Ответ специалистов ОАО « Сахалинэнерго»: В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, обслуживанием, ремонтом и содержанием в исправном состоянии внутренних технических коммуникаций ( в т.ч. электросетей) занимается Управляющая компания ( УК), обслуживающая Ваш многоквартирный дом.

В случае, если УК, обслуживающая Ваш дом, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства и допускает устройство общедомовой электрической сети с наличием соединений электропроводов по методу скруток, с наличием участков электропроводки непригодной к эксплуатации, с возможностью самовольного подключения к электрической сети помимо приборов учета, то при таких обстоятельствах значительно увеличивается расход электроэнергии на общедомовые нужды, который отражается в квитанциях, выставляемых жильцам за потребленную электроэнергию.

В составе ежемесячной оплаты за содержание жилья в УК, Вы оплачиваете работы этой УК по содержанию внутридомовых электросетей Вашего дома.

Электросетевая компания ( в том числе — ОАО « Сахалинэнерго») несет ответственность за обслуживание электрических сетей лишь до места соединения коллективного ( общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Соответственно, вся ответственность за сохранность электрической энергии во внутридомовых сетях многоквартирного дома возлагается на собственников и нанимателей помещений последнего.

Кто отвечает за состояние электропроводки (в конкретном случае проводка и изоляторы на стене дома от столба) в многоквартирном жилом доме, в котором отсутствует УК?

Ответы на вопрос:

Обратитесь к энергоснабжающей организации, запросив акт раздела границ балансовой стоимости.

Если линия границ проходит при входе в дом, то это муниципальное имущество и ответственность несет муниципалитет. Если граница определена столбом, то это имущество многоквартирного дома, то есть следить за его состоянием и оплачивать расходы должны жильцы дома.

Электросетевая компания, с которой, как я понимаю, у каждого собственника заключен договор, несет ответственность за обслуживание электрических сетей до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Похожие вопросы

Так как проводка находится в очень плохом состоянии.

Пожалуйста на какой закон можно сослаться. Что бы заменить электропроводку в многоквартирном жилом доме. Так как проводка находится в очень плохом состоянии.

согласно 185 федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

капитальный ремонт электропроводки.

Благоустройство

Во дворе многоквартирного дома установили столбы освещения. Расстояние от столба до стены дома меньше, чем высота столба. В случае падения столба, он может нанести механическое повреждение стене дома и окнам квартир. Как потребовать перенести столбы освещения на безопасное расстояние от дома. Спасибо.

Критерии безопасного расстояния вами выбраны без достаточных оснований. Высота опоры нигде не связывается с высотой здания и расстоянием до него.

Место установки опор наружного освещения привязывается не к зданию или сооружению, а к бордюрному камню дорог.

Если у Вас под окном располагается пешеходный тротуар, то опора наружного освещения устанавливается на расстоянии не менее 0,6 м от лицевой грани бортового камня до внешней поверхности цоколя опоры.

Это расстояние разрешается уменьшать до 0,3 м при условии отсутствия маршрутов городского транспорта и грузовых машин.

При отсутствии бортового камня расстояние от кромки проезжей части до внешней поверхности цоколя опоры должно быть не менее 1,75 м

Если электроснабжение наружного освещения осуществлено воздушной линией электропередач, то расстояние до балконов, террас и окон должно быть не менее 1 м.

(Глава 6.3. ПУЭ-7. НАРУЖНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ)

Таким образом, обжаловать можно устройство электроосвещения, если не выполнены перечисленные выше требования.

Сначала-претензия управляющей компании, затем иск в суд об устранении нарушений.

«Нашему дому более сорока лет. Электропроводка за это время никогда не менялась и не ремонтировалась. В моей квартире постоянно искрят розетки и перегорают лампочки. Электрик говорит, что надо менять проводку. Можно ли ее менять в отдельно взятой квартире или это надо делать только централизованно во всем доме?»
Елена Васильевна, Калининград

На вопрос отвечает начальник Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации ГО «Город Калининград» Александр Купцов.

• Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изменениями и дополнениями вступил в силу с 11.01.2018);
• Правилами пользования жилыми помещениями (постановление правительства РФ № 25 от 21. 01.2006);
• Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Относится к общему имуществу
Вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные общедомовые приборы учета энергии; этажные щитки; осветительные установки; системы дымоудаления, пожарной сигнализации, лифтов, запирающих устройств подъездных дверей и т. д.

Каждый за себя
Согласно ст. 30 ЖК РФ и Правилам пользования жилыми помещениями за жилое помещение отвечает его собственник. Он должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственности, соблюдать все правила пользования и нести бремя расходов на содержание. Таким образом, при выявлении дефектов и необходимости проведения работ по текущему ремонту или капитальной замене внутри-квартирной электропроводки собственник жилого помещения самостоятельно за свой счет обязан организовать соответствующие работы. И они не зависят от потребности и сроков ремонта всей внутридомовой сети в МКД.

Замена коммуникаций в квартире не зависит от потребности ремонта всей внутридомовой сети в доме

В России предложили ввести обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. С такой инициативой выступили в Общественной палате РФ и НП «ЖКХ Контроль», соответствующее письмо направили главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»). Идею поддерживают в общественном совете при Минстрое. Сейчас управляющие компании (УК) проверяют проводку только в подъездах — во время сезонных осмотров два раза в год. За состояние электросетей в квартирах отвечают сами жильцы. Реализовать инициативу сложно, поскольку собственники не обязаны впускать проверяющих, а вход без спроса нарушает право собственности, отмечают в УК. Однако неисправная проводка, а также несоблюдение требований к ремонту электрооборудования нередко становятся причиной коротких замыканий и пожаров.

Распространенная причина

Неисправная электропроводка или несоблюдение требований проведения работ при ремонте электрооборудования и системы электроснабжения зачастую приводят к пожарам. На это указала автор инициативы, председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Она предлагает ввести не только обязательные проверки проводки в квартирах, но и предусмотреть привлечение к персональной ответственности тех, кто будет их осуществлять, говорится в письме главе Минстроя.

Проблемы с электропроводкой, которые вызывают короткие замыкания, становятся причиной до 80–90% пожаров в жилом фонде, добавил главный инженер компании по строительству и монтажу линий электропередач «Олармик» Михаил Аристов.

Например, в сентябре 2020 года в Кирове из-за пожара, вызванного неисправной проводкой, погибла 84-летняя женщина. А в поселке Таврический Туркменского района Ставропольского края из-за возгорания проводки, к которой подключили неисправный обогреватель, — женщина и двое детей трех и пяти лет.

Средний срок службы проводки составляет около 30 лет. При прокладке внутри стен она может работать гораздо дольше, однако из-за больших нагрузок от современных электроприборов проводка может выйти из строя. По этой причине ее состояние необходимо периодически проверять, отметил Михаил Аристов.

— Например, в старых хрущевках 1960-х годов из-за перенапряжения от разных приборов проводка начинала плавиться. Такая ситуация произошла в квартире, которую я снимала, когда одновременно работали стиральная машина, фен и микроволновка. Электрику с трудом удалось решить проблему — проводка буквально рассыпалась в его руках, — поделилась воспоминаниями москвичка Марина.

Сегодня в многоквартирных домах УК проводят сезонные осмотры систем электроснабжения общего имущества (в подъездах) — в соответствии п. 20 постановления правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, сказала Светлана Разворотнева. За состояние же электросетей в квартирах отвечают сами жильцы, уточнила она.

За и против

Идею проверять проводку в квартирах поддержали в общественном совете при Минстрое. В комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ отметили, что инициатива достойна внимания.

— Граждане не обладают достаточными навыками, чтобы самостоятельно следить за состоянием электросетей в квартирах. Контроль должны осуществлять специализированные организации. Заставить человека заменить проводку невозможно, но предупредить о ее состоянии нужно, — сказал член общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.

С одной стороны, квартира — частная собственность, но с другой, состояние электрооборудования напрямую влияет на сохранность жизни и здоровья соседей, поэтому контроль за его состоянием нужен, полагает директор Института развития правового общества Дарья Гладыш.

Разработка российских инженеров предупредит об опасности возгорания электропроводки по новому алгоритму

— Проблемы с электропроводкой могут быть не менее опасны, чем с газовым оборудованием. В ГД находится законопроект, предполагающий комплексный контроль за газом в домах. Правильно распространить этот подход на электросети, — высказал мнение эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Контроль как газового оборудования, так и электросетей в квартирах — вопрос безопасности людей, подчеркнул член профильного комитета Госдумы Илья Осипов. Инициативу о плановых проверках электропроводки в квартирах необходимо обсуждать — искать формулу, которая позволит не нарушить права собственности граждан, сказал парламентарий.

Нужно внедрять новые регламенты в работу УК и принимать акты, которые позволят быстро проводить проверки, высказал мнение первый зампредседателя комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив ОП РФ Артем Кирьянов.

За все электрические приборы, состояние электропроводки, исправность розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец, сообщает Портал коммунальной грамотности.

Любая модернизация оборудования, например, установка УЗО (устройство защитного отключения и пр.), — это платная бытовая услуга.

За счетчики электроэнергии в квартире или в специальных щитках на этаже отвечает также собственник. Обслуживанием занимается «Энергосбыт» либо, по своему усмотрению, сам жилец (выбирает подрядные организации для ремонта и т. д.).

Электрический щиток, находящийся на этаже, — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но его обслуживанием занимается ЖЭС.

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

• Синоптик Дмитрий Рябов рассказал о погоде в новогоднюю ночь в Беларуси
• За сутки в Беларуси зарегистрировали 27 пожаров
• Стали известны имена претенденток на полет в космос от Беларуси
• 25 декабря. События и люди
• Католики 25 декабря празднуют Рождество Христово

© 2019 ООО «Аргументы и Факты в Белоруссии». Директор, главный редактор: Игорь Николаевич Соколов. Заместители главного редактора: Евгений Юрьевич Олейник и Юлия Владимировна Тельтевская. Шеф-редактор сайта aif.by: Владимир Петрович Шарпило. Все права защищены. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт www.aif.by. Телефон для связи с редакцией: +375 29 642 67 51.

Свидетельство Министерства информации Республики Беларусь №1040 от 14.01.2010

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

Расходы на ремонт частной собственности возлагаются на владельцев квартир. А восстанавливать общее имущество обязана управляющая компания. Оборудование, расположенное в общем коридоре (в подъезде), относится к общему имуществу. Поэтому электрощиток обязана менять именно УК.

Нужно ли менять проводку при ремонте?

Если вы планируете выполнить капитальный ремонт квартиры, вам необходимо поменять проводку. В домах, которые возведены давно, проводка не рассчитана на современное использование.

Нужно ли менять всю проводку в квартире?

Единственная ситуация, когда можно смело оставить старую проводку — если вы живете в относительно новом доме уже несколько лет и никаких проблем с электрикой за это время не было. Если были какие-то проблемы — лучше всё поменять.

В каком случае нужно менять проводку?

Если капитальный ремонт в вашем доме проводился 20 и более лет назад, ваша проводка уже, без всяких проверок, подлежит замене.

Кто должен оплачивать замену проводки в квартире?

Постановление правительства РФ от 21.05.2005 г № 315 устанавливает форму типового договора соцнайма жилых помещений. Пункт 4 разъясняет, что наниматель за свой счет обязан производить текущий ремонт электропроводки в квартире.

Можно ли частично заменить проводку в квартире?

Сразу следует уточнить, что частичная замена проводки допустима только в тех случаях, когда не требуется соединение алюминиевых проводов с медными, а также, если старая проводка находится в удовлетворительном состоянии.

Как понять что плохая проводка?

В первую очередь, необходимо обратить внимание на электрический щиток. Обычно это то место, где установлен счетчик электроэнергии. Если в щите все еще стоят старые советские пробки, то у вас старая проводка. Второй, немаловажный признак старой электропроводки, — это если вас периодически бьет током.

Можно ли жить со старой проводкой?

Старая алюминиевая проводка имеет одинарную изоляцию, что по современным правилам ПУЭ недопустимо. Одинарная изоляция чревата утечками тока в стены или на другие конструкции дома. В современном жилище, необходим провод в двойной изоляции, который называется называется кабелем.

Сколько по времени занимает замена проводки?

По времени обычно занимает от 10 до 20 минут, а в кирпиче или блоке 2-3 минуты. В целом, полагаясь на имеющуюся практику можно сказать что этап штробления, в двух или трех комнатной квартире, занимает 1-3 дня, в зависимости от материала стен.

Кто отвечает за проводку в квартире?

«Ответственность за содержание дома, в том числе за состояние электропроводки, несет управляющая компания. В случае, если внутридомовая проводка визуально выглядит ненадлежащим образом, вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию на действия-бездействие вашей управляющей компании.

Электричество есть в любом доме, но мало кто задумывается о состоянии «электросистем», пока не возникают проблемы. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, что делать, если пахнет гарью, сколько служит проводка, где и почему нельзя размещать розетки и другие вопросы.

Если ремонт в квартире делают нанятые собственником мастера, то нужно ли им запрашивать какие-то документы на квартиру? Регламентируются ли как-то технические условия при проведении проводки в «голой» новостройке?

Квалифицированный мастер, прежде чем приступить к работам, должен иметь максимальное представление о техническом устройстве квартиры, и он обязательно попросит представить всю имеющуюся информацию об инженерном оборудовании, в частности, с указанием разводок.

Поэтому и в новостройках, и во вторичных домах нужно запрашивать у управляющей организации акт разграничительной ведомости. В нем прописываются такие характеристики, как вводная мощность, кабели, аппараты защиты.

Также желательно заказать электротехнический проект в специализированной проектной организации, который разрабатывается на основании акта.

В подготовке материала приняли участие комплекс городского хозяйства Москвы, Мосжилинспекция, пресс-служба МЧС, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева, главный инженер управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век» Владимир Тищенко, главный энергетик управляющей организации АО «ВК Комфорт» Сергей Железнов, директор по маркетингу ТК «Каширский Двор» Борис Сидоров, директор производства «Сделано» Антон Косоногов.

Розетки и выключатели нельзя размещать в 50 сантиметрах от газовой плиты и газовой трубы. Розетки нельзя размещать в «мокрых зонах», где на них могут попасть брызги воды: под трубами отопления, холодного и горячего водоснабжения, рядом со стояками труб канализации, рядом с газовым оборудованием, возле батарей, возле резьбовых соединений водопроводных труб.

На балконе можно ставить только влагостойкие розетки. В ванных комнатах допускается установка штепсельных розеток, присоединяемых к сети через разделительные трансформаторы или защищенных устройством защитного отключения, реагирующим на дифференциальный ток, не превышающий 30 мА. Все требования к установке розеток в комнатах с повышенной влажностью описаны в правилах устройства электроустановок (ПУЭ), которые нужно тщательно изучить, а лучше — пригласить профессионального электрика, который порекомендует наиболее подходящие и удобные зоны.

В остальных случаях ограничения связаны с функциональным назначением помещения. Например, в детских комнатах лучше устанавливать штепсельные розетки с применением защитных устройств, автоматически закрывающих гнезда розетки при вынутой вилке. При этом выключатели должны быть установлены на высоте не ниже 1,8 метра от уровня пола.

Также не стоит размещать розетки за бытовыми приборами. Техника может не войти в предназначенную для нее нишу, к тому же, если возникнет необходимость обесточить прибор, придется полностью выдвигать его из ниши, а делать это не всегда удобно.

В России предлагают проводить обязательные плановые проверки состояния проводки в квартирах. Идея принадлежит Общественной палате и НП «ЖКХ Контроль». Поскольку жильцы не обладают такими навыки, делать это должны специальные организации.

В России предлагается ввести обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на письмо Общественной палаты и «ЖКХ Контроль» главе министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Иреку Файзуллину.

Сейчас управляющие компании проверяют провода только в подъездах, а за их состояние в квартирах отвечают сами владельцы, которые не обязаны пускать к себе проверяющих. Неисправная электропроводка или нарушение требований во время ремонта приводят к коротким замыканиям и пожарам.

Сами жильцы не обладают достаточными знаниями, чтобы следить за состоянием проводки, поэтому это должны делать специальные организации. Одна из авторов инициативы Светлана Разворотнева считает, что необходимо не только сделать проверки оборудования в квартирах обязательными, но и ввести персональную ответственность для тех, кто их будет проводить.

По словам инженера Михаила Аристова, проверка электропроводки проводится специальным прибором мегаомметром. Стоимость таких работ может составить около тысячи рублей (если делать оптом), а если делать в частном порядке, то дороже.

Вместе с тем заставить хозяина квартиры поменять проводку невозможно. Однако нужно предупредить о ее состоянии, считают эксперты.

Электроснабжение квартиры включает электрическую сеть от распределительных сетей подъезда до квартирного щитка или секции этажного щитка, вместе с устройствами защиты и учета электроэнергии.

Электроснабжение квартиры

Электроснабжение квартиры входит в распределительную сеть (цепь) подъезда и включает кабель питания квартиры от этажного щитка до квартиры и электротехнические устройства защиты, относящиеся к квартире в целом.

На схеме видим питающую сеть жилого дома, которая оканчивается этажным щитом.

Если в квартире предусмотрен отдельный квартирный щиток, то автоматы и устройства защиты, установленные в этом щите, относятся к групповым сетям квартиры.

Граница эксплуатационной ответственности

В законодательстве есть понятие граница эксплуатационной ответственности. По сути, она разделяет, за что отвечает управляющая компания дома, а за что собственник жилья.

Для электроснабжения квартиры граница эксплуатационной ответственности «пролегает» по месту подключения кабеля (проводов) электропитания квартиры к автомату защиты (пакетному выключателю) установленному до электросчетчика (прибор учета расхода электроэнергии) данной квартиры.

Это значит, что электроснабжение квартиры, за которое отвечает собственник, включает:

• общий (для квартиры) автомат защиты (вводной автомат) или пакетный выключатель и/или противопожарное УЗО;
• Счетчик учета потребления электроэнергии;
• Кабель или провода от счетчика учета до квартиры (если в квартире стоит квартирный щиток);
• Автоматы защиты между квартирным щитком (если он есть) и счетчиком учета.

В квартирах, где нет квартирного щитка, граница эксплуатационной ответственности проходит для каждой квартиры в этажном щите.

Схема электропитания квартиры

Покажу на схеме (выделено красным), часть проводки квартиры, относящуюся к электропитанию.

На схеме видим, что в блок электроснабжения квартиры входит:

• Автомат защиты электросчетчика ИЭК ВН-32 63Ампера;
• Счетчик учета Меркурий 230;
• Противопожарное устройство защиты (УЗО) для всей квартиры ВАД2 25А/100мА;
• Провода питания квартиры ПВ 10. Питание трехфазное, пятипроводное с отдельным защитным проводом PE;
• К блоку электропитания квартиры отнесем общий автомат защиты квартирных групп проводки ABB 32А.

Кто что меняет

Некоторые споры возникают по поводу принадлежности ответственности автомата защиты до счетчика учета. По существующим правилам и наблюдаемой практики, автоматы защиты квартир до счетчика учета меняются за счет общедомовых средств.

Счетчики учета квартиры, меняются собственником квартиры, привлекая специалистов снабжающих организаций для работ по замене. Или своими силами уведомляя и привлекая специалистов снабжающей организации на приёмку работ и опечатывания нового счетчика.

Замена кабеля электропитания проводится по электрическому проекту квартиры с учетом выделенных мощностей для данной квартиры. Данные о выделенных мощностях должны храниться у управляющей компании.

Выделение дополнительных мощностей на квартиру выдается по существующим правилам. Самостоятельно выделение дополнительных мощностей наказывается по существующему закону.

Выводы

Как правило, квартира сдается в эксплуатацию, с установленными этажными распределительными щитками. По современным, упрощенным правилам, что собственник делает после этажного щитка, не требует серьезных согласований, кроме выделения дополнительных мощностей.