге, что мы наблюдаем на сегодняшний день: люди, которые приобрели жильё, очень быстро пытаются довести его до жилого состояния. У тех, кто просто задумывается, этот вопрос стоит на паузе. Поэтому в ближайшее время купленная жильё будет делаться и у него не остается другого выбора. А вот покупки недвижимости могут приостановиться. Хотя пока не пошёл заметный подъем цен, возможно оно будет покупаться. Но может быть без дальнейшего развития а просто как инвестиции.

Есть вопросы, которые не вошли в список? Позвоните или отправьте нам сообщение!

  • Позвоните нам!

Поделитесь в комментарии, Вы планируете делать ремонт в 2020-2021 году? Какие вопросы Вас больше всего беспокоят?