Можно ли отказаться от замены труб в квартире

В 39 статье Жилищного кодекса (ЖК) на собственника квартиры возлагается обязанность участия в содержании имущества в многоквартирном доме (МКД). В ежемесячном счете за коммунальные услуги практически у каждого есть взносы на капитальный ремонт, а в квартире присутствуют элементы общего имущества в виде труб для подачи горячей и холодной воды, отопления, газоснабжения, канализации, вентиляции, пожарного оповещения и другие.

Но как быть, если вы только отремонтировали квартиру, а дом ставят на капитальный ремонт.

Разберем, какие работы при этом выполняются. Можно ли и как оформить отказ от капитального ремонта общего имущества в своей квартире. Какой документ должен быть у собственника при официальном отказе. Влияет ли решение о недопуске подрядчика в квартиру на оплату взносов в фонд капремонта. Чем опасен отказ для собственника. Что будет с уже уплаченными взносами.

Какие работы выполняются при капремонте МКД

Решение о проведении работ принимается на общем собрании собственников помещений. В отдельных случаях дать старт ремонту могут органы местного самоуправления в соответствии с региональной программой капремонта. Как правило, одновременно утверждается перечень работ. Обычно в него входят:

реставрация и усиление фундамента и основных конструкций МКД;

восстановление участков стен;

замена труб водоснабжения, отопления, газоподведения;

установка новых противопожарных перегородок;

ремонт других инженерных и конструктивных элементов, требующихся в конкретном МКД.

В нормативных документах нет запрета на отказ собственника от проведения работ на его территории. Никаких штрафов в этом случае законом не предусмотрено. Но такое решение владелец квартиры должен оформить официально.

Как оформить отказ собственника от капитального ремонта в квартире

В этом случае оформляется заявление на отказ в двух экземплярах. Один из них передается в управляющую компанию, а на втором ставится отметка о принятии оригинала. Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должно присутствовать:

название, адрес, контактные телефоны и фамилия-имя-отчество руководителя управляющей компании;

информация о заявителе, включающая адрес, телефон, ФИО;

отказ от капитального ремонта в целом, либо перечень конкретных работ, которые заявитель не разрешает производить на своей территории.

Часто управляющая компания предлагает образец отказа от капитального ремонта. Но не спешите его подписывать, сначала прочитайте его внимательно. Дело в том, что в этот документ часто включают пункты, ухудшающие положение собственника. Например, обязательство взять на себя расходы по ликвидации последствий любых аварий в квартире заявителя.

Если компания оказывает в приеме частичного отказа (на проведение части из заявленных мероприятий), и требует написать только полный отказ, то помочь заявителю может только иск в суд.

Если же заявление не было написано, и владелец квартиры просто не открыл дверь представителям ремонтной компании, составляется документ об отказе собственника от проведения работ на его территории.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Акт отказа от капитального ремонта в квартире

Данный документ составляется комиссией, если после уведомления о составе и времени производства работ владелец помещения так и не обеспечил доступ работникам к общему имуществу.

Образец акта отказа от капитального ремонта в квартире

Можно ли отказаться от замены труб в квартире

Можно ли отказаться от замены труб в квартире

В каких случаях можно не платить взносы за капремонт

Заявление или составленный акт отказа от капитального ремонта в квартире не освобождает собственника от обязанности делать взносы в фонд капремонта.

Статья 169 ЖК указывает, что платежи в фонд обязательны для всех владельцев квартир, кроме нескольких категорий собственников, проживающих:

в МКД, расположенном на муниципальных участках;

в доме, построенном не ранее 10 лет назад;

в МКД, признанном аварийным.

Также лица, достигшие семидесятилетнего возраста, оплачивают 50% от суммы, а при достижении восьмидесяти лет человек освобождается от обязанности перечислять средства в фонд. Помимо этого, есть еще местные льготы для инвалидов и ветеранов.

Негативные последствия отказа от капремонта в квартире

Если предусмотрены такие работы, как замена газовых труб, стояков для подвода воды, а вы написали отказ, то оборудование может быть установлено в обход вашей территории. Риски остаться без действующих коммуникаций очень велики.

Если обойти вашу квартиру технологически невозможно, специалисты управляющей компании могут добиться доступа через суд.

Также ликвидировать последствия аварийных ситуаций, причиной которых стало отсутствие доступа на вашу территорию, вам придется за свой счет, причем не только в своей квартире, но и в помещениях соседей.

И наконец, большинство ремонтных компаний вносит в договор пункт, согласно которому собственник, не допустивший специалистов, обязан не только компенсировать ущерб соседям, но и отремонтировать повреждения за свой счет.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Что делать со взносами при коллективном отказе от капремонта

Иногда на общем собрании жильцы МКД решают отказаться от работ. Это возможно, при наличии серьезных оснований. Если средства уже были переведены в фонд, то владельцы квартир могут выбрать один из двух вариантов:

Деньги могут быть разделены между собственниками. Для этого составляется коллективное прошение в региональный фонд капремонта с обоснованием необходимости этого.

В новых МКД средства могут потребоваться в дальнейшем, поэтому их можно просто оставить на счете.

Но, конечно, лучше не отказываться от проведения капитальных работ. Так как принимая решение о непроведении ремонта, жильцы берут на себя всю ответственность за последующие аварии и любые неисправности коммуникаций.

Доброго времени суток! Дом-старый ЖСК, обслуживание-с управляющей компанией по договору. Кап. ремонт дома. По проекту кап. ремонта все трубы должны быть заменены на пластиковые. Соседки сверху (80 лет), со слов нач. участка, зашили трубы в стену, написали отказ от замены стояков. Мы купили квартиру в прошлом году, сделали дорогой ремонт по проекту, принятому Мосжилинспекцией. В коробе сделали дверцу 1 м х 40 см, и при замене труб на пластиковые этого было бы более, чем достаточно. Председатель ЖСК не хочет портить отношений с бабушками. Нам пришлось разобрать частично короб, чтобы слесаря могли сделать врезку. Но у нас в квартире остается остаток старой 45 летней трубы. Мы хотим в приемном акте написать, что управляющая компания сделала капитальный ремонт в квартире не по проекту. В случае затопления бабушки должны будут возместить ущерб. Но им 80 лет. по 3 коп. до смерти. И потом каждый год при пртечках, а они неизбежны, будут проводить сварочные работы у нас, а не у них. В Мосжилинспекции сказали, что трубы — это к управляющей компании (председателю ЖСК). Но он за них стоит горой. Хотим как-то себя подстраховать на будущее. Написать жалобу на управляющую или председателя ЖСК, в Мосжилинсекцию или администрацию? Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Ответы на вопрос:

Если решение о замене стояков принято, то его необходимо выполнять.

В данном случае, управляющая компания, либо ТСЖ должны обратиться в суд с требованием обеспечить доступ. Если ТСЖ бездействует, можно подать жалобы на это.

Вы, как собственник одной из квартир и заинтересованное лицо, так же вправе обратиться в суд с требованиями к соседям и управляющей компании. Таких судебных решений достаточно много.

Изложенная проблема понятна. Закон на Вашей стороне. Но есть два важных нюанса.

1. Лично Вы не вправе непосредственно обязать соседку выполнять требования закона в данном случае (так считают многие суды). Такое право только у УК и регионального оператора по капремонту. Вот их Вам и надо понуждать к активным действиям против соседки, чтобы заставили ее заменить стояки.

2. Правоприменительная практика по таким случаям неоднозначная. Во многих домах при капремонте в случае воспрепятствования жильцов иногда вообще стояки целиком не ремонтируют. Это же выгодно в финансовом плане. А в некоторых судах госструктуры покрывают.

Здравствуйте, соседи снизу производят замену стояков на холодное и горячее водоснабжение. Мы отказались менять стояки и врезаться в наш стояк в нашей квартире. Соседка грозиться через суд врезаться в наш стояк на нашем этаже, ссылаясь что имеет полное право на 25 см трубы в нашей квартире. Насколько это законно ?

Можно ли отказаться от замены труб в квартире

здравствуйте. ваша соседка имеет права на стояки в вашей квартире как вы имеете на ее стояки в ее квартире, т.к. стояки относятся в одщему имуществу мкд. а раз так то замену стояков осуществляет ук.

будут вопросы пишите в чат, звоните, удачи

Какая ответственность предусмотрена при отказе от капремонта?

Здравствуйте. в нашем доме капремонт, будут менять трубопроводы горячей и холодной воды и канализации. У нас в туалете подвесной туалет с инсталяцией. То есть разобрать нужно пол туалета. Мы хотим отказаться, но говорят нужно подписать какое то заявление, что мы берем на себя ответственность. Насколько это правомерно? На какие нюансы заявления нужно обратить внимание?

Можно ли отказаться от замены труб в квартире

нашем доме капремонт, будут менять трубопроводы горячей и холодной воды и канализации. У нас в туалете подвесной туалет с инсталяцией. То есть разобрать нужно пол туалета. Мы хотим отказаться, но говорят нужно подписать какое то заявление, что мы берем на себя ответственность. Насколько это правомерно?

Наталья

Это правомерно, поскольку если Ваш дом включен в региональную программу капрмента либо Вы на собрании собственников жильцов многоквартирного дома и приняли такое решение, то ремонт общего имущества ( стояки) должен быть произведен.

На какие нюансы заявления нужно обратить внимание?

Наталья

сложно говорить об анализе документа который Вам еще не предоставили.

Там будет указана зона вашей возможной ответственности, ее пределы.

Общие нюансы это сроки, размер и пределы вашей ответственности, реквизиты.

Добрый день. В многоквартирном доме проводится капитальный ремонт с заменой стояков ГВС и отопления. Но дело в том, что все наши трубы зашиты в короба и сделана качественная облицовка. Есть ли законные способы возложить все расходы на сопутствующий ремонт по демонтажу и новому монтажу коробов на УК, или вовсе отказаться от капремонта, то есть не пускать УК в квартиру?

Короба не предусмотрены проектом. Что будет, если я буду настаивать на отказе от замены стояков в своей квартире?

И еще один вопрос. Если УК согласится на отказ ремонта в моей квартире и предложат подписать акт об отвественности. Законна ли такая бумага? И возможно ли закрыть данную проблему страховкой (гражданская ответственность)?

Добрый день. Принесли акт отказа на подпись. Можете посмотреть, какие последствия меня могут ждать в случае его подписания?

К сожалению, если решение о капитальном ремонте принято общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме или решением муниципалитета, то отказаться от проведения капитального ремонта общего имущества нельзя. В противном случае управляющая компания может потребовать доступ в квартиру в судебном порядке.

Что касается коробов, тут тут нужно смотреть, стоят ли короба согласно проекту дома, поскольку при капитальном ремонте УК обязана восстановить все именно согласно проекту. Если по проекту коробов нет, то, к сожалению, заставить УК восстанавливать короба также нельзя.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Судебных решений по данному вопросу достаточно много. Привожу выдержку из одного из них:

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самара от 07.12.2012г. по гражданскому делу по иску ТСЖ «Парадиз» к Борисову В.Ю. о предоставлении доступа в жилое помещение, которым исковые требования ТСЖ «Парадиз удовлетворены, Борисов В.Ю. обязан в течении семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу , кВ. № для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС и рециркуляции горячей воды, а также демонтировать за свой счет короб, закрывающий стояки ХВС и ГВС в указанной квартире.
… Борисов В.Ю., не предоставив доступ ТСЖ «Парадиз» и исполнителю работ для осмотра и замены стояков ХВС и ГВС, нарушил права и законные интересы других собственников жилых и нежилых помещений , а также самой управляющей организации, которая вследствие чинимых ответчиком препятствий не может исполнить надлежащим образом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и предписание ГЖИ Самарской области.

Короба не предусмотрены проектом. Что будет, если я буду настаивать на отказе от замены стояков в своей квартире?

Денис

В этом случае УК может потребовать доступ в квартиру в судебном порядке.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

То есть стояки являются общим имуществом дома.

Если решение о замене стояков и системы отопления принято общим собранием, то вне зависимости от того, голосовали ли Вы за такое решение или нет, выполнять Вы его обязаны.

Работы по восстановлению коробов, в которые были зашиты стояки в квартире, если они были предусмотрены проектом, должны производиться за счет средств, выделенных на капремонт. В случае, если такие короба проектом предусмотрены не были, то вероятнее всего возместить эти затраты не получится.

Короба не предусмотрены проектом. Что будет, если я буду настаивать на отказе от замены стояков в своей квартире?

Денис

В таком случае Вас понудят в судебном порядке. Если конечно, как правильно указал коллега Рябинин, процедура принятия решения о капитальном ремонте соблюдена надлежащим образом.

Еще и судебные расходы на Вас повесят, следует это учитывать.

Необходимо начать с того, что на региональном уровне действуют соответствующие нормативные положения, регулирующие порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е., Вы вправе обратиться к положениям соответствующего порядка и в случае, если порядок предусмотренный им нарушен, признать необходимость в проведении такого ремонта неправомерной, если же основания для его проведения имеются, в таком случае препятствовать его проведению Вы не сможете.

Если в Вашем случае это г. Москва, то согласно:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2014 года N 832-ПП

О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территориигорода Москвы

(с изменениями на 27 декабря 2016 года)

Приложение 1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

5. Оценка технического состояния устанавливается по результатам выполнения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с Законом города Москвы от 7 апреля 2004 года N 21 «О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы».

7. При определении очередности проведения капитального ремонта (за исключением работ, очередность проведения которых определяется в пунктах 11 и 12 настоящего Порядка) применяется система баллов в соответствии с приложением к настоящему Порядку в отношении следующих инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома:

внутридомовая инженерная система электроснабжения,

внутридомовая инженерная система газоснабжения,

стояки внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения,

стояки внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения,

стояки внутридомой инженерной системы водоотведения (канализации),

выпуски и сборные трубопроводы внутридомовой инженерной системы водоотведения (канализации),

стояки внутридомовой инженерной системы теплоснабжения,

разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, мусоропровод,

внутридомовая система дымоудаления и противопожарной автоматики,

пожарный водопровод,

фасад,

крыша,

внутренний водосток.
http://docs.cntd.ru/document/5.

Также, но информации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы:

В нашем доме 14 этажей и я проживаю как раз на последнем. Надо мной еще расположен технический этаж. В нашем доме хотели менять стояки на пластиковые, но управляющая компания не спешит. На данный момент течет в перекрытии между 13-м и 12-м этажом. Хотят поменять стояк в этих двух квартирах и заодно в моей.

Когда будут менять стояк на нижних этажах неизвестно, может через год, а может через 2 года. Управляющая компания утверждает, что без моей квартиры нельзя заменить стояк на 13-м и 12-м этаже, что мой стояк выпадет куда-то. Я думаю, они просто хотят облегчить себе работу. Я согласна на замену, если будут менять с 1-го по 14-й этаж.

Скажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от замены стояка на данный момент? Есть ли техническая возможность поменять только 12-й и 13-й этаж? И есть ли вообще смысл менять только в нескольких квартирах?

Здравствуйте! Насколько я знаю, техническая возможность поменять стояк на двух или трех этажах в многоквартирном доме имеется, так как в перекрытие на каждом этаже на стадии строительства вставлена гильза (отрезок стальной трубы, диаметр которой превышает диаметр стояка). То есть вновь устанавливаемую пластиковую трубу можно довести только до гильзы и посредством муфты соединить с расположенным выше стояком (стальным или пластиковым).

Отказаться от замены вы имеете полное право, потому что предполагается выполнение работы по устранению аварии, а не капитальный ремонт, когда вы обязаны предоставить доступ в квартиру или написать отказ, который УК может оспорить в суде.

Доказать, что планируются работы, не входящие в состав капремонта легко, потому что до начала капремонта УК должна получить письменное согласие на его проведение от 2/3 проживающих в доме жильцов. Что касается смысла замены небольшого отрезка стояка, то он наверняка оправдан протечкой между 12-м и 13-м этажом.

Есть еще один вариант действий, который иногда применяется: предложить УК менять стояк и в вашей квартире, но только после подписания договора между УК и вами о том, что любые негативные последствия замены труб будут устранены УК или нанятым ей подрядчиком за средства УК.

Можно ли отказаться от замены труб в квартире

Здравствуйте. Вредный совет. Если УК обяжет осуществить допуск через суд, то еще и судебные издержки придется платить, проведение экспертизы и прочие расходы. Тысяч на 10 можно запросто влететь. А если у УК есть обоснованные сомнения, что без вашей квартиры аварийную ситуацию не устранить, еще и придется нести ответственность за общедомовое имущество и ухудшение ситуации по протечке.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред«.

ПП №354, «Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время«.

В то же время, вы можете воспользоваться все той-же статьей ГК РФ 1064 и как советовали выше, заключить соглашение о возмещении убытков.

Если вы все-таки стоите на своем и твердо уверены, что без вашей квартиры решить проблему вполне реально, советуем вам взять письменное обоснование от представителей УК по какой причине они желают вторгнуться в ваши владения с подробным инженерным описанием.

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от замены стояка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отказ от замены стояка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования общества, осуществляющего управление многоквартирным домом, к ответчикам — собственникам квартиры об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома — инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении, с целью проведения осмотра межэтажного перекрытия и демонтажа кранов на стояках центрального отопления. Как указал суд, согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. В силу подп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий. В данном случае обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирным домом, к ответчику об обязании обеспечить представителям истца беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию — стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в кухне, находящейся в собственности ответчика, для полного осмотра ремонта (замены). Как указал суд, согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. В силу подп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. В рассматриваемом случае обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действия ответчика, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от замены стояка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Таким образом, можно сделать вывод, что при замене стояков гражданин может отказать и не допускать слесарей ремонтно-эксплуатационного предприятия менять стояк в своей квартире, если считает, что это ему не нужно.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы»
(выпуск 13)
(«Редакция «Российской газеты», 2018) На нашем стояке отключили холодную и горячую воду (кухня) на две недели. Причина отключения — протечка стояка у одной из соседок. Нам официально поставили ультиматум — не будет воды, пока все жильцы, пользующиеся нашим стояком, не поменяют организованно (за свой счет) все трубы (горячая вода, холодная вода). Но у остальных протечек нет. Отказываются ознакомить со сметой. Не говорят, какая организация будет заниматься заменой труб. Что делать в такой ситуации?

Нормативные акты: Отказ от замены стояка

От соседей узнала, что по дому ходил главный инженер, который собирается в августе менять стояки, полотенцесушители во всём доме. Мы часть труб и батарей поменяли, а часть нет — собираемся в ближайшем будущем, но это не суть.
Собственно многие точно также уже давным-давно сами поменяли всё, что текло (а текло жутко — на трубах живого места не было от хомутов, когда мы ту квартиру покупали).

Вопрос — могу я отказаться от того, чтобы пускать работников жэка в квартиру и не дозволять им что-либо менять в моей квартире?

можете. а они могут получить судебное реш-е и зайти с приставами. Кстати, и без вашего присутствия. Оно вам надо? Стояки -это их зона ответственности. Полотенцесушители — ваши.

Понятно. Ну, пускай сначала получат судебное решение, а потом уже приходят. 100% они этим заморачиваться не будут (речь не о Москве идёт).

Если это в рамках капремонта, то они обычно заходят и спрашивают «менять бум?», если видят, что трубы проложены и заменены «по проекту» на новые самостоятельно, то ничего от Вас и не потребуется, поставят себе галочку и усё. Если они видят, что трубы самовольно «перепланировали» и докУмента на это у Вас нет, то в начале «вежливо» попросят допуск рабочих и сами «приведут всё в порядок». Если Вы категоричны, то по всему дому собирают таких товарисчей с незаконной «перепланировкой» и «коллективно» в суд.
У нас так сейчас было (Москва, капремонт дома). Товарисч на вернем этаже по нашему стояку сделал евроремонт, трубы проложил «как ему понравилось» без согласований. Теперь строители не могут всему стояку трубы заменить, т.к. данный товарисч никого не пускает. По дому таких набралось 5 челов. На всех подали в суд, ждёмс решения.

В соответствии с пп.Д п.52 Постановления Правитеьств РФ №307 от 23.05.2006 г. «О правилах предоставления ком.услуг гражданам» «Потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов госуд.контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартиного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполниеля (в том числе работникв аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время». Исполнитель здесь — «юрид.лицо. предост.коммун.услуги и отвечающее за обслуживание инжененых систем. «
Таким образом, Вы обязаны пустить рабочих в квартиру, другое дело, что если Вы уже все поменяли и не отклонились от плана, то Вы дадите расписку, в которой откажетесь от замены оборудования, взяв ответственность за его возможную неисправность на себя. Если же Вы все поменяли так, что не подлежит согласованию, то получите предписание на возврат всего в первончальный вид и иск в суд.
Такова практика.

Течет в квартире, аж двумя этажами ниже, а у нас (5-й, верхний этаж) всё идеально сухо, и вообще после кап.ремонта.

Могу предположить, что трубы чтобы одинаковые были, чтобы не кусками. Сейчас много вариантов современных материалов, может медные поставят? (это я помечтать). Опять же менять стояк — согласовывать, чтобы дома были, перекроют на день и всем поменяют. Нет проблем — не значит, что все хорошо. У нас дважды рвало трубу — не было никаких признаков. Сантехник показал на срезе — там толщина стенки трубы как бумага тонкая — прогнила, проржавела. Так что я вижу смысл в том, чтобы заменить сразу стояк. Хотя это напрягает. Но у нас когда меняли между этажами они сделали за полдня, не особо торопились, ничего не разворотили — в туалете все осталось как и было. Правда, натоптали — квартира была проходной двор — их там человек 7 ходило. Но весь подъезд 16 этажей сидел без канализации и без воды. С соседом сверху согласовывали более полугода, текло между этажами. Случится что-нибудь на вашем 5 этаже — вас при отказе нижние 4 этажа скушают, ЖЭК будет участвовать. Про юридическую сторону вопроса врать не буду. Я в общем поделиться опытом зашла в вопрос.

Менять стояки — это правильно, отказаться можно, но бесполезно. В конечном итоге управляющая компания обратится в суд, суд выносит постановление и придётся подчинятся. Вся эта процедура займёт достаточно много времени. К этому моменту стояки обветшают настолько, что будет грозить аварийная ситуация и самые упёртые отказники будут требовать от УК замены стояков.

Дело в том, что водопроводные системы, как впрочем, любые сосуды под давлением, при истечении срока службы теряют свою надёжность за счёт истончения стенок почти сразу и во всём объёме. Образовались протечки в одном месте, за ними следуют другие, и процесс нарастает лавинообразно. Латание дыр превращается только в долготекущий аврал.

Например, в нашем доме в короткий срок во всех квартирах стали протекать горизонтальные отводы от стояков систем отопления. Сами стояки выполнены из оцинкованных труб и их очередь ещё впереди, а неоцинкованные участки протекали в таком количестве, что коммунальщики сбились с ног, заменять трубы в 3-5 квартирах в день. Была бы это плановая замена сделали то же самое спокойно, а так — выезд аварийных бригад, отключение от системы, стопка заявок от жильцов.

До того как менять стояки заставят либо они сами собой из-за своего «плачевного» состояния, либо люди при исполнении, на отказывающихся в замене стояков будут давить и уговаривать страдальцы-соседи, всё в соответствии с написанной для них инструкцией.

Можно ли отказаться от замены труб в квартире

27 ноя, 1:02 | Мадлена Гришина Мадлена Гришина Райтер редакции сайта Пятого канала Общество 272

Отказ ремонтировать стояк в доме может обернуться исковым заявлением в суд

Можно ли отказаться от замены труб в квартире

Фото: www.globallookpress.com / Libor Sojka

Квартира — частная собственность. Однако не все квадратные метры принадлежат хозяину по документам.

Отказавшийся пускать в свою частную собственность хозяин квартиры для ремонта труб и стояков может столкнуться с немалыми проблемами. Ведь не вся жилплощадь принадлежит собственнику.

Как пишет Сибкрай.ru, трубы и стояки являются общедомовым имуществом, поэтому отказ от замены стояка грозит существенными неприятностями и финансовыми затратами. Так, соседи жильца, который из принципа не хочет никого пускать в свое жилище, могут подать не него иск в суд. Дело они выиграют, и работники управляющей компании все равно попадут в помещение для осмотра. Подать заявление в суд может и сама управляющая компания.

Вместе с тем, если произойдет какая-либо авария и остальным жильцам будет нанесен ущерб, при официальном отказе упрямого владельца квартиры пускать в жилье, все расходы по ремонту понесет именно он. А также вынужден будет оплатить судебные затраты.

Однако в большинстве случаев вопрос удается решить полюбовно. Собственнику квартиры объясняют все последствия его упрямства пускать в жилье, и в результате находится компромисс. Но если владелец квартиры неизвестен, необходимо запросить выписку из ЕГРН, а дальше выслать ему уведомление о необходимости ремонтных работ.

Ранее 5-tv.ru рассказывал, как сервисы по ремонту техники наживаются на россиянах.