Кто платит за ремонт

Подборка наиболее важных документов по запросу Кто не платит за капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Кто не платит за капитальный ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Довод истца о пропуске срока исковой давности со ссылкой на то, что право требования по уплате взносов на капитальный ремонт перешло от первоначального кредитора (уполномоченных лиц) к истцу, отклонен. Нормы закона не возлагают на Фонд обязанность и не предоставляют права вести работу по взысканию задолженности в отношении неплательщиков взносов на капитальный ремонт в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что Российская Федерация является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Взносы за капитальный ремонт ответчиком не уплачены. В связи с этим требования были удовлетворены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кто не платит за капитальный ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV»
(выпуск 11)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) Выплата компенсации при неоплате взносов на капремонт

Нормативные акты: Кто не платит за капитальный ремонт

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022) 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Я сдаю квартиру. Недавно сломалась стиральная машина. Кто платит за ремонт? Хозяин или жилец?

Ответы на вопрос:

Это зависит от того, по чьей вине она сломалась, если по вине жильцов, то они должны ремонтировать, если сломали, если по независящим обстоятельствам, то есть от старости, или ещё что-то, к чему жильцы не имеют отношения, тогда Вы, как собственник имущества.

Марат, а на каких условиях заключён договор?

Все зависит от поломки. Если поломка по причине неправильной эксплуатации, то жилец, а если износ деталей то хозяин.

Похожие вопросы

Кто должен оплатить ремонт стиральной машины, квартирант или хозяин?

Мы снимаем квартиру. У нас сломалась стиральная машина. Кто должен оплатить ремонт (мы или хозяин квартиры)? Этот пункт у нас в договоре не оговаривается.

Если вы сломали, вам и чинить. Конечно есть вероятность, что какая-то деталь сломалась от износа. Попробуте в этом случае договориться с хозяином.

Снимаем квартиру в течении двух лет, сломалась стиральная машина кто должен оплачивать ремонт машины. Квартира сдаётся не первый раз.

Если акта дефектовки не было, то собственник.

Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендодатель?

Здравствуйте, в вашем случае платит за ремонт стиральной машины, арендатор если это указано в договоре аренды при этом в приложении к договору должна быть указано наличие этой машины.

Смотрите условия договора. В общем случае — отвечает пользователь, если квартира сдавалось с исправной техникой, и не оговаривалась ситуация выхода из строя этой техники.

На съемной квартире у нас сломалась стиральная машина. Кто должен оплачивать ремонт, хозяева квартиры или квартиросъемщик т.е. я?

Если иное не предусмотрено договором, то ремонтировать должен собственник

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

В съемной квартире сломалась стиральная машина. Кто должен оплачивать ремонт техники — арендодатель или наниматель?

Скорее всего арендодатель, нужно выяснить причину поломки.

Кто по закону должен платить?

В снятой нами квартире сломались внутренности бачка унитаза (ремонт обошёлся в 2500 руб.) и сломалась стиральная машинка (ремонт 3000 руб). В договоре найма про это ни чего не написано. Кто по закону должен платить? Наймодатель? Наниматель?

Смотря по чьей вине.

Гарантия сервис ремонт стиральных машин

7. Доставка крупногабаритного товара и товара весом более пяти килограммов для ремонта, уценки, замены и (или) возврат их потребителю осуществляются силами и за счет продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера). В случае неисполнения данной обязанности, а также при отсутствии продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в месте нахождения потребителя доставка и (или) возврат указанных товаров могут осуществляться потребителем. При этом продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом указанных товаров.

Раньше жильцы многоквартирных домов могли сами решать, платить за капитальный ремонт или нет. В 2014 году квитанции на оплату капремонта стали приходить всем. Это вызвало недовольство и недоверие: многие считали, что платить не обязаны. Вопросы возникают до сих пор. Рассказываем, оплачивать квитанции за капитальный ремонт или нет.

Ответим сразу на главный вопрос: платеж обязательный. Это закреплено в статье 169 ЖК РФ. Там сказано, что владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы, которые идут на капитальный ремонт домов — их собственных или других в этой области.

Размер взноса для каждого субъекта РФ свой, его определяет местная администрация. На размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние дома не учитывают. Жильцы увеличивают платеж, если захотят, но меньше вносить нельзя.

Некоторые категории граждан могут не платить за капитальный ремонт:

  • Жители аварийных домов, которые собираются снести.
  • Собственники квартир, которые увеличили сумму платежа и достигли минимального размера фонда раньше срока.
  • Владельцы квартир в новостройках, которые сдали после введения в регионе обязательных взносов за капремонт. Они не платят 3-5 лет — зависит от местного законодательства.
  • Собственники квартир в доме, где провели часть работ по капремонту без использования средств из фонда.
  • Льготники. Кто пользуется льготами, уточняют в местном фонде капитального ремонта — для каждого региона действуют свои правила.
  • Неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I и II групп получают компенсацию взносов за капитальный ремонт. Это правило действует, если они живут одни или с людьми из этих же групп.

Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.

Если долг составляет 100-200 рублей, вряд ли управляющая компания или ТСЖ будет тратить на время на взыскание. Но если владелец квартиры задолжал большую сумму, возникнут проблемы.

Если не платить 2 месяца, начисляют пеню. Ее размер определяет суд, и она растет вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, применяют другие меры.

Первая из них — штраф. Его размер также определяет суд. Он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Теперь владелец квартиры обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф.

Если должник проигнорировал и штраф, он поплатится имуществом и свободой передвижений. Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе. Или арестовать имущество — например, автомобиль, — и не возвращать до оплаты долга. Имя должника попадает в специальный реестр, и он не выезжает за границу.

По программе ремонтируют:

  • Внутридомовые инженерные системы: газовые трубы, канализацию, водоснабжение, отопление
  • Лифты
  • Крыши
  • Фасады
  • Общие подвалы
  • Фундаменты

Каждый субъект РФ дополняет этот список по своему усмотрению. Из вариантов — утепление дома, установка общедомовых приборов учета, переустройство крыши и прочие работы.

Бывает, что собственники квартир в доме договариваются платить больше. Образовавшийся излишек они тратят, чтобы отремонтировать общедомовое имущество. Работы выбирают любые.

Кто платит за ремонт

Капитальный ремонт — нужная вещь: в ветхом доме со старой проводкой, забитыми трубами и скрипучим лифтом жить неприятно. Но не факт, что ваши платежи направят на ремонт вашего же дома.

Копить деньги на капитальный ремонт можно двумя способами: платить в региональный фонд или завести спецсчет для конкретного дома.

Региональный фонд собирает деньги со многих домов. Получается общая копилка: деньги платят все, а потом дома ремонтируют по очереди с этих средств. Очередность зафиксирована в региональной программе капитального ремонта.

Личный счет дома открывают сами жильцы и передают управление представителю ТСЖ, управляющей компании или фонда капремонта. Владельцы квартир переводят деньги на счет, чтобы они пошли на ремонт именно их дома. Траты придется обосновать: оплатить можно только ремонтные работы или целевой кредит. Когда ремонтировать дом, решают собственники.

Владельцам квартир в старых домах лучше платить в региональный фонд. Чем хуже состояние здания, тем раньше его отремонтируют. Еще один плюс: собственники квартир в доме на 20-50 квартир не смогут быстро накопить на ремонт, а фонд решает эту проблему — деньги берут из платежей других домов.

Собственникам квартир в новых домах подойдет личный счет. Так они платят за ремонт только своего дома и проводят его, когда он понадобится.

Программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года. К этому времени в каждом доме, где платят по квитанциям, должны провести капремонт.

Главное, что стоит запомнить: чтобы не переживать о сумме в квитанции, нужно ей грамотно распорядиться. Собственникам стоит самим решить, как хранить деньги, и проследить, чтобы их потратили честно. Тогда взносы на капремонт принесут пользу всем жильцам дома.

В съемной квартире что-то сломалось или протекает – кто платит: арендатор или хозяин? Если не знаете, то.

При съеме квартиры у нанимателя и собственника не возникает споров до первой поломки. Как только выходит из строя бытовая техника или дети случайно разбивают телевизор, сразу всплывает вопрос: из чьего кошелька будет оплачиваться ремонт? В проблеме разбирался MyFin.by.

При съеме квартиры у нанимателя и собственника не возникает споров до первой поломки. Как только выходит из строя бытовая техника или дети случайно разбивают телевизор, сразу всплывает вопрос: из чьего кошелька будет оплачиваться ремонт? В проблеме разбирался MyFin.by.

В каких случаях платит собственник?

Найм жилого помещения аналогичен аренде имущества, поэтому общие нормы по нашему вопросу мы искали в Гражданском кодексе. Статья 583 устанавливает, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют пользованию этим имуществом, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Это значит, что собственник несет ответственность за неисправную технику, мебель и другие крупные поломки в квартире, которые могут помешать комфортной жизни арендатора. Если жилец только заехал в квартиру и вдруг обнаружил сломанный диван или стиральную машинку, а хозяин квартиры ни о чем таком во время заключения договора не упоминал, то арендатор вправе требовать:

  • соразмерного уменьшения арендной платы;
  • устранения арендодателем поломки имущества;
  • компенсации потраченных средств на ремонт;
  • досрочного расторжения договора аренды.

Если до заключения договора арендодатель заранее предупредил потенциальных жильцов о поломках в квартире, наниматель не может предъявлять никаких претензий.

Согласно 587-й статье Гражданского кодекса, на собственнике также лежит обязанность производить капитальный ремонт в квартире, например ровнять полы и стены, менять инженерные коммуникации и т.д.

Если хозяин квартиры отказывается делать капитальный ремонт за свой счет, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы и расторжения договора. Есть еще одна опция для арендаторов: можно отремонтировать жилье самостоятельно и через суд взыскать с собственника потраченные деньги или зачесть эту сумму в счет арендной платы.

Статья 55 Жилищного кодекса предусматривает, что наймодатель обязан устранять за свой счет повреждения, которые возникли из-за неисправности конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя.

В каких случаях платит жилец?

В 587-й статье Гражданского кодекса сказано, что жилец обязан беречь арендованное имущество, производить за свой счет текущий ремонт. Согласно 55-й статье Жилищного кодекса, за повреждение имущества, произошедшее по вине жильцов, несут ответственность сами жильцы. Если, например, ребенок нанимателя сломал телевизор или в ходе ненадлежащего пользования арендатор сломал стиральную машину, то он обязан профинансировать ремонт бытовой техники.

Здесь важно помнить: если предмет изначально был передан жильцу в неисправном состоянии (при заселении), то ответственность за ремонт лежит на хозяине квартиры.

Кто платит за ремонт

Как избежать конфликтов?

Если собственник и жилец не могут определить, в результате чего произошла поломка вещи и кто виноват, либо каждый из них настаивает на вине другого, то можно обратиться за экспертизой по определению имущественного ущерба. Специалисты определят причину поломки и, как следствие, установят, кто виноват. Если же и после экспертизы стороны не могут прийти к консенсусу, то следует обратиться в суд.

Чтобы избежать подобных конфликтов, ответственность за повреждение имущества в период проживания следует расписать в договоре найма жилого помещения. Стороны вправе предварительно договориться, кто будет компенсировать ущерб и в каких случаях.

Найти и заселить жильцов в квартиру — дело немудреное. Гораздо сложнее получать стабильный доход, сохранить имущество в целостности и исключить проблемы и нервотрепку.
Одной из составляющих успешной аренды является четкое урегулирование сторонами отношений по содержанию и ремонту имущества (коробки, отделки, мебели, бытовой техники).
В этой статье мы рассмотрим ремонт в разрезе восстановления имущества, а не переделки по вкусам жильцов (это отдельная тема).
На практике отношений «собственник — жилец» каждая из сторон стремится уменьшить свои расходы, у каждого свои меры справедливости и этики, поэтому возникают конфликты по вопросу, кто должен платить за ремонт в том или ином случае.
Чтобы минимизировать данные споры, мы рекомендуем в самом начале сделки найма четко письменно определить, кто в каких случаях должен оплачивать ремонт.
Законодатель в Гражданском кодексе установил очень общую норму: капитальный ремонт делает собственник, текущий ремонт — жилец. Норма диспозитивная, то есть стороны могут договориться по-другому. Это то, что касается помещения и отделки.
Что касается имущества (мебель, бытовая техника), то здесь используются общие положения об аренде (не найма), что совпадает с положениями о найме: текущий – жильцы, капитальный собственник. Но если в отношении бытовой техники применить аналогию права «аренду транспортного средства без экипажа» ст. 644 ГК РФ, то здесь и капитальный и текущий ремонт — обязанность арендатора. Аналогию с арендой транспортного средства мы считаем более уместной, т.к. общие положения об аренде скорее относятся к аренде помещений, а не технически сложного движимого имущества.
В отношении капитального ремонта при ремонте коробки и отделки мы так же солидарны – это обязанность собственника. Что касается ремонта движимого имущества (мебели и бытовой техники), то здесь мы используем диспозитивное право (или аналогию с арендой транспорта) и капитальный и текущий ремонт – обязанность жильцов. Все потому, что на практике отделить капитальный ремонт от текущего в отношении дивана или стиральной машинки очень и очень не просто, опять возникнут споры. Немаловажно, что в этом случае жилец будет более бережно относиться к арендованному имуществу. В противном случае, если ремонт осуществляет собственник, повышаются риски повреждения имущества в результате небрежной эксплуатации.
Указанная выше позиция применяется нашей компанией (Хозяин Сервис) с оговоркой. Действительно, может произойти поломка довольно дорогостоящая и вменять ответственность жильцу не справедливо и чревато расторжением сделки.
Мы рекомендуем добавлять в договор норму о том, что стороны вправе пересмотреть и распределить финансовую ответственность в отдельных ситуациях. В данном случае роль регулятора выполняем мы как агентство, а если собственник работает напрямую, то сам должен с позиции справедливости применять эту норму.
В общем вместо не эффективного распределения обязанности производить текущий и капитальный ремонт мы рекомендуем весь ремонт движимого имущества возложить на жильца и оставить сторонам возможность по обоюдному соглашению менять ответственность в конкретном случае.

Кто платит за ремонт

Кроме того мы рекомендуем устанавливать тестовый период. Если поломка произойдет в указанный период по причине естественного износа, то ремонт осуществляет собственник.
Тестовый период важен, т.к. собственник может не знать о неработоспособности имущества. В наших сделках такой период составляет 15 дней.
Иная ситуация возникает при повреждениях в результате непреодолимой силы. В данном случае, оглядываясь на обычаи, существующие на рынке, обязанность по ремонту мы в своих договорах вменяем собственнику. Только в этом случае жилец должен доказать, что непреодолимая сила имело место быть, иначе каждый перегоревший прибор или лампочка могут
обосновываться скачком электричества. В качестве доказательства можно привлечь соседей к показаниям или сослаться на ураган, который бушевал в округе.
Безусловно, применять данные нормы в договоре стоит с оглядкой на конкурентную стоимость найма квартиры.
Кроме того не забывайте про понятие меры. Естественного износа имущества при сдаче квартиры в наем не избежать. И бороться за каждую царапину, конечно, не стоит.
Однако именно подробное определение этих позиций в договоре позволит избежать споров и защитить собственника, когда это действительно потребуется.
И еще момент. Не забывайте про подробный передаточный акт с использованием фото или видеосъемки. Без него указанная выше информация может оказаться бесполезной.
Мы подготовили для Вас формулировки для использования в договоре найма. Пользуйтесь на здоровье:
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА:
Наниматель в течение всего срока Договора обязан поддерживать надлежащее состояние Имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Текущий ремонт Помещения является обязанностью Нанимателя. Текущий ремонт Помещения производится после согласования с Наймодателем.
Капитальный ремонт Помещения является обязанностью Наймодателя. Под капитальным ремонтом понимается ремонт капитальных конструкций и коммуникаций.
Исключается ответственность Нанимателя за техническое повреждение Имущества в результате естественного износа, произошедшее в течение 15 календарных дней с момента передачи Помещения и имущества в наем. При пролонгации Договора данное исключение не применяется.
Ремонт при повреждениях, возникших в случае воздействия обстоятельств непреодолимой силы (стихийного бедствия, скачка электричества, изменение давления воды), является обязанностью Наймодателя. На Нанимателя возлагается обязанность по доказательству воздействия обстоятельств непреодолимой силы. В случае отсутствия таких доказательств
ответственность несёт Наниматель.

Кто должен платить за ремонт бытовой техники в съемной квартире?

Снимаем квартиру 2 года. Сейчас начались проблемы с посудомойкой, видимо что-то с подшипником, потому что она стала очень громко шуметь во время работы. ПМ была уже не новая далеко, старая модель. Сейчас, как я понимаю, случился естественный износ. Думаю, надо менять какую-то деталь, но, как я понимаю, это будет недешево.
Собственно вопрос — кто должен это оплачивать? Нашей вины, я уверена, в этом нет. Мы всем пользуемся аккуратно.
Более мелкие вещи всегда делали за свой счет — например, кран меняли и т.д.
Но здесь, платить 5-8 тыс за ремонт старой машины у меня желания нет и вообще я считаю это обязанность хозяина, если нет прямой вины квартирантов.
Муж же уверен, что хозяин откажет, т.к. он нам сдавал машинку в рабочем состоянии, и вроде как вернуть должны такую же.

Как арендодатель я бы предложила такой вариант. Покупаем впополаме с арендаторами ПММ, а если вы съезжаете, то ее оставляете. Вроде ровно получается. Я слегка вкладываюсь в то, что является моей головной болью, а в конце получаю такую же поюзанную технику, какую и сдала изначально. Если сдавалось новым и сломалось, то, наверное, надо покупать новую самим арендаторам.
А уж как вы договоритесь, неизвестно))

с какой- то это стати впополам .это ваша святая обязанность, заменять вещи по мере их дряхления, на новые . нечего свою головную боль на другие головы перекладывать. даже, если сдавалось новым и сломалось ,вы обязанны вызвать мастера за свой счет. деньги гребете, налоги не платите, еще и на людях готовы проехаться .свинством с вашей стороны попахивает .

Мне безразлично, чем там для вас «попахивает». Я делаю так как удобно мне. Не устраивает — съезжайте, из арендаторов очередь стоит всегда.

Вы здоровы? Что за панибратство?
Арендаторы все это время пользовались техникой. Пользовались как, неизвестно. В любом случае, к отъезду все должно остаться в том же состоянии, как и при въезде. К вашему сведению, ПММ не относится к числу обязательной техники. Это так, блажь. Если не устраивает мой вариант-то я бы вообще не стала ничего покупать-пусть моют посуду ручками. Ну, и когда съедут, вычту из залога за ремонт ПММ. » ничего личного, детка. Это бизнес»
ЗЫ. Сама снимаю, сдавать буду свою новую будущую квартиру. В съемную квартиру сами покупали СМ. Наша АДЕКВАТНАЯ хозяйка САМА предложила купить СМ впополаме, с условием, что мы ее оставим.
ЗЫЗЫ. Таким нервным товарищам , как вы, даже сдавать бы не стала)) Выломают все и еще мозг чайной ложкой выедят. Вы же из тех, кому все должны)

дорогуша, кто ж спорит ,если у тебя нет средст, на фиг ,выпендриваешься ,ставишь пм .если не можешь себе позволить ремонт и уход за данным видом бытовой техники .хрен бы я съехала ,если бы ты ,детка ,не вернула бы мне залог в полном размере. были привлеченны и полиция, у меня кстати там родственники служат ,и налоговая .я тебя по судам затаскала ,просто для профилактики твоей свинской натуры .и таки да должны, если вы берете деньги за свое жилье ,будьте добры ,обеспечить комфортное проживание тех, кто вас кормит. привыкайте к культуре это действительно просто бизнес

ващ вариант — вообще ни о чем)
Зачем мне оплачивать половину, чтобы потом съехать и оставить это хозяйке?

К тому же, данная машинка еще вполне себе работает. Поэтому в ней просто нужно заменить деталь, чтобы она опять стала работать бесшумно.
Она хрен знает какого года. Еще такая модель, где в конце мойке — она оповещает об этом громким звуковым сигналом минуты на три.
Поэтому то, что в ней что-то износилось — ну это как бы надо предвидеть. Или хозяин думает, что его техника бессмертна?

К тому же, у нас есть наша ПММ. Мы ее покупали для себя 3 года назад, когда жили на другой квартире. Сейчас она уже 2 года стоит у нас в кладовке, без дела, т.к. на этой квартире ПММ была. Поэтому чисто теоретически мы может подключить свою и пользоваться ею, а хозяину вообще сказать, что мы его не пользовались, т.к. есть своя.

А покупать и оставлять — это уже вообще ерунда.
Достаточно того, что мы чинили несколько кранов, которые тоже при въезде была на одном дыхании, и муж сам покупали и переделывал. Розетки подправляли и много чего еще по мелочи.
Квитанции на квартплату оплачиваем, у хозяина голова не болит.

Вы чет попутали с дорогушей)) Не с подружкой беседуете.
Про налоговую и полицию насмешила )) » напугала бабу *уем» )) Срать бы я стала на твоих и родственников и » друзей» из полиции) Видела я таких-ничего из себя не представляют, а типа друзьями размахиваются)) Бабушке своей расскажите)
ЗЫ. Комфортное проживание , где вас в зад поцелуют, ищите в отеле , в системе «все включено» )
ЗЫЗЫ. Кто из нас свинья видно сразу, хоть и прячетесь за анонимом) Стыдно видать свой пятачок показывать.

Я вам написала, КАК бы поступила Я. Я же не пишу, что вам надо непременно делать так. В любом случае, надо адекватно подходить к вопросу. Вы же этим всем пользовались. Ну и ставили бы свою ПММ при въезде. Однако же вы этого не сделали. А пользовались чужим.
Мы тоже многое сделали в съемной квартире. В голову не приходит обо всем докладывать хозяйке. У нас из техники был только холодильник. И то небольшой. Сейчас хотим купить новый, побольше. Неужели в конце я попру этот холодильник за собой? Конечно, нет. И СМ купили пополам, устанавливали за свой счет. И кран меняли, и ремонт на кухне делали. Но у нас очень хорошие отношения с хозяевами. Ибо они у нас адекватные.

и в чем же их адекватность, если вы все делаете за свой счет?

У нас тоже адекватные, ибо не лезут к нам. Оплату мы переводим на карточку хозяину. Квитанции оплачиваем сами за него, показания счетчиков сами относим, мелкий ремонт сами делаем. Я тоже нас неадекватными не считаю вообще-то)), а считаю, что ему с нами тоже повезло.
Но именно техника или мебель, которая уже была и стала приходить в негодность должна решаться обоюдно, но с бОльшим вложением хозяина, т.к. все останется ему, и он цену берет тоже не как за пустую квартиру, а как за квартиру с мебелью и со всей необходимой техникой.

Кто платит за ремонт

Собственники квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.

Рассказываем, какие категории граждан могут не делать взносы за капитальный ремонт, кому положены льготы и как их оформить

Кто платит взносы за капремонт

Взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов — обязательные платежи. Некоторые собственники их не платят, но это исключение. Например, речь идет о гражданах 80 лет и старше или когда дом аварийный и его скоро снесут.

Взносы собственников попадают в специальные фонды и копятся там. Когда приходит время проводить в доме капитальный ремонт, деньги пойдут из этого фонда и жильцам не придется скидываться большими суммами. Размер взносов определяется на законодательном уровне и зависит от характеристик здания. Но вносить их должны все собственники, это обязанность по закону, а не добровольный платеж.

Кто платит за ремонт

Как собирают взносы

Квитанции на оплату капремонта россияне начали получать с 2015 года. Таким образом, эти платежи относятся к коммунальным услугам. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную коммуналку — нет.

Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.

На что идут взносы за капремонт

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента.

Власти регионов могут расширить этот перечень и включить в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Кто платит за ремонт

Кому положены льготы

Льготы по оплате капремонта положены нескольким категориям граждан: пожилые люди, достигшие 70-летнего возраста, оплачивают 50% суммы, а 80-летние освобождены от взносов полностью.

Граждане с ограниченными возможностями (инвалиды первой и второй групп) также получают скидку 50%, если они являются собственниками квартиры. Дисконт действует только в том случае, если они проживают одни.

Как получить льготу

Для получения компенсации по оплате капремонта нужно предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы. Заявление будет рассмотрено в течение десяти рабочих дней.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКУ и капремонт, если они имеются. Пакет необходимых документов включает в себя паспорт, справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, свидетельство о праве на получение льготы.

В многоквартирном доме у жильцов есть свое имущество, и то, что принадлежит владельцу самого здания. К числу особых объектов относится общедомовое имущество, которым пользуется практически каждый посетитель здания. Именно это имущество, к которому относится лифт, в случае неисправности часто подвергается спорам, а кто же именно должен платить за его восстановление?

В ст.36 Семейного кодекса РФ есть информация, что собственники многоквартирных домов обязаны нести ответственность за общедомовое имущество. То есть, подразумевается, что за ремонт лифта обязаны платить сами жильцы дома. Но так ли это на самом деле?

Кто платит за ремонт

В других законодательных источниках, например, ст.210 ГК РФ, указывается, что общее имущество подлежит восстановлению, в случае неисправности, за счет самих жильцов. Но каждый жилец несет ответственность только в рамках определенной доли, исчисляемой площадью от общего имущества, принадлежащей конкретному лицу.

О том, как именно жильцы должны заботиться о своем доме, а именно — содержать его, указывается в ряде принятых Правительством РФ законодательных актах. Учитывая обязательность соблюдения гражданами всех законодательных требований, отказаться от финансирования лифта в случае его поломки в такой ситуации — невозможно.

Но тут возникают и другие вопросы: как должны поступить жильцы дома, если в случае повреждения лифта одним из его собственников (или любым посторонним человеком), случайно или умышленно, оборудование вышло из строя? Кто должен платить, если привлечь непосредственно самого виновника не представляется возможным?

Ответ на вопрос относительно того, кто должен платить за ремонт, реконструкцию и иные восстановительные работы и содержание лифта, скрывается в ст. 36 ЖК РФ. Там есть информация о том, что лифтовое оборудование многоквартирного дома — часть общего имущества граждан. Как уже было отмечено ранее, за общее имущество каждый из собственников отвечает в рамках своей доли. Иными словами, все жильцы многоквартирного дома обязаны производить взносы на эксплуатацию лифта и скидываться, если нужны средства на его восстановление в случае неисправности оборудования.

Можно ли не платить тем, кто не пользуется лифтом?

Некоторые жители многоквартирных домов, проживающие на первом этаже здания, негодуют по поводу отсутствия в законе информации, освобождающей их от уплаты денежных средств на содержание лифта. Однако это вполне логично: даже если человек проживает на первом этаже, доказать, что он никогда не будет пользоваться лифтом в своем доме, невозможно.

Более того, об освобождении от уплаты взносов на лифт пытаются договориться с управляющей компанией не только жильцы первого этажа, но и те, кто проживает на 1-2 этажа выше. Многие из них даже представляют документы с камер видеонаблюдения, установленных в лифтах и на лестничных площадках, где зафиксировано использование ими исключительно лестничного проема для передвижения по этажам. Более того, стоит учитывать возможность использования лифта гостями и родственниками жильцов, которые проживают на нижних этажах и утверждают, что сами они никогда не пользуются оборудованием. А это еще раз доказывает, что освобождение от взносов за лифтовое оборудование на практике не осуществляется.

Магазины, салоны красоты и прочие коммерческие помещения, которые располагаются на нижнем этаже многоквартирного дома, также обязаны уплачивать ежемесячные взносы за содержание лифта и его ремонт, если оборудование выйдет из строя. Ответственность за выполнение этого условия берет на себя собственник собственности, используемой в коммерческих целях.

Относится ли ремонт лифта к категории капитального ремонта?

Выполнение работ по восстановлению неисправного лифта, безусловно, относится к категории капитального ремонта. Этот факт подтверждают сведения из ст.166 ЖК РФ, в котором указывается о необходимости жильцов многоквартирного дома, в котором находится неисправное лифтовое оборудование, собирать взносы на оплату ремонта из собственных средств.

Процент взносов также варьируется в зависимости от долей жильца в доме. То есть, жильцы трехкомнатных квартир платят больше, чем владельцы однокомнатной.

Прежде чем оплачивать ремонт лифта, требуется получить документальное подтверждение тому, что оборудование неисправно. Для этих целей приглашается оценочная бригада, которая выполняет проверку оборудования. После выполнения проверки жильцам дома и компании, которой принадлежит здание, выдается документ, в котором зафиксирован факт обнаружения дефекта.

Решение о проведении работ

Просто взять и отремонтировать лифт, заплатив за него нескольким собственникам без предварительного согласования с остальными работниками, нельзя. Для начала все, кто имеет отношение к общей собственности, должны прийти на общее собрание и обсудить вопрос о неисправности лифтового оборудования.

Если в процессе обсуждения собственники придут к мнению, что лифт нужно менять или ремонтировать, они уведомляют о необходимости проведения таких работ ответственную компанию. Далее — согласование даты проведения работ, выбор бригады и поиск средств на выполнение задачи.

Деньги на ремонт лифта

Итак, за оплату неисправного лифтового оборудования, согласно принятому в стране законодательству, обязаны платить сами собственники жилья в многоквартирном доме. Но необязательно скидываться на проведение этих работ отдельно.

После принятия закона о капитальном ремонте на счете каждого МКД накапливается определенная сумма средств. Она формируется из регулярных взносов жильцов, которые они обязаны платить ежемесячно, в установленной сумме. Она также пропорциональна доле жильцов в этом доме.

Средства накапливаются до определенного периода или события. Например, поломки лифта. После фиксации имеющихся проблем с лифтовым оборудованием достаточно обратиться в УК с документами, которая подаст запрос на получение ряда средств из фонда капремонта. И после утверждения необходимой для начала работ суммы финансы из капремонта дома будут направлены на проведение этих работ.

Кто платит за ремонт

Сейчас технологии энергосбережения являются весьма актуальными во многих отраслях. В отношении лифтов здесь предполагается не только использование энергосберегающих лампочек в шахте. Есть необходимость усовершенствования самого оборудования с целью, чтобы минимизировать расходы, которые могут быть вынесены на устройство регенерации. Основная задача в том, чтобы установить элемент на подъёмник. Он сможет собирать освобождающуюся энергию при работе лифта, и повторно её преобразовывать в электрический ток.

Кто платит за ремонт

Пусконаладочные работы являются окончанием монтажа лифта. Проведением комплексных испытаний можно проверить, действительно ли тот готов к работе и совершенно безопасен. При успешном тестировании можно делать техническое освидетельствование и регистрацию подъемного оборудования.

Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту.

Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Кто платит за ремонт

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя. К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья. Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.

Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник. Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист.

Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти. Чтобы уменьшить собственные расходы как собственников жилых помещений – они все списывают на текущий ремонт, перекладывая тем самым материальное бремя на нанимателей.