Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

Вопрос к общественности: кто должен оплачивать мелкий ремонт в съемной квартире, жильцы или хозяева? Отваливается затирка между плиткой в ванной, начала подтекать труба в ванной. Квартира сдается недорого, ремонт дешевый, но относительно новый, все чистенько-прилично. Жильцы хорошие, отношения с хозяевами ровные.
Заранее спасибо за подсказку!

я где то читал что если по старости уже что то выходит из строя — то хозяева, а если жильцы сами что то сломали — то жильцы. всего уж точно в договоре не пропишешь.

общее правило — что сломалось естественным путем оплачивает наймодатель, а то что сломалось в результате неадекватной или неправильной эксплуатации — наниматель.
Ну а там возможны всякие разные компромиссы

«по старости» — это образно говоря

Стандартно считается, что повреждения оборудования, произошедшие не по вине нанимателя, устраняет собственник.

Так что ремонт подтекающих труб внутри сдаваемой квартиры — это все ж таки обязанность наймодателя как правило.

у наших сломался смеситель. причем два раза уже. ставили-покупали его мы сами. хозяева.
даже предположить не могли, что можно сказать, что это жильцы им неправильно пользовались вот он и сломался.

Повреждения, причина которых нарушение правил эксплуатации — жильцы. Остальные — хозяева.
Если в договоре не написано иное.
Сантехнику и электрику на месте хозяев всяко ремонтировала бы сама — мало ли что жильцы наворотят.

Ну вот вам не пришло. А моя предыдущая хозяйка, когда сорвало вентиль на трубе холодной воды за унитазом, сказала, что мы наверное туда что-то кидали в этот вентиль. Я даже не знала, плакать мне или смеяться. Да, и хотела получить от меня компенсацию за унитазный ершик, погибший в этом потопе. Учитывая, что благодаря, можно сказать, моей самоотверженности, сообразительности и тупо тому что я была в тот момент дома, квартира получила минимальный урон, а соседи и вовсе не пострадали, тема с ершиком меня просто убила.
Если чо дом-хрущевка старше 50 лет, кап ремонта не было, так что вентиль развалился в труху.

Как часто ломаются смесители в вашей квартире , в которой вы живете ? Если смеситель сломался 2 раза в течение 10 лет, то это явно от старости, а если 2 раза за полгода, то явно смеситель не сломался «сам», ему в этом «помогли». Даже недорогой китайский смеситель года 2-3 работает, если обращаться с ним нормально. От естественного износа вы меняете сами , от иных поломок-жильцы .

Дешевые китайские смесители разваливаются через два-три месяца, ну максимум до полугода , как ни обращайся. Проверено не единожды.

Смесители какие покупали? Китайцев не надо, они разваливаются (даже продавцы в магазине предупреждают, что их можно покупать разве что на время ремонта, пока постоянных нет).

Не могу сказать, какие мы покупали смесители в сьемную квартиру, но вот года два точно стоят, может больше. Недорогой был смеситель в ванную, что то в районе 1200.

От раза к разу, не угадаешь . Опять же вы могли российские купить, они лучше.
Китайские мы себе поставили на время ремонта. Протекать все начало через пару месяцев, если не раньше. Один поменяли через пол года. Ничего, кроме открывания и закрывания воды мы с ними не делали .
И мы не единственные, у многих так же.

ст 681 ГК — текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
у ва в договоре что написано? — ничего? — тогда съемщик.

На первой кв засорилась душевая лейка — хозяйка сказала меняйте за свой счет

На второй кв одновременно сломался сместитель в ванной и холодильник — хозяин ремонтировал за свой счет

а мы даже хозяину не говорили ничего-сами отремонтировали бачок унитаза, залили дыры пеной в ванне, все сами

мы тоже хозяину ничего никогда не говорим, по мелочи все сами делаем, чтобы аренду не поднимал, поддерживаем хорошие отношения.
но если что то дорогое например ломается озвучим конечно, но пока слава богу не ломалось, пользуемся очень аккуратно.

Нас хозяйка(когда деьги относим)всегда спрашивает,все ли нормально.И всегда просит говорить о неполадках.

Знаменитости в тренде

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies. Понятно

Всё условия лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом.

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Отношения арендодателей и арендаторов могут быть безоблачными на протяжении всего срока аренды, а могут и превратиться в проблему из-за трещины в раковине, если стороны не смогут договориться о том, кто должен платить за ущерб.

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

Как известно, лучше всего в таких случаях обращаться к договору аренды, который ранее заключили стороны, в котором должны быть предусмотрены варианты развития событий, наподобие описанного выше. Без письменного договора любая из сторон может настаивать на чем угодно, и тогда отношения будут регулироваться нормами ГК РФ, о чем будет чуть ниже.

Обычно в грамотном договоре аренды жилого помещения есть раздел «Ответственность сторон», в котором и арендодатель, и арендатор, могут предложить свое видения ситуации, когда сломалась стиральная машинка, протекла батарея или вышел из строя сантехнический кран. Согласовав этот текст, обе стороны могут подстраховаться от подобных случаев и подробно согласившись на те или иные условия. Подписав этот договор, арендатор и арендодатель получают гарантии спокойствия, поскольку в случае форм-мажорной ситуации все будут знать, что ожидать и кто будет обязан оплатить ущерб.

Это очень важно, поскольку Гражданский Кодекс РФ, в котором есть нормы касательно и таких ситуаций, все равно в первую очередь отсылает всех к договору.

Например, в п. 1. ст. 616 ГК РФ указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Эта норма защищает интересы арендодателя, и именно на эту статью ссылаются владельцы квартиры в случаях, когда во время аренды их квартире или находящемуся в ней имуществу был нанесен какой-либо урон. Действительно, п. 1 ст. 616 ГК РФ работает в том случае, когда жильцы в съемной квартире поломали дверь, отломали кран или разбили окно. Здесь закон полностью на стороне хозяина квартиры, и вред, нанесенный арендатором, должен быть возмещен из его кошелька.

Для гарантии того, что так и будет, существует повсеместная практика внесения депозита или залога в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры, который находится у арендодателя до окончания срока проживания жильцов. Когда они съезжают, то договор подлежит расторжению, а депозит надо им вернуть целиком, если никакого ущерба имуществу владельца квартиры не было нанесено. Если же какие-то утраты имеются. Например, отколота плитка на полу или на стене, или же сломана плита на кухне, то из депозита вычитается сумма ущерба, а остаток возвращается бывшему арендатору.

Но в ст. 616 ГК РФ есть и п. 2: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды». В случае с керамической плиткой все понятно – она сама по себе никаких функций не несет, и может повредиться только в случае чьего-либо воздействия. С бытовой техникой, например, с холодильником, стиральной или посудомоечной машиной, немного сложнее – техника имеет срок службы, и за время ее использования она получает естественный износ.

Если обе стороны никак не могут прийти к консенсусу о том, кто же будет платить за вышедшую из строя технику или за ставшую некондиционной мебель, то в этом случае надо вызвать мастера по ремонту или оценщика из специализированной компании. Тогда независимый эксперт сможет оценить размер ущерба и определить его причину. Если холодильник сломался из-за того, что ему уже очень много лет и его компрессор поэтому перестал работать – за это арендатор платить не должен. А вот если холодильник сломался потому, что его дверь провисла в следствии механического воздействия или из-за какого-то другого человеческого фактора, то арендодатель имеет право взыскать сумму за ремонт техники с жильца.

Справедливости ради надо отметить, что в п. 2. ст. 616 ГК РФ есть и норма, которая гласит, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Именно на эту норму стоит ссылаться арендаторам в том случае, если в съемной квартире постоянно возникают протечки воды, ломается сантехника или выходит из строя мебель.

Действуя в официальном порядке, необходимо будет устраивать экспертизы, оплачивать работу экспертов и предъявлять этот акт оценки другой стороне, которая может и не согласиться с выводами в нем, опасаясь увеличения расходов за ремонт того, что вышло из строя, к которому будет прибавлена стоимость работы оценщика.

В съемной квартире потекла труба по причине изношенности. Кто в данной ситуации оплачивает ее замену?

В договоре есть пунк 4.1. Устранять самостоятельно текущие аварии и поломки сантехнического оборудования и труб, в случае нанесения ущерба квартире по вине нанимателя или его представителей по люблю причине, возместить ущерб в срок по требованию наимодателя.

Ответы на вопрос:

У Вас есть акт о протечке трубы? Вызывали ли вы управляющую организацию? Я думаю тот пункт который вы привели говорит только о тех случаях когда вы причинили вред, но труба могла треснуть по иным причинам в том числе и изношенности данный факт подтверждает акт и экспертиза.

Похожие вопросы

Вопрос следующий – кто несёт ответственность в данной ситуации?

В договоре найма есть пункт: ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ в котором есть следующие подпункты:

3.1.3. Содержать Квартиру в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии и соблюдать иные отраслевые правила и нормы, установленные для жилых помещений и пользователей ими.

3.1.4. Обеспечить сохранность всего имущества Квартиры, включая имущество, указанное в приложении №1 настоящего Договора и не допускать его гибели и ухудшения.

3.1.5. Немедленно сообщать Наймодателю о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Квартире или имуществу, находящемуся в ней, а также своевременно принимать меры против дальнейшего разрушения или повреждения Квартиры или указанного имущества. Возместить нанесённый Наймодателю материальный ущерб согласно акту об аварии и/или обоснованному счёту, выставляемому последним, в случае, если ущерб был причинён по вине Нанимателя.

Елизавета, для начала следует определиться с причиниьелем вреда. Если эта труба входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то ущерб всем должна возместить управляющая компания, и Вам в том числе.

Акт о затоплении составлен?

При желании можете получить подробную консультацию у меня в личных сообщениях.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

кто должен оплачивать ремонт протекающих труб и ущерб соседям — собственник квартиры или квартиросъемщик? есть ли какие либо законы на этот счет? может ли выселить из квартиры хозяин отказывающегося платить квартиранта?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

договор есть, про это ничего не сказано, но хозяева требуют оплату, я считаю что это не законно, тем более выселить они имеют право только за несколько месяцев предупредив, тк плата вносится вовремя, причем они не платят налог за получаемую прибыль от сдачи квартиры.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

По договору найма жилого помещения обычно о расторжении предупредить должны или за 14 или за 30 дней, а уж никак за несколько месяцев.
А что по поводу причины протечки говорят сантехники?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

ну может и 14 дней но никак не завтрашний день. причина — износ канализационных труб, дому более 30 лет, хозяева не желают тратиться на ремонты, отказываются чинить за свой счет и кран и трубы.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Вы квартиру видели, когда договор аренды подписывали? или вам хозяин нож к горду приставил. «видели глазы, шо покупавы, теперь ешьте, хоть повылазьте» (с). Канализация не за один день сгнила, может вы чем по трубе стукнули сильно, а 30 летний чугун очень хрупкий.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

После этих слов нужно просто выставлять за дверь и всё.
Вы понимаете, что этот налог вам же и платить, только не 13%, а гораздо больше, т.к.:
1. Оформлять его арендодателю не интересно — тратится его время, значит, придётся платить «помощникам».
2. Если хозяин занимается сдачей постоянно, то он может захотеть открыть ИП, тогда в аренду ещё приплюсуются 40тыр отчислений.
3. Официально оформленная аренда — лишний геморой для сдающего. Выше риски — выше плата.

Итого (допустим у хозяина две однушки по 10 тыр):
10 (текущие) + 2 (налоги) + 2(отчисления ИП) + 2 (риски) = 16тыр.
Вы шотовы платить за те же гнилые трубы 16тыр? Ну удачи вам!

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Мы снимаем жилье без договора. В ванной прогнила труба и протекает вода. Кто должен оплачивать ремонт съемщик или собственник?

Что сами повредили в квартире — то сами и оплачиваете. Телевизор, к примеру, уронили — поставьте такой же, не хуже.

А вот всё, что пришло в изношенное состояние естественным путём, за годы использования (и даже тот же телевизор, если вы его не роняли и водой не поливали) — ремонтируется за счёт собственника жилья, он деньги с вас берёт не полностью себе на жизнь, часть этих денег идёт на поддержание жилья в нормальном состоянии.

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

Не знаю как у вас там, но .

Если потекла труба от вас, то лучше уж самим исправить. Даже можно вызвать ремонтную бригаду и оплатить ремонт.

Ибо, не проживать же в столь неудобстве и ждать кого-то.

Тем более согласно п. 19 «Правил пользования жилым помещением»

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

А коль вы не являетесь собственником, то по своей доброй воле, а также для проживания в более комфортных условиях, до появления собственника вполне допустимо внести оплату за вынужденно произведенный ремонт с оформлением всех документов.

Не ждать же до появления собственника (а если до собственника возможно дозвониться или связаться с ним, то для улаживании ситуации вызвать его.

Далее . то есть, потом?

Просто, компенсацию за ремонт получить с владельца (собственника) в счет за оплату проживания в этом помещении (то есть, за счет погашения арендной платы).

Тут никаких недоразумений быть не может.

А если собственник отказывается «зачесть» понесенные вами расходы, то (если есть договор аренды) смело можно обратиться в Суд.

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

При оформлении договора об аренде жилья обязательно подымается вопрос: арендодатель или арендатор должен делать ремонт в квартире, когда возникнет такая необходимость?

Чаще всего, это вопрос касается арендаторов квартир эконом-класса.

Этот пункт должен быть прописан в договоре: кто делает ремонт и кто за него платит. Согласовывая этот пункт, пропишите, будет ли хозяин участвовать в процессе, кто занимается выбором материалов и организацией проведения работ. Зафиксируйте в договоре размер платы за аренду, чтобы она не поднялась, потому что в квартире теперь свежий ремонт, красиво и уютно.

Если, еще на этапе подписания договора, вам не удалось договориться с хозяином о ремонте или замене мебели, лучше приступайте к поиску новой квартиры.

Есть два варианта решения вопроса ремонта с хозяином.

Если решать его субъективно, то хозяин и арендатор могут договориться о своем общем видении необходимости ремонта и о нюансах его осуществления. Часто, арендодатель согласен вычитать стоимость ремонта из арендной платы, или, хотя бы, стоимость расходных материалов, либо оплатить половину расходов.

В обязанности арендодателя так же входит ремонт сантехники, труб, электропроводки. Напомним: пропишите это в договоре аренды.

Кроме ремонта квартиры вообще, в период аренды могут возникать вопросы и о ремонте или покупке мебели и техники.

Когда будете заключать договор, не стесняйтесь, тщательно пропишите состояние мебели и техники на момент въезда в квартиру. Обозначьте возможность покупки новой мебели, возможно ли тогда выбросить старую, оставляете ли вы в этой квартире, купленную вами, мебель, когда будете съезжать.

Составьте список, находящейся в квартире, техники. Уточните, что в рабочем состоянии, а какая техника требует ремонта, может быть, какая-то техника еще на гарантии. Пропишите в договоре, что ремонт бытовой техники не по вашей вине, а например, из-за скрытых дефектов или естественного износа, осуществляет хозяин за свой счет, если не удается починить, то он обязан купить новую. Грубо говоря, он сдал вам квартиру со стиральной машинкой и холодильником, в договоре это прописано, договор действует весь срок аренды, который вы там указали, значит, пока не закончится действие договора, у вас должна быть стиральная машинка и холодильник.

Если это все вы не укажете в договоре аренды, это будет считаться порчей имущества и вы будете за это платить.

Указав на эту статью, вы можете потребовать от хозяина ремонт мебели или техники за его счет или возместить вам расходы за ремонт. Здесь, важно уяснить, что, если вы собираетесь возместить расходы, удержав их из арендной платы, то необходимо заранее предупредить об этом арендодателя – это вопрос и законности и элементарной этики.

И что вы, как квартиросъемщик, должны делать в обязательном порядке – так это сохранять чеки до конца срока аренды на все, что вы купили в арендованную квартиру.

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

Студенты, которым не предоставили место в общежитии, уже начали искать съемные квартиры и при наличии выгодных вариантов заселяться. Для некоторых арендодателей сдать пустующие квадратные метры в этот период — отличный способ заработать. Однако как избежать конфликтов с квартиросъемщиком в случае порчи имущества? Кто и в каких ситуациях будет обязан заплатить?

Когда платит хозяин?

Как объясняет юрист Диана ГРЯДОВКИНА, согласно статье 583 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендодатель несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Например, если жилец только заехал в квартиру и обнаружил сломанный диван или стиральную машину, а хозяин квартиры во время заключения договора не упоминал ни о каких поломках, то арендатор вправе требовать:

  • соразмерного уменьшения арендной платы;
  • устранения арендодателем поломки имущества;
  • компенсации потраченных средств на ремонт;
  • досрочного расторжения договора аренды.

А вот если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках в квартире, наниматель не может предъявлять хозяину квартиры никаких претензий.

Также согласно п. 1 ст. 587 Гражданского кодекса собственник квартиры обязан делать капитальный ремонт. Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. В то же время временный проживающий может отремонтировать жилье за свой счет, а через суд взыскать с собственника потраченные деньги или потребовать зачесть эту сумму в счет арендной платы.

Статья 55 Жилищного кодекса предусматривает обязанность наймодателя устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя.

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

Когда платит арендатор?

Согласно статье 55 Жилищного кодекса за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, проживающий в съемной квартире сломал технику или испортил мебель, то он обязан оплатить ее ремонт.

Бережное отношение к чужому имуществу прописано в п. 2 ст. 587 Гражданского кодекса.

Как решить спор?

Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Сделать это можно в Государственном комитете судебных экспертиз Республики Беларусь. Обойдётся такая процедура в сумму от 28,29 до 41,17 руб. за час работы в зависимости от региона. Специалисты определят причину поломки и установят, кто виноват. Но если после экспертизы стороны все равно не смогут прийти к договоренности, то придется обратиться в суд и представить итоги экспертизы.

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

Как избежать конфликта?

Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует указать в договоре найма жилого помещения. Стороны вправе предварительно договориться, кто и в каких случаях будет компенсировать ущерб.

Если затопило

«Требования по возмещению ущерба предъявляются тому, кто указан в акте обследования как виновное в залитии лицо. Касаемо съемного жилья: если потоп случился по вине проживающего в квартире, то возмещение ущерба возлагается на собственника либо нанимателя (если заключён договор найма), — разъясняет адвокат Минской областной ЮК 4 МОКА Екатерина ЧАЙКО. — Чаще всего суды взыскивают причиненный ущерб с собственника жилого помещения, независимо от того, заключен ли у него на дату залития договор найма квартиры или нет. Однако если в потопе виновен наниматель, то хозяин квартиры может взыскать с него сумму ущерба. Если согласие о размере и сроках возмещения ущерба не достигнуто в добровольном порядке, обращайтесь с иском в суд. Заявленную к взысканию сумму ущерба нужно подтвердить документально: сметой, чеками и др. Для грамотного составления искового заявления о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры, помощи в подготовке позиции по делу, сборе доказательной базы рекомендую обратиться к адвокату».

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

Если вы заливаете соседей либо они вас, то:

1. Вызывайте Городскую аварийную службу по телефону 115.

2. В месячный срок после обнаружения повреждения элементов отделки квартиры обратитесь в обслуживающий ЖЭС/товарищество собственников для проведения обследования квартиры и составления акта обследования. В нем должны быть указаны причины, повлекшие повреждения; перечень повреждённых конструкций и элементов отделки; лицо, причинившее вред; план поврежденного помещения со схематичным обозначением мест дефектов и неисправностей.

3. Возьмите копию акта обследования. На его основании ЖЭС составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы (в нем указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта). Если есть возможность самовосстановления повреждённых элементов отделки (например, высыхание), то дефектный акт составляется не позднее 20 дней со дня составления акта обследования.

4. Получите копию дефектного акта на руки и потребуйте в ЖЭС составить смету на ремонтно-строительные работы. С этим вопросом также можно обратиться в любую экспертную организацию, которая проводит такие экспертизы.

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

СПРАВКА

«Сдача квартиры без договора найма и уплаты соответствующих налоговых платежей – это прежде всего правовая незащищенность самого наймодателя. Ведь в случае каких-либо нарушений со стороны нанимателя отыскать способы защиты против недобросовестного квартиросъёмщика будет сложно, — напоминает Ольга Маймусова. — Кроме того, при обращении обиженных соседей в налоговые органы либо при приобретении какого-либо дорогостоящего имущества за полученные от сдачи недвижимости в аренду деньги может встать вопрос о несоблюдении налогового законодательства со всеми вытекающими отсюда последствиями: доначислением налогов и пени, возможным привлечением к административной ответственности с наложением штрафных санкций. А если случай нелегальной сдачи квартиры выявляется не единожды и суммы неуплаченных налогов достигают значительных размеров (2000 и более базовых величин) – грозит уголовная ответственность».

Кто должен оплачивать ремонт труб в съемной квартире

Если вы живете в арендуемой недвижимости в Испании, то всегда что-то периодически ломается, было ранее повреждено, или вы хотели бы внести какие-то изменения по своему вкусу. Когда человек, который живет в доме, является владельцем, то предельно понятно, кто должен платить за такие вещи. Во всяком случае, единственный вопрос может быть связан с тем, покрывает ли данный ремонт страховка или нет. С другой стороны, когда дом сдается в аренду, не все так ясно, что может привести к большим недопониманиям между арендодателями и арендаторами, и чего, несомненно, лучше избегать.

Вот почему мы собираемся объяснить некоторые из обязательств и прав сторон, участвующих в договоре аренды, включая то, кто оплачивает ремонт в арендованной квартире в Испании.

Общее правило: арендодатель платит

В принципе, и, как правило, именно арендодатель должен оплачивать все те случайные ремонтные работы, которые необходимы для поддержания имущества в пригодных для жизни условиях, в соответствии с положениями статьи 21.1 «LAU» (Закон о городской аренде):

«Арендодатель обязан без права повышения арендной платы проводить все ремонтные работы, необходимые для сохранения жилища в пригодных для проживания условиях, за исключением случаев, когда повреждение должно быть возмещено арендатором в соответствии с с положениями статей 1563 и 1564 ГК Испании».

Арендаторы обязаны, как указано в статье 21.3. информировать арендодателя «о необходимости скорого ремонта, для чего необходимо предоставить домовладельцу доказательства», чтобы тот мог принять соответствующие меры. В некоторых случаях, если ремонт является срочным, «во избежании неизбежного повреждения или серьезного дискомфорта», арендатор может действовать самостоятельно, но всегда с соответствующим «предварительным уведомлением арендодателя», после чего он может немедленно потребовать уплаченную сумму.

Если ремонт вызван повреждением, причиненным арендатором, это одно из исключений из общего правила, но не единственное. Другое — указанное в Статье 21.4: «мелкий ремонт, требующийся из-за износа вследствие обычного использования жилья, должен производиться за счет арендатора».

«Условия пригодности для жилья»: неоднозначное выражение

Одной из проблем, связанных с формулировкой статьи 21 Закона о городской аренде, является нечеткость некоторых используемых выражений, таких как «условия пригодности для жилья». Это оставило дверь открытой для различных интерпретаций. Чтобы уточнить, что именно это означает, давайте посмотрим мнение Верховного суда.

1-я палата Верховного суда в постановлении 1951 уточнила, что такие виды ремонта понимаются как «направленные на исправление существенных недостатков арендуемого имущества, которые делают его непригодным для использования в целях, оговоренных в договоре».

Более поздние дискуссии показали, что это выражение включает в себя все действия, в том числе: «сохранение крыши арендуемого имущества таким образом, чтобы оно оставалось в состоянии, подходящем для его предназначенного использования, исправление дефектов с целью предотвращения утечек воды» (1951); «ремонт, обновление или частичная замена любых компонентов систем водоснабжения и водоотведения» (1970), независимо от того, возникает ли их необходимость «по прошествии времени, из-за естественного износа или вследствие непредвиденных обстоятельств» (1964) ).

Таким образом, можно сделать вывод, что арендодатель должен оплатить ремонт электроустановок, отопительной системы или труб, среди прочего, за исключением случаев, если технический специалист пришел к заключению, что причиной повреждения было ненадлежащее использование арендатором.

Благоустройство: права и обязанности

Еще одна путаница возникает между консервационными и ремонтными работами и работами по улучшению. Разница заключается в том, что работы по благоустройству не являются строго необходимыми для обеспечения пригодности жилья для проживания, то есть они проводятся для улучшения его характеристик или в результате соглашения между собственниками здания.

Согласно Закону о городской аренде, арендодатель может выполнять работы по благоустройству при условии, что эта работа «не может быть логично отложена до окончания срока действия договора аренды». Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом арендаторов за три месяца. В такой ситуации арендатору разрешается отказаться от договора, кроме ситуации, «когда работы не влияют на арендуемое имущество или влияют несущественным образом». Если арендатор решает сохранить договор, статья 22 гласит, что «арендатор будет иметь право на снижение арендной платы пропорционально той части жилья, которая пострадала в результате работ, а также на компенсацию расходов, понесенных в процессе».

С другой стороны, в соответствии со Статьей 19.1 LAU, проведение значительных работ по благоустройству даст домовладельцу право повышать арендную плату после пяти лет аренды с лимитом до 20%.

Что арендатор может и не может сделать

Частым вопросом является то, что арендатор может и не может делать в арендуемой собственности. В Законе о городской аренде есть одно конкретное упоминание о том, что арендатор не может сделать. Статья 23.1 определяет, что арендатор не может выполнять работы без письменного согласия владельца, которые изменяют конфигурацию жилья или мебели, и, в любом случае, арендатор не имеет права выполнять работы, ухудшающие стабильность или безопасность имущества. Если эти условия не соблюдаются, арендодатель может расторгнуть договор и выбрать между требованием к арендатору вернуть вещи к их прежнему состоянию или согласием с результатом работ, при этом арендатор не может требовать какой-либо компенсации за их стоимость.

Были случаи, переданные в суд, как например, дело в Сарагосском апелляционном суде в 2000 году. В ответ на иск, в котором арендатор потребовал арендодателя заплатить за установку душа в ванной комнате (где его не было), суд заявил, что эта установка не может рассматриваться как консервационная работа, и, следовательно, владелец не обязан производить и оплачивать ее.

Важным исключением являются случаи, когда арендатор является инвалидом или лицом старше 70 лет. В этих обстоятельствах арендатор сможет выполнять необходимые работы, чтобы иметь возможность пользоваться имуществом, но с двумя оговорками. Во-первых, заранее уведомить арендодателя в письменной форме; во-вторых, по истечении срока действия договора имущество должно быть возвращено в исходное состояние, если этого требует арендодатель.