КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА РЕМОНТА ?

Приведённая выше таблица стоимости ремонта квартиры за 1 квадратный метр является примерной, так как не учитывает всех тонкостей ремонта.

Давайте разберемся, почему так происходит?

1. Стоимость ремонта не зависит напрямую от площади, а от конкретных видов работ, которые могут отличаться по цене.

2. Цена не затрагивает дефектов конструкций, оставленных застройщиками или предыдущими ремонтниками. Часто они являются скрытыми и появляются в процессе производства работ.

3. В стоимость не заложен возможный простой из-за неравномерного подвоза материалов, несогласованности с управляющей компанией, застройщиком и пр. Например, лифт может не работать, и за подъем материалов на этаж придется платить.

Чтобы понять как зависит цена от площади, мы собрали статистику за 4 года. Мы взяли капитальные хорошие ремонты в новостройках и исключили дешевые, дорогие. В результате мы получили графики:

Глядя на эти графики, видно, что чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость ремонта 1 м.кв. Почему так происходит?

Всё дело в том, что стоимость отделки разных помещений может отличаться в десятки раз.

Чаще всего самый дорогой ремонт — в санузлах (ванной и туалете). Их общая стоимость может доходить до нескольких сотен тысяч рублей.

Напротив — ремонт коридора, или балкона может быть очень дешёвым. (см. фото ниже)

ПРИМЕР ЦЕНЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ ПО ПОМЕЩЕНИЯМ

Теперь Вы понимаете, что для точного расчета стоимости ремонта без замеров не обойтись.

РБК Тюмень узнал у экспертов, как изменились цены на основные материалы, используемые при ремонте, и стоит ли сегодня приступать к обновлению своего жилья или лучше отложить его на потом.

Приблизительная цена ремонта студии площадью 20 кв. м на данный момент равна 313 000 рублей, однокомнатной квартиры 29 кв. м – 455 000 рублей, двухкомнатной квартиры 44 кв. м – 702 000 рублей. Такие данные РБК Тюмень предоставили аналитики застройщика «Меридиан».

Сколько стоят услуги мастеров?

По данным «Авито Услуг», предоставленным РБК Тюмень, в областной столице только за первую половину сентября этого года по сравнению с предыдущим годом спрос на ремонтные услуги вырос на 15%. Предложений от мастеров за этот же период стало больше на 20%.

Средняя цена за услугу составила 500 рублей. Финальная стоимость зависит от сложности и объема выполненных работ: например, установка смесителя стоит в среднем 450 рублей, а замена раковины или мойки — 1000 рублей.

На втором месте по динамике роста спроса в Тюмени оказались услуги мастеров по сборке и ремонту мебели (+31%). Количество предложений за год выросло на 14%. Средняя цена не менялась и составила 500 рублей. За эту стоимость мастер, например, может собрать тумбочку, стол или комод.

Третье место в Тюмени по динамике роста спроса со стороны заказчиков заняли услуги электриков — 31%. Средняя цена услуг мастеров по электрике также составила 500 рублей, а окончательная стоимость всегда обсуждается со специалистом и зависит от вида работ. Установка розетки, к примеру, обойдется в среднем в 180 рублей, а стоимость полной замены проводки в квартире — от 15 000 рублей.

Также в топ вошли услуги специалистов по отделочным работам (+15%) и остеклению балконов (+14%).

Мебель будет дешеветь

Об актуальных ценах на мебельные материалы и аналогах ушедших брендов рассказал исполнительный директор Ассоциации мебельщиков Тюменской области Иван Бобков.

«Основными группами товаров для производства и ремонта мебели являются плитные материалы (ЛДСП, МДФ, столешницы, мебельный щит и т.д.) и мебельная фурнитура. Первые в феврале этого года резко выросли в цене на 20-25%, однако уже в апреле ситуация стабилизировалась, а в настоящее время цены на плитные материалы стали ниже, чем были в феврале — примерно на 10%. Что касается мебельной фурнитуры, то она в марте подорожала на 40%. Сейчас цены также вернулись к доферальским значениям. Несмотря на уход некоторых популярных европейских брендов, проблем с фурнитурой нет, поскольку низкий летний сезон и кризисная ситуация позволили производителям оперативно перенастроить логистические цепочки и ассортимент брендов на складах, а покупателям — взглянуть на рынок другими глазами и увидеть, что есть множество вариантов аналогов хорошего качества по привлекательным ценам. Например, Hettich, Samet, Boyard и другие», — пояснил РБК Тюмень Иван Бобков.

По его словам, снижение цен на эти материалы произошло за счет роста количества предложения на рынке после ухода зарубежных брендов и увеличения товаров на складах. Российские заводы производили большое количество продукции на экспорт, однако из-за санкций они лишились возможности поставлять свой товар в европейские страны. В целом показатели мебельной отрасли в стране показывают устойчивый рост, что позволяет снижать цены на ключевые позиции.

Делать ремонт сейчас или отложить?

«Это сугубо индивидуальный вопрос. Сейчас мебель дешевеет и будет дешеветь в этом году точно, само собой, до разумных пределов, поскольку общий спад российской экономики сподвигает производителей делать скидки, чтобы поддерживать производство на определенном уровне.

Тем, кто задумывается не о ремонте с нуля, а об обновлении квартиры следует помнить, что не обязательно менять мебель полностью. Выгоднее будет сделать мебельный апгрейд. Например не всегда нужно покупать новую кухню. Если корпус существующей в хорошем состоянии, то кухню можно обновить — заменить фасады, столешницу, фартук и ручки. При этом ее корпус и внутреннее устройство останутся прежними, привычными хозяевам. Это удобно, и что самое важное, — очень выгодно для потребителя. В ценах существует действительно большая разница между новой и обновленной кухней, таким образом можно сэкономить до 65% от цены новой кухни. Тоже самое касается шкафов-купе», — рассказал Иван Бобков.

Ремонт от застройщика

Еще одним вариантом преображения своего жилья может стать ремонт от застройщика. В последнее время эта услуга активно внедряется многими девелоперами. Используя этот вариант можно сэкономить на ремонте квартиры до 15%. Подробнее об этом РБК Тюмень рассказывал в этом материале.

«Да, спрос на квартиры с ремонтом растет, так как в итоге покупатель получает квартиру, полностью готовую к заселению. При этом сумму ремонта можно включить в ипотеку и заодно лишить себя головной боли по поиску бригад и материалов. Что касается разницы в цене, то квадратный метр в квартире с ремонтом обойдется на 15 000 рублей дороже. Для услуги «ремонт под ключ с материалами» эта цена в рынке», — сообщили РБК Тюмень в пресс-службе ГК «ЭНКО».

Ранее РБК Тюмень рассказывал о повышенном вопреки ценам спросе на мебель в Тюменской области. После объявления об уходе популярных мебельных брендов с российского рынка среди покупателей резко вырос спрос на товары для дома. За ним подскочили и цены, однако в последнее время динамика изменилась.

В следующем году запланировано провести порядка 512 различных видов работ в многоэтажках — это почти в полтора раза больше, чем в этом году. В ноябре планируют полностью выполнить программу по ремонту 296 домов из списка 2022 года.

— Люди, которые ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт, должны видеть, куда идут их деньги. Это очень важно для каждого из жителей Краснодара. Они должны понимать, что, оплачивая услугу, будут получать качество. А для города и края важно, чтобы все многоквартирные дома были в надлежащем состоянии, — сказал и.о. главы города Максим Слюсарев во время совещания.

По плану 2022 года в Краснодаре капитальный ремонт был запланирован в 296 многоквартирных домах. Подрядчики должны выполнить 353 вида работ, начиная от ремонта крыши, заканчивая восстановлением фундамента. На данный момент ремонт завершен более чем в 200 многоэтажках. Оставшиеся работы планируют закончить в ноябре.

— Учитывая сроки и понимая, что объемы работ по сравнению с этим годом увеличены, мы стараемся работать максимально оперативно. На данный момент по большинству объектов идут конкурсные процедуры для определения подрядных организаций, которые будут выполнять ремонт, по части МКД подрядчики уже определены и начали обследование многоквартирных домов, чтобы приступить к составлению проектно-сметной документации, — отметил генеральный директор некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Михаил Лысенко.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов действует в крае с 2013 г., она разделена на трехлетние периоды и рассчитана до 2043 г. Узнать, сколько средств собственники многоквартирного дома уже накопили, и когда планируется капитальный ремонт по конкретному адресу можно на сайте регионального оператора.

Сроки выполнения чернового ремонта зависят от трудоемкости и объема отделочных работ. Еще важным фактором выступает квалификация специалистов, используемые ими оборудование и технологии.

У бригад компании «БлагоДать» в среднем на двухкомнатную квартиру уходит 2 месяца. По меркам черновых работ это быстро, что обусловлено применением технологичного оборудования для приготовления смесей, лучших моделей покрасочных и шпаклевочных аппаратов.

Хотите узнать точные сроки выполнения ремонта в квартире или офисе? Оставьте заявку на составление сметы. Если в дальнейшем вы закажете черновой ремонт в Москве в нашей компании, то услуга будет бесплатной. В смете перечисляются все работы и статьи затрат, поэтому указываемая в ней цена становится окончательной и фиксируется в официальном договоре.

Можно ли самостоятельно сделать хороший ремонт

Качество и длительность чернового ремонта определяет опыт в отделочных работах. Дополнительно имеет значение, располагаете ли вы профессиональным инструментом для выполнения конкретных операций: замешивания строительных растворов, резки керамической плитки, окрашивания поверхностей большой площади, натягивания полотна натяжных потолков.

Даже при наличии нужного оборудования и при его покупке, что само по себе увеличивает затраты, нет гарантии, что результат будет соответствовать ожиданиям. Если нет навыков и опыта выполнения отделочных работ — их качество может пострадать, что особенно часто происходит у новичков.

Решив выполнять отделку самостоятельно, нужно знать, что все риски ложатся на вас. Если что-то не получится — придется исправлять самостоятельно. Если на второй раз тоже не выйдет, то в итоге вы все равно обратитесь в строительную компанию. Перед этим вы потеряете много денег, нервов и времени. Чтобы этого избежать, предлагаем обратиться к мастерам своего дела и заказать черновой ремонт в компании «БлагоДать».

Можно ли заказать черновой ремонт с ограниченным бюджетом

Цена ремонта зависит от вида используемых материалов, которые бывают дорогими и бюджетными. За счет этого стоимость отделки меняется в широких пределах. Если у вас ограниченный бюджет — сообщите нам, при разработке дизайн-проекта и сметы мы выберем недорогие материалы хорошего качества, чтобы уложиться в выделенную сумму.

Мы также предоставляем возможность выбрать поэтапное выполнение и оплату работ. Так вы сможете распланировать бюджет и заказать черновую отделку, даже если у вас нет нужной крупной суммы.

Какие виды работ выполняются при черновом ремонте квартиры

В черновой ремонт входят следующие работы:

• оштукатуривание всех стен квартиры;
• заливка стяжки пола, служащей его основанием и традиционным способов выравнивания;
• прокладка и разводка инженерно-технических коммуникаций, включая электропроводку, трубы водоснабжения, канализации, отопления.

Купили квартиру с черновой отделкой низкого качества. Стоит ли переделывать полностью или можно устранить дефекты?

Если под низким качеством вы имеете в виду неровности штукатурки, то их можно устранить в процессе чистовой отделки. Существенные дефекты, например, нерациональная схема прокладки коммуникаций, требуют более радикального подхода. Придется демонтировать коммуникации и прокладывать их заново, чтобы в дальнейшем при проживании в квартире не возникло проблем в отношении комфорта и безопасности.

Решение зависит от конкретного случая. Если вы сомневаетесь — оставьте заявку на выезд нашего оценщика. Специалист все осмотрит и точно скажет, как сделать черновой ремонт.

Необходим ли дизайн-проект для черновой отделки квартиры

Дизайн-проект обычно требуется при любом ремонте, включая черновой. Это помогает документально закрепить все нюансы: расположение перегородок в случае перепланировки и зонирования, схему прокладки инженерных коммуникаций. Последняя упрощает монтаж розеток, выключателей, сантехнического оборудования и бытовой техники. Они будут расположены точно так, как вам удобно.

При выполнении некоторых видов черновых работ не делать дизайн-проект. Например, при заливке стяжки и оштукатуривания стен. Необходимость проекта определяется с учетом объема и типа работ. Закажите ремонт в компании «БлагоДать», и мы составим подробную смету с перечнем всех необходимых операций.

Около четверти россиян собираются в наступающем году сделать ремонт в своей квартире – такие данные приводит компания «Авито». О том, во сколько обойдётся ремонт, а также какие материалы лучше выбрать по соотношению цены и качества, рассказал «Радио 1» эксперт в области ремонта, основатель компании по строительным и отделочным работам «Аксенов Сервис» Кирилл Аксёнов.

«В 2021 году однозначно будет рост цен на ремонт, и он обусловлен двумя факторами. Первый связан с тем, что из-за пандемии очень много трудовых мигрантов покинули страну и не вернулись. Поэтому возник дефицит рабочих рук. Второй момент – из-за пандемии многие застройщики перенесли выдачу ключей в новостройках на 2021 год, и ожидается, что спрос на ремонт превысит предложение. Так что цены на отделочные работы однозначно вырастут», – предупредил Аксёнов.

Косметический ремонт стандартной двушки будет стоить около миллиона, капитальный – в два раза дороже.

«В ремонтно-отделочном бизнесе цена варьируется за квадратный метр. Если речь о косметическом ремонте, то цена будет от 3 до 5 тысяч рублей за квадратный метр. Если о капитальном, то средняя цена на сегодняшний день составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр. При капитальном ремонте двухкомнатной квартиры 50 квадратных метров за работу человеку придётся заплатить около полумиллиона, столько же уйдёт за черновые материалы и примерно столько же – на чистовые материалы. Плюс какие-то доплаты, логистика и так далее. Так что ремонт такой квартиры под ключ будет стоить около 2 млн рублей. А поддерживающий ремонт обойдётся в сумму от 800 тысяч до миллиона рублей. При этом нужно понимать, что чем дороже материал, тем выше стоимость работ. Потому что ответственность за некачественное выполнение работ выше, так что надо ставить самых профессиональных людей», – сказал собеседник «Радио 1».

Для пола эксперт посоветовал выбрать ламинат.

«Если вы выбираете между линолеумом, ламинатом и паркетом, то однозначно лучше ламинат, причём не ниже 33 класса. Его можно использовать по всей квартире, кроме санузлов и кухни. Паркетная доска по эксплуатационным характеристикам проигрывает ламиннату. И хорошая паркетная доска стоит раза в 2-3 дороже ламината. А в санузле и кухне рекомендую плитку – либо кварцвиниловую, либо керамогранит. Это наиболее бюджетные материалы», – пояснил Кирилл Аксёнов.

Стены можно покрасить или оклеить обоями, но надо иметь в виду, что покраска обойдётся дороже – для неё требуется более трудоёмкая подготовка, но «можно взять золотую середину и поклеить обои под покраску».

Самые бюджетные потолки – натяжные.

«Натяжные потолки выходят в два раза дешевле, если сравнивать с гипсокартоном или потолком под покраску. Помимо этого, они монтируются за один-два дня. А если соседи сверху затопят, натяжной потолок сможет удержать эту воду и защитить остальное имущество от порчи. И при усадке дома в новостройках натяжной потолок не трескается», – отметил эксперт.

Он также добавил, что ремонт балкона площадью 3 квадратных метра обойдётся примерно в 100 тысяч рублей, включая материалы, работу и замену окон. А самой затратной частью квартиры традиционно остаётся санузел:

«Ремонт санузла площадью до 6 квадратных метров по работе обойдётся примерно в 150-200 тысяч под ключ и по материалам примерно так же», – подытожил эксперт.

Ранее риелтор Виктория Завроцкая рассказала «Радио 1», как свести к минимуму риски при сдаче квартиры в аренду.

12 проектов ремонта 2-, 3- и 4-комнатных квартир, а также двухуровневых апартаментов в современном стиле.

Красивый и современный ремонт нельзя выполнить «своими руками», его нужно заказывать у проверенных профессионалов.

14 актуальных тенденций дизайна и ремонта 2022–2023. Калькулятор стоимости ремонта квартиры и план-график работ.

Прочитав нашу статью, вы за 10 минут узнаете о том, сколько стоит ремонт квартиры в Москве и сможете рассчитать примерный бюджет с помощью калькулятора.

Перед началом ремонта в новостройке и вторичке изучите нашу инструкцию по оценке стоимости проекта и ремонта с помощью калькуляторов.

Стилевое решение создает атмосферу определенной эпохи и настроение в интерьере. Но что еще более важно, оно определяет класс ремонта и, соответственно, бюджет на него.

Что входит в состав, сколько стоит разработка и как выглядят лучшие примеры проектов ремонта квартир.

Как найти хорошего подрядчика, как выглядит результат ремонта, что думают о нем заказчики и сколько это стоит.

Ремонт в классическом стиле часто выбирают владельцы элитной недвижимости в историческом центре города.

Сегодня мы расскажем о том, как хорошо жить в квартире с дизайнерским ремонтом и почему это нужно лично Вам?

Глядя на роскошные корпуса московских жилых комплексов, так и хочется заглянуть вовнутрь, полюбоваться интерьерами и ощутить настроение их обитателей!

Что входит в комплекс мероприятий по созданию уникального авторского дизайн-проекта интерьера и сколько это стоит?

Перед тем как заказать ремонт, рассчитайте его стоимость, воспользовавшись нашим калькулятором, узнайте о гарантиях, страховании и познакомьтесь с примерами работ.

Евроремонт квартиры в современном понимании — это капитальный дизайнерский ремонт с отделкой в европейском стиле и по европейским стандартам качества.

Заказ комплексной услуги реновации под ключ — самый простой и выгодный способ отремонтировать квартиру или дом.

Красивый ремонт — это грамотное воплощение в жизнь дизайн-проекта интерьера, высокий уровень качества отделочных материалов и выполнения ремонтных работ.

Узнайте цены, рассчитайте стоимость и вдохновитесь лучшими примерами ремонта квартир из нашего портфолио!

Ремонт – дело нервное и недешевое. При этом значительная часть расходов уходит не только на покупку мебели и бытовой техники, но и на услуги ремонтников – монтажников, плиточников, сантехников и других. «Газета.Ru» выяснила, сколько сейчас придется заплатить за услуги мастеров в Москве, чтобы сделать ремонт в небольшой однокомнатной квартире.

Когда люди задаются вопросом «во сколько обойдется ремонт» — это в принципе некорректная его постановка, ведь итоговый ценник складывается из нескольких составляющих. «Это сами услуги по ремонту, черновые и чистовые материалы, бытовая сантехника, электричество и мебель», — отметил в беседе с «Газетой.Ru» гендиректор группы компаний «Фундамент» (занимается ремонтом и дизайном) Андрей Михайлов. И мало того, что стоимость услуг у всех компаний разная, так еще и каждый клиент понимает под словом «ремонт» что-то свое.

«Если говорить о стоимости услуг строителей, то [у нас] минимум это 500 тыс. рублей. Это такой средний ремонт. Если говорить про хороший дизайнерский ремонт однокомнатной квартиры, у нас это обойдется минимум в 1 млн рублей. Есть еще люксовый ремонт, но это для однокомнатной квартиры, даже в Москве, особо не актуально», — рассказал Михайлов.

Он уточнил, что в данном случае в стоимость включены именно работы: демонтажные, монтажные, возведение стен, электрика, сантехника, обработка стен, полов, потолков, начиная от выравнивания и заканчивая финишной отделкой. Цена, в зависимости от класса ремонта, различается из-за используемых материалов.

Глава «Фундамента» при этом отметил, что в последние десять месяцев наблюдается рост цен на товары для ремонта. Больше всего подорожал металл и все, что с ним связано — от электрических кабелей до металлических профилей для монтажа листов гипсокартона. Также выросло в цене все, что касается дерева: от МДФ-листов, которые используются в производстве панелей для отделки стен, до кухонь и шкафов.

Стоимость материалов и работ увеличилась в среднем на 15%, причем многим компаниям приходится компенсировать разницу из прибыли, чтобы совсем не растерять клиентов. Если этого не делать, то рост составит около 30-40%, — отметил Михайлов.

«Тут множество причин, мы общаемся с поставщиками, с производителями. Есть нехватка рабочей силы из-за того, что закрыты границы. Рабочие начинают откровенно наглеть, требовать повышения зарплаты. Есть проблема перевозки сырья из-за границы. Так или иначе все связано с курсами валют либо с коронавирусом», — сказал он.

В компании по ремонту Remaster рассказали «Газете.Ru», что при капитальном ремонте только за работу придется отдать 250-600 тыс. рублей. В эту цену входят сантехника, электрика, черновая работа и чистовая отделка. Средние расценки сейчас при ремонте – 9-15 тыс. рублей за кв. м. С дизайнерской отделкой и с учетом материалов — примерно 30-40 тыс. рублей за кв. м.

«А разбег такой потому, что может, где-то стены нужно возводить. Где-то от толщины стяжки зависит [цена], где-то от толщины штукатурки, где-то от точек электрики», — пояснили в компании.

При этом там добавили, что цены на ремонтные работы по сравнению с прошлым годом остались примерно такими же, но очень подорожали материалы – где-то на 30%. Например, штукатурка, металл, инженерная сантехника.

Среди специалистов-ремонтников больше всего востребованы плиточники, поскольку при ремонте нужно много внимания уделять санузлам. Мастера у компании получают от 100 тыс. рублей.

В строительной группе «Самолет» также сообщили, что самые востребованные специальности у них сейчас — это плиточники, а также сантехники.
«Их итоговый доход зависит от выработки и составляет не менее 50 тыс. рублей. При хорошей производительности и качественной работе эти специалисты могут заработать 130-150 тыс. рублей», — рассказали в пресс-службе «Газете.Ru».

Сколько зарабатывают ремонтники

По данным исследования сервиса по поиску работы Superjob.ru, проведенного в августе, нехватка рабочей силы, которая образовалась на фоне пандемии, отразилась на зарплатах. Так, в Москве за год средняя рыночная зарплата плиточника выросла на 42,9%, составив 100 тыс. рублей. Доходы при этом зависят от квалификации. Так, специалист с базовыми навыками может получать зарплату в диапазоне 50-60 тыс. рублей, а опытный работник, который может заниматься VIP-отделкой – в диапазоне 120-150 тыс. рублей.

В hh.ru сообщили «Газете.Ru», что у специалистов-ремонтников медианная зарплата (при которой у половины заработок выше, а другой половины – ниже) сейчас составляет 112,5 тыс. рублей, самая распространенная – 100 тыс., минимальная – 35 тыс., максимальная – 225 тыс.

У плиточников в Москве медианная зарплата — 90 тыс. рублей. Самый распространенный заработок — 100 тыс., минимальная зарплата – 33 тыс., а максимальная – 170 тыс. У укладчиков напольных покрытий медианная зарплата 80 тыс. рублей, наиболее распространенная – 100 тыс., минимальная – 35 тыс., максимальная – 180 тыс.

В онлайн-сервисе услуг «YouDo» рассказали, что в спрос на услуги мастеров по ремонту и отделке в целом остался практически на том же уровне, что и в 2020 году. Однако более популярной стала услуга ремонта под ключ — спрос на нее вырос на 10%. Также более востребованы монтажные работы – рост на 13%. Дефицита специалистов-ремонтников на сервисе не наблюдается: предложение превышает спрос в среднем в два раза.

«Стоимость ремонтных работ в Москве увеличилась почти на четверть за последние два года. Это может быть связано с подорожанием расходных материалов, необходимого оборудования и кризисом, вызванным пандемией. Средний чек на один заказ в категории «‎Ремонт и строительство»‎ в Москве составляет 32 000 рублей», — сообщили в «YouDo».

Вообще лето – это традиционно «горячий» сезон для специалистов по ремонту, отметил руководитель маркетинговых проектов «Авито Услуги» Иван Чулков. Так, за последние полгода спрос на ремонтные работы вырос на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Предложений от частных мастеров при этом стало больше на 11%.

На втором месте по росту спроса — отделочные работы. Спрос на них увеличился на 61% год к году, а количество соответствующих объявлений — на 14%. Средняя цена отделочных работ в первом полугодии 2021 года составила 190 рублей в час (+27% за год). Самый высокий рост спроса оказался на ремонт в ванной — на 75% год к году. Дороже всего обойдется ремонт кухни — цена за год поднялась на 54%.

Строительные и ремонтные компании при этом нуждаются в профессионалах, добавил управляющий директор «Авито Работы» Артем Кумпель. Количество вакансий в разделе «Строительство» в 2021 году увеличилось на 66%. «Но рост предложений превышает рост спроса: соискательская активность выросла на 11% за год», — отметил он. Кумпель добавил, что медианная зарплата составила 40 тыс. рублей, с прошлого года она не изменилась.

Квартиры с отделкой – уже тенденция на московском рынке новостроек. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах – от white box до полностью готовых лотов. Есть и те, которые продолжают продавать «голые стены». Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? И сколько на ней можно сэкономить? Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» – девелопера ЖК «Любовь и голуби» и апарт-комплекса комфорт-класса Clementine – рассказывают, как сделать правильный выбор.

Фото: «СМУ-6 Инвестиции»

Немного терминологии

Вообще без отделки и черновая (15,9% предложения на рынке)

В первом случае покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда – без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть – только трубы. Очевидно, что жить в такой квартире нельзя: придется заказывать ремонт с нуля и ждать не менее полугода, когда он закончится.

При черновой отделке вы тоже получаете пустую квартиру, но в ней уже хотя бы проведены коммуникации, установлены стеклопакеты и залиты полы. Правда, этим все и ограничивается – в любом случае предстоит долгий ремонт.

White box (14,3% предложения на рынке)

В квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены черновые работы: залита стяжка на полу, произведены шпатлевка, выравнивание стен и потолка. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери. Покупателю остается только сделать финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж натяжных потолков). Въехать можно уже через месяц.

Отделка «под ключ» (69,8% предложения на рынке)

Квартира полностью готова к проживанию: в отличие от white box, здесь поклеены обои (под покраску или обычные), уложен линолеум или ламинат на полу, установлены межкомнатные двери и сантехника – осталось завезти мебель.

Мифы о квартирах без отделки

Чем руководствуются люди, предпочитающие покупать «голые стены», и действительно ли это выгоднее, чем брать квартиру с ремонтом от застройщика?

Миф №1. «Лоты без отделки – дешевле»

Предполагается, что на сэкономленную сумму как раз можно сделать ремонт по своему вкусу. Однако это правило не всегда работает по двум причинам. Первая – в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам. Вторая: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт все равно будут не меньше 30% от стоимости квартиры, и это при условии, что выбираются самые дешевые материалы, а основную часть работ покупатель делает своими силами (да, такое тоже бывает). Таким образом, экономия получается призрачной, и ремонт от застройщика в любом случае выйдет дешевле.

Насколько? Как минимум – вдвое. Допустим, вы покупаете однокомнатную квартиру площадью 36,7 кв. метров, и в ней нет ничего, т.е. все нужно делать с нуля. Чистовая отделка от застройщика стоит от 20 тыс. рублей за «квадрат», т.е. к цене квартиры без ремонта нужно плюсовать минимум 734 тыс. рублей. Если же делать все самостоятельно, то цифры уходят в бесконечность и стартуют от 1,5 миллионов.

Миф №2. «Расходы на ремонт можно просчитать заранее»

Выбирая квартиру с минимальной отделкой или вообще без нее, учитывайте, что на ремонт уйдет значительно больше, чем предполагалось изначально. Вы регулярно будете переплачивать за материалы, закупаемые по розничным ценам, и идти на поводу у подрядчиков. Закладывайте в бюджет и расходы на переделку – не факт, что вам сразу повезет с бригадой мастеров. А если нанимаются любители с сайтов объявлений, то ошибок тем более не избежать. Вместе с тем цена ремонта от застройщика зафиксирована в договоре и включена в общую стоимость квартиры, и она уже не изменится, что бы ни происходило в стране.

Миф №3. «Мы знаем, чего хотим, и все сделаем сами, в спокойном режиме»

Любой ремонт – серьезный психологический стресс, о спокойствии точно придется забыть. Существует и такая позиция: «купим, въедем, выберем самые бюджетные материалы на первое время, а потом встанем на ноги и сделаем хороший ремонт». Но жизнь полна неожиданностей, и свои планы придется корректировать в силу целого ряда причин: доходы упадут, потому что экономический кризис пока никто не отменял; у вас может родиться ребенок, в силу чего поменяются приоритеты, и будет уже не до ремонта; да мало ли что еще.

Миф №4. «Через год точно все закончим и заживем с комфортом»

Вы, может, и уложитесь в год – в конце концов, мотивация творит чудеса. Однако учтите, что в доме, сдаваемом с черновой отделкой, ремонты у соседей могут затягиваться на неопределенный срок. Это значит, что постоянная грязь в подъезде и шум от множества дрелей вам обеспечены. И неважно, насколько стильная квартира получилась у вас. Ждите остальных.

Миф №5. «Застройщик использует некачественные дешевые материалы, и потом все равно все придется переделывать»

Застройщики с большим опытом работы и множеством уже реализованных проектов дорожат своей деловой репутацией и не заинтересованы в том, чтобы терять клиентов. Мы живем в эпоху интернета и соцсетей, когда информация распространяется практически мгновенно, и недовольные покупатели быстро расскажут, с кем из игроков рынка, в силу их недобросовестности, лучше не связываться.

«У застройщиков есть возможность получать скидки на материалы и комплектующие при оптовых закупках, – подводит итоги Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Поэтому в случае такой схемы отделка обходится покупателю гораздо дешевле самостоятельного ремонта. Получается, что на начальном этапе предложения с отделкой от застройщика стоят несколько дороже, чем без нее, но такая покупка все равно оказывается выгоднее. Мнение, что ремонт удастся сделать дешево на сэкономленные при покупке жилья с черновой отделкой деньги, ошибочно: на практике проиграть такой сценарий практически невозможно».