Все зависит от того насколько для вас остро стоит вопрос жилья. Если у вас есть варианты, то не приобретайте. Если нет вариантов покупайте. Конечно придется немного потратиться на утепление стен в угловых комнатах и было бы неплохо еще и пол утеплить. Но помните если квартира ваша угловая, она все равно ваша личная и ничья больше. Вы здесь хозяин.

Мне кажется, если время терпит, то не стоит торопиться. Потому что угловая квартира, хоть сколько утепляй, а при ветрах, особенно зимних, всё равно будет холодно. Лучше подождать, и купить квартиру с лучшими условиями расположения.

Сначала нужно взвесить все плюсы и минусы данного расположения квартиры, в угловой квартире всегда зимой температура ниже чем у других квартир находящихся в середине дома, но цена на такую квартиру значительно ниже. Так что можно смело покупать эту квартиру только потом утеплить стены снаружи теплоизоляцией.

Мы несколько лет назад приобрели угловую квартиру, из — за нехватки средств. Родственники отговаривали. Многие жалуются, что в угловых квартирах сыро и плесень. Утеплили качественным материалом и сейчас проблем нет.

Ответ на комментарий № 4 пользователя ivan :

Утеплить снаружи — это как? Вообще с трудом себе это предстовляю. Обычно если у тепляют, то всю стену-угол дома и делают это не жильцы, а застройщик, жкх или ещекто-то. А так кусок выпирать будет на доме — бред!))

Ответ на комментарий № 6 пользователя nextayl :

Наружное утепление активно предлагается, у нас даже по квартирам ходят мастера каждую осень. А чтобы ЖЭК утеплил дом, придется ждать, наверно, капитального ремонта и мерзнуть.

Интересно, разрешения на утепление нужно? Знаю, что цвет должен соответствовать фасаду, но видела много домов «в клеточку».

Скажу вам что я прожила в угловой квартире и еще с северной стороны всю свою жизнь. В детстве постоянно болела бронхитами и воспалением благодаря вечной плесни и сырости. Уже даже сейчас, когда квартиру мы утеплили снаружи, обустроили теплые поли все равно не ощущается того эффекта что в квартирах ни угловых. Мой вам совет, пособирайте денег и купите не угловую квартиру, вы сэкономите потом на лекарствах для ваших детишек.

Эта тема весьма актуальна, — она волнует многих людей, которые планируют покупать квартиры. Раньше и у нас была угловая двушка, — зимой возле окна на потолке появлялась плесень. Причина — плохое отопление, а поскольку было холодно, не хотелось в этой комнате открывать форточку. Если же в доме нормальное отопление и проветривание, то никакой плесени не будет. Тем паче, можно утеплить угловую квартиру снаружи, будет комфортно. А когда разница в цене существенная и перспектив нет, — стоит покупать.

Очень часто угловая квартира в монолите холодная, будут постоянные сквозняки, летом то хорошо, но зимой не очень. Даже если и утеплите, балконы, лоджии, все равно будет задувать. Но это еще зависит от расположения дома, если солнечная сторона, то можно брать. Бывает и так, что монолит закрыт от сквозняков другими зданиями, это уже в зависимости от того, какой этаж вы выберите.

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии.
Вам необходимо авторизоваться (войти на сайт под полученным ранее ником и паролем).
Если вы впервые на сайте, зарегистрируйтесь при помощи формы регистрации.

Угловые квартиры — традиционно не самые популярные среди тех, кто находится в поиске нового жилья. Стоит ли отказываться от такого варианта при подходящей планировке? Рассказываем о преимуществах и недостатках подобного расположения в нашей статье.

Стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке?

Почему спрос на угловые квартиры ниже?

На сегодняшний день этот факт связан с недостатками подобных вариантов в домах старого фонда или панельных зданиях. И в том, и в другом случае жильцы могут столкнуться со следующими проблемами:

— швы между панелей и трещины на фасаде, которые приводят к нарушению микроклимата внутри помещения,
— плохая шумоизоляция если стены недостаточно толстые,
— холод в квартире зимой и жара летом.

Раздумывая над покупкой угловой квартиры на вторичном рынке, обратите внимание на то, какие дополнительные затраты вас могут ждать в последствии:

— установка дополнительных батарей или радиаторов для поддержания комфортной температуры в холодное время года,
— установка кондиционера — для помощи в жару,
— замена окон,
— утепление стен и межпанельных швов необходимо для профилактики появления плесени.

Хочу купить угловую квартиру в новостройке

Все вышеперечисленные минусы угловых квартир в наше время не имеют никакого отношения к новостройкам, при реализации которых не были нарушены строительные нормы и технологии. Дополнительно стоит отметить, что большую часть рынка первичного жилья занимают монолитные или монолитно-кирпичные жилые комплексы, которые отличаются высоким качеством.

Технология панельного строительства многоквартирных домов также совершенствуется. Надежные застройщики следят за качеством работ и приобретение угловой или торцевой квартиры в таком ЖК может стать неплохим решением.

Более того угловая квартира в новостройке будет иметь ряд существенных преимуществ перед стандартными вариантами:

Обилие света. Особенно заметным будет эффект при панорамном или увеличенном остеклении.

Тишина. Количество соседей у жильцов угловых квартир ограничено, а значит постороннего шума меньше.

Микроклимат. Окна, выходящие на разные стороны дома, позволят без труда проветривать помещение. Это очень актуально в жаркое лето и для тех, кто не терпит духоту.

Вид из окна. А точнее — из окон, который не ограничен одним ракурсом. Например, вы можете присматривать за детьми во дворе с одной стороны и любоваться на красивую улицу с другой.

Дополнительные радиаторы. Возможные потери тепла в угловых квартирах зачастую исключаются дополнительно предустановленными батареями.

Таким образом, если при выборе квартиры в новостройках от надежных застройщиков имеет смысл не только не боятся угловых планировок, но и наоборот — стараться найти именно такой вариант.

Ежедневно на рынке недвижимости один человек озадачен вопросом, как продать угловую квартиру без финансовых потерь, а другой ищет ответы, стоит ли покупать такое жилье и как выиграть в цене? Опытные риелторы агентства недвижимости «Владис» Нижнего Новгорода владеют четкими решениями подобных ситуаций.

Начнем с хорошего. Плюсы.

• Меньше соседей. Потому что общих стен тоже меньше. Такое жилье однозначно стоит рассмотреть людям, которые ориентированы на тишину и покой.
• Хорошая освещенность. Окна расположены на две стороны, солнечные лучи проникают в течение всего дня, поэтому помещение более светлое! Этот же факт обеспечивает хорошую проветриваемость за счет сквозного продувания.
• Разный вид из окон — на парк, двор или дорогу — психологически добавляет комфорта.
• Низкая цена. Предложение на такие объекты выше спроса, поэтому покупатель в выигрыше. Но нужно помнить, что на утепление угловой комнаты часто приходится тратить дополнительную сумму.

Поговорим о минусах.

• Более низкая температура в помещении (в среднем на 3 градуса холоднее, чем в обычных).
• Конденсат (из-за частого промерзания стен в холодное время года).
• Плесень (из-за влажной поверхности швов и самих стен).
• Если квартира расположена на ветреной стороне, да еще на верхнем этаже — гарантированы сквозняки, выдувающие тепло зимой.

Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.

В кирпичных домах дело обстоит лучше: там нет промерзания — спасает толщина стен, которые хорошо держат тепло зимой, а летом не дают квартире перегреваться из-за постоянного солнца.

Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует.

Советы для продавца угловой квартиры, как сильно не потерять при продаже:

• утеплить дополнительным радиатором самую холодную из стен угла,
• установить качественные стеклопакеты для избежания сквозняка из окна,
• щели между окном и стеной заполнить монтажной пеной,
• правильно обработать угловые швы специальным составом и утеплить их, чтобы не копилась сырость и плесень.

Эти же советы годятся и для покупателя, который решил приобрести угловую квартиру по привлекательной цене и готов вложиться в некоторое обустройство.

Еще один аспект, который нужно учитывать при покупке квартиры — внутренний или внешний у нее угол. От этого зависит, сможете ли вы оставить на окнах прозрачные шторы и получится ли эргономично расставить мебель. Обсудим подробнее.

Квартиры с внутренним углом:

• МИНУС: в таком жилье вы постоянно будете видеть своих соседей, а они вас. Вопрос решается с помощью плотных штор или жалюзи. Но тогда плюс по лучшей освещенности переходит в колонку минусов. Часто в таких квартирах соседей не только видно, но и лучше слышно, потому что от вашего окна до соседского можно будет дотянуться рукой.
• МИНУС: узкий обзор — вид из окон с одной стороны ограничивается соседней стеной, отсекающей часть панорамы.
• МИНУС: во внутренних углах чаще скапливается сырость, а значит и плесень. Такие углы дольше других задерживают дождевую воду и снег.
• ПЛЮС: квартиры с внутренним углом дешевле своих аналогов на 15-20%. Этот момент может перекрыть другие недостатки.

Квартиры с внешним углом:

• МИНУС: обдувается ветрами больше других: зимой холоднее, потребуется утепление комнаты, которая выходит на внешнюю сторону.
• МИНУС: если теплоизоляция не на уровне, громче слышен уличный шум.
• ПЛЮС: лучшая освещенность благодаря окнам с двух сторон.
• ПЛЮС: круговой обзор и разнообразие вида из окон (особенно если угловая квартира выходит на пойму реки или парк).
• ПЛЮС: дополнительный дисконт при покупке.

Построить дом без угловых квартир невозможно. Часто люди, живущие в них годами, не замечают минусов, а покупатели спокойно благоустраивают комнаты под себя, устраняя недостатки минимальными средствами. Главное преимущество такого жилья — стоимость.

Жуленкова Найля Шамильевна

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нyжнo yчитывaть, чтo yглoвыe квapтиpы в мнoгoэтaжныx дoмax имeют cпeцифичecкиe плюcы и минycы. B cтaтьe paccмoтpим ocoбeннocти yглoвыx квapтиp в cтapыx пaнeльныx дoмax, киpпичныx здaнияx и нoвocтpoйкax.

Плюcы yглoвыx квapтиp

Oтмeтим, чтo вcтpeчaютcя квapтиpы c внeшним и внyтpeнним yглoм. Бoльшинcтвo пoкyпaтeлeй oтдaют пpeдпoчтeниe квapтиpaм c внeшним yглoм из-зa бoльшeй ocвeщeннocти. Кoнкpeтнaя плaниpoвкa yглoвыx квapтиp и кoличecтвo кoмнaт мoжeт быть paзнoй, oт этиx фaктopoв тaкжe зaвиcит кoмфopтнocть жилья.

К ocнoвным плюcaм yглoвыx квapтиp oтнocятcя:

• Oкнa, pacпoлoжeнныe нa paзныe cтopoны, кoтopыe oбecпeчивaют paвнoмepнoe coлнeчнoe ocвeщeниe в тeчeниe дня. Taкиe квapтиpы бoлee cвeтлыe.
• Эффeктивнoe и быcтpoe пpoвeтpивaниe зa cчeт oкoн, pacпoлoжeнныx нaпpoтив дpyг дpyгa.
• Meньшee кoличecтвo coceдeй.
• Paзный вид из oкoн: в cпaльнe oкнa мoгyт выxoдить нa тиxий двop, в гocтинoй — нa oживлeннyю yлицy.

Углoвaя квapтиpa в cтapoм пaнeльнoм дoмe

Кoгдa пaнeльныe дoмa нaчaли cтpoитьcя пoвceмecтнo, глaвнoй зaдaчeй cтpoитeлeй былa cкopocть. Oни вoзвoдили дoмa-кoнcтpyктop, чтo пpивoдилo к низким экcплyaтaциoнным кaчecтвaм жилья. Texнoлoгии cтpoитeльcтвa тex лeт ycтapeли, мeжпaнeльныe швы ocыпaлиcь, нa нeкoтopыx здaнияx oбpaзyютcя тpeщины. Этo coздaeт житeлям дoпoлнитeльныe тpyднocти.

Пpи пoкyпкe yглoвoй квapтиpы в пaнeльнoм дoмe мoжнo вcтpeтитьcя c мнoжecтвoм пpoблeм, кoтopыe в нeкoтopыx cлyчaяx пepeвeшивaют вoзмoжныe плюcы:

• Швы мeждy пaнeлями чacтo плoxoгo кaчecтвa, oчeнь cтapыe, мoгyт пpoмepзaть зимoй.
• Cтeны дocтaтoчнo тoнкиe, a yтeплитeль чacтo oтcyтcтвyeт или тpeбyeт зaмeны.
• Из-зa пpoмepзaния cтeны мoжeт oбpaзoвывaтьcя кoндeнcaт, кoтopый вeдeт к пoявлeнию плeceни нa cтeнax.
• Cквoзняки в тaкиx квapтиpax — нepeдкoe явлeниe.

Bce эти фaктopы и pacпoлoжeниe нa вeтpeнoй cтopoнe, нa вepxниx этaжax мнoгoэтaжки, пpoвoциpyют пpoблeмы c тeплoм. 3имoй тeмпepaтypa в yглoвoй квapтиpe нижe cpeднeй пo дoмy нa 2-3 гpaдyca. Инoгдa paзницa дoxoдит дo 10 гpaдycoв. Этo дeлaeт жизнь в тaкиx квapтиpax нeкoмфopтнoй, иx жильцы чacтo бoлeют зимoй.

Peшeниe yкaзaнныx пpoблeм тpeбyeт бoльшиx финaнcoвыx влoжeний:

1. Нyжнo oцeнить cocтoяниe мeжпaнeльныx швoв, зaдeлaть пpи нeoбxoдимocти.
2. 3aтeм oбpaтить внимaниe нa кaчecтвo тeплoизoляциoннoгo cлoя, зaмeнить, ecли oн ycтapeл.
3. Ecли cтoят cтapыe oкнa, нeoбxoдимo зaмeнить иx нa coвpeмeнныe плacтикoвыe, пocкoлькy бoльшe вceгo тeплa yxoдит чepeз ниx. Ecли oкнa зaпoтeвaют — oни пpoпycкaют тeплo и тpeбyют зaмeны или peмoнтa.
4. Cтoит oбpaтить внимaниe нa пpocтpaнcтвo мeждy oкнoм и cтeнoй. Пpи oбнapyжeнии щeлeй нeoбxoдимo зaпoлнить иx cпeциaльнoй мoнтaжнoй пeнoй.
5. Пpи oбнapyжeнии плeceни нeoбxoдимo бopoтьcя c нeй и ee cпopaми. Oнa мoжeт oтpицaтeльнo влиять нa здopoвьe житeлeй квapтиpы.

Чтoбы ycтpaнить плeceнь нa cтeнax, cнaчaлa нyжнo oбpaбoтaть пoвepxнocть yкcycoм или cпeциaльным aнтиплecнeвым cocтaвoм. Cлeдyющий шaг — yтeплить cтeнy и швы, чтoбы пpeдoтвpaтить oбpaзoвaниe кoндeнcaтa. Taкжe вaжнo oбecпeчить xopoшee пpoвeтpивaниe, вoзмoжнo — ycтaнoвить cиcтeмy кoндициoниpoвaния вoздyxa.

Eщe oднa нeпpиятнaя ocoбeннocть пaнeльныx дoмoв — пocтoянныe cквoзняки, кoтopыe мoгyт cтaть пpичинoй чacтыx пpocтyдныx зaбoлeвaний в ceмьe. Peшить этoт вoпpoc мoжнo c пoмoщью тeплoизoляции пaнeлeй cнapyжи, oбpaбoтки cтpoитeльнoй пeнoй тpeщин мeждy oкнoм и cтeнoй, a oкoн — cпeциaльным гepмeтикoм.

Cиcтeмa oтoплeния в пaнeльныx дoмax тoжe бывaeт нe пpoдyмaнa. Bo вcex yглoвыx и тopцeвыx квapтиpax, дaжe в cтapыx xpyщeвкax, ycтaнoвлeны дoпoлнитeльныe бaтapeи. Нo зaчacтyю иx мoщнocти вce paвнo нe xвaтaeт. B тaкoм cлyчae нeoбxoдимo ycтaнoвить дoпoлнитeльныe paдиaтopы. Нe cтoит зaбывaть o eжeгoднoй пpoмывкe cиcтeмы oтoплeния, ocoбeннo ecли бaтapeи cтapыe. Taк вы oбecпeчитe бecпpeпятcтвeнный тoк гopячeй вoды. Xopoшим, нo дopoгим peшeниeм бyдeт зaмeнa вceй cиcтeмы oтoплeния.

B лeтнee вpeмя из-зa тoнкиx cтeн и oтcyтcтвия тeплoизoляциoннoгo cлoя жильцы мoгyт cтoлкнyтьcя c пpoблeмoй пocтoяннoй жapы и дyxoты в квapтиpe. Чтoбы бopoтьcя c этим, мoжнo иcпoльзoвaть штopы блэкayт, плoтныe жaлюзи, чacтo пpoвeтpивaть жильe и пocтaвить кoндициoнep.

Нecмoтpя нa yкaзaнныe вышe минycы, yглoвaя квapтиpa в пaнeльнoм дoмe oблaдaeт и плюcaми. Углoвыe квapтиpы в тaкиx дoмax, кaк пpaвилo, cтoят oтнocитeльнo дeшeвo. Этo cвязaнo c тeм, чтo cпpoc нa жильe нa pынкe нeдвижимocти дoвoльнo низкий. Нe cтoит пpинимaть peшeниe o пoкyпкe иcключитeльнo из-зa низкoй цeны. Cнaчaлa oцeнитe пpeдcтoящиe влoжeния: вoзмoжнo c yчeтoм цeны peмoнтa цeлecooбpaзнee бyдeт кyпить дpyгyю квapтиpy.

Углoвaя квapтиpa в киpпичнoм дoмe

Глaвный минyc квapтиp в киpпичныx дoмax — кaк и в пaнeльныx, oни дocтaтoчнo xoлoдныe. Пpичинa тoгo — cтapыe дepeвянныe oкнa и paдиaтopы oтoплeния. Peшeниeм тaкжe бyдeт ycтaнoвкa нoвoй oкoннoй cиcтeмы и зaмeнa бaтapeй или пpoчиcткa cиcтeмы.

Пpи этoм киpпичныe cтeны тoлcтыe, дocтигaют 50 cм в тoлщинy. Oни нe пpoмepзaют cнapyжи, в дoмax нe oбpaзyeтcя кoндeнcaт. Киpпич нaмнoгo лyчшe дepжит тeплo и мeдлeннee ocтывaeт. Пoэтoмy зимoй мoжнo cтaвить oтoплeниe нa минимyм. Лeтoм — нe иcпoльзoвaть кoндициoнep, тaк кaк киpпичныe дoмa мeдлeннee нaгpeвaютcя, в ниx нeт тaкoй дyxoты, кaк в пaнeльныx.

Taкжe для тaкиx дoмoв xapaктepны шиpoкиe пoдoкoнники. Нa ниx мoжнo opгaнизoвaть мини-opaнжepeю, мecтo для oтдыxa c пoдyшкaми и плeдoм или paбoчee мecтo.

Углoвaя квapтиpa в нoвocтpoйкe

B пocлeднee вpeмя мнoгиe пoкyпaтeли paccмaтpивaют пoкyпкy квapтиpы в cтpoящeмcя дoмe кaк бoлee выгoднyю. Бoльшинcтвo нoвыx дoмoв cтpoятcя пo нoвым тexнoлoгиям и oтвeчaют тpeбoвaниям кoмфopтнoгo жилья, нo y ниx ecть cвoи плюcы и минycы.

К пoлoжитeльным cтopoнaм мoжнo oтнecти, чтo вce кoммyникaции в тaкиx дoмax нoвыe, peмoнт в пoдъeздax нoвый. Нa cтaдии cтpoитeльcтвa мoжнo cдeлaть плaниpoвкy пo cвoeмy жeлaнию. Taкжe yглoвыe квapтиpы бoлee coлнeчныe, coceди вoкpyг мeньшe бecпoкoят. Нeкoтopыe дaжe пpeдпoчитaют пoкyпaть yглoвыe квapтиpы нa вepxнeм этaжe, для бoльшeй oтдaлeннocти oт coceдeй.

К минycaм квapтиp мoжнo oтнecти вoзмoжныe нapyшeния cтpoитeльныx нopм и тpeбoвaний бeзoпacнocти. Чaщe вceгo зacтpoйщики экoнoмят нa шyмo- и тeплoизoляции. Ecли кaжeтcя, чтo шyм c yлицы cлишкoм гpoмкий, cкopee вceгo шyмoизoляция нeкaчecтвeннaя или вooбщe oтcyтcтвyeт. Этo ocoбeннo aктyaльнo для нeдopoгиx квapтиp. Из-зa нeдocтaтoчнoй тeплoизoляции в yглoвoй квapтиpe мoжeт быть xoлoднee, чeм в дpyгиx нa тoм жe этaжe.

Bce эти мoмeнты лyчшe yчитывaть нa cтaдии пoкyпки жилья. Нe зaбывaйтe, чтo вoзмoжныe пpoблeмы c шyмo- и тeплoизoляциeй вaм пpидeтcя ycтpaнять вo вpeмя peмoнтa.

Oтзывы влaдeльцeв yглoвыx квapтиp

Coбcтвeнники yглoвыx квapтиp oтнocятcя к cвoeмy жилью пo-paзнoмy. Oдни кyпили квapтиpy бeз yкaзaнныx пpoблeм и пoлнocтью yдoвлeтвopeны кaчecтвoм жилья. Дpyгиe cчитaют нeдocтaтки cвoeй квapтиpы нeзнaчитeльными. Tpeтьи – влoжилиcь в нeбoльшoй peмoнт квapтиpы и кoмфopтнo пpoживaют в нeй. Чeтвepтыe – пытaютcя пpoдaть cвoю квapтиpy, чтoбы избaвитьcя oт лишниx зaбoт.

Пpeждe чeм пoкyпaть yглoвyю квapтиpy в кoнкpeтнoм дoмe, нyжнo взвecить вce плюcы и минycы, paccчитaть дoпoлнитeльныe тpaты.

«Ищем не на последнем, не на первом этажах и . не угловую» – распространенная фраза клиентов в сфере недвижимости. И действительно, квартиры на граничных этажах станут удачным жильем не для всех. А что не так с угловыми квартирами? О том, почему клиенты опасаются жилья «на углу», и в чем различие между угловыми квартирами старого и нового жилищного фондов, рассказываем в этом материале.

Угловая квартира – это квартира, стены которой являются одновременно внешними стенами многоэтажного дома. И именно это – выход стен на улицу – прежде всего настораживает потенциальных покупателей углового жилья.

Основные недостатки угловых квартир

«Минусами» квартир, которые «выходят на угол», считаются такие:

• холодно зимой и жарко летом. Поскольку три стены углового здания внешние, они испытывают более интенсивное воздействие окружающей среды: промерзают при низких температурах и нагреваются – при высоких;
• плесень. Колебания температур, особенно интенсивное, образует на стенах угловой квартиры конденсат. На мокрых поверхностях размножается плесень. В результате жилье теряет эстетичность, а главное – плесень вредит здоровью жителей.

Преимущество квартиры «на углу» – в более низкой цене. Такое жилье обычно пользуется меньшим спросом среди покупателей, и продавцу недвижимости приходится снижать его стоимость.

Угловая квартира в доме старого жилого фонда

Если квартира с большей площадью стен, выходящих на улицу, расположена в многоэтажках старого жилого фонда, описанные недостатки таких зданий скорее всего будут их касаться. Особенно, если речь идет о панельном доме.

Жители квартир «на углу» пытаются самостоятельно утеплить стены снаружи, устанавливают гидроизоляцию, летом включают кондиционеры. Часто в угловых домах приходится расставлять крупногабаритную мебель (шкафы-купе, стенки) вплотную к стенам, чтобы она служила дополнительной защитой от температур снаружи.

В результате сэкономленные на покупке квартиры углового значения деньги владельцы тратят на совершенствование жилья. Это, к сожалению, не слишком помогает. Ведь утепление и гидроизоляция многоэтажек старого жилого фонда из-за изношенности и устаревших технологий строительства жилья часто малоэффективные.

Угловая квартира в новостройке

Выбирая жилье в новом жилом фонде или покупая квартиру от застройщика, современные клиенты до сих пор неохотно выбирают угловые. Срабатывает представление о «холодной и мокрой угловой панельке». На самом деле современные угловые квартиры лишены недостатков, которые мы перечисляли. Эти «минусы» касаются преимущественно квартир в старых многоэтажках.

Современные угловые квартиры в новостройке, как и остальные здания в доме нового значения, сразу утеплены. Новейшие технологии в строительстве позволяют надежно защитить внешние стены многоэтажки от воздействия внешних факторов (прежде всего холода и солнца). Поэтому плесень в квартирах «на углу», зимой на 5 градусов ниже, а летом – на 5◦С выше, чем у соседей, температура воздуха уходят в прошлое.

Угловая квартира в современной новостройке теряет «минусы», которые ей придают клиенты с мнением об угловом жилье в старых многоэтажках. Однако колебания покупателей в выборе углового жилья влияют на его стоимость. Цена угловой квартиры в новостройке обычно ниже, чем квартиры «в середине» многоэтажки. Это один из «плюсов» квартиры «на углу».

Преимущества угловой квартиры в новостройке

Угловая квартира в новом жилом фонде имеет свои «плюсы»:

• повышенная инсоляция: большее количество окон в квартире такого расположения, особенно панорамных, способствует высокому уровню освещения жилья;
• усиленная вентиляция: разностороннее расположение окон в квартире позволяет хорошо проветрить комнаты;
• дополнительный балкон или лоджия: в квартирах «на углу» обычно строят еще один балкон или лоджию. По возможности владельцы их объединяют, создавая мини-террасу или более просторную лоджию;
• низкая цена: несмотря на то, что угловые квартиры в новостройках полностью и качественно утеплены, их стоимость все еще ниже неугловых.

Стоит ли покупать угловую квартиру

Угловая квартира в старом доме – не слишком удачный вариант жилья. Неутеплённые внешние стены здания скорее всего будут пропускать внешние температуры. Для предотвращения этого Вам придется тратить дополнительные деньги.

Угловая квартира в новостройке, при возведении которой применены современные технологии по утеплению, шумо- и гидроизоляции, автоматически избавляется от таких недостатков, одновременно приобретая очевидные плюсы. Поэтому к такому жилью стоит присмотреться и четко разграничивать угловую квартиру в новом и старом жилом фондах.

Они ссылаются на сырость, холод, сложности с продажей. Так ли все ужасно на самом деле, стоит рассматривать угловую квартиру для приобретения или нет?

Какие преимущества имеет угловая квартира

Во избежание путаницы дадим определение угловой квартиры – речь о тех объектах, которые располагаются на углах домов, а стены их комнат представляют собой внешние стены здания. В отдельную категорию выделяются торцевые квартиры – если у угловой совпадают с внешними стенами дома две стены, то у торцевой три. Это самый неудачный с точки зрения многих покупателей вариант.

Сегодня квартиры-студии в Минске https://weekend.by/minsk/kupit-kvartiru/studii доступны с разными параметрами, вариантов действительно много. Стоит ли останавливаться на объекте углового типа? Да, если вы ищете:

• Низкие цены. Угловые квартиры всегда стоят заметно дешевле обычных.
• Большой выбор. Недвижимость категории раскупают не так быстро, а значит, будет из чего выбрать.
• Много света. В угловых апартаментах света предостаточно, поскольку окна выходят сразу на разные стороны.
• Удобство в проветривании. Открывайте везде окна – получится сквозняк. Для жары и духоты то, что нужно.
• Красивые виды. Не всегда, но часто.
• Сравнительно немного шума от соседей. Улица за стенкой на практике оказывается куда тише среднестатистической семейки, что говорить о любителях итальянских страстей.
• Дополнительные батареи. По нормам в угловых квартирах радиаторов всегда больше, чем в обычных.

Минусы варианта

Недостатков, конечно, тоже хватает, и о них важно знать до оформления заказа. Взвесьте все за и против, чтобы не разочароваться в принятом решении – продажа однокомнатных квартир в Минске доступна во всех категориях, лучше внимательно изучить рынок, провести сравнение и остановиться на оптимальном в плане соотношения цены и качества варианте.

В кирпичных домах угловые квартиры теплые, но если установлены старые окна, холодна будет много. Проверьте систему отопления – это тоже важно. Летом в кирпичных домах обычно царит приятная прохлада. С панельками сложнее – в них летом душно и жарко, а зимой холодно, тепловая изоляция плохая. Нередко встречаются плесень, сырость.

Так брать или не брать угловое жилье? Если вы понимаете нюансы, готовы к вероятным сложностям и хотите сэкономить, то берите. Попробуйте утеплить стены, проверить межпанельные швы, установите хорошие окна, добавьте батареи в случае необходимости. В новых домах, возводимых с применением передовых технологий, даже угловая квартира может быть максимально теплой.

Подыскивая недвижимость для покупки, будущие собственники нередко предъявляют к жилью высокие требования: стандартно они касаются года застройки здания, его этажности, расположения квартиры. Причем важен не только этаж, но и размещение в доме: неудачными считаются угловые квартиры. Проверим, насколько верны эти домыслы.

Какую квартиру принято считать угловой?

Угловая квартира располагается на торце здания: то есть часть ее стен не примыкает к соседям, а является внешними перегородками дома.

На площадке угловой может быть одна квартира — она занимает весь торец дома, также называется торцевой. Либо две — окна одной выходят на улицу, второй — во двор. Зависит от плана здания, планировки помещений.

Существует также «отдельная каста» — жилье со стенами в деформационных швах. Такие «промежутки» между подъездами обычно делают в многоэтажках, главная задача созданного узла — разбить деформационные усилия во время усадки здания, в случае чрезвычайных происшествий. Плюсы и минусы угловых квартир у шва немного отличаются от стандартных с выходом на улицу — уделим теме отдельное внимание в последнем разделе.

Чем она плоха?

Начинать принято с плохих новостей, первым делом обсудим минусы угловой квартиры.

Температура

Так как 2-3 стороны помещения уличные, зимой в них на 3-5С холоднее, а летом, наоборот — жарче. Особенно если торец дома нагревается на солнце. В отдельных случаях разница доходит до 10С — но такой перепад недопустим, свидетельствует о проблемах с внешней стороны дома — скорее всего придется обратиться в управляющую компанию , попросив (или принудив) выполнить их прямые обязанности, заделать образовавшиеся трещины.

Угловая квартира в кирпичном доме с толстыми стенами комфортнее . Подобным рискам не подвержена — толщина стены выступает в качестве буфера, не давая перегреваться, переохлаждаться.

Сырость

Когда в комнате только одна стена объединена с улицей, ей обычно хватает тепла комнаты, чтобы избежать промерзания и образования конденсата. Но когда уличных перегородок 2, при этом они смежные — есть большая вероятность промерзания угла, образования в нем конденсата, а следовательно — плесени, грибка. Их споры не только портят внешний вид помещения, но приводят к появлению, осложнению множества серьезных заболеваний.

Важно ! Проблемы углового расположения усложняются когда факторы связаны — слишком низкая температура от батарей отопления вкупе с сыростью гарантированно приведут к плесневению стен.

Если в центре уровень шума зависит от соседей, то в углу звуки с улицы обеспечены 100%. Особенно если дом располагается в центре города, а его стены/окна выходят на оживленную трассу. В спальных районах, парковых зонах данный недостаток не слишком существенен.

Отдельного внимания заслуживают квартиры в домах с внутренними углами — вместо приятного вида на парк, двор, либо сносного на дорогу, здесь открывается отличный обзор в комнаты соседей .

Все бы ничего, но учтите — у соседей такой же отличный вид на ваши квадратные метры. Выход только один — жалюзи, тюли, занавески, ролл-шторы, другие «закрыватели окон».

Какие плюсы есть?

Преимуществ, к сожалению, меньше, но среди них есть весомые аргументы в пользу покупки.

Низкая цена

Самое главное преимущество угловой квартиры, из-за которой они все-таки покупаются, несмотря на недостатки, низкий спрос — стоимость. Экономия может достигать 15-20% , что в пересчете на цену жилого помещения крайне выгодно.

Даже если потратить часть вырученных средств на улучшения в квартире (замену окон, прокладку утеплителя), минимум половина все равно останется у вас в кармане.

Высокая влажность

Если научиться контролировать сырость , о которой мы говорили в недостатках, минус преобразуется в плюс. Жители многоквартирных домов зачастую жалуются на чрезмерно сухой воздух — из-за этого у многих развивается проблемы с дыхательной системой.

Но в угловой квартире, даже в разгар отопительного сезона, влажность воздуха будет выше, а значит не придется покупать увлажнитель, кондиционер.

Меньше соседей

Для многих потенциальных собственников это преимущество даже важнее низкой цены: у вас всего 1 сосед по площадке, 2 по этажу. А если выбрать угловую квартиру на первом/последнем этаже — количество вообще сократится до 1 на площадке, 1 по этажу.

Для сравнения : жители стандартной центральной квартиры имеют соседей сверху, снизу, с двух боков — итого 4 против 3 либо 2. Иногда этот факт действительно играет важнейшую роль.

Как дела обстоят в новостройках?

Основными недостатками обладает угловая квартира в панельном доме старой застройки . В СССР, особенно послевоенном, задача стояла не сделать хорошо, а сделать быстро — ведь жильем нужно было обеспечить большое количество людей. Вследствие чего сегодня квартиры в углу в старых домах имеют больше минусов, чем плюсов.

Если говорить о новостройках , существует 2 точки зрения.

• С одной стороны, поменялись материалы, правила, технологии строительства: при правильном использовании они нейтрализуют все негативные моменты угловых квартир.
• С другой, недобросовестные застройщики экономят на изолирующих от холода, шума прокладках, нет никакой гарантии что ваша новенькая квартирка, которая расположена в углу, не будет промерзать.

Напоследок, как обещали, рассмотрим преимущества, недостатки угловых квартир у деформационных швов . Их главное преимущество — на одних соседей сбоку меньше. 2 плиты + воздушное расстояние делают свое дело. Что касается шума, сырости, холода — как ни странно, все снова зависит от застройщика. Если шов закрыт, утеплен, вы не почувствуете разницы в сравнении с центральным расположением. В ином случае гуляющий сквозняк станет причиной холодных, отсыревающих стен.

Брать ли угловую квартиру — зависит только от вас. Оцените все ее положительные, отрицательные моменты, примите взвешенное решение. Тогда можете быть уверены, что новый дом станет источником радости, а не проблем.

Выбирая себе жилье, многие практически не рассматривают вариант приобретения угловой квартиры.
Недостатков угловых квартир можно перечислить много. Так, традиционно считается, что такое жилье обязательно будет холодным и неуютным. Связано это с качеством строительства зданий, особенно панельных. Высокий уровень теплопотерь обусловлен тем, что большая часть стен квартиры является внешними. Исправить это может внешнее утепление стен, а в панельных домах — еще и утепление стыков панелей.
Другой частый фактор – появление плесени или грибка на внешних стенах из-за плохой гидроизоляции. Проблема решается с помощью обработки внешних стен гидроизоляционными материалами. Если плесень или грибок уже появились, необходимо предварительно избавиться от них.
Также частенько появляется конденсат на окнах. Это происходит из-за разницы между температурой на улице и в квартире. Проблема решается с помощью кондиционера, системы принудительной вентиляции или проветривания.

Следует отметить, что те же проблемы могут возникнуть и в не угловых квартирах, особенно в старом жилом фонде. Преодолеть их можно, нужно только грамотно подойти к ремонту помещения .
Недостатки угловых квартир известны и определяются сразу. Давайте теперь рассмотрим достоинства данного типа жилья. И они есть!

Плюсы угловых квартир:
1. Хорошая естественная освещенность. Если в обеих внешних стенах комнаты имеются окна, уровень естественной освещенности в течение всего дня в ней будет значительно выше, нежели в комнате с окнами на одну сторону. Окна увеличивают естественную освещенность комнаты, что позволит вам не только наслаждаться солнцем, заполняющим комнату, но и сэкономить на электроэнергии.
Не стоит забывать и о видовых характеристиках квартиры — два окна зрительно расширяют пространство и позволяют жильцам наслаждаться окружающей дом панорамой.

2. Хорошая проветриваемость — значительный плюс при отсутствии кондиционера. Если открыть окна , расположенные перпендикулярно друг другу, циркуляция воздуха в квартире будет намного лучше, чем если окна расположены в одну линию.

3. Меньшее количество соседей — огромное преимущество для всех, а не только для тех, кто любит тишину. Благодаря тишине, комната, расположенная в углу дома, прекрасно подойдет для хозяйской спальни или детской.

4.Кроме того, угловые квартиры имеют еще одну немаловажную особенность — они обычно на 10-15% дешевле аналогичных не угловых, и могут стать решением жилищной проблемы при недостатке средств, а после правильно организованного ремонта способны превратиться в нормальное достойное жилье.

5. Угловая квартира в новостройке не только не хуже среднестатистической срединной квартиры, но и превосходит ее по некоторым параметрам.

Ну и напоследок несколько реальных отзывов людей об угловых квартирах (стилистика авторов ответов сохранена).

Угловые квартиры принято считать неликвидной недвижимостью – они считаются менее теплыми по сравнению с аналогичным жильем в середине дома. Однако, многие ищут именно такие квартиры. Чем угловые квартиры привлекают покупателей, и стоит ли отказываться от их покупки – разобрался «Талан-Журнал».

Первое жилье: специально выбрали угловую квартиру

Светлана Невзорова — счастливая мама большого семейства, обосновавшегося в просторной четырехкомнатной квартире. Но это сейчас у родителей и троих детей в распоряжении почти 100 кв м площади. А когда-то у молодой семьи с маленькими сынишками-близнецами была возможность купить только «однушку». В непростой ситуации выручила угловая квартира.

— Что такое однокомнатная квартира для семьи с малышами? Изоляция и ограничения! Гости исключены, телевизор только тогда, когда бодрствуют дети, никакого зонирования, минимум мебели и т. д. А собственное жилье очень хотелось! И тогда мы решили, что купим угловую квартиру, у которой в комнате два окна, и с помощью перепланировки сделаем наше жилье двухкомнатным. В итоге — у нас получилась прекрасная спальня, где без проблем поместились еще и две детские кроватки, и небольшая, но уютная гостиная, — рассказала Светлана.

Правда, у квартиры, расположенной на 3 этаже пятиэтажки, был существенный минус: семья все время мерзла.

— Мы и радиаторы нарастили, и окна пластиковые трехкамерные поставили, но на полу всегда было холодно, откуда-то сквозило. И стены всегда оставались холодными, особенно неприятно было осенью, когда отопление еще не включали, и весной, когда тепло в квартиры уже не подавали, а погода устраивала зябкие сюрпризы, — уточнила Светлана Невзорова.

Почему в угловых квартирах холодно?

Понятно, что главный источник холода в угловых квартирах — две стены, которые непосредственно контактируют с наружным воздухом. Но есть множество невидимых глазу причин, и больше всего их в панельных домах советской постройки:

• осыпающиеся межпанельные швы
• трещины в растворе и зазоры между плитами в угловых стыках панелей
• недостаточная толщина панелей

— Конечно, управляющие компании пытаются утеплить наружные стены, где-то покрывают толстым слоем штукатурки, в более «богатых» домах применяют специальные панели. Вызывают промышленных альпинистов для ремонта межпанельных швов, однако добиться стопроцентной герметизации в старом доме очень сложно. Но заметил — ситуацию в угловых квартирах можно исправить с помощью системы «теплый пол», — рассказал руководитель строительной бригады Антон Наговицын.

Плюсы и минусы угловых квартир

Равномерный солнечный свет в течение дня;Температура в угловых комнатах может быть на несколько градусов ниже, чем у соседей из другого стояка Эффективное и быстрое проветривание за счет двух окон в одном помещении;Плесень в промерзающих углах, от которой трудно избавиться Меньшее количество соседей, тишина в квартире;Отслаивание обоев, трещины на штукатурке из-за промерзания стены Возможности для перепланировки;Трудности при продаже – угловые квартиры не пользуются спросом

Стоит ли отказываться от покупки угловой квартиры?

Если речь идет о старом жилом фонде, то угловая квартира — это повод задуматься и собрать о ней как можно больше информации. Если покупка планируется зимой, то все прохлада в комнатах и на полу чувствуется сразу.

— Если покупаете угловую квартиру в теплое время года, спрашивать о ее микроклимате в отопительный сезон у хозяев нет смысла. Гораздо полезнее присмотреться к углам, потрогать их руками, ведь влажность сохраняется даже летом. Не поленитесь поговорить с хозяевами квартир этого стояка на других этажах — люди любят жаловаться, поэтому, если есть проблемы, они о них расскажут, — посоветовала риелтор Надежда Тимофеева.

Если же покупка жилья планируется в новом доме — здесь все зависит от застройщика. Конечно, есть и новостройки с холодными угловыми квартирами. Узнать об этом нетрудно — есть соответствующие группы в соцсетях, форумы, чаты и т. д. Однако, в последние годы девелоперы все больше уделяют внимания этой проблеме, поэтому покупка угловой квартиры в современном доме от надежного застройщика — это не риск, а выгодное приобретение. Например, специалисты компании «Талан» ведут постоянный систематический сбор информации по уже сданным в эксплуатацию домам, и полученные замечания «снимают» при реализации последующих проектов. Данные о качестве угловых квартир собирают самые разные: от непосредственного мнения жильцов до технических методов обследования, в том числе с помощью тепловизоров.

— Результаты анализа собранных данных мы используем при проектировании новых объектов, и некоторые проектные решения, требующие улучшения, многократно пересматриваем. К примеру, в наружных углах исключаем или минимизируем наличие необязательных швов и стыков разнородных материалов. Используем также и архитектурно-планировочные приемы: при возможности в углах здания располагаются остекленные летние помещения — балконы и террасы, которые позволяют значительно сократить теплопотери угловых квартир. Также, в зависимости от архитектурного облика объекта, внешние углы незначительно скругляются, обеспечивая более высокую однородность температурного поля конструкции, — рассказал Антон Ветчанин, руководитель направления по проектированию компании «Талан».

Для того, чтобы избежать проблем в угловых квартирах, эксперты компании внедрили специальное программное обеспечение для расчета комплексных теплоизоляционных показателей. Его главная задача — превратить то, что принято считать минусом углового помещение — в несомненные достоинства. Ведь у угловой квартиры больше окон, просторнее балконы и лоджии, и даже планировка зачастую бывает гораздо интереснее, чем в аналогичных квартирах в середине дома.