В Челябинске семьи бывает живут в таких холупах, что представить себя на их месте страшно. А чтобы добрались до хрущевок — «комфортабельного современного жилья», пройдет не одно поколение и люди вперед марс освоят. Не верю!

Специалисты-строители гарантируют безопасный срок эксплуатации «хрущевок» не менее 100 лет. В те года, когда строилось это жилье, на ЖБИ была госприемка и испытание партий плит, в обязательном порядке, чего сейчас и в помине нет. Думаю что жилье, построенное в девяностые, двухтысячные, гораздо быстрее развалится, чем пресловутые хрущевки. Статья тенденциозна..

Хочу сказать, что хрущевки построены на совесть, они очень теплые, стены достаточно толстые и капитальные, минус, что они малометражки, сейчас строят тяп ляп, даже элитные квартиры, как въехали в новую большую четырехкомнатную квартиру все ремонтируем и ремонтируем. От дождя протекали даже стены (построен дом известной компанией «Массив»). В ремонт вложено столько средств.

Я 17 лет прожил с родителями в панельке 4-комнатной 121 серии. Также жил в съемных квартирах 97 серии, Ленинградской версии и т.д. Пока наконец мы с семьей не приобрели 2-комнатную хрущевку (кирпичный дом). Так я вам скажу, что в хрущевках есть ряд плюсов. Первый: шумоизоляция намного лучше, чем в новых панельных домах. Второй: нет узких как кишка коридоров и комнат как в панельках 121-й серии. Третий: малая проходимость (а значит тишина) и чистота в подъездах, в отличии от больших домов. Четвертый: эффективная система отопления, по сравнению с той, которая в домах с батареями в стенах. А если сделать хороший ремонт или перепланировку, то квартира стает очень даже комфортной. И продаются-покупаются хрущевки очень даже хорошо. И цена квадратного метра стоит в них не так уж и мало (32-34,000). Так что, господа риэлторы, не надо лукавить, что хрущевки — отстой.

Рассмешили)))) двухэтажные дома еще не снесли, а уже на хрущевки замахнулись. Я понимаю, что в Москве это актуально и там снос домов уже активно практикуется. А у нас в центральном районе может снесут те дома где экономически выгодно и уместно будет строить многоэтажку. А в остальном это ведут к тому, чтобы в ипотеку хрущевки не оформлялись, а только новостройки брали. Хотя дома еще нас переживут.

Мне повезло пожить в «брежневке», в двух разных домах 121 серии — пока снимала жилье. И, наконец, появилось свое, собственное — хрущевка. Самая теплая квартира — именно хрущевка. В 121 я просто промерзала. А слышимость — примерно везде одинаковая. Везде слышно, как орут соседские дети, кто-то чихает и т.п. В 9-этажках в подъездах — больше беспредела, но это всегда зависит от контингента проживающих в доме. Стены в хрущевках действительно намного толще. В общем, я не жалею, что купила квартиру именно в хрущевке. Более доступно и надежно. Наслышана о том, как сейчас разваливаются новые дома, и у нас в Челябинске, и в соседнем Екатеринбурге! Просто страшно, что СНиПы не соблюдаются.

Хрущевки построены на века, а современное жилье неизвестно из чего слеплено, с примесью современных технологий строителями из ближнего зарубежья.

Челябинску рано думать про снос хрущей, у нас еще полно бараков двухэтажных с гнилыми деревянными перекрытиями, которые могу ногтем расковырять.

я живу в 2-х этажке, стены толщиной 1 метр, всю зиму по дому хожу босиком, ребенку в белье жарко, супруг ставит окна в панельках , говорит что никогда в жизни не переедет в 9-10 этажку, они развалятся через 20 лет.

Когда жильё не снимаешь,а оно твоё родное и дома всё хорошо паралельно хрущёвка эта или новая.

челябинским хрущевкам житьв веках!

Хрущевки сносить не будут, у нас еще в центре города на Курчатова бараки с печным отоплением стоят

в нашем климате, к сожалению, чем меньше площадь квартиры — тем дешевле обходится в ней проживание в связи с непомерными ценами на отопление. у меня хрущевка и я понимаю, что квартиру метров в 90 я просто не потяну, даже хоть и достанься она мне даром. не потяну и по ремонту, и по отоплению, и по замене. поэтому можно сколько хочется иронизировать по поводу кулика и болота, но в моем случае — это просто оправданно и действительно просчитанно. если в доме нет своей котельной, собственник большого жилья без столь же больших доходов будет в очень скором времени сам не рад. в хрущевках, конечно, все по минимуму, но этот минимум достаточен. протопить квартиру с длинным коридором и высокими потолками, будь она хоть новая, хоть сталинка (есть примеры — друзья живут по Цвиллинга в кв. 120 м) — в разы сложнее.

На мой взгляд — самая лучшая квартира — своя собственная. И какой бы убогой она не была при покупке, если захочешь — сделаешь ремонт и перепланировку как нужно! В любом случае деньги в квартиру нужно вкладывать, причем неважно — в хрущевку или в новой постройки — что там, что там есть свои плюсы и минусы. До сих пор люди ютятся в комнатушках, в бараках — и как они мечтают о собственных квартирах!

Думаю, хрущёвки будут стоять пока физически не начнут разваливаться, ибо таких домов слишком много, чтобы их жителей можно было переселить в новые квартиры.

Несмотря на то, что хрущевская панель была рассчитана на 20-25 лет, она простоит еще лет 50. По нескольким очевидным причинам.
Первое. Строили добротно, трудящиеся для самих себя. Существенно то, что строили в МАССОВОМ КОЛИЧЕСТВЕ, миллионы квадратных метров и притом в ограниченные сроки. Многое делалось вручную, например те же двери и не из прессованных опилок, а их досок. Да, площадь оставляет желать лучшего, но в ситуации, когда следовало переселить миллионы людей и притом бесплатно из бараков, считаю, с задачей справились блестяще. Запаса прочности у хрущевских панелек хватит еще надолго, просто так они не осыпятся, не развалятся. Просто потому, что руководителя строительной организации, у которой возникали проблемы строительства для трудящихся не опекали, не созывали совещания, не пытались отмазать от банкроства, а просто судили уголовным судом к длительному лишению свободы с конфискацией имущества. Тогда проблемы застройщика рассматривались исключительно в уголовно-правовом аспекте как виновность конкретных должностных лиц. Шанса свалить в Израиль или уйти от персональной ответственности посредством процедуры банкротства у которых не было. Начальники за все отвечали собственной головой. Полагаю, это был правильный подход.

Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился.

Эпоха «сталинок» пришла к своему логичному финалу.

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте статью «Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть».

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР».

Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.

Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.

Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.

Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.

О том, что происходило с городской застройкой после эры «хрущевок», читайте в статье «Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка».

Далеко не все покупают квартиры в новостройках, некоторые предпочитают вторичное жилье. У него свои преимущества: проще приобрести квартиру в развитом районе, можно заранее узнать, какие будут соседи, несложно найти квадратные метры с ремонтом по приемлемой цене. Но есть у вторички и серьезные недостатки, причем у каждого типа жилья — свои. Сегодня мы поговорим о хрущевках — серии домов, появлению которых жители России обязаны Никите Сергеевичу Хрущеву.

Хрущевка — это какой тип дома и его особенности

Хрущевками называют советские типовые панельки или кирпичные дома с малогабаритными квартирами. Они строились с 1956-го по начало 1980-х годов. В большинстве случаев дома имеют пять этажей, а вот лифтов там нет. Их возведение началось после постановления, которое называлось «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Уже только по этому названию можно догадаться, что стандартная хрущевка — это дом и квартира с простыми архитектурными решениями. Типовые серии хрущевок строились из панельных блоков (наиболее распространенный вариант), блочных материалов и кирпича.

Перечислим, какие серии домов-хрущевок преимущественно строились в Москве и других городах России:

• панельные пятиэтажки 1-335, 1-464, 1-466, 1-467, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1МГ-300, 1Р-303-2, II-07, II-07-19, II-32, II-32-130, II-35, II-38;
• блочные пятиэтажки 1-439А, 1-439Я, 1-510, II-17;
• кирпичные пятиэтажки 1-447, 1-511, II-34;
• блочные девяти- и восьмиэтажные дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б;
• кирпичные девятиэтажки II-18-01/09 МИК;
• каркасно-панельные дома К-7.

Некоторые проекты домов позволяли возводить здания не в пять этажей, а в три или четыре. Такие вариации типовых серий хрущевок строились преимущественно вне крупных городов: за МКАДом и КАДом, в провинции.

В чем особенности хрущевских домов

Опытный риелтор узнает дом, сделанный по проектам, что одобрил Никита Сергеевич, с пары фотографий. Характерными особенностями хрущевок называют:

• небольшой метраж жилых помещений, но в квартире есть кухня и санузел (чаще всего — совмещенный);
• низкие потолки, их средняя высота составляет 2,5 метра;
• отсутствие лифтов и мусоропроводов;
• вместительная кладовка и «холодильная камера» на кухне под подоконником;
• почти всегда в квартирах холодно.

Свои особенности и у полов в хрущевке. Они состоят из пяти слоев: основы, гидроизоляции, звуко- и теплоизоляционной прокладки, стяжки и финишного покрытия. Все пять требуют обслуживания и ремонта. Чаще всего страдает деревянный слой, восстановить который в полной мере довольно сложно.

Плюсы хрущевок

Несмотря на то, что хрущевки — это дома 1980-х годов постройки или даже ранее, у них есть определенные преимущества, благодаря которым многие до сих пор ищут именно такие квартиры.

Главными плюсами кирпичной и панельной хрущевки считаются:

• Размещение. Большая часть хрущевских домов находятся в центральных районах города с развитой инфраструктурой.
• На цокольных этажах у жильцов есть дополнительные места под кладовку или погреб.
• Цена. В среднем по рынку стоимость хрущевки несколько ниже, чем цена новостроек, поэтому их несложно взять в ипотеку.
• Придомовая территория. В СССР уделяли внимание не только застройке, но и состоянию улиц. Под дворы и парки оставлено достаточно места.
• низкая стоимость коммунальных услуг. Маленькая площадь квартиры значительно уменьшает расходы на оплату счетов.

Как видно по плюсам и особенностям планировки хрущевок, они вполне могут стать подходящим вариантом жилья, если квартира нужна, а бюджет ограничен. Главное — убедиться, что дом не стоит в очереди на снос.

Совет. Примерно в 90% хрущевок межкомнатные перегородки можно демонтировать (за исключением стенки между комнатой и кухней, эти пространства нельзя объединять по закону). Если разумно подойти к перепланировке, можно разительно изменить квартиру и сделать ее удобной. Но обязательно делайте все официально, иначе можно получить штраф.

Минусы хрущевок

Любая планировка имеет свои недостатки, и многочисленные панельные и кирпичные дома хрущевской постройки — не исключения. Недостатки таких домов во многом зависят от серии. Например, каркасно-панельные дома серии К-7 имеют самые тонкие стены, а II-07-19 — непрочные внешние фасады. Лучшими считаются кирпичные невысокие дома хрущевской застройки, но и у них есть несовершенства.

Несколько типичных планировок хрущевских квартир

Главные минусы кирпичных и панельных хрущевок:

• Холод. Холодные квартиры — это настоящий бич панельных построек. Со временем стыки между панелями перестают быть герметичными, и по квартире начинают гулять сквозняки. Особенно это ощущается в угловых квартирах панелек, теплее всего — в кирпичных хрущевках.
• Плохая шумоизоляция из-за тонких стен. Строители экономили время и материалы. Это же обстоятельство становится причиной появления грибка и трещин на стенах.
• Устаревшая электропроводка. Хотя дома электрифицированы, использованные при проведении электричества материалы не рассчитаны на современные мощности.
• Полу практически всегда требуется дорогой ремонт.

Если вы решились купить хрущевку, несмотря на минусы, то обязательно осмотрите фасад здания, поинтересуйтесь состоянием кровли, убедитесь, что лестничные пролеты достаточно широкие для вашей мебели. Также стоит проверить температуру воды в ванной и на кухне, убедиться, что вентиляция работает, а стены не слишком тонкие. Если покупаете квартиру зимой, посмотрите, много ли форточек открыты. Если да, значит, в квартирах тепло.

Большинство риелторов сходятся на том, что нет большого смысла изучать плюсы и минусы хрущевок: большинство этих домов не только морально, но и физически устарели. Многие серии в Москве идут под массовый снос по программам реновации и обновления жилого фонда. Во времена, когда большая часть страны жила в бараках и коммуналках, хрущевки оказались настоящим спасением, но сегодня есть множество более удачных планировок и домов, в которых куда комфортнее жить. К примеру, кирпичные и монолитные дома создает застройщик SetlCity, у него интересные и удобные планировки. Не уступают и другие компании из нашего списка. Загляните в каталог новостроек на сайте и убедитесь сами!

Власти Москвы возобновили снос ветхих пятиэтажек — самых старых «хрущевок», которых в городе насчитывается больше 300. Окончательно распрощаться с ними планируется к 2015 году. Но для остальной России такие «хрущобы» еще долго будут оставаться реальностью. Сегодня, по приблизительным подсчетам, в советских пятиэтажках живут 8,6 миллиона россиян.

Власти Москвы возобновили снос ветхих пятиэтажек — самых старых «хрущевок», которых в городе насчитывается больше 300. Окончательно распрощаться с ними планируется к 2015 году. Но для остальной России такие «хрущобы» еще долго будут оставаться реальностью.

Сегодня, по приблизительным подсчетам, в советских пятиэтажках живут 8,6 миллиона россиян.

Точных данных об их изношенности нет, но зато известно, что даже в Москве еще немало пятиэтажек, построенных в конце 1950-х годов и рассчитанных на 25 лет.

Внук создателя первых проектов «хрущоб» Виталия Лагутенко — рок-музыкант Илья Лагутенко — считает, что они ничем не уступают муниципальному бесплатному жилью в Лондоне.

Российские власти смотрят на проблему пятиэтажек оптимистично: благодаря современным технологиям ремонта жизненный цикл этих домов, говорят чиновники, может быть увеличен до 150 лет.

Эксперты парируют, что, во-первых, современные технологии доступны далеко не везде, а если и доступны, то не везде соблюдаются. Во-вторых, полтора столетия — это самый жизнерадостный прогноз, предполагающий идеальные эксплуатационные условия.

В-третьих, помимо самих домов, устаревают коммуникации (электропроводка, теплоснабжение, водопровод), и это тоже источник постоянной угрозы.

Впрочем, в условиях недофинансированности жилищного сектора быстрого и легкого решения этой проблемы не предвидится. Ведь даже в Москве программа по сносу и расселению ветхого жилья постоянно буксует.

Стоимость разрушения

К началу этой осени в российской столице насчитывалось 317 пятиэтажек, относящихся к «первому периоду индустриального домостроения» (построенных до конца 1960-х годов).

В одной пятиэтажке в среднем 60 квартир, в которых могут жить максимум 200 человек. То есть речь идет о переселении 63,4 тыс. человек.

Снести эти дома планировалось еще три года назад, но помешал экономический кризис и смена городского руководства. Теперь местные власти называют другую дату — 2015 год.

Но и она может оказаться под вопросом, потому что разобрать пятиэтажку непросто и недешево — даже в Москве, где незастроенные квадратные метры на вес золота.

«Хрущевки по прошествии 60 лет в связи с расширением самих городов стали находиться либо очень близко к центральной части, либо близко к средней части городов, где возникла существенная плотность застройки и укладки инженерных коммуникаций», — рассказывает член коллегии Госстроя России, вице-президент Российского союза инженеров Иван Андриевский.

Поэтому стоимость разрушения здания существенно удорожала, говорит он. К тому же жители этих домов не спешат их покидать.

«Многие из них уже пожилые, и им тяжело переезжать. Кроме того, если раньше жителям сносимых пятиэтажек предлагали жилье в этом же районе и большего метража, то сейчас вам предложат квартиру за МКАДом, причем метраж будет тот же», — отмечает эксперт.

Непобедимые

Однако слишком волноваться по поводу будущего пятиэтажек не стоит, продолжает Иван Андриевский.

«Как это ни удивительно, ресурс «хрущевок» — не расчетный, а фактический — достигает 150 лет. На сегодняшний день с момента застройки первых «хрущевок» в 1948 году прошло около 65 лет. В среднем по стране такие дома от 60 лет и моложе», — подсчитывает он.

Помимо этого, инженеры, по его словам, разработали новый способ реконструкции «хрущевок!: дома укрепляются колоннами, усиливается звуко- и теплоизоляция, увеличивается этажность, а за счет объединения квартир — и жилая площадь.

Правда, этот способ пока находится на стадии обсуждения — в частности, в профильном комитете Госдумы по строительству.

Дома устали терпеть

Однако многие бьют тревогу: изношенность коммунальной инфраструктуры в стране достигает 60%, и ветхие пятиэтажки по изношенности недалеко отстают от инфраструктуры.

«У нас трубы начали рваться раньше, и аварии коммунальные тоже случались, а вот дома терпели довольно долго. Но уже года два мы периодически слышим то об обрушении перекрытий, то о рухнувшей стене дома», — тревожится Галина Хованская, возглавляющая в Госдуме комитет по жилищной политике и ЖКХ.

Если в Москве программа по реновации кварталов, застроенных «хрущевками», осуществляется, то в регионах она даже не начиналась, говорит депутат.

Пример в деле обновления ветхого жилого фонда, по ее словам, надо брать с некоторых европейских стран: «В Германии, например, жители дома уехали на двое суток к родственникам, приехали — все вещи в сохранности, ничего не пропало и не повреждено, а ремонт завершен».

Российское государство, конечно, выделяет деньги на расселение ветхого и аварийного жилья. Существенная часть этих денег (более 250 миллиардов рублей, по словам Хованской) проходит через Фонд содействия реформированию ЖКХ, заработавший в 2005 году.

Сейчас, однако, большая часть этих средств идет не на реконструкцию или ремонт, а на расселение жильцов аварийных домов, количество которых по всей стране растет в геометрической прогрессии, сетует Хованская.

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Можно ли найти в хрущевке квартиру класса люкс с дизайнерским ремонтом? Казалось бы, владельцам нет резона вкладывать миллионы в типовые дома 50–60 годов постройки, ведь стоимость ремонта всё равно не отобьется при продаже. Продают хрущевки в основном наследники, а покупают те, кто привязан к району работой, детсадами, школой. Мы нашли самые уютные варианты, где владельцы смогли сделать квартиры лучше, и теперь они нисколько не уступают современным.

«Хрущевками» принято называть панельные 5-этажки без лифта, с крохотными кухоньками в 6 квадратов. Пока в Москве их сносят микрорайонами, красноярцы активно скупают подобное жилье: просто в ряде жилмассивов ничего современнее нет. По словам представителя компании «Аревера-Недвижимость» Татьяны Колеговой, жителей Северного, например, не загонишь в хрущевку. Им по нраву дома не старше 20–30 лет с полноценными планировками. А вот где-нибудь на Красноярском рабочем такие квартиры идут на ура.

Риелтор соглашается, что редко встречала за последние годы хрущевки с дорогим ремонтом. Как правило, мало кто готов вкладываться в них. Из вложенного, например, миллиона можно будет отбить в лучшем случае 300–500 тысяч. Но такая история со всем жильем.

При этом на фоне роста ставок по ипотеке и перипетий рынка в марте цена на вторичку выросла на 5,6%. По данным «Ареверы-Недвижимость», в апреле 1-комнатные хрущевки выставляют в среднем за 2,7–4,8 миллиона рублей. Но анализ сделок показывает, что владельцам приходится серьезно демпинговать, покупают их за 1,75–3,2 миллиона рублей. За «двушки» просят до 4,5 миллиона, — до 6 миллионов.

Квартира в скандинавском стиле — 3,3 миллиона за 28 квадратов

Вот одна из подобных квартир — крохотная однушка в 28 квадратов за 3,3 миллиона рублей. Она находится в доме на Красноярском рабочем.

Собственник нахваливает объект: дом теплый, с отличной шумоизоляцией. Внутри сделан хороший ремонт: вид квартире придают натяжные потолки со светильниками, проводка заменена с алюминиевой на медную, заменены двери и окна, радиаторы. Среди преимуществ — легкий выезд на основные магистрали города.

Если хотите недорого купить квартиру в Череповце в хрущевке, пятиэтажке, обратитесь в компанию «Этажи». Бесплатно подберем несколько подходящих вариантов и организуем комфортный просмотр.

Наша база объектов

Мы изучили вторичный и первичный рынок, выбрали актуальные предложения и добавили их в каталог. Сделали фотографии объектов, проверили недвижимость на обременение и на наличие несовершеннолетних жильцов. Общее количество объектов в каталоге — 142 . Используйте фильтры, и вы легко найдете подходящий вариант.

Предлагаем купить квартиру в пятиэтажке: однушку в хрущевке, двушку, трешку или жилье с большим количеством комнат. Основные характеристики недвижимости, представленной в каталоге:

1. площадь — от 9 м² и более;
2. санузел — раздельный или совмещенный;
3. отопление — с терморегуляторами и без;
4. тип ремонта — отделка, косметический или капитальный.

Почему стоит покупать через нас

Предоставляем максимум информации. Например, рассказываем, чем выбранная квартира в хрущевке отличается от других объектов. Говорим о преимуществах и недостатках жилья.

Оформляем ипотеку. Предлагаем несколько программ от банков-партнеров. Снижаем переплату по займу и повышаем шанс одобрения заявки. Помогаем получить деньги и передать их продавцу.

Помогаем экономить. Договариваемся о скидке с продавцом, если это возможно, или устраиваем онлайн-торги. Предлагаем использовать доступные вам формы государственной поддержки.

Цены на квартиры в пятиэтажках в Череповце

Продажа квартир в пятиэтажках проходит по ценам, установленным собственниками. Стоимость зависит от множества параметров, в числе которых инфраструктура района, тип остекления, общая площадь, планировка.

Чтобы купить жилье, позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок на сайте. Расскажем, сколько стоит двушка, организуем просмотр, оформим сделку.

Риэлторы не стесняясь рекламируют хрущевки с перепланировкой в кухню-гостиную, со сносом стены между кухней-гостиной, не упоминая, что в домах с газовыми плитами это опасно взрывом газа (поэтому в домах с газом кухни такие маленькие, и с закрывающейся дверью), и если соседи донесут куда надо о такой перепланировке, у жильца могут даже отобрать квартиру и выселить по суду.

Вообще не представляю, кому нужна квартира с чужим ремонтом. Никогда не бывает совпадения вкусов на 100%, многим важно знать к тому же, какие материалы использовались, какого производителя и какого качества, чтобы потом от аллергии и астмы не помирать. К тому же, когда хозяева вывезут мебель, за ней обнаружится много интересного (дырки, грязь, потертости, другой цвет обоев), и все равно все придется делать по новой. Сделают ремонтик на 200 тыщ, а цену задерут на лям — бизнес по-русски ?

Вот пишут, что в хрущевках непонятные соседи будут, наркоманы. А в новостройках их не будет? Уверены? Я как раз хочу выехать из новостройки из_за плохих соседей и тонких стен. И наркобарон за стеной у меня снимал квартиру, каждую ночь к нему приходили гости, слышны были разговоры. В новостройках часто сдают. В общем, в Сталинку переехать хочу. И сейчас таких людей много, уставший от жизни в новостройках.

Главный плюс таких домов, это расположение. Для меня это много чего стоит.

Большой плюс у таких домов- раньше строили на века. Дому 50 лет , он ещё столько же простоит как минимум. А вот современные постройки под большим вопросом- стены толщиной с ладонь, и горючесть этих материалов ( недавний пожар в европейском с чернющим дымом это доказал)

Такие квартиры вполне найдут своего покупателя, кто бы что не говорил. Их главный плюс это расположение в сложившемся районе со всей соц. инфраструктурой: садик во дворе, школа через дорогу, дет. поликлиника — 5 минут пешком, 2 сквера рядом, дворы реконструируют. Сам живу в КПД на Парфенова. Из соседей — 1 квартира маргиналов-алкашей, 2 квартиры под сдачу на весь подъезд, в целом довольно спокойно. Приезжая на МЖК летом сразу бросается в глаза отсутствие деревьев с пышными кронами — куда не гляньш — стены, стекло, кирпич, навесные фасады клоунских цветов, парковка.

Когда смотрели квартиры перед покупкой жилья,приглянулась одна квартира с хорошим ремонтом,поехали с риэлтором на просмотр.Подъезжая к подъезду ощутили в воздухе запах конопли,заметили на балконе компанию,раскуривающую это снадобье(так появился первый минус),далее входим в подъезд,темнота,нашли выключатель,включили лампочку(лучше бы не включали),стены все оббиты и исписаны матом(второй минус),зашли в лифт,он начал как то странно дёргаться между этажами и с мучительным скрипом подниматься на нужный этаж(третий минус),после которого уже расхотелось смотреть квартиру,но из вежливости посмотрели,раз нас там ждали.К квартире претензий нет,но даже риэлтор наш прифигел от вида подъезда,жуткого лифта и местного контингента.Мы оказались не готовы,ежедневно проходить эту» комнату страха.»

На Урале выросла популярность домов хрущевского периода

За год цены на квартиры в домах хрущевского периода или так называемые «хрущевки» в Екатеринбурге выросли на 5,6%. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте в октябре составила 73,8 тыс. руб. При этом за год объем предложения в уральской столице сократился в 3,5 раза. Участники рынка недвижимости отмечают, что в последние годы популярность «хрущевок» среди покупателей возрастает. По их прогнозам, за счет невысокой цены квартиры в этом сегменте будут пользоваться спросом еще ближайшие 10-15 лет.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

За месяц цена на «хрущевки» (дома построенные с конца 1950-х до начала 1970-х годов) в Екатеринбурге практически не выросла — рост составил всего 0,4%. Но за год, по данным сервиса Циан, стоимость поднялась на 5,6% с 69,9 тыс. руб. до 73,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов, отмечает, что дома данного периода, как и «сталинки», дорожают медленнее, чем в целом квартиры на вторичке. Он отмечает, что популярность «хрущевок» среди покупателей возрастает, на эти квартиры приходится 15% от общего спроса на вторичном рынке при 7% от общего объема предложения.

В Екатеринбурге в два раза сократился объем предложения в домах сталинского периода

«Рост интереса к такому жилью связан с более низкими ценами, чем в среднем по рынку. Цены увеличиваются не так стремительно, как на первичном рынке или в более современных домах на вторичке. Обычно кварталы этого периода удачно спланированы, обеспечены необходимой инфраструктурой, достаточно озеленены, а в домах соблюдаются нормы по уровню освещенности жилых помещений. Но во многих «хрущевках» имеются проблемы с коммуникациями, которые не подлежат капитальному ремонту, что может ограничивать спрос на такое жилье»,— рассказал Алексей Попов.

По данным руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, рост на вторичном рынке в 2021 году остается достаточно высоким: число сделок за первые три квартала примерно на треть выше, чем за аналогичный период 2020 года. «Хрущевки» не являются исключением. «Это компактные квартиры, а значит одни из самых дешевых вариантов на вторичном рынке и с очень широкой географией.

На карте города они распределены хорошо и часто являются своеобразной разменной монетой для рынка жилья, которые поддерживают оборот за счет маленькой площади и относительно низкой цены. Они нашли свой ценовой уровень и ликвидность не потеряли», — рассказал господин Хорьков.

Директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин подтверждает, что квартиры в домах хрущевского периода являются «самым ходовым товаром» на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. «Лет 10-15 назад считалось, что «хрущевки» – это пережиток прошлого и как может быть кухня пять с половиной квадратов. Но последние лет пять застройщики пошли по пути уменьшения квадратуры квартир — мы получили студии 20 кв. м.

И сейчас «хрущевки» не выглядят маленькими квартирками, как из жизни насекомых и вроде как даже попадают в тренд. Сравнивать их с новостройками нельзя, но их можно рассматривать, как альтернативу новостройкам с маленькой площадью при этом за меньшую стоимость», — рассказал господин Шаклеин.

Как обстоят дела на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге

На сегодняшний день, по данным Циан, на вторичном рынке Екатеринбурга представлено около 270 квартир в домах хрущевского периода. Год назад их было порядка 940. За счет относительной доступности квартир в таких домах (средняя стоимость 1 кв. м на вторичке составляет 83,6 тыс. руб.), объем предложения сократился в 3,5 раза. В целом по вторичному рынку объем предложения за год снизился в два раза. По словам Алексея Попова, основной спрос приходится на квартиры площадью 40-50 кв. м, средняя площадь квартиры в продаже составляет 44 кв. м.

«Вероятно, за счет доступности такого варианта жилья спрос на «хрущевки» продолжит увеличиваться, — считает господин Попов. — В перспективе это может привести к росту цен, однако слишком резкой динамики мы не ожидаем, учитывая характерную для вторичного рынка ценовую стагнацию».

Представители уральского рынка недвижимости прогнозируют, что квартиры в этом сегменте не потеряют свою актуальность ближайшие 10-15 лет. «Они будут пользоваться популярностью всегда – благосостояние у нас не растет. Лет 50-100 они, наверное, еще простоят, а отселять такие дома дорого для застройщиков. Пока у нас не будет программ реновации как в Москве, то это жилье будет актуальным и востребованным»,— резюмировал Алексей Шаклеин.