Каждый, кто живёт в газифицированном многоквартирном доме в Нижнем Тагиле, сталкивался с ежегодной проверкой газового оборудования. И со множеством неудобств, которыми она сопровождается. Имеют ли право газовщики отключать газ, если кого-то из жильцов не оказалось дома? И как на самом деле должна проводиться такая проверка? Мы разобрали весь процесс вместе со специалистами компании «Горгаз-НТ».

Как назначается день проверки?

По действующему в России законодательству раз в год необходимо проверять внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование, чтобы не происходило утечек, которые могут привести к фатальным последствиям. Управляющая компания, которая обслуживает дом, заключает договор с организацией, имеющей право на такие проверки (у «Горгаз-НТ» уже заключены договоры с УК «Универсан» и «Строительные технологии»). Составляется их график проверок. Жильцов дома обязаны предварительно оповестить о визите специалистов.

Но закон разделяет внутридомовое и внутриквартирное оборудование. Обеспечить проверку одного должна управляющая компания, другого — жилец или собственник квартиры. Об этом нюансе позже, а пока разберёмся с тем, что же должны делать газовщики во время проверки.

Как ищут утечку на газопроводе?

Во время проверки газопровода внутри дома и его ответвлений в квартирах главная задача газовщика — выяснить, нет ли утечки. Есть два способа. Один — старый, дедовский, его наверняка видели все, к кому приходили с проверкой. Это мыльный раствор. Им покрывают трубу, если откуда-то наружу выходит газ, раствор начинается пузыриться. Дёшево и просто, но микроскопические (и не менее опасные) утечки заметить сложно.

Второй, современный способ, — проверка течеискателем. Это специальный прибор, который анализирует состав газа и улавливает даже небольшую концентрацию метана в воздухе. Достаточно провести им вдоль трубы, и станет понятно, есть ли утечка. Понятно, что такой способ гораздо надёжнее. Но один прибор стоит 27 тысяч рублей. В компании «Горгаз-НТ» уверены, что сложившийся в Нижнем Тагиле тариф на обслуживание газового оборудования вполне позволяет обеспечить бригаду работников такими приборами. Поэтому сотрудников «Горгаза-НТ», намыливающих трубы, вы никогда не увидите.

А вентиляцию как проверяют?

Проверка вентиляции — это то, что обязательно должны сделать в вашей кухне при ревизии газового оборудования. По старинке это делалось прикладыванием бумажки к вентиляционному отверстию. Если бумажку тянет внутрь, вентиляция работает.

Сейчас существуют приборы, позволяющие проверить силу тяги воздуха в вентиляцию, — анимометры. Понятно, что такое обследование гораздо точнее. Специалисты «Горгаз-НТ» выезжают на проверки только с такими приборами. И если обнаруживают, что вентиляция работает плохо, максимум, что порекомендуют жильцу, — почистить сетку, которая закрывает вентиляционный канал. Предписание же на прочистку шахты выпишут именно управляющей компании, поскольку это её зона ответственности.

А как проверяют плиту?

Кроме проверки непосредственно трубы с газом, в квартире газовщики должны осмотреть кран, плиту и шланг, которым она подключена к газопроводу.

Шланг и кран проверяют на целостность. Если что-то не так, эти расходники необходимо заменить. Вас отправляли в магазин за шлангом? «Горгаз-НТ» гарантирует, что у проверяющих все комплектующие будут с собой, за работу по замене даже не придётся платить, только за сами запчасти.

У плиты проверяют краны на предмет утечек, устойчивость горения конфорок и духового шкафа. При необходимости регулируют. Стоимость проверки зависит от количества конфорок плиты.

А что, если жильцов не оказалось дома?

Распространённая в Нижнем Тагиле практика — оставлять без газа целый подъезд, если в одну из квартир попасть газовщикам не удалось.

Норма закона действительно строится на предположении, что в квартире, которую не удалось осмотреть, есть потенциальный риск утечки. И брать на себя ответственность за возможный взрыв газа не будет ни один проверяющий! К сожалению, поставить заглушку на входе газопровода в квартиру и не лишать газа тех жильцов, кто добросовестно отпросился с работы на время проверки, невозможно. Поэтому сотрудникам газовой службы необходима 100%-я проверка всех квартир в доме. Конечно, сотрудники могут пойти навстречу добросовестным собственникам и провести проверку в более позднее время, однако это всё равно должно случиться именно в день обслуживания дома, так как в этот день проводится и опрессовка всех газовых стояков в доме.

А можно ли сменить фирму, проводящую обслуживание газового оборудования в моей квартире?

Можно. Тем, чьи дома обслуживают управляющие компании, заключившие договор с «Горгаз-НТ», будет проще. В день, когда в их доме будут проверять внутридомовое оборудование, необходимо будет заключить индивидуальный договор на обслуживание и внутриквартирного тоже. При этом сразу на месте с жильцом проведут инструктаж о правилах безопасной эксплуатации бытового газа и выдадут абонентскую книжку, если она утеряна или её нет в наличии. Уведомление о том, что жилец разрывает договор с фирмой, которая ранее проводила проверки в его квартире, сотрудники «Горгаз-НТ» передадут в ту организацию самостоятельно.

Если «Горгаз-НТ» пока не сотрудничает с вашей управляющей компанией, вы имеете право инициировать собрание жильцов дома и общим решением попросить УК заключить договор именно с этой фирмой.

Задать интересующие вас вопросы, уточнить график проверки домов или уточнить детали заключения договора на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования можно по телефонам компании «ГОРГАЗ-НТ»: 8 (3435) 47-84-04 или +7 (912) 246-88-81.

Практические советы по электрике, сантехнике, водопроводу, отоплению жилых помещений.

Вступление

Здравствуйте! В ремонте и монтаже водопровода квартиры, есть вопросы, связанные с нормативной и даже законной базой, которые нужно знать перед началом ремонта. В статье Что нужно знать перед заменой батарей отопления в квартире мы обсуждали проблемные вопросы замены отопления. Здесь ответим на вопрос, кто и за чей счет должен проверять и заменять стояки водоснабжения в доме?

Еще раз о водопроводе многоквартирного дома

В статье тут, я подробно рассказал, как устроен водопроводе многоквартирного дома. Стояки ГВС и ХВС являются частью питьевого водопровода дома, связывающие магистраль водопровода с квартирной разводкой.

Заменять стояки водоснабжения в доме

Ответ на этот вопрос находим в Постановление правительства за № 491, и в статях Жилищного кодекса РФ (ст. 36 и п.5 ст. 155). В них мы находим зоны ответственности между собственником и управляющей домом компании.

Стояки ГВС и ХВС многоквартирного дома это общедомовое имущество.

Ремонтировать общедомовое имущество должна ремонтировать управляющая компания дома. Управляющими компаниями многоквартирного дома могут быть: ЖЭК, ДЭЗ или частная компания выбранная жильцами.

Вывод: проверять и заменять стояки водоснабжения в доме должна управляющая компания.

За чей счёт?

С тем, кто должен ремонтировать понятно. Остался вопрос: за чей счёт?

Если вы посмотрите на свои квитанции по квартплате, то увидите строчки с оплатой за ремонт. Это значит, что вы авансом оплатили ремонт и замену стояков водопровода.

Однако этот ответ относится к ремонту и замене всего стока по истечению срока эксплуатации, жалоб жильцов на плохой напор воды или авариям на стояке.

А как быть, если вы решили заменить стояк только для своей квартиры, провести локальный ремонт куска стояка.

Замена стояка в отдельной квартире

Если у вас в квартире не было аварии на стояке, а вы решили заменить его из своих соображений, заменять его придётся за свой счет, соблюдая следующие правила:

• Нужно согласовать ремонт с соседями и управляющей компанией;
• Нельзя сужать диаметр труб стояка;
• Желательно использовать тот же материал труб.

Самым простым вариантом будет заменить стояк в своей квартире для оцинкованного водопровода, на сварке.

Полная стоимость таких работ в Москве, оценивается как 6500 руб. ХВС и 9500 руб. ГВС.

Вывод

В этой статье мы посмотрели, кто должен проверять и заменять стояки водоснабжения в доме. Также, в общем, посмотрели, как заменять кусок стояка в пределах квартиры.

Бытует мнение, что заменять стояк в пределах одной квартиры не имеет никакого смысла. Не соглашусь, так как вижу такую картинку засора труб.

засор труб

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме?

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании. Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за «техническое обслуживание и ремонт». За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями. В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

• заменить металлические трубы на пластиковые;
• установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
• сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет. Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб. Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Порядок действий

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой. Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг.

Далее возможны следующие варианты развития событий:

1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.

Порядок работ

При замене труб важно предварительно обговорить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола. Участки старого стояка останутся в перекрытии, что в дальнейшем может привести к протечкам в этих местах.

Без участия представителей управляющей компании также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают воду. После чего замена трубопроводов происходит в такой последовательности:

1. с помощью болгарки производят демонтаж, вытягивая старые трубы из плит перекрытия;
2. делают разметку для врезки ответвлений;
3. осуществляют монтаж нового трубопровода и разводки;
4. подключают воду и проверяют все соединения на герметичность.

Совет: канализационные стояки лучше самостоятельно не менять, возможен сбой всей системы.

Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбирают с условием, что они не деформируются под действием тепла. Востребованы на сегодняшний день полипропиленовые трубы, которые имеют ряд достоинств:

• устойчивость к воздействию коррозии;
• экономичность;
• легкость в монтаже;
• отсутствие внутренних известняковых отложений;
• экологичность.

По законодательству плановая переустановка центральных магистралей осуществляется каждые 25-30 лет. Такой схеме подвергаются домовые сети, внутриквартирные трубы отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.

В Москву пришли рождественские морозы. Всю неделю термометры будут показывать до минус 10 градусов. А какие нормы существуют на температуру в жилом помещении и что делать, если они не соблюдены? Об этом читайте в материале mos.ru.

Какая температура должна быть в квартирах, можно ли снизить расходы на коммунальные услуги, куда пожаловаться и как потребовать перерасчет, если батареи едва греют, — в материале mos.ru.

Сколько градусов должно быть в квартире, офисе и подъезде?

Температура в квартирах должна быть не меньше 18–20 градусов тепла, в офисах — не ниже 20, а в школьных классах — не меньше 18. В помещениях групп детских садов столбики термометров не должны опускаться ниже отметки 22 градуса, в спальнях — ниже 19 градусов. Свои нормы есть и для подъездов. Во время отопительного сезона там не должно быть ниже 16 градусов.

Измерения будут точнее, если соблюдать ряд простых правил. В первую очередь следует закрыть все окна и двери, а термометр держать в метре от пола в центре помещения. Также стоит убедиться, что от батареи и наружной стены до вас не меньше полуметра.

Куда пожаловаться на отопление в квартирах?

Если плохо топят, батареи в квартире греют слабо, а в подъезде настолько прохладно, что изо рта вырывается пар, стоит обратиться в диспетчерскую службу своего района или управляющую компанию. Специалисты должны в этот же день проверить и починить коммуникации.

Если проблему решить не удалось или ваш звонок остался без ответа, то можно сообщить о плохой работе отопительных систем в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы. Заявки об авариях, жалобы и замечания по поводу работы отопительных систем операторы единой диспетчерской службы Департамента круглосуточно принимают по телефону: + 7 (495) 539-53-53. Кроме того, москвичи могут воспользоваться электронной приемной ведомства.

Еще один вариант — позвонить в МОЭК. Сообщения о проблемах с отоплением в квартире, об авариях, выделении пара и других неполадках в системе тепло- и водоснабжения там принимают круглосуточно по телефону: + 7 (495) 539-59-59.

Выразить недовольство работой управляющей компании можно через электронную приемную Мосжилинспекции или лично начальнику территориального подразделения. В письменном заявлении нужно кратко описать суть вопроса и приложить копии обращений в управляющую компанию и другие инстанции.

Подать жалобу можно и с помощью мобильного приложения «Госуслуги Москвы» или на портале «Наш город» в разделе «Многоквартирные дома». В последнем случае ответ придет в течение восьми дней.

Как получить перерасчет?

При постоянных перебоях с теплом в квартирах или на лестничной площадке жильцы вправе потребовать перерасчет. Стоимость услуг должны снизить на 0,15 процента за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления. Длительность аварийных отключений отопления во время холодного сезона не должна превышать 24 часов в месяц. Допустимый единовременный перерыв при температуре в квартире от 12 до 18 градусов не может длиться дольше 16 часов, при температуре 10–12 градусов — восьми часов, а если температура в квартире составляет 8–10 градусов, то четырех часов.

Чтобы зафиксировать температурные отклонения, нужно позвонить по телефону единой диспетчерской службы Департамента жилищно-коммунального хозяйства: +7 (495) 539-53-53. Сотрудник управляющей компании сделает замеры и по итогам проверки составит акт.

Документ необходимо передать в центр госуслуг «Мои документы» либо непосредственно в управляющую компанию (если она самостоятельно производит расчеты и начисления).

Плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. То есть начисления за текущий год происходят ежемесячно равными долями в размере одной двенадцатой стоимости услуги, потребленной за предшествующий год. Размер платы за отопление корректируется один раз в год. Сверка объемов проходит в феврале года, следующего за расчетным. По результатам этой работы в первом квартале корректируется сумма платежей по услуге «Отопление» за текущий год.

Как уменьшить платежи за отопление?

В некоторых новостройках столицы радиаторы отопления уже оборудованы индивидуальными счетчиками. Регулируя температуру, жильцы могут уменьшить плату за отопление.

Такую технику можно использовать повсеместно. Но перейти на отопление по индивидуальным приборам учета необходимо одновременно всему дому. Решение должно быть принято на общем собрании собственников. Если же вы установили счетчики без согласия соседей, то передать показания в управляющую компанию не получится. Даже при отключенном радиаторе тепло в квартире сохранится благодаря стоякам отопления. Но платить за него будет вынужден весь дом.

Индивидуальные счетчики собственникам выгодно ставить только при современной горизонтальной системе отопления, когда стояки размещены в подъезде, а к квартирам подводятся две трубы — прямая и обратная. При вертикальной разводке в квартире установлено сразу несколько стояков отопления. В этом случае счетчики придется ставить на каждую трубу, что сведет всю экономию на нет.

​

Как не платить за лишнее тепло?

Выгоднее установить в доме автоматизированный узел управления системой отопления. Такое оборудование само следит за температурой на улице и в зависимости от нее выбирает режим подачи тепла в квартиры. В этом случае жильцы не сталкиваются с ситуацией, когда на улице уже относительно тепло, а батареи горячие и в помещении так жарко, что приходится открывать окна.

Решение установить умные умное оборудование может принять только собрание собственников квартир. Они же выбирают марку оборудования, сроки монтажа и стоимость последующего обслуживания.

Горячая вода, готовка, отопление — в некоторых домах это просто невозможно без газа. Для того, чтобы все работало исправно, нужно следить за техникой, которая у вас есть. Как проходит проверка газового оборудования в квартире в 2022 году, для чего она нужна, кто ей занимается и сколько денег за это нужно заплатить, журналисты «Комсомольской правды» узнали у экспертов.

Для чего нужна проверка газового оборудования

Проверка газового оборудования вещь крайне важная. Если оно у вас есть, то без подобных мероприятий не обойтись, ведь это напрямую связано со здоровьем владельца жилплощади и его близких.

— Газоиспользующее оборудование — это системы повышенной опасности. Их нужно регулярно проверять и обслуживать, чтобы они работали корректно, в штатном режиме и не угрожали жизни владельца и всем окружающим, — рассказывает Роман Гладких, технический директор компании Frisquet.

Кто проводит проверку газового оборудования

По словам Романа, проверкой занимаются специалисты, имеющие допуски к работе с подобным газовым оборудованием. Их гражданам могут посоветовать уже при покупке соответствующей техники:

— Многие компании, которые занимаются поставками отопительной техники, создают собственные авторизованные сервисные центры, в которых таких специалистов обучают работе с котлами конкретного производителя, — отмечает Роман Гладких.

Директор аналитического отдела Dominfo.ru Артур Меркушев добавляет, что проверка внутриквартирного газового оборудования регулируется постановлением правительства РФ № 410, п. 43.

— Там сказано, что специальная организация, которая отвечает за работу газового оборудования, должна осуществлять проверку минимум раз в год. Это правило относится и к квартирам, и к частным домам, — отмечает он.

Как проводят проверку газового оборудования

Роман Гладких объясняет, что при проверке газового оборудования в квартире должно быть проведено несколько видов обязательных работ. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.

1 шаг. Проверка герметичности всех газовых соединений.

2 шаг. Проверка работы во всех режимах и корректировка параметров, если она требуется.

3 шаг. Чистка и замена расходных элементов.

4 шаг. Проверка автоматики безопасности.

5 шаг. Проведение контрольных замеров.

— Показатели по двум последним пунктам обязательно заносятся в протокол, — указывает спикер.

Артур Меркушев подчеркивает, что специалисты осматривают целостность газопровода в квартире или доме, оборудования — плита, колонка или котел и приборы учета газа.

— Абонентов должны заранее уведомить о готовящейся проверке. Сообщить дату и время, чтобы жильцы пустили сотрудников службы в дом, — уточняет Артур Меркушев. — Уведомить абонента о проверке можно любым способом. Главное, чтобы он был проинформирован не позднее чем за 7 дней до проведения работ.

Как часто проводят проверку газового оборудования

Согласно федеральному законодательству, компании, отвечающие за исправность работы газового оборудования, должны осуществлять проверку минимум раз в год:

• не реже 1 раза в год должен проводиться обход трасс надземных или подземных газопроводов;
• не реже 1 раза в 3 года проводится приборное обследование состояния газопроводов;
• не реже 1 раз в год — техническое обслуживание.

— Договор на осмотр и обслуживание внутриквартирного газового оборудования заключается на срок не менее 3 лет, — продолжает Артур Меркушев. — Периодичность такого осмотра — не реже 1 раза в 3 года. Либо они проводятся согласно срокам, установленным производителем газовых приборов.

Если срок службы газового прибора закончился, его осмотр и техническое обслуживание обязательно нужно проводить ежегодно.

— Если владелец котла почувствовал запах газа или оборудование отключилось, нужно немедленно вызвать специалистов, потому что отключающая автоматика современных котлов корректно срабатывает в 99,99 % случаев, — предостерегает Роман Гладких. — А дальше обычно происходит что? Правильно, попытки самостоятельно запустить котел, потому что денег на сервис жалко, или потому что «я же не дурак, чего там сложного». Правильный алгоритм только один: перекрыть газ, обеспечить проветривание и дождаться специалистов.

Эксперты настоятельно рекомендует ничего не делать самим. Даже инструкция вам не всегда поможет.

Сколько стоит проверка газового оборудования

Стоимость проверки газового оборудования может разниться. Она зависит от сложности, мощности, типа размещения.

Так, если в помещении установлена только газовая плита, то стоимость ее проверки начинается от 500 рублей. Если есть газовая колонка или котел, то расценки начинаются от 1 тысячи рублей.

Внеплановые проверки проводятся бесплатно, за плановые нужно платить.

К слову, с 2022 года для жителей нашей страны может стать обязательным введение умных счетчиков на газ. Эти приборы призваны самостоятельно передавать показания в службы учета. Это решает многие вопросы с определением стоимости услуг и вычетами за используемый газ.

Популярные вопросы и ответы

График можно уточнить в обслуживающей организации. Также можно обратиться с этим вопросом в управляющую компанию.

Это не так сложно, как кажется: фирменная экипировка, наличие удостоверения специалиста обслуживающей организации. Для подстраховки можно у обслуживающей организации по телефону в присутствии специалиста уточнить, правда ли такой работает у них. Это очень важный момент, ведь если у человека нет специального образования, он не проходит обучение, не повышает квалификацию, он не сможет грамотно работать с газоиспользующим оборудованием, которое становится все сложнее. Мы не раз встречали людей, которые занимаются обслуживанием и ремонтом котлов не имея ни образования, ни аттестации. Доверяться им очень рискованно, на мой взгляд.

Запах газа, некорректная работа, поломка. Если котел оборудован системой самодиагностики, он отправляет на телефон владельца уведомления о своем состоянии и сам может «попросить» проверки и обслуживания. Для этого не всегда надо вызывать специалиста на дом. Если используются системы удаленного доступа к настройкам котла, сервисный инженер может провести работы по настройке и диагностике удаленно. Понятно, что теплообменник удаленно не почистишь и прокладки не поменяешь, но все, что касается настроек, датчиков, контроля за корректностью работы котла, можно сделать.

Трубы отопления и водоснабжения скрыты в стяжке и стенах и не производят впечатления на покупателей, поэтому застройщики могут на них экономить. Но если трубы потекут, придется переделывать ремонт, ломать стяжку и штукатурку.

Расскажем, на что обращать внимание при покупке и приемке квартиры и что делать, если вы уже столкнулись с проблемой.

Перед покупкой: узнайте о материалах у застройщика

В договоре долевого участия и спецификациях застройщик должен указать, какие трубы он использовал и от какого производителя. Об этом также можно спросить менеджера по продажам в офисе строительной компании. Узнайте, кто производитель инженерии, какая именно система используется в проекте.

Почитайте отзывы на завершенные проекты застройщика: люди часто делятся своими хорошими или плохими впечатлениями

На приемке: детально проверяйте инженерию со специалистом

При приемке квартиры нужно внимательно изучить техническое решение. Чтобы оценить качество инженерных коммуникаций в квартире, стоит пригласить профессионала. При его выборе ориентируйтесь на опыт работы и образование: у специалиста должно быть право на проведение строительных экспертиз, иначе застройщик может не принять претензии.

По закону вы имеете право проверять квартиру сколько угодно и задавать любые вопросы

При замене: выбирайте качественные материалы

Менять инженерию сложно и дорого. Лучше сразу выбрать надежные инженерные системы.

Для водопровода и отопления многоквартирных домов подойдет система RAUTITAN из сшитого полиэтилена PE-Xa. Она выдерживает температуру до 95 градусов, все материалы соответствуют Закону о чистой воде Германии, а срок службы составляет 50 лет.

Инженерные системы REHAU можно установить один раз и долго не беспокоиться об их состоянии. Но это возможно, только если монтаж делал профессионал. Найти такого специалиста можно в клубе REHAU.PRO.

Монтажники REHAU — это сертифицированные специалисты, которые прошли обучение в компании, сдали экзамены и знают обо всех тонкостях работы с трубами и инструментом.

На первичном обучении они не останавливаются — в REHAU есть программы повышения квалификации и профессиональное сообщество для обмена опытом.

Редко без скандалов и проблем решается такая задача, как замена стояка в многоквартирном доме. Как правило, находится «оппозиция» наотрез отказывающаяся допускать вмешательства в трубы на своей территории. Как быть в такой ситуации?

Почему люди отказываются менять стояк?

Есть много причин, адекватных и нет, по которым люди отказываются участвовать в общедомовом ремонте. Одна из распространенных — отсутствие владельца квартиры. ТО есть, квартира пустует и некому впустить в помещение работников. В этом случае нужно найти собственника по адресу. Сделать это просто — нужно заказать выписку из ЕГРН по адресу, чтобы узнать ФИО собственника. А затем, через имя-фамилию отыскать владельца через соцсети и другие источники.

Вторая причина отказа — владельцы проблемной квартиры недавно сделали ремонт и закрыли все стояки коробами. То есть, не хотят в ходе ремонтных работ разбирать конструкции и не хотят портить имущество. Ведь замена стояка действительно может повредить настенное и напольное покрытие.

И все-таки чаще всего в доме находится просто очень «вредный» оппортунист, который не хочет впускать ремонтников в свой дом из буквально вредности.

И те, кто боятся за свой ремонт, и те, кто просто из принципа не пускают в свое жилище работников, настаивают на том, что их квартиры — их собственность. И они имеют право не впускать рабочих. Кажется, что позиция твердая и верная. Но это не так. В многоквартирных домах есть частная собственность, а есть общедомовое имущество. И стояки не относятся к частной собственности.

Что грозит людям за отказ давать доступ к стояку?

Ввиду того, что не вся квартира принадлежит только собственнику, а трубы и стояки являются общедомовым имуществом, отказ от замены стояка грозит существенными неприятностями и финансовыми затратами.

— обращение в суд других собственников, и принудительные доступ в помещение;

— оплата «вредным жильцом» судебных расходов;

— оплата ремонта соседям, в случае повреждения стояка.

Надлежащее содержание дома обеспечивает домовая компания. Она же проверяет сохранность и функциональность стояков. Поэтому жильцы каждые полгода обязаны пускать работников УК для осмотра общедомового имущества. Если же уведомленный собственник отказался пускать работников УК в сво. квартиру, то будет составлен соответствующий акт. То есть, отказ будет задокументирован и оформлен официально. И в случае аварии расходы на возмещение ущерба должна брать на себя УК. Но если прорыв лучился из-за отказа одного из владельцев заменить стояк, то и оплачивает все расходы соседей на ремонт тоже он.

Судебное разбирательство

В принципе, УК может подавать в суд на собственника сразу после того, как он откажется впускать работников в свою квартиру для проверки стояка. Но обычно с несговорчивым владельцем квартиры все-таки пытаются договориться. Однако нужно донести до соседа три несложные мысли:

— ему грозит утомительное судебное разбирательство;

— суд дом выиграет, а соседу придется оплачивать все судебные расходы (много тысяч);

— в случае аварии на стояке ему придется оплачивать ремонт всем пострадавшим соседям.

Обычна такая аргументация позволяет договориться даже с самыми упрямыми людьми. Правда, есть нюанс — для всех этих процедур нужно уведомить собственника о необходимости осмотра или замены стояка. А если собственник неизвестно кто, то уведомить его будет весьма проблематично. Поэтому, если нужно заменить стояк в пустующей квартире, то нужно обязательно заказывать выписку из ЕГРН, находить владельца по ФИО, и высылать ему уведомления о необходимости ремонтных работ.

Редко без скандалов и проблем решается такая задача, как замена стояка в многоквартирном доме. Как правило, находится «оппозиция» наотрез отказывающаяся допускать вмешательства в трубы на своей территории. Как быть в такой ситуации?

Почему люди отказываются менять стояк?

Есть много причин, адекватных и нет, по которым люди отказываются участвовать в общедомовом ремонте. Одна из распространенных — отсутствие владельца квартиры. ТО есть, квартира пустует и некому впустить в помещение работников. В этом случае нужно найти собственника по адресу. Сделать это просто — нужно заказать выписку из ЕГРН по адресу, чтобы узнать ФИО собственника. А затем, через имя-фамилию отыскать владельца через соцсети и другие источники.

Вторая причина отказа — владельцы проблемной квартиры недавно сделали ремонт и закрыли все стояки коробами. То есть, не хотят в ходе ремонтных работ разбирать конструкции и не хотят портить имущество. Ведь замена стояка действительно может повредить настенное и напольное покрытие.

И все-таки чаще всего в доме находится просто очень «вредный» оппортунист, который не хочет впускать ремонтников в свой дом из буквально вредности.

И те, кто боятся за свой ремонт, и те, кто просто из принципа не пускают в свое жилище работников, настаивают на том, что их квартиры — их собственность. И они имеют право не впускать рабочих. Кажется, что позиция твердая и верная. Но это не так. В многоквартирных домах есть частная собственность, а есть общедомовое имущество. И стояки не относятся к частной собственности.

Что грозит людям за отказ давать доступ к стояку?

Ввиду того, что не вся квартира принадлежит только собственнику, а трубы и стояки являются общедомовым имуществом, отказ от замены стояка грозит существенными неприятностями и финансовыми затратами.

— обращение в суд других собственников, и принудительные доступ в помещение;

— оплата «вредным жильцом» судебных расходов;

— оплата ремонта соседям, в случае повреждения стояка.

Надлежащее содержание дома обеспечивает домовая компания. Она же проверяет сохранность и функциональность стояков. Поэтому жильцы каждые полгода обязаны пускать работников УК для осмотра общедомового имущества. Если же уведомленный собственник отказался пускать работников УК в сво. квартиру, то будет составлен соответствующий акт. То есть, отказ будет задокументирован и оформлен официально. И в случае аварии расходы на возмещение ущерба должна брать на себя УК. Но если прорыв лучился из-за отказа одного из владельцев заменить стояк, то и оплачивает все расходы соседей на ремонт тоже он.

Судебное разбирательство

В принципе, УК может подавать в суд на собственника сразу после того, как он откажется впускать работников в свою квартиру для проверки стояка. Но обычно с несговорчивым владельцем квартиры все-таки пытаются договориться. Однако нужно донести до соседа три несложные мысли:

— ему грозит утомительное судебное разбирательство;

— суд дом выиграет, а соседу придется оплачивать все судебные расходы (много тысяч);

— в случае аварии на стояке ему придется оплачивать ремонт всем пострадавшим соседям.

Обычна такая аргументация позволяет договориться даже с самыми упрямыми людьми. Правда, есть нюанс — для всех этих процедур нужно уведомить собственника о необходимости осмотра или замены стояка. А если собственник неизвестно кто, то уведомить его будет весьма проблематично. Поэтому, если нужно заменить стояк в пустующей квартире, то нужно обязательно заказывать выписку из ЕГРН, находить владельца по ФИО, и высылать ему уведомления о необходимости ремонтных работ.

Откройте, газовая служба!

Как газовики проверяют оборудование в квартирах челябинцев

В многоквартирных домах Челябинска начались дополнительные проверки газового оборудования. «Челябинский обзор» решил своими глазами увидеть, как работают газовики. Зачем прикладывать листок бумаги к вентиляции, почему обычное мыло лучше любого газоанализатора и как не впустить в дом лжегазовика — в нашем материале.

Напомним, после трагедии в Магнитогорске губернатор Челябинской области Борис Дубровский распорядился проверить все многоквартирные дома с газовым оборудованием в регионе. В связи с этим Государственная жилищная инспекция Челябинской области дала поручение управляющим компаниям и ТСЖ провести внеплановое техническое обследование состояния внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования.

Мы побывали в доме по улице Машиностроителей, 37, где проверку ВДГО и ВКГО проводит специализированная организация ООО «Газэнергосервис». Специалист компании, мастер Ленинского района Николай Ромасенко сразу поясняет, что жильцы дома были уведомлены о проверке — за 10 дней в подъездах были развешены объявления; кроме того, ежедневно в шесть часов утра по радио сообщают, в каких жилых фондах работают газовики.

Слесарь третьего разряда Ярослав Юрин осматривает в подъезде газопровод, в руках у него газоанализатор — прибор, который улавливает утечку газа.

Газоанализатор показывает, есть ли утечка газа на газопроводе

«Так, тут у нас все по нулям, значит, все в порядке, — комментирует замеры Ярослав Владимирович. — Визуально тоже нет никаких нареканий: крепление и окраска в норме. Если газопровод забеленный, то значит, под ним коррозия, он начинает гнить и разрушаться. Здесь ничего такого мы не наблюдаем».

Затем слесарь достает удостоверение и стучится в квартиру: «Газовая служба, откройте».

«Сейчас появилось много мошенников и поэтому люди неохотно открывают двери, — отмечает газовик. — Жулики впаривают счетчики по завышенной цене, платно устанавливают краны, меняют хорошие шланги. Лжегазовики настолько изловчились, что и спецодежду правильную надевают, и удостоверения предъявляют. Поэтому если к вам пришли и представились газовой службой, в первую очередь нужно уточнить информацию. Элементарно возьмите свою абонентскую книжку, где прописаны телефоны обслуживающей специализированной организации, либо квитанцию за кварплату, на которой указан телефон управляющей компании. Позвоните и узнайте, проводятся ли какие-либо работы газовой службы на данном доме. Плановая проверка проводится раз в год».

Нам открывает двери добродушная пенсионерка и с порога начинает рассказывать, что всегда после приготовления еды перекрывает газовый вентиль. Слесарь хвалит старушку и принимается за работу: сперва проверяет плиту и газовую трубу на утечку, затем зажигает конфорки, духовку и смотрит работоспособность форсунок.

Утечку газа сейчас проверяют при помощи газоанализаторов, хотя самым надежным и проверенным способом считается все же мыло

На улице Российской в поселке Матырском рабочие управляющей компании «Сервис Плюс» с помощью обычного компрессора промывают систему отопления двухэтажного жилого дома. Вода поступает под давлением около шести атмосфер. Моют трубы не для красоты — это необходимость. За отопительный сезон в них накапливается грязь и различные отложения, которые могут уменьшить и даже вовсе перекрыть движение воды.

— Если прорвет, пусть это лучше будет холодная вода летом в подвале, чем кипяток польет зимой ночью в мороз, под Новый год. Когда пускают отопление давление в системе составляет пять атмосфер, сейчас шесть — немногим больше, это рабочее давление, — говорит директор ООО «Сервис Плюс» Дмитрий Расторгуев.

Работа УК в доме на улице Российской — образцово-показательная подготовка жилого дома к зиме. Посмотреть на работу управляющей компании приехал председатель департамента ЖКХ Андрей Переверзев.

Накануне жильцов дома предупредили о промывке отопительной системы, развесив объявления. Подготовка к зиме — не секретная операция.

С помощью промывки, а затем и опрессовки труб выявляют проблемы перед отопительным сезоном. Если где-то труба не выдержит напора воды и потечет, ее заменят. Дмитрий Расторгуев уверяет, что менять приходится «считанные единицы» труб. У компании более 140-ка домов, причем жилфонд не новый.

Помимо промывки и опрессовки системы отопления, в доме (если это необходимо) к зиме должны вставить стекла в окна подъездов, отремонтировать двери и окна, если они не закрываются. По правилам только такой дом может получить паспорт готовности к отопительному сезону. Готовми дома должны стать к 15 сентября.

Подготовку жилфонда к зиме проверяет совместная комиссия департамента ЖКХ, Госжилинспекции и Гостехнадзора. Помимо письменных отчетов управляющих компаний, сотрудники этих ведомств по графику выезжают на места. Промывку каждого, конечно, посмотреть не смогут, в Липецке 2 865 жилых домов.

— В Липецке на сегодня в более 50% домах завершили мероприятия по подготовке зданий к зиме. Мы идем по графику, — рассказал председатель городского департамента ЖКХ Андрей Переверзев.

Самое главное, чтобы в доме была управляющая или обслуживающая организация, готовящая здание к зиме. Сейчас в Липецке 38 домов без управляющих компаний. Как пояснили в департаменте ЖКХ, для некоторых из домов уже проходят конкурсные отборы и скоро будут подписаны договоры об управлении. В ведомстве отметили, что от самих собственников квартир зависит, как скоро их дом пройдет подготовку к отопительному сезону, и рекомендовали липчанам не затягивать с подписанием договоров на обслуживание дома.

— Если управляющая компания ушла из дома, жильцы в течение полугода должны выбрать новую управляющую организацию. В этот период они должны решать текущие вопросы сами. Мы проводим разъяснительную работу, чтобы люди максимально быстро выбрали новую управляющую компанию. Департамент ЖКХ может назначить временную управляющую организацию по конкурсу. Мы стараемся, чтобы дома брошенными не были, — пояснил Андрей Переверзев.

Как узнать, прочистили в вашем доме систему отопления? Во-первых, об этом жильцов предупреждают, во-вторых, если при подаче отопления в доме из года в год прорывает трубы, а в квартирах холодные батареи — это может быть признаком того, что систему отопления не промыли и не опрессовали.

— К управляющим компаниям, которые не выполняют обязанности по подготовке многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду будут применяться меры административного характера — штрафы за нарушение лицензионных требований составляют до 300 000 рублей, — пообещал начальник инспекционного отдела Госжилинспекции Липецкой области Николай Дудов.

По данным Госжилинспекции, прошлой зимой составлено шесть протоколов об административных правонарушениях за несвоевременную подготовку домов к зиме.