Главная Вопросы по ЖКХ Общие вопросы

кто должен менять отопительные стояки? и через сколько лет после строительства дома они должны это делать?

Устранять дефекты-течи в трубах, в том числе в стояках системы отопления, в соединительных деталях и др., вплоть до замены отдельных участков труб и элементов системы отопления, возникающих в процессе эксплуатации, должна управляющая компания за счет тех денег, которые Вы исправно ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища».

Замену стояков отопления Вам выполнит любая строительно-монтажная организация, специализирующаяся на таких работах. Но кто оплатит ей эти работы?
Ответ на этот сложнейший вопрос ищите в администрации города, у губернатора области, в Федеральном фонде содействия реформированию ЖКХ и выше.
На нашем сайте многие посетители сообщали, что они много лет бились над этой проблемой, но безрезультатно.

Нормативно-правовыми документами срок службы труб отопления не установлен. Изготовителями труб указывается срок службы стальных труб – не менее 20-25 лет. но кто из изготовителей будет рекламировать, что их трубы сделаны из некачественного железа, которое проржавеет через 5-10 лет?
Реальный срок службы стальных труб отопления составляет 10 – 50 лет и зависит от следующих факторов:
— качества металла трубы; трубы из низколегированной стали и качественно оцинкованные будут служить дольше, чем из простого «железа» и неоцинкованные;
— качества изготовления – цельнотянутые будут служить дольше, чем сварные;
— и основное – от качества воды в системе отопления. А качество этой воды в системах отопления небольших коммунальных котельных – НИКАКОЕ! Содержание агрессивных веществ (кислоты и др.) в ней может быть таким, что через 3-5 лет Ваши трубы проржавеют (подвергнутся электрохимической коррозии) изнутри и превратятся в решето.

Некоторый специалисты утверждают, что срок службы стальных труб такой же, если не больше, чем у домов – ХРУЩЕВОК и БРЕЖНЕВОК — дом развалится быстрее, чем проржавеют и не будут стоять стояки отопления!

Необходимость замены труб отопления определяется комиссией ГРАМОТНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ после вырезки образцов труб и их исследований в специальных лабораториях металлов по узаконенным методикам.
Ну и по тому, часто ли начинают течь Ваши трубы и заливать горячей грязной водой Ваше имущество и имущество соседей, живущих ниже.

Но очень даже нередко рвачи из ЖКХ меняют стальные трубы отопления и чугунные надежнейшие радиаторы отопления не потому, что они негодные, а чтобы урвать солидный куш при «распиле» выделенных на капитальный ремонт дома денег.

Похоже, зима во многих товариществах– самое время для замены стояков, потому что в редакцию обратилось несколько читателей с вопросами по поводу замены труб и доступа к ним. Кто будет возмещать ущерб после замены стояков, если они были зашиты? Как быть, если вы недавно сделали ремонт и поменяли трубы воды и канализации, а теперь КТ собралось тоже менять их во всем доме? Почему с тех, кто живет в квартире без балкона, требуют платить за ремонт балконов соседей? И может ли товарищество диктовать вам, какой формы полотенцесушитель ставить в ванной? «МК-Эстония» при помощи специалиста выяснила ответы на волнующие людей вопросы.

В ситуации, когда часть вещей в квартире принадлежит вам, а часть – не вам, возникают разные неприятные истории. Многие не знают, что трубы воды и канализации, батареи, балконы, полотенцесушители и прочее принадлежат не вам, а КТ. И из-за этого возникает ряд неприятных ситуаций, выливающихся в серьезные убытки.

Одни убытки

«У нас во всем доме решили менять стояки, – рассказывает житель Таллинна Михаил. – Но когда покупали квартиру, трубы на кухне были зашиты гипсокартоном, теперь сверху повесили шкафчики. В итоге все разломали и разрушили, и кто будет это все возвращать в первоначальное состояние?»

Мужчина считает, что раз строители от КТ устроили этот беспорядок, то они и должны вернуть все в первоначальный вид. Но на самом деле нет.

«Стояки зашивать категорически нельзя, – говорит председатель совета Эстонского союза квартирных товариществ Раймо Йыгева. – Доступ к ним должен быть обеспечен всегда. И КТ ничего компенсировать не должно – если в ходе работ лишь добирались до стояка».

В итоге пришлось снова ставить гипрок, чтобы закрыть стояки, клеить поверх обои и менять столешницу на кухне. Ремонт обошелся в несколько сотен евро. А если бы стояки не зашивали наглухо (некоторые придумывают конструкции с замочками или дверцами, чтобы в любой момент можно было открыть и обеспечить доступ к стояку), то этих расходов можно было бы избежать.

«К сожалению, отказаться нельзя, – отвечает Раймо Йыгева. – Так как стояки – это не его собственность, а собственность товарищества, то нужно подчиниться и пускай меняют все заново. Это часто бывает, когда люди проводят работы без разрешения правления КТ».

И действительно, наверняка замена стояков была в плане хозяйственных работ, и этот вопрос уже поднимали на собраниях. Поэтому, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы потратили деньги на замену труб и приведение после этого стен в порядок, а потом оказалось, что стояки будут менять в общем порядке и придется снова делать ремонт, нужно быть в курсе происходящего в доме.

Лучше всего ходить на собрания и внимательно читать документы, которые вам кладут в почтовый ящик или присылают по электронной почте. Или хотя бы перед ремонтом в квартире поинтересоваться у председателя КТ, какие работы запланированы в ближайшее время и не собираются ли менять стояки.

В обход

«У нас в доме тоже меняют стояки, но проблема в том, что в одну квартиру попросту не попасть, – рассказывает житель многоквартирного дома Марек. – Там живет пожилой человек, ему около 70 лет, вдовец. Он дома, но строителей в квартиру не пускает. Мне кажется, у него нет сил заниматься хозяйством, и в его квартире настолько все захламлено, что ему просто стыдно пускать туда людей. В итоге полдома живет в подвешенном состоянии, поскольку его квартира – как раз на втором этаже, и работы сверху и снизу не закончить, если к нему не попасть. Так мы праздники и провели».

«Он должен обеспечить все же доступ к квартиру к стоякам, – подчеркивает Раймо Йыгева. – Ведь иначе КТ может обратиться в суд. И если оно выиграет дело, то человеку придется оплачивать судебные издержки дома, расходы на простой строителей и прочее. Это выйдет очень дорого! Иногда в подобных ситуациях помогают и органы местного самоуправления, которые могут подключиться к решению проблемы и помочь сторонам договориться. А в полицию в таких делах обращаться не стоит – они помочь не смогут. Вскрыть дверь квартиры при помощи полиции можно только в одном случае – если произошла авария, экстренная ситуация, и нужно срочно попасть в квартиру, чтобы ее ликвидировать».

В итоге товарищество в доме, где живет Марек, поступило так: поняв, что в квартиру данного человека не попасть, они срезали старые стояки на третьем и первом этажах, поставили новые трубы, которые и прикрепили к старым трубам пожилого мужчины.

«У нас в доме была похожая ситуация, – говорит Марина. – Только жители второго этажа сделали капитальный ремонт, поменяли стояки, залили часть пола после этого бетоном, зашили все гипсокартоном, сверху наклеили плитку и засунули ванну. То есть подобраться было невозможно. А товарищество решило менять стояки во всем доме. И когда выяснилась эта проблема – что к стоякам вообще никак не попасть – то правление мудро решило: раз у них там и так новые трубы, то не нужно менять новое на новое. Сантехники срезали сверху и снизу старые стояки, оставив пару сантиметров от пола, и прикрепили к ним новые трубы».

Так сушите, так не сушите

«Мы с мужем делаем ремонт в ванной, и уже почти закончили, – рассказывает Анна. – Недавно встал вопрос о полотенцесушителе. Его еще называют змеевик. Они бывают разной формы, и мне стандартный, «змейкой» не нравится. Я захотела полотенцесушитель «лесенкой». Муж купил, мы вызвали сантехника от товарищества, но он наотрез отказался его устанавливать. Сказал, что во всем доме стоят полотенцесушители именно «змейкой», и «лесенку» он ставить просто не будет».

Как выясняется, КТ может диктовать собственникам квартир даже форму находящегося у них в ванной змеевика.

«Есть проект, – поясняет Раймо Йыгева, – и по этому проекту все полотенцесушители в доме должны быть одной формы. Товарищество право».

К счастью, для Анны все закончилось относительно благополучно. Она отнесла полотенцесушитель в магазин, и ей разрешили его поменять на другой, «правильной» формы. Но есть и те, кто в подобных ситуациях терпит убытки. Поэтому перед ремонтом и заменой полотенцесушителя рекомендуется пообщаться с правлением или управляющим в вашем доме и выяснить, какой формы должны быть змеевики по проекту.

За себя и за соседа

«Я живу в большом доме на 216 квартир, – пишет нам Галина. – Половина – 2-комнатные, вторая половина – 3-комнатные. В 2-комнатных есть только лоджия, в 3-комнатных – лоджия и два балкона. И состоялось собрание, на котором решили ремонтировать балконы. Причем владельцы 2-комнатных должны платить и за ремонт балконов 3-комнатных квартир. Когда мы спросили у председателя, почему мы должны платить за ремонт балконов, которых у нас нет, он ответил: «Из солидарности». Помилуйте, какая солидарность? Они живут свободнее, а если им дорого платить, то пусть переезжают в 2-комнатную».

Однако Раймо Йыгева подтверждает, что в этой ситуации действительно все владельцы квартир в доме должны платить за ремонт балконов – вне зависимости, есть они у них или нет.

Однако Галина привлекает внимание к еще одной проблеме: надо ходить на собрания. Ведь и тех, и тех владельцев – поровну. Но на собрании хозяев 2-комнатных квартир, видимо, было меньше, раз приняли невыгодное для них решение.

«У нас ведь как: на собрание не пойду, – описывает женщина. – А если и пойду, то промолчу. А потом люди между собой возмущаются, что надо платить за чужие балконы…»

Добрый день. Живу в кооперативном доме в приватизированной (угловой) квартире уже 5 лет. Из-за неправильно (изначально) смонтированной системы отопления циркуляция воды в стояке слабая, поэтому температура в квартире зимой 15-17 градусов! Хотя для угловых квартир минимальная температура, если не ошибаюсь, д.б. 21 градус. Правление кооператива в курсе. Председатель перерасчет делать отказывается, говорит: «Хотите тепло в квартире — переделывайте стояки отопления за свой счет»! Доказать ей, что стояки — это общедомовое имущество и замену стояков нужно производить за счет кооператива «НЕВОЗМОЖНО». Вопрос: кто все-таки должен оплатить переустройство (замену) стояков отопления?

Под потолком прихожей моей квартиры (5-ый этаж пятиэтажного ж.д. 1977 г.постройки) идёт водоразводная труба горячего водоснабжения, в которой несколько раз образовывались протечки (и на стояке в туалете), которые ликвидировались путём сварки. Я намерена делать общий ремонт в квартире (приватизированной) с заменой этой трубы и стояков, которые она объединяет. Учитывая, что данное сантехническое устройство является элементом горячего водоснабжения не только моей квартиры ,но и всех нижерасположенных квартир, вопрос — за чей счёт должен осуществляться этот ремонт?

Мы живём на пятом этаже, нижние жаловались, что у них течёт с потолка, у нас было всё сухо.
Правда, мы не сразу открыли доступ к стоякам, так как не хотели ломать плитку.
Но открыли.
Оказалось- течёт стояк.
Теперь нижняя соседка собирается подавать на нас в суд, за то, что мы её заливали.
Но- это общедомовая собственность.
И ещё- имеет ли право сантехник со стороны трогать стояк, который является общедомовой собственностью.

Здравствуйте! Подскажите документ, где написано, что стояки должен менять жэк, а не собственник. И как жэк должен нас убедить что они требую замены? У них только слова! Они же не ренген? Спасибо

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. В квартире начинает течь основной стояк. В доме ТСЖ. За чей счет должно производиться устранение течи, и чем аргументировать свою позицию, если устранение течи должно производить ТСЖ за свой счет. Спасибо!

Цитата

Редькин Дмитрий пишет: Добрый день. Моя ситуация такая. Жильцы 9-ти этажного дома на собрании с председателем ТСЖ решили что есть необходимость в замене стояков горячего и холодного водоснабжения т.к. они в аварийном состоянии в том числе и в моей квартире. На стояках появились ржавые потеки имеются хомуты. Неделю назад сосед с низу из-за аварийного стояка затопил нижнею квартиру, стояки в моей квартире то же долго не протянут а делать ремонт соседям с низу что-то не хочется. Квартира не приватизирована. Председатель нашего ТСЖ отключив горячее водоснабжение в подъезде,таким образом решил проблему и утверждает что имеет полное право возложить все затраты в связи заменой стояков на собственников квартир т.к они проходят в ваших квартирах а не по подъезду. Причем получателем средств на содержание и тех.обслуживание является наше ТСЖ. Вопрос за чей счет должна производиться замена стояков ТСЖ или собственников жилья ? Заранее спасибо.

Здравствуйте!
У меня такая ситуация. Нас регулярно заливают соседи сверху. И вот сейчас опять залили ванную, коридор, прихожую, слесарь из жека сказал что это прохудился стояк (полотенце сушка) и это не у соседей а между этажами, и что бы устранить течь нужно поднимать кафель у соседей сверху и долбить мой потолок. Так вот у меня вопросы. 1. Обязан ли жек заложить дыру между этажами после ремонта труб? 2. Можно ли добиться замены хотя бы этого стояка (хотя все трубы в ужасном состоянии)? 3. И кому предъявлять счет за ремонт? (получается что все время я винила во всем соседей, а они как бы и ни причем) получается это жек вовремя не устранил причину. Спасибо

У соседки с нижней квартиры потек стояк. Пока сантехники чинили ей стояк, повредили его чуть выше, к нашей квартире. Теперь ЖЭУ требует доступ к нашей квартире, чтоб долбить пол, т.к. стояк теперь аварийный. Его надо менять. Менять полностью, от пола до потолка отказываются наотрез. Говорят, вот мы вам поменяем только до тройника (1,5 метра от пола), остальное 2800 рублей за ваш счет. Порнография в виде полипропиленовой трубы и трубы чугуна мне не нужна. Давлю на то, что они виноваты в том, что потревожили трубу. Не сознаются. обвинили меня во всех своих грехах и на три дня отключили воду в доме. Что делать?

Здравствуйте!
у нас кооперативный дом. поменяли канализационную трубу в квартире тк она текла. в итоге от старости эта труба лопнула в перекрытии и образовалась течь. течет сверху. сантехники ее починить не могут, нужен доступ сверху. но соседка сверху отказывается предоставлять доступ. мы все собственники.
1. кто и за чей счет должен производиться ремонт трубы в перекрытии?( мы живем на первом этаже)
2. соседка отказывает в доступе, имею ли я право подать в суд на нее, чтобы суд обязал ее поменять трубу, или она не обязана ремонтировать трубы? если не обязана, то кто должен это сделать.

Добрый день! Приобрели квартиру недавно. В квартире в ванной комнате сделан ремонт, поменяны трубы на пластиковые включая стояк и стоят счетчики на воду опломбированные вместе с крышкой фильтра. (доступа чтобы почистить фильтр без срыва пломбы нет). Постоянно плохой напор воды. 9 Этаж. Узнавал у предыдущего хозяина, что ремонт труб делали не из жека мастера. Квартира муниципальная. При обращении в жек мне начинают вешать всякие доводы, что неправильная подводка воды, что мы не хотим, чтобы мастер почистил фильтры (на самом деле я не дал согласие на вскрытие пломбы — так как на все сто считаю, что проблемма не в этом, тем более у соседки по тамбуру тоже плохо течет вода). Сошлись на том, что придут и составят акт вплоть до того, что менять трубы. Ну как я понял менять по стояку.
У меня вопрос. Как узнать вообще правильно ли сделана проводка сторонней организацией на замену пластиковой трубы или нет. И кто будет платить за замену трубы по стояку — сейчас она у нас пластиковая. Так как можно написать в акте, что тех состояние подводки не отвечает стандартам и все такое. Хотя и так на глаз ясно, что хитрого там ничего нет — когда меняли трубы. Подводка к стояку есть — там где трубы — плитка открыта.
1 — могут сделать замену сточной трубы за наш счет сославшись на то, что не ЖЕК менял трубы на пластиковые и что их конструкция не соответствует нормам
2 — сорвать пломбы и ничего не найти опять же сославшись на пункт 1
3 —
Будет любая информация полезна, так как чувствую будет бой )

Здравствуйте, такой вопрос, у нас двух этажная 4 квартирная хрущевка, и в последний месяц каждое воскресенье(когда соседи сверху купаются) у меня капает с потолка, сосед утверждает что у него в квартире сухо и течет «мой» стояк, и что бы его сами меняли. Скажите пожалуйста кто должен заниматься заменой стояка, мы или ЖЕК, и должны ли соседи сверху принимать в этом участие? все квартиры в доме приватизированы.

Добрый день !
Вопрос у меня такой:
В моей собственной квартире потек стояк холодной воды. Сильно затопило соседей.
Я ходил в ТСЖ, состовлял акт об аварии, как говорили слесаря.
Стояки оба в плохом состоянии, их нужно менять они все в хамутах.
должен ли платить за замену стояков? Или замену стояков обязана произвести ТСЖ? Мне нужно пойти и написать заявление о состоянии стояков и их замене? Потому что, слесаря мне тоже подсчитали кругленькую сумму замены стояков.

Как известно, проведение капитального ремонта дома связано с определенными неудобствами для его жителей. К шумам на крыше, строительным лесам вдоль фасада и посторонним людям в спецовках большинство из нас относится с пониманием. Но когда дело доходит до замены стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации и рабочие начинают стучаться непосредственно в квартиры, количество спорных ситуаций растет в геометрической прогрессии. Как ни крути, а без пыли и мусора здесь не обойтись. Ведь ниши, в которых спрятаны коммуникации, придется разбирать. А если хозяева сделали дорогостоящий ремонт в кухне или санузле, то имеют все основания опасаться за сохранность плитки, вагонки или других элементов декора. Могут ли они рассчитывать на то, что нарушенная целостность экстерьера будет восстановлена в том же виде? На такие вопросы ответы лучше всего искать в законодательных актах.

Начнем с того, что стоимость ремонта 1 м 2 формируется уже на стадии подготовки проекта и не должна превышать предельную норму затрат, установленную Минстройархитектуры совместно с Минжилкомхозом в зависимости от конструктивных особенностей и срока эксплуатации здания. А нормы формируются исходя из типовых проектов, а не дизайнерских инициатив отдельных граждан.

Технологическая ниша для коммуникаций не только выполняет эстетическую функцию, но и должна обеспечивать быстрый доступ к расположенному в ней оборудованию. Логика здесь простая: трубы и соединения требуют периодического обслуживания, и время от времени их нужно осматривать, поскольку даже небольшая течь может принести значительные неприятности не только хозяину квартиры, но и его соседям. А уж если дело кончится порывом, то каждая секунда будет стоить очень дорого и оплачиваться испорченной мебелью, набухшими полами и обвалившейся штукатуркой. Так что собственник просто обязан проявлять бдительность и следить за состоянием инженерных коммуникаций. Эта обязанность закреплена в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399.

В пункте 7.7 этого документа говорится:

«обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ (при необходимости)…»

И далее, в пункте 7.13:

«использовать легкосъемные конструкции для закрытия существующих каналов прокладки сантехнических коммуникаций».

Об этом же можно прочитать и в статье 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Другими словами, наводя лоск в своей квартире, не нужно забывать, что даже после дорогого евроремонта помещение нужно будет обслуживать.

— Законодательством не запрещается улучшать жилищные условия, но все работы должны основываться на строительных нормах, — поясняет начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы Минжилкомхоза Игорь ЮРКЕВИЧ. — При капитальном ремонте предусмотрено восстановление тех конструктивных элементов, которые предусмотрены типовым проектом. Если говорить о нишах, то в процессе капремонта выполняется металлический каркас, затем он обшивается влагостойким гипсокартонном, шпаклюется и красится. При этом предусматривается смотровое окно определенного размера. Если собственник желает использовать другие материалы или сделать смотровое окно другой конфигурации, то может это сделать за свой счет.

Получается, технологическим нишам предначертано сохранять вид невзрачных коробок и оставаться за гранью оригинальных дизайнерских решений? Как раз наоборот, при их оформлении можно проявить максимум фантазии.

Условие одно: элементы декора должны легко демонтироваться в случае необходимости. Вернее, это даже не условие, это своеобразная страховка от кардинальных разрушений в случае ремонта. По большому счету, собственник может «наглухо» украсить нишу дорогой плиткой. Никто этого не запрещает. Но нужно осознавать, что если потребуется быстрый доступ к коммуникациям, то вложенные в красоту средства никто компенсировать не будет. Металлический каркас и гипсокартон — все, что гарантировано по законодательству. А вот если плитку наклеить на тот же гипсокартон, то добраться к трубам можно будет быстро, в любой момент и без каких-либо финансовых потерь.

Никогда не стоит забывать, что жилой дом — это единый организм. Если пространство под ванной заложить кирпичом, то для элементарной замены сифона придется разрушать капитальную конструкцию. Если при устройстве натяжных потолков не предусмотреть декоративную обводку вокруг вертикальной трубы отопления, то в случае необходимости замены этого элемента не останется путей для отступления, и безукоризненно натянутое полотно превратится в безвольно обвисший парус.

Поэтому прежде чем заниматься дизайном квартиры, лучше посоветоваться со специалистами, а серьезные изменения в планировке необходимо внести в технический паспорт. Комфорт — это не только красиво, это еще удобно и безопасно.

Виктор КИСЛЫЙ

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

«Я пенсионерка, инвалид 2 группы. Летом 2017 года организация ЖЭС затеяла капитальный ремонт нашего дома. Подрядчики меняли в подвале дома водопроводные и канализационные трубы. Затем, не поставив меня в известность, заявились в мою квартиру и проломили в полу туалета дыру из подвала. Вывели из строя туалетный бочок, исправно работавший до этого. Кроме того, работники самовольно проломили дыру в стене кухни и удалили от кухонной мойки трубу – сифон. Целый месяц дыра зияла в туалете и пошло зловоние от соседей и из подвала. На мое обращение в ЖЭС с просьбой устранить это безобразие, мне было сказано установить трубу-сифон за свой счет. Но это же оплошность специалистов ЖЭСа, а не моя. Почему я должна покупать сифон за свои деньги? Лариса Савчик, Волковыск».

Сергей Головач, заместитель председателя Волковысского райисполкома:

−В 2017 году в вашем доме проводился капитальный ремонт. Работы по прокладке трубопроводов, хозяйственно-бытовой канализации из полипропиленовых труб, при сборке узлов в построечных условиях канализационных стояков выполнялись согласно проектно-сметной документации. Перед началом капитального ремонта проводилось собрание, на котором жильцам дома было доведено до сведения, что для проведения работ по замене канализационных стояков, необходимо предоставить доступ в жилые помещения. При выполнении данного вида работ в жилых помещениях производился демонтаж унитазов с последующим их восстановлением. Следует отметить, что при проведении работ в жилых помещениях восстанавливалось прежнее сантехническое оборудование. Кухонный сифон, находящийся в вашей квартире был из чугунных труб и технически устарел, в настоящее время снят с производства. При проведении капитального ремонта вашего дома трубопроводы были заменены подрядчиками ТСОДО «Стройсантехмонтаж» на трубы ПВХ. После замены во время проведения работ по капитальному ремонту жалоб по протечке и неприятному запаху от вас не поступало, в том числе по вопросу замены подрядчиками сифона.

После вашего обращения 14 августа 2018 года в открытое акционерное общество «ЖЭС г. Волковыска» мастером участка по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда для предотвращения проникновения запаха из канализационного стояка в квартиру вам было предложено дополнительно приобрести кухонный сифон. Так как согласно пункту 8 Правил пользования жилыми помещениями, содержание жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров от 21 мая 2012 года № 399, собственники жилых помещений частного жилищного фонда, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, текущий ремонт жилых помещений (штукатурка, заделка трещин, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, покраска полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов, вставка стекол, замена полов, оконных и дверных заполнений и их утепление), ремонт печей, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители) и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.

Таким образом, вы, как собственник квартиры должны за собственные средства приобрести сифон.

Отдельно приглашать специалистов, или сантехники сами их заделают?

Слесарь-сантехник — это сантехник, который обязан выполнить свою работу по сантехническому оборудованию и отвечать за качество своей работы, а делать эту работу обязан в соответствии с требованиями законодательства страны, где он осуществляет свою деятельность, а также у сантехника должны быть «корочки» о том, что он квалифицированный сантехник и сдал экзамены на право осуществлять свою работу.

Во всём перечисленном не будет ни слова о каких-либо работах, связанных с цементом и прочих материалов.

А вот отделочными работами должен заниматься другой рабочий.

Но из-за нехватки кадров или из-за малой загруженности слесаря-сантехника, многие предприятия объединяют обязанности одного человека и в должностных обязанностях даже прописывают, что они должны заделывать за собой отверстия, конечно в черновом результате. Но также эти работодатели должны провести курс обучения по этим работам.

Зачастую такие работы прописываются, как вспомогательные.

Вот небольшая вырезка из должностных обязанностей слесаря-сантехника:

Но опять же тут всё индивидуально, выше мы рассмотрели что должен делать сантехник, из чего выяснили, что всё зависит от должностных обязанностей и правил алгоритма работ на предприятии.

А вот про то, должна ли вам УК заделать отверстия после ремонта — однозначно да, по крайней мере в черновом варианте, а вот отделка в чистовом виде — тут уже ка договоритесь и смотря какая отделка будет, в любом случае свободный доступ к стояку вы обязаны самостоятельно предоставить.

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

На самые часто задаваемые вопросы отвечают специалисты Югорского фонда капитального ремонта.

Когда будет капремонт в моем доме квартире?

Узнать, когда начнется капитальный ремонт в вашем доме, а также посмотреть виды работ Вы можете на официальном сайте Югорского фонда www.kapremontugra.ru или узнать по телефону горячей линии: 8-800-555-45-86.

Будет ли капремонт внутри моей квартиры?

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лифты, крыши, подвалы, фасад, фундамент). При этом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит не только их квартира, но и общее имущество многоквартирного дома. В рамках региональной программы проходит капитальный ремонт только общего имущества. Именно от его технического состояния зависит общее состояние здания. Капремонт квартиры – это зона ответственности владельца квартиры.

Инженерные сети дома – что это такое, где ремонтируются?

— Водоотведение: ремонт стояков.

Почему нельзя заменить трубы в подвале, но при этом не менять их в квартире?

Сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения – это общедомовые системы. Если в подвале часть конструктива будет заменена, а в квартирах – нет, крайне высока вероятность коммунальных аварий или протечек. При этом ответственность ляжет на собственника, не пустившего подрядную организацию для проведения капитального ремонта.

У меня сделан хороший ремонт в ванной, а стояки и трубы «зашиты» под плитку. Разве это нарушение?

Да, по закону – это нарушение. Техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг. Это является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении). Стояки нельзя «зашивать» в короба или под плитку. Доступ к ним должен быть всегда. Это сэкономит ваши время и деньги.

Что делать, если в ходе капремонта инженерных сетей будет повреждена плитка в ванной? Кто будет ее восстанавливать?

Если у вас нет доступа к общедомовым сетям – все закрыто плиткой, то для замены стояка необходимо будет предоставить бригаде место для замены сетей размером 40х40 см. Мы понимаем, что для этого придется снять несколько плиток. Но если не заменить сегодня изношенные общедомовые сети полностью, то в ближайшем будущем крайне высока вероятность большой коммунальной аварии в вашем доме и собственнику, который отказался впускать в квартиру подрядную организацию, придется полностью возместить ущерб владельцам всех пострадавших квартир.

Что будет, если я откажусь пустить подрядчика в квартиру?

При отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу для его замены с собственником квартиры либо его доверенным представителем заключается акт об отказе. При возникновении протечек на участках, находящихся в квартире отказавшегося, он оплатит:

— вызов аварийной бригады;

— возмещение ущерба пострадавшим;

— полную стоимость замены (ремонта) стояка;

— штраф за ненадлежащее содержание имущества, повлекшее материальный ущерб;

Требования по осуществлению технического обслуживания, текущего или капитального ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающего его безопасность.

Собственник, препятствующий доступу к общедомовому имуществу для его замены, нарушает закон!

По закону исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с ним время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354).

Заметка о ремонте стояка в ОСББ7, сразу хочу предупредить, будет иметь продолжение.

Это связано с тем, что она пишется по «горячему», то есть по ходу развития событий.

Сегодня, наконец-то собрался с духом и попросил нашего председателя ОСББ отремонтировать стояк холодной воды (вода сочится из него при повышенном давлении) и крестовину стояка канализации, треснувшую от тяжести трубы. Акт обследования пока не составлял, просто поставил в известность председателя ОСББ, что у меня в квартире есть необходимость в ремонте стояков.
Через день он пришел вместе с сантехником для осмотра.
Оперативно, ведь в ЖЭК пришлось бы двадцать раз бегать и упрашивать прийти осмотреть. Через месяц они может и пришли бы.
Ладно, осмотрели и решили:

• Стальной стояк холодной воды заменяется трубой из полипропилена.
• меняются на пластиковые чугунные крестовина и лежаки канализации.

На следующий день председатель ОСББ(!), а не сантехник, приносит комплектующие для замены. Что он увидел, то и принес для замены.

Образец заявления на ремонт стояка в ОСББ7
Слегка отредактировал присланную форму и по E-mail отправляю председателю и жду ответа.

Рекомендации

На следующий день председатель ОСББ звонит и говорит, что у него нет свободных наличных денег. И финансы ОСББ не позволяют оплатить наличными физлицу его работу. Также ОСББ не хочет с ним заключить ГПД, потому что возникает много вопросов и в бухгалтерии, и у исполнителя.
Чтобы избежать всех вопросов и действовать строго по законодательству ремонт ОСББ будет оплачивать со своего расчетного счета, поэтому вместо физлица-сантехника он (председатель) приглашает предпринимателя (ФОП).

• Не хочет ОСББ заключать ГПД (ЕСВ 22% к стоимости вознаграждения за работу со своего счета и, как налоговый агент, пересылает начисления в фонды и отмечает в форме 1-ДФ исполнителя). И исполнителю не выгодно. Лишние вопросы при заполнении годовой декларации, да и договор подпишет на 1000,0 гривен, а получит 805,0 грн, а то и вовсе 446,84 гривны.
• Есть еще один вариант – взаимозачет. Но в законодательстве не прописан механизм взаимозачета между совладельцем и ОСББ по ГПД. Возможность есть. (№7115.от 09. 2018 г. постановление КМУи Устав ОСББ р.4 п.2 абз.4). А так оплатил бы как физлицо физлицу за выполненный ремонт, а затраты все или часть по ГПД совладелец учел бы как взнос на свой лицевой счет в ОСББ.
• А ФОП оплатит ЕСВ с минимальной зарплаты плюс 5% налогов с дохода. Выгодно и вопросов ни у кого не возникает.

Получаю по электронной почте форму заявления, из которой следует, что Председатель ОСББ7 Новык А. Г, предлагает свой путь решения оплаты при ремонте ОСББ:

• совладельцу оплатить за весь ремонт ОСББ , перечислив оплату за него на свой лицевой счет, а на эту сумму или ее часть (председатедь ОСББ же тоже принимал участие, его зарплата не в счет) ОСББ оплатит ФОПу за его работы.

Высылаю Вам образец заявление на проведение ремонта стояков канализации и холодной воды, согласованное с бухгалтерией.

Вот текст письма председателя «ОСББ «Мониторная 7» :

«Прошу Вас написать заявление и внести оплату работ по замене стояков на свой личный счёт как оплату по взносам в ОСББ. Договор и смета будет Вам предоставлена. Вы можете найти другого исполнителя, но договор всё равно должен проходить через ОСББ Мониторная 7, чтобы была Вам компенсация. С течением времени переплата будет компенсироваться как ежемесячные взносы.»