В этой статье я постараюсь ответить на несколько основных вопросов, касающихся замены электропроводки в квартире или частном доме.

Во-первых, замена электропроводки делается для вашей же собственной безопасности, т.к. монтаж новой электропроводки производится современными материалами и с учётом современных требований по электро и пожаробезопасности.

Во-вторых, при замене электропроводки, вы планируете количество и расположение розеток и выключателей, исходя из своих личных желаний и потребностей. А это значит, что пользоваться такой электропроводкой будет гораздо удобнее.

Ну и в-третьих, замена электропроводки делается в расчёте на перспективу и значительно расширяет ваши возможности по использованию современной бытовой техники.

Следующий вопрос — так ли необходимо менять электропроводку или можно обойтись менее радикальными мерами?

А вот на этот вопрос, однозначно ответить невозможно. Всё зависит от того, в каком состоянии находится существующая электропроводка в вашей квартире или доме. А это, за исключением тех редких случаев, когда плохое состояние электропроводки видно не вооружённым глазом, скрыто за «семью печатями», а вернее — под штукатуркой.

При включении света в комнате, колба лампы в светильнике, взорвалась и разлетелась на мелкие осколки. Такое иногда случается. Наверняка, вы с подобной ситуацией тоже сталкивались.

По логике, должен был сработать автоматический выключатель в щите на лестничной площадке. Но он оказался включенным и проверка показала, что напряжение с него поступает.

Значит, произошёл обрыв электропроводки в самой квартире. Но почему не сработал автомат? Это ведь его прямая обязанность — защищать электропроводку от перегрузки и короткого замыкания.

Дело в том, что во время строительства дома, надсекая топориком гипсолитовые стены, перед тем как их штукатурить, строители слегка зацепили провод. Провод в этом месте стал тоньше и при значительном скачке тока — перегорел.

Ну вот как, после этого, можно объективно оценить состояние уже существующей электропроводки и сделать однозначные выводы — менять её или просто прокинуть к мощной бытовой технике новые ветки электропроводки, разгрузив тем самым уже существующую?

Несомненно, доля риска существует всегда, даже если внешне всё выглядит нормально. Но, тем не менее, разгрузка существующей электропроводки — это очень действенный и востребованный способ, позволяющий и старую электропроводку сохранить и более свободно пользоваться современной бытовой техникой.

А с другой стороны, сэкономив и остановившись на более простом решении, будет обидно, если старая электропроводка начнёт преподносить неприятные сюрпризы по прошествии небольшого промежутка времени после капитального ремонта в квартире.

Кстати, изоляция может осыпаться не только от старости, но и от того, что электропроводка длительное время перегружалась и провода грелись. (см. фото)

2. Квартира неоднократно подвергалась затоплению, после чего, каждый раз приходилось восстанавливать электропроводку.

Даже если после затопления, проблем с электропроводкой не возникало, это не гарантирует того, что они не появятся впоследствии.

Дело в том, что влажная среда оказывает разрушительное действие на провода, находящиеся под напряжением, в местах соединений или на участках с нарушенной, например, потрескавшейся изоляцией.

3. Постоянные проблемы с электропроводкой. Периодически пропадает напряжение в отдельных точках или помещениях, временами появляется запах горелым.

5. Смешанная электропроводка — частично применялись медные провода, частично — алюминиевые, разного сечения и т.д.

Нельзя соединять медь с алюминием и наращивать или соединять проводами меньшего сечения. Рано или поздно это аукнется неприятными последствиями.

Ну и отдельно хочу упомянуть, об одной, пусть и косвенной, но, на мой взгляд, довольно существенной причине для полной замены электропроводки.

Если при ремонте квартиры, планируется перенести в другие места, большое количество розеток и выключателей, то лучше уж полностью заменить всю электропроводку. Это будет не намного дороже, но зато, ваша электропроводка не будет содержать огромного количества, дополнительных наращиваний и соединений.

В данном случае владельцем жилья (наймодателем) является администрация муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом. Те, кто проживает в этой квартире, пользуются ею на основании договора социального найма и являются нанимателями. Права и обязанности обеих сторон в данном случае регулируются содержанием документа. В договоре четко указано, за чей счет выполняются те или иные работы.

Если в документе нет отдельного пункта по замене внутриквартирных коммуникаций, необходимо руководствоваться законодательными актами. В частности:

устанавливает форму типового договора соцнайма жилых помещений. Пункт 4 разъясняет, что наниматель за свой счет обязан производить текущий ремонт электропроводки в квартире. Замену сюда отнести нельзя – это не текущий, а капитальный ремонт. утверждает нормы и правила технической эксплуатации домов для органов исполнительной власти, то есть для администраций. В пункте 2.4 говорится, что модернизация и замена изношенных элементов здания выполняются в ходе капитального ремонта. В числе прочих указаны внутриквартирные электрические сети.

Получается, что замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация. Если наниматель уже оплатил работы, он вправе обратиться с заявлением об уменьшении ежемесячных платежей или о возмещении расходов. В случае отказа можно добиться компенсации через суд.

Меняем проводку в квартире,в подъезде тоже плохая проводка. По незнанию сами за свой счёт поменяли проводку до квартиры и подключили к щитку. Ук говорит-убирайте,на вопрос-как сделать это правильно говорит -никак,и нас не волнует что плохая проводка. Как быть?

Если проводка, действительно, старая, то УК не соблюдала требования к содержанию общего имущества, а именно:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.12.2016)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

Скажите им, что, если бы не Вы, они могли бы быть привлечены к административной ответственности:

Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

На будущее, конечно, нужно требовать, чтобы УК непосредственно исполняла свои обязанности.

Здравствуйте. У меня в квартире проводка в ужасном состоянии. Невозможно постирать, потому что как только даёшь нагрузку немного больше, чем нужно, сразу выбивает пробки. Узнала, сколько стоит на фирме поменять проводку, была в шоке, откуда такие цены. Должны ли мне предоставить бесплатно электрика для замены проводки в квартире, если я сама закуплю материал?

Эксперт

Обязаны заменить проводку только в местах общего пользования. Проводка, которая находиться в квартире, меняется за счет собственника жилья.

Власова

New Member

Эксперт

ЖК РФ. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)

Как я знаю, в квартире вам бесплатно должны поменять только находящийся в аварийном состоянии стояк и батареи отопления. Все остальное за счет собственника. Электрическую проводку должны бесплатно заменить только до автомата в щитке.

Нужно поменять проводку. В квартире все поменяли, в доме не проведено заземление. Куда обратиться, чтобы поменяли проводку до счетчика (она старая, дому около 60 лет, провода накаляются) и провели заземление, и должны ли это сделать бесплатно? ведь я хочу поменять ДО счетчика, а в мою собственность входит только то, что ПОСЛЕ него. Если да, то где это прописано, если нет, то почему так?

Бесплатно ваш ввод менять никто не будет! Это не обслуживание, это ремонт и замена!

Обслуживание эл. оборудования управляющей компанией от эл. счетчика до первой РК.

Не бесплатно, а за ваши (наши) деньги УК обязана содержать все общее имущество в рабочем состоянии.

ПП РФ от 13 августа
2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об
утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.. .
ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991г. «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Цитата — Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами
жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в
соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется
обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Сделайте заявку в УК об аварийном состоянии проводки общедомового пользования. Конкретно, подвод к вашему счетчику. В такой ситуации обязаны проверить и исправить,

Просле сильного ливня залило парадное и в подъезде пропал свет. Дом находится на балансе ЖЭКа, но планируется ОСМД, на стадии оформления документов. ЖЭК знает, что дом будет передаваться на баланс ОСМД и не хочет ремонтировать проводку. Насколько правомерно потребовать от ЖЭКа ремонт?

Пока дом находится официально не балансе ЖЭКА, они и должны делать ремонт проводки. Если это документально где то оформлено, если это все на словах, то врятли Вы что то сможете доказать. Обычно в таких домах есть главный, вот пусть он как представитель идет и выбивает вам свет.

Проводку в подъезде должен ремонтировать ЖЭК, если дом находится на его обслуживании. Если они отказываются это делать, то напишите жалобу в жилинспекцию, в мэрию, копию отправьте по почте с уведомлением в ЖКК. Опишите, что существует угроза жизни для жителей из-за неисправной проводки, должны зашевелиться.

За всё что не в Вашей квартире (кроме стояков) отвечает УК (или ЖЭК, если дом под их управлением)

Подъезд многоквартирного дома, это обще-домовое имущество.

И соответственно электропроводка в помещении общего пользования, так же относится к обще-домовому имуществу.

Но перед тем как приступить к ремонту, или замене электропроводки будет произведено техническо диагностирование.

То есть просто по желанию жителей подъезда проводку менять не будут.

Профессионалы должны дать своё заключение, не факт что проводка требует ремонта, или замены.

Все правила по этой теме описаны в документе «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей».

Вот на основании этого документа УК (ЖЭК) будет принимать решение.

Просле сильного ливня залило парадное и в подъезде пропал свет.

Возможно замыкание, возможно проводку надо менять.

Пишите заявление в ЖЭК, если проигнорируют, пишите заявление в МЧС (пожарники, есть в этом подразделении служба по надзору) с жалобой на состояние проводки и возможности возникновения пожара.

МЧС просто заставят ЖЭК принять меры, ибо в случае возгорания по их (УК, ЖЭК) вине, ответственность ЖЭКа уже не административная, а уголовная.

— В электрощитке на квартиру было замыкание. Щиток находится в общем коридоре, в подъезде. Кто должен платить за новый аппарат и его установку?

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

Всего в многоквартирном доме представлено два вида имущества — общее домовое и индивидуальное. При возникновении поломок или в случае, когда оборудование приходит в нерабочее состояние, у многих жильцов возникает вопрос, кто должен делать ремонт или замену, а также на какие именно средства.

Согласно Постановлению Правительства «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» этажный щиток относится к общедомовому имуществу. Ремонт или замену общего имущества осуществляет управляющая компания, с которой заключен договор управления, в рамках той ежемесячной платы, которую УК получает от собственников, без дополнительных начислений.

Согласно законодательству к общему имуществу также относятся коллективные приборы учета, осветительные установки в МОПах, этажные и вводные шкафы, сети от внешней границы до индивидуальных, вводно-распределительные устройства и оборудование защиты.

Отдельно подчеркну, что непосредственно счетчик электроэнергии относится к индивидуальному имуществу независимо от его месторасположения. Следовательно, при возникновении неисправностей замену счетчика необходимо будет осуществить собственнику квартиры.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос регулирует гражданское и жилищное законодательство РФ. Необходимо различать имущество, находящееся в частной собственности жильцов, и общее имущество собственников многоквартирного дома.

Расходы на ремонт частной собственности возлагаются на владельцев квартир. А восстанавливать общее имущество обязана управляющая компания.

Оборудование, расположенное в общем коридоре (в подъезде), относится к общему имуществу. Поэтому электрощиток обязана менять именно УК. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства произошедшего.

В случае отказа от ремонта необходимо обратиться с жалобой на бездействие в Государственный жилищный надзор. Точной формы жалобы нет, поэтому ее можно составить в произвольной форме. При этом к ней нужно приложить подтверждающие документы, включая письменный ответ, полученный от управляющей компании. Если же электрощиток располагается в частной собственности, то расходы на его восстановление несет сам собственник квартиры.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Житейское правило, на которое принято ориентироваться, гласит: до входа в квартиру ответственна УК, в самой квартире — собственник. Отчасти это правило верно, так как опирается на постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., где определен перечень общедомового имущества, и приборы учета, находящиеся в подъездах, тамбурах, на лестничных клетках (в том числе электросчетчики), относятся именно к нему. Ремонтом, обслуживанием, заменой и другими работами с общедомовым имуществом занимается управляющая компания, если иное не прописано в договоре между ней и собственниками квартир. Если договор с УК Вы не подписывали, то, скорее всего, ее выбор определялся простым большинством голосов на общем собрании жильцов. В этом случае общее имущество жильцов многоквартирного дома находится в зоне ответственности УК.

А бывает и по-другому, как практически во всех современных новостройках при выдаче ключей: каждый собственник подписывает индивидуальный договор с УК. Если такой документ есть, нужно искать в нем пункты об определении ответственности за общедомовое имущество. Этим договором она может быть закреплена и за собственниками квартир.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Главная Вопросы по ЖКХ Вопросы по работе УК, ТСЖ, ЖСК

Здравствуйте, скажите пожалуйста обязана ли Управляющая Компания производить замену эл. проводки в подъездах многоквартирных домов (квартиры приватизированы), они прислали нам письма с предложением заменить проводку за наш счёт (44 руб. за 1 кв.м. жилой площади с каждой квартиры) т.к. замена не производилась ни разу с момента постройки нашего дома. А в статью капитальный ремонт эта замена входит?

Здравствуйте, Наталья!
Во-первых, необходимость замены электропроводки в подъезде определяется специальной комиссией управляющей компании (УК) с участием специалистов по результатам ее осмотра, измерения сопротивления и испытаний изоляции проводов и эл. щитков.
Во-вторых, какие работы должна выполнить УК по текущему ремонту за счет средств, которые заплатили жители по статье «содержание и ремонт жилища», в том числе и замену электропроводки, могут определить только собственники дома на своем общем собрании и никто больше!.
В-третьих, собственники дома на своем общем собрании и никто больше, могут принять решение о дополнительном сборе средств на замену электропроводки, если эта замена действительно нужна по заключению специалистов, а также размер этой платы. Однако «44 руб. за 1 кв. метр жилой площади с каждой квартиры» – это бессовестный-наглый грабеж средь белого дня. За такие деньги УК собирается, видимо, проложить в подъезде провода из серебра или даже из золота с изоляцией из натурального шелка и каучука! Да еще и в свои карманы положат немалую денежку! Для расчета стоимости пригласите-поищите в Интернете фирму, которая заменит проводку на медные провода за разумную цену.
В-четвертых, если проводка еще терпит и не происходят в ней короткие замыкания ежемесячно или еженедельно, дождитесь капитального ремонта и тогда включайте в него замену электропроводки подъезда.
Удачи Вам!

Для комфорта и безопасности износившиеся инженерные сети в старых домах нужно своевременно менять. Часть таких работ входят в капремонт, но не все, да и жители не всегда готовы ждать.

Да будет свет

Срок службы электропроводки определяется изготовителем, зависит от материала и качества монтажа, но в среднем он составляет около 25 лет. И особенно это касается уже не использующихся сегодня алюминиевых кабелей. По этой причине в домах 1960-1980 годов постройки, где прокладывалась алюминиевая проводка, ее нужно менять — полностью.

Даже если старая алюминиевая проводка на первый взгляд пока выглядит неплохо, ее нельзя соединять с современными медными проводами: у этих двух металлов разная токопроводимость, и если их скрутить, такое соединение будет все время нагреваться и искрить, и в итоге обязательно когда-нибудь загорится. Действительно, по данным московских пожарных, замыкание старой проводки в жилых домах — одна из «топовых» причин возникновения пожаров.

Сам себе режиссер

Адекватно оценить состояние всей проводки может только тот, кто обладает знаниями и опытом в этой области. Но есть несколько вещей, которые может сделать любой человек. Например, на глаз оценить изношенность розеток и выключателей. К тому же верным признаком того, что проводку пора менять, может служить ее температура: если провода нагреваются, значит, их пора менять. Важно помнить, что проводка в старых домах не рассчитана на современные нагрузки.

Элемент ностальгии

В современных домах счетчики электричества располагаются в подъездах, это нужно для того, чтобы сотрудники управляющей компании могли следить за ними. В былые же времена черные массивные приборы учета располагались в самих квартирах.

Во время ремонта в квартире, когда старая «хрущевка» превращается в современное жилье, нередко возникает желание или заменить «брутальный» счетчик на современный, или вообще перенести его за пределы квартиры.

В первую очередь, жителю необходимо обращаться в управляющую компанию, которая и должна вынести экспертное мнение: если проектом дома предусмотрена установка счетчиков как внутри квартир, так и на лестничной площадке, то тогда перенос возможен. Если нет, то нет. А если возможно, то переносить счетчик будет та организация, в которую обратится житель.

Важно помнить, что самостоятельный демонтаж установленной на счетчике пломбы запрещен.

Водный вопрос

Но если до капремонта еще несколько лет, а жить в комфорте хочется сегодня, и трубы и батареи у себя в квартире можно заменить самостоятельно. Но делать это придется опять же за свой счет.

Все оборудование в квартире, которое обслуживает больше одной квартиры в доме, принадлежит всем собственникам квартир в доме на правах общей долевой собственности. Поэтому замену труб, стояков и радиаторов обязательно нужно согласовывать с управляющей компанией.

При этом получать согласие соседей на временное отключение воды не нужно: такие вопросы решаются также через УК.

Для этого нужно написать заявление, на основании которого главный инженер согласует с вами и назначит определенную дату. Управляющая компания за несколько дней сама оповестит соседей о временном отключении воды, и в назначенный день и время пришлет к вам в квартиру своих специалистов. Обычно на работы по замене труб, которые требуют перекрытия стояка, нужно всего несколько часов, и чаще всего их назначают на будний день, когда большинство соседей нет дома.