Можно ли по закону жить на даче

Можно ли по закону жить на даче

Некоторые дачи в садовых товариществах практически обладают признаками жилого дома, самый главный из которых — возможность круглогодичного использования. Такие объекты хорошо утеплены и оснащены отопительным оборудованием: печью, камином, либо системой водяного топления на различных видах топлива. Возможно дополнительное применение электрического котла, или конвекторов при достаточной потребительской мощности сетей.

Дачи для круглогодичного проживания Для постоянного пользования дачей необходимо обеспечение источником воды для питьевых и технических нужд. Это может быть общественная или индивидуальная скважина. На территориях с высоким уровнем залегания грунтовых вод в этих целях используют обычные колодцы, оснащённые погружным насосом и утепленной сетью подачи.
Дачи, пригодные для круглогодичного использования являются не просто местом для комфортного отдыха, но и альтернативой жилому дому, либо квартире, поскольку ценовой уровень таких объектов, как правило, ниже аналогичных построек в населенных пунктах, независимо от уровня классности объекта. Это может быть и маленький домик «сельского» типа с обычной печью, и современное сооружение в несколько этажей со SPA-комплексом. В последнее время стиль и уровень застройки многих «молодых» садовых товариществ максимально приближен к поселкам коттеджного типа — возведены современные строения со всеми удобствами и благоустроенными придомовыми участками. Проложены магистральные газопроводы и водопроводы. Подъездные пути к таким дачным массивам постоянно благоустраиваются и очищаются от снега в зимний период.Остановив свой выбор на подобном объекте, покупателю необходимо учесть некоторые особенности их использования и обслуживания.Земельные участки в садовых товариществах предназначены для ведения коллективного садоводства и огородничества, а строения (садовые домики) — для пребывания в них в любой период года. Поэтому в садовом домике (как и в дачном кооперативе) отсутствует возможность регистрации по месту проживания. Однако, пользоваться такими строениями постоянно никто не запрещает. При выборе объекта в товариществах с грунтовым покрытием улиц следует учитывать, что автомобильное движение в межсезонье и распутицу закрывается в целях сохранения их целостности. Второй нюанс касается внутреннего распорядка товарищества.Все вопросы, касающиеся благоустройства территории, технического оснащения и обслуживания, охраны и внутреннего распорядка регламентируются «Уставом» и решением общего собрания. Поэтому после приобретения строения новому собственнику необходимо вступить «в ряды» огородников и внести первоначальный «вступительный» взнос, если это предусмотрено правилами.В разных товариществах в сумму постоянных и единовременных целевых взносов включается различный комплекс услуг, потребляемых пользователями. Все зависит от уровня благоустройства территории, а также необходимости ведения каких-либо работ. Кроме этих оплат в сумму расходов необходимо запланировать ежегодные налоги, а также оплату за потребление электричества, газа и воды, которые тарифицируются государством по максимальным расценкам, а также страховые взносы по желанию собственника.Реалии современной жизни таковы, что многие собственники дач принимают решение использовать участки не только для выращивания плодово-ягодных и декоративных культур, но и для ведения подсобного хозяйства — разведения птицы или кроликов, например, или задумываются обзавестись мелким домашним скотом. В садовых товариществах такой вид хозяйственной деятельности запрещен. Максимум на что может спокойно рассчитывать владелец — это пребывание с семьей домашних питомцев и то под постоянным контролем своих хозяев.Приобретение объектов недвижимости в садовых товариществах и дачных кооперативах регламентируется теми же законодательными актами, что и в любом населенном пункте. Имеются некоторые отличия в комплектности документов при оформлении сделки. Например, при осуществлении покупки на гражданина иностранного государства. В каждом конкретном случае необходимо обращаться к специалистам для более полной консультации и помощи в совершении купли — продажи.

Можно ли по закону жить на даче

Зарегистрироваться на даче будет сложно не только нелегальным мигрантам, но и россиянам. Сергей Петухов объясняет подробности этого процесса.

Председатель правительства Дмитрий Медведев заверил зрителей своего видеоблога, что прописаться на своей даче смогут только граждане России, использовать же дачи для фиктивной регистрации нелегальных мигрантов не получится.

Этому, по словам премьера, помешает «достаточно сложная процедура» получения постоянной регистрации в Федеральной миграционной службе, которую «никто не отменял».

К этому можно только добавить, что зарегистрироваться у себя на даче будет довольно сложно и самим россиянам. Об этом Дмитрий Медведев тоже, кстати, предупредил.

На какой даче можно прописаться сейчас

Зарегистрироваться на постоянное проживание на даче можно было всегда. Творческая интеллигенция так и поступала еще во времена Советского Союза, предпочитая жить и работать на свежем воздухе, а не в городе. Но прописывали и до сих пор прописывают не на любую дачу.

Дача должна находиться в пределах населенного пункта, а «жилое строение» на дачном участке должно соответствовать строительным ГОСТам и нормам «жилого помещения». Если дом не удовлетворяет этим нормам, в него не прописывают.

Большинство же отечественных дачников не подпадает даже под эти ограничения, так как имеет домик не на дачном участке, а на одном из двух других разновидностей «6 соток»: либо на «огородном земельном участке», либо на «садовом земельном участке».

Закавыченные названия – не просто словосочетания, а юридические термины, что имеет далеко идущие последствия для владеющих ими граждан. С практической точки зрения разницы между огородниками и садоводами не нет – дача, она и есть дача, выращиваешь ли у себя на сотках овощи или овощи вместе с фруктами. «Огородникам» на своем участке закон разрешает возводить только «некапитальное жилое строение или иные хозяйственные сооружения». «Садоводы» могут строить «жилое строение», но «без права регистрации проживания в нем».

Выходит, что прописаться у себя на даче не могут ни те, ни другие.

Как дачники боролись за прописку

Дачник Воробьев усматривал несоответствие Конституции России второго абзаца статьи 1 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», где говорилось о запрете прописки в жилом доме на садовом участке. Конституционный суд с Воробьевым согласился.

В дачных кругах возник ажиотаж. Дачники не верили своему счастью и спрашивали юристов, неужто им наконец можно прописаться на своей «фазенде». Юристы терпеливо им разъясняли, что раз Конституционный суд разрешил, значит, можно – но только через суд. А тем, кто не хочет судиться, нужно немного подождать, максимум полгодика, до того момента, когда будут внесены соответствующие изменения в законодательство.

Ждать пришлось пять лет.

Что обещает дачникам правительство

25 июня этого года на сайте правительства появилось сообщение о том, что комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила законопроект, разработанный Минрегионом России: «О внесении изменений в Федеральный закон “О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Законопроект уравнивал в правах на прописку дачников и садоводов (про огородников он умалчивает), и сделано это было Минрегионом просто и изящно. Из закона убирают разные определения дачных «строений» для разных типов 6 соток. На дачных и на садовых участках будет только один тип жилого строения – «индивидуальный жилой дом».

Логика законопроекта состоит в следующем: раз дом жилой, значит, в нем можно жить, а раз можно жить, то можно в нем и прописаться, тем более что дом не чей-нибудь, а индивидуальный, то есть существует конкретный индивидуум, которому этот дом принадлежит (а значит принадлежит и законное право самому прописаться в своем доме и прописать туда того, кого он хочет).

Опять среди дачников возник ажиотаж. И юристы опять начали разъяснять им разницу между законопроектом и законом (он еще не принят Госдумой, не одобрен Советом Федерации и не подписан президентом). Также юристы обращают внимание дачников на ключевое слово в данном законопроекте – «жилой», а также на другие тонкости, которых в законопроекте нет, но наверняка появятся в подзаконных актах, когда закон будет принят.

К чему должны быть готовы дачники

Дачный домик должен быть «жилым, то есть пригодным для постоянного проживания». Как это определить, на основании чего? Законодательных критериев масса – от соответствующих статей Жилищного кодекса до соответствующих постановлений правительства. Но в реальной жизни все сводится к поэтажному плану БТИ. Выдаст вам БТИ такой план, который будет соответствовать всем нормам жилого помещения – прописывайтесь на здоровье.

Если у вас имеется почтовый адрес.

Хорошо, если ваш «домик в деревне» находится там не в фигуральном смысле, а в географическом, на такой-то улице такой-то деревни. А если нет? Тогда вам потребуется адрес. Как его организовать в чистом (бывшем колхозном или совхозном) поле или в лесу? Только через суд. Или подождать подзаконный акт, где этот вопрос будет утрясен.

Можно ли по закону жить на даче

Об этом, собственно, и говорил в своем видеоблоге Дмитрий Медведев. Премьер сказал о требованиях, которые предъявляются к жилым помещениям, чтобы они подходили для круглогодичного проживания (то есть речь шла поэтажном плане БТИ). И о том, как важно, «чтобы те, кто собирается прописаться и уйти из городской квартиры, зарегистрироваться на даче, сохранили за собой право на социальное обеспечение. А это, конечно, и пенсии, и льготы, и медицинское обслуживание, и транспорт, наконец (о почтовом адресе дачи и шла речь, если кто не понял). Премьера надо слушать внимательно.

А в том, что «резиновых дач» по аналогии с «резиновыми квартирами» у нас не будет, никто и не сомневается. Поэтажный план БТИ и точный почтовый адрес любой дачи помогут органам ФМС за этим строго проследить.

Можно ли по закону жить на даче

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.

Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.

Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.

Можно ли по закону жить на даче

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.

После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:

— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);

— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Этап 3. Внесение изменений в Росреестр

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Можно ли по закону жить на дачеМожно ли по закону жить на даче

МОСКВА, 10 фев — ПРАЙМ. С 2019 года процедура регистрации постоянного места жительства – пресловутая прописка — в нашей стране значительно упрощена. Это не случайно: по неофициальным данным, около 10% россиян постоянно проживают на своих «шести сотках». Тем не менее, существует ряд нюансов, которые следует учитывать при этой процедуре, рассказывает агентству «Прайм» доцент факультета права НИУ ВШЭ Лариса Солдатова.

Во-первых, прописаться можно только в домах в садовых объединениях, для огороднических объединений такой возможности не предусмотрено. «Учитывать следует также назначение территориальной зоны, в которой находится здание, так, в частности, она должно включать возможность строительства жилых домов», — объясняет эксперт.

Во-вторых, сам дом должен соответствовать ряду требований закона, в частности, быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости и иметь адрес.

«При этом прописаться нельзя в тех домах, которые были оформлены до 1 января 2019 года, и назначение дома указано как «нежилое». Такие дачи считаются садовыми домами. Но если вы уверены, что ваша недвижимость «вполне капитальна», то можно инициировать процедуру перевода её в статус «жилого дома», — говорит Солдатова.

Можно ли по закону жить на даче

Адвокат рассказал, кто и как может забрать вашу дачу

Для этого, по ее словам, необходимо провести специальную техническую экспертизу в аккредитованной организации. Список требований к капитальному дому довольно внушителен: он должен быть подключён ко всем инженерным коммуникациям, иметь систему отопления для проживания зимой, капитальный фундамент и надёжные конструкции. Кроме того, дом не может быть выше, чем три этажа, а также соответствовать иным строительным нормам и правилам (отступы от красных линий, границ земельного участка), отмечает юрист.

После этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и поставить дом на кадастровый учет. Также вам нужно решение муниципальных властей о переводе дома в жилой.

«В среднем, вся процедура при самом неблагоприятном сценарии – если ваш дом находится в статусе нежилого – занимает около двух-трёх месяцев», — резюмирует Лариса Солдатова.

Загородные дачи в России — это вовсе не уникальное явление, они также распространены среди жителей стран Европы, включая Германию. Немцы обожают выезжать на свои дачи с целью отдыха, едва приходит сезон. Но вот в отличие от нас, у немцев есть весьма странные законы, которые, по мнению россиян, не дают насладиться отдыхом на собственной даче. Что заставляет задуматься, а вообще нужен ли такой загородный дом при таких ограничениях? Интересно, какие именно правила и ограничения действуют в отношении дачного землевладения в Германии?

Можно ли по закону жить на даче

Дача в Германии

Дача в Германии называется кляйнгартен (нем. Kleingarten), если переводить дословно, то это будет звучать как «маленький сад». Стандартный размер участка около 4 соток, на котором расположен небольшой домик около 24 квадратных метров. Обычный немец очень редко является владельцем дачи. В основном участки находятся в специальных садоводческих товариществах. Поэтому для немцев стандартная практика — аренда дачи, точнее аренда земли. Сумма вносится не каждый месяц, а раз в год и составляет порядка 400 евро.

Места для дачных участков выбирают в черте города или рядом, чтобы не тратить значительно время на дорогу. Кстати, такие небольшие участи есть даже практически в центре Берлина недалеко от бундестага. Добраться до них очень просто, многие используют общественный транспорт или велосипед. Обычно подъезд к участку запрещен на машине, конечно, дорожка есть, но она предназначена для пожарных. Машину ставят на парковке, которая находится снаружи дачных построек. Если необходимо перевезти какой-либо груз, то тележка в помощь. Жители находящихся рядом комплексов не против такого соседства, поскольку смотреть на аккуратные зеленые садовые участки намного приятнее, чем на обычные серые кирпичные застройки или шоссе. Ведь немецкие дачи всегда ухожены, кусты, газоны подстрижены и разбиты аккуратно грядки.

Основные требования и запреты

Если немец является собственником земли, на которой построен дачный домик, то никто не сможет сказать, что ему можно делать на своем участке, но если земля взята в аренду, то в этом случае человек обычно становится членом садоводческого товарищества. В каждом садоводческом товариществе есть свой устав со строгими правилами, ограничениями и запретами. Они могут немного отличаться между собой, но в основном во всех садоводческих товариществах они практически одинаковые. Выполнять данные требования должен каждый арендатор, а при их несоблюдении придется платить штраф. Все строго контролируется неподкупными инспекторами, а также соседями.

Площадь садового участка строго регламентирована, треть — это полезная площадь, треть овощи и фрукты, треть трава. Никаких грядок вплоть до крыльца, как в российских дачах нет. Свой маленький сад нельзя сдавать в аренду и продавать сельхозпродукцию, ведь дача не твоя, а садоводческого товарищества.

Можно ли по закону жить на даче

Площадь домика включая террасу не должна превышать более 24 квадратных метра. Строить можно только одноэтажные дома с высотой потолка 2,6 метра и 3,5 с двухскатной крышей. При этом нельзя подымать пол дома от уровня земли более чем на 25 см. Внутри каждого дома должно быть похожее обустройство, чтобы не возникали вопросы при смене арендатора. Дополнительно строить на своем участке теплицы, навес или что-либо другое нельзя. Можно только после согласования всех деталей с советом садового товарищества иполучения разрешение на строительство. Если этого не сделать, то скорее всего новую постройку просто снесут. Без разрешения товарищества нельзя содержать домашних животных на территории участка, а также привозить их с собой.

Нельзя устанавливать стационарные бассейны, установленные непосредственно в земле. Но обычно разрешают использовать мобильные бассейны, которые легко разбираются. Вода в бассейне не должна содержать химические добавки. Кроме того, арендатор несет полную ответственность за ее удаление. На некоторых участках запрещено барбекю и качание в гамаке, а разрешено только копать, тяпать и пропалывать. Но встречается это правило достаточно редко в уставе садоводческого товарищества.

Можно ли по закону жить на даче

Не разрешается слушать громко музыку, смотреть футбольные трансляции, производить различные действия, которые могут помешать соседям. На участке допускаются лишь естественные звуки: крик детей, звук работающей техники, например, газонокосилки и другое. Высота кустов или заборов, которая отгораживает участок не должна превышать 1 метр 25 см, а владения должны хорошо просматриваться. По правилам жить на даче запрещено и рекомендуется покидать ее не позднее 10 часов вечера. Иногда, конечно, можно остаться чуть-чуть дольше, но жить здесь запрещено. Кроме того, в немецких домиках очень холодно ночью. Печку устанавливать нельзя, только электрическое отопление. Раньше во времена ГДР немцам разрешалось жить на таких дачах, но позже, после воссоединения Германии закон изменился, и теперь полагается жить только в квартире.

Вывод

Дача в Германии — это, так сказать, специфическое удовольствие, как для русского человека, где действуют свои строгие правила и ограничения. Гораздо легче перечислить и запомнить, что можно делать на таком участке, чем вспоминать все запреты. Несмотря на это немцы не жалуются, они очень любят отдыхать на даче и выращивать на своем небольшом арендованном участке фрукты и овощи. Делают они все по правилам не забывая наслаждаться процессом садоводства и простого отдыха от городских хлопот на природе.

За отсутствие прописки в России могут привлечь к административной ответственности. Однако долгое время список мест для оформления постоянной регистрации был ограничен. Например, до 2015 года прописка в садоводческих товариществах была невозможна. Что изменилось с тех пор и можно ли прописаться на даче в СНТ сегодня?

Можно ли по закону жить на даче

История вопроса

Еще несколько лет назад прописка в СНТ была запрещена российским законодательством. Садовые домики считались непригодными для круглогодичного проживания, поэтому и о постоянной регистрации в них речь не шла. Однако собственники участков на территории садоводческих товариществ стали все чаще возводить капитальные строения, проводить в них водопровод и электроэнергию и обустраивать для проживания в любое время года.

В итоге Конституционный суд Российской Федерации признал запрет на прописку в СНТ незаконным, и в 2015 года такая возможность была предоставлена россиянам.

Свои поправки внес и Федеральный закон № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года. В статье № 3 появилось новое определение садового участка. Закон определил его как «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

И если на участке можно построить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. Так измененная формулировка узаконила возможность регистрации на даче.

Все эти документы нужно предоставить в региональное отделение УФМС, либо МФЦ. На оформление прописки уйдет до трех до семи дней. Госпошлина за регистрацию на даче не взимается.

Многие люди хотят жить в частном доме. Но отказаться от городской квартиры нередко мешает прописка. Она упрощает получение медуслуг, льгот и кредитов, мест в школе и детсаду. Да и просто считаться человеком без определенного места жительства никому не хочется. Но если есть хороший загородный дом, можно прописаться и в нем.

Можно ли по закону жить на даче

«Прописка на дачном участке — вполне реальная возможность узаконить постоянное проживание за городом», — говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Основное требование, которое следует соблюсти претенденту на прописку на даче, — это должно быть единственным жильем гражданина. Оно должно быть пригодным для всесезонного проживания и соответствовать целому ряду параметров. Если эти условия соблюдены, остается совершить несколько шагов на пути к цели.

1 Уточняем статус земли

Дом может находиться на земле населенного пункта или садового товарищества, процесс получения прописки при этом будет отличаться. Если участок с домом расположен в коттеджном поселке или в черте города, то он, скорее всего, будет принадлежать к землям населенных пунктов.

Такое назначение прямо предполагает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Оформить постоянную регистрацию на такой земле будет проще. Для этого нужно обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на жилье и участок.

Если же дом расположен в садовом товариществе за чертой поселения на участке, имеющем сельскохозяйственное назначение, в свидетельстве на землю вы, вероятно, найдете аббревиатуру СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Прописаться на такой земле сложнее, но тоже можно.

2 Узнаем свои права

Закон о регистрации на садовых участках вступит в силу с 2019 года. Однако собственники дачных домов уже имеют право на постоянную прописку. В 2013 году при подготовке проекта этого закона было введено понятие индивидуального жилого дома. С этого момента для решения вопроса постоянной регистрации первостепенное значение получило не назначение земли, а признание государством указанного типа жилья.

3 Проверяем строение

Прописаться на даче можно только в строениях, которые соответствуют критериям индивидуальных жилых домов (ИЖД). По определению СНиП 31-02-2001 — это отдельно стоящие здания высотой не более трех этажей, предназначенные для одной семьи.

Закон предъявляет к таким домам ряд требований: наличие капитального фундамента и теплоизолированных стен, обеспечение электро- и водоснабжением, отоплением, канализацией и вентиляцией, в доме должны быть кухня площадью не менее 6 кв. метров и жилая комната не менее 12 кв. метров, санузел и кладовая.

Важно, чтобы дом был построен на земле, на которой разрешено жилое строительство. Если он оказался в черте особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда, жилым он признан не будет, и в регистрации будет отказано. Затем нужно получить техпаспорт БТИ на дом. В нем указывается, что объект признается ИЖД. А это уже основание для получения прописки. С паспортом дома и правоустанавливающими документами на него и участок можно обращаться за регистрацией в ФМС.

Недостатки дачной прописки

Перевод дачи в категорию жилых домов ведет к увеличению расходов на ее содержание. Возрастает ставка налога на имущество, налоговой базой становится кадастровая стоимость объекта.

Можно ли по закону жить на даче

Например, вы построили/купили дачу и решили в ней прописаться. Но для начала придется признать эту дачу жилым помещением — потому что по закону прописаться в нежилом помещении невозможно. Разберёмся, как добиться нового статуса для загородного дома или дачи, а затем посмотрим, как получить прописку.

Два способа признать загородный дом жилым

Первый способ: через администрацию или МФЦ. Нужно написать заявление о признании дома жилым и принести его или в администрацию по местонахождению объекта, или в МФЦ. К заявлению нужно приложить выписку из ЕГРН, технический план на реконструкцию и заключение по обследованию дома: оно должно подтвердить, что ваш садовый дом соответствует всем требованиями безопасности. Такое обследование можно заказать у надёжной частной компании, которая занимается подобными инженерными изысканиями. И оно потребует денег.

Затем местный орган самоуправления будет рассматривать ваше заявление в течение 45 дней. Этот способ и затратный, и требует много времени — особенно, если вы допустите какую-то ошибку в заявлении: его придётся переделывать и снова ждать результата. При этом часто возникают сложности с техническим обследованием — при признании дома безопасным учитывается огромное количество нюансов, и если ваш дом не соответствует хотя бы нескольким мелким факторам, то вы просто не получите подтверждение. Например, дом должен иметь водоснабжение, электричество и отопление, чтобы в нём можно было жить круглый год. При этом дом должен иметь прочный фундамент, стены и внутреннюю облицовку — другими словами, соответствовать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Второй способ: гораздо легче — воспользоваться программой «дачной амнистии». По этой программе вы можете без затрат на техническое обследования и без участия местной администрации перевести свой садовый дом в жилой. Для участия в программе дачной амнистии вам понадобится технический план на реконструкцию дома — его может подготовить любой кадастровый инженер. Затем готовый план нужно передать в МФЦ, а уже оттуда он попадет в органы кадастрового учёта. А всего через неделю вы получите выписку из ЕГРН, в которой ваш садовый дом будет определён как жилой. Причем дом может быть в любом состоянии — вам не придется предоставлять заключение о его безопасности.

Но такая упрощённая схема перестанет действовать уже 21 марта 2021 года. Если вы хотите перевести загородный дом в жилой — поторопитесь.

Окей, дом перевели в жилой. А можно ли в нём прописаться?

Поскольку дом стал официально жилым — теперь можно. Но и тут есть свои условия.

Во-первых, ваш дом должен располагаться на территории населенного пункта и обязательно иметь адрес. А ещё зарегистрироваться можно только в доме, который расположен на садовом или дачном участке. Земли под огородничество для прописки не подходят.

Зато потом собственник может вселить или выселить других жильцов или сняться с регистрационного учета самому. А продается такой дом новому собственнику уже с возможностью ему самому там прописаться. Это, кстати, большой плюс для покупателя.

Какие документы и куда нести для прописки?

Как и для признания дома жилым, идем в органы местного самоуправления или МФЦ. Нужно принести:

— заявление о регистрации по форме №6
— ваш паспорт
— технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт
— квитанцию об оплате госпошлины
— правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю и дом (чтобы доказать, что вы владелец)
— свидетельство о том, что дом жилой, а земля соответствует требуемой категории.

С наступлением весеннего сезона активизируется спрос на дачные участки. Дачу городские жители воспринимают как тихое уютное место, для отдыха в тишине, в окружении природы. Чтобы покупка дачи оправдала ожидания будущих владельцев, выбирать ее нужно обстоятельно, не ориентируясь на одни лишь эмоции. Рассмотрим несколько важных моментов, которые необходимо учесть при выборе дачи.

Можно ли по закону жить на даче

Цель приобретения

Прежде всего, необходимо определиться с целью покупки дачи. К дачному участку и дому для сезонного и постоянного проживания требования будут разными. Если жить на даче планируется только в летнее время или приезжать на выходные, подойдет участок с летним домом и частичными удобствами. Для круглогодичного проживания необходим теплый дом с системой отопления, постоянным водоснабжением и электричеством. При покупке дачи в стандартном садовом товариществе следует уточнить такие моменты:

Электричество
Как правило, в летний сезон проблем с электричеством не возникает. Но зимой могут быть отключения – это нужно уточнить у руководства товарищества.

Вода
Большинство садовых товариществ обеспечивается лишь летним водопроводом, в зимний период вода отключается. Поэтому, если планируется жить на даче постоянно, желательно иметь ресурсный источник водоснабжения – колодец или скважину. Привозная вода – это неудобно и дорого.

Удобства
Для поддержания комфортной температуры в зимний период нужна правильно рассчитанная система отопления. Далеко не все поселки газифицированы, а электрическая система отопления достаточно затратна. Чтобы минимизировать эти расходы, дом должен хорошо удерживать тепло. Это зависит от материала стен, наличия утепления, качества строения. Наличие теплого санузла также имеет значение. Если в летний период удобств во дворе бывает достаточно, зимой их использование становится проблематичным.

Дороги
Важно понять, в каком состоянии находятся подъездные пути зимой, чистится ли снег, существует ли возможность оперативного приезда спецслужб. С этим вопросом можно обратиться к соседям.

Охрана
Практически все поселки охраняются. Насколько эффективно это осуществляется лучше убедиться перед покупкой. В зимний сезон, когда число проживающих резко уменьшается, вопросы безопасности актуальны.

Расстояние
Если планируется проводить на даче почти все выходные, важно, чтобы ее расстояние от дома было комфортным. Иначе время в дороге нивелирует все положительные моменты загородной жизни. Для постоянного или длительного проживания этот момент менее актуален. Но все же желательно, чтобы поблизости находился поселок или небольшой город с необходимой инфраструктурой.

Стоимость объектов с учетом данных параметров может отличаться в разы.

Месторасположение и транспортная доступность

Расположение дачи должно быть удобным с точки зрения транспортной доступности и расстояния. Вопрос с расстоянием обсудили, а транспорт заслуживает особого внимания. Чаще всего дачники пользуются личным автотранспортом, автобусом и пригородными электричками.

Если добираться до дачи планируется на автомобиле, необходимо заранее оценить качество дорог (в том числе, и после съезда с основной трассы), их загруженность, возможность парковки автомобиля на участке. Не лишним будет изучить альтернативные варианты транспортировки до дачи.

При использовании общественного транспорта важно выяснить расписание электричек и автобусов, перерывы, расстояние от остановки или станции до участка.
Кроме транспортной доступности и расстояния, дача оценивается по следующим критериям: экология, живописность местности, окружение.

Состояние дома

Тем, кто не планирует самостоятельное строительство дома на приобретенном участке, важно оценить состояние имеющегося строения. Важно оценить состояние фундамента, стен, кровли, инженерных коммуникаций, уровень грунтовых вод. Если дефекты ощутимы, и дом требует дополнительных вложений, можно получить дополнительную скидку на дачу. Кроме того, нужно уточнить законность постройки, возможность ее официальной регистрации.

Состояние участка

Если дача покупается с целью огородничества и садоводства, важно оценить размер участка, его состояние, ухоженность, качество почвы, наличие поливочной воды, высоту расположения грунтовых вод, наличие уклона.

Это основные параметры, по которым оценивается дача перед покупкой. Несомненно, у каждого покупателя есть личные предпочтения, согласно которым он рассматривает дачный участок. Специалисты рекомендуют осматривать участок и выбирать дачу в осенний период, когда сложно скрыть ее недостатки. Отдельно стоит отметить юридическое оформление сделки. Владелец должен предоставить все необходимые документы, границы земельного участка должны быть определены. Лучше, если правильность оформления документов и ход сделки проконтролирует юрист или специалист по загородной недвижимости.