Сколько лет стоят хрущевки

Почему возраст дома не всегда отражает его состояние .

Состояние дома нужно определять из нормативного срока эксплуатации. В разные периоды домостроения эти сроки закладывались неодинаковые.

При выборе квартиры покупатели часто интересуются возрастом дома. Они полагают, что по цифре смогут примерно представить его состояние. Однако оно будет достоверным не во всех случаях. Это доказывает очевидный пример: «хрущевки» моложе «сталинок», но именно первые идут под реновацию, а вторые не утрачивают привлекательность. Разберемся, почему возраст дома – это не всегда показатель его состояния.

На сколько рассчитаны дома

Ничто из того, что построено человеком, не вечно. У любого предмета есть отведенный срок существования. При этом полноценно выполнять свои основные функции он способен далеко не до последнего дня. То же самое применимо и для недвижимости.

Рассмотрим такой показатель, как нормативный срок эксплуатации зданий. В действующем ГОСТ 27751-2014 строительные конструкции по степени надежности разделены на 4 группы. Из него следует, что жилые здания должны эксплуатироваться не менее 50 лет.

Но нас интересуют более точные цифры по материалам строений, которые содержатся в инженерных справочниках.

Сроки службы жилых зданий из разных материалов

Материал жилого дома

Ожидаемый срок службы

Дерево (бревенчатый или брусчатый сруб)

Облегченная каменная кладка с деревянными перекрытиями и кирпичными опорами

Облегченная каменная кладка с деревянными перекрытиями и железобетонными опорами

Камень или блоки, с деревянными перекрытиями и железобетонными или кирпичными опорами

Камень или блоки, с железобетонными перекрытиями и железобетонными или кирпичными опорами

Железобетон с заполнением камнем

Предположим, что определить весь комплекс материалов строительства способен не каждый. В таком случае стоит выяснить серию дома. По каждой серии нужно найти справочную информацию, в том числе и нормативный срок эксплуатации. Узнаете эту цифру – поймете, сколько дом уже «отслужил» и сколько ему еще осталось.

На сколько строились дома

Сталинки

В известной категории «сталинских» домов можно выделить две группы. Построенные до 1941 года были рассчитаны на 125 лет. А вот «сталинки», возведенные после 1945 года, должны простоять 150 лет.

У элитного жилья того периода (так называемых номенклатурных домов) закладывался дополнительный запас прочности – не менее 40 лет. Прогнозируется, что такие здания при условии своевременного капитального ремонта смогут простоять еще дольше. То есть 165-190 лет для них – нормальный срок.

Хрущевки

«Хрущевки» контрастируют не только архитектурной бедностью, но и гораздо меньшим ожидаемым сроком эксплуатации. Здесь тоже выделяются две группы.

Возведенные в первый период индустриального домостроения – с 1957 по 1962 (по некоторым версиям – 1968) год – именуются сносимыми. Изначально предполагалось, что они прослужат 25-30 лет и пойдут под снос. Однако случилось это только сейчас – в рамках реновации, да и то не везде.

Во второй и третий периоды индустриального домостроения (с 1962/68 до середины 70-х в Москве и до начала 80-х в Подмосковье) сооружали уже более долговечные «хрущевки». Им проектировщики отводили 50 лет. Теперь говорят, что они простоят более века, хотя это ничем не подтверждено.

Брежневки

Появление «брежневок» приходится на второй период индустриального домостроения. В некоторых регионах они вырастали параллельно с «хрущевками». Здесь разница – скорее, в годах выхода проектов, а не в годах непосредственно возведения.

Поскольку «брежневки» строились из железобетонных панелей, срок службы их значительно дольше. В зависимости от серии, их эксплуатация продлится от 120 до 150 лет.

Возраст дома – не показатель его состояния

Рассмотрев нормативные сроки эксплуатации домов разных периодов, мы можем ответить на вопрос, поставленный в начале статьи. Проведем несложные математические расчеты.

Например, вам предлагают на выбор 3 квартиры:

в номенклатурной «сталинке» 1952 года;

в «хрущевке» 1970 года;

в «брежневке» 1978 года.

Чтобы понять, в каком состоянии каждый из домов, нам нужно оценить степень его износа. Иными словами, подсчитать, какую часть срока он уже отслужил.

Сколько лет стоят хрущевки

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Переживаете, что ваш дом могут скоро снести? Хотите удостовериться в том, что приобретаете квартиру в том здании, которое простоит длительное время? Не можете определить срок эксплуатации объекта? На самом деле это совсем не сложно сделать, вам достаточно только выяснить нормативные сроки службы жилых домов, описанные в документах Минстройархитектуры, посвящённых вопросам эксплуатации зданий, а также проведения в них ремонта или же снос, опубликованных с 2002 по 2008 год. Там прописаны данные как по домам, построенным в последние годы, так и по панельным зданиям, а также сталинкам и хрущевкам, возведённым еще в годы СССР.

Сколько лет стоят хрущевки

Согласно этой документации срок службы жилых домов варьируется зависимости от их типов и может составлять от 50 до 150 лет в зависимости от группы:

Данные сроки эксплуатации домов закреплены нормативно. Однако они могут отличаться от реальных сроков эксплуатации того или иного дома. К примеру, современные хрущевки можно в некоторых случаях эксплуатировать еще 20 лет, если в них проводился полноценный ремонт. А вот некоторые дома, имеющие более длительный нормативный срок эксплуатации, находящиеся в плачевном состоянии, требуется сносить уже в ближайшее время.

Что делать, если срок службы дома закончился

Если срок службы каркасного дома (или другого строения, в котором вы проживаете) подходит к концу, паниковать по этому поводу не стоит. Сразу его сносить не будут, вначале будет проведена такая процедура:

  1. Для начала будет собрана комиссия, которая проведёт детальный осмотр дома, изучить состояние его коммуникаций, перекрытий, подвалов.
  2. По результатам такого осмотра комиссией будет составлен акт, в котором будет указана степень износа здания и рекомендация по его ремонту или же сносу (если его износ составил более 70%).
  3. Органы самоуправления принимают решение о ремонте дома или его сносе и расселении жильцов.

Вам в данном случае нужно подготовить документы на право владения площадью и обратиться в органы самоуправления, чтобы узнать результаты проведения комиссии. Если станет известно, что срок службы панельного дома, хрущевки или другой застройки был продлен, вы можете продолжить проживание в нем. в противном случае вам следует узнать, в каком порядке будет проводиться расселение дома и его снос, дабы подготовиться к этой процедуре и вовремя подать документы на получение нового жилья.

Сколько лет стоят хрущевки

Если хотите недорого купить квартиру в Благовещенске в хрущевке, пятиэтажке, обратитесь в компанию «Этажи». Бесплатно подберем несколько подходящих вариантов и организуем комфортный просмотр.

Наша база объектов

Мы изучили вторичный и первичный рынок, выбрали актуальные предложения и добавили их в каталог. Сделали фотографии объектов, проверили недвижимость на обременение и на наличие несовершеннолетних жильцов. Общее количество объектов в каталоге — 492 . Используйте фильтры, и вы легко найдете подходящий вариант.

Предлагаем купить квартиру в пятиэтажке: однушку в хрущевке, двушку, трешку или жилье с большим количеством комнат. Основные характеристики недвижимости, представленной в каталоге:

  1. площадь — от 8.6 м² и более;
  2. санузел — раздельный или совмещенный;
  3. отопление — с терморегуляторами и без;
  4. тип ремонта — отделка, косметический или капитальный.

Почему стоит покупать через нас

Предоставляем максимум информации. Например, рассказываем, чем выбранная квартира в хрущевке отличается от других объектов. Говорим о преимуществах и недостатках жилья.

Оформляем ипотеку. Предлагаем несколько программ от банков-партнеров. Снижаем переплату по займу и повышаем шанс одобрения заявки. Помогаем получить деньги и передать их продавцу.

Помогаем экономить. Договариваемся о скидке с продавцом, если это возможно, или устраиваем онлайн-торги. Предлагаем использовать доступные вам формы государственной поддержки.

Цены на квартиры в пятиэтажках в Благовещенске

Продажа квартир в пятиэтажках проходит по ценам, установленным собственниками. Стоимость зависит от множества параметров, в числе которых инфраструктура района, тип остекления, общая площадь, планировка.

Чтобы купить жилье, позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок на сайте. Расскажем, сколько стоит двушка, организуем просмотр, оформим сделку.

Сколько лет стоят хрущевки

Если хотите недорого купить квартиру в Миассе в хрущевке, пятиэтажке, обратитесь в компанию «Этажи». Бесплатно подберем несколько подходящих вариантов и организуем комфортный просмотр.

Наша база объектов

Мы изучили вторичный и первичный рынок, выбрали актуальные предложения и добавили их в каталог. Сделали фотографии объектов, проверили недвижимость на обременение и на наличие несовершеннолетних жильцов. Общее количество объектов в каталоге — 312 . Используйте фильтры, и вы легко найдете подходящий вариант.

Предлагаем купить квартиру в пятиэтажке: однушку в хрущевке, двушку, трешку или жилье с большим количеством комнат. Основные характеристики недвижимости, представленной в каталоге:

  1. площадь — от 10.6 м² и более;
  2. санузел — раздельный или совмещенный;
  3. отопление — с терморегуляторами и без;
  4. тип ремонта — отделка, косметический или капитальный.

Почему стоит покупать через нас

Предоставляем максимум информации. Например, рассказываем, чем выбранная квартира в хрущевке отличается от других объектов. Говорим о преимуществах и недостатках жилья.

Оформляем ипотеку. Предлагаем несколько программ от банков-партнеров. Снижаем переплату по займу и повышаем шанс одобрения заявки. Помогаем получить деньги и передать их продавцу.

Помогаем экономить. Договариваемся о скидке с продавцом, если это возможно, или устраиваем онлайн-торги. Предлагаем использовать доступные вам формы государственной поддержки.

Цены на квартиры в пятиэтажках в Миассе

Продажа квартир в пятиэтажках проходит по ценам, установленным собственниками. Стоимость зависит от множества параметров, в числе которых инфраструктура района, тип остекления, общая площадь, планировка.

Чтобы купить жилье, позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок на сайте. Расскажем, сколько стоит двушка, организуем просмотр, оформим сделку.

Сколько лет стоят хрущевки

Квартира в хрущевке в Центральном районе Петербурга стоит в два раза выше, чем жилье в доме такого же типа в Красносельском районе.

К такому выводу пришли специалисты агентства «Невский простор», проанализировав данные о выставленных на продажу в Северной столице хрущевках.

В Центральном районе типовых домов совсем немного и сейчас средняя цена квартир, выставляемых на продажу в таких зданиях составляет 7,2 миллиона рублей. Это самые дорогие хрущевки в городе. На втором месте находится Московский район, здесь средняя цена продажи — 5,89 миллиона рублей.

Стоит отметить, что ситуация в Московском районе неоднородна. Здесь есть несколько кварталов, еще более десяти лет назад определенные под реновацию, где стоят хрущевки первых серий с газовыми колонками. В этих локациях цены минимальные, при желании можно даже найти квартиру за 3,9 миллиона рублей.

На третьем месте идет Василеостровский район, где среднестатистическую хрущевку можно приобрести за 5,64 миллиона рублей. Если, конечно, повезет найти такую квартиру, на Васильевском острове дома такого типа можно пересчитать по пальцам. Практически нет хрущевок и в Адмиралтейском районе, а также на Петроградской стороне. В момент исследования здесь не было выставлено ни одной квартиры на продажу такого типа.

Самые доступные в Петербурге хрущевки находятся в Красносельском районе, средняя цена — 3,64 миллиона рублей. Нижняя планка — 2,6 миллиона рублей, именно столько стоит однокомнатная требующая ремонта квартира в Красносельском районе в отдаленном от метро квартале.

За 4,33 миллиона рублей можно купить квартиру в Красногвардейском районе, за 4,49 миллиона — в Невском.

В целом, по оценкам авторов исследования, с октября 2019 года цены на такой тип жилья в Петербурге выросли на 390 тысяч рублей.

Современные дома строятся с учетом того, что будут эксплуатироваться до 150 лет. Но для этого раз в 50 лет необходимо проводить капитальный ремонт. И о том, чтобы средства на него нашлись, собственникам стоить подумать заранее.

Сколько лет стоят хрущевки

Возраст жилого дома оказывает косвенное влияние на стоимость недвижимости. Основные факторы — степень износа, фактическое состояние не только конкретной квартиры, но и всего строения

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Бытует мнение, что дома, построенные в XVIII-XIX веках, обладают гораздо большим запасом прочности, чем современные постройки. Действительно, фундамент и конструктив жилых зданий возводился на века, и такие дома стоят по двести и более лет, но коммуникации в них за это время не раз менялись. Другой стороной медали, притчей во языцех по недолговечности, быстрому износу и просто безвкусной архитектуре, стали панельные хрущевки, которые строились как временное жилье, призванное решить острые квартирные вопросы миллионов наших соотечественников. Хрущевки в изобилии представлены в любом городе России, при этом декларированный срок их службы составлял 25-30 лет. Этот срок давно истек даже для самых последних панельных четырех- и пятиэтажек. Но в Петербурге и в большинстве городов на постсоветском пространстве в изобилии эксплуатируются хрущевки, построенные в 1960-70-х годах.

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», говорит, что современные монолитно-кирпичные дома строятся с расчетом на срок эксплуатации в 120-150 лет, панельные дома даже современных индустриальных серий рассчитаны на жизненный цикл в 40-50 лет, и здесь, по его словам, дело не в самом материале (панельной плите), сколько в сроке эксплуатации сварных стыков. «Самым долговечным является монолитно-кирпичное жилье, однако для того чтобы монолитный дом стоял и без проблем эксплуатировался 100, 120, 150 лет (видимо, правнуками тех, кто покупал в них квартиры сегодня) строительство должно быть очень качественным, все технологические процессы необходимо соблюдать», — рассуждает господин Котровский.

Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент», в отличие от господина Котровского, уверена, что панельные дома 1990-х годов постройки рассчитаны на срок эксплуатации сто лет или чуть больше. «Кирпич и монолит того же периода постройки прослужат в полтора-два раза дольше. Так же, как и современный монолит, нормативный срок эксплуатации которого 150 лет (для блочного и панельного жилья — 100 лет), а фактический, скорее всего, окажется значительно дольше», — говорит госпожа Гараева. «Что касается влияния на стоимость жилья, тут важнее не возраст, а состояние дома и износ инженерии», — отмечает она.

Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless, добавляет, что нормативный срок эксплуатации крупноблочных и кирпичных зданий с толщиной стен менее чем в два кирпича имеет срок службы 125 лет. «На третьем месте по долговечности находятся блочные и крупнопанельные дома, срок их нормативной службы — 100 лет. Но при соблюдении строительных технологий и правил технической эксплуатации фактический срок службы жилых зданий значительно превышает нормативный», — говорит она.

Возраст жилого дома оказывает косвенное влияние на стоимость недвижимости. Основной фактор — степень износа, фактическое состояние не только конкретной квартиры, но и всего строения. Учитывается износ инженерных коммуникаций, лестниц, кровли, наружных окон и дверей. «К примеру, если в доме, построенном в начале века, недавно был проведен капитальный ремонт, то стоимость жилья только увеличится, а продавцы, вероятно, не упустят возможность подчеркнуть историческую ценность своей недвижимости. Возможна и обратная ситуация, когда по каким-либо причинам в процессе строительства были нарушения технологии либо применялись некачественные материалы. В таком случае даже построенный два-три года назад дом попадет в разряд проблемных, стоимость жилья в нем на вторичном рынке снизится по сравнению с аналогичными предложениями в технически безупречных домах. Грубые строительные дефекты можно заметить даже невооруженным глазом — например, трещины стен. Если речь идет о недвижимости в домах, возраст которых превышает 20 лет, то желательно получение независимого экспертного заключения о техническом состоянии дома», — рассказала Ирина Мошева.

Светлана Попова, маркетолог ЗАО «БФА-Девелопмент», говорит, что в настоящее время на вторичном рынке наиболее дорогим является жилье пяти-десятилетней «выдержки». Квадратный метр в таких домах может быть на 15-20% дороже, чем в соседних кораблях или хрущевках.

Валентин Заставленко, вице-президент группы компаний Springald, отмечает, что современные технологии позволяют строить качественное жилья из дерева, композитных материалов, бетона и даже вторичных материалов, таких как отходы деревообработки, и при соблюдении всех технологий, срок жизни нового дома до капитального ремонта — не менее 50 лет.

«Современные технологии таковы, что можно строить быстро и без потери качества любые строительные объекты. Но при этом не стоит забывать старую притчу строителей: в проекте не могут быть соблюдены одновременно три условия — быстро, дешево и качественно», — напоминает господин Заставленко.

Он считает, что жилье начинает дешеветь по мере его приближения к порогу капитального ремонта — для каждого типа жилья это разные сроки, в среднем от 25 до 50 лет.

Затраты на капремонт могут достигать до 40% от рыночной стоимости жилья. Примерная стоимость капитального ремонта квартиры — от $500 за квадратный метр. «Для домов всех типов положенный срок эксплуатации без капремонта — 30 лет, выборочные ремонтные работы должны проводиться раз в 15-20 лет. Нормативный срок эксплуатации кирпичных и монолитных домов, построенных в 1980-е и 1990-е годы, истекает приблизительно в 2150 году. Однако фактический срок службы качественного жилья недавней постройки может оказаться значительно дольше. Для панельных и блочных домов, построенных в последние десятилетия XX века, срок эксплуатации истекает примерно в 2100 году», — говорит госпожа Мошева.

При этом господин Заставленко полагает, что задуматься о расходах на капремонт следует задолго до его начала: «Если взять средние нормативы по капитальному ремонту, то для обеспечения в необходимые сроки здания капитальным ремонтом, собственник должен аккумулировать от 0,3 до 1 процента стоимости его недвижимости каждый год на специальном счете, чтобы, когда придет пора ремонта, аккумулированных средств хватило на его проведение».

Квартиры в панельных домах советского периода по-прежнему популярны на рынке жилья. Их плюсы – невысокие цены, расположение в обжитых и инфраструктурно развитых районах без серьезных транспортных проблем, а также привычные – уже на генетическом уровне – планировки.

Сколько лет стоят хрущевки

Да, хрущевки, брежневки и «корабли» – это дома, которым десятки лет. Они проверены временем. Основной аргумент против и, пожалуй, главная претензия потенциальных покупателей – неважное техническое состояние квартир и непрезентабельный внешний вид: посеревшая и осыпавшаяся фасадная плитка, а также требующие постоянного обновления межпанельные стыки.

Качественный ремонт с заменой полов и коммуникаций, а также очисткой стен до голого бетона позволяет добиться кондиции новой квартиры, избавив ее от «ауры» предыдущих жильцов. А в последние годы городские власти серьезно взялись и за капремонт фасадов панельных домов в спальных районах. Несколько летних месяцев жители проводят под рокот перфораторов, в окна летит бетонная пыль, зато после – дом как новый.

Старая и хорошо забытая новая

На квартирном рынке серийные советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой группе относятся хрущевки, брежневки и «корабли». Ко второй – серии, которые возводились в основном в 1980-е годы. На самом деле разница между старым и новым почти стерлась. Такое разделение появилось на заре квартирного рынка, в 1990-е годы, когда постройки десятилетней давности были еще совсем свежими.

В советский период, с момента начала массового строительства хрущевок, в Ленинграде сменилось четыре поколения серийных типовых домов, и у каждого поколения свои планировочные отличия. Они не то чтобы очень заметны, но на комфорте сказываются. Так, в домах первых поколений кухни меньше 7 кв. м, имеются смежные комнаты и совмещенные санузлы.

Самое же главное, благодаря чему глаз многих из нас способен безошибочно определить, в каком доме мы находимся, – это пропорции жилых помещений. В брежневках и хрущевках высота потолков 2,5 м, а заданный домостроительными стандартами шаг поперечных стен – 2,6 и 3,2 м. Поэтому комнаты в домах первых поколений узкие, вытянутые от двери к окну. В некоторых серийных домах, в основном в брежневках, не слишком приятное впечатление усугубляют балки под потолком (так называемая шатровая конструкция перекрытий).

137-я серия, типичный представитель последнего поколения, имеет шаг поперечных стен 3,6 м, а потолки 2,7 м. А это уже совсем другая эргономика, такие квартиры не жмут в плечах. То есть за невзрачными фасадами с осыпавшейся ковровой плиткой скрываются квартиры, соответствующие сегодняшним критериям комфорт-класса.

Кто есть кто в панельном Петербурге

Четыре поколения крупнопанельных домов советского периода

Сколько лет стоят хрущевки

Панельные хрущевки – дома первого индустриального поколения. Самые распространенные серии в Петербурге – 335-я, 507-я, ОД, ГИ и А. Высота помещений во всех сериях 2,5 м, шаг поперечных стен 2,6 и 3,2 м.

Типичная для 1960-х годов компоновка блок-секции (335-я, 507-я серии) – с четырьмя квартирами на этаже. Следствиями такой компоновки стали комнаты-вагоны с окном в торце и ограниченное количество планировочных решений.

Самый распространенный тип квартир – двухкомнатные с узкими смежными комнатами. Альтернативный вариант при четырехквартирной компоновке – однокомнатная квартира с тесной прихожей и миниатюрной кухней (от 4,5 кв. м) и граничащая с ней г-образная двусторонняя трешка.

В домах серии ОД три квартиры на этаже (как правило, одно-, двух- и трехкомнатная), а в стандартной блок-секции пятиэтажек серий ГИ и А – две (трех- и четырехкомнатная). Но шаг поперечных стен и высота помещений, а значит, и все пропорции в них такие же.

Санузлы в хрущевках в зависимости от серии и модификации могут быть как смежными, так и раздельными, ванны продольного расположения – 1,2 м (сидячая) или 1,5 м.

Рассматривать предложения о покупке квартир в хрущевках нужно с осторожностью. Самые проблемные варианты – первый и последний этажи, угловые квартиры, а также ранние серии – ОД и 335-я (до 1962 года постройки).
читать все скрыть

Сколько лет стоят хрущевки

Панельные брежневки (типичные представители – 602-я и 606-я серии, а также серия 504Д) – это почти те же хрущевки, только подросшие до девяти этажей и укомплектованные лифтами.

Планировочные отличия тоже есть, но не то чтобы существенные. Так, нормативы 1963 года увеличили минимальную площадь кухни с 4,5 до 6,0 кв. м. Поскольку реальные значения были близки к нормативному минимуму, в брежневках редко встречаются кухни больше 7,3 кв. м.

Шаг поперечных стен, высота потолков и площади комнат в панельных брежневках такие же, как в хрущевках. Комнаты шире 3 м – редкое исключение из правила, они есть только в домах серии 504Д.
читать все скрыть

Сколько лет стоят хрущевки

В конце 1960-х годов стартовал период «корабельной» застройки. «Корабли» – это дома разных модификаций серии 1-ЛГ600. Они имеют несущий сборный железобетонный каркас и фасады из легких навесных газобетонных полупанелей с характерными лентами окон.

Конструктивное отличие «кораблей» от ранних брежневок и хрущевок – переменный шаг поперечных несущих стен (3,0 и 3,3 м). Именно поэтому комнаты в шестисотой серии чуть шире и «квадратнее», чем в домах второго поколения. Это важный плюс.

Междуэтажные перекрытия в «кораблях» из полнотелых плит, полы – утепленный линолеум, положенный прямо на бетон. Это минус, который, впрочем, значительно удешевляет ремонт. Ведь в брежневке или хрущевке между паркетом и бетоном имеется просыпанный пыльным песком настил из подбитых грибком досок, почти всегда требующий замены.

Другая особенность «корабельной» серии 1-ЛГ600 – относительное разнообразие планировок. В шестисотой серии есть как семейные квартиры с проходными (общими) комнатами и спальнями-«каютами», так и значительное количество однушек.

Прихожие в «кораблях» более просторны, чем в хрущевках и ранних брежневках (от 7 кв. м), раздельные санузлы – с продольно расположенными ваннами. Кухни – стандартные, около 6,3 кв. м (исключение – модифицированная секция 1-ЛГ600А/70 для ЖСК с кухнями 10,5 кв. м).
читать все скрыть

В Перми около двух тысяч хрущевок. Власти, специалисты и жители высказались, что ждет такие дома.

Сколько лет стоят хрущевки

В Перми около двух тысяч хрущевок. Власти, специалисты и жители высказались, что ждет такие дома. Долгая жизнь или скорый снос? Во мнениях не сошлись.

В Москве хрущевки собираются сносить, чтобы построить на их месте новые дома. Об этом московские власти заговорили еще несколько лет назад, сносом хрущевок занялись в 2011 году, а в марте этого года было решено при Госдуме создать совет по сносу столичных хрущевок. При этом депутат Сергей Миронов заявил, что эту практику необходимо распространить на всю страну. Однако пермские власти о таком даже не мечтают. Нам бы с бараками разобраться.

Сколько лет стоят хрущевки

Городские власти за снос хрущевок браться даже не планируют

– Состояние 5-этажных домов, построенных в 50-80-е годы, которые традиционно и называют «хрущевками», позволяют их эксплуатировать еще достаточно длительный срок, – пояснили в управлении жилищных отношений городской администрации. – Заявлений о признании таких домов непригодными или авариными не поступало.

Таким образом, инициативы от городских властей по сносу хрущевок пока не будет. Сейчас аварийными признаются дома 20-30 годов постройки, а также 2-, 3-, 4-этажные шлакоблочные дома и дома из дерева более поздней постройки. За последние десять лет в Перми снесено 469 домов. Почти 19 тысяч человек получили новое жилье.

Сколько лет стоят хрущевки

«Жизнь» хрущевок может составить еще лет сто

На месте снесенных бараков уже появились жилые кварталы. Например, в квартале улиц Челюскинцев, Столбовая, Овчинникова. Сейчас здесь возвышаются яркие многоэтажки. В конце прошлого года застройщик расселил жителей из аварийных домов в квартале улиц Борчанинова, Луначарского, Попова, Пушкина.

Часть земли превратилась в скверы. В 2016 году завершилось создание нового сквера на улице Шпалопропиточной в микрорайоне Парковый, а на месте домов по улице Попова, 2 и 4 пермяки высадили 25 декоративных яблонь с именными табличками.

В Перми – невыгодно

По словам застройщиков, пока гораздо выгоднее осваивать земли под аварийными 2-, 3-этажками. Стоимость сноса таких домов несопоставимо ниже, да и проживают в них не так много людей – меньше расселять.

Сколько лет стоят хрущевки

Сносить и расселять такой дом в разы дороже, чем барак

– Инициатива Москвы обусловлена во многом тем фактором, что в центральных районах мегаполиса не хватает земельных участков под реализацию современных строительных проектов, – считает директор по строительству «СтройПанельКомплект» Ирина Чиркова. – Снос хрущевок позволит реализовать на освободившихся участках высокоэтажные проекты и обеспечить жильем гораздо большее количество человек, кроме того, значительно улучшить их жилищные условия. Но стоит учесть, что такая застройка потребует серьезной реорганизации инженерно-сетевых коммуникаций ввиду значительного повышения энергоемкости проектов, с учетом их масштабов.

В среднестатистической хрущевке около 80 квартир. Сейчас, по мнению строителей, в Перми вопрос сноса хрущевок совершенно неактуален, поскольку экономически невыгоден.

– При работе с ветхим жилым фондом существует множество юридических нюансов, а процесс расселения в регионах экономически невыгоден для застройщика, – уверена Чиркова. – Для девелоперов важна не только инициатива государства, но и его участие в процессе: расселение, юридическая подготовка участка и прочие моменты. Если в Москве будет отработан механизм, то, возможно, регионам тоже будет интересен этот опыт.

Сколько лет стоят хрущевки

Всего в Перми около двух тысяч хрущевок

В среднем специалисты оценивают продолжительность «жизнь» таких домов примерно в сотню лет. Но хрущевка хрущевке рознь. И то, что в Перми пока нет ни одной аварийной – дело времени. Пермь оказалась на втором месте среди крупных городов по количеству хрущевок. Всего в городе без малого две тысячи пятиэтажек, построенных с 50-х по 80-е годы. Две трети из них кирпичные, остальные возведены из панельных плит, а значит недолговечны.

Выделки стоит?

В одной из панельных хрущевок Мотовилихи уже пять лет живет Анна Кошелева. Пару лет назад девушка стала председателем ТСЖ. И с лихвой ощутила на себе все «прелести» такого жилья.

– Когда покупали квартиру, то о типе дома даже не задумывались, – признается Анна. – Изначально рассматривали вторичное жилье, чтобы сразу же заселиться. А о нюансах не думали. Правда, когда еще приходили на просмотр квартиры, то заметили в подъезде подтеки на стенах. Ну я решила, что квартира хорошая, а с подъездом мы как-нибудь справимся.

Сейчас Анна и правда справилась. Во всех подъездах дома 44 по улице Макаренко ремонт. Но покупать жилье в таких домах она не советует.