Почему плохо жить на первом этаже

С каждым годом количество желающих купить квартиру в Минске возрастает. Одно из первых требований людей, обращающихся в агентство недвижимости для покупки или аренды квартиры, – не первый этаж. Да и большинство тех, кто старается найти подходящее жильё самостоятельно, в параметрах поиска интернет-сайтов ставят «галочку» возле соответственной надписи. Но так ли плох объект недвижимости, расположенный на первом этаже?

Чтобы в этом разобраться, предлагаем вместе рассмотреть наиболее популярные «ПРОТИВ».

Шум

Писк домофона, звуки хлопающих дверей и лифта, возгласы с детских площадок, автомобильный гул, разговоры подвыпивших соседей, решивших покурить под окном – частая проблема жильцов первых этажей. Однако решение простое: качественная установка стеклопакетов и хорошая изоляция входных дверей гарантирует тишину.

Сырость

Квартиры, близко расположенные к земле, могут подвергаться воздействию повышенной влажности, особенно при наличии подвалов. Вследствие этого может образовываться плесень, и это способствует размножению различных насекомых. Грамотная вентиляция (которая будет полезна и для квартир на других этажах), все те же пластиковые окна и москитная сетка избавит от сырости. А если будет установлен кондиционер, то об избыточной влажности и вовсе можно будет забыть.

Почему плохо жить на первом этажеНевпечатляющий вид из окна

Как Вы думаете, сильно отличается обзор с первого и второго этажа городской многоэтажки? Часто и с четвертого ничего не видно из-за расположенных вблизи деревьев. И не всегда хорошая обзорность – это преимущество, например, если рядом или напротив расположен такой же дом, то соседи смогут беспрепятственно наслаждаться бесплатным реалити шоу; в то время как жителей первых этажей будут заслонять различные кустарники, припаркованные неподалеку машины, конструкции детских площадок и пр.

Нежелательная видимость

Чтобы не приходилось постоянно занавешивать окна или жить с вечно опущенными жалюзи или ролл-шторами, можно нанести на них специальную зеркальную пленку. Это гарантирует абсолютную непроницаемость посторонних взглядов, в то время как жильцу такой жилплощади улица будет видна без искажений. Стоит такая услуга относительно недорого, а на первое время можно обойтись дешевой пленочной фольгой, которая крепится к окну при помощи воды.

Почему плохо жить на первом этажеНедостаточная освещенность

Во-первых, это может касаться не только первых, но и 2-7-ых этажей из-за растущих рядом деревьев. Так что иногда квартира на 1-м этаже гораздо светлее квартиры на 5-м, если они расположены на разных сторонах дома. Во-вторых, с правильной организацией искусственного освещения это перестанет причинять вероятные неудобства, а благодаря энергосберегающим лампам на ежемесячных счетах за электроэнергию это практически никак не отразится.

Незащищенность

Мало кому нравится идея установки металлических решеток на окна своей квартиры. Чтобы обезопаситься не только от несанкционированного проникновения кого бы то ни было, но и от опасливых мыслей, можно провести сигнализацию и установить, к примеру, датчики движения и тревожные кнопки.

Все перечисленные выше мероприятия производятся для любой квартиры, а благодаря незначительным дополнительным преобразованиям обеспечиваются комфортные и уютные условия для жизни.

Больше того, кажущиеся недостатки квартиры на первом этаже легко превращаются в сильные преимущества:

  • перевод жилого помещения в нежилой фонд для его использования в коммерческих целях, и это может оказаться выгодной инвестицией;
  • отсутствие необходимости подниматься по лестницам или ждать лифт (тем более, нерабочий) с тяжелыми сумками или коляской;
  • сбегать в магазин за углом или вынести мусор будет быстрее;
  • никаких беспокойств о том, что можно подтопить соседей снизу;
  • смело можно ходить по дому на каблуках.

Как видим, плюсы затмевают все минусы. Если Вы в поиске хорошей квартиры, обращайтесь в АН «ВСП-Недвижимость», мы быстро подберем Вам ту, которая наиболее будет подходить по всем параметрам, или поможем добрым советом. Удачных сделок!

Многие люди считают квартиры на первом этаже неудобными: из подвала тянет холодом и сыростью, нет балкона. Другие же наоборот не представляют, как жить где-то выше: на первый этаж легко дойти даже с коляской и ребенком в руках, там можно открыть магазин. Битва сторонников и противников может продолжаться бесконечно, но мы останемся в стороне и постараемся объективно раскрыть вам все плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Почему плохо жить на первом этаже

Почему квартиры на первом этаже стоят дешевле

Если вы посмотрите любой сайт или приложение по поиску недвижимости, то заметите, что квартиры на первом этаже стоят дешевле. Почему?

Дело в том, что в советское время дома возводились быстро, была цель срочно обеспечить население жилплощадью. Поэтому порой не думали о том, чтобы создать нормальные условия проживания для жильцов, когда дом уже сдан. В итоге жители последних этажей сталкивались то с текущей, то с накаляющейся крышей, а нижних — с холодом и сыростью из подвала.

Сегодня эти проблемы легко решить: в старых домах можно использовать современные материалы для ремонта, которые защитят от перепадов температуры, излишней влажности. В новостройках же в принципе такой проблемы не возникает: первые этажи по комфорту ничем не отличаются от всех остальных.

И все же старые стереотипы пока живы, поэтому ликвидность квартиры на первом этаже чуть ниже, чем ликвидность недвижимости на втором — предпоследнем этажах.

Почему плохо жить на первом этаже

Преимущества квартиры на первом этаже

Для начала давайте разберемся, какие плюсы квартиры на первом этаже стоит учитывать при покупке:

  1. Легкий подъем для маломобильных граждан, молодых мам с колясками и ребенком на руках, пожилых людей. Да и обычному человеку гораздо проще подняться на один лестничный пролет, чем тащиться на 3-5 этаж. Велосипедисты, собственники самокатов и прочей модной техники тоже оценят короткий путь в квартиру.
  2. Лифт не нужен. Вы не зависите от работы (или не работы) лифта и никогда в нем не застрянете. А еще ваши коммунальные расходы будут чуть меньше, ведь за обслуживание и ремонт лифта на первом этаже можно не платить.
  3. Возможность сделать собственный вход. Вы можете вообще не пользоваться подъездом: сделайте собственный вход прямо с улицы. Так будете меньше контактировать с соседями, а еще можно обустроить пандус, если в семье есть инвалид.
  4. Небольшой участок. Если вы всегда мечтали о цветущем саде, радуйтесь: собственная земля — одно из преимуществ квартиры на первом этаже. Можно посадить туда что угодно, даже плодовые деревья или кустарники. Правда, придется следить, чтобы соседи не съели ваш урожай.
  5. Хороший напор воды и тепло в квартире. Большинство домов устроены так, что коммуникации идут снизу вверх. Т. е. вода сначала поступает к вам, а потом идет вверх. Соответственно, у вас не будет слабого напора. Батареи тоже начинают наполняться именно с первого этажа, поэтому воздушных пробок в радиаторах не бывает, а тепло будет всегда.
  6. Можно топать и шуметь. Если в семье маленький ребенок (а то и несколько), ему сложно объяснить, почему нельзя бегать и прыгать в квартире. Живя на первом этаже, вы не будете конфликтовать с соседями по этому поводу.
  7. Более доступная цена. Недвижимость сейчас дорогая, но квартиры на первом этаже стоят дешевле, поэтому можно сэкономить на этом или же взять жилье в чуть более престижном районе, чем планировалось.
  8. Меньше затраты на грузчиков. Когда вам доставляют что-то габаритное, то плату берут за каждый этаж — чем выше вы живете, тем больше заплатите. Жители первых этажей тут в выигрыше.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

А теперь давайте поговорим про проблемы квартир на первом этаже. По отзывам жителей первых этажей они страдают от:

  1. Шума. Если на верхние этажи долетают лишь отголоски того, что творится на улице, то на первых этажах сильно слышен шум дороги, крики детей во дворе, музыка из машин на парковке и т. д.
  2. Пыли. Аналогично: на первые этажи ветер легко заносит пыль и грязь с улицы, особенно если рядом есть стройка или оживленная трасса. Кроме того, и на площадке первого этажа всегда больше пыли и грязи, чем на площадках верхних этажей.
  3. Грабителей. В квартиру на первом этаже легко залезть через окно. Проблема решается установкой решеток, но не всем нравится, как они смотрятся. Кроме того, иногда воры не гнушаются даже чужим бельем, развешанным на веревке низко над землей.
  4. Насекомых. Тараканы, мошки, подвальные блохи — частая проблема первых этажей. В целом все решается установкой сеток на окна, вентиляцию, а также периодическим применением химикатов. Но все равно иногда через открытые окна будут проникать насекомые и животные покрупнее — ящерицы, а то и соседские коты 🙂
  5. Запахов. Выхлопные газы, курящие соседи, “ароматы” мусорных баков — все это проблемы квартир на первом этаже. Бороться с этим сложно, остается только пользоваться кондиционером, закрывать вовремя окна и использовать освежители воздуха.
  6. Недостатка света. К вам в квартиру будет проникать меньше света, особенно если дом находится в районе с плотной застройкой. Кроме того, кусты, деревья могут создавать дополнительную тень.
  7. Чужих взглядов. Без плотных штор или жалюзи на первом этаже не обойтись: у вас постоянно будет ощущение, что прохожие заглядывают вам в окна. Однако этой проблемы лишены высокие первые этажи — выбирайте их, если смущает этот пункт.
  8. Скромного вида из окна. Это не слишком важный пункт, особенно для людей, которые почти все время проводят на работе. Но, если вы любите пить кофе и смотреть на закат, первый этаж — точно не ваш вариант.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

Так все же стоит брать квартиру на первом этаже? Ответ на этот вопрос можете дать только вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, просмотрите несколько квартир и подумайте, подойдет ли вам это.

Однозначно стоит сделать выбор в пользу первого этажа тем, у кого в семье есть маломобильные люди, а также если бюджет совсем небольшой — получится сэкономить.

Покупка квартиры всегда волнительная и ответственная задача, ведь нужно учесть очень много моментов для комфортного проживания. Одно из главных, над чем стоит хорошо подумать – это какой этаж выбрать? Многие настроены категорически против первых и последних этажей. Сегодня мы разберем плюсы и минусы квартиры на первом этаже.

Минусы квартир на первом этаже

Несмотря на обширный список минусов, не стоит сразу же отказываться от этого варианта. Необходимо оценить с чем вы сможете смириться, а с чем нет. Итак, пойдем по порядку:

  1. Шум. Проезжающие машины, дети, звук домофона, проходящие или разместившиеся под окнами громкие компании, захлопывающая входная дверь — если вы сторонник открытых окон эти звуки будут наполнять вашу жизнь. Возможное решение: хорошие стеклопакеты, закрытые окна и кондиционер в жаркую погоду, помогут вам избавиться от этого.
  2. Пыль. Этот минус имеет место быть если окна выходят на оживленную дорогу. Если же окна выходят во двор или на местность без дорог – беспокоиться не о чем.
  3. Плохой вид из окна. Недостаток, который исправить практически невозможно, впрочем, в новостройках стараются учесть это и не садить перед окнами высокие деревья. Возможное решение: посадить перед окнами красивую клумбу, чтобы радовать глаза.
  4. Решетки на окнах. Первые этажи очень привлекательны для грабителей, особенно в неблагополучных районах. Возможные решения: ударопрочные или пуленепробиваемые стеклопакеты, сигнализация
  5. Сырость и запах из подвала. Этот минус присущ старым домам, в новостройках такой сложности практически нет.
  6. Отсутствие приватности. Живя на первом этаже, вы будете замечать, как любопытные прохожие часто заглядывают к вам в окна. Возможные решения: шторы, жалюзи или специальные, которые делают окно зеркальным снаружи и прозрачным внутри.
  7. Мало света. Минус, которые легко решается правильным освещением в квартире, также, как уже говорили, в новостройках стараются продумать этот момент и сажать деревья подальше от окон.
  8. Отсутствие балкона. Если для вас он играет важную роль, то для вас это будет значительный минус. Возможные решения: в некоторых домах допускается возможность его постройки.

Плюсы квартир на первом этаже

У такого жилья, также есть множество преимуществ. Разберемся и в них:

  1. Цена. Это самый главный и важный фактор для покупки именно такой квартиры. Цена может быть на 10-15% ниже квартир повыше, а иногда разница доходит и до 20%.
  2. Отсутствие необходимости в лифте. Этот плюс оценят больше всего молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составляет проблем. Поломка лифта для вас больше не проблема. Также оценят такой вариант пожилые люди и велосипедисты. Бонусом тут служит, что в некоторых случаях вам не придется оплачивать коммунальные счета за обслуживание лифта.
  3. Снизу нет соседей. В вашей жизни не будет беспокойств о том, что вы можете кого-то затопить, помешать громким топотом, перетаскиванием мебели или бегающими и прыгающими детьми.
  4. Присмотр за детьми. Особенно с окнами, выходящими во двор, молодые мамы оценят возможность наблюдать за тем, где их дети и ребенку не потребуется заходить домой если ему что-то потребуется.
  5. Хороший напор воды и теплоснабжение. Как правило, напор воды уменьшается от первого к последнему этажу и отопление, от этого тоже становится лучше.
  6. Экстренных выход и вход. Не стоит упускать из виду, что при аварийных обстоятельствах вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха быть задавленными на лестнице обезумевшей толпой. Также окно на первом этаже может послужить в плюс если потребуется заносить габаритную мебель, которая просто не пройдет по лестничной площадке.
  7. Нежилой фонд. Вы можете перевести квартиру в нежилой фонд и сделать из нее офис или магазин.
  8. Палисадник перед окнами. К первым этажам относится клумба перед окнами, там вы сможете выращивать свои любимы цветы, а при желании даже возвести маленький огород.

Как мы видим у данного варианта есть как плюсы, так и минусы, и однозначный ответ дать не получится, всегда нужно принимать решение исходя из конкретного жилья и дома, на возможность устранения минусов и значимости плюсов.

Почему плохо жить на первом этаже

При выборе жилья от квартир на первых этажах многие открещиваются «как от чумы». Люди готовы рассматривать покупку небоскреба, лишь бы не на первом уровне.

Можно предположить, что шлейф испуганных покупателей тянется из 90-х, когда в сложные перестроечные годы проникновение в чужое жилье через окно было одним из распространенных видов краж. Тогда люди вынужденно устанавливали решетки на оконные проемы, что не красило ни фасад здания, ни вид из окна. Это время давно в прошлом, но покупательская стратегия, кажется, не меняется. Причем, даже если горожане присматривают новостройку.

Почему плохо жить на первом этаже

«Почему клиенты часто боятся первых этажей? Чаще всего слышу причины: будет мешать шум, обязательно залезет вор или любопытные соседи будут подглядывать в окна. Планировки современных подъездов отличаются от домов старой застройки: так лифтовые зоны отделяются от входа в квартиры, что обеспечивают шумоизоляцию», — говорит риэлтор Александр Николаев.

«Также жителям первых этажей всегда открыт быстрый и простой доступ в квартиру, не нужно утомительно подниматься пешком с сумками (или с маленькими детьми!), если лифт на какое-то время перестанет работать. Еще можно кинуть провода для подогрева автомобиля через окно — способ не теряет актуальности», — продолжил риэлтор Александр.

Безопасность и спокойствие не зависит от этажа

Да при жизни на первом есть недостатки, связанные, например, с видом из окна. С первого этажа, конечно, не полюбуешься панорамой с высоты птичьего полета. Или деревья с кустарниками под окном могут добавить тени в квартиру. Да, это минусы. Но при выборе квартиры мечты мы оцениваем сразу несколько параметров.

Если главным недостатком жизни на первом этаже для вас до их пор остается кажущееся наличие шума и суеты, стоит подумать более рационально — безопасность и спокойствие зависит не от этажа, а от соседей и района, в котором построен дом. Если хотите окружить себя приятными людьми, присматривать жилье стоит в развивающихся новых районах. Туда стремятся те, кто ждет от локации особого качества жизни. Сегодня это — продуманные дворы и удобная инфраструктура, эстетичные дома и комфортные планировки, уединенность и безопасность, сочетающаяся с динамикой современного города. Одним из таких районов тюменцы считают Тюменскую слободу. Здесь уже построены первые очереди ЖК «Гармония» и готовятся к скорой сдаче еще две очереди проекта. В этом квартале можно смело выбирать жилье на первых этажах, особенно семьям с детьми.

Почему плохо жить на первом этаже

Кто вообще оставляет окна открытыми?

— «Мы с женой купили квартиру на первом этаже дома в жилом комплексе «Гармония». Были сомнения по поводу этажности, не хотелось жить, как в проходном дворе. Это характерно все-таки для старых застроек, когда заходишь в подъезд, напротив — лифт, а направо — сразу вход в квартиру. Приехав в «Гармонию» и оценив проект дома и окружающей территории, убедились, никакие шумы и посторонние нам не помешают. При входе в подъезд лифты и колясочная отделены дверью от входа в коридор с квартирами. Я работаю видеооператором, часто руки загружены тонной оборудования. А скоро у нас родится ребенок, и жена часто будет выходить с ребенком на прогулку без меня. Воров мы не боимся, в нашем доме современное остекление, нет необходимости ставить решетки. Да и на каком бы этаже вы не жили, никто не оставляет окна открытыми. Уже только по причине, что может залететь птица, а может и летучая мышь даже, или в квартиру попадет ливень. Периметр двора у нас закрыт и повсюду установлены камеры круглосуточного видеонаблюдения, причем даже в подъездах. Поэтому мы чувствуем себя в безопасности», — делится тюменец Семен Громов.

Жителям первых лифт не нужен

Почему плохо жить на первом этаже

— «Квартира на первом этаже открывает массу удобств. Особенно в период переезда или ремонта. Только представьте, сколько сил и денег можно сэкономить. Не придется доплачивать за доставку негабаритной мебели или стройматериалов на высокий этаж. Жить на первом особенно удобно пожилым людям, людям с ограниченными возможностями, молодым семьям с маленькими детьми, или если у вас есть собака. А продуманная охраняемая территория и закрытый двор, такие как реализуются в наших жилых комплексах, обеспечат максимальную безопасность для каждого жителя, не зависимо от этажа», — прокомментировал Александр Шестаков, начальник отдела продаж застройщика СЗ «Звезда».

Действительно, для людей в годах сделать лишнее движение порой не так просто. Для некоторых преодолеть лестницу — вообще целая проблема. Проживая в квартире на первом уровне, причин отказываться от прогулки будет намного меньше. То же самое касается и молодых семей с детьми — вырваться на воздух со своими непоседами можно быстро и беспрепятственно. А еще удобно наблюдать за играми ребенка прямо с окна кухни и не бояться, когда он будет возвращаться домой — никакого незнакомца в лифте малыш не встретит, потому что у ребенка не будет необходимости подниматься на этом самом лифте.

Как видно, от хрущевских страхов про квартиры на первом уже не осталось ничего, кроме памяти. Теперь квартиры на первом уровне — удобны, практичны и безопасны. Просто выбирать их нужно в правильных домах.

И последнее, при покупке квартиры на первом этаже у вас появляется больше шансов получить скидку у застройщика, что снизит проценты при покупке жилья в ипотеку и позволит сэкономить хорошую сумму! Так что это может быть ещё и экономически выгодно.

Живите в гармонии, на каком бы этаже вы не строили ваше счастье! Статья подготовлена с участием эксперта от «Специализированного застройщика «Звезда».

Офис продаж СЗ «Звезда»:
г. Тюмень, ул. В. Подшибякина, д. 21 (р-н Тюменской слободы).
Телефон для записи на экскурсии: (3452) 68-95-95.

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик Звезда». Проектные декларации находятся по адресу: Sk-zvezda72.ru. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.

Почему плохо жить на первом этаже

Детство многих моих знакомых прошло в квартирах на первом этаже. Вот только их светлые воспоминания об отчем доме омрачают подвальные тараканы и сырость. Но это было давно, а как дела обстоят сейчас, скажем, в новостройках? Есть ли у первого этажа достоинства, которые перекрывают недостатки?

Приобретение нового жилья – всегда ответственная и волнительная задача. Вдруг соседи окажутся шумными? А если уже после покупки в доме обнаружится какая-нибудь неисправность, которую скрывали прежние жильцы? Сомнений множество, и среди них вопрос – стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Не секрет, что расположение квартиры играет большую роль: традиционно считается, что жить на первом и последнем этажах гораздо хуже, чем где-то посередине. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

Минусы квартир на первом этаже

Почему плохо жить на первом этаже

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

Плюсы квартир на первом этаже

Почему плохо жить на первом этаже

Цена. Мы выяснили, почему квартиры на первом этаже дешевле, – как раз из-за вышеперечисленных недостатков. Низкая стоимость часто становится ключевым моментом для покупателей с ограниченным бюджетом.

Доступность. Это преимущество особенно актуально для родителей с маленьким ребенком. Лифты иногда ломаются, а тащить коляску по многочисленным лестницам – не самое увлекательное в мире занятие. Также на первом этаже удобно жить пожилым людям. Такое жилье оценят и велосипедисты – не придется преодолевать лестницу на пару с двухколесным товарищем.

Нет соседей снизу. Хотя мало кому нравится вступать в конфликт, любители поскандалить по поводу и без встречаются почти в любом доме. Живя в квартире на первом этаже, Вы сведете риск возникновения споров к минимуму. Вы точно никого не зальете, и сосед не постучит угрожающе в дверь из-за того, что Ваша собака слишком громко ходит по дому.

Жилье на первом этаже идеально подходит Вам, если Вы планируете создать небольшой магазин или офис. Переведя свою квартиру в нежилой фонд, Вы сможете продать ее гораздо дороже либо сдавать предпринимателям по высокой цене.

Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Конечно, однозначного ответа на этот вопрос не существует. Минусов оказалось больше, чем плюсов, но многие из проблем можно беспрепятственно устранить. Мы рассказали, чего стоит ожидать от покупки, а окончательное решение остается за Вами.

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

Почему плохо жить на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

Почему плохо жить на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

Почему плохо жить на первом этаже

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

К нему всегда было предвзятое отношение. «Первый этаж не предлагать», — писали в объявлениях покупатели недвижимости. Но сейчас многое изменилось. И есть люди, которые сознательно выбирают первые этажи при покупке квартир. Рассмотрим все плюсы и минусы.

Почему плохо жить на первом этаже

Минусы

Минус №1. Отсутствие балкона или лоджии

Практически весь старый жилой фонд, дома, которые мы привыкли называть «сталинками» и хрущевками», строились без балконов и лоджий на 1 этажах. Эту проблему никак нельзя решить, с ней остается только смириться.

Минус №2. Шум

Конечно, на первом этаже все крики, сигналы автомобилей и прочие дворовые шумы гораздо слышнее, чем на десятом. С этим можно справиться, если поставить качественные стеклопакеты и кондиционер. Кроме этого, в квартире наверняка будет слышно, как открывается и закрывается дверь подъезда, пиликает домофон, а соседи добросовестно отряхивают ноги после улицы. Ну ничего, люди просто устанавливают двери с хорошей шумоизоляицей.

Минус №3. Любопытные прохожие

Да, немало квартир на первых этажах находятся на таком уровне, что в них можно заглянуть с улицы. Но — не в каждом доме. Где-то первые этажи достаточно высокие. Кто мешает их завешать, тем более, вариантов масса: жалюзи, тюль, шторы.

Минус №4. Воры и грабители

Конечно, у нас сейчас не 90-е годы, но кражи и грабежи по-прежнему случаются. И многих потенциальных покупателей квартир останавливает этот пункт. Считается, что первый этаж ограбить проще, чем остальные. На самом деле, профессиональный вор найдет, как проникнуть в квартиру и на 5 и на 20 этажах. А для первых этажей давно производятся антивандальные стеклопакеты и сигнализация.

Минус №5. Влажность и холод

Да, первый этаж находится ближе всего к земле, под ним только фундамент и подвал, который иногда плохо отапливается. В этом случае квартира может быть холодной. В старом жилом фонде к этому еще может добавиться запах из подвала. Однако в новых домах, напротив, на первых этажах бывает жарче, чем на других, и, конечно, никаких посторонних запахов.

Минус №6. Вид из окна

Если вы находитесь так близко к земле, особо атмосферного вида не ждите. У вас, скорее всего, будет «вид» на вход в подъезд или, в лучшем случае, на деревья возле него или детскую площадку. Но именно это может оказаться большим преимуществом. Можно выпустить ребенка погулять на детскую площадку и присматривать за ним, занимаясь своими делами.

Минус №7. Экология хуже

Жителям первых этажей гораздо чаще приходится вытирать пыль, а также больше дышать выхлопными газами от автомобилей, чем более «высоким» жильцам. Впрочем, если вам досталась квартира в зеленом дворе или возле парка, этот пункт отменяется.

Плюсы

Плюс №1. Перепланировка

И это самый жирный плюс квартиры на первом этаже. Вы можете сделать здесь кардинальную перепланировку с переносом «мокрых зон». Многие семьи с детьми, которые не имеют возможности купить сразу большую квартиру, берут жилье на первом этаже, рассчитывая перенести, например, кухню в коридор, чтобы освободить это помещение под спальню или детскую.

Плюс №2. Нет соседей снизу

И это именно тот фактор, благодаря которому вам разрешат сделать перепланировку, про которую мы говорили выше. Если ваша «мокрая зона» не находится над жилой комнатой соседей снизу, значит вам можно узаконить такую перепланировку. Кроме этого ваши бегающие и прыгающие дети не будут никого раздражать, и затопить вы тоже никого не сможете, случись у вас оказия со стиральной машинкой.

Плюс №3. Лифт не нужен

Вы не зависите от его поломок и плохого состояния. Этот вариант хорош для пожилых и маломобильных людей, для которых поломка лифта может превратиться в существенную проблему.

Плюс №4. Напор воды

На первом этаже он очень хороший. А вот верхним этажам может, как раз, в нужный момент его не хватить. И, несмотря на то, что «первоэтажная» квартира считается более холодной, качество водяного отопления здесь всегда лучше, чем наверху.

Плюс №5. Пожарная безопасность

Не будем думать о плохом, но такие вещи иногда случаются. Так вот, если все же возгорание произошло и у вас нет отходных путей — всегда есть возможность выпрыгнуть в окно. Не разобьетесь, точно.

Плюс №6. Хорошая цена

Из-за того, что квартиры на первых этажах по-прежнему считаются неликвидными на рынке недвижимости, стоят они дешевле. Иногда скидки бывают очень значительными. А это значит, что покупатель может позволить себе купить за свои деньги квартиру в лучшем районе, либо с большим метражом. Благо, предложений купить квартиру на первом этаже на рынке недвижимости сейчас достаточно.

Плюс №7. Перевод в нежилой фонд

Такая возможность тоже есть у владельцев квартир на первых этажах. Если балкон квартиры выходит на центральные, оживленные улицы, есть смысл использовать ее как коммерческую недвижимость. Главное, сразу выяснить, удастся ли вам согласовать новый статус помещения. Заметьте, если вам удастся юридически оформить квартиру как нежилое помещение, она автоматически вырастет в цене.

Почему плохо жить на первом этаже

Уровень шума, чистота воздуха, состояние здоровья и даже личные привычки человека — все это нужно оценить перед переездом, чтобы вселение в новую квартиру не стало для вас неприятным сюрпризом. Выбор первого или последнего этажа при покупке квартиры — важное решение для комфортной жизни.

Плюсы

Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить. Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи. Во-первых, при поломке лифта будет легче добираться до квартиры по лестнице, во-вторых, отсюда удобно эвакуироваться из дома в случае пожара. Если кто-то из переезжающих страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) или акрофобией (боязнь высоты), оптимальным вариантом будут первый — третий этажи. Кроме того, небольшая физическая активность для тех, кто не хочет пользоваться лифтом, может быть полезной. При желании собственники квартир на первом этаже могут не платить за обслуживание лифта, так как предполагается, что они им не пользуются. От шума транспорта и пыли такие квартиры защищают деревья. Проблема соседей снизу для жителей первого этажа исключается, как и риск залить кого-то в случае протечки. Многие специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов, чтобы при возможности перевести их в нежилой фонд. Поднимать технику и тяжелые предметы, если в вашем доме нет грузового лифта, будет проще и дешевле, чем жителям верхних этажей.

Минусы

Деревья напротив окон помогают с очисткой воздуха, но также препятствуют проникновению солнечного света в квартиру, что приводит к тому, что помещение будет постоянно отсыревать. В таких условиях часто появляется грибок, который поселяется на стенах, оседает на мягкой мебели. В этом случае у жильцов могут обостряться хронические заболевания, простуда. Чтобы плесень не распространялась по квартире, окна лучше держать открытыми всегда и убираться как можно чаще. Из-за соседства с подвалом на первых этажах нередко появляются насекомые и мелкие грызуны. Выхлопы от машин и пыль — это еще один минус. Даже если дом окружен зеленью, она способна поглотить и отфильтровать только часть выбросов. Если жилой этаж дома находится над помещениями под коммерческие нужды, стоит выяснить, кто именно будет вашим соседом снизу: например, от кафе и продуктовых магазинов может идти запах. Для защиты от воров на окна нужно ставить решетки, а это не только портит вид на улицу, но и усиливает затененность квартиры.

Плюсы

Загазованность воздуха и шум от транспорта на уровне верхних этажей значительно снижаются. Солнечный свет в такие квартиры проникает свободно, поэтому сырости здесь, как правило, нет. Жители последних этажей могут не беспокоиться о соседях сверху, которые громко разговаривают, топают или могут залить вашу квартиру. Если ваш дом не заслоняет соседняя многоэтажка, глаз будет радовать панорамный вид из окна. Это важно для психологического и эмоционального баланса. Насекомые до последних этажей высотных жилых домов не долетают, поэтому в таких квартирах можно не тратиться на антимоскитные сетки и держать окна открытыми в любое время года. В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах.

Минусы

Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов. На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши. В случае пожара выбраться с верхних этажей многоэтажного дома будет сложно, так как высота пожарных лестниц — 75 м, но помощь в таких случаях могут оказывать, например, с вертолета, поэтому жителей сверху не всегда эвакуируют последними. Поломка лифтов грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице. Если выхлопные газы и пыль не долетают выше пятого — седьмого этажей, то выбросы вредных веществ от заводов и промышленных объектов скапливаются в воздухе на высоте от 30 м и могут достигать вашего дома при попутном ветре. Кроме того, на высоте усиливается вибрация здания. Иногда она может превышать допустимые нормы и негативно воздействовать на работу мозга и нервную систему человека. В таких случаях у жильцов могут проявляться психические расстройства, обостряться чувство подавленности и головные боли.

Нередко люди, которые выбирают квартиру, отказываются даже смотреть варианты, расположенные на последнем или первом этаже. Именно это требование зачастую является одним из первых, которые клиенты указывают риэлтору.

Сложные ситуации возникают и у собственников квартир на первом и последнем этаже, которые хотят продать свою недвижимость. Риэлторы прямо говорят им, что спрос на такое жилье невысок, поэтому стоит оно на рынке гораздо дешевле, чем аналогичные по прочим характеристикам варианты на средних этажах.

Действительно, разница в цене может достигать 5-10%. Немного другая ситуация с квартирами на первом этаже в домах, расположенных на центральных или оживленных улицах. Такие объекты часто покупают с целью перевода со временем в нежилой фонд и использования в бизнес-целях – под магазин, офисное помещение, студии красоты и т.п.

Давайте рассмотрим, с какими плюсами и минусами можно столкнуться, купив жилье на первом этаже.

Минусы жилья на первом этаже

Почему плохо жить на первом этаже

Для начала обратим внимание на недостатки квартир, расположенных на нижнем этаже. Будущих владельцев, как правило, отталкивает:

  1. Расположение в непосредственной близости к подвалу, в котором могут водиться насекомые (тараканы, муравьи) и грызуны (мыши и крысы). Действительно, нередко вредители выбирают для проживания подвалы жилых домов – при отсутствии должных мер по дезинсекции и дератизации для них там созданы идеальные условия. А ведь грызуны и насекомые не только неприятны, но и переносят опасные инфекции. И попасть в квартиру им не составит труда.
  2. Вода в подвальном помещении из-за неисправностей в канализации и водопроводе. Как следствие сырости в подвале в самой квартире также может стать влажно и разовьется опасная для здоровья плесень.
  3. Недостаток дневного света. Это связано с тем, что обычно возле домов высаживаются деревья, которые закрывают окна и не дают проходить солнечному свету. Владельцам квартир иногда приходится пользоваться электрическим освещением даже в ясный день. Даже если под окнами нет растительности, солнечный свет все равно плохо попадает в помещение. А ведь солнечные лучи не только поднимают настроение, но и оказывают на среду комнат бактерицидное действие и оздоравливают ее.
  4. Жилье на нижнем этаже находится в зоне риска с точки зрения затопления в результате засора в канализационной трубе.
  5. Жильцы первого уровня несколько ограничены в вопросе открытия окон. Если близко проходит проезжая часть, то в квартиру будут попадать выхлопные газы. Если рядом размещены лавочки, то придется слушать разговоры людей, которые на них сидят и громко беседуют. Вечерами может быть шумно из-за подвыпивших компаний. Утром же жильцов будит звук метлы дворника. Иными словами, в такой квартире очень хорошо слышно все, что происходит на улице. Чтобы защитить себя от шума, можно установить стеклопакеты. Но придется держать окна закрытыми, что создаст некоторое неудобство.
  6. Чтобы сохранить личное пространство, придется постоянно следить, чтобы шторы были закрыты. С улицы очень хорошо видно все, что происходит в квартире.
  7. Более высокая опасность ограбления. Забраться в квартиру на первом этаже ворам проще всего. Придется устанавливать решетки или сигнализацию.
  8. Проживая на нижнем уровне, не стоит рассчитывать на красивый вид. Это или парковка, или улица, или детские площадки. Наличие решеток на окон делает ситуацию еще хуже.
  9. Зимой на нижнем этаже может быть холоднее, чем в других квартирах, поскольку рядом располагается подвал.

Очевидно, что недостатков проживания на первом этаже довольно много, но при этом они имеют и ряд преимуществ.

Преимущества жизни на первом этаже

Почему плохо жить на первом этаже

Среди плюсов нижнего уровня можно выделить:

  1. Более низкая стоимость недвижимости. Если бюджет невелик, то однокомнатную квартиру можно купить гораздо дешевле, чем такой же объект на среднем этаже. Иногда этот момент определяющий для покупателя.
  2. Люди, которые живут на первом этаже, совершенно не зависят от наличия и работоспособности лифта. Они за него и не платят.
  3. Снизу нет соседей. А это значит, что никто не придет к вам с жалобами на топот, шум от передвигаемой мебели, бега детворы. Вы можете быть свободны в этом смысле и шуметь в любое время дня и ночи.
  4. Вы никогда не зальете соседей снизу.
  5. Квартиры на нижнем уровне всегда более прохладные, чем на средних. Даже в жару у вас будет сравнительно свежо.
  6. Существует возможность расширения пространства за счет пристройки.
  7. Первые этажи – лучший вариант с точки зрения пожарной безопасности. Эвакуироваться из них проще всего.
  8. Квартира может быть переведена в нежилой фонд. Это понадобится, если вы захотите использовать помещение для бизнеса – как магазин, офис, студию. В таком качестве объект можно сдавать в аренду.

Как видим, нижний этаж имеет как преимущества, так и недостатки. Главное, понять, что является именно для вас решающим при выборе жилья. Специалисты АН Европа помогут вам расставить приоритеты и подберут объект недвижимости в соответствии с вашими запросами.