Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Вообще-то, покупая квартиру в многоквартирном доме, нужно проверить состояние ОИ (ведь вы и его в том числе приобретаете): в подвал спуститься, на чердак заглянуть, посмотреть договор управления с ТСЖ или управляющей организацией, отчёты посмотреть перед собственниками. И (самое важное на мой взгляд) посмотреть решения общих собраний. Но на практике никто этого не считает нужным делать, наивно полагая что это его не касается. А потом возникают вопросы.
А некоторые так вообще, десятилетиями живут и своего общего имущества ни разу не видели и даже не знают что это такое.

Покажите мне где сие закреплено в ЖК РФ или других НПА?

Сказано что покупает долю в ОИ. Кто ему обязан что-либо показывать, пока он не собственник?

Вот например у Меня ремонт, зашиты трубы ГКЛ с плиткой, вы покупаете квартиру, я думаете буду из-за Вас разбирать весь короб? (доступ к ревизии через маленький люк есть, и к кранам, но не видно что там дальше.

Я полностью за Вас, но только не могу понять как новый собственник несет ответственность за старого?

Тут получается, что отказ написал стары собственник — на нем и будет вина. А уже как его искать это будет проблема УК и соседа снизу. Покупатель купил квартиру — это его собственность. УК уведомил о плачевном состоянии стояка. Можно еще соседа снизу уведомить и написать объявление о собрании ОСС о проведении ремонта ОИ в конкретном помещении. Вот только я думаю никто не явится и не будет ремонтировать, зато новый собственник будет в безопасности с такими доказательствами.

Вот например у Меня ремонт, зашиты трубы ГКЛ с плиткой, вы покупаете квартиру, я думаете буду из-за Вас разбирать весь короб?

Для меня бы разобрали, если бы Вы захотели продать МНЕ. Тем более, что в короба прятать стояки нельзя.

Он не несёт ответственность за старого собственника. Но с момента приобретения квартиры он несёт ответственность за то, что он купил в том состоянии «как есть». Если Вы приобрели проблемную квартиру — Это Ваша проблема.

Вот управляющая организация теперь обязана делать ТЕКУЩИЙ ремонт, а капитальный — нет. Если капает — ну, поставят хомут или проблемный кусок на длине в 20-30 см заменят. Не бежит больше и не капает? Всё! До новых встреч!

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2016 15:26]

Но с момента приобретения квартиры он несёт ответственность за то, что он купил в том состоянии «как есть». Если Вы приобрели проблемную квартиру — Это Ваша проблема.

так, ОИ находится в плачевном состоянии, он (новый собственник) об этом уведомил УК.
Он не обязан ремонтировать ОИ. И не несет ответственности за то что сделал предыдущий собственник.
Все верно, он несет ответственность за то, что он купил, но не за ОИ

«В плачевном» или «в аварийном»? По договору управления управляющая организация проводит работы по содержанию и текущему ремонту ОИ. «Плачевное состояние» ОИ не является основанием для его немедленного ремонта. Тем более «плачевное состояние» не является основанием для его полной замены — капитального ремонта. В случае аварии в соответствии с договором управления управляющая организация проведёт текущий ремонт в объёме зависящем от ситуации — вполне возможно, в каком-то конкретном случае целесообразно будет поменять полностью проходящий через квартиру стояк.
Нового капитального ремонта в любом случае не будет. Понятно почему: По прошедшему капремонту уже все акты подписаны, работы сданы. Тема закрыта. Новый капремонт — нужно собрание ОСС, 2/3 голосов, источник финансирования, сроки, участие РО. И это ещё только начало. Осмотры, дефектовки, собственно работы, КС-ки. Никто на это из-за одной разнесчастной квартиры не будет заморачиваться.
Судиться хочет с УО?! Пожалуйста. Уйму времени потеряет с высокой вероятностью с отрицательным результатом.
Проще самому сделать, хоть и не обязан. Замена стояка обойдётся максимум в 5-6 тыс. рублей с материалами и работой, а если самому на ПП трубы поменять — 1000 -1500 рублей. Во сколько обойдётся суд?

Ну да. Как же! На моей практике новые собственники устраняли последствия несанкционированное перепланировки в квартире, которую произвёл предыдущий собственник. Сколько там соплей было, что виновато БТИ, которое выдало экспликацию помещения без обследования! Суд спросил собственников: «Помещение осматривали при покупке? Видели его состояние на момент сделки? Акт передачи зачем подписали если видели что по плану стена есть, а на самом деле её нет?»
Для простоты приведу совсем простой пример: Вы купили автомобиль. Предыдущий собственник говорит: «Там тормозные колодки не очень хорошие. В сервисе предлагали поменять, но я отказался. Считаю не нужно пока. Это же мне молдинги тюнингованные снимать нужно и ступицу разбирать, которую я стразами украсил. Не стоит. Вот видишь: Тут на техническом заключении я написал: Не согласен на замену тормозных колодок. О возможных последствиях предупреждён. Не переживай!» Вы выезжаете после оформления сделки на приобретённом автомобиле и на первом же перекрёстке из-за неисправных тормозов сбиваете насмерть ребёнка. Кто на скамью подсудимых сядет? А?

Соседи сверху решили заменить батареи. Опасаясь, что в перекрытии труба проржавела, предложили мне сделать врезку в стояк к моей батарее в моей квартире. Обязана ли я допустить слесарей РЭПа менять стояк в моей квартире? Протечек не было ни разу. При замене стояков будет нанесен ущерб моему ремонту. Будут затронуты: подвесной потолок, пол, стены. Речь идет о двух комнатах. Восстановление мне никто не оплатит.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, можно сделать вывод, что при замене стояков гражданин может отказать и не допускать слесарей РЭПа менять стояк в своей квартире, если считает, что это ему не нужно.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Если при замене стояков владельцу помещения наносится ущерб, он должен быть возмещен в полном объеме лицом, причинившим такой ущерб.

В доме следующая ситуация: стояки холодной трубы в доме прогнили, периодически бежит ржавая вода, стоит стяжка, заваривать отказываются. Требуют согласие всех квартир по стояку — только тогда будет замена. Все соседи по стояку согласия не дают. Можно ли в такой ситуации делать замену в квартирах, которые согласны и на какую статью ссылаться если это так?

Ответы на вопрос:

В данной ситуации конечно можно поменять трубы в своей квартире, но лучше созвать внеочередное собрание жильцов и проголосовать за замену стояка во всем доме и тогда меньшинство обязано подчиниться большинству.

На каком основании меньшинство подчинится большинству? Если люди встают в позу и продолжают отрицать свое участие в замене труб, кроме как на их совесть и разум нельзя никак повлиять, аргументируя какими-то постановлениями? Трубы в своей квартире менять придется, во-первых, за свой счет, ибо компания отказывается менять трубы в одной квартире, и при этом я возьму на себя ответственность если замененная труба потечет.

Ответы на уточнение:

По ЖК РФ замена стояков относиться к капительному ремонту и проводится по решению общего собрания. И согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. И соответственно ответственность если ваша труба прочет.

Похожие вопросы

Как заставить собственника поменять стояк. Управляет ТСЖ.

Стояки холодной горячей воды согласны поменять все собственники по стояку, в доме 10 этажей, над нами на 9 этаже соседи отказываются их менять. В квартире они не живут. Замена стояков необходима, так как трубы прогнили, даже полотенцесушитель не можем подлючить, все соединения прогнили.

ТСЖ может обратиться в суд о предоставлении доступа для ремонтных работ.

Нужно ли нам коллективное разрешение на замену стояка или же только заявление от нас?

В квартире проходит общий стояк холодной воды, который постоянно протекает и конденсатит, УК просит заявление с подписью всех жильцов дома о замене стояка, хотя все квартиры которые проходят по этому стояку у себя в квартире все уже поменяли, остался только наш. Нужно ли нам коллективное разрешение на замену стояка или же только заявление от нас? И какие заявления нужны?

Заявления достаточно только от Вас. С жильцами других квартир по стояку нужно согласовать время доступа в квартиры.

Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.

Замена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.

[quote]Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, [/quote]

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

Мы занимаемся ремонтом квартир, делаем всё кроме сантехники, сантехника приглашаем со стороны, своего знакомого. Но вот хотим проверить не заблуждается ли он по одному вопросу, как говорится проверить его квалификацию, надеюсь он эту тему не будет читать

Значит так.
Хрущевка панель. Все стояки(водснабжение, канализация, отопление) старые, с самого года постройки.

Заказчик хочет сменить у себя стояки канализации, водоснабжения и отопления в ванной.

В общем наш сантехник предлагает следующее:

1). Канализация. Верхний тройник(который от соседей сверху) оставляем, от него меняем трубу на ПВХ, нижкий тройник вытаскваем и меняем на ПВХ (как его из панели вытащить можно вообще?).
2). Водоснабжение. Обрезаем трубы у соседей сверху(у самого пола) и снизу(у самого потолка), получается что в плитах перекрытия и в самой квартире потом будет новая ПВХ труба.
3). Отпление. Тоже самое что и у водоснабжения.

Соответственно такие вопросы:

1). Можно ли менять стояк только в одной квартире, т.е. только одну часть или же надо менять целиком всем сразу? Если да, то кто как их обычно меняет? И вообще могут ли частники это делать, не ЖКХ ли это собственность эти трубы стояков?
2). Как правильно расчитать стоимость этой всей замены. Кто как считает сантехнику? Что считается? Метры погонные заменяемых труб, точки подключения сантех приборов и всё? А точки подключения/врезки в систему считаются, ну т.е. при замене стояка канализации две точки врезки получается(в верху и внизу)?

В общем проконсультируйте нас, что бы мы могли нашего(ну или другого которого наймем) сантехника контролировать, а то наделает чего ещё не того.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Ну что не кто не знает? Надо вообще вытаскивать тройники из плит или просто трубу канализации заменить?

А то уж сильно муторно из плиты тройник вытаскивать.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Если есть планы передать стояки на ответственность УК — то замена на проектный материал — сваркой в Вашем случае.
Если планов нет — не забудьте восстановить СУП — соедините железяки у соседей сверху-снизу ПВ3 от 6мм.

Ставить пластик на центральное отопление — не стоит.
Все ИМХО )

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

OlegZavalsky написал :
Надо вообще вытаскивать тройники из плит или просто трубу канализации заменить?

А то уж сильно муторно из плиты тройник вытаскивать.

Менял раз. С тех пор зарекся такое делать. Погуглите песенку группы КилАграмм «Жэка». Поймете почему.

А если без юмора, то менять только чугунную трубу стояка канализации на полипропиленовую, при текущем стояке из чугуна не советовал бы. Потому, что не освобождая крестовины (тройника) у соседей сверху, не получиться зачистить нормально чугун, и вставить туда резиновую переход-манжету с чугуна на ППр.

А освобождая (отдалбливая) этот раструб, есть риск, что стояк от соседей сверху начнет проваливаться к Вам. И даже если Вы поставите ППр канализацию, то этот чугун ее просто смять может.

Также встречал девятитажку, в которой строители в 90-е поставили крестовины чугунные 123 мм, а трубы ППр 110 мм. И с тех пор там все топят друг друга фекалиями. Во всех квартирах стоит ужасный и сильный запах фекалий. Все соседи уже передрались между собой. Потому, что нужно сразу весь стояк сверху-донизу менять. А это тянет за собой замену унитазов и ванн в санузлах.

А воняет потому, что ППр труба удлиняется укорачивается при изменении температуры. И все швы, промазанные цементным раствором, вываливаются. А доступа к ним нет, так как половина жильцов заделала это все гипокартоном поклеив сверху плитку. Ну и короба поклеенные плиткой, и стяжки, в которых спрятаны крестовины, а также чугунную разводку канализации по квартирам с демонтажом ванн (и сломом плитки), конечно же никто не хочет заменять.

Так уже лет 18 и живут в вонище и топя друг друга нечистотами.

Гидравлический расчёт систем отопления. Теплорасчёт (расчёт утепления) домов и квартир.Контакты в профиле.

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать? рассказываем, как решить эту проблему по закону

Соседи в России всегда были не просто жильцами, делящими подъезд и лестничную клетку. Они могли становиться как ближе родственников, так и злее врагов. То ли коммунальное наследие тому виной, то ли широта русской души — не слишком важно.

Смысл имеет тот факт, что конфликтные ситуации между соседями, увы, скорее норма, чем исключение. И понятно, если речь идет о музыке среди ночи, ремонте в квартире воскресным утром или грязи в подъезде.

Иногда конфликт возникает из-за вещей, которые очевидно идут во благо всем жильцам. Например, при капитальном ремонте дома.

Что делать, если соседи отказываются от плановой замены стояков — расскажем в статье.

Что и кому принадлежит в многоквартирном доме — права и обязанности жильцов

Имущественные отношения жителей многоэтажек регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (свежая редакция — от 23.11.2019 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. »

В документе четко прописано, что именно не является частной собственностью владельца квартиры, а относится к общедомовому имуществу.

Это внутридомовые системы водоснабжения (горячего и холодного), в которые входят:

— Ответвления от стояков до первого отключающего устройства.

— Сами отключающие устройства.

— Приборы учета холодной и горячей воды.

— Иное оборудование на этих сетях.

Все это прописано в статье 1, пункте 5.

Вывод очевиден: стояки водоснабжения — не частная собственность! Это общедомовое имущество, расположенное на территории квартир собственников жилья. Поэтому ответственность за их исправность несет Управляющая компания (или иная уполномоченная организация).

Согласно тому же Постановлению, общедомовое имущество должно содержаться в состоянии готовности для предоставления коммунальных услуг. То есть быть способным обеспечивать водой жильцов дома.

Управляющая компания дважды в год проводит проверку и профилактику коммуникаций. При необходимости их ремонтирует.

Однако полностью ответственность с жильцов не снимается. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года определяет обязанности собственника: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается паритет: собственник не может делать, что в голову взбредет, а УК обязуется содержать коммуникации в исправном состоянии.

А теперь к правовому казусу, разбираемому в статье.

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАМЕНА СТОЯКОВ

Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свою нормативную базу.

1. Замена при капитальном ремонте.

Причины — истекающий срок эксплуатации водопровода, аварийное состояние или плановая замена без каких-либо показаний.

Ремонт за счет государства (на самом деле — за счет ваших взносов на капремонт) — дело хорошее, но может затянуться. В том числе, по вине строптивых жильцов, не пускающих сотрудников УК в квартиру.

Здесь стоит знать следующий принцип: Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Но принципы демократии не всегда работают даже в рамках одного подъезда. Помешать процедуре ремонта способны 1 или 2 квартиры (по технологии, каждый этап замены стояка затрагивает три квартиры).

Вот что следует сделать:

Шаг 1. Попробовать договориться.

Если нужны весомые аргументы, сослаться на:
— Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
— «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обратиться в Управляющую компанию.

Сначала попросите вразумить соседей «без протокола». Если не вняли, то составляется письменное прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение.

УК могут реагировать неспешно. Это неприятно, если ремонт уже начат, и половина подъезда в разобранном состоянии.

На Управляющую тоже найдется управа — жалоба в Жилищную инспекцию.

Если УК честно обратились в суд, то возможны два варианта:

— Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

— Суд, согласно статье 212, ч.2 ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения.

Это случай, когда коммуникации в аварийном состоянии или отказ от замены грозит затоплением квартиры кого-либо из жильцов. Здесь на помощь специалистам УК приходят судебные приставы.

Бывают и менее правовые способы — перекрыть воду во всем доме. Но в этом случае страдать будут не только бунтари.

2. Замена стояка по личной инициативе.

Заменить стояк можно во время ремонта квартиры, если согласовать это с УК и соседями. Это актуально для старого жилого фонда.

Тут тоже лучший вариант — договориться с соседями полюбовно. Если не получится, то ваши дизайнерские задумки не будут правовым основанием для получения доступа в квартиру соседей.

А вот если стояк и коммуникации в аварийном состоянии и держатся только на герметике для труб, закон на вашей стороне.

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Но просим соблюдать аккуратность.

НЕЗАКОННАЯ ЗАМЕНА СТОЯКА может привести:

• К аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Если вам удалось договориться с соседями или получить юридическое право на замену стояка, не забудьте воспользоваться уплотнительными материалами и базой знаний нашей компании.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Жильцы многоквартирных домов уже привыкли к наличию в их жилище систем канализации, водопровода и отопления. Но такие коммуникации требуют периодического ремонта. Если с внутренней разводкой труб можно справиться легко, то замена стояков вызовет куда больше проблем. Именно о преодолении этих трудностей и пойдет речь в данной статье. Здесь будет рассказано о том, как поменять стояки в квартире, какие нюансы стоит учитывать и какие этапы предстоит пройти.

Кто должен делать замену?

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Стояк канализации, водопровода или системы отопления – это общая собственность. Эти трубы принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. Соответственно, и оплату их замены должны вносить все владельцы.

В системе ЖКХ существуют нормативы, согласно которым производится замена всех стояков. Но в нашей стране такие правила выполняют редко. Замена стояков чаще всего происходит после серьезной аварии. В этом случае работу на себя берет управляющая компания.

Если сам владелец квартиры решил не дожидаться аварийной ситуации и произвести замену, то ему необходимо согласовать свои действия со службой ЖКХ и соседями. Любые работы со стояками требуют провести отключения (подачи холодной или горячей воды, или теплоносителя), поэтому без услуг слесаря из управляющей компании не обойтись.

Стоит помнить, что сама процедура перекрытия стояка стоит определенных денег. В каждой компании свои расценки и их лучше узнать заранее.

Этапы замены стояков в многоквартирном доме

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Всего в домах существуют следующие стояки:

  • канализационный;
  • подачи холодной и горячей воды;
  • системы отопления.

В целом их замена будет проходить в одинаковой последовательности. А именно:

  1. Перекрытие стояка. Если проводится замена в системе отопления или водопровода, то необходимо дождаться стока всей жидкости из системы. При замене стояка канализации необходимо перекрыть подачу воды, чтобы жильцы не сливали воду.
  2. Демонтаж старых труб. Лучше чтобы это сделали слесари из управляющей компании. Если стояк будет меняться во всем доме, то необходимо будет вытягивать трубы из межэтажного перекрытия. Такая процедура (особенно при работе со старыми чугунными трубами канализации) может быть довольно трудной.
  3. Монтируются новые коммуникации.
  4. Открывается подача воды или теплоносителя и проводится контроль отсутствия протечки.

Самый оптимальный вариант – это когда замена происходит во всем доме. Дело в том, что именно в межэтажных перекрытиях чаще всего происходит протечка. Если делать замену только в одной квартире, то в дальнейшем (при аварийной ситуации) работы будет гораздо больше.

Особенности замены стояков различных коммуникаций

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Несмотря на общий принцип проведения работ, у каждой системы есть свои особенности. При замене стояка отопления стоит учитывать следующие особенности:

  • Отключение подачи теплоносителя необходимо проводить только с ведома управляющей компании. Без знания места расположения нужного вентиля перекрыть стояк будет невозможно.
  • При подключении батарей к стояку желательно установить отсекающие краны. При протечке радиатора не нужно будет перекрывать подачу теплоносителя во всем доме.
  • Нельзя зауживать диаметр труб при замене. В системе центрального отопления имеется определенное давление. Если установить трубы с меньшим диаметром, то может возникнуть прорыв.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

При замене водопроводного стояка важно установить правильный тип трубы. В таких коммуникациях может подаваться не только холодная вода, но и горячая. Для второго случая необходимо использовать пластиковые армированные трубы. Такие изделия не будут деформироваться от воздействия горячей воды.

Водопроводный стояк желательно менять полностью во всем доме. Если соседи снизу или сверху не желают этого делать, то старая труба отрезается перед верхним и нижним перекрытием. Дальнейшее соединение проводится с использованием специальных фитингов.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Замена старых чугунных канализационных труб – это довольно трудная задача. Такие коммуникации весят очень много, поэтому их замену лучше доверить слесарям из управляющей компании.

Если меняется весь стояк (от первого этажа до верхнего), то трубы вытаскиваются сверху. Вокруг входа коммуникации в межэтажное перекрытие пробивается отверстие. Затем аккуратно вытаскивается труба (или ее осколки, чугун довольно хрупкий материал). Установка нового стояка начинается снизу. Трубы вставляются в раструбы.

Если соседи не спешат делать замену, то можно отрезать трубу у потолка и пола. В этом случае сборку нового стояка начинают с установки тройника или отвода. Его вставляют в остатки старой трубы в полу. При необходимости можно стык дополнительно уплотнить сантехнической подмоткой или силиконовым герметиком. Затем устанавливают сам стояк, его раструб вставляется в трубу, выходящую из потолка.

Видео

В этом видео вы можете понаблюдать за процессом замены стояка канализации:

В этом видео показано, как производится замена участка стояка стального водопровода на полипропиленовый:

Ирина проснулась утром от стука и звонков соседей в дверь, от них узнала, что затопила все нижние квартиры, а живет она на шестом этаже. Тогда и увидела, что из стояка хлещет горячая вода, а по квартире хоть на лодке плыви. Разумеется, сразу вызвала аварийную бригаду, которая и перекрыла воду в подвале.

Хотели как лучше

Когда стали выяснять, что случилось, ведь недавно Ирина по своей инициативе заменила старый стояк на новый, оказалось, что труба не выдержала напора горячей воды и в месте соединения двух труб разорвалась. Почему? В управляющей компании выяснять не стали, отметив, раз Ирина сама заменила стояк, то за него и отвечает.

— Почему я должна отвечать, — недоумевает Ирина, — ведь домоуправляющая компания стояк не стала менять. Что мне, потопа было ждать?

Подобные ситуации случались не раз. Например, Мария Сергеевна также сменила стояк в квартире. Теперь он течет. Аварийная бригада, когда приезжает на вызов, отказывается устранять дефект. Что делать, если труба потечет сильнее, она не знает.

Общее — не трогать!

Как объяснили специалисты, стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояка к внутриквартирной разводке, являются общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, самостоятельно их жители не имеют права менять.

То же самое можно сказать и о стояке канализации. Он относится к общему имуществу собственников помещений до первого раструба на ответвлении от стояка к внутриквартирной разводке. И если семья сменила стояк, а он потек, то за последствия отвечает самостоятельно.

— В случае если собственник помещений самостоятельно провел работы по смене участков горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, то он берет на себя обязанность по обслуживанию замененного участка и, следовательно, несет риски наступления негативных последствий, связанных с некачественным монтажом, — сообщил заместитель генерального директора домоуправляющей компании Сормовского района Олег Пикунов. — Иными словами, возмещение ущерба, вызванного протечкой замененного участка, возлагается на собственника, в помещении которого произведены соответствующие работы. Судебная практика в этой части очень велика, суды едины во мнениях: ответственность в данных случаях несет собственник помещения.

По мнению сотрудников Национальной ассоциации организаций ЖКХ, часть стояка собственники, конечно, могут самостоятельно заменить, но отвечать, если произойдет авария, тоже будут они.

— Если стояк не требует ремонта, а инициатива по замене исходит от самого собственника квартиры, тогда замена производится за его счет с соблюдением определенных технических требований, — сообщил руководитель пресс-службы организации Михаил Песин.

Изменения — согласовать

При этом диаметр трубы, материал, из которого она изготовлена, а также способы присоединения к стояку нужно будет согласовать с управляющей организацией. Иначе она имеет право подать в суд и потребовать вернуть стояк в исходное состояние, так как изменения в диаметре стояка или его материала могут повлечь неприятные последствия для соседей. И они будут жаловаться на снижение напора воды, а неправильно подобранный материал спровоцирует затопление соседей.

Кстати, это же касается и системы центрального отопления.

— Бывают случаи, когда жители устанавливают радиаторы, сделанные из неподходящих материалов, которые деформируются под воздействием горячей воды, что может привести к аварийным ситуациям, — говорит Михаил.

Нарушает систему теплоснабжения несогласованная установка дополнительных радиаторов. В результате, жители соседних квартир начинают жаловаться на холодные батареи, понижение температуры в комнатах. Суды, как правило, в таких случаях принимают однозначное решение — вернуть как было.

Дарья СВЕТОВА. Фото Александра ВОЛОЖАНИНА.

Тем временем

Что же делать, если потек

Вот что ответил руководитель регионального центра общественного контроля ЖКХ, региональный координатор проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Рыжов.

Согласно жилищному законодательству, управляющая компания должна устранить протечку, а затем принять меры к тому, чтобы труба соответствовала требованиям, которые предусматривает проект дома. Например, если стояк начал протекать, потому что не выдержал давления или температуру воды, то его придется заменить. И сделать это собственник обязан за свой счет, согласовав с управляющей компанией диаметр трубы и материал, из которого она изготовлена.

— Стояк горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — объяснил юрист. — Его замена является ремонтом и в силу Жилищного кодекса РФ может выполняться только на основании решения общего собрания собственников помещений.

Специалист отметил, что, если управляющая компания не сменила старый, много лет служивший стояк, она обязана устранять протечки. И делать это за деньги, собираемые по статье «Содержание общего имущества».

— Если старый стояк в квартире заменен жителем самовольно, управляющая компания сможет ссылаться на это при предъявлении к ней претензий со стороны пострадавших соседей в случае протечки из-за смененного стояка, — продолжил Александр Рыжов. — На этом обстоятельстве и основана позиция: сами испортили — сами чините. Однако с точки зрения закона управляющая компания должна продолжать выполнять обязательства по договору управления (то есть ремонтировать и обслуживать старый стояк. — Ред.) и потребовать от жителя устранения последствий самовольного вмешательства либо возмещения ее обоснованных расходов по устранению последствий.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

  • Что говорит законодательство?
  • Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?
  • Пример из жизни
  • Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

  1. Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.
  2. Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:
  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

  • владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
  • муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

  • установить трубы водоснабжения пластиковые;
  • поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
  • поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Замена стояков – дело управляющей компании, т. к. это общедомовое имущество. Распоряжаться внутриквартирными коммуникациями собственник может, но только до разветвления к стояку.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Практические советы по электрике, сантехнике, водопроводу, отоплению жилых помещений.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Замена стояка

Замена стояка водоснабжения в квартире многоквартирного дома пожалуй одна из сложнейших задач. Сложность связана с задействованием в работе верхних и нижних соседей квартиры.

Что такое стояки водоснабжения

Довольно странное название «стояк» не является профессиональным сленгом сантехника. Это вполне официальное название, элемента систем внутреннего водопровода, как питьевого, так и пожарного.

Стояк или стояк водоразборный это вертикально проложенные трубы водопровода в домах для доставки воды потребителям (в квартиры). Диаметр труб и материалы водопроводных стояков нормированы и об этом вы можете почитать в статье: Стояки водоснабжения в многоквартирном доме.

Стояк водоснабжения в квартире это часть общедомового стояка. Количество стояк в квартире определяется схемой водоснабжения дома. Обычно стояков два — для холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения.

Жители отдельной квартиры управлять подачей, регулировкой, перекрыванием воды в стояке не могут. Именно поэтому, например, запрещена установка байпаса с перекрывающим краном для полотенцесушителя квартиры.

Также именно по этому и парочкой других причин, локальная замена стояка водоснабжения в квартире затруднена организационно.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Кто должен заменять стояк

По существующим нормативам и законам стояки водопровода относятся к общедомовой собственности и их капитальный ремонт проводится за счёт ремонтного фонда. Читать: Кто должен проверять и заменять стояки водоснабжения в многоквартирном доме.

Обслуживание стояков осуществляет управляющая компания, а точнее обслуживающая организация с которой у управляющей компании заключён договор.

При необходимости собственник квартиры, за свой счёт может заменить стояк в зоне своей квартиры, предварительно согласовав эти работы с управляющей компанией.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Локальная замена стояка водоснабжения в квартире

Очень часто при проведении ремонта жильцы квартир хотят заменить часть стояка ГВС и ХВС в пределах своей квартиры.

Подготовка

Я не знаю законов, которые запрещают это делать собственникам жилья (муниципальное жильё оставим в стороне). Для проведения работ по замене стояков водоснабжения вы должны:

  • Согласовать проведение работ с управляющей компанией;
  • Получить от них письменное разрешение (так всё будет по закону);
  • При наличии разрешения пригласить специалистов.

Так как скоре всего, вы не будете задействовать в работах верхних и нижних соседей, то менять придётся только участок стояка в доступных пределах своей квартиры.

Выбор материала

Разумно и на самом деле правильно, не менять тип водопроводных труб стояка при его замене. Если в доме сделан водопровод из стальных труб их нужно менять на стальные трубы того же диаметра.

Сужение и расширение труб стояков недопустимы. Именно поэтому локальная замена стали на пластик в стояке не приветствуется.

Способы врезки

Замена стояка водоснабжения в квартире осуществляется методом врезки с использованием резьбового соединения на муфтах и сгонах или сварки.

Здесь интересный момент. Сантехкабины панельных домов собираются на домостроительных комбинатах. Стояки таких сантехкабин, тоже собирают в пределах кабины на комбинате.

То есть, весь стояк секции состоит из отдельных труб соединённых на сгонах. В каждой квартире есть такой соединительный узел. В теории если вы договоритесь с соседом сверху вы можете поменять стояк без сварки. Но это только в теории. На практике стояки лучше менять сваркой и вот почему.

Можно вырезать кусок стояка в пределах квартиры и в теории, нарезав резьбу на стоке врезать новый кусок стояка на сгонах.

Однако при большом износе труб, который может быть не виден визуально, велика вероятность свернуть (сломать) трубу стояка выше или ниже квартиры. Поэтому сварка предпочтительнее.

Можно ли заменить стояк только в своей квартире

Замена стояка: производство работ

Сама замена стояка водоснабжения в квартире сваркой не долгая.

  • Предварительно разбирается и демонтируется старый водопровод;
  • Перекрывается водоснабжение секции;
  • Болгаркой вырезается кусок стояка, сверху и снизу в пределах квартиры;
  • Ввариваются новые куски труб;
  • В новые стояки ввариваются патрубки от стояков до запорных вентилей квартиры;
  • Устанавливаются новые запорные вентиля квартиры, чтобы можно было подать воду в стояки секции.

Важно! Размещение новых стояков, а также новых патрубков должно быть заранее продумано и согласованно с новым проектом квартирного водораспределения.

Заключение

Замена стояка водоснабжения в квартире работу сложная. Осуществить её своими силами трудно, да и не нужно пробовать, если нет навыков.