Когда выгодно делать ремонт

О трендах в дизайне на 2022 год мы уже писали, однако последние события заставили нас оценить и будущее рынка ремонта. Что с ним будет? Что делать тем, кто планировал ремонт в 2022? У нас есть видение этой ситуации.

Кризис 2022 года оказался не таким уж неожиданным для многих, но для всех без исключения неприятным. По ситуации на рынке ремонта у нас уже есть понимание ситуации. Скажем сразу: точно спрогнозировать предстоящие события не могут даже эксперты — их мнения не везде синхронизированы, мы лишь констатируем факты на основании нашего нового опыта.

Сложно спрогнозировать поведение цен на рынке строительных материалов российского производства, но тенденция роста точно сохранится, как в любое другое время.

Кризис — не повод отказываться от планов, но он требует быстрых решений. Правило, как и в другое время, одно: выигрывает всегда тот, кто решается на ремонт сегодня. Так выше шансы, что экономия денег будет работать на опережение роста цен. Дорожает все и всегда, не дешевеет ничто. Есть вероятность адаптации рынка к новым поставщикам, но это только прогностика.

В наших ремонтах мы используем отечественные и зарубежные черновые и чистовые материалы. С поставкой импортных из-за массива санкций со стороны Европы и закрытого неба над ЕС в ближайшее время будут задержки. По данным наших коллег, импорт будет производиться через другие страны, в частности Белоруссию и Казахстан — дело за наладкой логистики. Из-за увеличения пути транспортировки и того же курса рубля по отношению к иностранным валютам все будет дороже.

По оптимистичным прогнозам европейские материалы все же будут поступать в Россию и сейчас уже это делают, комплектация объектов, которые реализуются на данный момент, идет в порядке очереди, задержки минимальные, работы идет в пределах графиков.

В настоящее время у многих поставщиков на складах достаточно строительных материалов для черновой и чистовой отделки для реализации проектов с минимальным количеством эксклюзива, соответственно сделать ремонт действительно качественными материалами можно, в том числе российскими. Можно будет и позже, вопрос, в каком уровне цен, поэтому снова правило: хотите ремонт — не тяните, сделайте его в рамках адекватных цен.

Ввиду того, что границы в ближайшее время точно останутся закрытыми (мы оптимисты и верим, что ситуация разрешится как можно скорее), большинство россиян будет проводить отпуск и свободное время в России, многие выберут оставаться дома вместо поездки на море.

Мы наблюдаем спрос на обустройство жилья, многие хотят сделать свою квартиру более комфортной, в последние дни мы отмечаем учащение запросов на ремонт. Это факт. Подкреплена ситуация желанием людей купить недвижимость с целью сохранения денег. Вновь приобретенные квартиры и дома многие владельцы планируют сдавать, для привлечения арендаторов ремонт — один из привлекающих факторов.

Ориентируясь на последние тенденции, делаем выводы такие:

  • Ремонт премиум с использованием эксклюзивных материалов возможен, но с увеличением цен из-за новой логистики. Подойдёт обладателям элитной недвижимости и ценителям роскоши.
  • Эконом ремонт — самый простой с минимальным набором работ для освежения пространства без существенного изменения интерьера либо с использованием материалов эконом-класса. Мы работаем над выпуском продуктов для сегмента эконом, следите за новостями — обязательно расскажем.
  • Золотая середина — усредненный ремонт без архитектурных излишков, с использованием определенного набора строительных материалов высокого качества «Оптима».

Средние по соотношению цены и качества решения в настоящее время — оптимальное решение для всех. Такие проекты оптимизированы под нынешние возможности поставщиков и одновременно удовлетворяют запросу на качество для заказчика.

То, чем можно обойтись для ремонта в условиях кризиса:

  • Натяжной потолок;
  • Накладные светильники;
  • Кухонный фартук из скинали либо встраиваемые элементы;
  • Обои;
  • Откосы ПВХ;
  • Минимальное количество розеток.

Ограничение количества и выбора материалов упрощает их поиск, закупку, при этом сохраняется возможность многообразия дизайнерских решений.

Задумываетесь о том, когда выгоднее делать ремонт в квартире: в холода или летом? Мастера компании «Ляпота» готовы рассказать о том, почему работы вне привычного сезона – это более предпочтительный вариант.

Когда выгодно делать ремонт

Вы тратите меньше денег

Первый – и он же основной – довод в пользу «холодного» ремонта: стоимость всех услуг и товаров вне сезона падает на 5-10%. Связано это с естественным снижением спроса: очень многие просто следуют стереотипу о том, что ремонт нужно делать летом, поэтому поздней осенью, зимой и весной у бригад больше свободного времени, а у магазинов меньше покупателей. Этим можно и нужно пользоваться.

Нет очередей, товар всегда в наличии

Ещё один плюс, который вытекает из снижения спроса на строительные материалы: в магазинах больший ассортимент, а консультанты искренне заинтересованы в том, чтобы вам помочь. Если летом для покупки оптимальных по цене-качеству товаров придётся побегать, то зимой с этим никаких проблем не возникает.

Строительные смеси лучше высыхают при холодном воздухе

Когда выгодно делать ремонт

Причина в отоплении: воздух в холода гораздо суше, приток тепла больше, поэтому и штукатурка, и шпатлёвка, и наливной пол сохнут в считанные дни. Это позволяет сделать ремонт быстрее, без лишнего ожидания и простоев. Главное учитывать требования материалов к минимальной влажности воздуха, но с этим профессиональные мастера легко справляются.

Обои клеить проще, результат лучше

Высокая летняя влажность мешает не только сухим смесям, но и обоям: пузыри, разошедшиеся швы, складки – все эти дефекты возникают в том числе и из-за влажного воздуха. Сквозняки, которые летом обычное дело, тоже качества работам не добавляют. Зимой в комнатах тепло, сухо, движения воздуха нет: самое время заниматься оклейкой помещений обоями.

Стабильность температур хорошо влияет практически на все работы

Многие строительные материалы чувствительны к перепадам температур – это и лакокрасочные материалы, и стяжка, и плиточный клей. Летом, когда температура воздуха в помещении регулируется естественным путём, любое внезапное похолодание может привести к очень неприятным последствиям. В холода же температуру поддерживают централизованно, поэтому таких рисков просто нет.

Так стоит ли делать ремонт зимой или ранней весной? Да, это хороший выбор. Доверьте работы мастерам «Ляпоты», и вы получите отличный результат в сжатые сроки и по выгодной цене. Звоните: +7 495 215-51-16.

Когда выгодно делать ремонт

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

Когда выгодно делать ремонт

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

Когда выгодно делать ремонт

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

Когда выгодно делать ремонт

Дом уже сдан и вы готовы начать делать ремонт в квартире? Давайте для сначала оценим риски раннего ремонта.

Калининградские новостройки можно поделить на три вида: панельные, монолитные и кирпичные. От материала и во многом методики постройки зависит ответ на вопрос: «Когда делать ремонт в новостройке?»

Опросив инженеров строительных организаций, мы сделали следующие выводы по каждому из материалов постройки новостроек в Калининграде:

Панельные дома строятся из железобетонных конструкций. При их изготовлении закладываются допуски, которые впоследствии становятся швами. Усадка такого дома является длительной, около двух лет. При раннем ремонте со временем появляются трещины на швах и между плитами.

  • монолитно-каркасный дом

Благодаря большой прочности каркаса усадка такого дома практически отсутствует и является размеренной. Под монолитно-каркасным домом может просесть грунт, но дом не даст никакой заметной деформации. Делая вывод можно сказать, что в таком доме ремонт можно начинать сразу после его сдачи.

Конструкция кирпичного дома, как и монолитно-каркасного дома, достаточно прочная, поэтому он не дает усадки. Скорее он даст «осадку», осаживание фундамента здания, которая может составить до 150 мм.

Покупая квартиру в новостройке и приступая к ремонту в панельном доме лучше всего сделать не дорогой ремонт, если вам нужно переехать в ближайшее время, иначе все старания могут пойти прахом из-за усадки дома. Если с переездом вы не торопитесь, то лучше подождать пока новостройка усядется, а соседи сделают ремонт. После переезда вы сможете спокойно спать по выходным и не слушать звук работающей дрели.

Монолитно-каркасные и кирпичные новостройки обладают высокой прочностью конструкции здания, поэтому не дадут усадки, а доставлять неудобства будут, только ремонты в соседних квартирах.

Большинство граждан планирует ремонтные работы в жилье на теплое время года – конец весны, летний сезон. Но для некоторых людей предпочтительнее выполнять ремонт зимой. Поэтому вопрос относительно целесообразности обновления квартиры или дома в холодное время года остается распространенным. Узнаем, насколько сильно влияют погодные условия на результат ремонтных работ, ход выполнения, стоимость материалов.

Когда лучше делать ремонт: зимой или летом?

Распространено устоявшееся мнение, что проводить ремонт предпочтительнее в теплое время года — с конца весны до начала осени. Сторонники этого утверждения основываются на следующих преимуществах летних ремонтных работ:

  • при плюсовой температуре проще перевозить, хранить и применять строительные, отделочные материалы;
  • световой день длиннее, поэтому удается успеть выполнить больше работ;
  • температура воздуха на улице достигает 25-30 градусов, поэтому наружные и внутренние отделочные работы производятся без сложностей;
  • отопление отключено, что упрощает замену радиаторов;
  • штукатурка, обойный клей, другие смеси высыхают в теплых помещениях быстрее.

Зимой эти преимущества отметить не удается. Поэтому принято считать, что планировать ремонтные работы необходимо на летнее время.

Можно ли делать ремонт летом?

Можно. Выше рассмотрено, почему. Ремонтные работы оказываются проще, результативнее. Решить поставленные задачи удается быстрее. Но сторонников зимнего ремонта тоже хватает.

Почему зимой ремонт дешевле?

Главным плюсом зимнего ремонта становится финансовая экономия. Строительные, отделочные материалы, как и услуги мастеров, дешевеют. Это обусловлено снижением спроса, желанием продавцов получать постоянную, пусть и меньшую прибыль даже в таких условиях.

Можно ли делать ремонт зимой в новостройке?

Можно. Отделочные работы допускается выполнять в холодное время года, соблюдая рекомендации, предоставленные производителями. Учитывайте описанные правила транспортировки, хранения, применения отделочных, строительных материалов. Проблемы возникнут только с заменой радиаторов отопления, ведь циркуляцию горячей воды придется временно перекрывать. Но речь идет про новостройку. Следовательно, вероятность появления необходимости в установке новых батарей будет минимальной.

Ремонт в квартире зимой: о плюсах и минусах

Чтобы понять, почему проводят ремонт в новостройке, вторичном жилье зимой, рассмотрим преимущества решения. Главные плюсы следующие:

  • снижение цен на строительные, отделочные материалы;
  • снижение стоимости услуг ремонтных бригад;
  • отсутствие необходимости ждать, когда мастера освободятся – заказов у профильных компаний зимой меньше;
  • доступно провести большинство ремонтных работ без ущерба качеству результата, если количество мокрых процессов минимально.

Конечно, лицам, интересующимся, можно ли делать ремонт зимой, следует знать и о недостатках рассматриваемого решения. Минусы следующие:

  1. Вероятность появления сложностей с доставкой. Зимой много праздничных дней, по которым службы доставки, магазины не работают.
  2. Если мокрые процессы все-таки предусмотрены, время их проведения увеличится из-за медленного просыхания смесей.
  3. Вероятность появления необходимости дожидаться выхода мастеров из зимнего отпуска.

Зимний ремонт характеризуют преимущества и недостатки. Решать, насколько оправданным будет обновление жилья, необходимо в каждом случае отдельно. Чтобы сделать правильный выбор, продумайте список работ, которые планируете выполнять, оцените легкость решения поставленных задач.

На что обратить внимание при ремонте зимой и летом?

Запланировав ремонтные работы на зиму, обратите внимание на следующие моменты:

  • погода – сырость, сильный мороз – не лучшие спутники ремонта;
  • время – старайтесь обходить праздники, предусматривающие продолжительные выходные;
  • список работ – мокрые процессы окажутся затяжными, ремонт займет больше времени. Замену радиаторов отопления рекомендуется отложить на летний сезон;
  • акции в строительных магазинах, компаниях, предоставляющих ремонтные услуги – позволят сократить финансовые траты.

Планируя начинать ремонтные работы летом, также следует учитывать нюансы. Прежде обратите внимание на цены. Стоимость выше зимних расценок. Подбирайте продавцов и интересующий товар так, чтобы не переплачивать без веских на то оснований, старайтесь подбирать акционные предложения, предусматривающие выгодные скидки. Второй момент – заказ услуг мастеров. Договариваться следует заблаговременно, чтобы гарантировано воспользоваться профессиональной помощью в интересующий период времени, исключить необходимость поиска другой, свободной бригады.

Цены на материалы при ремонте зимой и летом

Выше упоминалось, что стоимость отделочных, строительных материалов повышается в летний сезон из-за спроса на данные группы товара. Зимой цена продукции хорошо снижается, что делает покупки выгодными. Но сэкономить удается и в теплое время года. Для этого можно воспользоваться акционными предложениями, закупить товар в специализированном интернет-магазине или на оптовом складе.

В какое время года лучше делать ремонт: взвешиваем все «за» и «против»

Говоря о том, можно ли делать зимой ремонт в ванной, на кухне, в комнатах и прихожей, следует дать положительный ответ. Летом также перечисленные задачи легко решаются. А чтобы определиться с подходящим временем проведения ремонта, следует подытожить изученную информацию, выделив «за» и «против» упомянутых решений.

Плюсы летних ремонтных работ – скорость выполнения, отсутствие ограничений. Минусы – завышенная цена, загруженность бригад мастеров.

Преимущества зимних ремонтных работ – доступная стоимость материалов и услуг, получение оправдывающего ожидания результата при соблюдении особенностей технологии. Минусы – увеличенные траты времени, в частности, на выполнение мокрых процессов.

Когда выгодно делать ремонт

Поможет ли ремонт квартиры при продаже? С одной стороны, свежее и чистое помещение выглядит выигрышнее. С другой — новые собственники рано или поздно захотят переделать жилье под себя. Чтобы оценить необходимость переделки квартиры перед продажей, важно учесть целый ряд факторов.

В каких случаях стоит делать ремонт перед продажей

В сегменте элитной недвижимости дизайнерский ремонт и качество отделки играют значительную роль. Покупатели оценивают не только метраж, расположение и другие базовые характеристики жилья, но и его интерьер. С другой стороны, состоятельные клиенты иногда сильнее заинтересованы в переделке квартиры под себя, поэтому могут позволить себе заменить даже новый и дорогой ремонт.

В массовом сегменте ситуация иная. Люди более заинтересованы в площади квартиры, ее планировке и удобстве расположения. Поэтому, если квартира выглядит прилично, она чистая и светлая, обои на месте, в ламинате нет трещин, а срок проведения последнего ремонта не превышает 5 лет, ничего особенного делать не нужно: достаточно провести генеральную уборку.

Парадоксально, но также ничего делать не надо, если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии. Речь идет о ситуациях, когда необходимо менять проводку, перезаливать полы и выравнивать стены, когда необходим капитальный ремонт. Затраты на его проведение будут огромными и вряд ли окупятся при реализации. Да, такая квартира может продаваться дольше, но и на нее при адекватной цене найдется покупатель. Некоторые риелторы специализируются именно на таких вариантах.

Ремонт в квартире не поможет, если она проигрывает по своим базовым характеристикам. Например, находится в неудачном месте — далеко от остановок общественного транспорта, в аварийном или просто очень старом доме, полуподвальном помещении. Такой вариант будут выбирать, исходя из его цены, а не ремонта.

Но есть ситуации, когда ремонт, исключительно косметический, поможет. Дело в том, что интерьер, особенно помпезный и вычурный, с лепниной и полами «венге» может помешать продаже. Сейчас в тренде скандинавский стиль с белым, серым, пастельными оттенками. Белые стеклопакеты, светлые двери и кухонный гарнитур, минимум деталей — ничего лишнего. Поэтому, если ремонт в квартире откровенно устарел, можно сделать легкую косметику — так квартира продастся быстрее.

Также косметический ремонт необходим, если квартира содержалась ненадлежащим образом. Например, в ней жили люди с асоциальным поведением или содержалось много животных. В этом случае даже легкое обновление освежит помещение, сделает его более приятным и светлым, а также скроет следы пребывания предыдущих владельцев.

Окупится ли ремонт при продаже

Конечно, квартиры с ремонтом продаются быстрее и пользуются большим спросом. У многих покупателей нет времени и средств на проведение ремонта перед заездом. Им важно сразу же после покупки заселиться, поэтому состояние квартиры должно быть, как минимум, жилым.

Средняя стоимость косметического ремонта квартиры площадью 40-60 м² — 300-500 тыс. рублей. По мнению большинства экспертов, после его проведения повысить стоимость жилья удается примерно на эту же сумму. «Отбить» ремонт получится, а вот продать квартиру дороже — вряд ли. Таким образом, косметический ремонт квартиры позволит только лишь продать ее быстрее, а вот стоимость серьезно не увеличит.

Правила недорого ремонта

Большинство покупателей обращают внимание на состояние базовых элементов, нежели на дизайн. Поэтому важно привести в порядок пол, стены, сантехнику, окна, системы вентиляции и водоотведения. В отделке стоит выбирать недорогие материалы нейтральных оттенков. Например, ламинат лучше взять в светло-серых тонах — они сейчас наиболее трендовые. Если окна деревянные, стоит покрасить откосы в белый цвет, к пластиковым — подобрать соответствующую фурнитуру.

На стены лучше наклеить обои под покраску, колеровать их не стоит. Белый цвет придает свежесть, да и новые владельцы без проблем смогут подобрать нужный им оттенок и быстро покрасить стены. Для оживления интерьера можно повесить пару нейтральных картин. Кроме того, по максимуму избавьтесь от старой мебели и ненужного хлама. Важно создать ощущение того, что квартира «новая» и до этого в ней никто не жил.

Что надо сделать

Вот список базовых работ, необходимых при проведении косметического ремонта:

  • замена покрытия стен и пола;
  • установка плинтусов;
  • замена сантехники — смесителей;
  • замена розеток и выключателей;
  • замена деревянной входной двери на металлическую;
  • покраска деревянных окон и батарей;
  • побелка потолка, при необходимости — замазывание трещин;
  • прочистка вентиляционных отдушин;
  • удаление следов грязи и плесени с плитки, затирка межплиточных швов;
  • замена плафонов и люстр.

Чего делать не надо

Эти работы займут слишком много времени и денег, поэтому вряд ли окупятся:

  • новая стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка новых ванны и унитаза;
  • замена труб;
  • замена межкомнатных дверей;
  • замена радиаторов и окон;
  • замена кафельной плитки;
  • остекление балкона;
  • замена проводки;
  • установка дорого кухонного гарнитура;
  • комплексная реставрация паркета.

Ремонт квартиры не слишком увеличит ее цену при продаже, но в большинстве случаев окупится. Единственная причина, по которой стоит его задумать, — желание побыстрее найти покупателей, поскольку такие квартиры пользуются большим спросом.

Строительство дома закончено, владельцам квартир торжественно на руки выданы ключи от их долгожданного жилья. Казалось бы, чего ещё больше желать? Оказывается, есть чего, — ремонта, поскольку никаких отделочных работ в квартире не произведено.

А значит либо самим хозяевам квартиры нужно, засучив рукава, приниматься за работу, либо приглашать для этой цели специалистов, которые бы произвели ремонт квартиры под ключ. То есть, на самом деле бы преобразовали внутреннее пространство помещения в такое, в котором бы появилось желание жить долго и счастливо. Здесь невольно возникает вопрос, – а каким «таким» оно должно быть, для того чтобы душу согревало не только централизованное отопление, но и комфорт?

Вопрос, прямо скажем, не праздный, ибо представление о том, каким дом мечты на самом деле должен быть, многие его хозяева толком не знают. Между тем, пока ответ на этот вопрос не будет найден, обустройство дома не сможет быть начато. Значит, приступаем к анализу того, на каком варианте интерьера остановиться. Определились?

После того, как первая ступень подготовки к ремонту пройдена, можно смело подниматься на следующую – а именно, оценивать фронт работ и расходы, с ним связанные. Сразу скажем, что и эта задача не так проста, каковой, кажется на первый взгляд, ибо, как правило, люди, не соприкасающиеся ежедневно с проблемой проведения ремонта, очень слабо ориентируются в ценовом рынке строительных материалов. Между тем владеть этим вопросом очень желательно, поскольку за счёт приобретения комплектующих по оптимальной цене можно значительно сэкономить вкладываемые в ремонт квартиры средства.

Глубокие знания строительного рынка так же нужны, для того чтобы грамотно составить перечень всех необходимых для ремонта квартиры строительных материалов, сверстать смету на ремонт, а после — определиться со сроками его проведения.

Думается, что заниматься всем этим самому – в высшей степени неразумно. Другое дело – поручить ведение дел, связанных с будущим ремонтом и обустройством квартиры профессионалам – пусть они сами подберут подходящий вариант дизайна интерьера, оценят предстоящие расходы, составят смету, а после – все выкладки, связанные с предстоящими ремонтными работами согласуют с хозяевами. И время, таким образом, окажется сэкономленным, и средства, которые предполагается потратить на ремонт. Но главное – ответственный, творческий подход к делу специалистов позволит не только в сроки получить ремонт квартиры под ключ , но и после долгие годы им наслаждаться, ибо качество оного, вне всякого сомнения, окажется стоящим на самой высокой ступени.

Многие владельцы недвижимости задают себе вопрос, а стоит ли делать ремонт квартиры для продажи? Нужен ли капитальный ремонт или достаточно лишь косметического? Есть мнение, что квартиру с хорошим ремонтом можно продать дороже и быстрее. Так ли это на самом деле? В этом материале поделимся опытом нашего агентства недвижимости “Оксаген”.

Если коротко, в большинстве случаев серьезный ремонт не повысит цену вашей квартиры, а потраченные силы и время тоже стоят денег. Конечно, квартира с ремонтом всегда выглядит лучше, но что касается продажи – купят ее или нет, зависит во многом от ее стоимости. В этом вопросе важно проанализировать, насколько повысится стоимость квартиры, если сделать в ней ремонт. Отталкиваясь от этого, можно понять стоит ли вообще заниматься ремонтом.

Почему ремонт перед продажей не окупается?

Многие риэлторы говорят, что “ремонт продать нельзя”. Как правило, вложения в ремонт не окупаются при продаже недвижимости. Но все же некоторые объекты просто нуждаются в косметическом ремонте, так как он повышает шансы на быструю продажу.

Если у вас отличный вкус, есть знакомые, которые занимаются ремонтом, хороший опыт – все равно не стоит заниматься ремонтом квартиры перед продажей. Особенно не стоит этого делать, если вы продаете квартиру без отделки. Наоборот, это может повлиять негативно на продажу жилья и сужает круг потенциальных покупателей. Любители классической музыки лофт у вас не купят, как и любитель минимализма ремонт в стиле прованс не оценит.

Каким бы хорошим не был бы ваш ремонт, вы на нем особо не заработаете. Стоит помнить, что самый важный аргумент для покупателя – это цена. А потом он уже будет рассматриваться все остальное. Анализировать нужно рынок, а не свои вкусы.

Еще один важный момент, подход к ремонту зависит еще от того, в каком сегменте ваше жилье находится. Покупатели элит класса имеют совсем другие критерии выбора, чем в покупатели в сегменте массового жилья. Хороший ремонт в этом классе подчеркивает класс жилья, его уникальность и статус. Без ремонта в таком классе объект будет сложнее презентовать и объяснить его высокую стоимость. Но, что касается эконом класса или комфорта, то здесь все по другому. Покупатели тут инвестируют в квадратные метры, а не в престиж и уникальность. Здесь важна экономия при покупке жилья, локация, инфраструктура и другие факторы. Редко, кто захочет доплачивать за сделанный качественный ремонт.

Конечно, есть и исключения. На рынке есть и квартиры с дизайнерским ремонтом, они продаются за цену, включающую затраты на него. Такая квартира может долго ждать “своего” покупателя, который будет в восторге от ремонта и готов за него заплатить.

Что советуют риэлторы перед продажей квартиры?

Практические советы от риэлторов:

  • Для продажи жилья нужен обычный ремонт. Важно привести все в порядок. Можно нанять клининговую компанию, хорошо убранная недвижимость продается заметно быстрее и выгоднее.
  • Избегайте нестандартных моделей мебели и причудливых декоративных элементов. Лучше выбрать классический стиль. Но, если в квартире уже есть ремонт с участием дизайнера – то можно прибавить его к цене.
  • Если ваша недвижимость совсем в “печальном” состоянии, сделайте косметический ремонт. Он стоит недорого, но сделает объект привлекательней.

Все, что нужно для собственника – передать в пользование нового владельца убранное помещение с ненавязчивой отделкой и аккуратной мебелью, которая добавит объекту ценности.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это делается только для продажи квартиры, то в большинстве случаев нет. Вы потратите деньги и силы, а выгоды не будет. Но легкая “косметика” в “убитой” квартире повысит ее привлекательность и увеличит шансы на продажу. Обращайтесь в АН «Оксаген» , наши специалисты помогут продать жилье быстро и подскажут, как действовать в определенной ситуации!

Ремонт – непростое дело, которое может затянуться надолго. Поэтому лучше планировать его заранее, чтобы учесть возможные обстоятельства, сделать всё быстро и наслаждаться результатом. Сначала лучше определиться в какое время года делать ремонт. Это зависит от нескольких факторов:
• Свободное время. Важно знать, когда пойдёте в отпуск, особенно если хотите преображать жильё самостоятельно. Можно нанять строительную бригаду, но в этом случае придётся контролировать рабочих и постоянно быть на связи. Поэтому вам точно будет не до работы;
• Бюджет. Решив, что будет входить в ремонтные работы нужно прикинуть расходы. Если средств недостаточно, то определите, когда сможете собрать нужную сумму и планируйте ремонт в этот период.

Когда выгодно делать ремонт

Ремонт: зимой или летом

Если свободного времени и средств достаточно, чтобы начать работы здесь и сейчас, то обратите внимание на важные нюансы, которые также могут стать решающими. Чтобы понять в какое время года лучше делать ремонт, рассмотрим преимущества каждого:
1. Весна-лето.

• День длиннее. В это время темнеет позже, а значит можно сделать больше, особенно если предстоят наружные работы. При внутренней отделке дневной свет тоже намного эффективнее искусственного. При нём лучше видны неровности и другие дефекты, которые проще обнаружить и исправить.

• На улице теплее. Это очень важно, если планируете ремонт фасада или иные манипуляции снаружи. Если работать на морозе, то придётся чаще делать перерывы, чтобы согреться, что значительно увеличивает продолжительность ремонта. А некоторые виды работ в принципе невозможны при минусовых температурах.

• Дачный сезон. Жить в квартире во время ремонта не очень комфортно. Пыль, запах клея и краски могут испортить не только вещи, но и навредить здоровью. Весной и летом можно временно перемеситься на дачу. Таким образом вы обезопасите себя и своё имущество и сэкономить на аренде жилья.

• Отключается отопление. Этот период оптимален для замены батарей и труб.

• Не сезон. В это время существенно дешевеют строительные и отделочные материалы, так как пик продаж по понятным причинам приходится на июнь-август. Если хотите обойтись малыми затратами, то лучшего времени не найти.

• В этот период больше свободных строительных бригад, поскольку спрос на их услуги падает. Поэтому они снижают цены, что даёт вам шанс получить качественный ремонт не очень дорого.