Мебельные салоны предлагают покупателям широкий ассортимент товаров в разном ценовом диапазоне. Среди них можно найти совсем недорогие изделия и без лишних финансовых затрат полностью обставить квартиру, загородный дом или офис. Однако всегда ли разума такая экономия? Долго ли прослужит мебель эконом-класса? Не придется ли вам уже через короткое время прибегать к ремонту, а то и покупать новую? Давайте узнаем, на что нужно обратить особое внимание.

Это как раз не самое важное. Иногда стоимость изделий популярных марок на порядок дороже аналогичных моделей менее «раскрученных» производителей. При этом основной составляющей столь высокой цены является не себестоимость материалов или сложность работы, а расходы на рекламу. В то же время существует масса малоизвестных отечественных и зарубежных фабрик, которые выпускают мебель достойного качества по приемлемой цене.

Гостиная — лицо квартиры и здесь все должно быть на высшем уровне. Прежде всего — внешний вид мебели. Не стоит покупать дешёвые, типовые гарнитуры с небрежной отделкой. Отдайте предпочтение красивым, выдержанным в едином стилевом решение комплектам с продуманным до мелочей дизайном, который будет гармонично сочетаться с отделкой всей комнаты.

Подберите диваны, кресла или мягкие уголки для зоны отдыха с плотной, легко моющейся обивкой из кожи, жаккарда, микрофайбера. Флок, вискоза, полиэстер стоят гораздо дешевле, но, к сожалению, быстро протираются, накапливают пыль, имеют низкие показатели влагостойкости. Поролоновый наполнитель диванов уже в первый год эксплуатации начинает проседать и терять форму. А вот натуральный и синтетический латекс прочен, надежен, хорошо выдерживает постоянные механические нагрузки, гипоаллергенен.

Если планируете использовать диван ещё и как спальное место, то важно уделить внимание механизму трансформации. Достаточно дорогая выкатная система «пантограф» оправдывает свою стоимость простотой в эксплуатации и долговечностью. Дополнительное преимущество — минимальный контакт с напольным покрытием при раскладывании, что позволяет защитить его от царапин и вмятин.

Кухонный гарнитур, изготовленный по индивидуальному проекту — удовольствие не из дешёвых. Но подобные затраты абсолютно оправданы. При его создании учитываются размеры и планировка помещения, расположение труб и розеток, наличие и количество бытовой техники. Правильно подобранная конфигурация шкафов позволит скрыть мелкие дефекты стен, рационально использовать выступы, ниши, углы.

Рабочие поверхности кухонных столов эконом-класса из ДСП разбухают и деформируются под воздействием воды, выделяют опасный для человека формальдегид, имеют невысокую ударопрочность, устойчивость к пищевым кислотам, царапинам, высоким температурам. Сверхпрочные изделия из натурального камня по карману далеко не каждому покупателю. Однако им существует равноценная альтернатива — столешницы из кварцевого агломерата. На них можно резать продукты, ставить горячую посуду, использовать любые чистящие средства без риска для внешнего вида и эксплуатационных характеристик.

Шкафы-купе идеально подходят для компактного размещения массы вещей — от одежды и обуви до мелкой бытовой техники. Главное — не экономить при выборе элементов внутреннего наполнения. От этого зависит функциональность изделия в целом. Наряду с традиционными полками, ящиками, штангами можно дополнить шкаф выдвижными держателями для аксессуаров, многоуровневыми выкатными корзинами, креплениями для утюга и гладильной доски, нишами с сушилками для обуви, торцевыми вешалками и т.д.

На заметку: надёжные шариковые направляющие для ящиков выдерживают в два раза большую нагрузку, чем роликовые. Способствуют плавной, бесшумной работе. Для безопасной и комфортной эксплуатации шкафов-купе необходимо позаботиться о подборе надёжных элементов фурнитуры дверей. Оптимальным вариантами являются:

• алюминиевые профили и направляющие с анодированным или ПВХ-покрытием. Легкие, долговечные, не выгорают на солнце, эстетически привлекательные, эргономичные.
• симметричные ролики с подшипниками для предотвращения шума при открытии. Обеспечивают установку дверей без перекосов и ее слаженную, четкую работу.
• при наличии более двух створок — стальные стопоры для надёжной фиксации открытых дверных полотен;
• силиконовые уплотнители с мягкими щеточками-шлегелями для защиты корпуса шкафа от ударов.

Верхнеопорные раздвижные системы шкафов-купе относятся к классу-люкс. Они сложнее в монтаже, но отличаются надёжностью крепления даже массивных, тяжелых дверей.

Зеркальные и стеклянные элементы служат не просто эффектным украшением шкафов, гардеробных, сервантов. С их помощью можно визуально увеличить площадь комнаты, сделать ее светлее и просторнее. Главная проблема при этом — хрупкость материала. Случайно разбитое зеркало не только испортит внешний вид мебели. Его осколки могут причинить серьезный вред всем обитателям квартиры. Чтобы обезопасить себя и близких, рекомендуем приобрести мебель с зеркальным, прозрачным, матовым или цветным стеклом триплекс. Даже при сильном ударе его мелкие части не разлетаются по помещению, а остаются на пленке между прочно соединенными между собой слоями.

Для сравнения: стоимость зеркал, изготовленных по технологии триплекс в 1,5-2 раза выше, а прочность больше в 5-6 раз.

Залог полноценного отдыха и здорового сна — правильно подобранное спальное место. Одним из главных критериев качества является наличие ортопедического основания решетчатой конструкции. К его преимуществам перед стандартными сплошными каркасами относятся:

• пропорциональное распределение нагрузки;
• свободная циркуляция воздуха. Обеспечивает постоянное проветривание матрасов, предупреждает появление плесени и пылевых клещей;
• лечебно-профилактическое действие на организм;
• выращенный пружинящий эффект.

Двухспальные изделия с функцией регулировки позволяют корректировать жесткость каждой зоны основания индивидуально для каждого человека. Цена пластиковых ортопедических оснований на 10% выше обычных, деревянных — на 15-20%.

В завершении предлагаем короткий список характерных недостатков мебельных изделий. Если выбранная модель обладает хотя бы одним из них, то от покупки лучше воздержаться:

По статистике меньшим спросом у покупателей пользуются угловые квартиры. Если стены комнат выходят на улицу, это считается недостатком, так как считается, что они непременно покроются плесенью и сыростью, кроме того в таких квартирах всегда очень холодно. На самом деле угловая квартира хотя и имеет некоторые нюансы, но все же считается неплохим вариантом для покупки, если заведомо знать ее недостатки и исправить их во время ремонта. Какие преимущества и недостатки есть у угловых квартир?

Плюсы

Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.

Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.

В торцевых комнатах обычно находится два окна, что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай. В угловой комнате с двумя окнами всегда превосходное естественное освещение, что позволяет экономить на электричестве. Видеть с утра солнце – отличный повод для поднятия настроения, а наблюдать из окна закат – очень романтично. Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.

Два окна в угловой комнате – прекрасный способ проветривания без использования кондиционера или очищения воздуха. В любую пору года зимой и летом такое проветривание поможет обеспечивать циркуляцию воздуха, насыщение его необходимой влагой и кислородом. Особенно хорошо проветривать комнату, если ее окна расположены перпендикулярно друг к другу.

Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями, а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.

При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.

Минусы угловой квартиры

Про недостатки торцевых квартир знает большинство. Во-первых, высокий уровень теплопотерь, ведь одно дело, когда у тебя по бокам другие квартиры, а другое – если улица. Конечно, при таком раскладе холоднее будет в торцевой комнате, обычно на 2-3 градуса, иногда больше, зависит от надежности теплоизоляции, которая у панельных домов ниже.

Покупка такой квартиры сразу же предвещает финансовые вложения, необходимо утеплять стену. Если дом панельный, утеплению подлежит и стыки панелей. К сожалению, не всегда помогает утепление, потому если возле стены нет радиатора отопления, придется использовать электрическую батарею. Во-вторых, в угловых квартирах всегда жарко летом, особенно если у окон солнечная сторона. Выход один – устанавливать кондиционер или же пользоваться вентилятором.

Два окна в угловой комнате также могут стать недостатком в случае если не являются энергосберегающими, так как создают сквозняк, что особенно плохо, если в комнате живет ребенок.

Если дом старый, вполне вероятно, что при строительстве не были соблюдены правила гидроизоляции, из-за чего стены могут быть влажными и к ним нельзя будет ни поставить шкаф, ни повесить на них ковер. В таком случае проблему можно будет решить только если внешние стены будут обработаны гидроизоляционными материалами.

Очень часто проблемой угловых квартир является конденсат на окнах. Если не применять меры, то в конечном счете сырость переходит на откосы и на них появляется плесень. В таких случаях приходится регулярно проветривать комнату или устанавливать кондиционер.

Выводы

Каждая квартира имеет определенные недостатки, но так уж повелось, считается, что угловые квартиры – самые холодные, потому обычно их стоимость ниже, чем у другой недвижимости. это действительно так, потому что стены жилья выходят на улицу.

Особенно большой проблемой это становится, если торцевая квартира находится в старом доме, так как при их строительстве чаще всего не соблюдались правила тепло — и гидроизоляции. Как итог, на стенах может образовываться сырость и плесень. При этом если не принять меры и при покупке такой квартиры не утеплить стены, а просто поклеить новые обои, вскоре их придется снимать, так как черная плесень быстро переходит на них. Если дом кирпичный, то необходимо только утеплять стены, но если панельный – еще и стыки на панелях. Чтобы на стенах не появлялся конденсат, необходимо использовать гидроизоляционные материалы.

Преимуществ у торцевых квартир также немало, начать следует с того, что у угловых комнат обычно два окна, а значит можно прилично сэкономить на освещении. Как правило из угловых квартир открывается самый лучший вид, а соседи меньше докучают, так как с ними меньше общих стен.

Автор: Марина Миронова

Когда-то вера в суеверия и приметы помогала объяснять мир, полный тайн. Но что сегодня толкает продвинутого жителя мегаполиса плевать через левое плечо при виде черной кошки или запускать ее же в только что купленную квартиру?

Покупка квартиры

При покупке квартиры, по словам риэлтеров, первое, на что обращают внимание покупатели, — это цифры. И не всегда это именно стоимость жилья. Около пятой части покупателей неохотно выбирают квартиру с номером 13, тем более, если она расположена на 13 этаже. А вот 5% потенциальных собственников этого жилья считают такое сочетание крайне удачливым.

Самым « непродаваемым» риэлтеры назвали сочетание трех шестерок. Например, 6-ую квартиру в доме № 66 продать всегда сложнее. Сюда же нужно отнести и личные несчастливые номера, для каждого свои.

Некоторые клиенты перед покупкой квартиры советуются с астрологами, смотрят персональный гороскоп на день покупки, сверяются с лунным и солнечным календарями. Несомненно, важными для них будут и «дурные предзнаменования»: перебежавшая дорогу черная кошка, упавшая перед ногами сосулька, плохой сон накануне Хотя, например, в Англии черная кошка сулит счастье и достаток.

Самым понятным суеверием риэлтеры назвали историю дома. Мало кто интересуется данным вопросом, но многие дома построены на разрушенных в прошлом кладбищах или разоренной некогда церкви. Считается, что у такого дома очень плохая энергетика.

У самих риэлтеров свои приметы. Нельзя, например, разуваться или присаживаться в квартире продавца, иначе продать квартиру станет делом воистину фантастическим. Кроме того, любой риэлтер даже под страхом смерти не будет хвастаться перед коллегами удачно проведенной сделкой. Спроси любого риэлтера, как идут дела, и в ответ вы услышите бесконечные жалобы, хотя на самом деле дела у него могут складываться как нельзя лучше. Особенно агенты боятся рассказывать о «наклёвывающейся» сделке: расскажешь — обязательно сорвётся!

Переезд. Новое жилье

Считается, что переселяться в понедельник или субботу нельзя. Как и оставлять в старой квартире грязь и пыль, потому что таким образом там остается часть здоровья и богатства ее хозяев. По другому поверью немного оставленных денег принесут счастье и новым, и старым хозяевам квартиры.

В новой квартире первый шаг надо сделать на солому, тогда жить там будет легко. Из вещей первыми вносят в дом огонь ( плиту), иконы, хлеб, соль, ласточкины гнезда, крапиву, чеснок и то, на чем вы принесли домового.

Часто первым в квартиру запускают кота. По народному поверью кот или кошка выгоняет из дома злых духов и прочую нечисть. Кроме того, кошка покажет место, где, по поверьям, живет домовой, — туда нельзя будет ставить кровать или рабочий стол.

Если первой запустить собаку, то она наоборот, выберет самое лучшее место в квартире. В случае поэтапного заселения в квартиру собаку запускали последней. Именно она приводила с собой « своего» домового с прежнего жилища. Домового, между прочим, следует заранее предупредить о переезде. Перевозили его в лапте, на венике или в мешке.

В деревнях часто на первую ночь в новый дом приводили петуха и курицу. Если птицы переночевали хорошо, то все в доме будет в порядке. А если они пропали, то это угрожающий знак. Дом в таком случае разбирали по бревнышку и собирали в другом месте.

Так, еще важно сразу же убраться в квартире, даже если она совсем пустая. Считается, что вода очищает не только от грязи, но и от плохой энергетики.

Суеверия в доме

Если в доме пропадала вещь, то считалось, что ее забрал домовой. Чтобы потерянное вернуть, нужно было сказать вслух: «Домовой, поигрался, и отдай» и положить на отведенное домовому место конфетку или печенье.

Однако самым мистическим местом в доме или квартире всегда считался порог. Даже те, кто не очень верит в приметы, стараются не здороваться и не целоваться через порог. Под порог дома завистники обычно сыплют иглы — чтоб не было здоровья, соль — на ссоры и рваные деньги на безденежье.

Если приходится возвращаться в квартиру, то нужно обязательно посмотреться в зеркало, иначе в дороге будут ждать несчастья. А, проводив кого-то в дальнюю дорогу, в доме не убирали до тех пор, пока он не добрался до места назначения — чтобы был удачным путь.

Мнение специалистов

Как рассказали психологи, в современном мире человек панически боится быть проигравшим, и чтобы только избежать этого, готов задействовать все возможные способы влияния на свою судьбу.

Известный ученый Б. Ф. Скиннер объяснил, что устойчивая вера в приметы связана с тем, что случаи их подтверждения люди запоминают лучше, чем факты их явной ошибочности. А тем не менее, ошибаются приметы гораздо чаще.

Психологи уверены, что если уж и верить в приметы, то исключительно в хорошие, тем самым настраивая себя на успех. «Счастливой» можно сделать любую примету. Достаточно только привнести в нее комический элемент, пусть и небольшой. Например, если пришлось вернуться за чем-либо в квартиру, то покажите самому себе в зеркале язык и улыбнитесь. Вся негативная энергетика приметы уйдет сама собой.

Угловая квартира – это квартира, стены которой являются одновременно внешними стенами многоэтажного дома. И именно это – выход стен на улицу – прежде всего настораживает потенциальных покупателей углового жилья, пишет Flombu.

Основные недостатки угловых квартир

«Минусами» квартир, которые «выходят на угол», считаются такие:

• холодно зимой и жарко летом. Поскольку три стены углового здания внешние, они испытывают более интенсивное воздействие окружающей среды: промерзают при низких температурах и нагреваются – при высоких;
• плесень. Колебания температур, особенно интенсивное, образует на стенах угловой квартиры конденсат. На мокрых поверхностях размножается плесень. В результате жилье теряет эстетичность, а главное – плесень вредит здоровью жителей.

Преимущество квартиры «на углу» – в более низкой цене. Такое жилье обычно пользуется меньшим спросом среди покупателей, и продавцу недвижимости приходится снижать его стоимость.

Угловая квартира в доме старого жилого фонда

Если квартира с большей площадью стен, выходящих на улицу, расположена в многоэтажках старого жилого фонда, описанные недостатки таких зданий скорее всего будут их касаться. Особенно, если речь идет о панельном доме.

Жители квартир «на углу» пытаются самостоятельно утеплить стены снаружи, устанавливают гидроизоляцию, летом включают кондиционеры. Часто в угловых домах приходится расставлять крупногабаритную мебель (шкафы-купе, стенки) вплотную к стенам, чтобы она служила дополнительной защитой от температур снаружи.

В результате сэкономленные на покупке квартиры углового значения деньги владельцы тратят на совершенствование жилья. Это, к сожалению, не слишком помогает. Ведь утепление и гидроизоляция многоэтажек старого жилого фонда из-за изношенности и устаревших технологий строительства жилья часто малоэффективные.

Угловая квартира в новостройке

Выбирая жилье в новом жилом фонде или покупая квартиру от застройщика, современные клиенты до сих пор неохотно выбирают угловые. Срабатывает представление о «холодной и мокрой угловой панельке». На самом деле современные угловые квартиры лишены недостатков, которые мы перечисляли. Эти «минусы» касаются преимущественно квартир в старых многоэтажках.

Современные угловые квартиры в новостройке, как и остальные здания в доме нового значения, сразу утеплены. Новейшие технологии в строительстве позволяют надежно защитить внешние стены многоэтажки от воздействия внешних факторов (прежде всего холода и солнца). Поэтому плесень в квартирах «на углу», зимой на 5 градусов ниже, а летом – на 5◦С выше, чем у соседей, температура воздуха уходят в прошлое.

Угловая квартира в современной новостройке теряет «минусы», которые ей придают клиенты с мнением об угловом жилье в старых многоэтажках. Однако колебания покупателей в выборе углового жилья влияют на его стоимость. Цена угловой квартиры в новостройке обычно ниже, чем квартиры «в середине» многоэтажки. Это один из «плюсов» квартиры «на углу».

Преимущества угловой квартиры в новостройке

Угловая квартира в новом жилом фонде имеет свои «плюсы»:

• повышенная инсоляция: большее количество окон в квартире такого расположения, особенно панорамных, способствует высокому уровню освещения жилья;
• усиленная вентиляция: разностороннее расположение окон в квартире позволяет хорошо проветрить комнаты;
• дополнительный балкон или лоджия: в квартирах «на углу» обычно строят еще один балкон или лоджию. По возможности владельцы их объединяют, создавая мини-террасу или более просторную лоджию;
• низкая цена: несмотря на то, что угловые квартиры в новостройках полностью и качественно утеплены, их стоимость все еще ниже неугловых.

Стоит ли покупать угловую квартиру

Угловая квартира в старом доме – не слишком удачный вариант жилья. Неутеплённые внешние стены здания скорее всего будут пропускать внешние температуры. Для предотвращения этого Вам придется тратить дополнительные деньги.

Угловая квартира в новостройке, при возведении которой применены современные технологии по утеплению, шумо- и гидроизоляции, автоматически избавляется от таких недостатков, одновременно приобретая очевидные плюсы. Поэтому к такому жилью стоит присмотреться и четко разграничивать угловую квартиру в новом и старом жилом фондах.

Больше 60% новоселов России верят в народные приметы при покупке жилья. Свои секреты были и у наших предков: с их помощью прогоняли духов и призывали благополучие.

Приобретение нового жилья — важное событие в жизни каждого человека, естественно, хочется, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Помимо факторов объективных, многие новоселы при покупке недвижимости следуют и народным приметам. Наши предки в подобной ситуации подходили к переезду тщательно, соблюдая традиции для подготовки дома к жизни в достатке и благополучии.

Прощаемся с прошлым: съезжаем со старого жилья

Любой переезд начинается с прощания: старое жилье надо покинуть, но сделать это надо по всем правилам. Тогда и новым хозяевам жить будет комфортно, и старые будут избавлены от напастей.

Мусор — забираем, монеты — оставляем

Наши предки были уверены, что перед отъездом в старом жилье надо прибраться. И дело не только в вежливости: по оставшемуся в доме мусору могли навести порчу, поэтому его сжигали или закапывали.

Но кое-что оставить в доме считалось хорошим тоном. Чтобы новые хозяева пребывали в достатке, в жилище оставляли несколько монет. По той же причине деньги подбрасывали в свой новый дом перед заселением.

Как переезжали домовые

Домового считали хранителем дома. Он имел связь с духами, защищал семью от действия злых сил и прочих напастей, помогал в быту и, вообще, следил за благополучием. Естественно, такого важного члена домохозяйства оставлять было нельзя: при переезде его всегда звали с собой. Ритуалов много, самый простой — при переезде открыть сумку и пригласить верного помощника последовать в новый дом.

Звать с собой домового было не принято, если в старом доме оставались другие члены семьи, или это жилье не принадлежало переезжающим. В этом случае в новом доме домового надо было к себе пригласить. Для этого на стол выставляли сладости и кувшин с молоком со словами «Батюшка приди!».

Новый дом: готовим жилье к заезду

К переезду следовало подготовить и новый дом. Особые приметы существовали не только в отношении уборки физической, но и очищения духовного.

Сила кота и бытовой цинизм

Первым впустить кота в новый дом — самая популярная примета, которую соблюдают при переезде и сегодня. На кота возлагали очень серьезную миссию: он должен был подружиться с духами и выявить все места с плохой энергетикой. Например, если кот не садился в один из углов кухни, туда не ставили стол. И наоборот — в какой части комнаты он ложился, там и размещали кровать. А вот собаку принято было запускать последней.

Также считалось, что кот приносит благополучие и достаток, а еще забирает на себя все проблемы из прошлого: считалось, что они переходят на первого переступившего порог. По этой же причине соблюдалась и еще одна спорная примета: если кота не было, в дом заходил самый пожилой член семьи. Согласно поверью, кто первым в дом войдет — тот его первым навсегда и покинет. Такая вот своеобразная жертва новой недвижимости.

Веник — гарант благополучия

Как только кот давал добро на заезд, приступали к уборке, для чего обязательно использовали веник. К этому предмету относились очень трепетно: им обметали новорожденных и лечили от болезней. Поэтому в новый дом покупали новый веник, причем это надо было делать на растущую луну и не в августе. После уборки веник ставили в углу ручкой вниз для защиты от сглаза.

Первые дни в новом доме: чтобы все было благополучно

Были ритуалы и для первых дней в новом доме. Важно было окончательно изгнать злых духов и задать благоприятный тон для проживания.

Первая ночь не для людей

Первая ночь в новом доме — настоящее событие, но проводили ее тут не новоселы, а петух. Птица символизировала счастье и плодородие, а еще изгоняла нечистую силу своим кукареканьем. Вернувшись на утро, хозяева следили за поведением петуха. Громко кукарекал — к свадьбе, тряс головой — к беде, хлопал крыльями — к смерти в доме. Впрочем, предсказателя ждала незавидная судьба: из него делали холодец — блюдо было главным на новоселье.

Ночь после заезда

Примета о первой ночи на новом месте тоже известна многим. Незамужние девушки перед сном должны были произнести присказку: «На новом месте приснись жених невесте». Все остальные могли задать интересующий их вопрос. Считалось, что во сне придут все ответы.

Современные приметы

В современном мире тоже есть место приметам: согласно опросам, более 60% новоселов в России в них верят. Вот некоторые из них:

• В США многие застройщики пропускают в нумерации 13 этаж. Некоторые покупатели отказываются заключать сделки в пятницу 13 и соблюдают другие правила нумерологии.
• Следующая популярная методика — фен-шуй. Например, хорошим местом расположения дома считается локация у воды, плохим — на Т-образном перекрестке. Также согласно азиатской традиции, не рекомендуется переезд в високосный год.
• Во многих израильских домах лифты по субботам автоматически останавливаются на каждом этаже. Причина — шабат, когда нельзя работать и нажимать кнопки технических устройств.
• Новоселье надо устроить еще до разбора вещей и расстановки мебели. На праздник лучше позвать побольше детей: они несут положительную энергетику.

Взгляд со стороны: забавные приметы риелторов

В процессе покупки жилья участвуют не только продавцы и покупатели, но и риелторы. У них за время практики тоже скопились свои приметы:

• В квартиру первыми должны зайти клиенты, если это пара — лучше, чтобы первой порог переступила женщина.
• В квартире риелтору обувь лучше не снимать, а надевать бахилы. Если ходить по дому босиком, можно энергетически сделать его «своим», значит он будет долго продаваться.
• Нельзя рассказывать о завершении сделки, даже если аванс уже внесен. Также нельзя планировать, на что заработанные деньги будут потрачены. Иначе сделка не состоится.
• Если во время просмотра клиент спотыкается о порог или цепляется за косяк у входной двери — он сюда еще вернется, скорее всего в качестве покупателя.
• Если продавец отказывает первому покупателю с более-менее адекватной ценой, то квартира зависает надолго.
• Если просмотр квартиры срывается даже по уважительной причине, то при просмотре в другой день куплена она не будет.
• Если в день заключения одной сделки устроить показ по другой квартире — он будет удачным.
• Начинающему риелтору после первой сделки надо купить кожаный кошелек и положить в него неразменную купюру с прибыли. С каждой новой сделки — пополнять коллекцию таких купюр.
• Чтобы квартира быстрее продалась — посидеть пару минут на правоустанавливающих документах, затем вытащить их из под себя, крепко сжать и только потом вставать.

Покупка квартиры — процесс важный и сложный. Поэтому каждый новосел делает собственный выбор — усложнят его приметы или придадут особую изюминку.

Лес, лужайки и поля — это родина моя! В каком-то смысле нам повезло, потому что есть возможность наслаждаться бескрайними просторами нашей прекрасной страны. Многие настолько влюбляются в это чувство, что готовы переселиться хоть на край далекого поселка. Чтобы поле-полюшко. Но крайний дом это не всегда хорошо.

© Pixabay

Приходится признать, что наша жизнь состоит из минусов и плюсов, а их правильное соотношение выливается в тот самый уровень комфорта, который мы все так любим. Вот и на этот раз редакция «Так Просто!» пытается отыскать тот самый оптимальный вариант. Так получилось и с домом у поля.

Крайний дом

Вообще в народе поговаривают, что, мол, крайний или угловой дом — это не очень хорошо. Хоть, скорее всего, это всё предрассудки, люди стараются избегать мест, где дома находятся с краю. Более-менее в этом плане спасает глухой забор, но разве хочется наблюдать эту крепостную стену? Наоборот, многие думают, что полюшко и лес рядом — жизнь удалась.

© Depositphotos

Мы считаем, что в доме, который находится с краю, нет ничего такого, что могло бы навлекать какую-то беду. Говорим же, предрассудки. Однако рядом может оказаться фермерское или государственное поле. С одной стороны, круто, когда можно прямо из-под забора наломать свежей кукурузки. Но, с другой стороны, это сопряжено со следующими неудобствами.

Крайний дом

1. Дорога
   Между полем и домом обязательно есть дорога. Если поле чистая степь и никак не обрабатывают, то есть шанс, что дорога будет более-менее в нормальном состоянии. Тут всё дело в том, что обычно эта дорога — муниципальная. Власти не спешат укладывать на ней асфальт, тогда за дело берутся сами жильцы. Сыпят, например, щебень, который покупают скопом.

© Pixabay

Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже.

• Последний этаж не престижный.
• Последний этаж дает много преимуществ.

Рассмотрим ниже оба варианта:

Особенности перепланировки на последнем этаже

В первом варианте есть действительно некоторые неудобства, такие как потенциальные протечки с крыши через технический этаж, возможный шум от общедомового оборудования, такого как насосы, шум от лифтового оборудования, низкий напор воды и т.д.

Однако минусы последний этаж имеет с технической точки зрения, а вот с точки зрения возможных вариантов перепланировок верхний этаж имеет существенные плюсы, которые мы разберем ниже:

Увеличение кухни за счет санузла на последнем этаже

Касаемо перепланировок кухонь есть множество ограничений и запретов, но на верхне м этаже есть существенные плюсы по сравнению с квартирами, которые расположены, например, в середине дома.

В п. 9.22 СП 54.13330.2016 есть формулировка, запрещающая размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями:

9.22 Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).

То есть здесь не сказано «напрямую», что нельзя размещать кухни под ванными, но жилищная инспекция трактует это как «обратную норму».

Так как в пункте 10.1 Приложения 1, 508-ПП, есть запрет на перепланировки приводящие к:

10.1. Ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

И вот эти «другие мероприятия» жилищная инспекция трактует как ухудшение условий проживания граждан в связи с тем что после перепланировки расширенная частично за счет санузла кухня будет располагаться под санузлом соседей сверху.

Поэтому, если ваша квартира расположена где-то на средних этажах и над вами есть квартира, то данную перепланировку не согласовать.

Однако, если квартира расположена на последнем этаже, то получается, что над нами НЕТ САНУЗЛА (ВАННОЙ) и вследствие этого мы спокойно можем расширить свою кухню за счет санузла.

Пример подобной согласованной перепланировки мы можем видеть ниже:

Перенос кухни на последнем этаже

Перенести кухню (устроить ее в другом месте), можно тоже только над нежилыми помещениями соседей снизу.

То есть перенести ее можно потенциально на зону ванной или санузла, на зону коридора, кладовых и т.д.

Но допустим перенести кухню в жилую комнату нельзя, так как при данной перепланировки получиться, что ваша кухня размещаться над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

На картинке ниже пример:

Не выделенная зона это кухня. Переносить ее можно только на зоны выделенные зеленым, на зоны выделенные красным переносить ее запрещено.

Перепланировка ванной и санузла на последнем этаже:

С точки зрения норм согласования по ванным и санузлам, последний этаж ничем не отличается от других этажей.

То есть ванные и санузлы все также можно расширять за счет коридоров, кладовых, гардеробных и иных нежилых помещений.

Расширить ванную или санузел за счет кухни на последнем этаже нельзя.

Запрет обусловлен пунктом 24, ПП № 47

Устройство проема в несущей стене на последнем этаже:

Верхний этаж дает больше возможностей в части устройства проемов в несущих стенах.

Это обусловлено небольшими нагрузками на несущие конструкции в которых планируется проемо.

Но последний этаж не панацея, если проем не возможно сделать, то его и на последнем этаже не разрешат, а если возможно, то можно надеяться на несколько большую ширину проема чем на допустим средних этажах.

И если в панельных домах, это условные сантиметры, то есть для примера: на среднем этаже разрешат проем шириной 90 см, то на последнем 100-110, то в кирпичных могут быть более интересные варианты, например на среднем этаже разрешат проем 90 см, на на верхних и последнем этаже могут разрешить 150 см.

Подробнее об устройстве проемов в несущих стенах читайте в статье по ссылке.

Перепланировка жилых комнат на последнем этаже

Предположим, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни.
Логика такая же.

Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами.

Получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличения жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня.

А на последнем можем, так как выше кухни нет.

И, соответственно, своей жилой комнатой мы НЕ «подлезаем» под кухню соседей сверху.

Итого: на верхнем этаже можно увеличить жилую комнату за счет кухни. (только электрофицированной).
Если в доме газовые плиты, то увеличить жилую комнату за счет кухни нельзя.

То же самое происходит и с жилой комнатой, увеличиваемой за счет ванной и санузла, то есть:

На верхнем этаже расширить жилую комнату за счет ванной или санузла возможно.

Одним из последних положительных моментов является то, что мы можем сделать себе официально дополнительную жилую комнату.

Например, если мы переносим кухню и делаем кухню-нишу, то получается что у нас освобождается кухня, и это помещение должно как-то называться.

Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 8 кв. метров, то это помещение будет носить какой-то нежилой статус. (гардеробная, кладовая).

Если же площадь кухни 8 и более кв. метров, то мы можем присвоить бывшей кухне статус жилой комнаты. (При электрической плите, если плита газовая, то все также нет, так как запрещено расположение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами).

А все это происходит потому, что над нами все также нет кухни, так как этаж последний.

Пример на представленном ниже плане БТИ:

В данном случае кухню перенесли в коридор (выделено красным), а изначальная площадь кухни была более 8 кв. метров.

И теперь можно помещению бывшей кухню (выделено зеленым) официально присвоить статус жилой комнаты и из трехкомнатной, квартира стала официально четырехкомнатной.

Заключение — итак, на последнем этаже возможно:

• Увеличить кухню за счет ванной и санузла.
• Увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
• Увеличить комнату за счет кухни (если плита на кухне электрическая)
• Сделать кухню жилой комнатой при изначальной ее площади не менее 8 кв. метров.
• Практически всегда согласовать устройство проема в несущей стене.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram , мы будем рады ответить на ваши вопросы.

2). В СССР квартиры и комнаты покупались — была прямая покупка, покупка, замаскированная под обмен (с доплатой), или строительство кооперативной квартиры.

///В СССР квартиры и комнаты покупались /// 10-4, это скорее единичные случаи и исключения. Основная масса людей на квартиры «в очереди стояла», годами причем. Так что общую картину это навряд ли может изменить. Опять же, как Вы говорите, «замаскировано под обмен», кто ж им продаст, если «частной собственности» в стране не было? А потолки в 5 метров- пока воздержусь про такие мечтать:) Начну с 4-х пока.

Покупать жилье в СССР можно было только путем вступления в жилищно-строительный кооператив. Частной собственностью оно от этого не становилось, его перепродажа была жестко регламентирована.
Другие способы практиковались, но были абсолютно нелегальными.

2nephew: «Трамвайчик» — это не обязательно двусторонняя квартира, но обязательным условием является наличие двух проходных комнат, как правило, удлиненных (по принципу двухвагонного трамвая, почему так и называется). В конце 80-х я жил именно в таком классическом «трамвайчике» — хрущевка с проходными комнатами, но с выходом на одну сторону дома (фасадную). В конце 90-х мне «повезло» жить в 2-х комнатной квартире, которая одновременно была и «угловая», «и «двусторонняя», и «трамвайчик» ::)) т.е. квартира выходила окнами на две противоположные стороны здания (двусторонняя); имела проходные комнаты типа «трамвайчик», правда перпендикулярно (по ширине здания); а три ее стены являлись фасадными («угловая») :))))) ПыСы: «угловой» может быть квартира с любым количеством комнат. В моем случае угловыми были две комнаты.

. Сорри. Две стены были фасадными, а одна торцевой.

угловая квартира удобна тем, что можно посмотреть, что «несут» не из одного магазина, а из двух. ну и, соответственно, быстренько побежать занять очередь. хотя, зачем это все американским социологам. ))

В интервью некто не сказал, что угловая квартира хорошая. Это всегда имело негативное значение. Возможно, что такие квартиры не всегда плохие (это зависит от структуры семьи и качества строительства). Но я думаю, что если такая планировка не мешает жителя в определенных условиях, он не называет его квартиру «угловую.» Угловые квартиры тоже существуют в США, но по-английски просто нет слов для этого, наверно потому что это это не деградирует уютность. На оборот, такие квартиры здесь считается лучше, потому что светлее.

natrix_reloaded, Вы правы, что ответы на форуме очень интересны с точки зрения социологии. Буду чаще задавать вопросы здесь о переводе слов связанных с жилищном вопросе здесь, так как на следующем году издает мою книгу «Housing the New Russia.» А может быть я напишу следующую книгу об этом форуме ;-).

На столичном рынке жилья появились необычные предложения микроквартир — застройщики предлагают студии площадью 12-15 кв. м. На этом крохотном пространстве умещается и кухонная зона, и санузел, и спальное место. Можно ли с комфортом жить в апартаментах площадью с кладовку и будет ли такой формат жилья популярным? Корреспондент «РГ» решил в этом разобраться.

Микро на Фрезерной

Первые новости о микроквартирах в столице появились после выхода на рынок двух домов на Дегунинской и 2-й Фрезерной улицах. В первом случае застройщик продает студии площадью от 11,6 кв. м — во многих новостройках сегодня даже кухни больше. В микрожилье есть совмещенный санузел на 2,5 «квадрата» с угловой душевой кабинкой и жилое пространство размером 9,1 кв. м. Часть его забирает небольшой коридор и кухонная зона с раковиной и плитой, на оставшемся месте можно поставить диван и небольшой шкаф. Балкона нет. Настоящий минимализм.

Звоню застройщику и выясняю, что студии предлагают с отделкой, площадь их в доме на Дегунинской от 11,6 до 20,7 кв. м. При этом дом отнюдь не новостройка. «Это панельная 9-этажка 1977 года постройки, раньше использовалась как общежитие, — рассказывает менеджер. — Наша компания выкупила ее и делает капитальный ремонт, полностью меняет все коммуникации и оборудует студии с отделкой и установкой сантехники». На весь дом осталось чуть больше десятка квартир, признается менеджер, — самые крупные варианты уже разобрали, хотя готова к заселению многоэтажка будет только в ноябре.

В чем же секрет популярности? Студии крохотные, да еще и дом не новый! Все просто — цены начинаются от 2,9 млн рублей. Это за отдельную, пусть и маленькую квартиру со свежим ремонтом в пяти минутах ходьбы о станции метро «Селигерская». Стандартные «однушки» в расположенных поблизости домах стоят около 6 млн рублей, то есть вдвое дороже, так что интерес покупателей к микроквартирам вполне понятен.

Риелторы говорят, что таких проектов в Москве хватает. Недалеко от станции метро «Речной вокзал» тоже бывшее общежитие переделали в комплекс апартаментов с небольшими студиями. Есть и примеры, когда в жилье превращают нежилые здания — за счет высоких потолков в них делают небольшие по площади, но двухэтажные студии. Спальная зона там располагается наверху, благодаря чему в нижней части образуется гостиная с кухней.

В среднем — 20 метров

И все же микроквартиры пока остаются редкостью для рынка недвижимости и встречаются скорее в единичных случаях, рассказывает «РГ» руководитель аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Алексей Попов. «Если мы говорим о массовых новостройках, то застройщики чаще всего предлагают студии площадью минимум 18-20 «квадратов», — объясняет он. — Квартиры меньше никто даже не проектирует, потому что это противоречит элементарным правилам эргономики и понятиям удобства. Однако есть случаи, когда люди сами делят стандартное жилье на микроквартиры, но это зачастую незаконно».

Такое положение дел подтверждает и замдиректора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, доля микроквартир на московском рынке новостроек сегодня составляет не больше половины процента, и вряд ли ситуация кардинально изменится.

— Такое жилье больше подходит для ночевок, для жизни людям все-таки нужно больше пространства, — говорит он. — Я бы выделил две основные целевые аудитории покупателей микроквартир. Во-первых, это несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье с помощью родственников, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Для них срок использования такого жилья не превысит время учебы в вузе. Вторая целевая группа — это инвесторы, которые впоследствии будут сдавать такое жилье для посуточного или долгосрочного проживания.

Мнимая экономия

Классические студии площадью 20-25 кв. м, впрочем, тоже не особенно подходят семьям — жить в квартире без отдельной кухни, а иногда и балкона в любом случае непросто. Хотя такие варианты представлены сейчас в большинстве новостроек. К примеру, неподалеку от дома с микроквартирами на Дегунинской улице известный застройщик возводит жилой комплекс, где предлагает студии площадью 19,8 кв. м.

В них все предельно просто — заходите в узкую прихожую, прямо начинается комната, справа расположен санузел. В нем есть место только для душевой кабинки, ванную поставить не получится. В комнате 5 «квадратов» отводится под кухонную зону, еще 9,5 — под жилую. Балкона нет, но окно довольно большое. Цена около 4,5 млн рублей, причем дома еще не построены, то есть стоимость будет расти.

Что интересно, экономия на студиях получается мнимая. Если рассматривать только цену квартиры, то вроде бы недорого. Но стоит взять в расчет цену квадратного метра, как картина меняется. В 20-метровой студии «квадрат» обойдется в 225 тысяч рублей. А в «однушке» в этом же доме площадью 34 кв. м он стоит уже 191 тысячу. Риелторы советуют всегда обращать внимание на стоимость квадратного метра — в крошечных квартирах она иногда получается действительно «золотой».

К традиционным покупателям студий помимо студентов и инвесторов относят и одиноких людей или холостяков. Они действуют примерно как студенты, отдавая предпочтение небольшому жилью на время, чтобы после создания семьи подыскать более просторные апартаменты.

На столичном рынке новостроек студии сегодня занимают около 7% предложения, сильно уступая привычным «однушкам» и «двушкам», на которые приходится 30% и 41% соответственно. Впрочем, еще в 2015-17 годах доля студий варьировалась в диапазоне 4,5-5,5%.

Кризис — в студию

Алексей Попов говорит, что популярность студий традиционно возрастает во время экономических кризисов — люди хотят конвертировать деньги во что-то надежное, при этом ищут максимально доступные варианты. Так, в последний раз спрос на студии рос в 2015-2016 годах. А в последнее время застройщики стали больше внимания уделять проектам с площадью квартир не меньше 30 кв. м.

Планировка имеет значение

Не стоит думать, что в случае со студией планировка не важна. В прямоугольных апартаментах, к примеру, может быть неудобно, поскольку между стенами останется мало места и даже полноценную кровать поставить будет проблематично. В этом смысле лучше выбирать квадратные апартаменты. Большую роль играет и расположение кухонной зоны — иногда ее можно отгородить, получив подобие полноценной однокомнатной квартиры.