Многочисленные застройки нового жилья хорошо влияют на статистические данные о сроках эксплуатации жилых домов, немного «омолаживая» их. Но все же удельный вес домов со сроком службы более 40 лет составляет свыше 60%.

Пройти капитальный ремонт успели не все жилые постройки и замена стояков в этих многоквартирных домах не проводилась.

О сроках службы инженерных коммуникаций

Системы обеспечения комфорта в жилых домах это, прежде всего водоснабжение, водоотведение и отопление. Поломка на любой из коммуникаций вызывает негативное восприятие. Особенно, если это произошло на центральной трубе у Вас в квартире, и Вы не знаете что делать.

Для сведения к минимуму таких ситуаций важно знать, что инженерные коммуникации имеют следующие нормативные сроки службы:

1. Трубопроводы отопительной системы – 30 лет.
2. Система холодного водоснабжения – 15 лет черные трубы, 30 лет – оцинкованные.
3. Система гвс – 15 лет.
4. Канализационная система рассчитана на 40 лет работы.

И если все коммуникации практически отработали положенный срок, нужно не дожидаясь аварий начинать ремонтные работы.

Чем чреваты порывы труб

Беспечное отношение к внутренним системам инженерных коммуникаций обычно приводит к материальным потерям и моральным убыткам. Как может навредить порыв стояков в многоквартирном доме:

• время прорыва трубы отопления или водовода наступает неожиданно, при этом сильно страдает мебель, предметы обихода. Иногда потери безвозвратные;
• затопление нижерасположенных соседей может привести к судебным разбирательствам, которые могут обернуться не в Вашу пользу. Так как следить за состоянием коммуникаций в квартире должен жилец и своевременно оповещать о неполадках УК;
• незапланированные аварийные работы всегда делаются наспех без должного внимания и соблюдения уровня качества. Поэтому такой ремонт может быть недолговечен и рискует обернуться еще одной аварией;
• канализационные трубы, как правило, не прорывают в сильной мере. Но образовавшаяся от времени трещина или скол наполнят помещение квартиры неприятными запахами и канализационными газами, вредными для здоровья.

Несмотря на технические неудобства при выполнении любого ремонта лучше все же предотвратить аварию, чем потом ее устранять.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Жилой дом, обслуживаемый УК или ДЭЗ, одинаково в своей работе придерживается статьям [1]Жилищного Кодекса РФ и [2]Правилам предоставления услуг ЖКХ. Законом закреплено понятие – балансовая принадлежность и точка разграничения. Которые означают, что сети холодного и горячего водоснабжения обслуживаются коммунальными организациями до квартирного вентиля. А в системе отопления точкой разграничения является подводящая труба к радиатору.

Следовательно, стояки этих коммуникаций находятся на балансе и обслуживаются за счет коммунальщиков (ЖКХ). Исключением может быть положение в доме со статусом ТСЖ. Для замены стояков за счет общего фонда ТСЖ это должно быть прописано в уставе этой организации. В противном случае все ремонтные работы выполняются в складчину.

Важно знать, что государственное и приватизированное жилье находится в одинаково защищено законом. Отказ УК в замене стояка в приватизированной квартире является нарушением, подлежащее обжалованию.

Действия жильцов при возникшей необходимости в замене стояка

Проведя ревизию инженерных коммуникаций, Вы обнаружили, что трубы отопления или водоснабжения прослужили больше отведенного срока, имеют следы ржавчины или даже потеков. Действовать нужно следующим образом:

1. Стояки лучше менять с выведением их через межэтажные перекрытия, так как трубы находящиеся в этом пространстве подвержены коррозии еще больше, чем на видимых местах. Для этого необходимо обратиться к соседям выше и нижерасположенных квартир с предложением допуска в их квартиру для выполнения работ. Сознательные граждане идут навстречу, а для других людей можно найти веский аргумент. Лучше упирать на материальную сторону вопроса.
2. Обратиться в эксплуатирующую организацию с заявлением о необходимости проведения работ по замене стояка. При этом указать причину, можно приложить фотоматериал для наглядности ситуации. Заявление пишется в свободной форме в двух экземплярах. На Вашем экземпляре ставиться отметка о получении с указанием даты получения и фамилии ответственного сотрудника.
3. Для обследования фактов, изложенных в заявлении, будет направлена комиссия. С ними Вы можете обговорить время выполнения ремонта.

Направив документальное заявление, при наличии фото доказательства, Вы полностью снимаете с себя ответственность, переложив ее на коммунальщиков за последующие после жалобы события. Расходы, связанные с возмещением причиненных впоследствии убытков ложиться на них.

Выполнить ремонт можно самостоятельно, но сантехническая работа требует определенного мастерства. Выполнение ее дилетантами приводит к материальным затратам на возмещение различных потерь, сопровождаемых любой некачественный ремонт.

Делаем ремонт в квартире. Решили поменять полотенцесушитель. Вызвали слесаря из ЖЭКа. пришел посмотрел и сказал, что часть стояка, к которой были приварены соски для предыдущего полотенцесушителя выглядят плохо, может дать течь, ненадежен. Предложили вырезать часть трубы стояка горячей воды и вварить новый с новыми сосками для полотенцесушителя. Объявили цену — 25 тыс. Сегодня вызвали повторно слесаря оттуда же. Пришел другой человек и предложение внес то же, но по цене 18 тыс. Кто должен платить за замену стояка? Спасибо.

Ответы на вопрос:

попросите квитанцию в жеке официально.

Похожие вопросы

Законно ли установить запирающий кран на стояке горячей воды у себя в квартире?

Законно ли установить запирающий кран на стояке горячей воды у себя в квартире? С левой стороны от стояка расположен полотенцесушитель с двумя разрешенными запирающими кранами, установленные для перекрытия горячей воды в случае замены полотенцесушителя без отключения воды в стояке. Запирающий кран на стояке горячей воды хочу установить для возможности пускать горячую воду непосредственно через полотенцесушитель, если он будет теплым, а не горячим. Диаметр крана равен диаметру трубы стояка, т.е. заужения нет, давление не будет меньше.

да, правомерно, вы ничего не нарушаете

Придется ли мне платить деньги за замену трубы полотенцесушителя и самого полотенцесушителя .

Придется ли мне платить деньги за замену трубы полотенцесушителя и самого полотенцесушителя при обращении в ЖЭУ или же ремонт мне должны сделать бесплатно?

Просто согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома за ремонт я ничего не должен платить так как стояки и обогревательные элементы (полотенцесушитель) являются общедомовым имуществом. А вот исходя из ст.36 ЖК РФ полотенцесушитель не считается общедомовым имуществом. И исходя из этой статьи замена стояка будет бесплатной, а замена полотенцесушителя платной.

Квартира является приватизированной.

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда

от 23 января 2012 г. N 33-624/2012

В совокупности с положениями ст. 36 ЖК РФ, определяющей перечень общего имущества, и учитывая, что полотенцесушитель, в результате разрыва которого произошла протечка, расположен в квартире истца, и обслуживает только принадлежащее ему жилое помещение, вывод суда о его принадлежности к общему имущества собственников помещений дома, является ошибочным».

Кто должен оплачивать замену стояков жильцы или ТСЖ.

Ответы на вопрос:

замену стояков должно оплачивать ТСЖ

Жильцы обязаны оплачивать в ТСЖ взносы на содержание и ремонт жилья. А вот из этих средств обязано ТСЖ содержать и ремонтировать надлежащим образом.

Похожие вопросы

Кто должен оплачивать замену стояков отопления ТСЖ или квартиросъёмщик?

Замена стояков отопления владельцами квартир не оплачивается, они не располагаются только в вашей квартире, а проходят по всем этажам.

Кто должен оплачивать ремонт (замену) стояков, канализационных и водопроводных труб — наниматель жилья или ЖКХ?

Вопрос о замене водопровода и канализации. Кто должен оплачивать ремонт (замену) стояков, канализационных и водопроводных труб — наниматель жилья или ЖКХ?

Оплачивать должен собственник жилья.

Кто должен производить ремонт, замену стояков и гидроизоляцию-УК или жильцы многоквартирного дома?

Согласно п. 16 вышеуказанного постановления надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом),

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

Таким образом, замену стояков должна осуществлять УК. Собственники не должны нести в данном случае дополнительных расходов.

«За замену одного стояка в квартире управляющая компания просит 3 тыс. рублей. За два стояка, холодной и горячей воды, — 6 тысяч. Плюс работа и прочее, насчитали 10 тысяч. Это дорого. Как быть?» — приводит вологодское издание «Речь » вопрос одного из своих читателей. И публикует разъяснения по этому поводу.

Автора вопрос зовут Вадим Андреевич, и его ситуация типична для многих горожан, пишет газета «Речь ».

— В доме матери на ул. К. Белова меняли стояки (железо на полипропилен) в квартирах всех этажей еще в 2006 году. В квартире матери сейчас они требуют замены: прохудились. И я готов это сделать сам, по специальности я сантехник. Я бы и материал купил качественный, и счетчики по 600 рублей, купил бы и установил, работы бы все сам произвел. Там всего-то нужно заменить трубы по двум стоякам в одной квартире. Мать живет на втором этаже. Соседей сверху и снизу беспокоить бы не пришлось. Врезаться в перекрытия не надо. Отключить воду, поставить две муфты, сверху и снизу, — все. Обратился в управляющую компанию, мне прислали прейскурант. Кусок пропиленовой трубы — 3 тысячи рублей, два — 6 тысяч рублей. Плюс работа, плюс плата за отключение воды по стоякам, вышло 10 тысяч рублей. Причем, как мне сказали, цифра не окончательная. Может, замена стояков встанет и дороже. Мать сейчас в больнице, пенсия у нее небольшая, 15 тысяч рублей. Ладно, я ей помогу, надо будет — и заплачу по счетам УК; а если это пенсионер, чьи родственники живут далеко, или одинокий человек? Ему откуда взять такие деньжищи? Объясните, пожалуйста, есть ли альтернатива таким ценам.»

Замена стояков горячей и холодной воды: решение за собственниками

Как объяснили журналистам издания специалисты Службы жилищного просвещения, стояки — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают » многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки — это общедомовое имущество. Но…

— Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество управляющей компании (УК ). Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает «Речи » Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «текущий (аварийный ) ремонт». Деньги УК вправе взять с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс 1 голос за от 100% голосов принявших участие в голосовании). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст . 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома.

С этим разобрались. Решают все собственники. Но какие шаги может предпринять Вадим Андреевич?

Как объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, в первую очередь нужно понять, почему Вадим Андреевич решил заменить стояки. Одно дело, если ему не нравится внешний вид труб: пожелтели, устарел материал.

И совсем другое — если трубы в аварийном состоянии.

— Чтобы объективно оценить состояние труб по стояку, нужно составить акт. Пригласить представителя УК, двух свидетелей, — говорит Ольга Паничева. — Составить акт, приложить к нему заявление в адрес УК с просьбой заменить трубы. К слову, вполне возможно, что замена труб понадобится не в одной квартире, а во всем подъезде по стояку. Если это аварийный ремонт, к примеру, есть угроза, что трубу с горячей водой может прорвать, то УК обязана отреагировать в течение трех дней. Если реакции от УК не последует, свое обращение можно разместить на сайте ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства — это единая федеральная централизованная информационная система, один из подразделов сайта госуслуг), реакция должна последовать в течение 30 дней. Если и этого не произойдет, обращаться в суд. Что касается расценок УК. В данной ситуации получается, что УК разговаривает с собственником как монополист. В таком случае собственник жилья (Вадим Андреевич может действовать по доверенности матери) вправе обратиться в ФАС (Федеральную антимонопольную службу).

За чей счет замена стояков? Выводы

Итак, какие можно сделать выводы. Да, действительно УК управляет домом по договору с собственниками и несет полную ответственность за состояние стояков: юридическую, административную, вплоть до уголовной. Но несет ее по договору с собственниками. Решение, какого подрядчика приводить на дом, — за собственниками. Важное уточнение.

Если Вадим Андреевич хочет сам заменить стояки в квартире матери, то он должен закрепить это документально — по договоренности с УК. Тогда за замену труб будет отвечать УК. Если Вадим Андреевич сделает это без документа, ответственность лежит на нем: за качество произведенных работ, безопасность и т. д.

УК не может диктовать свои цены по своему прейскуранту как монополист. Это нонсенс. Собственники вправе выбрать подрядчика сами, если их не устраивают цены УК. Но опять же решением общего собрания (50 % плюс один голос от количества принявших участие в голосовании). Можно поручить это и совету дома — тоже решением собрания.Что касается платы за отключение воды по стояку. В городе нередко УК берет за это 600 рублей, а то и 1200. А по большому счету эта услуга должна предоставляться бесплатно в рамках тарифа — тот же текущий (аварийный ) ремонт. Здесь нужен судебный прецедент. Тогда другим собственникам будет легче отстаивать свои права.

Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?

Объединились, чтобы бороться с УК— Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю «Речи» Лариса Андреевна. — Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки. Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах.

Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием: «Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась. «Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».Еще одна ситуация. В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.— Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет! — выражает свою позицию Валентина Ильинична.

Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.

«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом». В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».

Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.

Где взять деньгиВсе очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?

— Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает «Речи» Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % голосов собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома.

Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.

Варианты замены стояковВариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт. У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки. Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.) должны приниматься двумя третями голосов за — этого требует Жилищный кодекс.В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце. Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы. Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными. Газета «Речь» на своих страницах реализует проект «Это наш дом», который осуществляется при поддержке правительства области, нацелен на то же. Есть вопросы? Звоните по телефонам редакции: или

Моя знакомая возмущена. Пришли к ней коммунальщики и убеждают, что для замены стояков ей придётся разворотить весь туалет: унитаз, кафельный пол, часть стены. И оплатить эти работы она должна отдельно, несмотря на то, что регулярно платит за графу «капитальный ремонт» в платёжках. Жители подъезда вне себя от злости и не понимают, что делать.

Сразу скажу, что мой ответ многим не понравится. Но такова действительность. Прошли те времена, когда за нас всё решали различные ЖКУ. Пора, как предписывает закон, брать в свои руки бразды правления своим же имуществом. Помните золотую фразу: «Чисто не там, где метут, а там где не сорят»? Это я к тому, что, пока мы надеемся на других, не проявляя инициативы, всё так и останется, к сожалению. Управляющие компании будут получать наши деньги, а мы — ругаться на них, боясь, что накажут за инициативу.

Итак, обязаны ли собственники предоставлять доступ к общему имуществу, находящемуся внутри квартиры?

Безусловно, обязаны. Если не обеспечить доступ к осмотру, ремонту или замене инженерного оборудования (стояки, запоры, задвижки и т. п.) и это потом послужит причиной повреждения чужого имущества (например, залива другой квартиры), то ответственность будете нести именно вы. И это несмотря на то, что причиной стал, к примеру, прорыв стояка, являющегося общим имуществом.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Это делается в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

С учётом положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статей 161 и 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг. В обязанности управляющей организации входят работы на системе холодного и горячего водоснабжения: проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта.

Собственнику предложено предоставить доступ к стояку канализации для ремонта (устранения протекания). Если доступ к инженерному оборудованию отсутствует из-за возведённых собственником конструкций, он своими силами обеспечивает доступ, то есть самостоятельно разбирает то, что сам настроил.

Что же касается закрытия инженерных систем не собственником (либо прежним собственником), а предусмотренным проектом дома способом, то и демонтировать, и восстанавливать в таком случае будет управляющая компания или подрядная организация за счёт, конечно же, ваших средств, но заранее оплаченных за содержание и текущий ремонт.

Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счёт средств фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капремонту (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ):

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таковы нынешние реалии. И мою знакомую, пришедшую в наш Центр юридических консультаций, пришлось расстроить. Конечно, жалко выстраданный ремонт в туалете, новый унитаз и прочее, но закон есть закон. В этой ситуации лучше всего пересмотреть свой подход как собственника квартиры к управлению домом и стать ведущим, а не ведомым.

Я год назад за собственные средства провел замену стояков отопления в своей квартире ,теперь ТСЖ решило заменить во всем доме стояки отопления и с меня требует заплатить 6000,а то что я уже заменил стояки отвечает что его это не интересует я обязан платить

Довольно распространенная ситуация.

Вы обязаны подчиниться решению общего собрания. Тут вариантов нет, или взыщут в судебном порядке.

Либо оспаривать решение в судебном порядке.

Жилищный кодекс

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Далее, чтобы стояки в Вашей квартире не демонтировали, так как они не Ваши а общее имущество МКД, Вам нужно будет договариваться со строителями, чтобы просто смонтировали стояки к Вашим.

Если договориться не получится и будут производить ремонт в Вашей квартире, Вам необходимо фиксировать состояние до и после ремонта, чтобы горе-строители не причинили ущерба Вашему имуществу и Вы смогли взыскать с них ущерб.

Собственник каждой квартиры, рано или поздно, столкнется с необходимостью замены стояков в доме. Это обусловлено тем, что системы:

• Горячего и холодного водоснабжения.
• Канализации.
• Отопления.

Имеют ограниченный ресурс. А в процессе ежедневной эксплуатации, они постепенно изнашиваются и выходят из строя. Из-за чего замена стояка является неотъемлемой составляющей капитального ремонта.

Почему менять стояки нужно вовремя

Стоимость замены стояка достаточно высокая. И многие собственники квартир не желают платить за эту процедуру. Дожидаясь капремонта. Но если не следить за этими коммуникациями, то можно столкнуться с радом проблем. Вызванных прорывом коммуникаций. И возможным затоплением жилых и вспомогательных комнат. И расходы на ликвидацию последствий будут куда выше цены замены стояков. Которая в компании МСС-1 всегда остается доступной для жителей Москвы и Московской области.

Экономия на трубах может привести к порче чужого имущества. Что придется компенсировать. Вследствие прорыва могут наступить необратимые повреждения. Кардинально преображающие вид комнат. Что приведет к надобности повторной реализации ремонта. Поэтому рекомендуем, не дожидаясь первых симптомов проблем, связаться с нашими менеджерами.

Мы занимаемся заменой стояков на протяжении долгого времени. И пришлем к вам квалифицированных мастеров. Которые быстро справятся со всеми работами. Автоматически застраховав вас от непредвиденных обстоятельств. Способных сделать ваше пребывание в квартире невыносимым. Стоимость замены стояка в нашей фирме всегда ниже, чем у конкурентов. Что позволит добиться существенной экономии.

Сколько стоит замена стояка?

Каждый владелец квартиры хотел бы знать, какая цена замены стояков будет в его случае. Но нужно помнить, что эта величина не представляется фиксированной. Окончательная сумма складывается из мелочей. Для ее определения стоит вызвать мастера. Связавшись по телефону с менеджерами компании МСС-1. Затем к вам домой прибудет опытный инженер. Который:

• Тщательно изучит конструкционные особенности дома.
• Выявит все существующие дефекты.
• Подсчитает количество необходимых материалов.
• Составит подробную смету.

На основе чего определит окончательную сумму. Демонтажа и монтажа труб отопления, канализации. Горячего и холодного водоснабжения. Которая будет озвучена заказчику.

Хотя на все услуги по ремонту сантехники наши цены ниже средних по Москве. Мы гарантируем надлежащее качество. Которое объясняется грамотным подходом к ведению бизнеса. Обращаясь за помощью в замене стояков в квартире к нашим мастерам. Вы избавляетесь от любых проблем. Все работы будут реализованы аккуратно. Строго по технологии. В изначально заявленные сантехниками сроки.

Преимущества МСС-1

В Москве многие фирмы и частные мастера предлагают собственные услуги. Конкуренция в сантехнической сфере очень высока. И далеко не все могут похвастаться наличием таких же компетентных мастеров. Как сотрудники МСС-1. Каждый из которых знает все тонкости замены систем отопления, водоснабжения, канализации. И готов взяться за практическое выполнение работ. Независимо от их сложности.

Мы гарантируем, что все работы будут выполнены четко в заявленные сроки. при необходимости, мы купим всю фурнитуру. Предоставив товарные чеки. Определим оптимальный способ монтажа и крепления труб. Уделив внимание самым мелким деталям. И хотя наши цены на замену стояков – самые низкие в Москве. Это никак не сказывается на качестве работ. С нами вы сможете не бояться прорывов, протечек.

В нашем доме (дом ЖСК) недавно проводили замену стояков (ХВС, ГВС и фановая труба). Работы проводились на основании решения общего собрания членов ЖСК. На собрании решили, что работы будут финансироваться жильцами отдельной квитанцией.
Я сам не являюсь членом ЖСК и в решении участия не принимал. Мало того, когда члены правления после собрания ходили по квартирам, я свою подпись на согласие ставить отказался. Но, когда пришли рабочие, был вынужден их пустить в квартиру и дать провести все работы, т.к. с точки зрения закона, не мог препятствовать к доступу к трубам, которые являются общей собственностью. Квитанцию я оплачивать пока не собираюсь, но правление ЖСК грозится подать в суд и утверждает, что одна из соседних квартир это дело в суде проиграла.

Люди добрые, скажите, правомерно ли оплачивать работы по отдельной квитанции или решение собрания неправомочно и я не должен оплачивать эту квитанцию (ведь я и так ежемесячно плачу коммунальные платежи, по которым регулярно идет оплата кап. и тек. ремонта, а также и содержание общего имущества)?
Если есть возможность, прошу указать конкретные статьи конкретных законов.
И несколько уточняющих вопросов:
1. Может ли решение о замене стояков по всему дому решаться на собрании членов ЖСК, а не голосованием собственников? Зависит ли это от Устава ЖСК?
2. Обязательно ли подобные работы должны оплачиваться из статьи тек. или кап. ремонта или по решению большинства собственников это может оплачиваться отдельной дополнительной квитанцией?
3. К какому виду ремонта относится полная замена стояков по всему дому: текущему или капитальному?
4. Как затраты на такую замену стояков должны распределяться между квартир: поровну, пропорционально квадратным метрам или как решит собрание ЖСК?

1. может, при условии истечения срока эксплуатации.
2.3. такие работы относятся к капитальному ремонту оборудования и производятся в полном объеме по всему дому.
4. просто из статьи капремонта дома.
по-моему так.

Заменять стояки может в своей квартире и сам собственник без чьего-либо решения или согласия, тем более если он не в ЖСК. Например мне не нравяться металлические и я ставлю полипропиленовые.
Если все меняют, а вам не хочется, то можно и не менять. И даже доступ в свою квартиру можете не разрешать. Заменить трубы можно и не входя в вашу квартиру, а сделав «врезку» в верхней и нижней квартирах. Тогда вы точно ничего никому не должны платить.
Но если вы ДОБРОВОЛЬНО и вашего согласия разрешили и заменили у себя трубы из материала подрядчика(т.е не из вашего), то вы таким образом добровольно дали согласие на замену труб в вашей квартире. А это придется оплатить и это будет я думаю правильно.