Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru ведет рубрику «Народное мнение». На этот раз жителям столицы ( Москва) были заданы вопросы:
«Как Вы считаете, нужно ли снова строить дома с маленькими квартирами, — (маленькой кухней, небольшой площадью комнат)?»
«Жили ли Вы когда-нибудь в такой квартире или, может быть, живёте сейчас?»

По итогам проведенного социологического исследования, подавляющее большинство опрошенных москвичей считают, что строить новые дома с малогабаритными квартирами по принципу «хрущевок» в Москве не нужно: это жилье несовременно и неудобно. Однако небольшая часть респондентов полагает, что квартиры с малой площадью могут послужить хорошим выходом из положения для семей со скромным достатком, одиноких и пенсионеров с условием, чтобы их могли купить работающие люди. Жители столицы как всегда обосновали свое мнение…

А как обстоят дела с хрущевками в Уфе?

Мы не проводили специальных опросов, а сложили свое мнение на основании заявок от потенциальных покупателей и бесед с ними.

Основное отличие Уфы в том, что хрущевки у нас пока никто реально не сносит, хотя разговоров об этом было много, не говоря уже о печальной практике квартала К. Практически весь Проспект Октября и половина Черниковки – это хрущевки, и их количество превышает количество новых домов.

Все покупатели, конечно, хотят приобрести и жить в новых квартирах. Основной критерий тут – год постройки дома. Важна также площадь кухни. Но вот общая площадь, как бы ни хотелось прикупить побольше, зависит все-таки от имеющейся на покупку суммы. С меньшей площадью кухни покупатель мирится в последнюю очередь.

Вот тут-то и оказывается, что имеющейся суммы хватает только на хрущевку, а в хрущевке условия не те, которые хотелось бы. Многие хотят жить в районе Пр. Октября и прилегающих улиц, но не в хрущевке, и не в стандартной панельке. А домов другого типа там раз-два и обчелся. Их собственники не торопятся продавать. Покупатели винят риэлторов в том, что вариантов для выбора нет. Но некоторых вариантов просто нет в природе, например, хрущевок в Сипайлово или около Школы МВД…

При покупке квартир в пятиэтажках обычно не любят 1, 5 этажи и часто 2 этаж, если нет балкона, внизу магазины или офисы. Не любят угловые квартиры и дома, выходящие окнами на проезжую часть. В итоге что остается? 3,4 этажи, квартиры, выходящие во двор, т. е. в целом, гораздо меньше половины общего жилого фонда хрущевок. А если искать еще и хорошее состояние….

Плюсы у хрущевок в Уфе тоже есть – цена за счет маленькой площади, и место расположения – как правило, центральные улицы: Пр.Октября, Первомайская, 50 лет Октября, Революционная. Т.е. близость транспорта, наличие всей инфраструктуры, обжитость микрорайона.

Незадолго до начала кризиса хрущевки относительно общей массы квартир стали дешеветь. Всем хотелось новое жилье, оно в то время строилось активно, хрущевки считались «прошлым веком» как в прямом, так и в переносном смысле. Потом кризис нанес удар по доходам населения, и вопрос цены обострился настолько, что хрущевки снова стали пользоваться спросом. Покупают их, конечно, не всегда охотно, и только лишь поняв, что на лучшее претендовать не могут.

Хрущевки покупателям Уфы фактически интересны только из-за цены. Конечно, строить хрущевки больше никто не будет. Но вот небольшие квартиры строить нужно наравне с большими – для одиноких людей, пенсионеров. С адекватными размерами кухни, более продуманными планировками, лоджиями и балконами, и, как вариант, квартиры-студии – для свободной молодежи. Для проживающего в одиночку кухня-гостиная даже удобнее. Если же говорить об отделке, то, в силу того, что небольшие квартиры рассчитаны на сегмент со средними доходами, то получистовая отделка была бы оптимальной.

Строительным компаниям, конечно, выгоднее продать большую квартиру, и строить тоже удобнее. Но рынок недвижимости в 2009 году показал спрос именно на строящиеся квартиры средних размеров. Опять, повторюсь, в силу компромисса планировки и цены. Если же стоимость квадратного метра будет расти, то этот фактор не утратит своей важности.

Пока же все хрущевки в Уфе не снесены, спрос на них будет именно в силу дешевизны и удобства расположения.

Угловые квартиры становятся весьма популярным типом жилья в современном мире. Сегодня они присутствуют практически в каждом новом проекте разных застройщиков. Почему они становятся такими популярными? Есть ли какие-либо существенные недостатки проживания в них? Если вы планируете в будущем переехать в угловую квартиру, то в данной статье вы узнаете все преимущества и недостатки такого типа жилья.

Поскольку квартиры, как правило, имеют балконы и заднюю террасу, угловая квартира фактически дает вам возможность уединиться на балконе, поскольку есть только один соседний балкон, а другая сторона свободна. Это идеальный вариант для людей, которые любят сохранять свою частную жизнь в неприкосновенности и обладают интровертным характером.

Из-за огромной инфраструктуры и архитектуры, задействованной в возведении жилого комплекса, угловые квартиры обычно получают дополнительные квадратные метры в своем пространстве. Из-за этого они выглядят и ощущаются шире, чем другие квартиры в том же здании. Это очень заметное преимущество, которое заставляет людей отдавать предпочтение угловым квартирам. В том числе, к преимуществам угловых квартир можно отнести большее разнообразие планировок. Если квартира находится на двух сторонах угла здания, то планировочное решение может быть более функциональным, чем в обычной квартире.

Несмотря на то, что квартиры, как правило, имеют отличную вентиляцию по сравнению с домами, угловые квартиры выходят на первое место. Это объясняется их L-образной формой, которая оставляет больше открытых площадей для вентиляции. В угловых квартирах также можно отметить важность окон и то, как они поддерживают вентиляцию, пропуская в дом свежий воздух.

Благодаря дополнительной вентиляции температура в доме летом остается прохладной, а свежий воздух полезен для здоровья. Кроме того, хороший воздухообмен защищает ваш дом от просачивания воды, плесени и других проблем, которые могут возникнуть в замкнутом пространстве.

Одним из самых больших преимуществ проживания в угловой квартире является открывающийся из нее вид. В некоторых случаях, когда балконов нет, вы можете наслаждаться видом на окрестности из окон по обеим сторонам вашей угловой квартиры. Даже если вокруг нет зеленых зон или парков, вы всегда можете насладиться ночным видом на мерцающие огни домов и зданий вокруг, которые создают прекрасный вид из угловой квартиры.

Хотя этот показатель остается переменным в зависимости от местоположения и направления, в угловых квартирах обычно больше солнечного света, чем в других. Это связано с тем, что они меньше загораживают обзор и имеют больше окон. Этот недостаток может также рассматриваться как преимущество, однако летом фактор солнечных лучей может стать невыносимым.

Один из моментов, который необходимо учитывать при покупке угловой квартиры — это шумовое загрязнение в помещении. Угловые квартиры обычно выходят на перекрестки и пересечения соседних улиц или главных дорог, проходящих через ваш район. Этот факт может сделать окрестности вашего дома чрезвычайно шумными, особенно если вы живете на нижнем этаже.

Множество людей с опаской относятся к покупке угловой квартиры, полагая, что это приобретение не является выгодным. Но у таких квартир имеются как преимущества, так и недостатки. Если правильно выбрать такую недвижимость, можно получить экономию средств и обрести уютное жилище.

У данной разновидности есть плюсы, которые делают её лучше других вариантов:

• отличное естественное освещение. Как правило, в таком жилище больше окон и лучи солнца лучше проникают внутрь. Поэтому помещение кажется более просторным, расходы на освещение сокращаются;
• меньшее количество соседей. В отличие от других квартир вокруг вас не будет большого количества людей, поэтому круглосуточно будет тихо и спокойно;
• более низкая цена. Небольшая популярность угловых квартир определяет финальную стоимость как на первичном, так и на вторичном рынке. При правильном подходе можно получить внушительную скидку от владельца или застройщика;
• больше батарей. Данное условие предполагают санитарные нормы для того, чтобы предупредить потерю тепла, а также предотвратить возникновение грибка;
• пространство отлично вентилируется. Так как окна находятся с различных сторон, можно превосходно проветрить дом, наполнить его свежим воздухом;
• также можно подметить, что такие квартиры, как правило, отличаются нестандартной планировкой и увеличенной жилой площадью, которая открывает простор для фантазии.

Почему люди не любят покупать угловые квартиры?

Почему угловые квартиры считаются плохими:

• конденсат и постоянные сквозняки. Когда в помещении старые стеклопакеты или их качество является низким, в квартире наблюдаются сквозняки и на подоконниках появляется конденсат. Из-за разницы температур в осеннее и зимнее время на стёклах будут водяные капли;
• потеря тепла и высокая влажность. Наиболее острой проблема является для старых домов, где нет утепления и наружные стены легче промерзают. Гораздо хуже, если дом из панелей, потому что на стыках зачастую есть щели и в холодное время года тепло более быстро утрачивается. Лучше заблаговременно подумать об утеплении, чтобы не допустить сырости, появления плесени и грибка. В идеале лучше установить ещё одну батарею в квартире для лучшего протапливания помещения;
• расположение окон может быть неудачным. В зависимости от района окна могут выходить на проезжую часть, неживописный участок возле дома или частный сектор. Более редко окна расположены таким образом, что в них могут заглядывать прохожие или жители рядом находящихся домов. В таких случаях на помощь придут жалюзи, рольшторы или обыкновенные занавески;
• жара в тёплое время года. Эта проблема является более актуальной для торцевых квартир, когда стены сильно нагреваются под действием лучей солнца и внутри становится душно. Решить эту проблему можно, если использовать хороший кондиционер или плёнку, которая отражает свет. Если квартира угловая, следует убедиться, что окна выходят на северо-восток, тогда в жару будет прохладно. Но в холодное время года надо будет думать о дополнительном утеплении.

Правда ли, что угловые квартиры дешевле?

Одним из многочисленных преимуществ угловых квартир является более низкая стоимость в сравнении с другими квартирами. Как правило, разница колеблется в диапазоне от 5 до 10 процентов, однако иногда такие квартиры стоят на 20 процентов дешевле обыкновенных. Это довольно важный момент, если есть желание купить недвижимость и не переплачивать. И солидный задел на будущее, потому что вложив разницу в ремонт, можно получить замечательный результат.

Смотрю многих интересует тема с монолитными домами. Еще-бы, по сути 90% продаваемых новых квартир это монолит. Сам я не строитель, но так получилось что у меня в кругу хороших друзей несколько строителей и проектировщиков. Все они как один в шоке от того что сейчас строят и продают под видом квартир для жилья. Ни кто из них не живет в таких квартирах предпочитая даже древние хрущевки с маленькой площадью — новым современным большим квартирам. И вот почему.

Наверное стоит сказать что вообще идея вот этих монолитных домов идет с турции. Многие про это знают, но не все знают что там строят по такой технологии не жилые дома, а гостиницы, со сроком окупаемости 5-10 лет. Построили, отбили бабло, снесли — построили заного. Быстро, дешего, выгодно.

Нашим эта технология приглянулась по тем же причинам, только впаривают как долговечное жилье — ЧТО В КОРНЕ НЕ ВЕРНО.

Теперь пройдемся по конкретным проблемам. Во первых при строительстве таких домов практически все наши строительные организации (в меньшей степени УССТ8) используют самые дешевые китайские строительные материалы (тот же цемент, бетон) Экономят на всем! Вот реально на всем!

Технологии не соблюдаются совершенно. Про ГОСТы все давно забыли(забили). Многие сейчас уже знают что при литье блоков (зимой) используется аммиак. Которые категорически вреден организму. Это если говорить о здоровье. Если говорить о блоках — то как мне сказали строители и проектировщики — запас таких блоков порядка — 160 циклов заморозки/разморозки. Я технически безграмотный в этом вопросе, они как то своим термином это называли, я щас уже не помню. За год у нас может быть до 10 циклов таких заморозок разморозок (грубо говоря переход через нуль градусов) — можно прикинуть что такие дома в принципе расчитаны максимум лет на 15-20 после чего пойдет резкое разрушение монолитных перекрытий.

Отсутствие грамотных специалистов и опыта — заставляет строителей ошибаться — в такой степени что порой точка росы образовывается внутри кладки кирпичей — и соотвественно при перепаде температур вода выталкивает кирпичи наружу и происходит осыпание. Так же изза опять же низкого качества бетона — и отсутствия нагрузки на стены дома происходит проседание кирпичей откуда возникают щели в верхней части этажа (прекрасный пример — новый дом авентино — я ох. л когда они эти щели просто пеной монтажной зафигачили и все- ну а реально что там еще сделаешь, подумаешь что народ там хаты по 4-6 мультов покупают. )

Очень часто из-за отсутствия необходимости делать капитальные стены — перегородки делают из гипсокартона, который кстати на самом деле тоже вреден для организма, гипсовая пыль используемая в этих плитах оседает в легких и не выводится.

Я сейчас уже все не вспомню о чем говорили еще, но там поверьте список минусов просто огроменный.

Я бы не стал может писать этот пост. но вот сегодня проходя мимо дома К. Либкнехта 6 — который многие считают офигенским домом не увидел следущее:

Фотка 1. Показывает выпадание кирпичей из кладки. Еще лет 5 и стена (если не укрепят) скорей всего выпадет.

Фотка 2. как раз показывает что стает с монолитными блоками от времени — тут процесс пошел очень быстро (дом то свежий) значит технология вообще не соблюдена — и сильно накосячили.

Многие я видел пишут что недовольны кладкой кирпичей в хрущевках — что кирпичи вываливаются и т.д. — ЛЮДИ — эти дома простояли некоторые уже по 40 лет — и в них до сих пор жара что окна открывают. С монолитами страшно представить что будет лет через 10.

Кстати скоро и у АСПЭКовского дома одного из первых срок службы уже должен подойти. теоретически мы скоро все насладимся видом будущих квартир в монолитных домах.

Сегодня прогуливаясь с собакой повнимательнее изучил авентино. Швы они заделали раствором — зимой там пена торчала — видать чтоб людей не пугать залепили цементом. Ну на пару лет где то хватит, потом по любому цемент отпадет от пены )

А вторая третья фотка это в принципе суть всех монолитных домов. Видите щель ПОД монолитной плитой? Она сквозная прям в подвал. Уверен где то в квартирах аналогичная ситуация. Разница лишь та, что на первых этажах это еще как то можно заделать — а вот на высотных — это уже к промышленным альпинистам.

Гость (128.71.*.*), не только. думала, может еще есть какие то нюансы на которые нужно внимание обратить.

[b]Гость (128.71.*.*)[/b], не только. думала, может еще есть какие то нюансы на которые нужно внимание обратить.

Гость (185.52.*.*)
Гость (128.71.*.*), не только. думала, может еще есть какие то нюансы на которые нужно внимание обратить.

В кирпичных торцевых никогда не жила, а вот в панельных торцевых — в одной 15 лет , в другой около 10 лет. Первая панель эта как в кедровке белые такие дома, их где-то в 80-е годы строили — была дичайшая плесень, ни в углах, а по всей стене, которая на улицу, вывести было невозможно ничем. Вторая серая панель — это 70-е годы строительства, не знаю до конца, что это такое, но у нас была обратка воды в угловой комнате, то есть вся квартира получается грелась, а в эту комнату по трубам поступала горячая вода после всего дома, там был настоящий холодильник. После одного из землятрясений в начале двухтысячных, вся наружняя панель покрылась трещинами, а сверху из-под потолка понемногу стали вываливаться куски, замазали, заделали. Мы 5 лет назад продали эту квартиру, поэтому не знаю, в каком состоянии она теперь. Таких трещин не было ни на одной стене больше, только на этой угловой.

[quote=Гость (185.52.*.*)][b]Гость (128.71.*.*)[/b], не только. думала, может еще есть какие то нюансы на которые нужно внимание обратить. [/quote] В кирпичных торцевых никогда не жила, а вот в панельных торцевых — в одной 15 лет , в другой около 10 лет. Первая панель эта как в кедровке белые такие дома, их где-то в 80-е годы строили — была дичайшая плесень, ни в углах, а по всей стене, которая на улицу, вывести было невозможно ничем. Вторая серая панель — это 70-е годы строительства, не знаю до конца, что это такое, но у нас была обратка воды в угловой комнате, то есть вся квартира получается грелась, а в эту комнату по трубам поступала горячая вода после всего дома, там был настоящий холодильник. После одного из землятрясений в начале двухтысячных, вся наружняя панель покрылась трещинами, а сверху из-под потолка понемногу стали вываливаться куски, замазали, заделали. Мы 5 лет назад продали эту квартиру, поэтому не знаю, в каком состоянии она теперь. Таких трещин не было ни на одной стене больше, только на этой угловой.

Трудно поверить, но даже в таком сложном деле, как покупка квартиры, камнем преткновения может стать мелочь вроде этажа. Разумеется, если у человека с детства боязнь высоты, а жилой комплекс, который он присмотрел, распродан весь, кроме злосчастной верхушки, покупателю лучше обратиться в другие компании, благо предложений на рынке много. Если же этаж вы выбираете только по принципу « нравится – не нравится» , советуем вам все-таки больше внимания уделять характеристикам фирмы, квартиры и района в целом. В конце концов, в любом этаже можно найти свои плюсы и минусы! Минимум последних, пожалуй, только в середине дома (допустим, 10-й этаж в 20-этажном доме – идеальный вариант!), а вот низ и верх – приобретения на любителя. Анализируйте и смотрите, что перевесит в вашем случае!

Впрочем, проблемы возникают не только при покупке, но даже и аренде квартиры на короткий срок. « Первый и последний не предлагать!» — хором кричат все объявления. Пожалуй, подобной « любовью» пользуются еще угловые квартиры, независимо от их этажа. И все аргументы, которые приводят поклонники того или иного этажа, весьма и весьма субъективны и могут меняться в зависимости от серии дома, района, в котором он находится, и стоимости, которую вы отдаете за квартиру.

Первый этаж: проблемы реальные

По каким причинам люди не любят первые этажи? Во-первых, традиционно считается, что все проблемы, которые появляются в подвале дома, больнее всего ударяют именно по жителям первого этажа. Это может быть и повышенная влажность, и неприятные запахи, и даже полчища подвальных комаров, которые, как признано всеми, значительно агрессивнее их уличных собратьев, да еще и размножаются круглый год. Разумеется, жизнь на первом этаже, в таком случае, невозможно представить без комариных сеток на окнах, электронных фумигаторов в розетках и телефонов экстренных аварийных служб, записанных на обоях около зеркала. Впрочем, последним советом стоит воспользоваться независимо от того, на каком этаже вы живете: прорвать трубы может и на первом, и на сотом этаже.

Во-вторых, так же традиционно считается, что первые этаже для воров гораздо привлекательнее. И тут, увы, ни с чем уже не поспоришь. Действительно, в наше время редко можно встретить квартиру на первом этаже, чьи окна не затянуты прочной решеткой. Одним словом, окно мирной квартиры вполне можно даже занавесками не занавешивать – зачем, если оно и так уже затянуто сеткой от комаров и решеткой от чужаков? А ведь и сетки, и решетки накапливают пыль и мешают проникнуть в квартиру свежему воздуху.

В-третьих, любой шум около подъезда будет восприниматься жильцами первых этажей так, словно гулянка проходит непосредственно в квартире. И помочь тут смогут только бесшумные пластиковые окна, которые могут быть установлены или хозяином самостоятельно, или строительной компанией в процессе строительства жилого дома. А ведь пластиковые окна сетками уже так просто не затянуть, это вам не деревянные рамы, к которым сетка просто приколачивается. Получается, что нужно или вставную сетку покупать, или кондиционер ставить и о комарах забывать навсегда – окна-то будут все время закрыты. Однако поверьте: уровень шума будет зависеть не столько от этажа, сколько от качества строительства, поэтому в новых домах он будет практически на нуле. А вот жители верхних этажей « хрущевок» могут с гордостью похвастаться тем, что знают, сколько именно раз ночью случайные прохожие выбирали стенку под их окнами в качестве бесплатного туалета. Они уверяют: слышимость такая, что кажется, будто на кухне начал подтекать кран. А это, между прочим, 5-й этаж и выше!

Таким образом, аргументов « против» получается примерно столько же, сколько и способов эти аргументы обесценить. Пожалуй, можно назвать и еще один: квартиры на первом этаже всегда дешевле, чем их « собратья» . Строительные компании прекрасно понимают, что иначе они их просто не продадут. Так что даже с установкой кондиционера вы потратите на квартиру меньше, если, конечно, успеете… А дело все в том, что, помимо частных покупателей, первыми этажами жилых комплексов активно интересуются компании самого разного профиля, от банковских представительств до салонов красоты. Поэтому иногда жилые комплексы строятся заранее из расчета, что первые этажи будут заняты или офисами, или даже детскими садами. Так что, возможно, в будущем проблема квартир на первых этажах отпадет сама собой: нет квартиры – нет проблемы!

Последний этаж: проблемы надуманные

Вы живете на последнем этаже старого дома? Вам можно только посочувствовать. Мало того что ваш дом наверняка нуждается в хорошем капитальном ремонте, так еще и от эксплуатационных служб помощи и поддержки не дождешься. Поэтому ремонт вам приходится делать регулярно: первый более-менее сильный дождь, и вы начинаете дрейфовать по собственным комнатам на табуретке, как на льдине в океане. Помимо этого, чтобы принять вечером ванну, воду надо начать набирать как минимум за пару часов до вашего возвращения домой, настолько слаб напор в трубах. Однако это вовсе не значит, что вы можете на основании своего опыта советовать другим, на каком этаже ни в коем случае нельзя покупать квартиру (как вы думаете, на каком. ) Если это касается покупки квартиры на вторичном рынке – дело одно, ваш опыт может оказаться бесценным. Если же жилой комплекс построен в последние несколько лет, ни одной из перечисленных проблем в нем нет, при условии, что строительная компания работает качественно. Поэтому перед покупкой наведите о ней справки – впрочем, это необходимо сделать в любом случае.

Поэтому квартиры на последнем этаже в современных панельных и монолитных домах всегда стоят дороже, и чем выше уровень комфортности дома, тем выше будет итоговая цифра. Дома бизнес-класса и категории « люкс» предоставляют жильцам верхних этажей массу возможностей для дизайна и перепланировки вплоть до разбития на крыше собственного сада и устройства там круглогодичного солярия или крытого бассейна. Покупатель может также выкупить чердак, построить лестницу и соорудить двухуровневую квартиру, из которой будет открываться потрясающий панорамный вид. Разве плохой вариант? Да и воздух там значительно чище.

Однако есть у таких квартир и парочка минусов. Во-первых, последний этаж многоэтажки в случае пожара очень тяжело эвакуировать, потому что пожарные лестницы могут туда просто не дотянуться. А выпрыгивать из окна, согласитесь, в такой ситуации может прийти в голову каждому независимо от этажа. Только житель пятиэтажки просто поломает ноги, а житель 20-го этажа умрет от разрыва сердца еще до того, как приземлится. Во-вторых, верхние этажи не любят жители сейсмически опасных регионов: даже если при землетрясении дом и не разрушится (в таких регионах действуют свои правила строительства), то мотать его будет из стороны в сторону, как корабль при сильном шторме. Поэтому мебель в своих домах несчастные жильцы намертво прикручивают к стенам. Кстати, в таких городах (вроде Петропавловска-Камчатского, который вулканами окружен со всех сторон) редко когда встретишь дом, в котором больше 5-ти этажей.

Материалы по теме

Жилые комплексы делятся на три типа, и каждому предшествует свое буквенное обозначение: комплекс класса А – жилье высокой комфортности (оно.

Разумеется, в переносном смысле. Как раз плыть дому никуда не нужно, и если это происходит, значит, или гидроизоляция никуда не.

И наконец, давайте обсудим еще один не мало важный критерий ликвидности жилья, такой, как место расположения Вашей будущей квартиры в доме.

Понятно, что не первый и не последний этажи. Они значительно снижают стоимость квартир, по сравнению с аналогичными квартирами на других этажах этого дома. Здесь «без комментариев», и мы не будем рассматривать те варианты, когда к квартире на первом этаже можно «присоединить» часть подвала, а к квартире на последнем этаже дома – чердак, сделав из него мансарду. Это все частные случаи.

Но, здесь, кстате, нужно сказать, что и второй и третий и даже четвертый этаж бывает абсолютно неликвиден, если под Вашими окнами круглые сутки жарят «люля из хомячков», запах от которого в безветренный день может подниматься этажа так до пятого, если до полуночи посетители заведения, расположенного под Вашей квартирой зажигательно танцуют народные танцы, а люди из этого заведения всегда выходят в том состоянии, смотреть на которое со стороны они сами не любят.

Здесь же: выносные козырьки магазинов прямо под вашими окнами, живая тусовка в модном клубе у Вашего дома с пятницы по воскресенье, яркие световые украшения, лампы, софиты, гирлянды ниже находящегося магазина, клуба, салона, ресторана и т.п. В таком случае у Вас дома всегда праздник, светомузыка и пахнет жаренным хомячком, а Ваш самый частый гость, это директор/менеджер/администратор того заведения, которое находится под Вами.

Думаю, что с этажностью Вам все ясно.

А вот почему не любят угловые квартиры, Вы никогда не задумывались?

Здесь нужно различать квартиры, образующие внутренние и внешние углы дома.

Квартиры, образующие внешний угол, могут зимой промерзать, если плохо заделан угловой шов или стена старая, да к тому же и тонкая. А ещё, внешние углы в нашем климате имеют свойство сыреть, а это грибок, плесень и все такое.

Но, если квартира образует внутренний угол дома, то это вовсе не значит, что она будет холодной или сырой, а вот вид из окна однозначно у Вас будет испорчен. Здесь Ваши окна образуют прямой угол с окнами соседей (либо это угол с глухой стеной и обзорность такого окна минус 50%) и все друг от друга вынуждены закрываться, уменьшая и без того не высокую освещенность своих квартир.

Но, как правило в квартирах, образующих внешний угол больше окон (например, если это «однушка», то в комнате будут 2 окна) а, значит, что она будет светлее. И не всегда она холоднее, ведь под каждым окном может стоят по батарее (радиатору), если конечно они там предусмотрены проектом (см. различные серии домов).

Угловые квартиры могут иметь нестандартную и для кого-то весьма привлекательную в таком случае планировку. А обзор на 2 стороны света, а доступ к Wi-Fi?

И все же, угловые квартиры не любят. Больше ценятся «линейные» квартиры (это когда все комнаты расположены вдоль одной стены дома). Эти квартиры, располагаются по середине дома.

А еще ценнее и комфортнее «распашонки». «Распашонка» — это когда квартира находится по центру дома и ее окна выходят на 2 его противоположных стороны. Такую квартиру всегда быстро и легко проветрить, в ней всегда есть свежий воздух, за счет лучшей освещенности (с обоих сторон), как правило, «в ней всегда бывает солнце» и ощущение большего пространства и света, Вам видны и улица и двор.

По этому, если среднестатистическому покупателю предоставить выбор между «угловой», «линейной» и «распашонкой», его выбор будет очевиден.

Но, вот анекдот! Когда я участвовал в просмотрах, подбирая квартиры своим клиентам, я заметил одну «эзотерическую» особенность этих пресловутых «угловых» квартир. Как оказалось (по моей личной статистике), в таких квартирах больше разведенных неполноценных семей, больше больных и калечных людей. Для Вас это странно, а для меня — статистический факт.

А что касается дома, — спросите Вы, — который стоит на углу перекрестка больших дорог (транспортные развязки, пересечения больших магистралей и прочее)? На него тоже распространяется «негатив» углового месторасположения?

Пока я не стал заниматься подбором квартир, я даже об этом и не догадывался. Но, когда в одном и том же районе натыкаешься на «счастливые» и «несчастливые» дома, «плохие» и «хорошие» квартиры… . Например, в одном доме постоянно продаются (т.е. постоянно выходят на продажу) квартиры, а в другом точно таком же соседнем доме, этого не происходит (люди живут долго, стабильно и квартир продается значительно меньше). Вопрос: почему? Начинаешь искать ответ уже не в аналитических данных, а в совершенно иных источниках.

И вот, на что я наткнулся. Оказывается, поскольку перекресток издавна используется в магии для совершения ритуальных обрядов, то существует и «магия перекрестка». Оккультные науки рассматривают перекресток в качестве места перехода из одного пространства в другое из одного состояния в другое. На перекрестках часто воздвигались обелиски, алтари и просто камни. В славянской мифологии пересечение четырех дорог считалось средоточием вредоносных сил или местом обитания чертей. Существует множество модифицированных обрядов, суть которых сводится к тому, что заговоренную ценную вещь или деньги оставляют именно на перекрестке, что бы посторонний подобрал ее, но уже вместе с Вашими «наговоренными» на эту вещь бедами и проблемами.

Мой старый приятель, ранее посвященный и увлеченный этой тематикой, рассказал мне, что, например, не каждый перекресток несет в себе такие оккультные свойства. Во первых, дороги, образующие перекресток должны быть старыми (более 100 лет), а рядом с перекрестком обязательно должна находиться церковь или монастырь.

Что же касается «углов», то согласно народной примете: «сидеть на углу без угла остаться». Даже по правилам фен-шуй (даосская практика символичной организации пространства), каждый предмет, который имеет форму треугольника, является символом негативной энергии. Согласно этой практики, считается, если человек сидит на углу стола постоянно, то по истечении какого-то времени у этого человека начнутся проблемы в личной жизни, он будет часто болеть, а удача от него отвернется. Не рекомендуется долго стоять в углу комнаты. Угол – это то место в доме, где больше всего скапливается отрицательной энергии. И, если человек будет проводить много времени в помещении, где много углов, то он начнет испытывать неприятные ощущения. Будут происходить постоянные ссоры, конфликты, у него начнутся стрессы и депрессии.

Вот по этому я всегда и говорю своим клиентам, «Не торопитесь, будьте более внимательны, выбирая свой тихий уголок»))

Иногда на рынке недвижимости встречаются объекты, за которые даже самые опытные риелторы берутся с неохотой. Часто их называют «неликвидом» из-за объективных недостатков, которые мешают быстрой продаже. Но всегда стоит помнить, что на каждый товар найдется свой покупатель.

Какие квартиры считаются неликвидными

Чаще всего под это понятие подпадают квартиры, в которых есть ярко выраженные минусы, отпугивающие покупателей.

В их числе квартиры:

• запущенные, после пожара;
• в старом доме;
• на первом этаже;
• соседствующие с коммерческими предприятиями;
• рядом с шумными соседями, маргиналами, нечистоплотными любителями животных;
• с деревянными перекрытиями;
• с неузаконенной перепланировкой;
• расположенные на торце дома;
• находящиеся в неблагоприятном районе, с низкой транспортной доступностью;
• с окнами во двор-колодец, видом на промзону, кладбище;
• с окнами на юг в регионах с жарким климатом;
• расположенные рядом с железной дорогой, аэропортом;
• без балкона.

Есть и еще один проблемный тип квартир — когда есть темные моменты с юридической стороны. Однако, как правило, собственники пытаются их скрыть. Сейчас же речь идет о вариантах, когда товар предстает перед потенциальными покупателями лицом и все недостатки отказываются на виду. В этом случае можно применить несколько методов, способствующих продаже.

Хорошая скидка

Очевидный и самый эффективный совет. Все продавцы хотят выручить за свою собственность максимальную сумму, не хотят торговаться, при этом не ориентируются в ситуации на рынке недвижимости. В этом случае квартира может продаваться годами с минимальным количеством просмотров. Если собственник не спешит с продажей, то такой объект принесет риелтору лишь головную боль.

В этом случае задача профессионального агента по недвижимости — убедить собственника снизить цену. Можно предложить ему эксперимент: снизить цену в объявлении и посмотреть, насколько серьезно увеличится объем звонков и просмотров. Это покажет продавцу реальную стоимость его недвижимости.

Следующий аргумент — инфляция. С каждым месяцем простоя из-за этого негативного экономического фактора квартира будет становиться все дешевле. В последнее время рынок недвижимости крайне нестабилен. Цены на столь неликвидные квартиры вряд ли серьезно увеличатся, а вот рынок новостроек и хороших объектов на «вторичке» точно пойдет вверх.

Уборка квартиры

Уборка нужна любой квартире, которую планируют продавать. Однако, если речь идет о запущенных квартирах с кучей хлама или переживших пожар, нужно более глобальное вмешательство. Делать капитальный ремонт не надо, но вот максимально скрыть следы разрухи придется. Если серьезных повреждений в квартире нет, можно потратиться на косметику: просто переклеить обои и перестелить линолеум — уже будет гораздо лучше.

Из сгоревшей квартиры необходимо вынести все остатки мебели, по возможности снять остатки обоев и напольного покрытия, вынести мусор, хорошо и регулярно проветривать помещение. В случае, когда помещение уже пустует, нужно уговорить собственников вынести всю мебель, так как она тоже пропитана неприятным запахом. Полы и стены стоит продезинфицировать, вызвав специальную службу.

Если же жильцы еще обитают в такой квартире, можно ограничиться лишь последним пунктом, а также максимально тщательно убраться и вывезти животных. Риелтор должен объяснить собственнику, что такая недвижимость будет продана гораздо дешевле, чем аналогичные варианты с ремонтом.

Аргументы на уровне собеседника

Часто клиенты не хотят покупать квартиры, в которых кто-то умер, объясняя это плохой энергетикой. В этом случае не надо крутить пальцем у виска: лучше сказать, что ауру можно почистить — для этого тоже есть специалисты. Стоит напомнить, что никто достоверно не знает, что происходило здесь раньше. Возможно, сотню лет назад даже на месте самого элитного ныне дома находилось кладбище или еще что-то жуткое. Если же клиент сам не спрашивает о смертях в квартире, лучше и не говорить.

Видимость спроса

Многие покупатели, как и продавцы, плохо ориентируются на рынке недвижимости. Особенно когда речь идет о таких сложных объектах: мало кто может точно назвать реальную стоимость такой квартиры и размер скидки. Поэтому может сработать эффект повышенного спроса: если покупатель увидит, что объект пользуется популярностью и у других людей, он сам заинтересуется этим вариантом больше.

Для этого риелтор может организовать массовый просмотр в один день: назначать время осмотра квартиры с шагом в 15-20 минут. Так потенциальные покупатели будут видеть друг-друга и у них создастся впечатление, что объект популярный. Это еще и сэкономит время агента. А вот коллективные просмотры, когда разные покупатели приходят одновременно, не столь эффективны. Они будут указывать на одни и те же недостатки, называть похожую сумму, которую готовы заплатить за такой вариант.

Минусы — в плюсы

Если грамотно проанализировать потенциальную аудиторию клиентов, практически любой минус квартиры можно перевести в плюс. Например, жители теплых регионов не любят квартиры на солнечной стороне. А вот для приезжих, которые и едут на юг за теплом и солнцем, это будет только плюсом. Угловые квартиры — отличный вариант для тех, кто устал от соседей. Варианты без ремонта — прекрасный повод для новых жильцов сделать собственный. Первый этаж хорош для семей с детьми и пожилых людей.

О неочевидных недостатках, например шуме от проспекта или расположенного поблизости аэропорта, лучше вообще не говорить. Если для собственника это было проблемой, новые жильцы могут найти наслаждение в шуме ночного города и романтику во взлетающих самолетах. Расскажите о плюсах квартиры, а негативные моменты переведите в позитивные: найдутся люди, которым в недвижимости важны именно эти аспекты.

Внимание к деталям

Поскольку минусы сложной квартиры надо максимально заменить плюсами, риелтору стоит провести серьезную подготовительную работу. Прогуляться по району и найти все его плюсы: рассказать потенциальным покупателям об отличной поликлинике или славящейся отличниками школе, расположенном рядом бассейне или прекрасном салоне красоты. Чтобы закрепить позитивное впечатление, стоит наладить отношения с ближайшими соседями и консьержем: часто покупатели опрашивают и их.

Важно и сам объект представить в наилучшем свете. Перед просмотром лучше прийти заранее и осмотреться. Если в квартире суету создают дети, домашние питомцы или посторонние, попросить всех прогуляться. Неприятный запах можно замаскировать, проветрив и сварив кофе: его можно будет предложить покупателям, что создаст приятное впечатление.

Главное правило при продаже неликвидных квартир — поиск нестандартных решений. При поддержке собственника и его согласии с экспертным мнением риелтора относительно цены, даже сложные варианты продаются гораздо быстрее.

Кирпичные стены и огромные хрустальные люстры — такое сочетание могут позволить себе только уверенные в себе люди, не идущие на компромиссы. Они не любят играть по правилам, ценят комфорт и высокое качество материалов. Лофтовый стиль с налетом люксового шика — то, что нужно для их бунтующей натуры. А модное в этом году сочетание темных и серых тонов с золотом смотрится в интерьере очень благородно.

Проект от дизайнера Георгия Куклинова в одной из московских квартир метражом в 230 кв м — это сочетание темных цветов, акцентных деталей и гранжа. Вместе с изящными дизайнерскими украшениями этот микс выглядит очень стильно. Следуя правилам лофта, он визуально убирает длину коридоров.

Лофт вышел из сороковых годов Нью-Йорка. В то время настоящей проблемой было снять квартиру из-за высокой арендной платы и даже интеллигенции приходилось ютиться на чердаках и в помещениях бывших заводов. Из-за этого лофт так ценит открытые пространства и не признает стены. Для того, чтобы узнать больше, можно почитать статью про студию в лофтовом стиле .

Прихожая в стиле лофт

Так вышло, что в этой квартире стен как раз довольно много, поэтому важным элементом интерьера стало стекло. Дизайнеры добавляют его в небольшие или темные пространства для того, чтобы перегородки не прятали помещения и не скрывали естественное освещение комнат. Благодаря стеклу пространство кажется более свободным, открытым и большим, даже если по факту это совсем не так.

В данной квартире даже шкаф получился стеклянным. Это спасло длинный коридор от захвата пространства: если подсветку и стекло заменить, например, на дерево, прихожая станет намного меньше и темнее. Тогда пуфик посередине точно придется убрать.

Стекло служит и для еще одной цели — по законам лофта, стоя в одной комнате, нужно видеть пространство другой. Это значит, что стеклянные раздвигающиеся двери позволяют получить необходимый обзор.

Зеркала служат для той же цели. Длинные и в пол, они придают пространству двумерность, налет сказочности и стиль.

Дизайн кухни лофт

Кухня — это одно из самых главных пространств в квартире. Светлое дерево и желтые стулья гармонично перекликаются друг с другом, а легкая акцентная люстра над обеденным столом похожа на крылья ангелов. Для того, чтобы не утяжелять интерьер, на ящиках отсутствует объемная фурнитура, а на некоторых панелях ее нет вовсе. Мраморный пол не царапается от ножек стула и выглядит естественно в сочетании с деревом.

Кирпич и мрамор — настоящий триумф фактур, характерный для этого направления. Если добавить к ним монохромные шторы из натуральной ткани с повторяющимся паттерном и деревянный паркет, то получится гармоничное сочетание нескольких природных материалов. Так дизайнер сумел подчеркнуть естественность и намеренную небрежность лофтового стиля. Все пространство получилось очень фактурным, а каждый элемент точно знает свое место. А еще больше узнать о правилах создания таких помещений можно в статье про кирпичные стены в стиле лофт .

Для экономии пространства дизайнер утопил и печь в деревянных шкафах. Теперь взгляд не цепляется за выпирающую бытовую технику, а на освободившемся пространстве можно даже играть в домашний футбол.

Дизайн гостиной в стиле лофт

Невесомая каркасная люстра практически незаметна, несмотря на свою внушительную длину. Она лаконична и хорошо сочетается с матовым гарнитуром, на котором не останется разводов и отпечатков пальцев. Угольный цвет подчеркивает искусственное пламя, создавая атмосферу уюта и если и не домашнего очага, то точно того озорного костра, который разжигают в походе, чтобы согреться. Становится понятно, что организация пространства продумана досконально, и это заметно в каждой мелочи.

Сверху из импровизированной дыры на посетителей смотрит будто бы бетонный потолок, который забыли спрятать от посторонних глаз. Из-за этого кажется, что смотришь в ночное небо.

Журнальный столик кубической формы разделен мраморной вставкой. На него можно поставить горячую пиццу и не беспокоиться, что из-за этого он может испортиться. Из-за того, что ножки стола объединены перекладиной, образуется полочка, куда легко сложить безделушки.

Яркая мебель играет здесь роль акцента. Диван и стулья на фоне серых стен притягивают внимание и выступают контрастом на палитре цветов. Это классическая история для лофта, как и роскошные предметы интерьера, расставленные то тут, то там по квартире.

Благодаря такому решению, пространство похоже на пещеру, где спрятан клад. Сверкающие дизайнерские предметы выглядят настоящим сокровищем в комнате, наполненной темными оттенками. Возможно, и это пламя у телевизора зажег дракон, хранящий здесь драгоценности.

В статье о гостиной в стиле лофт можно узнать о правилах создания креативного интерьера.

Дизайн спальни в серых тонах

Часть одной из стен отличается — на нее нанесен стилизованный портрет девушки. Словно поверх рисунка написан текст — такой прием ассоциируется с уличным искусством, и это еще одна деталь, присущая лофту. Если уж что-то нужно украсить, он сделает это в своем стиле — повесит современную яркую картину или обратится к стрит-арту и нанесет граффити прямо на стену.

Простая кровать в спальной комнате выглядит очень уютной и мягкой. В таких моделях больше всего коварства — с них очень сложно заставить себя встать по утрам. А после рабочего дня первым делом захочется юркнуть под мягкое объемное одеяло. Темные кирпичные стены и серый пол способствуют отдыху и легкому засыпанию, а яркое кресло и светильники-солнца по утрам сразу объявят о начале нового дня. Главное — не поддаться соблазну и не закрыть плотными шторами большие панорамные окна.

Зеленые растения в горшках напоминают об экологичности использованных в интерьере материалов. А кожаную кушетку возле стены можно использользовать в качестве дополнительного спального места.